- Sweet.tv - internetes TV
- Otthoni hálózat és internet megosztás
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- eBay
- OpenWRT topic
- Hálózati / IP kamera
- One otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Az EU Trump ellenére sem változtat a big tech elleni szigoron, nincs visszalépés
- A Bluesky-ra ment az Európai Központi Bank
- Jön Trump, Zuckerberg és a Meta pedig 180 fokos fordulatot vett
-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
-
#123697
emvy
félisten
Major Lion
#123680
válasz
Major Lion
#123680
üzenetére
> En nem azt mondtam hogy a szabalyozas majd megoldja a lakasok szambeli problemajat, csupan annyit hogy segithet a hozzajutashoz.
Marmint bizonyos embereknek segit, masokat pedig megfoszt a lehetosegtol.
while (!sleep) sheep++;
-
Dare2Live
félisten
válasz
Vision
#123693
üzenetére
"Ezeknek az eloszlása, piacképessége kérdőjeles."
Egy részének. Sok minden mellett ezért írtam csak 38.000dbt.
"A belvárosban ezekre nem tud rentábilisan bérlakás épülni, annyira nagy értéket képviselnek."
El kell adni őket NER haveroknak zizikért.
"De ott meg jön az a kritika, hogy tájidegen, falanszter, túl intenzív a beépítés."
Mindennek van kritikája, de pont a szabályzásról beszétünk.
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
válasz
Dare2Live
#123692
üzenetére
~150.000 lakás áll üresen BPn. Annak ha a negyedét 38.000db lakást szabályozással piacra tolnák beszakadnának az albi díjak.
Ezeknek az eloszlása, piacképessége kérdőjeles. Ezen amúgy segíthet a lakásügynökség, ami szerintem az első valóban működőképes ötlet lehet.
Teli van BP foghíjtelkekkel. Lehetne bőven felfele is épitkezni ha és miről beszélünk szabályozás engedné.
A belvárosban ezekre nem tud rentábilisan bérlakás épülni, annyira nagy értéket képviselnek. A felfele építkezés pedig zajlik, így épülnek toronyházak a Budaparton, Waterfront cityben, stb. De ott meg jön az a kritika, hogy tájidegen, falanszter, túl intenzív a beépítés. A belvárosban pedig a városképi megszorítások miatt nem lehet ezt csinálni.
[ Szerkesztve ]
-
Dare2Live
félisten
válasz
Vision
#123682
üzenetére
"Ha nincs elég lakás, akkor hogyan segítene bármilyen szabályozás általánosságban a hozzájutáson?"
[link]
~150.000 lakás áll üresen BPn. Annak ha a negyedét 38.000db lakást szabályozással piacra tolnák beszakadnának az albi díjak.Első keresésre ingatlan.comon jelenleg 9200db 30-300m2 közötti lakás+ház kiadó.
"Nem tudsz kínálatot bővíteni, mert nincs hely."
Teli van BP foghíjtelkekkel. Lehetne bőven felfele is épitkezni ha és miről beszélünk szabályozás engedné.[ Szerkesztve ]
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
#123689
velizare
nagyúr
Major Lion
#123686
válasz
Major Lion
#123686
üzenetére
nem nagyon tud más lenni. az országos gdp harmada itt áll elő.
Tudod, mit jelent az, hogy nemezis? Az érintett, erősebb fél kinyilatkoztatása a méltó büntetés mértékét illetően. Az érintett fél jelen esetben egy szadista állat... én.
-
#123688
Vision
veterán
Major Lion
#123686
válasz
Major Lion
#123686
üzenetére
Az, hogy ki a gazdag relatív. Aki gazdag, az nem 200 ezres panelt fog bérelni. A lakhatási válságot nem a luxuslakások okozzák.
Ah ezt nem tudtam, akkor mar nem Budapest kozpontu az orszag?
Attól függ, hogy mit akarsz csinálni. Ha akkugyárban akarsz melózni, akkor biztosan nem. -
ArGab
őstag
válasz
CsodaPOK
#123662
üzenetére
Hát, csak a 2024. szeptember 30-án fennálló egyenlegig él. Akkor idén befizetni emiatt már felesleges. Kár.
Akkor már csak az érdekel, hogy ez a megszüntetést hogyan fogja befolyásolni. Mert ha a 2024. szeptember 30-án fennálló egyenlegig törlesztésre használom, ami ezek szerint a tőkerészt csökkenti először, majd ezután a hozamot. Tehát ha utána megszüntetem, akkor csak hozamot veszek ki, ami 10 év után már adómentes lesz.
Ellenben úgy rémlik mintha megszüntetéskor vissza kellene fizetni a kapott adójóváírásokat? De erről most hirtelen nem találok konkrétumot. Erről tud valaki pontosat?
[ Szerkesztve ]
-
#123686
Major Lion
senior tag
Vision
#123682
-
#123685
Dare2Live
félisten
forumpista
#123679
Dare2Live
félisten
válasz
forumpista
#123679
üzenetére
Ez egy plda volt, hogy igenis a tvi szabályozásnak van hatása.
"Az ingatan.com-on most is van 26 ezer db eladó lakás csak Bp-en, gondolom ha 27 ezer lesz, akkor máris minden sokkal jobb lesz."
Nem tudom jobb lesz e de hamár 30.000+ AIRBNB lakás van BPn. Ha ez mind kikerül az albi+ingatlan piacra az jelentős kínálat bővülést okozna és kereslet/kínálat.don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
#123684
Fox Mulder
senior tag
Fixmápokból negyedévente leeső kamatokat mibe érdemes visszatenni állampapír vonalon ha nem szeretném az összegeket felhasználni belátható időn belül?
-
Alg
veterán
Bécs.
Nagyon leegyszerűsítve:
Van az államilag támogatott, olcsóbb bérlakás-piac. Feltételekhez kötött és túljelentkezés van rá, de létezik és nem csak papíron.
Ha ide nem tudsz/nem akarsz beférni, van piaci alapon árazott bérlakás is rengeteg, kb. másfélszeres-dupla áron.Fun fact: ezeknek az állami bérlakásoknak a döntö többségét anno a kommunisták építették.
Budapesten meg nem az a legnagyobb probléma hogy nincs lakás, hanem hogy az ország lakosságának jelentős része akar beköltözni a turisták által leginkább frekventált belvárosba, mert máshol nincsenek megfelelő körülmények + borzalmas a közlekedés.
Pár hónapja még éppen az volt a téma hogy még tovább kell növelni a vendégéjszakákat meg a turizmust a fővárosban
[ Szerkesztve ]
"I love not man the less, but Nature more" // Giant TCR Adv. '16 Di2 // Fenix 7 SS // FiiO BTR3 + Truthear ZERO
-
#123682
Vision
veterán
Major Lion
#123680
válasz
Major Lion
#123680
üzenetére
...megoldja a lakasok szambeli problemajat, csupan annyit hogy segithet a hozzajutashoz.
Ez önmagában egy ellentmondás. Ha nincs elég lakás, akkor hogyan segítene bármilyen szabályozás általánosságban a hozzájutáson? A szabályozás hangolásával legfeljebb bizonyos csoportokat tudsz előnybe hozni, mások kárára.
Amúgy most is van szabályozás (egyértelműen a bérlőknek kedvező), ezen biztosan szigorítani kéne.
#123681Major Lion
Az elmúlt 14 év arról szólt, hogy a kormány mindent megtett ezért. Vannak is eredmények: a preferált nagyvárosokban is elszálltak az ingatlanárak. [ Szerkesztve ]
-
#123681
Major Lion
senior tag
Dare2Live
#123675
-
#123680
Major Lion
senior tag
emvy
#123674
Major Lion
senior tag
Ertem, de gondolom te is erted, hogy azzal hogy nincs szabalyozva szinten nem lesz tobb embernek lakhatasa. En nem azt mondtam hogy a szabalyozas majd megoldja a lakasok szambeli problemajat, csupan annyit hogy segithet a hozzajutashoz.
On a long enough timeline the survival rate for everyone drops to zero
-
#123679
forumpista
aktív tag
Dare2Live
#123672
forumpista
aktív tag
válasz
Dare2Live
#123672
üzenetére
Mondjuk ha az airbnb "betiltása" terézvárosban megoldja az ország "lakhatási" problémáit, akkor tulajdonképpen nem is volt semmiféle lakhatási probléma.
Az ingatan.com-on most is van 26 ezer db eladó lakás csak Bp-en, gondolom ha 27 ezer lesz, akkor máris minden sokkal jobb lesz.
-
#123678
velizare
nagyúr
PredatorZoli
#123659
válasz
PredatorZoli
#123659
üzenetére
nyugi, semmi ilyen szabályozást nem fogunk kapni. megint bevezetnek valamilyen hatósági árat, csak máshogy fogják hívni.
Tudod, mit jelent az, hogy nemezis? Az érintett, erősebb fél kinyilatkoztatása a méltó büntetés mértékét illetően. Az érintett fél jelen esetben egy szadista állat... én.
-
Abból indultok ki, hogy a kormány - ha hoz is árszabályozást -, akkor alacsonyabb áron határozza ezt meg, mint a mostani. Hát, erről csak a rezsicsökkentett tűzifaár szabályozás jut eszembe, ami végül is magasabbra sikeredett, mint az aktuális piaci ár (kb. 15% volt a difi).
#123672Dare2Live
De a 70-80% nem az üresen állást választja hanem, hogy kiadja.
Ezek most milyen számok? Pesten a belvárosban amúgy rengeteg lakás áll üresen.#123675Dare2Live
A legfontosabb lenne a kínálatot bővíteni és nem az árakat felpumpálni.
Nem tudsz kínálatot bővíteni, mert nincs hely. Ha az AirBNB tiltásra gondolsz, az persze bővíti a kínálatot, de ennek számossága erősen korlátos.[ Szerkesztve ]
-
#123675
Dare2Live
félisten
Major Lion
#123673
Dare2Live
félisten
válasz
Major Lion
#123673
üzenetére
A legfontosabb lenne a kínálatot bővíteni és nem az árakat felpumpálni. Ez talán most esett le a kormánynak. Vagy most sem. De fizikailag ez évek.
Ezért simán lehet hogy jön egy "Terézváros" féle abszurdisztán. Ami a szarnak egy pofon és súlyos következményei lesznek de elindítja az ingatlan árakat, albi árakat lefele.
X mi lesz de abszurdisztánban bármi lehet.
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
#123674
emvy
félisten
Major Lion
#123673
válasz
Major Lion
#123673
üzenetére
Rendben, de azt erted, hogy ezek a tipusu szabalyozasok nem teszi lehetove, hogy tobb embernek legyen lakhatasa.
while (!sleep) sheep++;
-
#123673
Major Lion
senior tag
emvy
#123668
Major Lion
senior tag
-
Dare2Live
félisten
Ésss továbbra se érted!
Senki se kényszerít! LD Terézváros! Nincs előírva, hogy kötelező kiadni. Állhat üresen! De a 70-80% nem az üresen állást választja hanem, hogy kiadja. A 20-30% meg eladásban gondolkodik. És elindultak lefele az árak, 2hónap alatt -5%. Az nem kevés. Marcinak nincs sok köze hozzá de tapsol!
"Nyilván lesznek akik továbbra is kiadják az ingatlanukat egy esetlegesen maximalizált áron, de ennél is többen lesznek, akik szépen eladják."
Ha eladják akkor növekszik a kínálat. Csökkennek az árak. És az új tulaj vagy beköltözik vagy kiadja.
"Pont azért, mert nem fogja megérni 50-70-100milliós befektetést fenntartani havi 150-200k bevételért -kiadás esetén 5 évente további húzós felújítási költségekkel a tulajdonosnak, nem beszélve a jogi problémákról, nyűgről, ami ezzel jár-."
Azaz növeli a kínálatot, esnek az árak. Marci tapsol.btw nem véletlenül téma itt kb 2 havonta, hogy 3-4% megtérülés mellett az ingatlan nem hude nagy üzlet.
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
#123668
emvy
félisten
Major Lion
#123666
válasz
Major Lion
#123666
üzenetére
Szamomra nem nevezheto 'jol mukodonek' az a megoldas, ahol neked, mint berlo, minimalis befolyasod van arra, hogy sikerul-e vegul berelni. Hiszen ha draga, akkor legalabb megprobalhatod kifizetni.
while (!sleep) sheep++;
-
avl
senior tag
válasz
donat_sz
#123640
üzenetére
köszi, igen tul hamar kerdeztem; AVUV = Avantis US Small Cap Value ETF (AVUV) teht hasonlithato ZPRV-hez, ami MSCI USA Small Cap Value Weighted
AVWV -hez nem ismerek hsonlot
AVUV vs. ZPRV: investing-röl, mindkettö $-ban:
small cap-re menöek különbsegei Merriman-töl (neten most nem talalom en elmentettem):
elsöre nagynak tünhet, összevetesnek large cap-ek:
-
#123666
Major Lion
senior tag
emvy
#123665
Major Lion
senior tag
Nincs eleg lakas, de attol meg az alberleti piac szabalyozva van. Vagy az jobb lenne ha nem lenne szabalyozva es mindenki annyiert adja ki amennyiert akarja? Mi valtozna? Kevesebben mennenek el megtekintesre es csak a leggazdagabbnak lenne eselye berelni. Jo megoldas.
On a long enough timeline the survival rate for everyone drops to zero
-
#123665
emvy
félisten
Major Lion
#123663
válasz
Major Lion
#123663
üzenetére
Valoban? Svedorszagban, ahol konkretan 300 ember jelenik meg a megtekintesen? Svedorszag is a hianygazdasagot valaszotta, ahogy egyebkent Berlin is. London peldaul az extrem arak fele ment, stb.
while (!sleep) sheep++;
-
válasz
aujjobba
#123661
üzenetére
Jo kerdes, hogy mire erted azt, hogy jol mukodik.
Svajcban lenyegeben a berleti piac nem piac, hanem egy kvazi fix (de limitalt) jovedelmet biztosito befektetes az elado szamara (ha jol emlekszem, kb. 3%-os realhozamra van belove a szabalyozas).
Szamomra nem tunik jol mukodonek az, hogy ha pl. egy svajci berlo elkoltozik egy masik orszagba bizonytalan idore (akar evekre, akar orokre), akkor nem meri feladni a berlemenyet, es inkabb fizeti az ures lakasra is, mert ha elveszti, akkor szinte remenytelen visszakoltozni az adott kornyekre.
Azt fontos megerteni, hogy ha sokkal kevesebb a lakoingatlan, mint amennyien az adott kornyeken szeretnenek lakni, akkor valakinek rossz lesz. Vagy kiarazodik egy csomo ember, vagy a lakastulajdonosokat szivatod meg, vagy mestersegesen hianygazdasagot csinalsz.
while (!sleep) sheep++;
-
#123660
emvy
félisten
PredatorZoli
#123659
válasz
PredatorZoli
#123659
üzenetére
> Nem tudom mi a duzzogás alapja, számos fejlett, teljesen demokratikusan működő nyugati országban van szabályozva a lakásbérlet és rendkívül jól is működik.
Hol mukodik 'rendkivul jol'?
while (!sleep) sheep++;
-
#123659
PredatorZoli
Topikgazda
Vesa
#123653
PredatorZoli
Topikgazda
Nem tudom mi a duzzogás alapja, számos fejlett, teljesen demokratikusan működő nyugati országban van szabályozva a lakásbérlet és rendkívül jól is működik. Ez nem hatósági árat jelent, de például megszabja milyen esetben lehet kitenni a bérlőt és mennyivel lehet közben emelni. A bérletipiac normális szabályozása itthon igenis egy hiányos terület, ahol van söprögetni valója a törvényhozásnak, jelen formájában a bérleti piac egy vadnyugat...
-
axioma
veterán
ha eladja akkor nem lesz ures, vagy korabban albizo lakasa lesz, ami alberlet keresletcsokkenes, vagy kiadja az uj tulaj [kenyszerites ne adjak otleteket alapon uduloknel szokasos modon pl. : ha nincs allando lako, magas ingatlanado, es/vagy ha megjelenik nem bentlako akkor IFA kotelesseg, baratokra is]
-
#123657
forumpista
aktív tag
VÁMpír
#123647
forumpista
aktív tag
válasz
VÁMpír
#123647
üzenetére
Ez nem jelent semmit, vszinuleg a rovid tavu (aka airbnb-t ) akarjak megszabalyozni.
En speciel inkabb annak orulnek ha kicsit gatyaba raznak a jogi reszeit a normalis lakaskiadasnak, mert jelenleg a hosszutavu kiadas fo problemaja hogy sem a kiado sem a berlo nincs vedve. (Nem veleltlen hogy mindenki egyedulallo egyetemistanak akar lakast kiadni).
[ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
válasz
SzGee
#123636
üzenetére
Miért kellene, hogy ezek a cégek 8x-ozzanak? 3 havonta újrasúlyozzák az ETF-et, ha esik az árfolyamuk, egyszerűen megváltoztatják az arányokat. Most az Apple, nVidia és Microsoft nagy súllyal szerepel az ETF-ben, mert most pont ez éri meg. Majd ha másik cégek mennek felfelé, akkor azok lesznek nagy súllyal.
[ Szerkesztve ]
-
Vesa
veterán
válasz
Dare2Live
#123652
üzenetére
Éééés, továbbra sem érted! Bevezethet stoppot a kormány, de senki nem kényszeríthető arra, hogy ilyen környezetben is csinálja! Mint írtam -megvaaan?-, ahogy egy vállalkozás is, úgy a magánember is dönthet úgy, hogy nem folytatja ilyen körülmények között. Kérlek nézz rá, mennyi cég csődölt be az utóbbi időben, vagy települt át a szomszédos országokba, esetleg hagyta abba az egészet végelszámolással! Nyilván lesznek akik továbbra is kiadják az ingatlanukat egy esetlegesen maximalizált áron, de ennél is többen lesznek, akik szépen eladják. Pont azért, mert nem fogja megérni 50-70-100milliós befektetést fenntartani havi 150-200k bevételért -kiadás esetén 5 évente további húzós felújítási költségekkel a tulajdonosnak, nem beszélve a jogi problémákról, nyűgről, ami ezzel jár-. Akkor inkább beteszi ezt az összeget ETF-be, vagy bármi másba, már ha van annyi esze.
Sum: kevesebb lesz a kiadó lakás! Jár a taps!
(ABNB meg végképp nem tudom, hogy jön ide...van neked fogalmad arról, mennyit generál egy turisztikai célú bérbeadás a Long Time-al szemben? Én tudom, mert mindkét verzióban adok ki lakást...sokszoros a szorzó! Lehet, hogy neked a havi 200k örömet okozna, de aki arra rendezkedett be, hogy havi 1M felett szed be a befektetéséből, annak ez nagyon mást fog jelenteni).
[ Szerkesztve ]
A tudomány a valóság költészete!
-
Dare2Live
félisten
Az megvan, hogy adott cég is vkinek a magántulajdona? Pont az egykutas családi cégek nem bírták.
"és nem adja ki akkor sem, ha marci szétpukkad"
Rengeteg módja van a tvalkotónak, hogy erőssen noszogasson. Kiadás nélkül amúgy szerintem nem nagy üzlet az ingatlan. De ami a tied ott persze beduzzoghatsz...
btw Terézváros Airbnb esete megvan? A gonosz tvalkotó azt mondja nem lesz. ~2500+ Airbnb tulaj természetesen beduzzoghat és dönthet úgy, hogy nem ajda ki a lakását nincs szüksége havi gyenge 250-350Kért és csak hagyja porosodni. De ez a 99% nem a saját pénztárcája ellensége.
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
Vesa
veterán
válasz
Dare2Live
#123650
üzenetére
Ezek cégek voltak! Az albérleti piac viszont jellemzően magánszféra. Megjegyzem, a Spar pont ebben az ügyben nyert pert!
"Az EU Bírósága kimondta: ellentétes volt az uniós joggal a magyar árstop"
Még ha be is avatkoznának ilyen durván, akkor sem vehetik el senkinek az ingatlanát, ebben gondolom egyetértünk. Vagyis, az illető kiszáll és nem adja ki akkor sem, ha marci szétpukkad. Akkor eladja, vagy más módon hasznosítja. Ergo: kevesebb lesz a kiadó lakás=árfelhajtó hatás! Járna a taps: sikerülne még feljebb tolni az árakat vagy nullázni a kiadó lakások számát!
[ Szerkesztve ]
A tudomány a valóság költészete!
-
Dare2Live
félisten
"Senki nem köteles veszteséggel kiadni a saját tulajdonát, és senkit nem lehet erre kényszeríteni!"
Hogy a közelmúltból hozzak pl a 480Fts benzinár megvan? Vagy veszteséggel annyiért adod vagy átveszi a bizniszt a MOL. Volt benzinkutad. Nincs benzinkutad.
Köteles volt 480Ftért adni a benzint? Nem. Rákényszerítették őket? Igen.Árstoppok? Köteles volt az xyz élelmiszert veszteséggel adni? Igen/Nem?
...don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
-
Ixion77
addikt
Valószínűleg volt már, de berakom hátha másnak is elkerülte a figyelmét:
Szochót még idő előtti feltörés esetén sem kell fizetni a tbsz-számlán elhelyezett pénz után (az így parkoltatott összeg hozama a jogszabály szerint nem kamatjövedelem, hanem „tartós befektetésből származó jövedelem”, az pedig szochomentes).
"Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
Ixion77
addikt
válasz
SzGee
#123636
üzenetére
Ez a speka fórumba való, de mindegy. Két rövid idézet elgondolkodtatóul:
The top three companies in the S&P 500, currently Apple, Nvidia, and Microsoft, make up over 20% of the index.
On October 21, 2024 there were 3 companies with over $3 trillion in market cap each for a total of $10.3 trillion in market cap with an average price to sales ratio of 19.3.
"Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
#123642
SpdY24
csendes tag
Oppenheimer
#123641
SpdY24
csendes tag
válasz
Oppenheimer
#123641
üzenetére
Persze tisztában vagyok vele. Ez inkább irónikus akart lenni, bocsi ha nem ment át
-
donat_sz
senior tag
-
donat_sz
senior tag
AVUV-ot és AVDV-t nézd meg inkább, de ezeket nem érdemes egy acwi-hez viszonyítani, nem alma az almával.
#123636SzGee szerintem hasonlóra utaltam itt:
Itt ugye az a kérdés, hogy a tech meddig szárnyal még ilyen magasan?!20% apple 20% nvidia 20% microsoft...
jó kis ETF
Ne mindig volt ennyire koncentrált, de nem addig kell ütni a vasat amíg forró? Ekkora hozam nyilván nagy kockázat mellett érhető el csak..[ Szerkesztve ]
-
SzGee
aktív tag
válasz
donat_sz
#123635
üzenetére
20% apple 20% nvidia 20% microsoft...
jó kis ETF
úgy gondolod, hogy a következő 10 évben ezek a cégek még 8x-oznak? nehezen elképzelhető, szerintem már így is vállalhatatlan értékeltségen forognak
teljesen eszement, ami az USA piacon van, ebből szerintem marha nagy összeomlás várható[ Szerkesztve ]
If you leave me, can I come, too?
-
-
#123634
SpdY24
csendes tag
Oppenheimer
#123633
SpdY24
csendes tag
válasz
Oppenheimer
#123633
üzenetére
Szerintem arra gondol, hogy akkor majd még több ETF-et kell(ene) venni. Úgyhogy ne költsük most el minden befektetni való pénzünket.
-
Dare2Live
félisten
[link]
körvonalazódik az airbnb piac szabályozása/"visszafogása".
Nem lesz Terézvárosi szigor de az albi, ingatlan árakat lefele tolja.Terézváros:
"Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a Népszavának elmondta, hogy az 50 négyzetméternél kisebb lakások - amelyeket jellemzően Airbnb-s kiadásra használnak - négyzetméterárai augusztus óta mintegy 5 százalékkal, 1,037 millió forintra csökkentek.
Ezzel párhuzamosan az eladó ingatlanok száma ebben a szegmensben 130-ról közel 200-ra emelkedett,
ami 50 százalékos növekedést jelent alig három hónap alatt."Agusztus óta -5% azért nem gyenge.
Mondjuk nem tudom ettől még hogy fog eljönni a Marci által elöző héten belengetett új lakásár = 1mFt/nm korszak. Adnak NERes vállalkozóknak pénzt és így azok majd 1miFt/nm áron fogják a lakást adni? (Adóforintal meg lesz az 1.5misi+Ft/nm?)
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
Dare2Live
félisten
válasz
arny14
#123627
üzenetére
Ökölszabály, hogy állampapír = MÁK. Nincs állományi díj, nincs semmi.
Vannak spec esetek amikor jobban megéri banknál de ez ha ilyet kérdezel szerintem nem érint.don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
-
Brandynew
őstag
A cikkben bemutatott ETF-ekbe jelenleg is érdemes beszállni? A 900%-os nominális forintos hozam a Nasdaq 100-ra 10 év alatt nem hangzik rosszul, de most mi erről a közmegegyezés?
-
-
SzGee
aktív tag
RR fórumról ollóztam
Nyilván nem 1-3 év alatt fog eldőlni az alul/felül teljesítés a piaccal szembern
Nekem (!) szimpatikus a metodika, a value pedig ellégé alulteljesített az utóbbi időben, ezért szerintem (!) nagyobb a hozampotenciál, mint a broad marketben
De aztán lehet, hogy nem így lesz ki tudja?If you leave me, can I come, too?
-
avl
senior tag
válasz
SzGee
#123604
üzenetére
köszi; forrása linkelhetö ?
masokhoz is:
- miert vagytok ennyire avantis ETF-ben bízók ?
- "csak" a modszertana miatt vagy a hasonlo ETF-jeik, amik csak USA-ban elerhetöek, azok bizonyitottak a multban ?
- a valosagban vagy backtesztben ?mindenkinek elérhetö link ehhez ?
1 rövid keresest csinaltam: [link]
ebben nagy hüdejót nem latok
[ Szerkesztve ]
-
kovaax
őstag
válasz
otapi
#123610
üzenetére
Nagyjából válaszoltak neked mindenre.
Abban viszont igazad van, hogy ha egy cég be- vagy kikerül az indexbe, így az azt követő etf-ekbe is, akkor az valamekkora hatással van a részvényük árfolyamára, erről vannak cikkek mindenfelé a neten. De ez minket nem érint, mi csak megvesszük és tartjuk az etf-et, és örülünk, hogy semmi tennivalónk nincs vele.
(Akik nagyon okosak akarnak lenni, elszórakoznak azzal, hogy direktbe veszik a kiszemelt index részvényeit, és
ezzel szopatják magukatazt hiszik, ezzel jobban járnak, ezt direkt indexing-nek hívják, de nem hinném, hogy megéri a macerát a kisbefektetőknek.)-=- There's no place like /home -=-
-
#123618
PredatorZoli
Topikgazda
otapi
#123616
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
otapi
#123616
üzenetére
Nem így megy. Az alap megveszi ezeket a részvényeket, te pedig megveszed az alap egy szeletét. Ha esik a részvény, akkor az alap értéke lecsökken, így a te szeleted is kevesebbet ér. Ehhez nem kell se eladni se venni hogy ez érvényesüljön. Kapitalizáció súlyozott indexeknél és alapoknál a rebalanszhoz nem kell kereskedni, hisz a részvények árának változása automatikusan érvényesíti a kapitalizáció változását.
-
Blaymoira
csendes tag
válasz
otapi
#123616
üzenetére
Az indexeknek amiket ETF-ek követnek vannak bizonyos szabályai, hogy mikor értékelik át a kosár összetételét. (ezt hívják rebalancenak).
S&P 500 esetén ez negyedévente van. Egy ETF, ami full replicationt igyekszik csinálni nem fog random rebalancet csinálni, ahogy az index sem. Persze 2 rebalance között próbálják követni az aktuális súlyokat, de nem fognak minden nap tradelni, mert költségek azempontjából nem biztos, hogy megéri.
Ezért van az ETF-eknek tracking errorja, hogy meg tudd állapítani az a stratégia, ami alapján követik az indexet mennyire van közel az index teljesítményéhez. De az, hogy ezt, hogy csinálják elvileg benne van az ETF leírásában.Az ETF árára pedig akkora kihatása lesz amekkora a súlya az indexben valószínűleg.
-
otapi
tag
válasz
donat_sz
#123613
üzenetére
Azért kérdezek itt hogy megértsem hogy működik az ETF. Azért odáig már eljutottam hogy nem közvetlen részvényt veszek, hanem csak egy alapból egy részt. Szóval teszem azt valamelyik cég árfolyama ami előkelő helyen van az S&P 500 listában, váratlanul az ötödére zuhan akkor mi történik? Az S&P listában hátrébb sorolódik és ezért az ETF alap elkezdi eladni ezen az esett áron hogy az aktuális S&P indexnek megfeleljen?
[ Szerkesztve ]
-
avl
senior tag
válasz
donat_sz
#123603
üzenetére
persze, hogy jó a kérdés, azt nem vitatom
az előzőben is írhattam volna: ez(ek szerintem) legfeljebb ~harmadlagos kérdés
- elsődleges a rv. arány
- másodlagos hogy milyen mennyire (EM-DM, market cap - eq. súly, faktor - nem, small - ….)
- harmadlagos, hogy a faktorok viszonya milyenebb legyen -
donat_sz
senior tag
válasz
otapi
#123610
üzenetére
Az, hog az ETF-ben hogyan változik a részvények állománya, aránya az nem hat ki a "te ETF-edre"! Attól még te megveszed az ETF-et és ülsz rajta évekig!
Te egy pénzügyi alapnak vetted meg egy apró szeletét! A pénzügyi alapban lehet kp vagy részvény esetleg kötvény is attól függően mi van az "alapszabályban" lerögzítve.
A példa és a talán könnyebb érthetőség kedvéért próbáld meg ezt talán úgy elképzelni, hogy van egy 10 millió dollár értékű alapnak, 1 millió darab 10 dolláros ETF-je. Egy-egy ETF-fel te ezt veszed meg. Tehát egy pici szeletét a nagy alapnak. Az hogy ez 10 millió teljesen részvény, vagy 9 millió részvény és 1 millió kp az nem befolyásol semmit. Ettől még te ugyanúgy x db ETF-et birtokolsz és tartod!Javaslom még olvasgass, mert úgy tűnik, hogy még az alapoknál is vannak hiányosságok.
-
Paxker315
addikt
válasz
tototos
#123609
üzenetére
20 ezer nálam a future "követelmény", igazából párhavonta eladogatom, de csak azért párhavonta, mert jelen piaci környezetben eddig a "Future Tech" csomaggal kifejezetten jól jártam, arra tökéletes, hogy 3-4 hónap aszalódás után eladjam és kiutaljam "jó célra".
[ Szerkesztve ]
-
otapi
tag
válasz
kovaax
#123588
üzenetére
Aha, köszönöm a választ. Akkor viszont ha jól értelmezem, a 'Buy and Hold' az ETF esetében nem feltétlenül igaz, hiszen időről-időre az alap adogat el részvényeket akkor is ha csak ülni akarok a megvett ETF-men. Ha egy nagyon nagy volumenű ETF alapról beszélünk akkor bizony ez lehet egész nagy reszvénypakk ami egyszerre eladásra kerül - ami lenyomja az árakat.
[ Szerkesztve ]
-
-
donat_sz
senior tag
válasz
tototos
#123605
üzenetére
Ilyenkor az a jellemző, hogy max az arányok igazítása miatt várható a vásárlás ott, mert oda már új pénz nem kerül be.
Ugyebár egy TBSZ-nek van egy gyűjtőéve. A vedd meg és tartsd elvhez pedig az jár, hogy a friss pénz elköltése után ott már nincs eladás, így szabad pénz sincs amiből vásárolni tudnál. -
donat_sz
senior tag
Pont ezért jó kérdés Paxker315-től, hogy ki mi alapján dönt. A többi ETF-hez való korreláció is fontos a részemről. Ha csak simán a teljesítményt nézzük, akkor az 5MVL jobban teljesít. Viszont reményeim szerint, majd mikor a többi ETF kevésbé teljesít jól, akkor meg az FLXE be fog tudni segíteni. Nem egyszer volt már hogy a hullámzó napok során csak az FLXE volt zöld, míg a többi piros.
-
Paxker315
addikt
válasz
tototos
#123598
üzenetére
Amikor az első két TBSZ-em nyitottam (22 december, 23 január), még nem volt IB. Ahogy lett IB, mentem át, de a jelenleg még 2 évig ingyenes erste számlavezetés miatt a régieket hagytam egyelőre. Később transzfer szóba jöhet, de amíg ingyen van a tartás, felesleges körnek érzem.
[ Szerkesztve ]
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
mgoogyi
- Mint az új! Steam Deck 1TB SSD + 64GB SSD + műanyag tok + hordozó tok + üvegfólia + Windows 11 Pro
- Samsung 50" 4K Crystal UHD WIFI TV UE50AU8002
- Akció! Dell Latitude E5540 laptop (15,6FHD/I5-G4/4GB/128SSD) - 1 év garancia, 27 % számla
- Logitech G305 2év garancia.
- ASUS Zenbook 14X UM5401QA-L7208W használt garanciás notebook