Új hozzászólás Aktív témák
-
Melack
veterán
-
lajafix
addikt
válasz attiati #6247 üzenetére
én a béke tér környékén és a duna pláza környékén is éveket dolgoztam. inkább a Békét választanám, franc akar a váci út mellett lakni, ahhoz képest a Béke tér környéke kertváros, a béke út meg falusi zsákutca a 14es vilivel együtt. A reiter és a vasút között a szent lászló meg egyenesen falu. És látom, hogy elkezdték felhúzni a maradék telken az új épületet, jó nagy tömbház lesz.
Rock'n Roll
-
adalbert1
veterán
válasz attiati #6247 üzenetére
Arra leszek kíváncsi, hogy itt milyen árak lesznek, ha megépül, főleg, ha jobb minőségben kivitelezik, mint a Madarász házakat. Ha jól sejtem, ez most a mellettük, a sarkon lévő üres telek.
lajafix: nekem a Béke tér környékében egyedül az nem szimpatikus, hogy jóval több "lepattant" embert látni, mint a Duna Pláza környékén.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #6253 üzenetére
dobtam privátot, közben találtam retro árakat
2012.01.05.
A XI. kerületi Nanette Vivában azonnal költözhető, 1. emeleti, déli tájolású 42,9 m2-es lakás 3,7 m2-es erkéllyel, szeparált, ablakos konyhával most csak 14.490.000 forint, ajándék gépkocsi-beállóval!2012.09.14.
A XIII. kerületi Nanette Harmony-ban 25 m2-es kis garzon most ajándék konyhabútorral mindössze 8.590.000 forintért! A részletekért keresse munkatársainkat.Másfél évvel ezelőtt:
2014.03.07.
Nagyvonalú és kényelmes, dupla komfortos , 73 m2-es, nappali + 2 hálószobás lakás a XIII. kerületi Nanette Harmony-n 28.990.000 forintért! Hatalmas, 23 m2-es, fedett terasz, a teraszról nyíló 4 m2-es tároló és 78 me2-es saját kert 10 perc sétára a metrótól.Mondjuk az a durva, hogy 2013.szeptemberben a Madarász házakban árultak egy 67nm-es kecót garázzsal 21,7-ért és alkuképes volt és valamikor 5-6 hónappal később ment el.
-
updog
senior tag
Volt valaki a hétvégi lakásbörzén? A személyes beszélgetések alapján úgy tűnik, hogy több iroda is úgy gondolja, hogy most egy kis pihenő következik - volt aki hozzátette, hogy most már csak az eladóknak kéne erre rájönniük Lehet hogy ez is csak egy vevőcsalogatás volt - mindenesetre kifaggattunk mindenkit, de nem iratkoztunk fel sehova De ez elég egybehangzó véleménynek tűnt.. (egyébként a lakásnézések során az ingatlanosokkal lefolytatott párbeszédekből is ez jön le, kivéve 1-2 kvázi-noname közvetítőnél, ahol hisztérikusan próbáltak meggyőzni, hogy mostazonnal vegyek ingatlant, lehetőleg azt amit ő mutatott, de amikor mindezt két hétig folytatta, és a lakás a hihetetlen népszerűsége ellenére még mindig megvolt, kb. ugyanezt a konklúziót szűrtem le )
Mindenestre ingatlancom-on a mentett keresésem eredménye eddigi negatív rekord 49 találattal (aug. 31 óta kb. feleződött). Szóval fura helyzet.
(#6250) attiati igen, iroda, de amikor az ajánlattételi mellé odacsúsztaták a vevő részéről kötendő négy oldalas megbízási szerződést az ingatlan értékesítésére, megbízási díjjal (vevőként!), és az ügyvéd a második mondat után mondta, hogy alá ne írjam, azt mondtuk hogy nothx.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
adalbert1
veterán
válasz attiati #6254 üzenetére
Ha jól számolok, ezek mind bőven 400e alatti nm árak. Ami szerintem érdekes, hogy ezek az 500e és felette található árak megmaradnak-e ezen a környéken, vagy esetleg visszaesik a kereslet, és ezzel az árak is mérséklődnek (eddig volt "olcsó" az ingatlan, vagy csak most lett nagyon drága)? Ezen a területen a belvárossal szemben pl. az airbnb sem játszik (ami ott növelte a keresletet).
Ez egy vicces 'lakás' , ekkora területen kíváncsi vagyok, hogy ki tudna hosszabb távon lakni
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #6260 üzenetére
Belső kerületek airbnb-zése kihat a többi kerületre is. Kiszorulnak az ott lakók és kifelé tolódik a lakóövezet. Itt mindig is drágák voltak a lakások a 13 metróközeli részein. Szerintem a kertvárosi részeken, mint pl a Béke tér és környéke árain látszik a legdurvábban az airbnb kiszorító hatása. Vagyis azon, hogy metróközeli lakások árszintjére, vagy afölé zárkóztak az ottani árak.
