Új hozzászólás Aktív témák
-
Ariadne
őstag
válasz lajafix #2621 üzenetére
Most így fejből 170 körül rémlik. Mindenképpen lakást akartunk/kellett venni, tehát ezt figyelembe véve nézem a dolgot. Persze akármiben vette volna fel az ember, most minden magasabb és ahogy kinéz, marad is egy jó ideig. Hálistennek az LTP miatt négy évig csak azt bukjuk, hogy magasabb kamatot kell fizetni a teljes összeg után, szóval ha azutánra visszább megy valamivel, akkor jól jövünk ki a válságból, azt hiszem. De szólj, ha tévedek.
És a kockázat mértéke nagyban függ attól is, hogy keresethez, pályához, szakmához képest mennyit és mire vesz fel valaki. Az árfolyamokat nem tudod befolyásolni, de ezt bizony nagyonis. Mert mi elég jó anyagi helyzetből vettük fel, jó szakmánk van, mégis minimalizáltuk a lakásigényünket, nagyon végiggondoltuk a havi törlesztőt - ezért nem fenyeget az a veszély, hogy éheznünk kellene az árfolyamingadozások miatt. Persze aki átlagos keresetre tizenmilliókat vett fel 30 évre, az most szívja a fogát, de ha mi tudtunk óvatosak lenni, ők is tudtak volna, hadd ne sajnáljam őket... Körülöttem azt látom, hogy a túlnyomó többség felelőtlenül túlvállalta magát.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
_BM_
senior tag
válasz lajafix #2747 üzenetére
"a fő felelősség a hitelt felvevőjé: papírja van róla, oda van írva a felelőssége, a hitel kockázataival egyetemben"
Nekem nincs devizahitelem (nem is volt, nem is lesz soha), így szerződést sem tudok megnézni, de kötve hiszem, hogy a cds-felár kedvezőtlen változására (egyáltalán magára a cds-re) felhívták benne az ügyfelek figyelmét. Márpedig ezért számolnak 5-10% kamattal az indokolt 2-3% helyett. Más kérdés persze, hogy hiába hívták volna fel a cds-felár kockázatára az ügyfelek figyelmét, senkit nem tartott volna vissza a hitelfelvételtől. Ha jók a sejtéseim, és nincs szó cds-ről a szerződésekben, akkor jogszerűtlen a nemzetközi gyakorlatnál magasabb kamat alkalmazása.
[ Szerkesztve ]
-
dízelracer
senior tag
válasz lajafix #2747 üzenetére
Sosem értettem miért akar valaki ilyen szar gazdasági helyzetben (igen, 5-6évvel ezelőtt sem volt sokkal jobb) sokmilliós adósságot a nyakába venni egy idegen állam pénznemében. Saját elhatározásukból a legkiszolgáltatottabb helyzetbe hozták magukat és most az államtól várják a segítséget. Nem is értem. Komolyan. Már régen be kellett volan szűntetni a devizahitelezést. Nem tudom mit pöcsöltek vele idáig. Persze utólag nekem is könnyű okoskodni de azért még a kívülállóknak is látható volt előre, hogy ez lesz a vége...
-
Gabr
tag
válasz lajafix #2746 üzenetére
Persze, szerinted. Azért akarta kósa-varga és szijjártó is direkt gyengíteni a államcsőd szavakkal mert olyan jó az erős forint. És tényleg, milyen jó ha erős a forint sok betéti kamatot kell fizetni a bankoknak. Tényleg. Gondolkozzál már egy kicsit, vagy tanulj makrót.
٩(̾●̮̮̃̾•̃̾)۶
-
DeFranco
nagyúr
válasz lajafix #2758 üzenetére
Eddig tényleg lajafixnél a pont. Gabr: indokold az állításodat, mert így csak az látszik, hogy hallottál valahol valamit, és most ezt jól bedobtad ide.
Amúgy mindkét vonal védhető, mert ez a két
klasszikus"divatos" gazdasági irányvonal szerinti megközelítés. Itt most szerintem a lajafix által taglaltak bizonyulnak igaznak a közelmúlt alapján.qestion: előnye, hogy olcsó, hátránya, hogy nyáron ülhetsz egész nap sötétben, hogy ne tűzzön be a nap, és lehet betervezni az árba a légkondit, mert nagyon melegetek lesz. A klímaváltozással ez a helyzet nem fog javulni. A liftek elromlási statisztikáit nem ismerem, de az is kellemetlen lehet még.
_BM_ : azt értd meg, hogy a bankok nem karvalyorrú nemzetrontó vércsék, csak piaci szereplők. Történetesen ellenérdekelt felek a lakossággal, hitelfelvevőkkel, és a központi bankon keresztül az állammal is. Van vaj a fülük mögött, és ha rajtuk múlna, akkor két gombért vennék meg az országot, majd a véredet is exportálnák kínába, de ez nem amiatt van, mert rosszindulatúak, hanem mert profitot akarnak, minden áron. Így kell megítélni őket, és így kell viselkedni velük. Ennek ellenére nem arra pályáznak, hogy mindenki alól kiszipolyozzák a lakásokat, mert azzal nekik több a nyűg, és kevesebb a haszon, mint ha fizetnéd a kamatot, úgy hogy nem rántják ki alólad a lakást, ha egy mód van rá.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz lajafix #2761 üzenetére
"Ariadne épp azt mutatta be, hogy nem volt felelőtlen"
Ariadne ért az élelmiszerbiztonsághoz (mondjuk, régi köjálos). Megnézi a csomagoláson az összetételeket, és nagy rutinnal kiszúrja, ha valami nem kóser, ha romlott. Az emberek többsége viszont hülye a témához, és gyanútlanul eszik a romlott, mérgező kajákat, végül megbetegszenek. Erre Ariadne azt mondja, hogy a fogyasztó (is) sáros, mert nem kell nagy tudomány a gyanús kaják felismeréséhez. Neki nem tudomány, a többségnek igen, ezért van az ántsz. Viszont nincs banki ántsz, illetve nem látja el (nem látta el) a feladatát. Na én erről beszélek.
Erre jön DeFrancó, aki elmagyarázza nekem, hogy a maszek kajáldák már csak ilyenek. Csak a saját hasznukat nézik, de ne féljek, nem akarnak megmérgezni, hiszen akkor kevesebb lesz a vevő
[ Szerkesztve ]
-
qestion
aktív tag
válasz lajafix #2792 üzenetére
ha tégla akkor valami ilyemsi: [link] persze nem ennyiért, közös költség például itt is nőni fog, és ekkora belmagasság fűtése már szép summa lesz.
"A kamra helyén kialakítható igény szerint egy zuhanyzó, amivel duplakomfortossá tehető a lakás." Ez miért jó?[link] Ha csak valami körfolyosós belső udvarra nézne, az olyan lenne, mint a börtön.
Csak, ha valaki sürgősen áron alul lépne, hol van ilyen, hogy lehet kifogni?
a pálya
-
Ariadne
őstag
válasz lajafix #2796 üzenetére
Ezek a hátrányok valóban, viszont bent vagy a városban, egyből ott vagy bárhol, szórakozási meg vásárlási lehetőségek közelebb vannak, és buli/mozi után simán haza lehet gyalogolni sokszor. Szóval előnyökkel is bír, amikor az ember még fiatal és bohó. Báááár igaz az is tény, hogy a hetedik kerület nem minden részén annyira király a közbiztonság, volt szerencsém arrafelé is lakni több helyen...
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
_BM_
senior tag
válasz lajafix #2810 üzenetére
Pros:
1. Esztétika
2. Állagmegóvás (lassabb korrózió)
3. Jobb komfortérzet télen (nincs huzatérzet)
4. Jóval alacsonyabb fűtési energiaCons:
1. Nyáron szar (több hűtési energia)
2. Oda kell figyelni az alapos szellőztetésre télen (penészedés)Ha nem támogatja az állam, akkor 20-30 év a megtérülés. Addigra le is esik a falról
[ Szerkesztve ]
-
qestion
aktív tag
válasz lajafix #2813 üzenetére
állami program*-nak álcázott korrupt közösképviselők akciója, akik pályázatot elbukva (mintha nem lehetne kivételesen gyorsan újrapályázni (forrás>pályázó)) is végig viszik, senki nem vizsgálódik (birka nép 100+ lakás), annyit számlázva csókosokkal, amennyit nem szégyellnek
[ Szerkesztve ]
a pálya
-
_BM_
senior tag
válasz lajafix #2813 üzenetére
Hát ez az, hogy nem.
