Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
Erre gyakrabban ki kell menni: havat takarítani, füvet nyírni. Olyan, mint egy kert. 200 misiért nemhogy nem kimenni, de még lakásként használni is vétek szerintem.
Kilátót kéne üzemeltetni, esküvőket tartani, sörözőt üzemeltetni. De az már gondolom engedély és társasházi hozzájárulás kérdése. -
_BM_
senior tag
-
_BM_
senior tag
-
attiati
veterán
Jah, eléggé felejtős. Nem egy élhető környezet és lakóközösség.
Lehet már te írtad, vagy index fórumban olvastam, hogy a közös képviselőnek érdekeltsége van a társasház biztosítójában. Micsoda érdekellentét Persze a kkv-nek ez tökéletes.
Olvastam, hogy az ott lakók panaszkodtak, hogy hideg volt a melegvíz. Közgyűlésen szavazásra bocsátották, hogy 30-40 fokról ~60 celsiusra felemelik a víz hőmérsékletét 1-2000 ft-ért többletköltségért havonta. De az ott lakók leszavazták. Úgy, hogy tele van milliomossal az a társasház
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
Rezsiköltség (Utilities - Basic sor):
Simán lehetne felezni a közüzemi díjakat.
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
valószínűleg lehetne lentebb tolni, csak nem állami szabályozással, hanem a szabad piac támogatásával... csak most qrvára nem arra megyünk
azt egyébként ne felejtsük el, hogy a nagy része fűtésből származik, ami viszont erősen összefügg a szarabb hőszigeteléssel.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #5308 üzenetére
"azt egyébként ne felejtsük el, hogy a nagy része fűtésből származik"
Jó meglátás, de mégsem tudok szabadulni egy gondolattól. A víztől kezdve a szopáson át a meleg szarig bezárólag minden legalább 3x a hivatkozott városokban. Miért nem tud legalább egy picikét magasabb lenni a pestinél a rezsi Zürichben? Észre se venné a nép a havi 1 milla átlagfizetésével. Itt valami nagyon nem stimmel.
-
attiati
veterán
nem egy átlagos lakás fenntartási költségeit kellene összehasonlítani, hanem az áram, víz, gáz egységárát
(és abból kiindulva, hogy nem nyúlják le és ugyanolyan a fűtőértéke pl a gáznak)Eszerint valami nagyon sántít azon az összehasonlítós oldalon.
A víz viszont sokkal olcsóbbnak tűnik külföldön.
Rengeteg a hatósági díj, adó, továbbterhelt adó. Sokan lopják az áramot, vizet, úgyhogy a potyautasok díját is fizetni kell. Ezek lehetnek a fő okok. De az biztos, hogy itthon a megélhetés olcsóbb. Nemhiába költöznek ide azok, akik lakhelytől függetlenül keresik a pénzüket.
-
concret_hp
addikt
nyilván magasabb szinten automatizált/gépesített, ami nagyobb beruházást, viszont kisebb élőmunka igényt és ezáltal összköltséget eredményez. 2. világháború óta megnézed mikor lehetett nyugodtan hosszú távú befektetéseket csinálni nálunk, nem olyan nagy meglepetés
vagy fullba vagy sehogy :D
-
_BM_
senior tag
Minden egyes tétel olcsóbb Pesten a cappuccino és a rezsi kivételével.
4-5x árkülönbség, az egyedüli kivétel a percenkénti prepaid mobil és a lakásrezsi.
Na ez meg nagyon dulva.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #5311 üzenetére
"nyilván magasabb szinten automatizált/gépesített, ami nagyobb beruházást, viszont kisebb élőmunka igényt és ezáltal összköltséget eredményez."
Ez a sörre jobban igaz, mint a rezsire.
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #5314 üzenetére
Külön kategóriába tartozik a felszolgált sör, az import sör és a hazai gyártású kisker sör. Teljesen rendben van a numbeo.com adatbázisa.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Igazabol egy atlag csaladnak a rezsije nem ennyivel tobb. Pont azert, mert nem lehet normalis osszevetest csinalni, hiszen az itthoni fizetesbol itthon egy 50nm lakast fogsz berelni (mert az a tomegtermek,mert az tartozik egy 2+2-es csaladhoz atlagban), mig mashol meg az 50-est vadaszni kene, es akkor is csak a fajlagosabb dragabb helyeken epitenek belole, mert mashol minek. Az osszehasonlito ha jol remlik valami 70-80 kozotti lakasmerettel dolgozik, az viszont itthon - Bp-en - nem egy tipikus berlemeny, es nem eleg hogy kevesebb van belole, azok sokkal jellemzobben vagy kulonallo hazak vagy regi epitesuek, nem tul jo hoszigetelessel, ugyhogy itthon az atlagos 70+ lakas rezsije valoban tobb lesz, mint az atlag lakase. Meg annal is tobb, mint amennyivel nagyobb az 50nm-es lakasnal...
-
_BM_
senior tag
Ezernyi szempont torzítja az összehasonlításokat, de ettől függetlenül nem felesleges ez a weboldal. Igazad van abban, hogy Pesten sokkal inkább jellemző az 50 nm, mint a 80 nm, viszont Tokióban egyenesen luxus. Mégis alacsonyabb a rezsi ott, mint Pesten. Én mindenesetre nagyon örülök, hogy rátaláltam a numbeo.com-ra
-
axioma
Topikgazda
Bocs, ha felreertheto voltam, nem a weboldal letjogosultsagat akartam vitatni! De tudni kell az adatokat olvasni... (es ehhez pl. a magyar viszonyokat, az atlagokat egy kulfoldi nem fogja latni).
Szerintem legalabb annak jo ez a weboldal, aki a beallitott parametereknek megfelelo modon szeretne elni az adott kulfoldi orszagban. Es elhiszem, hogy egy mittudomen ne'met nem kezdene itthon 50nm-en csaladi eletet, neki pont ezek a szamok kellenek, mas kerdes hogy vszinu meg is teheti hogy nagyobbat valaszt.
Amugy nekem konkretan igenis szuksegem lesz ezekre miheztartas vegett... mas nem, a kulonbozo nagyvarosok egymas kozti osszehasonlitasaban, akar orszagon belul is ahol van adat. Mas kerdes, hogy ha erre keszulok, de hajlando vagyok 50 nm-en lakni (nem "tovabbra is", de ez most mellekes), akkor orulok ha olcsobban meguszhatom. -
_BM_
senior tag
-
attiati
veterán
a fürdőről azért megnéztem volna egy képet
_BM_: látom ott is hozzák a szintet az ingatlanhirdetések. Lakásvásárlásnál úgyse fontos a lakás belseje. Mondjuk lehet, hogy a lift tágasabb, mint maga a lakás És a postaláda sem utolsó szempont a vételnél
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
ezt jól felújították, nagyon szép lett
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #5324 üzenetére
alku nélkül alatta van, mert az erkélyt nem számolta bele
Mostanában azt látom, hogy ugyanazon társasházon belül a jó adottságú lakások +10%-ért mennek el.
A ház egyik felében nem lehet eladni 1 éve egy lakást, pedig semmi baj vele. A másik felén meg +10%-ért is elviszik. -
_BM_
senior tag
[Jópofa hirdetés]
"Szélesszájú internet"[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
Állítólag terjedőben van valamiféle részletfizetéses ingatlanvásárlás, közjegyzői részvétellel.
Nem hallott róla valaki? -
attiati
veterán
válasz concret_hp #5328 üzenetére
Igazából neked semmi extra elvárásod nincs egy lakással kapcsolatban, legalábbis nem olvastam eddig.
2 gyerek nem esik az égből egyik napról a másikra, úgyhogy még életed lakását sem kell megtalálni elsőre.
Egy jó elosztású 60nm-en elfér 1+2 félszoba. Szülőknek és 1 gyereknek külön-külön háló + nappali. Két gyereknek meg 70nm. Ezek a 3-4 szobás lakások úgysem annyira kelendőek, ott már alacsonyabb a nm ár is.Épp most néztem egy '97-ben épült sokszobás hatalmas lakást 230e ft/nm áron metró mellett.
Akkor van a gond, ha valaki mindenáron Budán akar lakni, vagy valamelyik felkapott társasházban, vagy ha extra igényei vannak és mindent akar egyszerre
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
egyébként kértem mindenféle fejlesztést ingatlan.com-on, úgyhogy 1 év levelezés után végre lehet keresni tetőtéri opciónál mindenfélre változatra és külön wc+fürdőre. Gondolom már észrevette, aki lakást keres Más kérdés, hogy a hirdetők jó része nem tölti ki.
Éppen ezért kérem azt is már másfél éve, hogy ha az épület emeleteinek száma = lakás emelete, akkor arra lehessen külön keresni, és így ki lehetne küszöbölni a user errort (földszintire bepipálja a tetőtéri opciót, tetőtéri lakásnál meg nem választ ki semmit). De ez már túl nagy erőforrást igénylő fejlesztés nekik....
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
tudnátok ajánlani ügyvédet erős referenciákkal?
aki körültekintően észreveszi a szerződés buktatóit, szerződésben megvédi a vevőt az eladó által elhallgatott / elrejtett hibáktól, projekfinanszírozásnál az építtető cég csődtjétől....stb...
magánszemélyek közötti adásvételnél a foglaló (vagy előleg) átadása is ügyvéd jelenlétében szokott történni?
-
axioma
Topikgazda
válasz attiati #5337 üzenetére
Hat ha meg megvannak akiket mi biztunk meg... anno me'g mikor sokminden szeljegyen maradt sokaig, nem engedte addig fizetni az eladonak, mig egy kettovel elotte levo 5 resztvevos korbecseres vasarlasnal az adott ingatlanban nem erintett ket fel kozti szerzodes valami hibajat rendbe nem rakatta az elado...
Viszont majd csak otthonrol ha megtalalom, kuldom privatban.Foglalo csak a szerzodes reszekent mehet, vagy a szerzodes szovegeben van benne, vagy kulon egy altala elore megirt atveteli elismervenyen. Alairas nelkul NEM adsz ki egy fillert se, ahogy mondjak nem egy zsak krumplit veszel...
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #5338 üzenetére
szerzodesben vedi meg, figyel a pontos jogszeru megfogalmazasra.
-
attiati
veterán
Nem álmodok. Nincs konkrét ügy, csak egy minden hájjal megkent ügyvéd legyen.
Új építésű projekteknél volt régen pár rémsztori, hogy az építkezés különböző készültségi fázisában a leendő tulajdonosok (bankja) folyamatosan folyósította a pénzt. Majd az átadás előtt kiderütl, hogy csődbe ment az építtető és ment a levesbe a pénz, mert nem elkülönített számlára ment. Se pénz, se lakás. Pontosan nem tudom, hogy mi volt a buktató. Ezért kell az ügyvéd. Vagy Horvátországban a sok megépíttetett nyaraló, amiket olyan helyen húztak fel, ahol nem volt építési engedély. Azokat ledózerolták? Nem tudom mi lett a történet vége. Nem szeretnék ügyvédesdit is játszani, ha már egyszer elkéri az ~1%-át.A lényeg, hogy jó referenciájú ügyvédre van szükségem.
Axioma: köszi az infót.
[ Szerkesztve ]
-
tkazmer
addikt
válasz attiati #5342 üzenetére
ügyvédeknél bonyolult dolog a referencia, tekintettel arra, hogy nem lehet csak úgy ügyekről és ügyfelekről beszélni; ettől függetlenül ismerek ingatlanügyekben erősen jártas ügyvédet (nekem intéztek elég sok céges + céges-ingatlanos ügyet), bár ő viszonylag drágán dolgozik és emiatt tipikusan akkor hívják, amikor már tényleg "baj van" privátban küldök elérhetőséget.
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
adalbert1
veterán
válasz attiati #5330 üzenetére
Én pl. nagyon jól elvagyok a Gyöngyösi utcai metró környékén már kb. 8 éve, de itt panelon kívül szinte sehol nincs 3-4 szobás lakás (esetleg a Madarász házban, de azt eléggé drágának tartom), sőt újabb építésű ingatlanok se nagyon, így a mélygarázs és a lift is szinte mindenhol kilőve (kivéve a már említett Madarász ház).
