Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3144
üzenetére
En MA-n most talaltam meg nemreg ezt a topikot, amugy index. Mindenkinek aki epitkezni akar eloirnam, hogy egy evig olvasgasson ott...
Tanusitvanyt lore nem szoktak elkeszittetni, mert ha a vevot nem erdekli, akkor felesleges kiadas (kotelezo, de szankcio nincs), ha meg igen, akkor meg frisset akar, kozben mar honapok ota aruljak.
Penzert jobb: igen is, meg nem is. Igen, mert megsughatja a tanusito, hogy az egyszerusitett helyett a reszletes (dragabb) tanusitast kifizetve jobb is kijohet (forgomorgo blogot keresd meg). De ez nem megvesztegetes. Passz, hogy siman olyan van-e.
Tetoter: ha tuti soha nem lesz koltsegosztas, akkor talan, egyebkent csak akkor vennem meg, ha megbontva megmutatja a min. 25-30 cm nem roskadt, nem atnedvesedett, nem allatkak altal lakott hoszigetelest... Na meg par dolgot erdemes megnezni rajta, pl. szabalyosan vannak-e a tetosikablakok hotechnikailag (nem az uvegre meroleges csoben, hanem alul fuggoleges, felul vizszintes sikkal vagva a hoszig. es egyeb retegeket), ilyenkor telen megnezni, hogy gyorsabban olvad-e rola a ho mint ugyanarra nezo lakatlan teton (jo, hat jobban, de mennyivel, mar eleve nincs rajta a masodik nap semmi az nem jo jel). Tetosikablak amugy is para, nem jol beepites nagyon gond lehet, tkp. arnyekolhatatlan, esoben zajos... kutyaolas megoldas sokkal jobb. -
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3149
üzenetére
Csaladi hazban lakunk, epitkezes volt (sajna kozben kezdtem forumozni, nem elotte), es lesz is meg egy ha lehet, mert ph-t vagy majdnem passzivat szeretnenk (csak fel kene allnia a gazdasagnak, hogy el lehessen a mostanit jol adni es bele merjunk vagni).
Ugy alakult, hogy kettonk kozul en vagyok a forumozos, bar amugy se tipikus noi szakmam van mert programozo vagyok
A zindex forumon ugyanezen nev alatt talalsz infokat a hazunkrol.
A tetoablak kornyekenek kialakitasa azert erdekes, hogy ha nem szabalyos, akkor mashol is csinalhattak "joleszazugy" dolgot. A szabaly meg a legaramlatok miatt kell (amugy paracsapdat csinalna).
Kerdezz nyugodtan vissza, melyik erdekel jobban, irhatok rola. -
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3151
üzenetére
Az epitkezest - akkor - generalos csinalta, a kovetkezot nem igy akarom, illetve hat ha igen, akkor sokkal tobb kikotesem es hosszabb szerzodesem lesz. [Mindig poennak veszik, hogy bele akarom iratni, hogy "Jo lesz az ugy" es "Igy szoktuk" erveket egyetlen egyszer sem mondhatnak... pedig nem lenne hulyeseg, tuti hogy ha nem is igy, de beleiratnam, hogy vallaljak hogy minden felhasznalt anyag beepitesi utasitasat betartjak, ha nem ismerik, akkor elkerik - ez alatt akar a teglat is kell erteni, azt is el tudjak rontani peldaul...)
Naponta ott voltunk, sregen szemben laktunk (hugomek garazsaban, az is kalandos volt...). Ferjem naponta fotozott, azt is megtalalod az indexes reg-em alatt (5ezer kep van az epitkezesrol).
Sajat kezunkkel cska azutan csinaltunk dolgokat, hogy megkaptuk - igaz, reszben feligkesz allapotban, pl. burkolatok - a haszn.vetelit, addig egy dolgot csinaltam meg, az ablakok kulsejerol lehuztam a vedofoliat.
PH vs. AE: ezert irtam, hogy majdnem PH, olyan kene ami PHPP szerint atmenne, de nem tanusittatni. Meglatjuk.
Bocs, most rohanas van, a jo-rossz majd maskor. Az biztos, hogy a telekkel kell kezdeni, nagyon hangsulyozottan! Mi mar ezen is megszivtuk... -
axioma
Topikgazda
Na erre a trukkre kivancsi lennek, hogy az elmult 20 ev termesebol milyen talalatod lenne. Mert szoci idoszakbol szarmazoknal nyilvan a tipusbol, legfeljebb latszo felujitasbol lehet tippelni, de amilyen hazak mostanaban vannak...
A mienket megtippelheted, ha van kedved, es majd el is arulom a tenylegest. Ime: 
A tetoteret nem lakjuk, egy szinten 108 nm, epites eve 2005. Indexrol puskazni nem er Gazzal megy a futes, hmv es fozes, utobbi kb. elhanyagolhato, ritkan csinalok itthon kajat. Egy e'ves osszest tudok a legegyszerubben mondani. Muszaki reszletet mondok me'g, ha kerdezel.Hirtelen ezt a fotot talaltam, most latom ezen epp munkalatok kozbeni allapot van... az esocsatorna nyilvan nem igy van megoldva.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Ja ertem, nekem a lakas az igy is lakas, bocsi
Egyebkent eves szinten 1850 m3 koruli gaz megy el. 30-as pth nf + 12 cm normal eps, a gond a 2005-tel van, ugyanis akkor meg pont nem lehetett kifizetheto aron 3 retegu ablakokat kapni, illetve nagyon rosszul voltam kepben futesileg, igy egy nyilt gazkazan van a pinceben. Idenre lehet, hogy nagyobb eves gaz jon mar ki, mert a mosogep is melegvizet eszik, ennek elvileg aramszamla-csokkenesben kene latszania, nyaron meg full a napkollektorrol tud menni.
Labazat elol sajna nincs szigetelve, de 10 cm eps van az aljzatban (es a fodemben is). Hatrafele, ahogy a telek lejt, a 12 eps le van engedve, tkp. a garazsszint also partiz centije a labazatnak kinezo resz, azon csak 2 cm xps van, a tobbi az eps. Annak idejen igy jott ki, foleg hogy a jardareszen mar nem lehetett utolag belerakni semmit... -
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3169
üzenetére
108 nm a foldszint. A telek alakja miatt van alul garazs/pince a fele alatt kb., az emelet meg 1 m terdfal + teto alatti resz (az nem is lakoternek nevezheto, ugy alakult hogy nincs meg az ahhoz kotelezo 250 cm-es legnagyobb belmagassag). Ott csak ta'rolunk, illetve nemreg oda koltozott a mosogep, mivel kis kivetellel ott teregetek, plusz fent van hatul erkely.
Nem ertek egyet a passziv epitesi koltsegbecsleseddel sem. Maga a futesi rendszer kidobasa (a hagyomanyos, helyette nehany infrapanel) 1.5-2M koltsegcsokkenes!
Nekem azert nem csak attol passziv, hogy nem kell kifizetni evi 200e-et. Egyreszt _nagyon_ hianyolom, hogy 2005-ben nem ismertem a szelloztetorendszereket. Masreszt meg sokkal jobb passziv megoldasokat akarok, peldaul az arnyekolas, a hoszigeteles me'g jobban megoldva (pl. tetosik szigetelese a szarufak feletti pur habos tablakkal amit tenyleg ossze lehet hozni a fal szigetelesevel), nyari ho tarolasa, ilyenek. Illetve figyelembe venni (ez mar anno is szoba kerult, de az epito ceg olyan plusz arat mondott szamitas nelkul saccra, hogy ne akarjuk), hogy minel kevesbe terheljuk a kornyezetet, pl. szurkevizzel es/vagy esovizzel wc-t lehuzni vagy adott esetben - ezt me'g kene tanulmanyoznom - mosni. Sot, az ilyen viz a szelektiv hulladekgyujtesben is segitene, abbol hasznalne'k arra is gond nelkul, hogy tisztan a szelektivbe dobhassam azt is, amit most ivovizzel obliteni rombolobb, mint a sima szemetbe dobni.
Termeszetesen mindehhez jo nagy deli felulet kell, ami meg a delre nezo tetovel egy megfelelo mennyisegu napelemtablanak is helyet adhat. A jovoben mar remelhetoleg elektromos autokra is gondolva aka'r...
Ja es az se lenne baj, ha beleferne egy aquaponia tipusu rendszer is... es minden mindennel osszefugg. Minel nagyobb rendszer, annal tobb egymast segito hatas, kisebb a pluszkoltseg, mint kulon kulon mindre.
Es igen, elsosorban ez befektetes. Ha most tobbert epitek per negyzetmeter (de mondjuk kisebbet, ugyanannyiert, az egy jobb pelda), az a jovombe valo befektetes, ugymond nyugdijtakarekoskodas.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3175
üzenetére
Hat volt azert neha kicsivel 25 felett... mint mondtam, az ablakok problemasak, sot, mivel a nagyobb ablakok kozteruletre neznek es alacsonyan vannak, nem annyira volt ejjel sem nagy szelloztetes. De a 28-33 azert nem volt! Es klima sincs. Es a tetoterben az a 28 cm kozetgyapot (tetosik + plafon) azert szinten segit, ott az kulon tanulsagos volt, hogy amelyik evben csinaltak nyaron, az elso felen mar fel volt rakva, a hatson nem, es hiaba elore van a deli oldal, deli ablak, de 5 fok biztos volt a ketto resz kozott a szigetelt javara.
A kovetkezo hazban persze foldregiszteres szelloztetes lesz, akkor ez a problema nullara redukalodik.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3194
üzenetére
Az a baj ,hogy azert magas az ugynoki jutalek, mert benan csinaljak, kis hatekonysaggal (szinte cimlista-tarolok), es igy nehany uzletbol szeretnek megszedni magukat, az elvegzett osszmunkaval se ara'nyosan, hanem tobbet.
Az szerintem nem ingatlanos, aki minden infora azt mondja, hogy jojjon, nezzuk meg. Nekem o valogassa elo az ingatlanokat! Ha azt mondom, hogy max. osszeg ennyi, ne akarjon olyat mutatni, amit "csak" 1.5x aron hirdetnek. Ha adott fekvesu telket keresek, akkor legyen mar annyi benne, hogy megtudja a telekrol, hogy merre all, ha eredetileg nem irta fel neki a tulaj, akkor is. Ha messze vagyok a celingatlanokrol, es mar szerzodtunk, ugyan adjon mar ki telefonon es/vagy emailben is olyan adatot, mint a helyrajzi szam - plane annak fenyeben hogy ha megnezem, akkor utana az onkorinal ha akarom, beazonositom.
A lakasom eladasakor (az meg 2004 vegen volt) a hirdetesemre jottek kozvetitok, hogy ok eladna'k. Mondom OK, fix 50e jutalekert (votl akkor 10M-s a lakas, de Bekason, ahol nincsenek tavolsagok egy nagyobb adatbazis alapjan se). Nem kellett neki, pedig nem is kellett volna betanulnia az adatokat, hanem en baromi reszletes leirast tettem fel egy weboldalra. Termeszetesen nem onnan lett vevo...
[Ennel randabb volt, amikor me'g vettuk ezt a lakast, a bekasi ingatlanos olyan szerzodest akart alairatni, hogy en mint vevo _is_ fizetek, es akkor is, ha barmely tavoli _rokonom_ megvesz egy olyan lakast, aminek a cimet akar me'g senkinek se adta ki, de az o adatbazisaban benne van. Es rendszeresen szerzodte oda az emberek. Nem ertem... Egyszeruen felveszi az osszes bekasi cimet az adatbazisaba, es szedi a sapot minden adasvetel utan, ha talal egy rokont? Nyilvan nemcsak hogy nem szerzodtunk, hanem mindenkit ova intettunk a cegtol.] -
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3187
üzenetére
Hat ez a trukkos cikk nagyon PR. Kb. annyit uzen, legyel te is ingatlanos, mert akkor bazi jol fogsz keresni az eladon!
Egyreszt a kozvetito az eredeti feltetelekkel adjon el. Nem is ertem, miert nem olyan a szerzodes, hogy az ingatlanose az ugyfel altal elvart ar feletti resz fele (vagy mas megegyezett ara'ny). Ha az ingatlanos szerint az elvart olyan sok, hogy neki nem eri meg, akkor ne szerzodjon! Kialakulhatna mar ebbol valami jobb szemlelete az eladonak (sokan tenyleg elme'rik, hogy mennyit er), valamint verseny az ingatlanosok kozott, hogy ki mennyiert vallalja. Es itt az nyerne, aki sok elado sok vevo kozott jo parositasokat tud vegezni. Marpedig nem ez lenne a cel? Es akkor nem lehetne olyan kizarolagos szerzodeseket kotni, amiben 6-10% jutalek van, ami mar "erdeklodore" (beepitett haver azt mondja hogy megveszi) jar. -
#3199
axioma
Topikgazda
concret_hp
#3198
axioma
Topikgazda
válasz
concret_hp
#3198
üzenetére
En forditva, irtam konkret altaluk ingatlan.com-on hirdetett telekrol kerdest. Vagy 5-bol egy sem valaszolt (igaz, nem eroskodtem, mert egyelore azt nezem, hogy milyen a piac, majd kesobb lesz csak aktualis). Marpedig en nem csak a kotlseg miatt nem telefonalok, hanem azert sem, mert annak nincs nyoma. Az emailt vissza tudom keresni. Raadasul ha egyszerre tobbrol erdeklodom (azert az a jellemzo), a fene emlekszik mar, hogy melyiknel kaptam az adott valaszt.
Pedig biztos van olyan is, aki jol csinalja, csak miert nem talalni meg oket (a "zajban")? Masreszt meg a piacon levo rengeteg kozvetito miatt egyiknek sincs olyan adatbazisa, amibol adott tipusbol tucatjaval tudna mutatni. -
axioma
Topikgazda
Mi neztunk me'g 98-ban igy lakast meg, hogy nagycsalados kozuzemi es egyeb tartozasos, az onkori rakta at oket valami berlemenybe mint raszorultakat, a lakast meg arultak a fejuk folul, amibol semmit nem kaptak volna meg. (Ebbol ugyved szerint ami fontos, hogy legyen befogado vagy valami mas doksi arra, hogy van hova kimenniuk a lakasbol, mert egyebkent nem rakjak ki tul egyszeruen oket, meg a rendorseg sem.)
Viszont mi azert nem vettuk meg, mert tul lelakott lakas volt nem a legjobb helyen, lett jobb valasztas. Igaz, ez nem banki listabol volt, hanem igy kozvetito altal hirdetett.Funda, 3M: errol akkor tudok barmit mondnai, ha tudom, hogy mikor milyen modozatot milyen SZO-vel kotottel.
-
#3221
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#3220
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#3220
üzenetére
Azt passzolom, hogy specialisabb-e a vetele, mint egy normal lakasnak. Atvetelkor oraallast irj, az eladasra jogosult alairo szignozza, ezzel nem lehet bajod, mert onnantol van atirva, onnan kovetelnek toled.
-
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3225
üzenetére
Mar mi ertelme lenne kikapcsolni, ha a jelenlegi fogyaszto nem az, aki tartozik? A kikapcsolas ott lehetosege a szolgaltatonak, ahol ezzel fenyegetni, ezaltal nagyobb fizetesi hajlandosagot elerni tud...
Ace Ventura: Szerzodhetsz ugy, hogy kesobbi idopontban, vagy feltetelhez kotve fizetsz foglalot - mar ha belemegy az elado. Peldaul a kozmu-nullasokhoz kotod. A hitelnek mind1, ugyis var mindennel addig, amig a hitelen kivuli osszeg le nincs papirozva, es az elado nem egyezik bele a tul.jog fenntartasaval torteno atirasba (remelhetoleg kov.kezelo is hajlando, ha mar arulja es nem csak kp-re).
Kisse dupla lett amit beleszerkesztettem, most mar mind1...
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
-
-
#3302
axioma
Topikgazda
concret_hp
#3301
axioma
Topikgazda
válasz
concret_hp
#3301
üzenetére
Nem tudom, de regebben pl. lehetett belole - peldat most nem tudnek, hogy volt ilyen valakinel - meglepetes, ha ezert nem lakoingatlankent kellett utana illetekelni 4-6% + kulonbozetivel, hanem 10% egyben...
Illetve azt tudom me'g elkepzelni, hogy a regebbieknel a kialakult allapot szerint kell nezni, de ha ujepitesurol van szo, akkor ez se lehetseges kibuvo. [Pl. szamolhat ugy netto nm-t hogy a falak felet beleveszi, es azt szorozza a nm-arral, de a minimum 1 db minimum 17nm szobanal ezt utolag kulon kizartak mint trukkozesi lehetoseget, valamikor az elmult 7 ev soran miota figyelek a temara.]
Igaz, olyan hirdetest is lattam, hogy 245-os belmagassaggal hirdettek, mondjuk beleirta legalabb a szovegbe, de az se lakas, 250 alatt mar csokkent erteku lakoterulet, szoba meg nem lehet olyanbol, csak egyeb helyisegek pl. garazs, gardrob stb. -
axioma
Topikgazda
Szinte biztos, hogy a 19.83nm az a fizeteskor szamito szorzo, az ingatlan netto vszinu ennel is kisebb. Vagy forditva, ez a fe'l-netto (pl. tullapra(!), th. hanyadra szoktak fele fallal szamoltat irni... ha az elobbit tudtommal nem is lehetne, akkor is), fizetni meg valami ennel is tobbert kell. Abban lehetsz egyedul biztos, hogy nem annyi nettora fizetsz, mint amennyit centivel kimersz.
-
axioma
Topikgazda
Es ha az ugynok csak felrakta az ugyfeltol kapott adatokat (persze szakmai hibat vetett, hogy nem nezett ra ennyire sem), akkor ki az elkoveto?
Azert nem ertem, mert 400 nm-hez iszonyat draga, ott es az. 1038 nm-re meg eleg jo lenne az ar akkor, ha a teglalap szabalyos azaz van legalabb 18-24 m utcafront, de a kornyeken jellemzoen keskeny es 50 m hosszu telkek szoktak lenni, tehat egyik iranyban se stimmel.
En mondjuk raerek, mivel majd evek mulva talan kell egy telek es epitkezunk, de hirdetesfigyelo be van allitva, figyelni a piacot, meg hatha valami csoda folytan felkerul egy tuti vetel. -
axioma
Topikgazda
Ha nem erti, akkor miert mondta azt a kozjegyzonek, hogy erti???
En haragszom a devizahitelesek megsegiteseert, de kiemelkedoen azokert, akik kamattam forint hitel helyett ebbol epitkeztek, afa-t csaltak, feketen dolgoztattak, most meg me'g jol ki is segitette oket az allam...[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Varj, ket dolog, hogy nem erti es ezert most arra hivatkozik, hogy atvertek; es mas dolog az hogy ertette, de megerosnek gondolta a dolgot.
Az allam meg mindent megtett a tiltason kivul, kulon kellett a kozjegyzon kivul is alairni, hogy KOCKAZAT van, es o ennek tudataban vallalja (kamat- es arfolyamkockazat kulon-kulon emlitve). Es nem, nem ez volt a pszichologiaja amit irsz! Az, hogy ezzel es csak ezzel megengedheti maganak, hogy akkora hazban lakjon, amire (gazdasagialag) nem jogosult, es bevallalta erte a sokszor lelkere kotott kockazatot, mert az akkor neki kell is, ha elvileg lehet.
Az igaz, hogy a piaci szereploket is meglepte a vegul fellepett merteke a kockazatnak - altalaban 30% a nemakcios hiteltorlesztore, ezt mondtak hogy ennyit kell tudni biztonsaggal is fizetni. Akik igy tettek, azoknak azert csak specialis esetben van gondja... (ha idoben kommunikaltak a bankkal is, es ha fole is nott, pl. toketorl-halasztast kertek, a maradek tuti belefert ebbe). Valamint egyes lakastipusok mind a mai napig forgalomkepesek, a masik amitol hulyet kapok, hogy a 90% hitelre vett lakas eseten ha kirakjak belole akkor azt ugy allitjak be, hogy elvettek tole a lakast. A fraszt, nagyon max. a 10%-ot mondhatnank, de azt meg igenis tudatosan kockaztatta. Az osszes hitles (nem csak dev.hiteles, azaz en is) nagyobb ertekben lakik, mint amennyit mar megkeresett, a jovobeli fizuja terhere, ami nem baj es adott esetben racionalis dontes is lehet - de ne mondjuk mar, hogy "elvesztette" azt, ami nem is volt az ove! Menje vissza alberletbe vagy a szulokhoz, ahol lett volna, ha nem vag bele a dev.hitelbe. [Tudom, szar visszalepni, de mi pl. beleszamoltuk, hogy mi van ha vissza kell adni a hitelt es szocpolt, megvan a veszforgatokonyv, es adott esetben elfogadnam a visszalepest.] -
axioma
Topikgazda
Ha nem lattal ilyen szerzodest, akkor miert mondod, hogy biztos apro betukkel irtak? Kotelezo egyoldalas meretu, de par mondatbol allo alairando volt, hogy a kockazatokrol szolo figyelmeztetest olvastam es megertettem, es ennek tudataban irtam ala a szerzodest. (Es azzal ne tessek nekem jonni, hogy de hat anelkul nem szerzodtek volna, mert nem kotelezo tobbet kolteni, mint amennyi mar van.)
Mondjuk teny, hogy ezt valamikor kozben vezettek be, de boven a tobbseg mar iyennel egyutt vette fel.Van egy erdekesebb kerdesem: a dev.hitelesek akkor miert nem alltak sorba allam bacsinal befizetni, amikor boszen csokkent a torlesztojuk?
Dev.hitelt biztosan lehet kapni, devizaban fuggo vallalkozasoknak (kulfoldi alapanyagbol exportra). Amire te gondolsz, az a dev. alapu hitelek jelzalogbejegyzese tiltva van, de en hadd ne kommentaljam mar a mostani nem merem mondani milyen gazdasagpolitikat...
Az viszont nem igaz, hogy nem jarhatott jol senki becsulets a dev.hitellel. Ismeros me'g 2004-ben vett fel, eppen 180 alatt, neki a tavalyi elotorl. lehetosegig (kivaltotta massal) a szar idoszakot figyelembe veve is boven pluszban volt ahhzo kepest, amennyi az indulo nemakcios havidija volt. Raadasul hasznalt lakas + felujitas volt, arra a dev.hitelnel joval dragabb kisebb tamogatasu jart volna neki. Mi 2005-ben szinte fillerre ugyanannyit vettunk fel kieg.kamattamban, es bar 2008-ban kerult csak ugye szoba, de o akkor a valsag elott havi 20-30e-rel kevesebbet fizetett mint en!
-
axioma
Topikgazda
Tevedes. A sima forinthiteleknel is volt olyan leirva, hogy kamatkockazat, a dev. hiteleknel meg ki volt mindig irva a kamat- es arfolyamkockazat is. Ez tuti, annak idejen rengeteget neztem kondilistakat (keresd vissza az index forumon a hsz-eimet, ugyanezen a neven - akit csak lehetett, lebeszeltunk volna; es persze volt akinel vagy az vagy semmi eset volt, de jellemzoen felmerult ilyenkor, hogy de hat akkor mennyire kell, meg mennyire akkora kell). Na szoval az osszes kondilista es tablazat alatt is ott volt mind a ketto kockazatfajta. Az nem volt benne kulon, hogy az orszagkockazat rarakodik a kamatra, ez teny. Azert ne felejtsd viszont el, hogy akkor arrol volt szo, hogy mindjart eurozona, volt aki mar ezert eurosat vett inkabb fel.
De a kamatnovekedessel se lehetett barkit tulszivatni, leginkabb a 20 evnel hosszabbaknal okoztak anomaliakat. Me'g az eletbiztivel kombinaltak egy nagy bomba, bar azok meg majd par ev mulva kezdenek lejarni (pedig akkor volt az angliai hasonlo botrany... megis felvettek). -
axioma
Topikgazda
Me'g erre valaszolok, de elore szolok, hogy utolso, nem akarok tobb szot vesztegetni ra.
Kamat: soha nem a jegybanki alapkamathoz kotodott! Aki nagyon akarta, megtalalta, hogy mely kamatszint felett x ponttal van a kamatanak erteke (es akkor meg kktg is volt). Jellemzoen ez az uzletszabalyzat resze, sztem ezt talan azota se valtozott, de mindenesetre nem tul surun.A masodik fele - nem ertem hogyan jott ez ossze.
Az egyik dolog, hogy nem volt kotelezo szerzodni, azaz siman mondhattak volna, hogy bocs ez a kockazat nem megy (es forintosan dragabb hitl miatt kevesebb hitellel egy gyengebb lakas kijon).
A masik dolog, hogy nekem is emelkedett a torlesztom. 92e-rol 98e-re. De en CSAK ezert vallaltam be az epitkezest es a hitelt, mert tudtam, hogy ott van mogottem a kieg.kt. max. hitelkoltsegrol szolo kitetele (ami a magyar penzpiaci folyamatokkal megy, nem ismeretlenekkel).
A tizszeres torleszto az nincs, a ketszerest probaltak beleeroltetni, de azert az se volt igazan normalis (pl. a tulhitelezes miatt, kieg. fedezet biztositasa nelkul, jott a bunti kamatkiegeszito, akkor talan). Aki esszel vette fel a hitelt, max. 20 evre, max. 60% terhelessel, annak 1.5x alatt maradt.Na mind1, hagyjuk. Ennek a topiknak inkabb a mostani lakashitelekrol kene szolnia. (Jo, a zindexen is inkabb csak az ltp-rol van szo, hitelerdeklodo nemigen van.)
-
#3353
axioma
Topikgazda
concret_hp
#3352
axioma
Topikgazda
válasz
concret_hp
#3352
üzenetére
En csak azt nem ertem, hogy a vevok ugyvedje ebbe hogyan ment bele. Valamint hogy mi van a szerzodesben a tehermentessegrol... nem az ugyvedeknek (v. a felelossegbiztositasuknak) kene ezt fizetni? Azert van az a bazi nagy koltseg, hogy ilyenekre fedezve legyen.
-
axioma
Topikgazda
Bar igazad van, akkor vedi a te erdekeidet ha te valasztod, ellenben az ugyved felelossege az, hogy az adasveteliben minden fontos kitetel szerepeljen. A jelzalogbejegyzes, annak eltakaritasa stb. nem lenyegtelen, es ha benne lenne a szerzodesben, akkor egyreszt nem lepodtek volna meg, masreszt meg nyilvan nem irja ala ugy, hogy nincs benne a "de mi van ha..." eset.
Szoval szerintem tok mind1, hogy honnan volt a ugyved, ezert akkor is felelnie kene, ha o csak gepiesen pecsetelt. Mondjuk nem tudom, hogy kotelezo-e a biztositas, mert ha rajta kell behajtani, az a bedontott cegnel nem biztos hogy sokkal egyszerubb.
Szigoruan szvsz![ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Nem, az ugy nem megy. (Jajj, ezek a 10 eves futamidok, en mar a 8-at se ajanlottam csak nagyon spec esetre.)
4 even belul barmilyen megszuntetesnel visszaveszik az alltam-ot.
Kerdes, hogy mennyi a korszerusites, es mennyi penzre van szukseged. Es raer-e ha megvan 2 egesz eves. Es jo-e az, hogy hitelbe veszed fel, konkretan athidaloban. Sot, hogy ne veszitsd el a 10 eves szerzodesed, en ugy csinalnam, hogy nemsokara elinditod azt, hogy kettebontsak ket kulon szerzodesre, egy kisosszegu 4 evesre, meg a maradek egy 10 eves is akar, azt minek modositani. A 4 evesre a 2 ev betoltesekor athidalot felveszed, a masikra nem fizetsz amig arra kell a penz, az elso idok hozama ugyis szar.
Melyik valtozat, a hozam vagy a hitel sorozat? Vagy mar nem igy hivjak oket? -
axioma
Topikgazda
Hat, szerintem alapbol csak tortl. csokkentes van, valtozatlan futamidovel, a masikat lehet hogy beajanljak, de legtobbszor minimum szerz.mod. dij (banki), ha meg olyan a bank akkor elvben kerheti, hogy a kozjegyzoit is modositsd emiatt... (nekem 1 ev turelmi ido volt epitkezesre, amikor a kieg.kt. hitelbol csak a kamatot, nevezetesen akkor 2006-ban 3.9%-ot fizettunk, es mikor befejeztuk, meglett a haszn.veteli, azt mondtak hogy modositani kene az egesz vilagot hogy elkezdhessem hamarabb a tobbet fizetni... szemukbe rohogtem es hasznaltam a penzuket negativ realkamaton tovabbi fel evig, annyi hogy nem utaltak ki 5%-ot, bar lehet hogy erre mar rosszul emlekszem).
-
axioma
Topikgazda
Annuitasos torlesztok meseje (bocs, az index forumon mar joparszor leirtam, nem jutott eszembe, hogy ide nem):
Amikor [barmelyik tipusu] hitelt torlesztesz, MINDIG az van, hogy az utolso torlesztesi nap ota eltelt idore, az eppen aktualis toketartozas utan kiszamoljak, hogy mennyi a fizetendo kamat. A befizetett torlesztoreszletbol (elobb a koltsegeket ha van majd) ezt levonjak, es a maradekot pedig toketorleszteskent jovairjak.
Az annuitasos torleszto (havidij) az a nyero osszeg, amely osszeget ha minden honapban folyamatosan befizetsz, akkor a toketartozas a fenti szamolasi mod szerint pontosan a futamido vegere fogyna el.
(A kez.ktg. az az annuitasos torleszton felul van, ha van.)Amikor kondiciovaltozas van, vagy elotorlesztes, akkor annyi tortenik, hogy a maradek futamidore az eppen fennallo toketartozassal ujra kiszamoljak az annuitasos torlesztes havidijat. Egyebkent erre letezik zart keplet, en a K&H nekunk szolo kondilistajaban tudom is, hogy bele is van irva. [KH egyebkent kulon allatfaj, mert napi kamatozast szamol de ugy, hogy 14-etol 14-eig az a valos napok szamatol fuggetlenul 30 napnak tekinti, es ha hetvege miatt akarmelyik vagy mindketto csuszik akkor a csuszasok kulonbsegevel korrigal.]
Ennyit a matematikajarol, es bocs akinek uncsi, de a 3m kamat miatt ne'mi ismerethianyt veltem felfedezni.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Elerheto a funda aszf (gondolom a masik ketto is) neten, meg a rendelet is amibol keszultek. A lakascel csak a Magyar Koztarsasag (hehe...) teruleten megvalosulo, adott tipusu beruhazasok lehetnek.
Masreszt viszont megneznem, hogy hol van:
a) 13% hozam a beteti reszre
b) 3.9+1% a kolcsonreszre
mikor mindketto a "jo" iranyban ter el az inflaciotol.LTP-bol alltam nelkul, 1(..3)% beteti kamattal, persze a nyitasi es szamlavezetesi dijakat mivel dijak, bukva, de a tobbit felmondastol szamitott 90 napra, surgos esetben 2% koruli dijert 30 napra meg lehet kapni. Amennyiben lakascel is van (es ebbol nem csak szamlasok vannak, es nem csak epites szintu lehet, reszletek pl. az aszf-ben), az alltam-mal egyutti felvetelre ugyanez vonatkozik. A kolcsonresz csak lakascel eseten folyosithato (a teljes kell lakascelu legyen, nem csak a kolcson), igenyles dija a nyitasi dijba beletartozik, a foldhiv. dijat kell fizetni. Amennyiben idopontilag nem jokor jon ki, a szerzodes is modositgathato ide-oda idotartamban ertve, illetve letezik az athidalo kolcson intezmenye.
A LTP nem csodaszer, es lehet olyanokat is kihozni belole, ami nem elonyos az ugyfelnek, de azert jol hasznalva lakascelra nincs kihivoja se.
-
axioma
Topikgazda
Megtenned, hogy megirod pontosan, mi volt a kerdes? Akkor kimasolom paragrafus-hivatkozassal a valaszt. Sajna abban a hsz-ban, amire reagaltal, nincs elozmeny es a valasz igensok fele kerdesre lehet.
Amugy ami nem az adott penztartol fuggo dolog, vagyis ugy 95%, az a rendelet szovegeben is benne van (nem a lak.tak.pt-akrol szolo torvenyben, hanem a laktak. aszf-ekrol szolo rendeletben).
Konkretan a Magyar Koztarsasag az a funda jelenlegi (remelem... nalam 2011 marc. van letoltve, abbol dolgozok) aszf 4 paragrafus (1) a) reszeben megfogalmazott lakasceloknal, konkretan az 1. pontban van, es a tobbi lakascel ezekre hivatkozik. -
axioma
Topikgazda
Vagy, jelen esetben legalabbis, kene szabfel fedezet nelkuli annyi, hogy a lakascelu hitel "onereje" meglegyen.
(Mondjuk csak ha a fedezetet elfogadja valaki.)Amugy meg a nyilvanvalo megoldas egy masik ingatlanfedezet bevonasa lenne, de gondolom ez a megoldas nem mukodik, amugy mar nem lenne kerdes.
Opsz, bocsi a kulon hsz-ert... a zindexen hozzaszoktam, es ez a tema meg oda tartozik a fejemben.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Igazad van, de ha 30ezrevel akarjak fizetni, akkor 24% kamatnal mar epphogy csak szinten tartjak a tartozast. Nem tudom, hol van most a fedezet nelkuli hitelek kamata, foleg ilyen kockazatos ugyfelnel, de azert nem olyan messze ettol. Azt meg senki ne igerje nekik, hogy nem lesz olyan soha, hogy fole no. Mig ha egy resze tizenegy-ket szazalek (ott tartunk, nem?), akkor megiscsak minden honapban kerul valami a toketorlesztesre is.
Mas kerdes, hogy nekik - ha nem az elado lenne a kerdezo - azt mondanam, hogy lakastakarek, bar ha jol ertem hogy pont a 30e most is elmegy alberletre, akkor kb. jelen gazdasagi helyzetben (foleg az ovekben) egyelore marad az alberlet. (Sot, az egyik legjobb lehetoseguk belemenni a lizingszeru vetelbe, addig albidijnak fizetik amig meg nincs a teljes ar, de ehhez mindket fel szamara megnyugtato jo szerzodest kene irniuk, az se konnyu... gyakorlatilag egy hitelt kell megfogalmazni, mert az az eladonak se buli, hogy csak annyit ifzetnek amennyiert kiadna albiba, de a vevonek se, hogy tobbet fizet es a tobbletert ha akar az elado bont, semmit nem kap.) -
axioma
Topikgazda
Ja bocs, elnezest, azt hittem hogy azt ok nem fogadtak el, a futamidot sokallva.
Ertheto reszedrol, hogy nem akartad, bar ha azt nezzuk, az se mindegy hogy uresen all vagy berleti dijat fizetnek legalabb. Ha kozelebb laknal, lenne ertelme kiadni nekik, felteszem azert egy ilyen ingatlannak nincs 30e a berleti dija, a maradekot tegyek felre ltp-be es abbol megvehetik kesobb - a berleti dijat szigoruan nem beleszamolva, es kizarolag csak akkor, ha addig masnak nem adod el. De tavolrol ez se muxik, igazan kis erteku ingatlan tavolrol az eleve maceras.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Hat, akkor marad az, hogy jojjon uj vevo... bar azert havonta nem kell egy lakaskiadasnal lejarkalni. Ado az igaz, ha korrekten csinalja az ember.
LTP-bol ha havi 10e-et raknak akkor 1.6M megigenyelheto athidaloba 2 ev utan, igaz eleinte nagyobb a fizetendo, de szerintem meg az is belefer 30-ba, tovabbi ket ev par honap utan meg kb. 18-ra valt. Elvileg azonnaliban is igenyelhetnek, de akkor magasabb a kamat, bar az se lenne amugy lehetetlen hogy 30 kornyeki, ellenben akkor az egeszrol kell fedezet, mig meglevo ltp eseten mar a gyujtott reszre nem, ugy mar talan atmehet. Nem tudom, hogy milyen feltetel van most fundanal azonnali eseten a fedezetre. Mondjuk ott is megy fedezet nelkuli konstrukcio is, lehet hogy azt kene nekik ajanlanod, de ahhoz kell egy adostars is ha azonnali... megpeidg jovedelemmel rendelkezo.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Multkor beszeltunk itt arrol, hogy az ingatlan.com email (marmint oldalboxban irsz neki) erdeklodesre semmi valasz. Mar vagy egy honapja elkezdtem megint par telekre kerdest irni, de azert egy erre a celra kulon letrehozott email cimre, ne keveredjen a fontosabbakkal, de ne keruljon a spammelhetore sem.
Ma derult ki, hogy szerencsetlenek lehet hogy akartak valaszolni, de en elrontottam a cimet, es mivel az ingatlan.com megjegyzi, mindegyiknek a rosszal kuldtem ki... na igy aztan szivas. Raadasul nem jegyeztem meg, vagy hat nem gyujtottem ki, hogy melyikek voltak olyanok hogy erdekelt volna jobban... -
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3425
üzenetére
Amennyire en olvastam (most nem keresem vissza) 15 felett elveszik. Tegyuk hozza, kellokeppen jogos, csak jo lenne nem megint fixen belevasalni valamit, inkabb 150 minimalber megfogalmazas kene... Az az ujepitesunel van, hogy nem a kedvezmeny megadasanak hatara az ingatlan erteke, hanem a tok kiszamolt illetekbol az x M-ra eso reszt engedik el.
Igen, azt hiszem en pont ugy olvastam cikkben, hogy eltorlik a forintalis felso korlatot ra. -
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3427
üzenetére
Ingatlan.com-on nem lehet? De akkor mikor szurest adok meg, miert ajanlgatja, hogy keres vagy kinal kozott szeretnek kutakodni? Bar en mindig a kinal-osokat nezem...
Amugy az irodak szerintem szinte eselytelenek, mert altalaban a feltetelek felet teljesito ingatlannal mar rafogjak, hogy jo az neked. (Az most majdnem mellekes, hogy azert mert halvany fogalma sincs az adott ingatlan adott tulajdonsagarol, vagy azt remeli, hogy majd engedsz.)
A cetlizes szerintem csak olyan ingatlannal lehet hatekony, amelyiknel jellemzo a lakokra a gyalog (is) kozlekedes. Csaladi hazas ovezetben keresve a postaladaba dobalas legfeljebb, mert a buszmegalloig sokan nem mennek... vagy kornyekbeli szolgaltatoknal talan osszegyulnek, de alvofalunal az se biztos.
Egyebkent ha azert van keves, mert van legalabb egy jellegzetesseg, ami nem szokasos az ilyen hirdetesekben, akkor valahova be kene dobni olyan helyre az igenyleirast, amit a keresok megtalalnak. Mondjuk akar forum is jo. Akkor ha valaki fel akarja merni, mennyiert mennek a hasonlo ingatlanok, belebotolhat a szovegedbe.
-
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3431
üzenetére
Bocs, en vagyok bena, elado-kiado... eh, megnezhettem volna elobb is, de annyira bennem volt hogy az, meg kozben pot-melo van.
Szorolap + tarsashaz azt a kombit en se mondtam... th kepviselovel egyeztetes utan a bejaratra hirdetest kitenni, hataridot igerni mikor leszeded. Mondjuk en igy eladtam, nem vettem.
Legfelso emelet hat az nem jo kivalaszto, mert vszinu nem is akarja senki beleirni ha nem muszaj a hirdetesbe... meg keresni se fognak ra. De nem is hirdetnem a helyedben, hogy olyat keresel, inkabb hogy kilatassal (vagy nyugodt folyoson, vagy hat probalj valamit otletelni), mert alapbol a legfelso emelet arleszorito tenyezo, de ha kijatszod elore a kartyadat, hogy neked az a jo...[ Szerkesztve ]
-
#3445
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#3443
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#3443
üzenetére
Varj, keversz ket dolgot.
Te most nem erted el a 2 evet, ezert azonnali athidalot kell felvenned. Ennek a legdurvabbak a szabalyai, tekintve hogy az ugyfel egyaltalan nincs kiprobalva (akar a szamlanyitasi utan kerheto). Gyakorlatban eleve ugy van a "koztudatban", hogy csak adostarssal kerheto - ehhez kepest az 1x600e engedmeny...
Ha a 2 evet elered, akkor felvehetsz sima athidalot, ott a kamatok es a feltetelek is javulnak, mert felig kiprobalt vagy.
Ha kiva'rod a megtak. idoszak veget, akkor te mar egy tok jol fizeto ugyfel leszel, es ha jol remlik az igenyek valami 98%-at elfogadtak anno, mikor foglalkoztam vele.
Szerintem a megoldast nem itt kene keresned. Melyik banknal vagy alapbol, az nem funda-partner? (Persze barmelyik jo, csak a sajat bankod tobbet tud rolad, egyszerubb lehet ezt az esetet lezongorazni, mintha beesel az utcarol.) Mert sztem a ker.banki hitel nalad jobban johet ki, az megiscsak bank, nem csak hitelintezet, mas jogokkal, mas scoringgal, mas termekcsoporttal. Es ha olyan hitelt valasztasz, amibe engedik belekombinalni a fundat, akkor meg rosszabbul se jarsz igazan (sot, ha melle alltam a hitel, ami a fundanal - kamattam. formaban - nincs, akkor extra jol jon ki a vege).
Ha nem lehet direktben bekombinalni, akkor meg mindig ott a szurke kombizas lehetosege, de errol majd ha reszletesebben kelleni fog.Mint latszik, a funda sztem nem kene kulon topik legyen (indexen kulon van, de mindig nagy az atfedes), elfer ez itt is, nem porog tul jelenleg ugysem a topik...
(Megj.: amig a funda elmeleterol van szo, vagy hat barmelyik lak.tak-erol, jojjon az rendeletbol vagy aszf-bol, akar eszmeletlen osszekombinalasrol matekkal, addig nagyjabol tudom a kerdeseket ha nem is vallalni, de legalabb megprobalni. Ami nem, az az uj szabalyok - kozeli hozzatartozo plusz kolcsonok -, illetve a milyen papirokat fognak elfogadni es milyen a hitelbiralati gyakorlatuk.)
[ Szerkesztve ]
-
#3446
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#3443
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#3443
üzenetére
Ja, fontos: meg ne szuntesd most igy elso felindulasbol! Az tuti nagy bukta. Az ltp, ha a lakascel adott, veri az osszes tobbi megoldast, a megtak. resze biztosan. Raadasul rugalmas, csak keves ugyintezo hajlando modositasokkal meg nem szerz.szeru befizetesekkel szamolni. Majd meselj pontosabb szamokat, es megprobalok olyan verziot melletenni, ami nem ront hanem jelentosen javit rajta. (Megtippelem, hogy jobban jarsz majd ha nyitsz anyukadnak is, persze nem ujat, hanem megosztassal...)
-
#3452
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#3447
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#3447
üzenetére
Hat pont az unicredit gyakorlatat nem tudom, elvileg nincs akadalya, hogy kombinalj egy ltp-t bele, de nyilvan a banktol fugg, hogy hogyan hajlando szerzodni. (Amugy hozzaertonek tunt az ugyintezo? Mert sajnos soxor van az, hogy amit nem tudnak, annak letagadjak a letezeset. Nem pont az unicredit, hanem barmelyik. De ha hatarozott az ember akkor keritenek valakit aki megnezi, hogy mehet-e...)
Kerdezd meg azt is, hogy kerheted-e a hiteledet 3 ev turelmi idovel (amikor csak a kamatot fizeted, a toket nem), mert akkor siman befer melle az ltp tovabbfizetese is. Es 3 ev mulva meg teljesen kivaltod, egyreszt lesz 1.3M a szamladon betetkent az alltammal egyutt, masreszt kapsz az ltp-tol LK-t 3,9+1-re.
Kerdes, hogy ha ezt nem engedik, akkor birod-e a kettot parhuzamosan fizetni (illetve akkor nem is ezt kell egymas mellett fizetni, hanem a leheto leghosszabbra kalkulaltass a bankoddal, hogy csokkenjen a torleszto). Egyreszt hitelkepesebb leszel, masreszt annal tobb penz marad az ltp-be. Es ezaltal 3 ev mulva megnyugodhatsz, mert onnantol fix kamatokon maradsz.
Masik megoldas, hogy keresel egy olyan funda partnerbankot, amelyik hajlando a meglevo ltp-det kombizva egyeduli adoskent megadni a hitelt. Gyakorlatilag az otp es erste kivetelevel az osszes nagyobb bank es a takszovok lehetnek ilyenek. -
axioma
Topikgazda
Egyenlito hitel. Eleg erdekes a konstrukcio, de azert jo tudni, hogy ebben ket trukk van:
1. A beteti kamat fizetese helyett elengedik a hitelkamatot azonos osszegben (pontosabban jovairjak). Ez a "jo" trukk az egeszben, hiszen tulajdonkeppen atveri az allamot egy beteti kamatra jaro kamatadoval...
2. A thm-et ezzel a visszateritessel szamolja, de nem vonja bele a cashflow-ba azt a betetkent ott lebzselo osszeget, amelyikre normal esetben kaphatnal normalis kamatot.
Az utobbi miatt, ha csak 100e betetrol van szo, ami mondjuk egy csaladi koltsegvetesben a havi atlag akar lehetne is, marmint annak a penznek amit amugy is kvazi nulla kamaton a folyoszamlan tartasz, addig jo. De ez elenyeszo osszeget hoz. Aztan van egy olyan - ezen feluli - megtakaritas jo esetben, ami problema eseten ad 3-6 honapnyi tartalekot magara a hitelre, ezt se akarja senki elotorleszteni, hiszen biztonsagi tartalek. (Vagy hasonlo idotartamra vonatkozo teljes fizetes, hogy elni is legyen mibol, kockazati szinttol es anyagi lehetosegektol fuggoen.) Ez ugyan kamatozhatna mashol, de az tuti kevesebb lenne, mint amit itt kamatozik, viszont mint tartalek rendelkezesre allonak kell hagyni.
Amire viszont nem alkalmas, az az, hogy az ezen feluli, veglegesen megtakaritasnak szant penzeket ott parkoltassa az ember. Mert igaz, hogy a kamat az a hitelkamat, ami magas, es netto is, de a masik oldalrol azt ki is kell fizetni a hitelen... szoval erre a plusz osszegre gyakorlatilag az a vege, hogy 0 kamat van, es elotorlesztve is 0 lenne, na meg a hitel is eltunne (es ugye ott van az a 70%-os hatar ami ugye pont arra van hogy az ugyfel elfelejtse...) Szoval en ezeket mar inkabb ajanlanam, hogy elotorlesztes legyen belole, vagy persze meg jobb ha lakascel es nem szabfel, ha ltp befizetes, mert ott meg tobbet hozhat, mint a banki hitel kamata (bar nem tudom, az most mennyi, az ltp 4 eves rendesen fizetve 13% netto, de persze lehet ne'mileg javitani rajta, pont azzal ha az elejen me'g nem tomjuk oda a penzt, csak kesobb...) -
#3459
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#3458
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#3458
üzenetére
Athidalot konkretan nem tudom, de azt sejtem, ott mar nem muszaj, persze jovedelemtol fugghet, hogy kerik-e. Biztos, hogy van olyan amikor nem kerik, mert a kotelezo adostars az az AAK-val jott be.
A 65 ev felettit bevonni szerintem sokkal eselytelenebb.De van ket tippem.
Egy: tudok irni maganban ha kered egy uzletkotot, aki aktiv, es megkerdezed. Ha meg lehet csinalni, meg is fogja, regi motoros es ugyfelerdeket nezve fog ajanlani - ha szerinte is a varakozas a megoldas (es nem zarod ki), akkor az lesz.
Ketto: felhivod a kozponti ugyfelszolgalatukat (411-81-81) es megkerdezed. A helyedben ugy fogalmaznek, hogy 20e-es szerzodes x netto jovedelem eseten egyedul megkaphatod-e az athidalot, mert most derult ki hogy adostarsnal 65 ev a korhatar, es olyan adostarsad lenne csak. Ha eljuttok a szerzodes adatokig (nem hajlando mashogy valaszolni), akkor mondd csak meg, hogy a 2 ev utan felveheto sima athidalorol beszelsz, jovore, vagy most megszuntetned.
Erdemes ugy beszelni veluk, hogy kesz helyzet elemzeset kelljen csak elvegezniuk, o"k - nyilvan tisztelet a kivetelnek - nem keresnek jobb megoldast, csak valaszolnak a kerdesre. Es idonkent feltetelezik, hogy az ugyfel rosszul is kerdez (ezert van surun, hogy nem valaszolnak szerzodesszam nelkul) - teszem hozza, nem alaptalan a feltetelezes. -
axioma
Topikgazda
Na igen, nem mindeyg hogy eppen iskolaba indulo gyerekekkel, ket kocsival keres valaki csaladi hazat zoldovezetben, jobb altsuli kornyeken; vagy meg az egyetem alatti/utani bulizos korszakat eli kis koltsegvetessel, labbusszal, minel inkabb a gyalogtavos (vagy ejszakai jaratos) helyeket preferalva.
Sztem Bp. minden reszere akad, akinek pont az lenne a megfelelo, ha mast nem ha't a munkahely elhelyezkedese vagy ilyesmi miatt. Mi eppen Bekason kezdtunk, annak is van elonye is, meg hatranya. -
axioma
Topikgazda
válasz
Agostino
#3477
üzenetére
Ajjaj, sok kilometernyi irodalma van, hogy mennyire SZAR. Gyakorlatilag ha nem csalsz, a fel hazat te futod. Raadasul a koltsegoszto nem is meroeszkoz, joghatalyos (marpedig ami alapjan fizetsz, az az) meres nem is lenne vegezheto vele, mert bevallottan csak becsul.
A masik gond az pedig regi, az epitesi modbol ered: egyszeruen azok a lakaselvalaszto falak a nagy kozoskodes es olcso energia idoszakaban egyaltalan nem voltak hoszigetelesre meretezve. Tehat ha a szomszednak eleg 18 fok, neked a normal 21 kellene, akkor bizony a nalad futesse valt energia egy resze nala fog kikotni.
Szerintem egyetlen kivetel van, amikor ebbe bele szabad menni: ha te vagy a jo oldalon (sok szomszed, keves es nem eszaki, nem szeles falfelulet), es ha mar teljesen korszerusitett a haz (mind a homlokzati hoszigeteles, mind az ablakok csereje a TELJES hazon megtortent, plusz a radiatorok minimum elzarhatoak (jobb esetben termosztatos szeleppel), mert van elotte atkotes, amikor kikerul teged a melegviz (jo, csak a radiatorodat, a csovek persze ettol melegek). De a legjobb, ha egyforma tipusu radiatorra is van cserelve az egesz haz, na akkor talan belemennek. (Es/vagy telepitenek egy huto/futo klimat, amivel a koltseged le tudod szoritani, es igy a kozosbol is joval kevesebbet fizetsz. Ez legalabb nem csalas, mint a zoknit huzni a koltsegosztora valtozat... igaz, a szomszedot akkor is futeni fogod vele.)
Illetve az se mindeyg, hogy a futesi ktg. hany %-a osztodik aszerint, hogy kinek mit mutat a koltsegoszto. Ha mar a becsuletesek megvivtak a harcukat, es csak mondjuk 20-30% mulik ezen, a 70%-at legalabb a korabbi, negyzetmeter (legkobmeter) alapjan osztjak, akkor persze nem lesz olyan horror, akkor elfogadhato.
Az index forumon rengeteg infot talalsz rola, itt.Megj.: bocs, ez nem sajat tapasztalat, nekunk szerencsere muszaki ember volt a kozos kepviselo, amikor ez az orulet ment, es mondta, hogy ez egy agyrem, inkabb megcsinaltattuk LTP-vel az osszes ablakot. Az me'g hatasos (osszfogyasztast csokkenti), ha van termoszelep, mert akkor senki nem az ablaknyitassal fog homersekletet szabalyozni. Illetve _kotelezo_ resszellozot mereteztetni az ablakokba, es az elszivokat karbantartani, mert egyebkent az ablakcsere peneszesedest fog egy csomo helyen elohozni.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Mekkora lakas?
Nekem a 108 nm-es lakas (cs.haz lakott szintje) futese, 4 fo hmv-je es (nem tul sok) fozese evi 1850 m3 gaz. Es nekem hosszu, azaz hotechnikailag rossz hazam van, plusz 0 darab szomszed, raadasul a rovid oldal nez del fele, es arra emelkedik a terep (azaz kevesebbet van fent a nap a sikon levo hazhoz kepest). Ja es nem belvaros, annal ugy kb. 3-5 fokkal is hidegebb tud lenni a kornyezet, ami fokonkent 6% ugyebar. Persze ehhez hozzajon az 1200 Ft vagy mennyi gaz alapdij... es igy lesz ezen haznal atlag 21e/ho. Ja, es mai aron, a tied meg joreszt regebbi aron van. Plane nem is atlagos, ha koltsegosztoval van es epp a szerencses eset vagy.
Szoval szerintem eleg kerdeses, hogy melyik a sok.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Amit kifejteni kertel: nem atlagos, mert ennel sokkal durvabb szamok vannak (50 nm telen 40e, nyaron 6-8e), illetve nem egyertelmu, hogy akkor ez most neked koltsegosztos, es a hazban tobben fizettek ennel joval tobbet, vagy ez me'g a nm-es arban volt. Mert ugye nem mindegy, hogy ha a tavfutes ararol beszelunk a gazhoz kepest - bar nehezen viszonyithato, mert tarsashazban ritka az egyedi gazfutes, hogy hasonlo alaku, tomegu epuleteket tudjunk egymashoz viszonyitani.
Szoval en csak azt mondom, hogy a tavfutes sajna eleg pazarlo (itthon - lehetne ezt jol is csinalni!), es ezen csak specialis esetben segit, leginkabb csak ront a koltsegosztozas.Szerk. ja az igaz, most lefele mozdult a gaz stb., de ez tiszavirag eletu lesz, ezzel szamolni hiba, mar elotte is olcsobban kaptuk az energiat, mint amennyibe kerul. Ami problema, mert nem osztonoz energiatakarekossagra, es torz a'rakat alakit ki, amit egyszer majd valakinek ki kell fizetnie (pl. a tavfuteses lakasok tulajai, amikor felere esik az ingatlan erteke, csak hogy ontopic is legyek).
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
axioma- Xbox tulajok OFF topicja
- GTA VI
- Magga: PLEX: multimédia az egész lakásban
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Vicces képek
- Okos Otthon / Smart Home
- Milyen autót vegyek?
- MasterDeeJay: Volta a bányából azaz CMP 100-210 kisteszt (Tesla V100 mining)
- Telekom mobilszolgáltatások
- Kertészet, mezőgazdaság topik
- További aktív témák...
- LG NanoCell 55NANO766QA Halvány píxel csík
- Philips 58PUS8545/12 1 ÉV GARANCIA Játék üzemmód
- Tyű-ha! HP EliteBook 850 G7 Fémházas Szuper Strapabíró Laptop 15,6" -65% i7-10610U 32/512 FHD HUN
- Bomba ár! HP EliteBook 840 G5 - i5-8G I 8GB I 128GB SSD I 14" FHD I HDMI I Cam I W10 I Gari!
- The Last of Us Part I Ps5