- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Synology NAS
- YouTube
- One otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- ASUS routerek
- Vége: a kínai platformok nem adják vissza a pénzt visszaküldött áru nélkül
- Musk szerint bajban van a Tesla humanoid robotja
- Microsoft Excel topic
- Linux haladóknak
- Sub-ZeRo: Euro Truck Simulator 2 & American Truck Simulator 1 (esetleg 2 majd, ha lesz) :)
- Graphics: Hello Moto! - Kipróbáltam a Motorola Moto G55 5G-t. (videó is)
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- MasterDeeJay: Kínai DDR5 második felvonás - Puskill PSK-D5M4800BH-16G
Új hozzászólás Aktív témák
-
válasz
Mercutio_
#13712
üzenetére
Nem igazán látom a különbséget aközött, hogy kapsz egy lopott autót, vagy kapsz egy vállalást arra, hogy elad neked valaki egy ingatlant, aminek nem a tulajdonosa. (De be tudott engedni az ingatlanhoz, mert nyilván azért megnézed mielőtt szerződsz.)
Szerintem a különbség csak pszichés.
-
albiosz
őstag
válasz
Mercutio_
#13696
üzenetére
Köszi! Vácon a belvároshoz közel nézegetünk egy 4 szobás lakást. Remélhetőleg sikerül megegyezni. Régi-új váci leszek így, ott nőttem fel, 6 éve költöztem Pestre. MÁV-val fogok járni, anno ingáztam 5 évig, nem nagy élmény. Nincsenek illúzióim, most se lesz az, de jelen helyzetünkben ezt találtuk legjobb megoldásnak. Amúgy élhető város, szeretem.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#13653
üzenetére
Na ezt meg aztan plane nem ertem mibol vezettek le... ha nem valaszolsz az aviso levelre akkor nem lesz kiutalas es kesz, attol nem szunik meg a szamlad. Nem mondom, hogy nem lehet ilyen rendeleti resz, de ha engem szivatnanak biztos elkernem, hogy mi alapjan mondjak, hogy kotelezo azok kozul valasztani.
Masreszt hosszabbitast nem kerhetnek mert az szerz.mod., tehat azt kerik hogy "csak ugy" fizesd tovabb? De hat nincs semmi szankcio a nemfizetesre. A havi szamlavezetesit tudjak levonni, lejartnal ez nem lehet gond, akkor most mit is akarnak? Szerzodes szerint is csak lejaratig - es akkor is definitive szankcio nelkuli ha nem fizetsz - vallaltad hogy megtakaritasz (es meg ezen felul van a szuneteltetes mint opcio is, azt nem tudom hogy a havidij akkor jar-e, de az pont arra lett kitalalva hogy nem fizet de ne romoljon az ertekszama).
Teny, mint ahogy pont volt a lak.tak. topikban is, ha amugy likviden tartanad, ahhoz kepest a netto 1 (vagy mazli eseten 3) % kamat jobb, mint a folyoszamlae.
Amugy szamladatumokra 3+3 honap HA a felujitast valasztod igazolasnak (de a ketto kozott kapod meg tenylegesen a penzt). -
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#13641
üzenetére
Azert a beszantasnal kihozott torvenyek mellett ellenorizd, hogy valoban kapod-e tovabbfizetesre az alltamot. Elvileg en is ugy ertelmezem, hogy ha nem nyultal hozza akkor kene, de errol azert nem artana ennel biztosabbat tudni (igaz, en is tulfizettem a per ho-hoz kepest es nem neztem meg pedig volt fordulom nemreg...) Fundas talan tud a sajat emberei kozott talalni olyat akinel ez pont kijott mar az elmult evben.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#13645
üzenetére
A kijonnek ellenorizni az nem igaz. Az teny, hogy a tv-ben van olyan, hogy beleegyezel hogy _utolag_ ellenorizzek, de tenylegesen ilyenre egyszer nem hallottam volna hogy lett volna pelda.
Erre az otp ltp elkezdte ezt arra hasznalni, hogy szamla _helyett_ elfogadta (persze nem tul kis dijtetelert cserebe) a szemlet, ami akkora baromsag mint ide Kuba, szembemegy minden cellal es elonnyel amiert az allam a tamogatast adta. Szerencse hogy nem tudtam konkret esetet eloben, mert tuti nem hagytam volna szo nelkul... -
updog
őstag
válasz
Mercutio_
#13566
üzenetére
Alapvetően nem rossz a környék, sőt, ott van ugye a kertes házas rész (én mindig azt mondom, hogy mi a panelokból nézünk kifelé a családi házas zöldre, ők meg nézhetik a panelokat a családi házaikból, kinek rosszabb?
) hülyék meg ugye mindenhol vannak, a mi házunkban (ami már kintebb van) ugyanúgy, mint az Örsön.Amúgy most olvastam végig, ez nem konkrétan az Örsön lévő tömbben van, hanem már a Füredin, egy szigetelt házban. Azért az a 40 fölötti irányár akkor is vicc egy, az eredeti berendezésen épphogy aktualizált lakásért, csak mert "tömegközlekedési szempontból fantasztikus" (innen kb. 8-10 perc séta a metró a csodás aluljárónak köszönhetően) - és bevallottan még egy csomó mindent cserélni is kell itt. Az meg hogy "elrendezésénél fogva két oldalról(!) NAPFÉNYES" (sic) az annyit jelent errefelé hogy klíma nélkül megdöglesz
A 30-35 körüli ár reális szvsz ezekért, ha nem a régi fa ablak meg az eredeti 50 éves linóleum van a lakásban. Én ha meghirdetném az enyémet, nem szégyellném 38 körül felrakni, mi a betonig bontottuk és megcsináltuk, és a ház is szigetelt már.
