- Windows Insider Program
- Microsoft Office és Office 365 topic
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Hálózati / IP kamera
- Facebook és Messenger
- Mikrotik routerek
- Milyen NAS-t vegyek?
- Kínában túl sok az EV, fokozódik az árháború
- Van, amit nehéz lett megtalálni a Google keresőjével
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
Nem is az árával van bajom, mert most ennyiért mennek a Marinán és az új uszodakomplexum miatt a Dagály környékén.
Hanem a mögöttes szándékkal és a hirdető gondolkodásával:
"közeljövőben az árak itt rohamosan nőni fognak"
Tudja? Nem!
Ha erre számít, akkor minek adja el?
Ráadásul rohamosan fognak nőni az árak. Akkor a helyében max. tőkeáttétel és minden pénzt lakásba tol.A hirdetés másnapján már-már dühös megjegyzéssel kellett kiegészítenie a hirdetést, hogy elzavarja az ingatlanosokat.... Mire számított? Hogy nem fogják megrohamozni?
Ráadásul hiába írta oda, egyik ingatlanos sem fogja elolvasni. Tudom, mert adtam fel hirdetést 2 éve, hogy KERESEK, xy utcára beállítva, xy társasházban. Hónapok hívogattak az ingatlanosok, hogy ők el tudják adni a lakásomat El sem olvassák a hirdetés egyetlen szavát sem. Be van állítva neki a hírlevél adott utcára, és már támad is.A helyében a jutalékkal növelt áron leszerződnék a 2-3 legnagyobb ingatlanirodával, aztán mehet a versenyfutás, hogy én, vagy ők adják el előbb. Ráadásul egy ilyen Marina kaliberű lakás tipikusan az a hely most, ahol külföldiek vásárolnak, akinek az ár nem számít. Ők lehet, hogy előbb szerződnek le egy OC, DH-al, minthogy naponta nézegesse az ing.com hírlevelet.
Nem hiszem, hogy airbnb-zett a tulaj. A viselkedéséből talán inkább arra lehet következtetni, hogy egyszeri ingatlantulaj, aki meglátta a hirtelen áremelkedést és kiszállna az ingatlanból.
-
_BM_
senior tag
válasz attiati #6103 üzenetére
A Marinán nagyon zűrös emberek laknak, legalábbis az indexes fórumon sokan panaszkodnak mindenre. Közösképviselőre, az újgazdag tulajdonosokra, mindenre. Mindenhol vannak problémák, de a Marina kiemelkedik közülük.
[Talán régebben linkeltem már ezt a hsz-t]A Marinát már csak a Mátyás-udvar lakópark múlja alul, de az nagyon.
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
néha ránézek akörnyékbeli lakásokra, bár nem hiszem hogy vennék, de ezt nagyon régóta látom, szerintetek mi lehet a gond vele? (1 másik ugyanilyen van eladva cimkével picit odébb, kb. ugyanennyiért)?
[link]ha a 72m2-el számolunk akkor 300K / m2 és van 1 kis extra helyed és normálisnak látszik. (mondjuk ha a fogarasi útra néz, tuti nem venném meg, de ez az alap árazást ritkán befolyásolja)
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6107 üzenetére
Passz. Így hirtelen: nincs lift, nincs erkély, ráépítés, rengeteg tetőtéri ablak (ami baromi drága a cserénél).
nagyon is befolyásolja, bár kb 10%-ot szokott jelenteni, főleg egy kertvárosi övezetben, mégis zajos lakás...
nem a kerepesi utat akartad írni? a fogarasi onnan messze van és a kerepesi a forgalmasabb út, nem?
ha dnyi- fekvés, akkor esélyes, hogy a kerepesire néz
Ezért nehéz egyáltalán jó fekvésű épületet találni, mert általában az É-D-i forgalmas úttól balra és a K-NY irányú forgalmas utaktól délre levő épületek a jók.
mióta laksz egyébként ott?
milyen a környék?
milyen társadalmi réteg lakik arrafelé?[ Szerkesztve ]
-
lajafix
addikt
válasz concret_hp #6107 üzenetére
+ a ráépítés minősége is kétséges így ismeretlenül. kíváncsi vagyok hogy a mostani melegben hány celsius lehet benne? Nálunk is van ilyen ráépítés, nyáron klíma nélkül kibírhatatlan, annyira kevés a beépített szigetelés.
Rock'n Roll
-
concret_hp
addikt
válasz attiati #6108 üzenetére
annyira nem pont ott lakom, picit vegyes a kép, de nálunk még itt az 1es vili is egész közel, lerobbant meg új építésű házak vannak vegyesen, ennek megfelelő színvonallal.
pillangó meg örs közt rész úgy vágom egész jó, lehet ezért se nagyon van eladó értelmes lakás.vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
válasz lajafix #6109 üzenetére
Múltkor nézettem meg egy épületgépésszel egy belső kétszintes tetőtérit, ami 2003-ban épült
Volt beázva is. A második szint tetőtere már könnyűszerkezetes volt (gipszkarton + fa).30 fok garantált ilyenkor bent a lakásban. De szerintem nem sok olyan újépítésű tetőtéri lakás van, amiben ne lenne ilyenkor annyi.
-
_BM_
senior tag
válasz lajafix #6109 üzenetére
"a ráépítés minősége is kétséges"
Az is, plusz jellemzően olyan konstrukcióban csinálták a vállalkozók, hogy cserébe felújítják a komplett házat, aztán mégsem újították fel, emiatt jogi kalamajkával lehet terhelve a ráépített lakás és a mindenkori tulaja stb-stb. Tilos ráépítésest venni. Újépítésűt szabad, ha valaki mindenáron be akarja baszni a fejét a falba éjszaka, amikor részegen felpattan az ágyból, hogy kimenjen brunyálni
Kíváncsi lennék egy ilyen ráépítés földhivatali papírjára, ugyanis a tulajok 100%-os részvétele szükséges az alapító okirat módosításához.. Olyan még nem fordult elő a történelemben.[ Szerkesztve ]
-
nagyúr
Ha lakasvasarlas soran a szerzodesben rogzitenek egy X osszegu foglalot, amit banki atutalassal kell teljesiteni, ill. a szerzodes a foglalorol ugy nyilatkozik, hogy az adott (!) foglalo a szerzodes meghiusulasa eseten az eladonal marad vagy a vevonek ketszeresen visszajar, akkor mi tortenik, ha a vevo a foglalot el sem utalja, es igy akar elallni a szerzodestol?
while (!sleep) sheep++;
-
Mercutio_
félisten
válasz attiati #6116 üzenetére
Elvileg igen, a gyakorlatban meg ha nem fizet lehet kezdeni perelni. (bár lehet, hogy simaliba és gyorsan kiadják a végrehajtásra feljogosító papírt, ezt a részét egy ügyvéd biztos tudja)
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
asdtester
újonc
Sziasztok!
Egyelőre még csak erős tervezési fázisban vagyok, ezért még nem voltam semmilyen banknál, viszont a tervek egyre jobban letisztulni látszanak. Leginkább arról szeretném kikérni a hozzáértők véleményét, hogy az alábbi esetben az alábbi hitel kérelem mennyire reális (sajnos abszolút nem értek a témához ).
Használt lakást szeretnék venni, részletek:
- kb. 28-30 milliós nagyságrendben, nővéremmel közösen, vannak jelöltek
- az összeadott családi önerő jelenleg 17-18 millió körül mozog
- tehát kb. 10 milliós hitelre lenne szükség
- nettó havi jövedelmem jelenleg 543k forint, ennél remélhetőleg csak több lesz a jövőbenA hitel amit "tervezek" felvenni, 10 millió forint lenne, lehetőleg nagyon rövid futamidővel, nagyon nem szeretném lekötni magam hosszú távra, inkább meghúzom a gatyaszíjjat néhány évig. Nézegettem a különböző kalkulátorok ajánlatait, ez alapján a jelenlegi nyerő a K&H banknál lenne, az alábbi paraméterekkel:
Kölcsön összege: 10 000 000 forint
Futamidő: 48 hónap
Hajlandó vagyok átmenni a bankhoz, oda utaltatni a jövedelmem, így élhetnék a jövedelem utalási kedvezménnyel is. A kártyámat rendszeresen használom vásárlásra, illetve a számláról veszek fel havi legalább 150k forint készpénzt is. Így az alábbiak az eredmények:Törlesztőrészlet: 225 075 forint
Kamat: 3.84%
THM: 4%
Teljes visszafizetendő összeg: 10 826 125 forint.Az igazi kérdés az lenne, hogy ilyen hitelt kaphatok-e? 4 éves futamidővel körberöhögnek-e, vagy tényleg adnak ilyet? Van-e jobb lehetőségem?
Előre is nagyon köszönöm a segítséget!
Emiatt a kérdés miatt hoztam létre ezt az accountot, mivel szerepel benne néhány szenzitív adat, ezért elnézést.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz asdtester #6118 üzenetére
En azt javasolnam, hogy inkabb kerdd a hitelt szokasos 20 evre, de olyan helyen (vagy: ugy, azaz olyan kozvetitovel peldaul), hogy ingyen legyen az elotorlesztes. Ezzel egyreszt megoldodik az a problema, hogy eleg-e a jovedelem (es foleg, hogy mi a biztositeka - ilyenkor az se mindegy, ki a munkaltato es neki milyen - altalad nem is lathato - "korulmenyei" vannak). Masreszt ha barmi beut (mashova is fontos lenne a penz), akkor sincs gond, mert nem kotelezted el magad cask alacsonyabb havidijra. Harmadreszt, ha felre tudod tenni, ugyanuyg lejar 4 ev alatt. Ilyen osszegne'l meg az ltp-t se erezned meg, hiaba javit... (bar a netto 3% kamatos valtozat tulfizetve is jobb sok mas penztarolasi helynel, de elotorleszteskent me'g tobbet hoz). Negyedreszt amig fut a hitel, tudnal adott esetben lakashitel-elotorlesztesre bruttoban kifizetendo peznt nettoban megkapni, ha olyan a ceg. Satobbi. Hatranya az max. annyi, hogy alairaskor hosszunak tunik, de az ugyis rendszeres, hogy a hitelek nagy resze nem a megkoteskori lefutassal fog veget erni amugy sem. Jelzalog addig van, amig tartozas van. Nincs miert felni a futamidotol, egyedul az ingyen elotorlesztesre figyelj.
-
attiati
veterán
válasz Mercutio_ #6117 üzenetére
Jó, de gondolom nem a szerződésszegés esete volt a kérdés.
Ha egy sima két tanúval aláírt szerződés (ügyvéd nélkül), ami nem járt kp. átadással, csak egy későbbi időpontra eltolt fizetési ígéret; az szerintem ugyanolyan erejű, mintha volt kp. átadás és arról írnak szerződést.Kp. átadás nélkül a vevő érezheti magát nagyobb biztonságban (fordítva meg az eladó).
Mondjuk ez nekem is nagy dilemma, hogy hogyan lehet odaadni valakinek a kezébe a lakás árának 5-10%-át a jelenlegi lakásáraknál sima két tanú aláírásával.Főleg, ha az ember kifog egy ár alatti lakást, akkor érdemes sok foglalót adni, hogy kötve legyen az eladó.
De ott meg ki tudja miért van annyira ár alatt a lakás... és megbízható e az eladó.Érdemes elhurcolni az eladót az ügyvédhez a foglaló átadása miatt is?
-
-
_BM_
senior tag
-
attiati
veterán
[link]
ezt tényleg ki lehet adni normális hozamért?
20 misi 24 nm[ Szerkesztve ]
-
P00By
nagyúr
A csapból is a "felmentek az ingatlanárak" folyik, meg is látszik. Csak így nehéz kisakkozni valójában mennyit is ér egy lakás.
Ingatlan irodában megmondják puszira, h mennyik az adott helyen a négyzetméter árak? Szerződni nem nagyon szeretnék...
-
_BM_
senior tag
Regelj az ingatlan.com-on, tedd be a hirdetésfigyelőbe azokat a hirdetett lakásokat, amelyek érdekelnek, és figyeld, mikor (és milyen áron törlik a hirdetéseket). Kábé megtudod belőle azt az árszintet, amennyiért elmennek. Amit törölnek, azt 90%-os eséllyel eladtak.
[ Szerkesztve ]
-
asdtester
újonc
Köszönöm mindenkinek a segítséget, végigzongorázom még, hogy mit hogyan mennyiért mennyi időre.
@lajafix: senior software engineer vagyok, egy nagyobb multinál
-
veterán
Sziasztok,
köthetek egyszerre anyám, apám, és a saját nevemre fundamentát, úgy, hogyha lakást veszek, mindhárom esetben megkapjam a max állami támogatást?
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
amargo
addikt
válasz Oppenheimer #6134 üzenetére
en ugy tudom igen, legalábbis mindig ezt hoztak fel.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
veterán
-
amargo
addikt
válasz Oppenheimer #6136 üzenetére
tudomasom szerint nem a te neved fog rajta szerepelni, max te fogod fizetni. csak talalj meg egy embert aki a vegen oda is fogja adni a penzt, amit gyujtogettel
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Apollo17hu
őstag
válasz Oppenheimer #6136 üzenetére
Axióma vágja a témát, majd megerősít, de ha jól tudom,
egyenesági rokontközeli hozzátartozót kell kedvezményezettnek megjelölnöd, és így akármennyit köthetsz, de egy ember csak egy szerződés kedvezményezettje lehet.Ezen felül ha 35 év alatt vagy, első lakásodat veszed, és az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, akkor az illeték felét kell csak fizetned, ha kérvényezed.
szerk.: Ja, és még valami. Nekem most járt le az a Fundám, amiben édesanyám a kedvezményezett, és csak annyit kellett tennem, hogy a Funda-borítékban kiküldött nyilatkozatot ("Nyilatkozat a lakás-előtakarékossági szerződés közeli hozzátartozó javára történő lakáscélú felhasználásáról") alá kellett íratnom vele.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Szerzodo akarhany szerzodesen lehetsz.
Kedvezmenyezett egyidoben csak 1 szerzodesen (ahol nincs megjelolve kulon kedv., ott a szerzodo az).
A kedvezmenyezett a szerzodonek kozeli hozzatartozoja kell legyen (egyenes agi rokon, testver, hazastars -- tehat anyos, unokatestver, volegeny stb. nem jatszik).
Az all.tam. a kedv.-ettre jar, pontosabban az adoszamara. MAK ellenorzi, 4 ltp kozott is osszesen 1 lehet.
A szerzodes a kiutalas elotti pillanatig a _szerzodoe_. O tehet modositasokat, terhelheti a szerzodest stb., ove az egyenleg minusz alltam osszeg is, ha kiveszi. A kiutalassal kerul a kedv.-ett rendelkezesere. [Mondjuk levelezesi cimre kuldik ki azt hiszem, ami lehet mindegyiken a szerzodo cime...]
A kozeli hozzatartozo ltp-je (alltamostul) felhasznalhato a te lakascelodra, de errol viszont o mint kedvezmenyezett fog nyilatkozni. Itt kell meglegyen a bizalom... a teljes (alltamos) megtakaritas kapasbol, a lakaskolcson resz mar elottem nem annyira vilagos, hogy milyen feltetelek eseten. +36-1-411-8181 tud pontosabb reszleteket, vagy ASZF-et kell olvasgatni a funda weboldalan.Lassan gepeltem
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz Apollo17hu #6138 üzenetére
Pontosan milyen illetéknek kell csak a felét fizetnem?
axioma: köszi, majd lehet felhívom.
Jól értem, hogy ki lehet venni bármikor a pénzt, és csak az állami támogatást bukom?amargo: szüleim csak nem kúrnak át. ha mégtöbbet akarok kötni, akkor a nővérem és a férje is szóba jöhet.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
concret_hp
addikt
az első lakás egyébként úgy értendő, hogy még soha ne volt lakása az embernek? vagy hogy épp nincs? pl elmész 5 évre külföldre, előtte eladod, hazajössz veszel másikat.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #6140 üzenetére
Kivenni: lehet, de felmondastol szamitott 90 nap mire utaljak (talan valami 2% dijjal 30 nap, de nem biztos hogy ebben az esetben is). Az alltamot bukod az egyenlegbol, meg persze az alltamra kapott kamatokat. Illetve amit levontak koltsegbe, azt levonta'k (nyitasi, havi zarlati). De a tobbi a tied. Termeszetesen OBA-vedett.
Novered ferje cask a novered altal szerzodott ltp-n lehet, azt meg te mar nem hasznalhatod lakascelra. Mondtam: egyenesagi, hazastars, testver, slussz. -
Remi1234
aktív tag
válasz concret_hp #6141 üzenetére
Úgy hogy Sosem volt tulajdonreszed ingatlanban. Tehát Neked nem az első lesz.
PSN ID: RemiFungus
-
veterán
nem baj, úgyis csak 3-at akartam kötni. ha 5 év múlva meg szeretném venni a kiszemelt lakást, és lejártak a fundamenták, akkor lesz 3 x 1.3 millióm. Fundamentán azt írják, hogy vehetek fel pluszban hitelt is náluk, 1.9 milliót szerződésenként. Ha ezzel élek, akkor 5 év múlva a fundamentától lenne 3 x 3.2 = 9.6 millióm. Ezen felül vehetek még fel mondjuk 10 millió Ft lakáshitelt?
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
veterán
válasz Apollo17hu #6138 üzenetére
Milyen illetékről beszélsz a 2. bekezdésben?
Ezt a 15 milliót mikor határozták meg? Gondolom jópár éve, és persze nem változott az inflációval és a lakásárak növekedésével.https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Remi1234
aktív tag
válasz Oppenheimer #6147 üzenetére
Allambacsi itt is lehúz. Alapból a vételár 4%at be kell fizetni illetekkent. Ha teljesited a feltételeket akkor ,,csak" 2%. Talan 10 havi részletfizetést lehet kérvényezni.
PSN ID: RemiFungus
-
updog
senior tag
válasz Remi1234 #6148 üzenetére
"Talan 10 havi részletfizetést lehet kérvényezni." cimbora mesélte hogy könnyen engedik, de utána a nav mindenhová benéz szvsz aki lakást vesz, amúgy is számoljon azzal hogy ezt egyben leperkálja.
(#6147) Oppenheimer "Az első lakást szerző fiatalok támogatása érdekében azonban 2013. január 1-jétől a forgalmi értékhatár 8 millió Ft-ról 15 millió Ft-ra emelkedett" forrás: nav.gov.hu. Szóval nem volt olyan régen.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
amargo
addikt
válasz Oppenheimer #6140 üzenetére
A csaladod remélhetőleg nem fog, én mint az 5.ik személyre írtam, aki nem családtag stb, akár hány szerződést összegét kifizetheted valakinek csak mint írtam kell találnod olyat, aki vissza is adja a pénzt.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
Új hozzászólás Aktív témák
- APPLE MacBook Air 2020 13" Retina - M1 / 8GB / 256 GB SSD / MAGYAR / 96% akku, 81 ciklus / Garancia
- LG NanoCell 55NANO766QA Halvány píxel csík
- Philips 58PUS8545/12 1 ÉV GARANCIA Játék üzemmód
- Tyű-ha! HP EliteBook 850 G7 Fémházas Szuper Strapabíró Laptop 15,6" -65% i7-10610U 32/512 FHD HUN
- Bomba ár! HP EliteBook 840 G5 - i5-8G I 8GB I 128GB SSD I 14" FHD I HDMI I Cam I W10 I Gari!