Ezek a dolgok pedig jelentősen megkönnyítenék az életet, főleg, ha egyszer lesz(nek) gyerek(ek) is (ugye nem mindegy, hogy az x.edik emeletről lépcsőn kell lecuccolni mindent, vagy csak betolni a liftbe).
A környék tetszik, a közlekedés jó, viszont nincs 1 olyan ingatlan sem (vagy csak én nem találtam), ami egy nagyobb család igényeit kiszolgálná elfogadható áron (a már említett madarász házban található lakások árából pedig sokkal több mindent is ki lehetne hozni). -
-
adalbert1
veterán
válasz attiati #5347 üzenetére
A téglában. Laktam már itt a környéken panelben is, az se volt rossz (sőt, inkább lakom panelben egy olyan környéken, amit szeretek, mint téglában egy olyan környéken, amit nem) - de hosszú távon leginkább az alábbi 2-3 típus tetszene (család esetén):
családi ház, sorház (itt a kertvárosi részben vannak nagyon jópofa utcák, de az a probléma, hogy ha csak az egyik szint van kialakítva, akkor összesen van 5x nm lakótér, és lelakottabbakat hirdettek 26 millió környékén - persze önálló családi házak meg horror áron vannak - legalábbis átlag szemével nézve), a már említett lehetőleg minél újabb építésű, korszerűbb (szigetelés, pl.), megfelelő kényelmi extrákkal ellátott lakás (lift, mélygarázs).
Szerencsére most még nem aktuális a keresés, de pár év múlva jó lenne nagyobbra váltani. -
attiati
veterán
válasz adalbert1 #5348 üzenetére
szívemből szóltál
Ez egy nagyon jó környék.
Azok az egymásra épült családi házak már kevésbé tetszenek, kényszermegoldásnak tűnnek. Miniatűr kert, méregdrága ház, mégis van jobbra-balra falszomszéd. De kevés ilyen hely van, ahol a kertvárosi rész ennyire közel van a metróhoz, és mégis rendezett környék, minimális forgalommal. Bár nem tudom, hogy családi háznál mennyire mérvadó, hogy metróhoz közel legyen. Olcsóbb kertvárosi részen 2 autó is kijön az árkülönbségből.Az viszont idegesítő, hogy milyen sok panel lakótelep van nagyon jó környezetben (csendes, metróhoz közel), míg ugyanez alig mondható el néhány újépítésű lakópakról. Tényleg alig van közöttük jó.
-
adalbert1
veterán
válasz attiati #5349 üzenetére
Szerintem van egyfajta hangulata, de tény, hogy annyi pénzből máshol már sokkal jobb dolgokat kapni. Nekem ami egyáltalán nem tetszik, az az ikerház, nem is igazán értem, hogy annak a koncepciónak mi lehet az előnye (azon kívül, hogy olcsóbb).
Családi háznál szerintem a gyerekek miatt fontos a jobb közlekedés, anyu meg apu hiába jár kényelmesen autóval, ha a szerencsétleneknek kész túra eljutni az általános vagy középiskolába.
Itt is az a probléma, hogy újabb építésű dolgok inkább a Reiter utca környékén vannak, az pedig már innen messze van. Illetve itt még van egy rakás, 40nm-es lakásokat tartalmazó ház, azoknak a helyére is csinálhatnának valami újabb fejlesztést.
Új hozzászólás Aktív témák
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
- Autós topik
- Honor Magic5 Pro - kamerák bűvöletében
- Apple iPhone 13 - hízott, de jól áll neki!
- AMD Navi Radeon™ RX 7xxx sorozat
- Dacia topic
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- Autós topik látogatók beszélgetős, offolós topikja
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- További aktív témák...
- 1.250.000 FT helyett 940.000 FT !! MacBook Pro 16" M3 Pro 12CPU / 18GPU / 18GB / 512 SSD
- RTX 2080TI ROG STRIX GAMER PC
- AKCIÓ !! M3 Chip - MacBook Pro 14" 8C CPU / 10C GPU / 8 GB/ 1 TB / Bontatlan / Magyar
- Tidradio td-h3 akkumulátor
- HP ZBook Studio x360:i7 9850H,32GB,512GB,P2000,15.6" UHD 3840x2160 TOUCH 600nit 100%AdobeRGB,HP gari