-
válasz
Mercutio_
#13548
üzenetére
"Veresegyház, Fót, Vác", Göd, Dunakeszi viszont mind egy vonatnyira van a Nyugati pályaudvartól. Egyetemi évfolyamtársaim gyorsabban értek be ezekről a helyekről, mint én Rákospalotáról BKV-val. Pedig ugyanaz az irány, csak a BKV több átszállás, meg kevésbé zárt pálya. Mondjuk az is igaz, hogy egy lekésett/kimaradó járat náluk egy óra késést jelentett, nekem 20 percet és nekem éjfél után is volt hazautam.
Szerintem agglomerációból a tömegközlekedéssel kell ingázni, azaz olyan részeit kell nézni az agglo-nak, ahol jó a tömegközlekedés Budapest belsejébe, vagy legalább eléri a metrót, stb.Szerk: nem vettem észre, hogy lapozódott a fórum és kb. ugyanazt írtam, mint előttem...
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#13548
üzenetére
Azert Vac rendesen odebb van, max. Dunakeszit kene egy csomagba tenni a tobbiekkel.
Forditva: en Pomaz-Arpad hid tuloldala is napszakfuggo, de 1 oranal sose tobb, fel oranal viszont talan sose kevesebb (mondjuk ez autoval, a tomegkozi a haztol 20 perc seta a hevig kezdesu lenne...) -
Fandango
veterán
válasz
Mercutio_
#13530
üzenetére
Először én is innen kértem ajánlatot, de végül úgy döntöttem, hogy nem éri meg, mert eleve rosszabb kamattal/THM-el kaptam volna meg mint ami lett végül, a kötelező biztosítás hozzá még igen jelentősen megdobta az összeget, így a havi törlesztő különbözet nagysága az OTP felé billentette a mérleget.
Illetve a minél nagyobb pénzösszeg parkoltatása a számlán se volt túl szimpatikus. -
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#13530
üzenetére
Egyenlito hatas: az adott hitel a (nem kamatozo) hozza tartozo szamlan tartott penz mertekeig (max. az aktualis tartozas talan 70 vagy 80%-a) nem szamit fel kamatot a hitelen.
Anno mikor bevezettek nagyot gratulaltam nekik, kamatado-megkerulesnek tunt elsore ha a beteti kamatot engednek el, de meg annal is jobban jarnak a hitelfelvevok - valoszinuleg valami mas hatasra szamoltak amikor kitalaltak pl. ahogy a visszateritos hitelkartya is megeri lathatoan sok banknak... -
Drizzt
nagyúr
válasz
Mercutio_
#13483
üzenetére
Hát ez nagyon fura. Tegnap egy ingatlanos eljött hozzám egy vevőjelölt család felével. Nincs semmilyen szerződésünk, nem is értem hol jöhet ebből neki a haszon. Persze akarna pénzt, ha lesz deal. De papírja nincs. Elpakoltam azért mindent, amit meg lehetne lovasítani a látogatás előtt.
De a család tényleg valós érdeklődőnek tűnt. Arról következtetek erre, hogy mondták a mosógép úgy néz ki el fog férni az övék is. Persze lehet simán színjáték attól még. Viszont ami érdekes volt, hogy hiába mondtam, hogy a lakás felében egyáltalán nincs fűtési lehetőség jelenleg, az nem nagyon zavarta őket...Viszont most már kezdek kiakadni az ingatlanosok hívásaitól. Eleinte felraktuk kép nélkül, mert mi is láttuk, hogy az pénzbe kerül, addig nem is kerestek, ingatlanosok is csak 1-2. De vagy egy hete felraktam képeket. Tegnap óta valahogy minden ingatlanost elkezdett érdekelni. De közvetlen vevő megkeresés meg nulla. Amúgy külső kerület, nem annyira jóhírű a kerület egésze, de ahol van a lakás, az szerintem kifejezetten jó környék. Ameddig nem szolgáltatásokat akarsz igénybe venni, mert azok nem nagyon vannak.
-
Stanlee
őstag
válasz
Mercutio_
#13409
üzenetére
Nem kell mosdatni a szerecsent. A nemet piacon az ingatlanos szazalekat jogszabaly adja. Oriasi tovabbkepzesre van szuksege, alapvetoen szakkozepiskolai vegzettseg, nem kell hozza erettsegi se. Van tavoktatasban is lehetoseg elsajatitani az "alapokat".
Most fogjak szigoritani a szabalyozast, mert allitolag sok ingatlanos keveredett penzmosasi ugyekbe. Oh, ezek a jolelku es becsuletes nemet ingatlanosok.
Nalunk a varosban az osszes ingatlaniroda elott legalabb 1 db 100ezer euro feletti erteku auto all, meg ha lizingelt is, akkor is. A vasarlo es elado zsebebol huzza ki a penzt allami/politikai aszisztalassal.
-
goccer
aktív tag
válasz
Mercutio_
#13399
üzenetére
Én olyannal találkoztam hogy az ingatlanos 500k biztosítékot kért, arra hogy ha az ajánlat tétel után, az én mint vevő hibájából nem jutunk el a szerződésig, akkor bánatpénz, mivel idejét raboltam, meg újra fel kell raknia a hirdetést stb. De ez visszajárt volna ha szerződünk. Nem azt mondom hogy korrekt, de a biztosítékot nálam nem verte ki ezzel.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#13131
üzenetére
akkor jojjon a tulaj v nem azt veszem - erdekes, mivel apro lepesekben jutottunk el a mostani kocsikig, volt par adasvetel, en zavartam le oket, egy se volt trukkozos... jo, piacra nem jartam csak neten kezdtem mindig, talan a legelsot me'g a nyomtatott expresszben...
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#13127
üzenetére
Nyilvan azert van benne riziko, de a piac hosszabb pasztazasaval azert mar eleve mas mint ha rabizod magad egy darab kereskedore. Na meg ha nem maganembertol veszel, akkor ott az 1 ev garancia, ami akkor is jar ha o nem tud rola... igen, hasznaltra. Nyilvan csak rejtett hibara, de pont eleg.
-
Fandango
veterán
válasz
Mercutio_
#12488
üzenetére
Azt tudom, hogy tisztasági festés az kell.
attiati: ha a mai látogatás alapján jónak ítélem, akkor második körben szeretnék visszatérni egy ingatlanossal, aki most adott el nekünk egy lakást. Egész jóba lettünk vele, és azt mondta, szívesen segít bármiben. Ha üzlet lesz akkor vele akarom az egészet intéztetni, mert úgy a legegyszerűbb szerintem, hiszen minden kapcsolata megvan (ügyvéd, energetikai szaki, stb)
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#12413
üzenetére
Mar miert nehezmenyeznem a korlatozasokat? Eszemben sincs. Csak nem tartom logikusnak.
A kamatok meg nem lentebb mennek, hanem a rovidtavu kamatban nincs benne nem csak a kamatemelkedes varakozasa (mert azt jo esellyel kifizeti idovel az is, akinek nincs fixalva, hiszen azt jelenti pont a varakozas), de nincs benne a kamatkockazati felar. Es ez utobbi miatt olcsobbnak tartom. Persze nem jelenti azt, hogy egybol be kell vallalni olyan merteku hitelt, ami az alacsonnyal epphgoy befer a haztartasnak, legyen a biralat a szamolt torleszto 130%-ara ahogy volt anno az ajanlas a dev.hitelre, de fizetni csak a valos koltsegeket es ne egy biztositast is fizessek (utobbit nagyon ruhellem ugy altalaban). -
attiati
veterán
válasz
Mercutio_
#12386
üzenetére
+ azzal nem számol, hogy risk off üzemmódban egyszerre száll el a törlesztőrészlet és veszíti el az ember a munkáját. Olyankor elég jól jön a fixálás. De ezzel együtt sem vagyok a fix hitel híve.
Akkor van értelme a fixálásnak, ha
1. a futamidő alatt várhatóan nem fog elköltözni a lakásból (jobban mondva nem fogja eladni). Különben oda a fixálás előnye.
2. arra számít, hogy a futamidő kb. harmadáig-feléig elérné a változó kamatozású hitel kamata a mostani fix hitel kamatát.
3. lapos a lakáshitelek hozamgörbéje (mint például jelenleg 1,5% különbség van a legolcsóbb 6 hónapos és a 10 éves között. De másfél éve is 1,5% volt, amikor legutoljára néztem. Mégsem érte meg befixálni akkoriban.)
4. egy zseni és meg tudja állapítani, hogy 1-2 éven belül hirtelen elszaladnak a kamatok és jön egy politikai / gazdasági válság. De akkor minek longolja a lakáspiacot?
5. teljesen kimaxolja az ember a lehetőségeit és nem bír el semennyi törlesztő emelkedést (akkor ismét csak minek longolja a lakáspiacot?)3-4 éve azt szajkózza mindenki, hogy most aztán már tényleg megéri fixálni. Az akkoriban felvett fix 10 éves hitel eléggé bukta és azok a hitelek már nem is fogják kidolgozni magukat a futamidő végéig.
MNB elég skizofrén üzemmódban tolja.
Próbálja azt kommunikálni, hogy nem lesz kamatemelési ciklus, sok a lefelé mutató kockázat, nem lesz infláció.Közben meg próbálja kivenni a lakáshitelesek kamatkockázatát a rendszerből, ha elszaladnának a kamatok. Próbálja a fix kamatozású megtakarítás felé terelni a népet (államadósságot), ha elszaladna az infláció.
Lakást vennél? - Így dönts a fix és a változó hitelkamatok között - András Bence, OGResearch
-
Kobe
veterán
válasz
Mercutio_
#12354
üzenetére
Keszult egy erdekes kimutatas nemreg. USA-ban pl a median jovedelem 1977 ota nem valtozott, a 25-34 ev kozottieknek 77ben is ill 2016ban is 30valahany K USD/ev volt a median netto bevetele.
Namarmost ha a median nem valtozik, es kozben van 3evtizednyi gyatapodas, akkor az az eloszlasban fog lecsapodni - > nyilik az ollo a felso-also tercilisek kozott, 30-40 ev alatt eleg rendesen.Az egy dolog, hogy ellensulyozza a keleti regiok gyarapodasa es egy fore juto GDP novekedese, de a fejlett vilag mindegyike az USAhoz hasonlo tunetektol szenved, a kelet pedig ugyanennek a folyamat ak az elejen van es ugyanefele tart (kvazi most elik vilagukat a kinai 'baby boomerek').
A statisztika meg egyelore az ugyanazon az uton taposo korai szakaszban levo azsiaiak miatt mutat 'atlagban' jol -
#12356
Oppenheimer
nagyúr
Mercutio_
#12354
Oppenheimer
nagyúr
válasz
Mercutio_
#12354
üzenetére
Egyre jobb hely a vilag, de ez nem mond ellent az egyenlotlenseg novekedesenek... Foleg, hogy egyenlotlensegnek orszagon / orszagcsoporton belul van csak ertelme, nem pedig globalisan nezve. Es pedig USAban, Europaban trend szeruen no az egyenlotlenseg. Ez pedig a kapitalizmus velejaroja. A toke ertekesebb mint a munka.
-
j0k3r!
senior tag
válasz
Mercutio_
#12295
üzenetére
#12287 "Kérlek szépen van, 3 éve lakom újépítésűben, itt 60 misiért már csak 40nm-t kapsz."
Szerintem innen ered a félreértés.
-
-
#12185
instantwater
addikt
Mercutio_
#12184
-
válasz
Mercutio_
#12145
üzenetére
ismerősöm most vett lakást, a közel 20 millás 15éves hitelt megoldott azzal hogy bevállalták most a harmadik gyereket - párommal pont azt beszéltük, hogyan fogják majd felnevelni azokat a plusz gyerekeket, akiket kizárólag a hitel kedvéért vállaltak be, lesz-e különbség a hitelgyerek és a szerelemgyerek közt
-
attiati
veterán
válasz
Mercutio_
#12141
üzenetére
"A lakosságszám Budapesten és Pest megyében látványosan növekedett. Az Eurostat adatai szerint a fővárosban most közel 50 ezerrel élnek többen, mint 2009-ben, ami 3 százalékos növekedést jelent, Pest megyében pedig ennél is nagyobb mértékben ugrott meg a népességszám - olvasható a cikkben."
-
#12106
instantwater
addikt
Mercutio_
#12100
-
#41635072
törölt tag
válasz
Mercutio_
#12101
üzenetére
Számomra azért sokkoló az a néhány grafikon, mert káthatóan 2014-2015-től indult be ez az eszméletlen pénzosztás, én pedig azt hittem, hogy ez a távolabbi múltban is hasonló volt. Nem tudtam, hogy ez így berobbant. Mostmár tényleg nem csodálkozom hogy a fővárosban szinte csak 20-30 milliós kocsikat látok kb.
-
#12096
instantwater
addikt
Mercutio_
#12094
-
kraftxld
félisten
válasz
Mercutio_
#12088
üzenetére
Igen, erre is gondoltam, hogy esetleg átköltözni a másikba. De a mostani ház is elég nagy, sőt a fenti részt így is AirBnB-n pörgetjük amíg a 2 fiú elvan 1 szobában.
A befektetésnek szánt házat elvileg több pénzért lehetne kiadni azért nem gondoltam, hogy költözzünk.
Még matekolok kicsit a számokkal. -
attiati
veterán
válasz
Mercutio_
#12079
üzenetére
Reális és ez könnyen hozzáférhető adat havonta, negyedévente.
Viszont önbevallásos alapon készül és a tőke mértékéről semmit infót nem ad, csak az elköltés céljáról.A forrása fontosabb lenne és a pluszban beáramló tőke nagysága.
1. hitel nagyjából adott a banki statisztikákból állományi és forgalmi szemlélettel is.
Állományiból ki kell vonni a bankok átlal értékesített hitelköveteléseket.
Forgalmi adatból ki kell vonni a hiteltörlesztéseket.2. állami támogatások mértéke is hozzáférhető adat
3. külföldi tőke: ez valószínűleg hitel nélkül megy teljes egészében. Elvileg van rá KSH adat.
Szerintem ez a három a legfontosabb. Ha nem hagytam ki semmit?
Ja de igen.
4. Van egy másik nagy csomag, amibe beletartozik a lakosság rendelkezésére álló (új) saját pénz.
Béremelésből. Külföldről. Most már a GDP 4-5%-át utalják haza a külföldön dolgozók.
MNB adatközlésből kellene kiolvasni a teljes lakossági szektorra adatokat. Ez tűnik a legnehezebbnek.
A növekményt vagy fogyasztásra költik vagy pénzügyi megtakarításra vagy hitel törlesztére... és a maradék mehet ingatlanba. A pénzügyi megtakarítás adaton belül lehetetlen megtippelni, hogy mennyi áramlik át közvetlenül az ingatlanpiacra.Ebben a négyes pontban nézni kellene a teljes lakossági növekményt.
Illetve a meglévő lakossági pénzben belül az átsúlyozást az ingatlan piacra.Ha nagyon ráérek akkor majd számolgatok, mert azt sem tudom megtippelni, hogy 1x vagy 5x az arány egy-egy elemnél.
-
A Zéé
addikt
válasz
Mercutio_
#12068
üzenetére
ilyen új lakások esetén se nagyon van, nem hogy használt lakásokra.
Használatba vételhez egyébként legutolsó emlékeim szerint hivatalosan is csak annyi kell, hogy minden külső falnyílásban legyen zárható nyílászáró, kell egy olyan, ajtóval leválasztott helyiség, amiben van működő WC, van legalább 1 ivóvíz vételi lehetőség, és minden helyiségben van legalább 1 kapcsolóval működtethető fényforrás.Amikor a társasházi lakásokat vette át az önkori, ott pl. amelyik lakásba benéztek, ott nem nagyon néztek semmi mást. Megengedték a csapot, lehúzták a budit, meg megnézték, hogy működik-e a Fi relé.
-
válasz
Mercutio_
#12009
üzenetére
ezekrol van esetleg egy listaja valakinek? en hasonlokepp jartam, kaptam egy kecot kb 10 honaposan, ahova ra par evre bekoltoztettek a nagyszuloket, hogy kozelebb legyenek... ami tok jo, de igy nyilvan a lakassal nem tudok mit kezdeni, mert megse tehetem oket az utcara, de eddig nem foglalkoztam vele, hogy ez a tulajdon mennyire neheziti meg a bp-i lakasvasarlasom.
-
Gabró
tag
válasz
Mercutio_
#12026
üzenetére
Abban az esetben lehet igazad, ha arra számítasz, hogy a keresleti oldal annyira erős, hogy még van tere egy 21 százalékos drágulásnak. De az áremelés sokkal inkább a kereslet, mint az áfakulcs kérdése. Ebben az esetben egyébként is az lenne a racionális, ha a drágulás már most megjelenne (és ne csak január 1-jén), hiszen a nulláról már most sem fog tudni senki felhúzni 10 hónap alatt egy új lakóépületet.
A második bekezdésed szerintem azért nem releváns, mert a kivitelezők 4 év laufot kaptak erre. Abban biztos vagyok, hogy most senki nem számít arra, hogy 2023. év végéig ne tudná befejezni a tavaly érvényes építési engedéllyel rendelkező projektjét (legfeljebb abban az esetben, ha az gazdaságilag már az 5 százalékos áfakulcs mellett sem racionális, de akkor ezen projekt esetében nincs is miről beszélnünk).
Mivel minden bizonnyal a jövőben is fognak új lakásokat építeni, adódik a kérdés, hogy hol fog lecsapódni a 27 százalékos áfa hatása, ha nem az árakban, mert a vásárlók nem bírnak el további 21 százalékot. Szerintem két helyen. Egyrészt a lakóingatlanok építésére alkalmas telekárakban (ennek elvileg már meg kellett történnie), másrészt a fejlesztők kisebb megtérüléssel kecsegtető, egyre kockázatosabb projekteket fognak bevállalni. (Amennyiben a finanszírozók hagyják.)
Persze ezek csak tippek, ha előre látnám a jövőt, 6 évvel ezelőtt a lehető legnagyobb tőkeáttéttel fektetek a budapesti (vagy méginkább a tatabányai) lakáspiacba, és most már adómentesen ki is tudnék szállni.
Még van egy-két tippem a használt lakások árával kapcsolatban is, délután megírom. -
Stanlee
őstag
válasz
Mercutio_
#11947
üzenetére
Engem annyira nem erdekel, hogy ki hany m2-en el, ill. nem is akarom megmondani, hogy ki mekkora alapteruletu lakasba koltozzon.
Csak arra reagaltam, hogy manapsag nagyon sok egy fos haztartas el olyan ingatlanokban, ahol korabban tobb, mint egy ember elt. Itt a nemeteknel egyre tobb a fiatal es oreg egy fos haztartas. Ertsd a szulok miutan kikoltozott a szaporulat, maradnak a nagy alapteruletu lakasban, hazban, ha egyedul maradnak akkor is sokan ottmaradnak tobb szaz m2-en is.
A fiatalok meg inkabb elnek egyedul kisebb-nagyobb alapteruleten, mert egy bizonyos kor utan tobbedmagaddal alberletben mar nem olyan kenyelmes, de mivel nincs csaladod, igy megengedheted magadnak azt, hogy egy fos haztartast tartsal fenn.
Van a kozeli rokonsagban egy buksza, az a kutyajaval el egy 140 m2-es kerteshazban - abban a videki varosban ahol most el nem volt akkor eppen masik berelheto ingatlan amikor koltozott, ugyhogy elvan a bazinagy hazban egyedul, igaz mindig panaszkodik, hogy milyen sokba kerul, de nem keres mas megoldast. Kiragadott pelda, nem altalanos ervenyu, de attol meg a jelenseg fennall, hogy az egy fore juto lakoterulet folyamatosan novekszik.
-
Stanlee
őstag
válasz
Mercutio_
#11942
üzenetére
Nem azert el egy nagy lakasban, mert szuksege van ra, hanem mert a regi berleti szerzodese miatt havonta csak 200 euroval fizet tobbet, mintha egy feleakkoraba koltozne ma. Ezert inkabb ellovi a nagyobb lakasra evente egy teljes havi fizeteset, cserebe van a varrogepenek egy kulon szoba, meg egy kulon vendegszoba, amiben negyedevente egyszer egy ejszakara ottalszik valaki.
Az "elveszi" lehet, hogy rossz szohasznalat volt, de akkor is feleslegesen foglalja el a nagyobb lakast - szerintem.
-
válasz
Mercutio_
#11932
üzenetére
De mindenesetre az ingatlan árakat fenntartja addig, amíg a haverok az utolsó kedvezményes áfából felhúzott lakásait eladják. Ha majd a Lőrincesek elkezdik eladni az építőipari/ingatlan érdekeltségeiket, akkor fognak csökkenni (legalább reálértékben) az ingatlanárak.
Addig is van mint csámcsogni, hogy most akkor gyerekesek így, ad-e a kormány, vagy elvesz. Megvan a cirkusz is és a kenyér (ígérete) is.
-
#11898
Csabroncka
addikt
Mercutio_
#11897
Csabroncka
addikt
válasz
Mercutio_
#11897
üzenetére
Arra a rendszer váltás előttire gondoltam, a hitelbedőlésre most nem térnék ki, rengeteg a felelőtlen ember.
Azért azt ne felejtsd el, hogy sok fiatalnak nincsen valódi önereje és nem azért mert szarul keres! 500 nettó és albérlet mellet is, sok év mire mondjuk 23-24 éves korodtól egy valamire való (5-6 millió) önerőt összepakolsz. Bizonyos tekintetben ez a tízmilliós hitel ésszel felhasználva előre hozhatja a lakásvásárlást és a gyermek vállalást - persze munkahely és normális kereset ehhez is kell!
-
axioma
Topikgazda
-
Stanlee
őstag
válasz
Mercutio_
#11739
üzenetére
Hasonloan latom en is ezt az irodai munka dolgot. A nyaron kerestunk a cegnek embereket, paran jelentkeztek az ilyen multik altal outsourcingolt poziciokbol is. Az elmondasaik alapjan minimalis volt a sajat gondolataik kibontakozasara a lehetoseg, tobbsegeben olyan munkakat csinaltak, amiert a multinak mondjuk UK-ban vagy Nemetorszagban mar tul sokba kerult volna az elo munkaero. Korban tipikusan 30 alatt voltak, minimum angol nyelvtudassal. Egyik-masiknak elegge el volt szaladva a berigenye.
Irodat is talaltunk, csak hogy a topichoz is picit hozzaszoljak.
-
Stanlee
őstag
válasz
Mercutio_
#11712
üzenetére
Sajnalatos, ha az emberek nem tudnak elni a lehetosegekkel.
Itt Nemetorszagban ma szerintem rosszabb a helyzet, mint ami nalunk a devizahiteles idoszakban volt. Az egyetlen, amit nem futnak, az az arfolyamvaltozas miatti kockazat. De helyette 5-10 evre van a kb. 2%-os kamat rogzitve, a tobbseg azt se tudja, hogy mi lesz, ha 1%-kal megemelkedik a hitelkamat. A hitel hossza sokszor 30-35 ev, 20% onerovel is adnak hitelt minden kerdes nelkul. Sokszor meg ennyi ido alatt sem fizetik vissza a hitelt, hanem vagy ismet hitelt kell felvenni vagy eladni a vegtorlesztesre. Senki nem szamit ingatlan arcsokkensere. Marpedig ha jon a kovetkezo gazdasagi valsag (jaj de nem szeretem ezt irni/olvasni), akkor lesznek, akik elvesztik a munkajukat, nem fogjak tudni fizetni a hitelt es jonnek a bedolt hitelek. Vagy eleg, ha az ingatlan erteke 10-20%-ot csokken, a bank rogton keri moge az uj fedezet - ja az nincs -, mert mindenki a vegletekig eladosodott, csak legyen lakas/haz.
Mi lattuk, mi lett az eredmenye a fek es szabalyozas nelkuli ingatlan hiteleknek nalunk. A nemetek ezt nem eltek meg, nekik nem fajt annyira a 2008 utani idoszak, nekik igazan rossz tapasztalataik nem voltak. Es ez gondolom sok mas orszagra is igaz.
-
Stanlee
őstag
válasz
Mercutio_
#11703
üzenetére
Igen, mar nem Mo-on elek.
En a bp-i lakasom 2006-ban 14,9-ert vettem, ehhez 3 misi onero kellett. Nem nagy, 44 m2 plusz 5 m2 terasz. A lenyeg, hogy 20% onerovel ment a vasarlas.
Oszinten, nekem ma Bp-en egy hasonlo kaliberu uj lakas onerejenek a kifizetese sokkal nehezebben menne, mint akkoriban. A 2006-os fizetesembol csak kb. 3 evig kellett volna felretennem, hogy meglegyen az onero. Ma ugyanazert a munkaert ha 400 nettot kapnek, az mar jonak lenne mondhato, de legalabb ketszer annyi ideig kellene sporolnom, hogy meglegyen az onero.
Ezzel csak azt akarom mondani, hogy a 2000-es evekben konnyebb volt bp-en lakashoz jutni, mint ma, es sajnalom is a fiatalokat miatta.
A helyzetuket meg azert tudom aterezni, mert hasonlo a helyzetunk, csak eppen kulfoldon...
-
Kobe
veterán
válasz
Mercutio_
#11696
üzenetére
Ez nem vesszoparipa, egesz egyszeruen felvallalom, hogy az ember nem 20onpar nmre termett. A tudomany meg engem igazol, ha tetszik, ha nem.
Nem veletlen pl hogy az eszaki orszagokban buntetojogi ertelemben sem szamit sulyosbito korulmenynek, ha valaki bortonbol megszokik, mert az ember alapveto joga a szabadsag es termeszetellenes a szuk helyre bezartsag, ergo biologiai oszton az attol valo szabadulas.
Az meg hogy paran egyenesen kivaltsagnak tekintik, hogy a 'financtoke' szolgalataban meg bokaig el is adosodhatnak csak azert, hogy egy olyan ingatlanban lakjanak, ami igazoltan artalmas... Azzal nem tudok mit kezdeniCsak egy pelda: eltem azsiaban is... Azert ok eleg elborultak, de az sokat mond hogy egy 23nmes valami meg ott is inkabb cikinek szamit egy bizonyos tarsadalmi szint felett, kb kozepretegtol meg mar max kirohognenek.... Ez ket okbol is szomoru: egyreszt hogy valaki idehaza ha egy ilyen studiolakast lo be szintnek, akkor joesellyel mar a kozepretegbe tartozik (wtf??), masreszr idehaza dragabb mint egy azsiai pezsgo nagyvarosban
pedig ott azert vannak meg boven tarsadalmi gapek -
Tombi
őstag
válasz
Mercutio_
#11535
üzenetére
Én úgy tudom, de lehet már rémeket látok, hogy 1 év együttélés után is közös minden.
A különvagyonról érdemes lenne és kellene is szvsz mindenkinek ügyvéd előtt egy frissített listát tartani, a párja aláírásával, a nagyobb dolgok esetében: pl bútor, műszaki cikk, stb. Mert válás esetén ez megmenthet, viszont kivédeni sok mindent nem lehet, pl a ha a párod tanukkal próbál igazolni egy hazugságot, hogy ő adott felújításba pénzt, ezért igényt tart az ingatlanod X százalékára! A www.jogiforum.hu tele van szaftos sztorikkal, illetve jómagam is átéltem egy "válást" 9 év együttélés után,házasság nélkül. Végül fizettem, mert nem akartam évekig vidékre járni pereskedni, tanukat hivogatni stb. A közös vagyonszaporulat érdekes egy dolog...
Sajnos elég sok az ilyen "tisztességes" élettárs. Ezért kell mindent lepapírozni, amit csak lehet, én bizony kötelezővé tenném, és fogom is tenni annak aki velem összekerül, ne a pénzért legyen ! Én sem tartok igényt semmi ingó/ingatlan tulajdonáraszerk: Ez lehet keménynek hangzik, mert az ismerőseim szerint az, de a nyugalom mindent megér
-
válasz
Mercutio_
#11416
üzenetére
Hát ez jó kérdés, én a véglegest úgy értettem, hogy nem előszerződés. De amúgy a véglegesben is mindig valamilyen távolabbi időpontra vonatkozik a birtokba adás, viszont akkor is le kell zajlania fél éven belül, mert tovább nem lehet a földhivatalánál függőben tartást kérni a széljegyre.
Aztán hogy ez más esetekben hogy van, pl. újépítésű társasháznál, ahol adott esetben szerződéskötéskor még egy kapavágás se történt, ott már tudja mindenki hogy 1-2 évig itt nem nagyon lesz semmi. Gondolom azt ilyeneket előszerződéssel csinálják, ezzel nem vagyok képben.
-
petyus_
senior tag
válasz
Mercutio_
#11411
üzenetére
Nem az előző vételára, hanem az eladási ára számít, az max 1 éven belül lehet, nem hiszem, hogy korrigálják
.Tehát ha eladsz egy lakást 20Mért, és egy éven belül veszel 30Mért, akkor 10M után kell illetéket fizetned. (illetve ha jól tudom van arra is lehetőség, hogy amikor megveszed, akkor nyilatkozol, hogy 1 éven belül lesz eladás, ilyenkor addig nem kell fizetned, és ha eladod, az is levonható, ha mégsem adod el, akkor viszont van valamekkora büntetés)
Chal: Mi 1 éve szerződtünk le az új lakásra, május környékén lesz kész, még nem keresett a NAV. Igaz, a végszerződést januárban kötjük, lehet utána szólnak majd, de írtam feljebb, hogy van lehetőség eltolni ezt, ha fogsz eladni lakást.
-
válasz
Mercutio_
#11411
üzenetére
Ha egyből (1 éven belül) másikat veszek az eladási árból, akkor is van (vagy ha előbb vettem meg az újat mint ahogy eladtam az eddigit, nem visszaigényelhető az) illeték?
Ha 1 éven belül veszel másikat, akkor a különbözetre fizetsz 4%-ot. Persze ha olcsóbb az új mint a régi, akkor nyilván nem jár vissza semmi
Ha lejár az 1 év, és nem adod el a régi ingatlanod, akkor az új teljes vételárára kell fizetned a 4%-ot. De továbbmegyek: ha netán árulod most a lakásod, és ezzel párhuzamosan veszel egy újat, amire leszerződsz, akkor kb. 1 hónapon belül jön a NAV-os szerelmes levél, benne a teljes vételárra számolt illetékkel. Mindezt úgy, hogy ezen a ponton a régi lakás még nincs eladva, csak foglalót fizettél az újra, és még a banki hitelt sem indítottad el. Persze amint elment a régi lakás (és 1 éven belül vagy) lehet fellebbezni, és ki lehet kecmeregeni az egészből annyira, hogy csak a különbözetre fizesd a 4%-ot, ahogy eredetileg szeretted volna, de ez mindenképpen macera. Szóval nagyon rendes srácok/lányok ezek
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#11403
üzenetére
Az 5. ev utani az az _elozo_ eladott ingatlanon keletkezett _jovedelem_ (kulonbozet) adoja (SZJA resze).
A vagyonszerzesi illetek a vagyon gyarapodasara, tehat a megvasarolt ingatlan alapjan van. Ebbol is bizonyos feltetelek kozott levonhato a korabbi, tehat ez is kulonbozet alapu.
Szerintem hasonlo konstrukcio mint a gepjarmu atirasi illetek, csak azt nem igy nevezik. -
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mercutio_
#11382
üzenetére
Attol fugg, hogy hol tart az ltp a kiutalasban (es kell-e a sajat kolcsone). Altalaban dragabb az elotorleszteses verzio, es macerasabb is mert magasabb osszegre hitelbiralnak (kiveve ha belefoglaljak az ltp-t es mar akkor engedmenyezed rajuk... de ezt a folyamatot meg a bankosok nem nagyon ismerik igy ritkan alkalmazzak).
Egyebkent van C valtozat is, bar nem surun: ha ki tudod fizetni az ltp-nyi osszeget is pl. csaladon beluli kolcson vagy felretetted felujitasra, akkor kerheted az ltp-t hogy vetel jogcimen, azon onero miatt mint lakascel adja a kezedbe (lakasvasarlasos ltp utolagos igazolassal). Ezt se szoktak szeretni, de fundanal mar tudok olyanrol ahol atment, kisebb csusztatasok igy megoldhatoak, foleg ha az ltp osszege nem olyan sok a teljeshez kepest. -
updog
őstag
válasz
Mercutio_
#11293
üzenetére
Sőt, nem is a 2013-as teljes áron veheti meg, ha jól értem, mert az Eszközkezelő annak x%-át adta csak érte, és ugyanezért az összegért + alapkamat veheti vissza, és ugye eddigre a hitelét is elengedték.
Mondjátok, ha valamit rosszul értettem, ez alapján.
Mondjuk én még mindig azt mondanám, hogy egészségükre - ha ezt a rengeteg-rengeteg veszteséget a bankok nyelnék be, nem az adófizetők, és bármi is változna ezeknek az embereknek a pénzügyi tudatosságában.
-
Kobe
veterán
válasz
Mercutio_
#11216
üzenetére
Nagyresze siman viheto home officeal vagy heti 1-2 nap pesttel, max a projektek merete es cege valogatja mit vallal be az ember (sajna vagyok olyan finnyas hogy normalis multihoz ragaszkodom, ilyen videki jezusszive posztkommunista termelocegekkel nagyonnincs kedvem veszodni, mert az csak sullyedos homok kozep es hosszutavon)
-
Kobe
veterán
válasz
Mercutio_
#11214
üzenetére
Nalam benne van a pakliban, erosen 2-3eves kozeptavu terv, ha ennyire elhetetlen marad a pesti szitu.
A jelenlegi fizum 60-70% meg tudnam siman ott is kerni (+vmi vallalkozas kiegeszitesnek), 8misiert meg az A-tol Z-ig felujitott panelokat dobaljak (itt fent nalam az uj rekord a felujitano szazhalombattai panel 33millaert)
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
) hülyék meg ugye mindenhol vannak, a mi házunkban (ami már kintebb van) ugyanúgy, mint az Örsön.
Egy lakásnál mondjuk nem sok értelmét látom, de lehetséges.
Még van egy-két tippem a használt lakások árával kapcsolatban is, délután megírom.
Új hozzászólás Aktív témák
axioma- Vicces képek
- Rövid előzetest kapott a Mandragora: Whispers of the Witch Tree
- Milyen autót vegyek?
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- Hobby elektronika
- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- Ukrajnai háború
- Tőzsde és gazdaság
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- PlayStation 5
- További aktív témák...
- Telefon felvásárlás!! Xiaomi Redmi Note 12, Xiaomi Redmi Note 12 Pro, Xiaomi Redmi Note 12 Pro+
- Csere-Beszámítás! Lemezes Playstation 5 Slim , Ajándék letőlthető játékkal!
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i7 14700KF 32/64GB RAM RTX 5070Ti 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- 3db Dell PowerEdge R730XD és 3db Netapp RS-1401 NAS
- Új monitor állvány - csak össze lett szerelve
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest