Új hozzászólás Aktív témák
-
updog
senior tag
ingatlan.com fent lévő hirdetéseiből szerintem semmire nem lehet következtetni, attól hogy nem inaktiválják.
Ahányat én felhívtam mostanában, mindre az volt a válasz, hogy "már nincs meg" (és egy (1) alkalommal tette hozzá, hogy "akkor le is veszem onnan"). Arról ne is beszéljünk hogy minden esetben jött a "de van egy másik, hasonló..." - csak drágább, kisebb, magasabb emeleti, és nem a kinézett környéken
Ilyenkor egyébként érdemes a hirdetés alján lévő "Hibás hirdetés jelentése" gombbal diszlájkolni, gondolom a szerkesztők előbb-utóbb leveszik, ha már a T. hirdető (95%-ban ingatlanos) le se sz...edi.
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Nem a pontos szám az érdekes, hanem a trend.
Igen, azt a részt én is úgy látom
Az irodák is sokkal kevesebb
spametajánlatot küldenek tavaszhoz képest, pedig ha csak volt egy új is, ami közelített a bepittyentett paraméterekhez, küldték azonnal (nyilván két napos lemaradással ahhoz képest hogy én már láttam az oldalukon... )"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Azt hiszem írásban nem jött át a szarkazmus a hozzászólásomból: "Arról ne is beszéljünk hogy minden esetben jött a "de van egy másik, hasonló..." - csak drágább, kisebb, magasabb emeleti, és nem a kinézett környéken " Értem én a lényeget
Épp ezért jelentgetem ezeket, más kérdés hogy az in*.com pont ennyire méltat: "A hirdetés feladóját megkértük, hogy módosítsa a hirdetését."
(#5999) _BM_ ott pukkadjon meg a csalijával, akkor is elköszönnék és rányomnám a telefont, ha történetesen érdekelne amit ajánl helyette (nem volt még ilyen, pedig jópár ilyenen túl vagyok). "Sajnos" én ilyen
régivágásúnaiv vagyok, elvárnám a tisztességes hozzáállást...(#6000) axioma - lásd az előző mondatom
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Szerintem kevésbé szomorkodik az ember, ha realizál némi profitot, majd később látja hogy "sejj még 3%-ot nyerhettem volna", mint amikor realizálhatja/végtelenig tarthatja a bukót. Meg aztán, ami egyszer felmegy, az egyszer le is fog menni. Szigorúan sz.v.sz., majd két év múlva megírom, hogy igazam lett-e
(fél-off) Friss hirdetés (OC)*, panel a Vörösvári út végén, szutyok állapot, full felújítandó, nem szigetelt ház, régi nyílászárók. Hívom azonnal - már elkelt... Az idejét se tudom, mióta nézelődők, de ha jól emlékszem, tavaly(/előtt) ezek a standard 66/69m2-es óbudai panelek 11-12 környékén mentek állapottól függően, és akkor gondoltam, biztos lehet alkudni, mert mekkora ótvar némelyik, és a rezsi is biztos szívás. Lehet tippelni, hogy most mennyiért csaptak most le rá
* kettő perccel azután hogy beszéltünk, levették a hirdetést. Lehet ezt így is csinálni...
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Ótépában szeretnénk előzetes hitelbírálatot csináltatni (asap), de nyári szabadságok miatt az én papírjaimmal lenne egy kis csúszás. Lehet olyat, hogy bemondásra ők megcsinálják, és később adom le az igazolást, vagy mindenképp a folyamat indításakor kell minden papír mindkét féltől, és onnantól indul az x hét amíg elkészítik? Valakinek van tapasztalata ezzel?
LOL, hirdetésbe ágyazva: [link]
Szöveg:
"Azt a tanácsot kaptam, hogy most van jó lehetőség eladni lakásaimat. még mielőtt a lufi kipukkan.
A legtöbbet ígérő személy viheti"[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz attiati #6069 üzenetére
Friss találat (a második mondat után megköszöntem és letettem ): óbudai panel, 15M a vételár, FULL felújítandó, és van rajta ~13,5M közüzemi és hiteltartozás. Ezt hogy gondolták?
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz attiati #6072 üzenetére
Jogos
De elvből felejtős, ahol a már meglévő terhektől kerekedik a szemem Amikor ezt így az első mondatban bedurrantják, (azt nem is írtam - csak KP-s vásárló jöhet szóba), ott azért biztos lesz még más sumák is (tapasztalat).
A képek alapján (megtestesült redva) - minden további nélkül egy ~13M-t megérne a mostani, hisztis piacon. De nem 15, és még aggódj hogy tényleg lerendeznek-e mindent...
(#6073) tepenzed standard 3 szobás óbudai panel, 66m2.
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz lajafix #6092 üzenetére
Magával a megjegyzéseddel egyet kell hogy értsek.
Ugyanakkor kiváló párhuzam a totalcaros cikk a használtautó vásárlóról.
Attól hogy az egybites vásárlónak arra van igénye, hogy átverjék, még nem igazolja az ingatlanosok (nepperek, bárki) módszereit. Mint ahogy az sem, hogy "de ez itt Mo."
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz Remi1234 #6148 üzenetére
"Talan 10 havi részletfizetést lehet kérvényezni." cimbora mesélte hogy könnyen engedik, de utána a nav mindenhová benéz szvsz aki lakást vesz, amúgy is számoljon azzal hogy ezt egyben leperkálja.
(#6147) Oppenheimer "Az első lakást szerző fiatalok támogatása érdekében azonban 2013. január 1-jétől a forgalmi értékhatár 8 millió Ft-ról 15 millió Ft-ra emelkedett" forrás: nav.gov.hu. Szóval nem volt olyan régen.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Pukk? vs. Kétsebességű növekedés a lakáspiacon
Kíváncsian várom a szeptembert.
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
A kutyafáját neki. DH/OC oldalán a mentett keresésem találati listája egy oldalasra (<20) szűkült, kb. azok vannak már csak fent, amik márciusban is ott voltak, semmi új. ingatlancom-on nyár elején ~280 körüli találat volt (duplikáltakkal együtt), most 88 (kb. 60%-a ismétlődő) - tök ugyanazokkal a keresési paraméterekkel. Pedig elég bőre eresztettem anno.
Gondolom most épp a kicsifiamnehogykollégiumbalakjá'mán' vevők szivattyúzták le a piacot
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz Mercutio_ #6223 üzenetére
Úgy általában, az a "szomorú" (már akinek), hogy akár pukkan majd, akár nem, a kvázi jobb vételeket pl. abban a kategóriában ahol nézelődök, már lehalászták, hiába mennének le újra az árak, ha már nincs mit megvenni.
Heti termés: szutyok, full felújítandó, régi nyílászárós, nem panelprogramos, nem egyedi mérős 64 m2 panel, ~16M (tavaly 12 körül volt a hasonló, akkor 10,5-re tuti lehetett volna alkudni).
1: az ingatlanos mondta, hogy ekkora méretű és ilyen alaprajzú óbudai panelból ez az egy van most az egész piacon - ahogy látom, igaz
2: a tulaj mondta, hogy csak aznap amikor mi is néztük, még hárman voltak, és másnap legalább ugyanannyian mennek majd - fene tudja, gyanúsan igaz
3: az állapotából kifolyólag benne van egy pár milla környéki felújítás, de gyanítom hogy alku az minimális, főleg ha egy készpénzes vevő azonnal elviszi...
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Csak így offban, bárkinek új tapasztalat a piacon?
Nálam ingatlancom-on 25%-al kevesebb találat a június óta változatlan paraméterekre, egyre több ismétlődéssel, DH/OC oldaláról esélytelen, olyan pangás van ott - az én "súlycsoportomban" legalábbis.
+Lakásnézés ultimate eddig: szutyok óbudai beázós (! második emelet, szélső lakás, gyanúsan a panel-illesztésnél ), betonig bontandó és felújítandó lakás, szigeteletlen panelben, régi nyílászárókkal, költségosztó nélküli távfűtés régi radiátorokkal, a házfelújítás/szigetelés esélytelen, folyamatosan megfúrják a lakók (nyugdíjasok). A tulaj a 15,8-ról 14,5-re alkuról hallani sem akart (nem én voltam, az ingatlanos mondta, én bőven aláígértem volna, mondta is mosolyogva, hogy inkább ezt meg se említi az eladónak)...
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Kiváló cikkpáros:
A vevőknek teljesen elvette az eszét az ingatlanvásárlási láz?
Az eladóknak is elment az eszük?Kedvencem a második cikk első hozzászólása (2015.10.07 10:44:46), szerintem itt zárható is lett volna a kommentelés: "...És nem töröm a buksim azon, hogy ezt mi indokolja - meghagyom az öncélú fingköszörülést közgazdászoknak"
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Egy érdekes kérdés merült fel bennem az ajánlattételi szerződés aláírása miatt - ugyebár a legtöbb helyen szokták kérni bár mi még nem találkoztunk vele, mert mindig elkapkodták az orrunk elől a lakásokat...
Most egy viszonylag hirtelen döntéssel beadnánk egy ajánlatot, a kérdésem az, hogy a feleségem (mint leendő közös tulajdonos illetve adóstárs stb.) letanúzhatja-e ezt az ajánlatot, vagy caplassak fel valakit mindenképp így péntek délután?
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Volt valaki a hétvégi lakásbörzén? A személyes beszélgetések alapján úgy tűnik, hogy több iroda is úgy gondolja, hogy most egy kis pihenő következik - volt aki hozzátette, hogy most már csak az eladóknak kéne erre rájönniük Lehet hogy ez is csak egy vevőcsalogatás volt - mindenesetre kifaggattunk mindenkit, de nem iratkoztunk fel sehova De ez elég egybehangzó véleménynek tűnt.. (egyébként a lakásnézések során az ingatlanosokkal lefolytatott párbeszédekből is ez jön le, kivéve 1-2 kvázi-noname közvetítőnél, ahol hisztérikusan próbáltak meggyőzni, hogy mostazonnal vegyek ingatlant, lehetőleg azt amit ő mutatott, de amikor mindezt két hétig folytatta, és a lakás a hihetetlen népszerűsége ellenére még mindig megvolt, kb. ugyanezt a konklúziót szűrtem le )
Mindenestre ingatlancom-on a mentett keresésem eredménye eddigi negatív rekord 49 találattal (aug. 31 óta kb. feleződött). Szóval fura helyzet.
(#6250) attiati igen, iroda, de amikor az ajánlattételi mellé odacsúsztaták a vevő részéről kötendő négy oldalas megbízási szerződést az ingatlan értékesítésére, megbízási díjjal (vevőként!), és az ügyvéd a második mondat után mondta, hogy alá ne írjam, azt mondtuk hogy nothx.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Nyilván hozzá kell tenni hogy 15M az értékhatár az 50% kedvezménynél.
A részletfizetésnél nincs értékhatár, amúgy ugyanazok a feltételek (<35év, első lakás).
(#6279) etejedu igen, mert a fenti feltételeknél nincs mérlegelési joga a NAV-nak. Ha ezek nem teljesülnek, akkor jön az explicit kérelem, amit már bírálnak, saját belátásuk szerint[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
" Inkább ebbe az irányba mozdulnék, mint havonta kifizetni 130ezret másnak."
Mindemellet, hogy nincs jogom - se szándékom - tanácsot adni senkinek, és nem akarom firtatni senki lehetőségeit, vagy motivációit De érdemes elgondolkozni ennek a végtelenül elcsépelt kijelentésnek a jogosságáról (mit fogok én kapni ), főleg a mai világban. (BTW amúgy én is hasonló cipőben járok - van nyoma a topicban is )
Most őszintén, van egy belakott albérletünk, ahonnan - gondolom, nálatok is, ha fizetsz - az esze ágában sincs kirakni a tulajnak. Miért kéne elkapkodni a vásárlást "inkább a banknak fizetek ugyanannyit* " felkiáltással?
*többetNekem is rágja a fülem az asszony, hogy albérletben nem lehet majd gyereket nevelni (miért is..?), de érdemes leülni, és kiszámolni(TM), hogy akár csak egy 5%, fix THM-el 20 évre (ez most a menő, aztán következő választáskor lehet "megmenteni", aki most felveszi), mennyit fogsz összesen visszafizetni - és aztán kerek szemekkel össze****ni magad, hogy ha az albérlet mellett inkább félreraktad volna, pár év alatt kp-ben is megvehetted volna ugyanazt a lakást.
+az elmúlt 2-3 évben mindenki/bárki csak fekázta a bankokat, akkor most mégis bízunk bennük?
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Kb. ugyanaz a helyzet az árakkal albérleti piacon, mint az értékesítésnél, - ész nélküli elszálltak - és nyilván megvan az összefüggés a kettő között, az elmúlt évben másról se cikkeztek. Ezt el kell fogadni, majd lesz valahogy.
Pont emiatt (!!!)szerintem(!!!) ugyanúgy nem éri meg most lakhatás céljára vásárolni, mint amennyire gázos most bérelni, viszont egy rossz albérletből milliószor könnyebb kiugrani, mint egy rossz vételből.
Amúgy azt érdemes megfigyelni,- ahogy írod is - egy 30nm-es garzon 90e-ről indul, de 110-ért meg 55nm-es fullos kétszobás albit is kapsz.
Az én bérleti szerződésem már régóta határozatlan idejű, mint mondtam, a tulaj hülye lesz magától kirakni egy fizető, rendes bérlőt. Én meg nyugisan nézelődök a lakáspiacon, ha kicsit bátrabb lennék (lásd korábban itt) már lehet, hogy becsúszott volna 1-2 - mostani helyzethez képest is - jó vétel.
Nyilván ha eladói oldalon állnék, pont nem érdekelne, hogy miért olyan idióták az emberek, hogy a lepukkant, felújítandó, szigeteletlen panelem elviszik 350e/nm áron
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Szerintetek Zuglóban, környékhez képest kétharmadnyi négyzetméteráron, jó fekvésű, világos, ~60nm csúsztatott zsalus lakás, mi lehet a gyanús? Azt állítják, hogy karácsonyra már új lakásban szeretnének lakni, ennyi az oka a viszonylag alacsony árnak.
Tulajdoni viszonyok, követelések most már rendben vannak, lekértük (örökösödés lezajlott, törlő határozatok bejegyezve a tulajdonin).
Felújítandó, dehát romosabbakat is láttunk már, drágábbért. A környék jó: óvoda, iskola, troli, villamos. Az épület jó állapotú, közös képviselővel beszéltem, a ház nullás, hitel nincs, sok felújítás volt a közelmúltban, nem fizető és problémás lakók vannak, de hát hol nincsenek. Egyedüli szívfájdalmam hogy D*gi net nincs (pedig a szomszéd épületben van), az úpécé meg duplaannyiért ad feleolyan
gyorslassú netet..Az ingatlanos még az ajánlattételihez sem ragaszkodik - voltak már rossz tapasztalataim ezzel (#6255) -, azt mondja, megegyezhetünk a tulajjal aztán kalap-kabát.
Amúgy az ingatlanos, az eladók, a közös képviselő, mind-mind szimpatikusak és segítőkészek voltak (pl. nyugodtan kérjük le a tulajdonit, még hrsz-t is mondtak előre, mehetünk bármikor újra megnézni stb.).
Szóval minden annyira klappol, hogy az már gyanús
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
és aztán három év múlva lehet elkezdeni hupákolni, meg tüntetni, hogy a szemétbankok egyenesen belehajszolták a hitelbe a 20% önerővel önnönmagát egy életre eladósító szerencsétlent
még mielőtt: no offense, de minta már láttunk volna ilyet mostanában.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Ingatlanbérlés vagy vásárlás? Pont ma rakott ki egy nagyon jó cikket kiszámoló
*grabs popcorn* alig várom ott is a kommenteket
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz Oppenheimer #6346 üzenetére
Nyilván nálunk ritkábbak a hurrikánok
Egy normálisan megkötött bérleti szerződésnél az, hogy a tulaj foglalkozzon a problémákkal, itthon is jár (pl. nálunk elintéznivaló/utánajárás szempontjából 0 dolgom volt eddig, akár felújítás, akár javítás történt, annyi trükk volt, hogy ha nem reggel/este jöttek a melósok, általában én mentem haza szétnézni /kb. 10 perc gyalog az irodától, nekem sokkal egyszerűbb/).
(#6347) albiosz: "akkor 100-120 albi mellett mit is lehet félretenni?" ha van egy 10M-s hitele és ugyanúgy 100-120 megy havonta a hiteltörlesztőbe, akkor jobb vagy rosszabb lesz a megtakarításának az egyenlege?
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
disclaimer: én hozzátettem az elején (meg lehet hogy azóta is): "szerintem" A kiszámoló mindig hozzáteszi, hogy ne azt nézzük, hogy USA/Magyarország/Banglades a cikkjei témája, vagy hogy 1.8M vagy 95e a havi jövedelem amivel éppen számol, hanem vonjuk le a tanulságot, nagyfiúk vagyunk. Szerintem itt sem akarunk egymás torkának menni
Én pl. úgy érzem, pont ebben a topicban - megfelelő mértékben - hasznos az álláspontok ütköztetése. Nem azért, hogy aki most áll lakásvásárlás előtt, és idetalál, azt valamelyik "oldal" meggyőzze, hanem hogy lássa, hogy nem fekete-fehér a világ szvsz.
De részemről kiszállok ebből a szálból, vagy csináljuk egy lakásvásárlás offtopicot
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
"A lakásvásárlást most nagyban a szocpol is segíti," ez igaz, de ezt a piac be is árazta, úgyhogy egyrészt kb. még mindig nullán vagyunk vele, másrészt aki valami miatt nem jogosult, az eléggé megszívja
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Anélkül, hogy következtetéseket próbálnék levonni: az elmúlt 1-2 hétben újra bőszen elkezdtek szállingózni a már-már elfeledett "Keresési igénye alapján az alábbi ingatlant ajánlom szíves figyelmébe" levelek az egyik nagy ingatlanos irodától (az elmúlt fél évben egy darab sem jött).
Apropó, ugyanezen iroda (van a nevükben centrum) megújult honlapján az ingatlankeresőt más se tudja értelmesen használni (pl. méret beállítása??) vagy csak én vagyok láma?
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz Remi1234 #6470 üzenetére
Konkrétummal csak a mostani helyemről tudok szolgálni (itt kimondottan tilos), de egyrészt guglizás - és egy kis józan belegondolás - után nagyon úgy tűnik, hogy tilos és veszélyes (+kitolás a többiekkel) külön belekötni a közös elszívóba (gyűlik benne a por évtizedek óta, a marhája küldi bele a jó kis olajos párát, egy szikra kell aztán jónapot'). Az általatok leírtakról (visszanyomja a szagokat többi lakásba) nem is beszélve
Ha van benned egy kis önkéntes rendőri véna, szerintem simán kérheted a közösképviseletet, hogy egy szakember küldjön már le fentről egy endoszkópot vagy mit, percek alatt kiderül, ha valaki sumákol, szerintem még meg is büntetik.
Nyilván amúgy ha mindenhol valami szelepes működésű elszívó lenne beszerelve, és ha rendszeresen átpucolnák a közös szellőzőket, akkor lehetne belekötni, és nem lenne ilyen probléma.
Meg ha nagyanyámnak kereke lett volna, ő lett volna az omnibuszMegjegyzés, ami lehet, hogy nem is annyira off: akár van elszívó, akár nincs, ha nem tökéletesen szigetelt az összes nyílászáród, és nincs mindig zárva, - panelban legalábbis - teljesen mindegy, szombat/vasárnap úgyis minden résen jön befelé a csirkefarhátleves meg a zúzapörkölt szaga
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Ha lenne ilyen, nem lenne igény a cirmoskormosra, meg marcsikára
A legtöbb banknak van valami - többnyire - ingyenes megtakarítási számlája, (pl. Erste Célbetét, K&H Tervező, OTP Takarékszámla) ahol kb. MNB alapkamatnyi (~1,3%) kamatot adnak (szerk: kivéve OTP, a fenséges 0,3%-ával) minden kötöttség nélkül (=azért persze érkezzen valamekkora összeg ezekre a számlákra, de ezt írtad. Az átvezetés ingyen van, úgyhogy kamatadón kívül mást tényleg nem vonnak, a semminél jobbak ezek).
Első két pont teljesül Még el is nevezheted a számlát, hogy "Lakásra" ..
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
A (csúsztatott zsalus épületben) válaszfalak áthelyezésének nem-tilalmáról van valami konkrét jogszabály, vagy ilyesmi?
Azért kérdem, mert belefutottam egy közös képviselőbe egy megnézett lakásnál, akik megmondta, hogy ott bizony nem lesz semmilyen faláthelyezés. Nem értettük félre egymást, a tulaj is megkérdezte, neki is ugyanezt mondta, hangsúlyoztuk hogy nem a beton tartófalakról beszélünk, hanem a közfalakról.
SZMSZ és alapító okirat kiadását egyelőre elsumákolja (a tulaj felé is - ezért gyanítjuk hogy ott sincs ilyen leírva), de még ha azokban ki is kötötték ezt anno, meg lehet ezt jogosan tiltani? Kb. ezen áll vagy bukik hogy ajánlatot tegyünk-e...
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz attiati #6485 üzenetére
Gugliztam én is bőszen, megtaláltam ezt is (de pl. amire hivatkozik: 193/2009 (IX.15.), abban nincs explicit leírva - lehet hogy csak bamba vagyok és nem találom ), pedig más jogszabályban voltak olyan fejezetek is, hogy "Építési (Bontási) engedély nélkül végezhető építési (bontási) tevékenységek" (Mondjuk csókoltatom a kk-t, miért én bizonyítsam, hogy valami nem tilos...)
Az alapító+szmsz-hez: igen, a tulaj meg is beszélte a kk-vel hogy aznapra mire megyünk másodjára megnézni, odaadja*, de aztán valami ordas hülyeséggel (éppen nem aktuális a szövege, WTF) mégsem adta ki...
*Felhívtam anno én is, megmondta - teljesen jogosan - hogy nekem nem adja ki, én nem állok vele semmilyen jogviszonyban, kérjem a tulajtól... amúgy egy kicsit szigorú, de teljesen korrekt embernek tűnt
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz attiati #6491 üzenetére
hát, a tulaj nem tud semmilyen módosításról, gondolom - ha nem is jár lakógyűl
ölésre - tájékoztatni azért kellett volna, ha ilyen vanépítész ismerőssel folyamatban van az egyeztetés, valószínűleg eljön megnézni.
"mondjuk nem tudom mi van akkor, ha valaki eleve egy be nem jelentett atepitessel veszi meg a lakast." ilyen itt nincs (még) szerencsére, de a tulaj szerint a házban több lakásban is átrakták/bontották a válaszfalakat...
mondjuk én pl. elvből kerülöm már a hirdetést is, ha szerepel a "tulajdoni lap szerint x, valóságban y" szókapcsolat
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Mostanában azt látom/hallom, az ingatlanosoktól is, hogy pár hónapja nem mennek feljebb az árak, ami valószínűleg igaz is. A tranzakciószám stagnál/kicsit csökken - így is rekord év lesz, >130.000 tranzakciót becsülnek.
Ami szívás, hogy az épeszű minőségű kínálat az nyilván emiatt csökkent év eleje óta, mindent megvettek amit értek, ingatlan.com kínálata nálam éves mennyiségi és minőségi minimumon van, változatlan paraméterekkel.
Hogy ez most csak pihenő, vagy tetőzés - ez az amit jövő ilyenkor tudok majd megmondani Gyanítom amúgy, hogy aki lakhatásra venne, az nem fog nekiállni karácsonykor ügyintézni, meg költekezni, aki befektetésnek, az meg már megvette.
Szerintem semmi nem indokolja a további növekedést, de szerintem tavaly sem volt érdemes venni, mert sokalltam a 11M-t a lepukkant 69m2-es óbudai panelekért, aztán nézd meg most
Az hogy ugyanaz a lakás hat oldalon, hét árral, negyven példányban fent van.. az régóta nem meglepő, maradjunk annyiban
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz dellfanboy #6567 üzenetére
Hát nézd, tavaly óta az a kategória, amit én nézek, kb 20-25%ot drágult, ha nem többet, cserébe felszívódott a kínálat. Nem jelenthetünk ki semmit, de az aki tavaly azt mondta, gyűjtök még hozzá, semmivel sincs most beljebb
Aztán most megveszi a csúcson, két év múlva meg lehet hogy összeomlik a piac...
Csak így paraméterek nélkül, a kinézett ár/méretkategóriádban hány találat van ingatlan.com-on (és abból hány dupla? )
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz dellfanboy #6567 üzenetére
Szerintem egy pont aktuális sztorit szeretnék megosztani:
Hétfőn megnéztünk egy ingatlant, mondta az ingatlanos, hogy sejj, épp van egy másik, új hirdetése, megmutathatja-e. Hát miért ne, nem fáj az nekünk semmibe. Megnéztük, nem volt rossz, de munkaidő után már sötét volt, úgyhogy kedden megbeszéltünk még egy időpontot, napközben eljöttünk asszonnyal a munkahelyről, megnéztük világosban is, egész jó volt úgy is, sőt, nagyon jó vételnek tűnt. Gondoltuk, hogy minél hamarabb adjunk be ajánlatot, de mégse látatlanban vágjunk belel: a nap hátralévő részét rászántuk a szokásos dolgokra (kis filózás, környék utánajárás, minimális alku kitalálása, tulajdoni lap lekérés, tulaj utánanézés FB/neten, közösképviselőnél érdeklődés, hitel számolgatás) és ma terveztünk ajánlatot beadni, alku nélkül (az egész 72 órán belül zajlott).
Pár perce hívott az ingatlanos, hogy valaki kp.-vel azonnal elvitte, kedd este.
Tanulságot nem szeretnék levonni, és nem minősül ajánlattételnek.
ja igen, (#6569) attiati "csendes, megis jo a kozlekedes, jo elosztas, elheto kialakitas, jo hang es hoszigeteles..." ez mind teljesült volna.
Mégis csak lenne, szigorúan saját magamnak egy tanulság: "aki nem játszik, az nem is nyer"
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Ezt csak így offban: ha a kinézett lakás címére be van jegyezve a mostani tulaj kft-je - ha mindent megbeszélek vele, és még az adásvétel előtt ő elintézi a kijelentkeztetést, ügyvéd előtt bemutatja, aláírja hogy per/teher/igénymentes, a céget kijelentkeztette, akkor ugye nagy gondom nem lehet belőle?
Amennyire utána tudtam nézni, korrekt, régi cég amúgy, rendes tevékenységgel és bevétellel, nem találtam problémára utaló nyomokat.
Az mondjuk kicsit gáz, ha valami haragos ráguglizik, és 170 találat nyilván még három évig a régi címet dobja ki, dehát kb. pont ennyi erőfeszítés tetszőleges magánszemély részéről is a bepipázott n..úriembereket a régi címére küldeni, ha vaj van a füle mögött
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz dejaris #6708 üzenetére
"1. emelet felett" is be volt pipálva, én még azt is mindig kizárom
(#6709) attiati 1+2 / 2+1 is = 3 szoba a keresőben Részemről pl. ez feltétel volt kereséskor.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz attiati #6712 üzenetére
Nem is akartam összemosni semmit, csak a kiinduló feltételeket (ár + méret) tovább szűkítettem a saját preferenciáimmal, hogy még így is van találat, de közben azt hiszem megállapítottuk, hogy igazából fölösleges is volt ezen a vonalon elindulni
(#6711) pollai úgy néz ki, hogy - remélhetőleg - sikeresen lezártuk a ~1,5 éves lakáskeresést, egy kb. hasonló paraméterű lakás a "szerencsés" (panel, 68m2, 2+1 szoba), két gyerekre tervezünk, egy jó 10 évre Én húgommal majdnem 10 évig egy szobában laktam, nem kell mondani, hogy milyen "jó" is az
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Februártól lesz elérhető az új csok - meg a régi is
Bár nyilvánvaló(nak tűnhet, én is simán megszívtam ), azért tudjatok róla: ha most indítanátok olyan lakáshiteligénylést, ami akár CSOK-ot (használt lakásra is), akár állami kamattámogatást tartalmaz, azt bizony csak februártól fogják feldolgozni
biztos kell most egy hónap, hogy összekalapáljanak valamit a belengetett milliók aláÉn még jól is jártam, mert csak most indítanánk, és még a februári indítással is -remélhetőleg- benne vagyunk az adásvételiben meghatározott időben, de mondta az ügyintéző, hogy mivel ezt év végén dobták be, aki decemberben indította de hiánypótlás vagy bármi csúszás volt, az most nagyot szív.[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Ha egy kidolgozott és előkészített javaslattal állnak elő, nem pedig egy ígérettel, ami mögé most fel kell építeni mindent, akkor igen, lehetett volna úgy is Az külön élmény lesz, hogy az újCSOKosok majd tízezrével állnak sorba február elején, gondolom az is segíteni fog a "régiek" ügyintézését meggyorsítani*
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz viharhozo #6769 üzenetére
"felkeszul az epitoanyag-kereskedelem. Tavasszal mindenre legalabb 10, de inkabb 20-25%-os aremelessel" pont ezen gondolkoztam, hogy vajon érdemes lenne-e mielőbb beszerezni a komplett lakásfelújításhoz az anyagokat, burkolatokat etc... mielőtt beindul a
hülyeségépítési láz? Úgy hogy még nem is a miénk a lakás, sőt lehet hogy csúszás lesz az átadásban... (#6749) doeeg"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Lakásvásárlás FTW: azt hiszem, elkezdem gyűjteni az anyagot egy logout-os cikkhez. Ami "jóba" bele lehet nyúlni, eddig belenyúltam, és hol van még a vége
Más: kiszamolo.hu legújabb CSOK-os cikkét érdemes megnézni Nem linkelem, mert ha a nickem mellé egyszer elteszi a google, nem mosom le magamról
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Mindenképp Egyelőre nyilván semmit nem írok, még bőven benne vagyunk sokmindenben, aminek nem ismert a kimenetele. Én is örülnék, ha egy csavaros, de happy enddel végződő sztori lenne
#akinemjátszikaznemisnyer
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Valószínűleg az ügyvéd azért látott már ilyet, és pont ezt fogja beleírni az adásvételibe, igen /a mi szerződésünkből kivonat: "vevő megfizet xy összegű foglalót (foglaló definíciója legyen leírva, hogy mindenki ugyanazt értse alatta), amelynek összegéből eladók vállalják, hogy az ingatlant 2016....-ig tehermentesítik"/. Ez lesz a következő vételárrészek kifizetésének a feltétele is (bemutatnak egy tulajdonilapot a frissen törölt jelzáloggal).
Persze azért nem mindegy a kérdéses összeg, ugye alapból max. 10%-ot javasolnak foglalónak, és olvastam már olyat (tehát nem hivatalos tanácsként mondták, kérdezzétek az ügyvédet) hogy utólag megállapítható olyasmi, hogy aránytalanul nagy volt a foglaló összege, és egy része "visszaminősíthető".
(#6860) attiati akkor nem csak én tudom ígyDe még egyszer: ügyvéd Alapvetően a trükközések ellen mindkét felet védi egy jól megírt adásvételi szerződés.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz Mercutio_ #6876 üzenetére
"Bennem még az merült fel, mi van, ha ugyan a tulajdonomba kerül a lakás, de nem költözik ki az eddigi lakó?"
Nekünk a szerződés egyik pontja, hogy az utolsó vételárrészlet (szándékosan a leghangsúlyosabb részletet hagytuk meg) utalásának feltétele, hogy személyesen meggyőződünk a lakás birtokbavehetőségéről.
Nyilván mint mindennel, ezzel is biztos lehet sumákolni, de ugye az adásvételi aláírása után ott van a vevő széljegyen, tehát az eladónak se érné meg annyira. Bérlőnél egy kicsit más a helyzet, de erről majd nyilatkozok hamarosan, ígéret a záros határidejű költözésre már van De itt is az eladó érdeke hogy sürgesse/segítse őket. Remélem
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz DarkByte #6879 üzenetére
Nem tudom hogy az elmúlt egy hónapban mióta kiszálltam a nézelődésből mi változott, decemberben pl. egyszer az eredeti vételárra (alku nélkül) beadott ajánlatunkat simán felüllicitálta egy kp-s vevő, vagy mire odajutottunk hogy döntsünk (~24 óráról beszélünk, tul.lap, közös képv., eladó facebook profilja, ingatlan környékének körbejárása) már elvitték, három napos hirdetés volt. Volt ahol tudtunk volna alkudni, nahát jobban körülnézve (legkésőbb a tul.lapon) kiderült hogy miért. Most ilyen a piac..
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Egy fél-off kérdésem lenne (itt is feltették már, korábban de válasz nem jött): lenne egy ismerősnek egy örökölt ház+telek nem túl jó állapotban, egy (turisztikailag) fejlődő, gyógyvizes kis faluban. Tudtok ajánlani olyan külföldi oldalt/ügynökséget, esetleg megbízható magyart, akik Ausztria-Németország vonalon hirdetnek? Célcsoport az unatkozó germán ajkú kisnyugdíjas, aki évente két hétre forró gyógyvízben áztatná a valagát, és nem sajnálja a jurót a felújításra
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Amikor aláírsz a jelenlétében, tuti (szerződéskötés, módosítás, ami nekünk volt). Neki már (ebből a szempontból) semmi köze az adásvétel végkimeneteléhez.
Ajánlatot ingyen adott, 0,5%ért dolgozik, ja és telefonon bármikor hívhattam, segített ingyen - vagy beépítette a szerződés díjába Ezt cáfolandó, azóta is többször kerestem, pedig remélhetőleg több papírmunka nem lesz.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"