Múltkor levezettem itt, hogy nagyjából inflációval drágultak az árak (de ez még hónapokkal ezelőtt volt).
Megnéztem a 15 éve átadott lakások akkori átadáskori nm árait és megnéztem a mostaniakat. És nagyjából infláció hatás látszik. De a szektor fehéredése, szabályozás erősödése, áfakulcs emelése..... jóval az infláció feletti drágulást jelenhet a fejlesztőknek (szerintem). Úgyhogy annyira nem elrugaszkodottak ezek az árak.
De lehet, hogy túlszaladt most a piac, nem tudom.BM veled mi történt?
_BM_
(* A felhasználói fiókot véglegesen felfüggesztettük. )[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz adalbert1 #6260 üzenetére
Mi egyszer fel evig laktunk 16 nm-en negyen (ket kicsi) egy garazsbol levalasztott irodaban ugy, hogy kozben epitkeztunk... kellett az elozo lakas ara az ujba, ott meg rezsiert lehettunk ismerosnel es me'g az epulo is sregen szemben volt. Mondjuk egyreszt bemehettunk a nagy hazba ha ugy alakult (kert masik oldala), meg marciustol decemberig volt mindez egy hotarkalyhaval. Mondjuk nem jelenti azt, hogy ujra megprobalnam...
-
viharhozo
addikt
válasz attiati #6262 üzenetére
Sztem a poltopik lett a veszte. Mondjuk eleg hamar osszehozta a dolgot.
2015-08-28 16:27:15
_BM_ - 30 perc kitiltás - Túlmentél azon a határon, ami még belefér. Személyeskedni érvek helyett itt, ezen a Fórumon nem szabad. Légy szíves olyan helyen/fórumon használni ezt a hangnemet, ahol ez megengedett!
2015-08-29 16:38:00
_BM_ - 1 nap kitiltás - Szembemenni a szabályzattal itt nem érdemes.
2015-08-29 18:01:19
_BM_ - végleges kitiltás - Átmeneti kitiltás alatti új regisztráció (Rotten Manó) létrehozása miatt azonnali végleges kitiltás jár.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
attiati
veterán
"A város fölé magasodó, csodálatos panorámájú terasz igazi kuriózum Budapesten, amelyhez egy további mélyített, 4m2-es kiskert is tartozik saját termő meggyfával a magasban"
Elég egyedi kecó. Csak ez az egész Central Park nagyon zajos.
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6268 üzenetére
naja
15,5-ről 13,99-re leárazás 1 hónap után
Ez az a kategória, amikor egyetlen érdeklődő sincs. És szerintem még így is a valóságtól elrugaszkodott ára van. Már eleve gyanús, ha 10 ingatlaniroda hirdeti ugyanazt a lakást.ez annyira nem rossz Kérdés, hogy hol van pontosan.
Oroszul is hirdetik...[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6268 üzenetére
Az a bajom a családi házakkal Bp-en, hogy a 10 éven belül épültek nagyon drágák és jó közlekedés mellett nem nagyon van.
Az 50-60 évvel ezelőtt épült családi házak nem tudom mennyire forgalomképesek és egyáltalán hogyan lehet megállapítani a "fair" értékét. Ritka, hogy ugyanazon a környéken volt tranzakció mondjuk az elmúlt 1-2 hónapban. És ha volt is, akkor sem lehet összehasonlítani két teljesen különböző állapotban levő, különböző burkolattal készült családi házat.
Ha el kell adnod pár év múlva, akkor jóval kevésbé forgalomképes, mint egy lakás.
Fél éve nézegetek egy családi házat. Ára is rendben van szerintem.
Mégsem megy el. Azt is rengeteg iroda hirdeti már.
Még júliusban beszéltem az egyik ügynökkel, hogy mióta árulják....
Pár hónapja került be a kínálatukba, de azt mondja, nem aggódik amiatt, hogy nem megy el.
Azóta eltelt még 2,5 hónap és még mindig nem adták el.
Nagyon egyedi történetek ezek a családi házak, és nagyon egyedi vevőt kell rá találni.
10%-os félreárazás simán lehet az összehasonlíthatóság hiánya miatt (nem az eladó túl vagy alulértékelése miatt).
Nagyon érdekelne, hogy milyen módszer van az érték megállapítására?Ma jártam 11. kerületben és metrótól 6-700 méterre láttam rengeteg behajtani tilos utcát tele családi házzal.
És egy csomó 30-as zónát, lakóövezetet.Bornemissza utcában madárcsiripelés volt, és 700 méter a Bikás Park megálló.
Ez meg a Major utcában van, 30-as övezet. Azóta már elkészült az üres telken a társasház, tök jól nézett ki.
[ Szerkesztve ]
-
etejedu
őstag
válasz attiati #6270 üzenetére
Hasonló szempotokat kell figyelembe venni mint egy lakásnál.
Árképző : Tető állapota, szigetelés(ide jön ajtó+ablak), fűtés módja és azok berendezéseinek állapota+kémény, födém és alap állapota, tetőtérbeépíthetőség +bővíthetőség, kerítés állapota, telekméret...
Egyéni preferenciák: szomszédok, kert állapota, melléképületek, későbbi értékesítési szpontok: zaj, kiadhatóság , üzem , üzlethelyiség kialakítási lehetősége.
Legfontosabb hogy kell vinni egy statikust! -
etejedu
őstag
válasz Mercutio_ #6272 üzenetére
Igen , az egyik legfontosabb! A lényeg hogy k. sok szempontot kell figyelembe venni. Sokkal körültekíntőbbnek kell lenni. Itt nem lehet majd később a közöktsg.-ből fedezni a javítást ha neadjisten beázik a tető. Sokan bele se gondolnak mennyi meló van egy háznál csak megveszik mer' olcsó. Pedig drágább fűteni, kertrendezni kell tatarozni kell stb....
-
attiati
veterán
ő is olyan eladónak tűnik, aki realizálni akarja az "árfolyamnyereséget"
nyáron adták át, de már adná is el? -
attiati
veterán
válasz concret_hp #6275 üzenetére
Lehet 1 éve lefoglalózta 400/nm körül, most meg realizálja a nyereséget.
Vagy csak simán illetékvadász, első lakásnál 15 misi alatt azt hiszem csak a felét kell kifizetni. Könnyen lehet, hogy 1 éve még 15 misi alatt volt. -
Melack
veterán
Az ügyvéd nekük annyit mondott az illetékre, hogy 1. lakás, 35 alatti, felezés, 2%. Ezt még lehet "fokozni"? Mert ismerősöm ha jól emlékszem részletre kérte meg az illeték megfizetését.
Ex-Informatikai Szolgáltató Asztali Munkatárs
-
updog
senior tag
Nyilván hozzá kell tenni hogy 15M az értékhatár az 50% kedvezménynél.
A részletfizetésnél nincs értékhatár, amúgy ugyanazok a feltételek (<35év, első lakás).
(#6279) etejedu igen, mert a fenti feltételeknél nincs mérlegelési joga a NAV-nak. Ha ezek nem teljesülnek, akkor jön az explicit kérelem, amit már bírálnak, saját belátásuk szerint[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
|AP|
veterán
rákerestem a topikban a József Attila lakótelepre, és csak párszor jött itt szóba, akkor sem feltétlenül pozitív dolgokat olvastam róla.
Pedig sokan szeretik, Pesthez képest sok a zöld, egész élhetőnek tűnik a 4-5 emeletes házaival. Van valakinek konkrét tapasztalata akár a környékkel, akár a házak minőségével (én már elég régen jártam arra, de arra emlékszem, hogy meglepett mennyi a zöldfelület)?A főbérlőnk az elszállt albérleti árakra hivatkozva jelentős emelést tervez, és én nem szívesen fizetek ki egy lakásért havi 120-130-at, úgy hogy ennyiből bőven tudnék törleszteni egy saját hitelt.
Jelenleg van egy 31m2-es garzonom a Corvin negyed mellett, 2007-es építés, talán elmenne a mostani árakon 14-15millió körül. 4-et még vissza kellene adni a banknak, a maradékkal indulnánk a feleségemmel.
Most a 9. ker rehabilitált részén van az albérletünk, itt esélytelen emberi áron olyan lakást kapni, ami megfelelne (1+2fél, vagy 2+1fél szoba), úgyhogy kifelé kell nézelődni. Viszont valamennyire azért szeretnénk jó közlekedés mellett maradni, ezért jött szóba a József Attila. Itt talán kijönne egy lakás+a teljes felújítás 20-25millióból.
Más lehetőséget egyszerűen nem találtam Pesten (Budán pláne), ami szóba jöhetne ekkora keretből. -
Mercutio_
félisten
Szakik, milyen lakótelepeket érint - és mennyire valós - a mostanság hype-olt mérgezőanyag szivárgásos balhé?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
-
|AP|
veterán
annyi feltétel van, hogy legyen egy normális elrendezés, nappali, két szoba (lehet fél is), tégla építés, udvari erkély, és jó tömegközlekedés kapcsolatok (be lehessen jutni a belvárosba 20-30 perc alatt), és nem árt ha van valami a környékben, ami tetszik.
albiosz:
[ Szerkesztve ]
-
|AP|
veterán
kiegészíteném annyival, hogy a legideálisabb az lenne, ha tudnánk itt maradni a 9.ker. rehab részén, esetleg Budán a Lágymányosi lakótelepen felújítani egy lakást, de ezek egyre elmebetegebb árakon vannak mostanában.
A József Attila tűnik egy kezelhető kompromisszumnak (bár jó lenne tudni milyen műszaki állapotban vannak a lakások, közműhálózat, stb). -
etejedu
őstag
Hát én kihúztam a fővárosból Budakeszire és basszus mennyire jól tettem: friss levegő, gyakorlatilag nulla bűnözés. Kuss van max a kutyákat hallom a távolból. 15-20 perc a Széll-Kálmán tér. Igaz én nem csúcsidőben közlekedek mert vannak esetek amikor 30-35 perc is a Moszkva. Lakást vettem nem házat mielőtt valaki jönne azzal hogy durván magasak az árak.
Visszakanyarodva az a rész ahova te költöznél én már albérleti szinten is kilőttem anno. Gáz. Még a 13. (Madarász u környéke volt amit el tudtam képzelni lakhatás szempontjából, de mindenképpen budai oldalt javasolnék. Hosszú távon is az éri meg. Zöldterület meg annyi van mint égen a csillag + kevesebb az esélye hogy kirabolnak vagy ne tudjon a párod később a családod (gyerekek) végigsétálni az utcán vagy tömeg-közlekedve biztonságban.
Bár én vagyok biztos paranoiás de nekem 1. biztonság, 2 csend/nyugalom. 3 Zöldövezet.Munkád bárhol lehet ha az a probléma hogy ez vagy az messze lenne. Akkor ennyi erővel állandóan költözködhetne mindenki. (van aki mondjuk meg is teszi, ő tudja)
[ Szerkesztve ]
-
#51736960
törölt tag
sziasztok,
mivel az albérlet topik eléggé le van ülve, itt teszem fel a kérdésem:
a bútorozatlannak hirdetett albérletekben általában van mosógép és hűtőszekrény? -
|AP|
veterán
válasz etejedu #6291 üzenetére
Budakeszi nagyon jó hely, dolgoztam ott pár hónapot... Aztán váltottam, mert nem bírtam az ingázást
Tudom magamról, hogy ennyire messzire nem mennék, még ha sokkal jobb is egy ilyen helyen élni, a munkám nagyon valószínű, hogy állandóan Pesten lesz.
A közbiztonság pedig sokat javult a József Attilán, de persze lakásfeltörések, kocsilopások mindenhol vannak és lesznek is. Ahol most lakunk az sem egy Rózsadomb, bármennyire is újul a 9. kerület, azért az "őslakosok" még itt vannak. -
adalbert1
veterán
válasz attiati #6267 üzenetére
Ez elég furcsa koncepció, a terasz akkora, mint a lakás - ez még egy nagyobb penthousenál jól hangzik , de ez a lakás tipikusan vagy legénylakás, vagy barátnővel együttlakós - ergo pár nyári bulin kívül mire lehet kihasználni ekkora teraszt? Sokkal szimpatikusabb lenne egy 60-20 felosztás.
etejedu: nekem háznál az tetszik, hogy teljesen a magad ura lehetsz, nem kell a felső/alsó szomszédot hallgatni, funkcionális analfabétákkal vitatkozni lakógyűlésen (voltam olyan lakógyűlésen is már, ahol egy pár évente megforduló lakó bejelentette, hogy le akarja váltani a közös képviselőt, és mindenkit beperel, ha ebbe nem megy bele/nem lesz berekesztve a gyűlés - persze tarthattuk meg később újra, ahol ugyanazokon a pontokon végigmehettünk, de akkor már nem jelent meg) - persze rossz esetben sokkal nagyobb költségeid lehetnek, illetve ami nagyon nem tetszik, hogy többet kell utazni.
[ Szerkesztve ]
-
|AP|
veterán
Főbérlőnk észbe kapott az albérletárakkal kapcsolatban és az eddigi 65k/hó (tudom, eddig nagyon jól jártunk helyett) úgy döntött mostantól 130k/hó-t kér...
Lakásvásárlás projekt indul... (természetesen a legjobbkor, amikor az árak az egekben)
Új hozzászólás Aktív témák
- Futás, futópályák
- Politika
- Rövid előzetesen a S.T.A.L.K.E.R. 2: Heart of Chornobyl
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- OLED TV topic
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- Poco X3 Pro - hardverfrissítés
- Házimozi haladó szinten
- Miniképernyős, VIA-s Epomaker billentyűzet jött a kábelmentes szegmensbe
- További aktív témák...