- Milyen switch-et vegyek?
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Van, amit nehéz lett megtalálni a Google keresőjével
- Rossz üzlet az EV-kölcsönzés
- Milyen routert?
- Mesterséges Intelligencia topik
- Kínában túl sok az EV, fokozódik az árháború
- Vírusirtó topic
- 3 évig még biztosan nem rendelhetünk Xiaomi EV-t
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
Új hozzászólás Aktív témák
-
_BM_
senior tag
-
axioma
Topikgazda
Nem erted a lenyeget. A csali hirdetest talalod meg, ami mindig ervenyes, de mellesleg jo esellyel sose volt az (es nem adnak ha felhivod oket se hasonlo kombinaciot annyiert). Miert szedne' le? Nem kell a valosat meghirdetni, cask minden regioban egy ilyet, es mar tolhatja is a tobbirol a marketinget egy elegge potencialis vasarlonak...
-
_BM_
senior tag
"Épp ezért jelentgetem ezeket"
Nem feltétlenül sumákolás áll mögötte. A konkrét lakás tényleg eladó (volt), de az eladó megbízott 10 ingatlanost, akik közül az egyik eladta. A másik kilenc nem tud róla, hogy már eladták, így jóhiszeműen hagyják fent. Meg még van 10 más oka a fenthagyásnak.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
semmit nem kell szerintem aggódni, ügyvédi letéten keresztül megy.
mondasz rá egy 13,5-es ajánlatot, ügyvédi letéten keresztül, 0-s igazolás mellett.
kp-s = no hitel = átutalás
ha tényleg kp, akkor meg kukaha rendelkezésre áll a pénz, akkor ezek a legjobb ajánlatok, mivel szorítja az idő.
Jobb, mint a teljesen tehermentes ingatlan, amit akár fél-1 évig is hirdetnek ár felett azzal a mottóval, hogy nekik nem sietős és csak komoly érdeklődőt keresnek, akinek tényleg pont az az egy lakás kell.[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
1 hónapja egy darab 35 nm alatti lakást nem adtak el és nem adtak ki az újépítésű szegmensben, a VIII-IX kerben azok közül, amelyiket figyelőre tettem. Ez a hónap kábé olyan volt, mint a legsötétebb évek. Azt elhiszem a cikknek, hogy a panelek pörögnek, de nem figyelem őket.
-
etejedu
őstag
Hát igen!
Azok pont telibe sz.. hogy milyen a piac csak kozel legyen a sulihoz. Aztán amikor Okos Pistike átveszi a közgáz stb... diplomáját eladják a kérót, hazamegy Simatetvesibe a családi vállalkozásba kekszet kapálni.
De a lényeg hogy kb 5 évig tartják meg és ezért pörög ilyen helyeken a legjobban. Szvsz. -
Mercutio_
félisten
Én nem a jelenről beszélek, hanem arról amikor bevezetik a dugodijat, nem jönnek a várt bevételek a befektetésnek vett lakás kiadásából, illetve a esetleg megnő az ilyen lakásokra alapozott csalások száma.
Most a keresleti oldal erős ez nem vitás, kérdés, hogy meddig...Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Mercutio_
félisten
-
attiati
veterán
Szerintem a második cikk írója elég sok téves következtetést von le.
Például az egyik, hogy állítása szerint nincs összefüggés a lakáshitel kamata és a lakásárak között. Az a baj, hogy közvetlen összefüggést keres és a monetáris pénzmennyiség oldaláról közelíti meg. De arra nem gondol, hogy a lakáshitel kamatok lecsökkenése egy általános hozamkörnyezet esésnek a következménye. És a hozamkörnyezet esés és a lakásárak között igenis van összefüggés, ha cashflow alapú árazást nézünk.
És hogy deflációs környezetben miért emelkednének az árak?
Az inflációs kosár összetettebb ennél azért."Egy példa: ha csökkennek a betéti kamatokból származó bevételek, jövedelmek, már pedig az utóbbi időben ez tekintélyes volt, akkor csökken az elkölthető pénzmennyiség is. Hogyan tudnának nőni ekkor az árak? Tehát semmi nem indokolja az árak növekedését, mint az eladók és a közvetítők pénzéhsége. Nem érthető azonban, hogy miért az ingatlan lenne pont a kivétel a defláció idején? Ez eléggé lehetetlen elképzelésnek tűnik, hiszen mindenki késleltetni akarja a vásárlását, hogy többet érjen a pénze."
Hogy mi van?
Az elkölthető pénzmennyiség mióta a betéti kamatoktól függ?
Ráadásul egy adott eszközosztály (ingatlan) áralakulását nézzük. Úgy is lehet lakásár emelkedés az eszközosztályok közötti átsúlyozás miatt, hogy közben a többi eszközosztály ára esik.És hiába fogy a lakosság, és nincs fundamentális alapja az áremelkedésnek, attól még Budapesten emelkedhetnek az árak úgy, hogy az ország keleti felében meg zuhannak.
Túl általánosító, és tipikus közgazdasági elméleti megközelítésű az írás.
Az tény, hogy kezd túlhevülni a piac. A sokadik olyan eladóba futok bele, aki kiszáll az ingatlanpiacról.
És a sokadik olyat látom, aki hülyére akar venni. Ma ezt néztem meg, de csak kíváncsiságból.
A lakás mindkét oldalról tetőteres, így legjobb jóindulattal is max 35nm. Ami 510e ft/nm.
A többit le sem írom, hogy mennyi gányolós megoldás van a lakásban.
Hiába 12 éves a lakás (tetőtéri beépítéssel), attól még a hő és hangszigetelése egyáltalán nem olyan. De a nm ára meg az új építésű felett vanNa itt egy másik kecó, beraktam figyelőbe, hogy mi lesz a sorsa:
[link]
21,9-ről 19,9-re vitték le az árát kb 2 hét után. Ilyen durva árcsökkentést nem is láttam mostanában. Bár volt honnan.[ Szerkesztve ]
-
Melack
veterán
-
|AP|
veterán
hát nem tudom... én is rágódok egy ideje a témán. Viszont ami az albérlet ellen szól:
-Ezzel a megemelt albérleti díjjal nem tudok annyit félretenni, mint szeretnék, és ki tudja mikor gondolja úgy a tulaj, hogy akár 150-et is elkérhet érte (mint a környéken és a házban van is rá példa)
-Összefüggésben az előző ponttal: a kiszolgáltatottság. Persze a banknak is ki van szolgáltatva az ember, de egy albérletben mindig ott lebeg a feje felett, hogy költözni kell. Tulaj úgy dönt eladja a lakást, jön egy ismerőse, vagy bárki, aki többet fizetne, stb...
Mi már több, mint öt éve vagyunk itt, semmi probléma nem volt velünk, mindent időben fizetünk, közös költségben még túlfizetésünk is van, én viszem házhoz minden hónapban az albérleti díjat, stb... Ennek ellenére ezt egyáltalán nem tekintették szempontnak amikor hirtelen megduplázták a bérleti díjat...Sokáig úgy gondoltam, hogy simán el lehet éldegélni hosszú távon albérletben, de mostanában megint máshogy gondolom...
-
|AP|
veterán
"...de 110-ért meg 55nm-es fullos kétszobás albit is kapsz." Holholhol? Már megyek is
"Pont emiatt (!!!)szerintem(!!!) ugyanúgy nem éri meg most lakhatás céljára vásárolni" - ezt én is így érzem, de a 130/hó akkor is annyira sok, hogy ezt hosszú távon pénzkidobásnak tartom. Van egy 30nm-es garzonom a Corvin sétány mellett, 2007-es építés, van még rajta 4 millió hitel. Most az a terv, hogy attól minél jobb áron megválni (talán 14-15 körül is elmenne a mai árakon) és kicsit lenyugodni, nézelődni.
Vannak ÁFA csökkentési pletykák, ebben valamennyire bízok, mert ha ez nem lesz, akkor szerintem egy darabig még nem pukkan ki ez a lufi.(#6310) amargo: az önkormányzati bérlakásokat nem zárnám ki, asszony kormánytisztviselő, én építész, nem tudom milyen szigorú a követelményrendszer, de talán bele is férhetnénk.
-
|AP|
veterán
Idézet a cikkből:
"Sokan félnek a lakásbérléstől, mert mi lesz, ha kiteszik őket fél év múlva a lakásból? Sok a bizonytalanság és a kiszámíthatatlanság.
Ennek a kérdésnek egy másik vetülete viszont a teljes szabadság. Még ma is minden utcában van legalább 8 eladó ház és ugyanennyi lakás és nem egyet már évek óta árulnak."
Egy darabig én is azt hittem, hogy ez nem probléma... Ha kiraknak, akkor megyek tovább. Csakhogy ez nem ilyen egyszerű ám. Egyrészt rájöttem, hogy egyszerűen nem az a típusú ember vagyok. Ha valahol nekem jó, akkor ahhoz ragaszkodok, belakom, berendezem, és nem szívesen váltok külső kényszer hatására.
A másik pedig az a méretű kiszolgáltatottság, amibe most is belefutottam: a főbérlő minden további nélkül megduplázhatja a lakbért és az én kezemben semmilyen eszköz nincs. Persze elmehetek máshová, de ha hasonlót szeretnék, az ugyanennyibe kerül. Plusz a macera a költözéssel, stb.
Szóval akit nem zavar az esetleges gyakori költözés, könnyen mozdul, annak persze megérheti a hosszú távú bérlés, de ezt azért nem lehet csak a számok alapján eldönteni.[ Szerkesztve ]
-
veterán
"A cikkíró leírja, mennyire kényelmes lakást bérelni. Eldugult a lefolyó, csak írt egy e-mailt a tulajdonosnak, aki kiküldte a szerelőt. Egy hurrikán végigsöpört a tájon, 60 centi magasan állt a víz a házban. A tulajdonos felmosott, iszapot hordott, értéket mentett, míg ő, a bérlő az emeleten nyugodtan olvasgatott."
ez így működne...?
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
|AP|
veterán
ha már odatévedtem, kitöltöttem ezt a kalkulátort a korábban itt írt forgatókönyvre és az jött ki, hogy havi 130ezer bérleti díj az a határ, ami felett már megérheti a saját lakás...
Na, most pont ennyi egy viszonylag jó helyen lévő, másfél szobás lakás bérleti díja havonta, úgyhogy ilyen albérletárak mellett már nem is annyira egyértelmű, hogy sokkal jobban megérős a bérlés..[ Szerkesztve ]
-
Melack
veterán
Nem kell az offtopic, nincs itt akkora pörgés. Meg akkor az albérletes csoportnak is kellene egy, vagy azokat összevonni. Szerintem jó ez ítt egy helyen.
A lakásvásárlást most nagyban a szocpol is segíti, ezt sem szabad elfelejteni. Mi is amiatt tudtunk nagyban nekivágni a dolgoknak.
Ex-Informatikai Szolgáltató Asztali Munkatárs
-
Remi1234
aktív tag
Köszi a tippeket.. A vasárnap az más tészta... De múltkor arra ébredtem 1.15 perckor, hogy valaki fokhagymás pirítós (vagy hasonlót) zabál.. És piszok mód megéheztem, szóval nekem is ennem kellett valamit
Egyébként szinte biztos hogy sumákság van, mert amikor jött a szag legutóbb odatettem a szellőző elé egy papírapot és nem szívta a levegőt, hanem fújta.
PSN ID: RemiFungus
-
attiati
veterán
google?
válaszfal+bontás+engedély1. találat: 2011-ben így volt ezek szerint:
"Az építési engedélyezési eljárást jelenleg a a 193/2009 (IX.15.) Korm rendelet szabályozza, ez alapján a válaszfalak bontása, építése nem engedély köteles tevékenység, tehát az ilyen munkákra nem kell engedélyt kérni, és nem kell bejelenteni."
Az alapító okiratot a tulaj számára ki kell adnia. Úgy tudom, hogy az ügyvéd is az alapján írja meg az adásvételi szerződést.
-
attiati
veterán
az alapito okirat modositashoz a lakok beleegyezese kell, lehet eppen folyamatban van egy ilyen es azert nem aktualis, de akkor az eppen aktualisat mutassa meg es egyebkent is neki kell megmondani, hogy mire hivatkozva nem engedi az atepitest.
futnek egy kort az epitesugyi vagy epites engedelyeztetesi hatosagnal is.mondjuk nem tudom mi van akkor, ha valaki eleve egy be nem jelentett atepitessel veszi meg a lakast.
-
attiati
veterán
nem feltetlen jelent rosszat. Foldhivatalbol nem jonnek ki lemerni, automatikusan elfogadjak az alapito okirat szerintit, ami meg elterhet a valosagtol.
Az mas kerdes, amikor a tetoteri lakasokat brutto nm alapjan akarnak eladni. Pl ujpesten hirdetnek egy minden iranybol tetoteri 80 nmes lakast, ami netto 40 nm. -
dellfanboy
senior tag
en most jutottam oda anyagilag hogy vegyek egy kecot, de ne ijesztegess, hogy elkezdenek feljebb menni az arak... igy is tobb evembe telt sporolni... remelem talalok valamit es nem kovetjuk nyugat europat, hogy az ingatlanok is olyan kva dragak legyenek mint ott (ha mar lidl/be hasonlo arak vannak)..
eladó dolgok:mondd az árát és vidd http://hardverapro.hu/tag/dellfanboy#aprohirdetesei
-
|AP|
veterán
ez sajnos ilyen... és amíg ilyen gyorsan elkapkodják a lakásokat addig az árak sem fognak csökkenni, sőt.
Én továbbra is azt gondolom, hogy az a 20-25%-os emelkedés, ami az elmúlt egy évben volt az nem normális. Az albérletárak robbanásszerű emelkedése, az airbnb, a kis kínálat, nagy kereslet abnormális mértékű emelkedést hozott. Egy ideig bíztam abban, hogy ennek vége szakad egyszer, de jelenleg nem látom mikor következhet ez be. Amíg vannak azonnali kp-s vevők, akik befektetési céllal felvásárolják az összes normális megjelenő lakást a piacon, addig erre nem sok esély van.Két példa tőlem a közelmúltból:
1. Van egy telek itt a közelben, amivel régóta szemezek (9. ker, rehab rész), hogy de jó lenne, ha épülne oda egy társasház. Egy nap kitették a táblát, hogy várhatóan 2016. májusában indul az építkezés, lakások leköthetők. Még aznap felhívtam a számot, a 60 lakásból már 10 le volt foglalózva, pedig még építési engedély sincs az épületre!
Kértem alaprajzokat, hogy lássam milyen lakások vannak benne. Élhetetlen, rossz elosztású, cipőkanalas, összenyomorított lakások (legdurvább: 8m2-es félszoba közepén! egy pillér), 600ezer Ft/m2 áron. Ennek ellenére viszik, mint a cukrot...
2. építészként dolgozom, az irodánk rajzolja egy társasház terveit. 54 lakás (a legtöbb 1-1,5 szobás) és az építtető egy darab lakást sem fog meghirdetni, mert akkora üzlet az airbnb, hogy az egész házat így tervezi üzemeltetni.Szóval amíg ezek a dolgok nem változnak, addig az árak még emelkedni fognak és ezen a belengetett ÁFA csökkentés sem fog változtatni.
-
|AP|
veterán
oké, picit ezt eltúloztam
én mostanában új építésű lakásokat nézegettem, ott már mindennapi az 500ezer/m2új építésnél meg nincs összeghatár, úgyhogy már az is tárgytalan...
egyébként én 3 gyerekkel nem költöznék 2,5 szobába, de még 3-ba sem... Biztos túl válogatós vagyok, de én kétszobás, 66m2-es kockaházban nőttem fel a szüleimmel és a testvéremmel és nem volt annyira kényelmes
attiati: igen, csak alapterület van. De azért valljuk be, 60m2 öt embernek nem egy ideális élettér...
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
törvény szerint gyerekenként 20nm kell a lakásméretnél az új építésű lakásoknál
és a használt bp-i lakásoknál van a 35 milliós felső korlát
semmi értelme a kettőt összemosni és rákeresni ingatlan.com-on a <35M ft >60nm >=3 szoba feltételre
és igazából sehol sem látok szobaszám feltételt a rendeletben, csak alapterület feltételt
-
updog
senior tag
Lakásvásárlás FTW: azt hiszem, elkezdem gyűjteni az anyagot egy logout-os cikkhez. Ami "jóba" bele lehet nyúlni, eddig belenyúltam, és hol van még a vége
Más: kiszamolo.hu legújabb CSOK-os cikkét érdemes megnézni Nem linkelem, mert ha a nickem mellé egyszer elteszi a google, nem mosom le magamról
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
codec
senior tag
"semmi köze az adásvétel végkimeneteléhez." Ilyen ügyvéddel tuti szóba se állnék, hisz az általa készített,szerkesztett papírok befolyásolják, hogy egyáltalán bejegyzik az új tulajt. Én úgy gondoltam, hogy a az ügy lezártával, vagyis mikor a földhivatal bejegyzett, mint új tulajt, arról kap értesítést, és azzal lezárólag kiszámlázza a munkadíj+egyéb költségeit.
Az intelligencia hiánya gyógyíthatatlan betegség, azonban a tünetei jól kezelhetőek!
-
dj79
senior tag
Szuper, köszönöm a gyors választ.
Az biztos, hogy én pl nem vállalnék be 10 év röghöz kötöttséget nem egész másfél milláért.
BTW az ingatlanjogban létezik még olyan, hogy csereszerződés, vagy két külön adás-vételi szerződéssel érdemes nekiugrani egy cserének?
[ Szerkesztve ]
-
darksamu
csendes tag
Miből volt a vita? Nem volt a szerződésben letisztázva minden részlet?
Mi is lakást nézünk, de addig nem akarjuk meghirdetni a régit, amíg meg nem lesz az új jelölt. Az árak szerintem is elég magasak és sok az olyan tulajdonos is aki igazából csak 'szeret hirdetni'. Az ilyenek eleve irreális árakon hirdetnek, aztán pár hónap után engednek belőle pár milliót (ami után még mindig elég magas az ár), majd amikor az ember megnézi és hajlandó lenne reális alku után megvenni, akkor közlik vele hogy az ár fix. Mondjuk lehet hogy van az a madár, aki ennyiért is megveszi, de amikor a neten visszanézve látom hogy már év/évek óta hirdeti és mindig az aktuális piaci ár felett X millióval, akkor azért elgondolkodik az ember, hogy mit is szeretne a tulaj igazából.
Új hozzászólás Aktív témák
- Motoros topic
- Telekom mobilszolgáltatások
- Exkluzív órák
- Villanyszerelés
- Milyen switch-et vegyek?
- Apple Watch Sport - ez is csak egy okosóra
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- GoPro Topic
- Steam Trade (csak csere!)
- További aktív témák...
- LG NanoCell 55NANO766QA Halvány píxel csík
- Philips 58PUS8545/12 1 ÉV GARANCIA Játék üzemmód
- Tyű-ha! HP EliteBook 850 G7 Fémházas Szuper Strapabíró Laptop 15,6" -65% i7-10610U 32/512 FHD HUN
- Bomba ár! HP EliteBook 840 G5 - i5-8G I 8GB I 128GB SSD I 14" FHD I HDMI I Cam I W10 I Gari!
- The Last of Us Part I Ps5