Szigetelés után jött a nyár, 30°+, ez eddig világos. Egész nap 25 fokra van beállítva, ezt tartja is a klíma. Este, amikor 25 fokra csökken a külső hőmérséklet, kikapcsolom a klímát, kinyitom az ablakokat. Kint csökken tovább a hőmérséklet 24-re, majd hajnalra 21-re, viszont a lakás levegője felkúszik 27-re, 28-ra. Emiatt már reggel indítani kell a klímát, pedig szigetelés előtt ráértem délben bekapcsolni.Amíg csupasz volt a fal, ez úgy nézett ki, hogy este, amikor 25 fokra csökkent a külső hőmérséklet, kikapcsoltam a klímát, kinyitottam az ablakokat. Kint csökkent tovább a hőmérséklet 24-re, majd hajnalra 21-re, VELE EGYÜTT a lakás levegője is pontosan annyira, amennyi kint volt hajnalban (mint a sátorban).
Én is úgy gondoltam, hogy a szigetelés mindig a belső hőmérsékletet "védi" a külsővel szemben, de ez - úgy látszik - csak a hideg külső levegőre vonatkozik.
Méretezési hiba lenne? Nem tom.
Ez majd jól jön ősszel, amikor jönnek a hidegek, sokkal később kell indítani a fűtést. Szerencsés esetben akár három hetet is lehet spórolni.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz lajafix #2813 üzenetére
"Szellőzőt a tiedbe nem építettek"
Hova építettek volna? A lakásba? Van elszívó a konyhában, a háztetőn egy bazi ventilátor szívja a levegőt olyan erővel, hogy kénytelen voltam betömni a lukat, különben kiszívná a hideget, amit a klíma csinál (nehogy már potyázzon a felső szomszéd!). Én az elsőn lakom, ez natíve hűvös rész (nagy fák árnyékolnak. De a 9-10 szinten...... Szerintem el fog patkolni néhány ember a házban. Alig van pár lakásban klíma. Ahol nincs, és fent van a lakás, ott nappal 35 van, de éjszaka sem megy 30 alá
Ha lenne szellőző, sem érnék vele semmit. Ez valahogy úgy néz ki, hogy nappal megszívja magát hővel az egész ház, amit éjszaka nem vagy csak részben enged ki magából.
[ Szerkesztve ]
-
Lacces
őstag
válasz lajafix #3132 üzenetére
Hát de jó, de érted mit akarok mondani,
Fiatalként ki akarja a fizetése felét albérletre költeni? Mert ha az viszi el a pénzt, akkor nem tudok félrerakni sajátra..., engem ez aggaszt a legjobban. (Ez a lakástakarékpénztár sem ér sokat ). Nem könnyű elindulni a 0-ról az életben sajnos.Most ahogy végig nézegettem az albérlet lehetőségeket, olyan horribilis összegek vannak a putriért, hogy az valami hihetetlen.
Bár most nagyon elgondolkoztam külföldön...
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz lajafix #3339 üzenetére
"ne járasd le magad"
Na, pont erről beszéltem a 3335-ben Mindig én vagyok a fasz
"más a tőkeösszeg és más a belőle számított havi törlesztőrészlet"
Tény, hogy durván leegyszerűsítettem a számokat és az arányokat. Végtelenül sajnálom
"A devhitelek kockázatáról folyamatosan jöttek a közlemények kifele."
Persze. Milyen hangerővel és milyen tartalommal jöttek kifele? Eljutott legalább az önkormányzati döntéshozók fülébe?
"S ne gyere azzal hogy a magyar államban kellett bíznia a devhitelesnek"
Nem tehet mást, bíznia kell. Ezért iszik például a csapból. Mondjuk, én sörrel élek
"egyébként ha a szerződések semmisek"
Én nem kívánom, hogy megsemmisítsék őket. Elvagyok így is, csak hát az igazságérzetem, az nem hagy nyugton
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz lajafix #3340 üzenetére
"Most is kaphatsz devhitelt, ha jól rémlik havi 1.2 millió bejelentett jövedelem kell hozzá"
Én nem akarok devhitelt felvenni, csak feltettem a kérdést, hogy most miért lehet olyasmit korlátozni, amit tilos volt korlátozni 5 évvel ezelőtt. Erre neked az jön le a kérdésből, hogy én hitelt akarok felvenni. Olvass figyelmesen!
-
attiati
veterán
válasz lajafix #3463 üzenetére
Ismerem, de nem minden utcát, főleg az eldugottabb / élhetőbb kisebb utcákat nem. 5 évet éltem itt (stadionok->flórián tér->újpest városkapu->duna pláza környéke). 1-2 héten belül veszek egy bringát, aztán végigtekerem a várost, de érdekelnének a tippek.
1-es villamos vonalán 500m-es körzetben nem hiszem, hogy luxuscikk a nyugalom. De a fiastyúk, gyöngyösi, váruskapu, újpest központ metrómegállók körzetében sem (ezeket elég jól ismerem). Népfürdő utca környéke is jó végig (közel a margit sziget, duna, rendezett környék, villamos-metró közel) Ilyesmi tippeket olvasnék szívesen, hogy szerintetek melyek az élhető részek? Jöhet ömlesztve is, aztán eltekerek oda, megnézem.Föccer: Nem várok, csak ez nem egy egyszerű döntés, úgyhogy el fog húzódni.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz lajafix #3576 üzenetére
Az egesz bukik ott, hogy DE, van kedvezobb hozam, mint a lakashitel. LTP. Es jar hozza a 3.9+1%-os hitelre valtasi lehetoseg is.
Masik hiba ott van, hogy toket torleszteni lehet - ne'mi, de mar korlatos - dij mellett a kotelezon felul is.
A harmadik, hogy attol hogy 20 evre koti valaki, nem feltetlen fogja 20 evig fizetni, plane nem kell 20 evig az adott ingatlanban maradnia.Egyebkent meg legolcsobb az alberlet, mert a lakas ertekenek netto kamatanal kisebbek a Mo-on jellemzo alberleti dijak (khm, hat az adozast azt elkerulik, marmint a kiado, de igy az nem is epul be az a'rba); es akkor meg arrol nem is beszeltunk, hogy az allagmegovas koltsegei is a tulajt terhelik. Ha valaki sporolni akar, akkor bereljen - csak hat ezt itthon mindenki dragabb megoldasnak tartja a sajatnal. [Meg bizonytalanabbnak, amiben viszont igazuk van, de a dragasagban nem.]
-
Kergeboci
tag
válasz lajafix #3600 üzenetére
Mivel áron alul árulja, befektetők meg fogják találni. 3 szobás, 6x négyzetméteres, jó és könnyen megközelíthető környéken, de maga a lakás bőven a közepes állapotban (felújítandó) van. Semmi sincs benne felújítva, és a nyílászárók, a vízvezeték és áramhálózat, a járólapok elég rossz minőségben vannak. Nem élhetetlen, de direkt oda költözésre nem hiszem hogy meg fogják venni.
Szóval bőven van időnk új lakhelyet találni
Os iusti meditabitur sapientiam et lingua eius loquetur iudicium - Az Igazság ajka bölcsességet kell hordozzon, és a nyelve ítéletet kell szóljon. -- http://egyatucatbol.blog.hu/ --
-
veterán
válasz lajafix #3652 üzenetére
talán
de ha az éhenhaláshoz x db helyett x-y db bizniszből kell előteremtened a pénzt, akkor én nem látok más lehetőséget, mint a közvetítői jutalék megemelését. de se sok közgázt nem tanultam, se ingatlanos nem vagyok.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
Vesztor87
senior tag
válasz lajafix #4081 üzenetére
Na igen A 25 évet mondjuk soknak tartom a mai világban. Egy alacsony részlet (20-30e ft) talán még nem is durva, de egy 60-80-100e ft-os vagy magasabb részletnél már az. Mi úgy gondolkodunk most, hogy ha esetleg jövőre belevágunk akkor 10 évre vesszük fel max, de úgy hogy kötünk úgy LTP-t hogy 6-7. évben legkésőbb kifizessük abból.
-
axioma
Topikgazda
válasz lajafix #4081 üzenetére
Azt, amelyik mar az elso mondatban elkoveti azt a penzugyi alapszabaly megszegeset, hogy kulonbozo idopontokban esedekes osszegeket jelenertekesites nelkul ad ossze? Nem kerestem ki, de szakadjatok mar el ettol a megkozelitestol, mert nem eleg hogy en tepem a hajam, de az amugy eszervekkel gondolkozo embereket is megkavarjatok.
Natessek, erre me'g a szerkesztesi idon belul masodik hsz. buntettet is elkovettem, annyira felhuz mindig ez a duma. Tessek mar szamolni tudni, THM-et ertelmezni tudni (mondjuk ugy, legyen a valosaghoz hasonlo kep legalabb rola), aki hitelek kornyeken tanacsokat akar osztogatni, barmilyen joszandek is van mogotte!
Bocs, hogy nalad borult a bili, de visszatero elem itt is, meg az index forumon is. (Utobbi es e kozotti ugralasom eredmenye hogy neha itt is elfelejtek szerkeszteni, mert ott nem lehet.)[ Szerkesztve ]
-
jooker82
nagyúr
válasz lajafix #4082 üzenetére
Igazából úgy tervezném,hogy 15-20 évre venném fel és már néhány éven belül előtörlesztenék. Tehát,úgy 40-től felefele nem szeretném a havi törlesztőt. Amúgy jól keresek,de nem akarom hitelre használni a fizetésem,mégcsak negyedét se.
Viszont az albérletkorlát az domináns. úgy nem irok alá majd egy szerződést se,ha bármiféle korlátot szabnak,mert,ha elveszitem a munkahelyem,mégcsak ki se tudom adni a lakást. onnantól gubanc van.LG G2 32 GB 4.4 AOS
-
axioma
Topikgazda
válasz lajafix #4090 üzenetére
Sorry, irtam mar hogy en voltam a hunyo, nem kerestem vissza hogy konkretan melyik hsz. hanem remlett egy, amire raillett a leiras.
attiati: en nem szamolnek jelentos kulonbseggel, ha ebben a nagysagrendben nezelodunk. Dragabb lett az engedelyeztetes (tobb minden kell), epitoanyagok vegyesen (amit a kereslet hajtott fel az visszament, amire van modernebb alternativa ott a regi olcsobb az uj persze dragabb), a vallalkozok is jobban leszoritottak az arakat ahhoz kepest, amikor me'g a pek is villanyt szerelt. Ellenben en ma mar nem azt a muszaki szinvonalat epitenem, amit akkor, pl. a ketretegu ablak helyett megfizetheto a 3 retegu is, mas szigetelesi modok, uj otletek, teljesen mas futesrendszert (mar ha rendszert) csinalnek ugyan hozzam tobbet a gazos/kemenyes nem jonne, ellenben egy szellozteto rendszer az alap lenne, ilyesmi. Idokozben egy csomo helyen kotelezove tettek ilyen cs.hazas teruleten is a garazst, az dobhat rajta (bar nalunk az is benne volt, mert annyira lejt a telek, hogy a 18 m hosszu haz aljanal megvan a 2.2 belvilag + fodem ugy, hogy a masik felen tkp. az utcaszint a padloszintunk).
Tedd hozza, hogy mi vallalkozoval epittettuk, szocpollal, tehat gyakorlatilag nem volt benne sajat munka se igazan, meg afa nelkuli se jelentos tetelekben, mert azt mind nem is fogadtak el, a papirosat kellett mindig valasztanunk.[ Szerkesztve ]
-
_NCT
őstag
válasz lajafix #4092 üzenetére
Street view-al lecsekkoltam közben, hát nekem az a rész eléggé kietlen, valóban ilyen kis ipartelepszerű, romos házakkal, az az egy új építésű ház van ott, viszont mélygarázs is van. Metró kb 10 percre van, de éjszaka nem biztos hogy szívesen mászkálnék arra.
Róla lenne szó. Ez meg a hirdetés.
Bár ennyiért a körúton (6. ker) is találtam 2 lakást is, ma meg is nézem őket.
[ Szerkesztve ]
-
-
Vesztor87
senior tag
válasz lajafix #4666 üzenetére
Ha olyan helyen vesz ingatlant ahol ki lehet adni albérletbe akkor talán nem is vészes a dolog. Mi ebből indultunk ki, Szeged diák város, ha nem bírnánk a törlesztést (úgy számoltuk valószínűleg 8-10 évre kötjük a hitelszerződést, és kötünk külön egy 20e ft-os LTP-t hogy 5-6 év alatt ki legyen fizetve) akkor ki lehet adni albérletbe. Nyilván nem a legjobb dolog ha a sajátodat mások használják, de B tervnek szerintem jó. Nyilván más a kérdés ha nem egy 2-3 szobás városi lakásról, hanem egy faluban lévő családi házról van szó (nagyobb rezsi, messze mindentől)...
-
Vesztor87
senior tag
válasz lajafix #4670 üzenetére
5-6M ft között vannak ezek a szegedi lakások amiket nézünk, 6-ért már szépet lehet kapni, 5-ért felújítandót. Lehet egy felújítottat nézünk, attól függ hogy mik lesznek akkor. Némi átalakítás és festés akkor is kell. Úgy számoltam hogy 1,5M ft LTP-nk lesz, meg kp-ban valahol 600-900k közt. Persze volt ismerős aki azt mondta hogy kérhetünk fizu előleget még ketten 3-400k-t, meg folyószámla hitelt min. ugyanennyit, de ez baromság, én tuti nem vennék egy 3,5-4M ft-os lakáshitel mellé még 600k-t a nyakamba :S
Főleg úgy hogy nem havi 600k-t keresek hogy 1-2 hónap alatt ezt vissza fizessem. Én abban maradtam barátnőmmel hogy csak akkor veszünk lakást, hogy ha úgy tudjuk fizetni hogy:
- 1: nem kell többet kiadni lakáshitelre és úgy all in mindenre mint az albinál
- 2: tudunk félre tenni mellette
- 3: olyan helyen vegyük ahonnan egy menekülési terv is működhet
Szval vhogy így -
Vesztor87
senior tag
válasz lajafix #4726 üzenetére
Hát hirtelen felindulásból majdnem írtam valami szépet.... nem mondtam hogy új építésűt akarok, nem tudom hol olvastátok! Csak azt írtam, hogy a fizetésekhez képest nagyon drága. Nem vagyok pályakezdő, dolgozom már pár éve, és ha vissza olvastok írtam hogy panel lakást veszek ha minden igaz... Új építésűt tuti nem céloznék meg, mert marha drága, és szerintem bőven nem ér annyit. 13-15 millió ft-ért egy 30 nm-es luk? Ugyan hagyjuk már... Egy 2 szobás lakás egy 4 fős lakás? Hát ha nagyon muszáj lehet, de nekem az kicsinek tűnik. Ha gyerekenként van van egy-egy fél szoba, szülőknek is van egy, meg van egy nappali akkor az már egy 1+3 félszobás lakás/ház, ami alsó hangon 65-70 nm szerintem, de még az sem nagy... mindegy.
Ez a saját lakás téma meg addig baromság, amíg ilyen drága az albérlet. Nagyon sokan keresnek 70-80-100 e ft-ot, hát azért az, hogy a fizetés 50%-át egyből albérletre dobja ki az ember azért elég nagy dolog... akkor már inkább megpróbálja az ember valahogy össze tenni... persze nem lehetetlen, csak spórolni kell, és nem 80 ezret keresni... ha most 2 eü.-is dolgozó (vagy ha óvónő a hölgy) az akit alapul veszünk nagyon messze vagyunk attól hogy bármit is vegyünk. És nem csak lakásról van szó. 2x80e ft-os fizetésből még egy Suzuki Alto-t se vesz az ember újan (de még használtan se egyszerű)....
Lehet másként látjuk a dolgot, de ez a marha nagy bizonytalanság sok ember életében (olyan helyen dolgozom ahol nap mint nap beszélek olyan emberekkel, akik a munkanélküliség miatt úsztak el) nehézséget okoz, nem tudnak előre tervezni, nem jó ez... most jól megvagyunk, nem keresünk rosszul, de ha egyszer beüt a krach nem tudom mi lesz.... Ha normális fizetése van az embernek akkor oké, de minden más esetben nagy küzdelem itt az élet... -
axioma
Topikgazda
válasz lajafix #4781 üzenetére
Az az erzesem, hogy ha a linkelt hozzaszolasomra tortent tenyleg a reagalas (ahol pont a biztonsaggal torlesztesi modot irtam le), akkor te tulajdonkeppen barmilyen hitel barmilyen konstrukcioban felvetele eseten pont ugyanezt irtad volna. Mar csak azt nem ertem, miert pont ezt az egy hsz-t nezted ki erre a celra...
-
axioma
Topikgazda
válasz lajafix #4833 üzenetére
En azt remelem, hogy csak nem olvastad el amit irtam. Mas indokot nem is szeretnek elkepzelni.
Az altalam irt szituacio a kovetkezo volt. Adott az ugyfeljelolt, aki fel akar venni mondjuk 8M 10-15ev futamidos hitelt. Ezt - o legalabbis ugy gondolja - tudna' fizetni, hiszen ugy talalta ki a celt, az onerot, a hiteltipust, stb.
En erre azt mondom, hogy legyen cel a 10-15 ev alatti kifizetes (es ami ebbol kovetkezik: tegyen annyit felre per ho erre a celra, mint a tervezett hitel torlesztoje), DE magat a hitelt azt kosse akar 35 ev vagy 5 ev turelmi idovel 20-25 evre. Ugyanis igy ket szempontbol is nyer:
1. a kotelezo fizetendo alacsony, tehat ha beut valami varatlan (pl. egyik munkahely bukik a kettobol, es fel-egy evig nem talal masikat), akkor megsem fog akkor eppen a 15 eves reszletnek megfelelot kinyogni, hanem csak a minimumot befizeti, es ugyanolyan nyugodtan alszik (a hitel oldalarol, nem a m.hely miatt), mint addig.
2. a kotelezon feluli reszt tudja jobban kihasznalni, mint a torlesztore kolteni: elso korben ott az ltp amibol ha egy picit is figyel netto 13% evesitett hozam hozhato ki minimum, masreszt lehet nem kozvetlen a hitelbe, de megis a hitelnel jobb megterulesre kolteni (pl. szigeteles, aminek a kovetkezmenye a havi kisebb rezsiteher, azaz maris marad tobb akar a 10-15 eves kalkulalt havi erre fordithato osszegnel is).
+1. termeszetesen a maradek havi osszegek jobb beforgatasa miatt a hitel igenis 10-15 ev alatt meg fog szunni, sot ha vegig ugyanannyit csak reszben jobb feltetelekkel hasznal fel, akkor gyorsabban mint az eredeti futamido, hiaba van 35-re kotve, hiszen a toke elotorlesztessel elfogy. -
axioma
Topikgazda
válasz lajafix #4836 üzenetére
Akkor csak szimplan nincs igazad. (Mielott belekotnel, mint minden forum hozzaszolas, ez is _velemeny_.)
A pontositas kedveert ez az allitasod, amit messzemenokig cafolok: "Trivi, hogy aki így gondolkodik az el fog csúszni,", bar a mondat masodik felevel se ertek egyet, de az legalabb korrigalhato (ha a bank partner egy hosszabbitas miatti szerz.mod.-ban, de fiz.nehezseg eseten szoktak, jobb nekik mint a bebukas). -
attiati
veterán
válasz lajafix #5039 üzenetére
igen, sok mindenre magyarázatot ad a telek és a lokáció:
1. olcsóbb telek -> megéri kisebb, élhetőbb méretű társasházat is felhúznide sok minden nem az olcsóbb telek miatt van:
1. 90%-ban amerikai konyhás -> több az eladható nettó nm a fal kispórolása miatt
2. wc a fürdőben -> ugyanaz az ok
3. konyha, fürdő nem ablak mellé kerül (minél kevesebb vizesblokkra akarnak költeni, és 4 lakás találkozási pontjához elég egyet felhúzni? nem tudom, de hétvégén lakásvásáron beszéltem egy értékesítővel, és a tervezés alatt álló lakásban egyedül a vizesblokk helye volt fix. A falak és a többi helyiség változtatható.)
4. nincs erkély/terasz (nem tudom miért jó ez). És ha van, akkor miért az É-i fekvésű lakásokhoz építik Tény, hogy a hó télen tovább megmarad.
5. legfelső emeleten miért 80+ nm-es penthouse-okat alakítanak ki?
6. 20nm-nél nagyobb erkély / terasz. Sok esetben a lakás méretével megeggyező, vagy annál nagyobb.Legtöbb társasházon látszik a hanyag tervezés és a spórolás (lehúzás) mindenekelőtt.
Persze sokkal kevésbé van megkötve a tervező keze, ha külvárosban egy olcsóbb családháznyi telekre kell felhúzni egy 2 emeletes, emeletenként 4 lakásos társasházat, ahol minden lakásnak 2 fala van, ami ablakos.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz lajafix #5124 üzenetére
Szerintem utolag nem biztos, hogy erdemes boncolgatni... minden megoldasnal lehet jobbat, olcsobbat talalni, az "ugyfel" meg majd csak veri a fejet a falba, pedig ebben is biztos rengeteg munkaja van mar.
Ja az persze fontos, hogy ezektol fugg a konstrukcio josaga!![ Szerkesztve ]
-
biker
nagyúr
válasz lajafix #5124 üzenetére
Raiffi volt, semmihez nem kötött kamat, úgy változtatják ahogy tetszik 8a kiírásban még bubor+6,3% volt, a szerződésben már induló kamat 10,58%) és ez ment fel 12,5%-ra, majd két lépcsőben (6 havi periódus) ment le mostani 9,8%-ra
6m volt 20 évre 2012-benUnicreditnél az 5,8m (ennyinél állunk most) 15 évre, éves periódussal (de akcióban a 3 éves is ennyi) fix bubor+[nememlékszem hány %] és 7,34% az alap kamat, fél % kedvezmény ha aktívan bankolunk, a kedvezményes törlesztő így 51e, a nem aktív esetben picivel 53 alatti
De tetszik, hogy a válaszom nélkül hülyének vagyok előre datálva, hogy majd rájövök, mert biztos szar lesz...
Elektromos autó töltő berendezések | Mesterséges növényvilágítás | Mai ajánlatunk: www.gerisoft.hu | www.e-autotoltokabel.hu | www.agrar-vilagitas.hu |
-
axioma
Topikgazda
válasz lajafix #5126 üzenetére
Ezt most pont nekem mondod?? Kosz...
Nezd, ranezesre nagyon sokat javult a thm, ezt me'g szamolgatni se kellett. Most nem mind1, hogy lehetett volna tovabb 150Ft erteku megtakaritas?
Igaz, en 3 eves kampert valasztottam volna (erost ketlem, hogy 1 ev mulva lefele es nem felfele fog mozdulni), de azert sztem ez egy tuti jo bolt volt.
Új hozzászólás Aktív témák
- Hogy is néznek ki a gépeink?
- Ismét egyedit alkotott a Sharp
- Politika
- f(x)=exp(x): A laposföld elmebaj: Vissza a jövőbe!
- Mobil flották
- Kerékpárosok, bringások ide!
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- Poco X6 5G - egy Redmi álruhában
- Napelem
- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- További aktív témák...
- -46% DOBOZOS Dell XPS 9520: i7 12700H (14mag/20szál),16GB DDR5,1TB SSD,RTX 3050Ti,100% sRGB, 544nit
- HP Spectre x360 16-aa0775ng - ÚJ - 16"-os OLED notebook - Intel U7 155H
- Ryzen 9 5950x csúcs processzor 2 év garanciaval
- Keresek - Macbook Air M3 16GB / 24 GB - 512 GB SSD - Magyarországi beszerzés, tehát kb. 3 év garit
- Tyű-ha Lenovo Thinkpad T14 G2 Üzleti "Golyóálló" Laptop 14" -50% i7-1185G7 4Mag 16GB /512GB FHD IPS
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen