Új hozzászólás Aktív témák
-
Brave_86
aktív tag
Sziasztok !
Lakás(panel) vásárláskor(+hitel) lakás biztosítást is kellett kötnöm. (kb 3éve)
Lejár a hitelem így felmondanám a lakás biztosítást is.(nem tudom pontosan, hogy korábban is megtehettem volna? ez már mindegy is) Ugyanis van közös biztosítása a lháznak. (másfél éve a felső szomszéd kicsit eláztatta a fürdőm, ők akkor is a közös biztosítót adták meg a kárbejelentéskor)
Mit tanácsoltok? (Hamarosan lenne az újabb fordulóév.) -
Brave_86
aktív tag
[Önsegélyezőből lakáshitel-változás] kiszamolo
[ Szerkesztve ]
-
Brave_86
aktív tag
Új építésű ház vásárlásán gondolkodunk. Jelenleg még nem kezdték el építeni. (Ingatlanossal láttunk a telket, és beszélgettünk a "lehetőségekről". (Tájékozódni szeretnék, illetve meghallgatni a ti tapasztalataitokat is.)
Ha úgy döntünk, hogy ez kell nekünk, le kellene foglalóznunk és elbeszélgetni a kivitelezővel. Ingatlanos azt mondta, hogy 1M a foglaló, majd ügyvéd előtt kb 2-3 hétre rá a teljes ár 10%-a.
Hogyan szokott ez zajlani (a továbbiakban)? A további fizetési ütemezések és azok részletei?
Amit még tudni kell a helyzetünkről:
-két lakásunk van, amit még el kellene adni (Bp. 13. és 4.ker)
Az egyik jelenleg albérletként ki van adva. A másikban lakunk.
Ahogy számolgattunk a tervezett lakás eladásokból befolyt összeg mellett a babaváró hitellel számolnánk még (esetleg +csok támogatás). (Ha minden jól megy.)
Köszönöm, ha tudtok tanácsot adni! -
Brave_86
aktív tag
válasz axioma #13865 üzenetére
Házról(iker) lenne szó. Ennyire rosszak a tapasztalatok?
Igazából a fizetési ütemezésekre gondoltam. Erre irányult inkább a kérdésem. Nekem kellene meg/elő finanszírozni az építendő házat? Adott a kivitelező, aki elvileg "tőkeerős". Több házat építtet párhuzamosan.
Az ingatlanos azt mondta ahogy halad előre az építési folyamat időnként be kellene tolni bizonyos százalékokat a teljes vételárból. Nem előlegezi meg a kivitelező ha már megvan a szerződés és mondjuk be lett fizetve min10% -a a szerződéssel?
Az egyik lakást el tudnánk adni. Kérdés, hogy mikor? (addig a kiadásból bejött havi x összeget bukjuk) De lehet ezt 3-4 hónap múlva be kellene tolni a házba? A másikban pedig jelenleg is élünk. Ezt akkor tudnánk eladni, ha már költözés előtt áll a folyamat. (esetlegesen pár hónapra a költözésig, visszabérelnénk attól aki megvette -ha ilyenbe belemegy-) -
Brave_86
aktív tag
válasz kacsyx #13871 üzenetére
Köszönöm szépen a válaszokat srácok!
Persze ez egyértelmű. Korábban a két lakás váráslása során már gyűjtöttünk némi tapasztalatot. (+közjegyző által érvényesített albérleti szerződés)
Az új építésű ház és annak a folyamata, ami ismeretlen terület számunkra. Bár nagyon bizonytalanok vagyunk. Nem tudjuk bele merjünk e vágni és, hogy igazából mikor lenne a legmegfelelőbb alkalom. Bár ezzel sokan vagyunk így, tudom.
Sokszor gondolok az időutazásra.kerxy Budapest vonzáskörzetében. Nektek hol sikerült vennetek? Az elképzelt áron, vagy kellett némi kompromisszumot kötnötök?
-
Brave_86
aktív tag
válasz instantwater #13875 üzenetére
Ebben egyet tudok érteni, de sajnos vannak olyanok, amelyek közkedvelt helyen vannak és szinte verseny megy érte úgy tűnik. Így szinte belekényszerítik az embert ilyen döntések meghozatalába is akár.
Legalább fél éve nézegetjük már a hirdetéseket, telek ház... párat már személyesen is megnéztünk, hogy legyen viszonyítási alap. (újat ~70-80%-készültségben, használtakat)Autóból dettó. Mi is egy 5 éves megkíméltet (105e km) vettünk, és túl a kötelező szervizeken.
-
Brave_86
aktív tag
válasz Mercutio_ #15281 üzenetére
Én kb pont így tettem. 2011-ben kötöttem 1-et majd bővítettem 3-ra (fundamenta). 2014-ben vettem panel lakást Újpest központ közelében, 7,3M-ért. Most kb 28M-ért lehetne eladni. (hamarosan ez a terv, külső agglomerációba költözés) Igaz, hogy kb 4x-ét éri, de az árak ugyan úgy nőttek mindenhol. A családi házak áránál, néha csak pislogunk. Lassan 1 éve nézelődünk. sok olyan van, ami már hónapok óta eladó és figyeljük a változásokat, vannak nagyon viccesek is. 4-5 hónapja kb 85-ért hirdették, majd kb 3-4 hete felugrott 132M-ra de ma már csak 120M ismét. (nem új építésű) Nem ez az egyetlen ilyen. A másikat 2019.08 hó óta hirdetik 87-ért, pár napja már 2 ingatlanos megemelte 10M-al. (új építésű)
-
Brave_86
aktív tag
Én is közel 1 éve nézelődök ( Pest külső agglomeráció, északi részen) és amit pl tavaly 75M -ért személyesen is megnéztünk, azt 1 hete ismét hirdetik 99M-ért.
Nekünk nem jött be már akkor, és a képek is kb 4-5 évvel korábbi állapotokat mutattak. Azóta eltelt majdnem 1 év és még az ára is emelkedett nem is kis mértékben.
Nem egy ilyennel találkozok. -
Brave_86
aktív tag
Mi is hirdetünk egy lakást (reális áron, legalább 1 éve már tanulmányozva a piaci árakat), első körben FB csoportokban tettünk, onnan már volt pár érdeklődő és 3-4 megtekintés személyesen is és 2 ajánlatot már kaptunk is. (az egyik közel 15%-os alkuval a másik 7%, Holnap is jön egy, ő már írásban előre látatlanba (képek alapján) tett egy ajánlatot 5%-os alkuval, megtekintés után 2-3 órával)
Párom feltette ingatlan.com-ra is tegnap. Mondtam neki, hogy a negatív tapasztalatok alapján felesleges pénzkidobás, de már szerintem megbánta, annyi ingatlanos hívogatta. Tegnap kb 5 ma eddig 6, plusz írásban is "zaklatják". Hiába van beleírva, hogy Ingatlanosok ne keressenek, de erre már immunis a szemük ezek szerint. (az egyiket becsatolom ide is, milyen "meggyőző" dumát nyomatnak) Rendes érdeklődő onnan még nem volt, a hiénákon kívül. -
Brave_86
aktív tag
válasz sakal83 #15650 üzenetére
A 7% alkus ajánlatot (a másik 15% volt) a hirdetés feladását követő 2. napon adták, az első érdeklődő. Mivel úgy gondoljuk nagyon reális áron áruljuk, - nem beleszámolva az ingatlanos jutalékát- így ebbe nem ugrottunk bele azonnal. Nem sürgős eladnunk, jelenleg is ki van adva egy nagyon megbízható személynek. Így most is bevételt termel.
Családi házba tervezünk majd kötözni (közel 1 éve nézelődünk már) a jövőben, de nem sürget jelenleg semmi. A jelenlegi lakásunk mérete -ahol élünk- is megfelelő még számunkra.
Az 5% alkus ajánlatot ma tették, -ahogy mondtam- igazából látatlanban a képek alapján. Holnap kiderül ténylegesen mit szól hozzá. -
Brave_86
aktív tag
-
Brave_86
aktív tag
Én 2014-ben vettem panelt, azóta lakok itt. Szerintem egyébként kényelmes. Főleg télen amikor nem kell a fűtéssel foglalkozni, mondhatni állandó a hőmérséklet, rövidnadrág- póló mezítlábas viselettel valóban, de tény van amikor már meleg van.
(pedig nem szigetelt az épület és nem egyedi mérős, viszont a nyílászárók cserélve lettek+ a teljes erkély fal)
53m2 esetében a főtés átalánydíj ~12500 (teljes rezsit épp a napokban számoltam ki, az elmúlt másfél év átlaga 40E Ft és ebben minden benne van)
Ez akkor még szembetűnőbb mikor elutazunk szüleimhez vidékre pár napra, hétvégére családi házba, ahol a fűtést leginkább vegyes tüzelésű kazán biztosítja. (Na az macerásabb és nem is olyan a hőérzet a házban. 2 szintes a felső szinten legalább 5 fokkal melegebb van.)
A nyári időszakban vannak olyan hetek, amikor már tényleg durva a panel (klíma nélkül) és 2x meggondolod, hogy el kezdj e főzni/sütni valamit. - Nincs klíma egyébként. - Ez a durva időszak általában 2-3 hét szokott lenni egy nyári időszakban. (idén kb 1 hét volt ilyen eddig) Viszont ha nem HomeOffice -os időszak van (mint most a vírus miatt), akkor a nap közbeni klimatizált irodában ez elviselhetőbb, igaz estére sem tudnak lehűlni a falak, de nyitott ablaknál van némi levegő mozgás.
Sok esetben egyébként tényleg csak aludni jár haza az ember (amíg nincs gyerek). Erre az időszakra nekünk megfelelő volt. Most van tervben, családi házba költözés. -
Brave_86
aktív tag
válasz Brave_86 #15654 üzenetére
Visszajelzésül:
Végül is 1 hete írtuk alá az adásvételi szerződést (Bp. - újlipótvárosi lakás) az ügyvéd előtt. A foglalót (10%) átutalta a vevő. 1-2 hetes huzavona volt a műemlékvédelmi és az elővásárlási jogosultság kiderítése miatt az ügyvédnek a különböző hivatalokban és az aug 20-i hét sem kedvezett ebben. Mindezekkel együtt kb 8 hét alatt ment el a lakás a nyári szabadságok alatt (volt olyan időszak amikor mi sem tudtuk mutogatni). Az eredeti/meghirdetett árhoz képest 5%-os alkuval. -
Brave_86
aktív tag
válasz Oppenheimer #16391 üzenetére
945.000 /m2
-
Brave_86
aktív tag
válasz Oppenheimer #16393 üzenetére
Köszi!
Ja és azt kiemelném még egyszer, hogy ingatlanos nélkül! -
Brave_86
aktív tag
válasz monosgeri21 #16501 üzenetére
Én épp most diktálom be. Jó, hogy szóba került. (2 fő, mosogatógép nélkül)
2 havonta kell: hidegből fogyott: 13, melegből 9. -
Brave_86
aktív tag
[link]
Leírás utolsó bekezdése. -
Brave_86
aktív tag
2020. szeptember 18. 07:49
Holnap döntenek a moratóriumról
Holnap reggel dönt a gazdasági operatív törzs a hiteltörlesztési moratórium jövőjéről
- mondja Orbán. Hozzáteszi: több javaslatot megtárgyalt a kormány, de döntés holnap reggel lehet.
[link]
-
Brave_86
aktív tag
Mi lenne a megfelelő eljárás abban a esetben:
-ingatlant/házat vásárolnánk
Eladó még nem hirdeti sehol (mi sem találtuk), csak szomszédok és ismerősöknek jelezték állításuk szerint. FB csoportban válaszolt az érdeklődésünkre, hogy hamarosan aktuális lenne neki a hirdetés. Pár infót már mondott és képeket is küldött. Telefonon is beszéltünk. A héten lehet személyesen is meg tudnánk nézni.
Amit mondott, hogy az idei évben nem köthet még adás-vételi szerződést az adók/illeték miatt, majd csak jövő tavasszal. (ha jól értettem)Kérdésem most következne:
Abban az esetben, ha nekünk megfelelne az ingatlan, mit lehetne tenni, amivel garanciát vállalnánk mind az eladó, mind a vevő a jövőre aláírandó adásvételi szerződésre? Ne csak a szóbeli megállapodás legyen.
Tudom sok minden történhet addig. Nagyjából 1,5 éve keresgéljük a megfelelő házat, türelemmel, nem ész nélkül. Amit eddig tudunk erről az ingatlanról az elég pozitív. Talán lassan eljönne a mi időnk.
Az alap dolgokkal mondhatni tisztában vagyunk, szerződés foglaló bármilyen pénz csak ügyvéd előtt papírozva....
1,5 hónapja adtunk el egy lakást (illetve egy másik lakás eladása még hátra van). -
Brave_86
aktív tag
válasz Ezekiell #16832 üzenetére
Köszi, ezt az előszerződés témakört én is olvastam.
Ebben az esetben ha biztosítékot szeretnénk, akkor kellene foglaló is feltételezem, ahhoz pedig ügyvéd lenne célszerű és észszerű. Ebben az esetben az előszerződést is majd ügyvéd előtt kellene aláírni, aki a későbbiekben a tényleges adás-vételi szerződést fogja készíteni?
Ha a foglaló játszik, akkor ebben az esetben is 10%? Vagy ez megegyezés kérdése? Jelen esetben akkor nem 2-3 hónapról lenne szó, hanem inkább 4-5-(6?) hónapról a birtokbaadási dátum esetében. -
Brave_86
aktív tag
válasz Brave_86 #16836 üzenetére
Voltunk ma megnézni a házat. Az igényeinknek és az elvárásainknak megfelelt. Meg is vennénk. Természetesen tervezzük egy szakértővel is átnézetni előtte. Egyébként nem igazán tudnék belekötni, nem láttam olyan jellegű hibát/problémát, amit egy laikus kiszúrhat, de mivel nem ez a szakmám, így ezért is bíznám ezt egy szakemberre, ekkora tételnél.
És most jön a bonyodalom.
Májusig nem adnák el a már korábban említett adók miatt. (ez az egyik) Bár ez nekünk nem probléma, teljesen megfelelne akkor is.
(a másik) Még csak keresik az új házukat (de ahol szeretnének venni, ott nincs megfelelő kínálat jelenleg) így nem tudják azt bevállalni, hogy júniusig ezt biztosan meg tudják lépni.
Szóba került már itt az előszerződés lehetősége, de ebben a helyzetben szerintem nem mennének bele ennek az aláírásába, amiben ugye rögzítve lennének a pontos dátumok.
Aztán lehet 2-3 hónapon belül sikerül találniuk számukra megfelelőt. És ezzel megoldódik a gondunk.
Volt e már hasonló helyzete valakinek, mit lehetne ilyenkor tenni, amivel mindketten (eladó-vevő) kapnánk valamilyen garanciát az "adott szó" mellett?
Keressek fel egy ügyvédet, ő már biztosan látott sok mindent és tudna tanácsolni? -
Brave_86
aktív tag
válasz Ezekiell #16913 üzenetére
Köszi az ötleteket!
A második opció sem lenne egyszerű, mivel úgy fizetném ki a házat, hogy előtte egy lakást még el kellene adnom (amiben jelenleg lakunk) ez a vételár kb 40%-a Plusz hitelre (babavárón kívül) nem igazán lenne szükségünk.
Nekem is tudnom kellene nagyjából mikor kezdjem el hirdetni és ne maradjak fedél nélkül. -
Brave_86
aktív tag
válasz axioma #16916 üzenetére
Ez jó ötlet lenne, csak nem tudom mennyire kivitelezhető számára, a kb 130m2-ből átcuccolni 53m2-be, plusz a kétszeri költözéssel kapcsolatos macerák, díjak...
Mondjuk a motiváció meglenne és lakhatás nélkül sem maradna senki.
Igen, a hirdetési stratégiát még ki kell dolgoznunk mikor-milyen határidőkkel. Változhat a piac a következő közel 1 évben. (jelentős negatív hatásra nem számítok, legrosszabb esetben egy 5%-os esést a vételárból, de ez a legrosszabb eset véleményem szerint, ennél a lakásnál)
Nem is az szja adósávja a legnagyobb befolyásoló tényező itt most számára, mert mondta, hogy cirka 1-1,5M-ról lenne szó. (még akár abba is belemennék, hogy elfelezem vele, ha ez továbblendíti a dolgot) Megváltoztak a családi körülményeik a hosszabb távú terveik, így ez a ház nagy lett kettőjüknek. Amiatt aggódik inkább, hogy nem talál megfelelő ingatlant. Egy adott településen terveznek vásárolni (mint ahogyan mi is, sőt mi azon belül is egy adott városrészben) ez azért jelentősen szűkíti a kört. -
-
Brave_86
aktív tag
válasz Mauzes #16929 üzenetére
Az adóalap a vásárlás után évente csökken.
1. 100% az adóalap a vásárlás évében és az azt követő évben.
2. 90% az adóalap a vásárlás évét követő második évben.
3. 60% az adóalap a vásárlás évét követő harmadik évben.
4. 30% az adóalap a vásárlás évét követő negyedik évben.
5. 0 % az adóalap a vásárlás évét követő ötödik évben és utána.Lehet, hogy itt van félreértés részéről és ő az éveket a vasárlás napjához viszonyítja. Rákérdezünk! Köszi!
-
Brave_86
aktív tag
[Már készül a kormány legszebb ajándéka a családoknak: a 30+15 millió! ]
Januártól akár 30 millió forint vissza nem térítendő támogatást és hozzá 15 millió forint kedvezményes kölcsönt is kaphatnak azok, akik három új gyermeket vállalnak és például egy nettó 50 milliós új építésű ingatlanba költöznek – vált világossá az elmúlt napokban, és még nincs is vége a családtámogatással kapcsolatos bejelentések sorozatának. A két új gyereket vállalóknál ugyanez az összeg 9,1+17 millió, az egy új gyermeket vállalóknál pedig 3,1+10 millió forint is lehet. Bemutatjuk az alábbiakban, hogy jönnek ki ezek az összegek.
[ Szerkesztve ]
-
Brave_86
aktív tag
[otthonfelújítási támogatást indít a kormány]
Mennyivel fognak megugrani a "szakemberek" (ha még vannak normálisak) munkadíjai? -
Brave_86
aktív tag
Felmerült egy újabb kérdés.
Ház vásárlása előtt állunk. A vételárhoz kb még 10M szükséges.
A Babaváró hitelt tervezünk felvenni. (2 tervezett gyerek, 1 úton) DE
A CSOK(10M hitel) helyett vagy mellett érdemesebb e felvenni? pl a CSOK hitelt veszem fel a vásárláshoz (vagy a CSOK hitelt felejtsük el?), a Babavárót meg befektetem pl állampapírba? Van ezzel kapcsolatban valami cikk, vagy ehhez kapcsolódó kalkulátor? Vagy valakinek van személyes tapasztalata, aki már utána járt?
Pl 10M MÁP+ esetén tényleges hozam: 2 734 987 Ft (27.35 %) Az 5. év (60. hónap) után
[Kalkulátor állampapír] ezt ismerem. -
Brave_86
aktív tag
válasz Brave_86 #17096 üzenetére
Feltételezés:
10MFt, 20 évig MÁP+ esetében:
5. év: 12 734 987
10. év: 16 217 989
15. év: 20 653 588
20. év: 26 302 317
-7M visszafizetendő kamatmentesen (6.év után 2 gyerek esetében) (a tartozás 30 százalékát el is törlik)CSOK 10M hitel
10 000 000 Ft -> 13 310 342 Ft visszafizetendő
20 év esetén havi: 13 793 Ft kamat -
Brave_86
aktív tag
-
-
Brave_86
aktív tag
Novák Katalin újabb bejelentése vajon mikor várható?
-
Brave_86
aktív tag
Ha már szóba került a "felújítási támogatás", nekem nem tiszta teljesen a feltétel rendszere.
Erről is eshetne néhány szó, ha itt ez megengedett. (?) Ha nem akkor törölhető a hozzászólásom.
Kiszámolón a témában sok hozzászólás volt erről eddig, de ellentmondásosak, amire hivatkoznak az a közlöny és a MÁK oldalán megfogalmazottak is, egyéb portálokat nem is említve.
A fő kérdéseim és szerintem sokaknak az lehet még:
- számlagyűjtési időszaknál a 60 napos határidő
- visszaigényelhető támogatásnál a munkadíj-anyagköltség arányai
(esetleg példákkal, ha valakinek ez evidens) -
Brave_86
aktív tag
Babaváró hitel igénylésének mennyi most az átfutási ideje? (CIB)
Október 30-án voltunk bent először. Majd november 18án szerződést aláírni a szerződés, mely 1 hét után kiderült, hogy nem fogadnak el és újat kell aláírnunk. Amit nem is értettem, hogy miért. Ezt november 26-án tettük meg. Azóta sincs még utalás.
(Esetünk mint a faék. Semmi hitel, minden kritériumnak megfeleltünk mind a ketten.)
Van valami határidő az utalásnál?
(Az elbírálásnál van 10 munkanap úgy tudom.)
Új hozzászólás Aktív témák
- Fél tucat Core Ultra CPU jöhet az asztali piacra
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Honor Magic6 Pro - kör közepén számok
- Politika
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Automata kávégépek
- BestBuy ruhás topik
- Kertészet, mezőgazdaság topik
- Kupon kunyeráló
- Linux kezdőknek
- További aktív témák...
- Keresek - Macbook Air M3 16GB / 24 GB - 512 GB SSD - Magyarországi beszerzés, tehát kb. 3 év garit
- Tyű-ha Lenovo Thinkpad T14 G2 Üzleti "Golyóálló" Laptop 14" -50% i7-1185G7 4Mag 16GB /512GB FHD IPS
- Ej-ha Lenovo Thinkpad T14 G2 Üzleti "Golyóálló" Laptop 14" -50% i7-1185G7 4Mag 32GB /512GB FHD IPS
- Eladó Nitro Venture TLS Snowboard Bakancs 46-os
- Eladó Nitro Team 2022 162W Snowboard Deszka
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen