Új hozzászólás Aktív témák
-
_BM_
senior tag
válasz viharhozo #5762 üzenetére
Az alábbi képen (8 ker Víg utca) 3 hónapja kezdtek építeni és ma már fel van húzva hét szint.
500 méteres sugarú körön belül négy félbehagyott házat folytatnak.
Angyalföldön is most kezdtek több házba. Van mozgás, a többségében izraeli építőknek megvan a maguk külön bejáratú, bennfentes infója a piac várható alakulásáról. Nem a bulvármédiából tájékozódnak.[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz viharhozo #5765 üzenetére
"Nem igazan latom, milyen bennfentes infoja lehet ezeknek az izraeli epitoknek."
Csak őket finanszírozzák a bankok. Nem azért uralják a lakásépítő piacot, mert annyira értenek a házépítéshez.
"Szerintem meg annyi melost se lesz egyszeru osszetrombitalni, amennyi evi 20-25000 lakas felhuzasahoz kell."
Ebben van valami. Ez izgi lesz.
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #5762 üzenetére
építenének, de olyan hirtelen ment végbe az áremelkedés az új építésű ingatlanoknál, hogy egy-egy nagyobb projekthez a telekvétel, tervezés, marketing..... folyamata elhúzódik, úgyhogy a most megvehető, megnézhető 10-15 éves lakás többet érhet a vevőnek, mint egy 2016 végén átadásra kerülő épületben egy lakás.
én se értem, arra tippelek, hogy egy átmenetileg kínálathiányos, kínálati oldalon bealudt, lemaradt piac látható
Ingatlan » Ingatlan lakáspiac
A lakásépítések válthatnák ki a közmunkát?ő is az áfacsökkentést említi
-
_BM_
senior tag
válasz viharhozo #5772 üzenetére
"Ez a bankos dolog nekem santit. En ugy tapasztaltam, minden szart finansziroznanak, csak legyen"
Akkor menj be egy bankba, add elő hogy nincs egy árva filléred sem, viszont van egy remek ötleted, amihez kéne 2 milliárd forint NHP-ileg. Konkrétan a Metrodom tulajdonosa vasággyal együtt 20 éves, mégis tarol. Valakinek a fia, akinek a másik fia vagy a nagynénje befolyásos ember egy magyarországi bankban.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz viharhozo #5863 üzenetére
"Sztem egy kicsit tulmisztifikaljak ennek a valoban rohadt sok ingatlannak a piacra gyakorolt szerepet"
Pont arról van szó, hogy senki nem beszél róla, legalábbis én nem találkoztam olyan elemzéssel, ami a 100 ezer bankos ingatlan létéről és az állomány piaci hatásával foglalkozott volna.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz viharhozo #5862 üzenetére
viharhozo:
"Ha lesz arra lehetoseged, h elotorlessz vmennyit mondjuk ot ev mulva, a rovidebb periodust javasolnam, idoszak vegi ujraertekelessel."En:
????
Mi koze van a kamatperiodusnak az elotorleszteshez??? Hogy kerul ide indokkent az ujraertekeles??A bank minden olyan esetben uj torlesztot fog szamolni, amikor indokolt. Egyreszt kamatperiodus, vagy ha az >=1 ev, akkor ugyfelev vegen akkor is megteszi, ha nem valtozik a kondicio (de aprobb mozgasok lehetnek attol me'g olyan hatasok miatt, mint a naptar (szokoev - mar ahol korrektul szamoljak), a keplet eleve beepitett hibaja (360 nappal szamolas), kesve erkezett reszlet miatti toke-csokkenes-modosulas, stb.). Masreszt szerzodes-modositaskor plane (futamido- vagy tokevaltozas, utobbi az elotorlesztes). A kondicio (kamat-)valtozast igy nem is kell kulon felsorolni, mert az csak a kamatperiodus vegen valtozhat (az ugyfel reszere - a kondilistaban persze ervenyre lep, csak neki nem).
Tehat attol hogy 15 eves a kamper, lehet az 5. evben elotorleszteni, nem kell rovidebb kampert valasztani csak emiatt. (Mas kerdes, hogy a ket bank mas strategiat alkalmazhat ezen termekek elotorl. dijara.) -
axioma
Topikgazda
válasz viharhozo #5866 üzenetére
Ezzel se ertek egyet, raadasul nagyon nem, de ez mar a velemeny kategoria...
Egyik ellenervem, hogy a bankok hogyan is allapitjak meg a kondiciokat? Hat az elemzok mondanak egy varhato erteket a kamper. alatti atlagos kamatlabra, a bank meg tapasztalatai alapjan rarakja a bizonytalansagi felarat. Prudens mukodes miatt nem teheti meg, hogy azonos kockazattal szamol az 1 es a 15 ev eseten is. [Mas kerdes, hogy a 15 evesnel mar szamolni fog lemorzsolodassal is, azaz ido elott eladott vagy csak bedolt/vegtorlesztett hitelek lesznek igy az elejet kicsit jobban sulyozhatja; de ugyanannyi valoszinuseggel a hitelt eppen megkoto ugyfel is bele fog abba a csoportba esni, tehat szerintem a szamitasokba nem jatszik bele.] Ezek alapjan a 15 eves kamper mar _varhato ertekben_ dragabb hitel lesz, nem csak az elso evre a mar tudott kondiciok alapjan, hanem vegig, mint az 1 ev kamper.
Persze mindenki csinal amit akar, csak szerettem volna ha mindket oldal ervei megjelennek az olvasoknak. -
Mercutio_
félisten
válasz viharhozo #5920 üzenetére
Én legfeljebb akkor, ha mások által ajánlott korrekt arc aki előszűr helyetted, mert neked nincs kedved/időd.
Egyébként ha jó helyen van és a keresett méretű inkább azt csinálnám, hogy a nagyobb ingatlanos cégek (Duna house, Otthon centrum, Nemtom kik vannak még) oldalain a környék hasonló lakásainak árait megnézném, oda belőném az iranyárat, csinálnék pár jó képet aztán ingyenes oldalakra felraknám megtekintés este 6-8 között és hétvégén X-Y között 2-4 hétig (nem tudom mi lenne ideális) majd az utolsó napon Z órai kezdettel az érdeklődők licitalhatnak felfelé, aki a legmagasabb összegre tesz ajánlatot a helyszínen azt eloszerzodesben XXX összeg átadása mellett rögzítésre kerül.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #5920 üzenetére
Azt írtad, hogy sok előnytelen tulajdonsága van a lakásnak. Így mindenképpen érdemes ingatlanossal dolgoznod. (könnyen eladható lakásnál most nem lenne érdemes).
Szerintem ha eladja árában (és lejön belőle a jutalék), már az is előrelépés.Jó helyzetben vagy, mert most türelmesek az ingatlanosok a lakástulajdonosokkal. Ha baromi sokáig nem fog elmenni, és mutogatni kell neki sokáig, azt is megteszik, nem fognak elhajtani, mivel most nehéz behozni eladó ingatlant az adatbázisba.
kizárólagos szerződést soha ne köss! (még ha alacsonyabb a jutalék, akkor se)
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz viharhozo #5992 üzenetére
"Megint nem ertek dolgokat."
A Corvin negyed környékén kialakult egy "mikroklíma" (ahogy a Marina-part környékén és máshol is). Pont a napokban voltam a Corvin-plázában, ebédidőben, roskadásig tele volt juppival a kajálda-szint. Biztos vannak jól fizető munkahelyek a környéken. A plázát körülvevő házak valóban jól néznek ki, az egész negyed trendi, sikk ott lakni (tulajdonolni). Ennek a vadhajtásaként látunk pofátlan eladási árakat és bérleti díjakat. Ebből adtam ízelítőt a fenti linkkel (de nem nőnek a jegenyék az égig).
Más: Mostanában rászoktam az amcsi ingatlanos oldalak böngészésére, ott még hülyébb a helyzet. USA kisváros, beállítom emelkedő árra a listázást, legalul vannak a város széli sufnik, aztán a közepes házak, utána jönnek a jobb házak, őket követik a még jobb, gyönyörű házak a központhoz közel, ez rendben is van, de a csúcson a központban fekvő 20 emeletes házakban lévő 30-40nm-es pöcs garzonok vannak. Többe kerülnek a 40 nm-es garzonok, mint a tőlük 100 méterre lévő 250 nm-es, kétgarázsos, vadiúj házak.Persze a sort a 30 szobás kastélyok zárják. Mindez egy Szolnok méretű városban. Ezt utánozza Budapest. Majd tolok linket, ha érdekel valakit.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz viharhozo #6010 üzenetére
Ahogy nezem a szabalyozas minimum 20% onerot ker, az nem tulsagosan sok. Nem vagyok hive a minden aron torteno ingatlan vasarlasnak, de amennyire kezdenek elszallni az alberlet arak erosen megfontolando, mondjuk tiz millio felvetele tiz evre, amit mondjuk 4-5 ev alatt kenyelmesen kifizetek. Bar ezen az elotorlesztesen nem tudom mekkora a buntetes.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
_BM_
senior tag
válasz viharhozo #6172 üzenetére
Összesen mennyivel lógtak?
Ha nekem 10-én éjfélig nem érkezik be a lóvé, akkor küldök egy felszólítást másnap reggel, hogy 12:00 a végső határidő, és azonnal indulok a lakásra a kaucióval. Még nem volt szükség rá, csak a figyelmeztetésre.
Nézd meg a hasonló lakásokat az ingatlan.com-on, és ha gyorsan el akarod adni, akkor 10%-kal alacsonyabb áron hirdesd meg. Nyugodtan engedhetsz 10%-ot az általános kínálati árból, el vannak szállva az eladók. Ingatlanossal akkor érdemes kezdeni, ha nincs időd hívásokat fogadni, járkálni a lakásra, és nincs kedved turistákkal vesződni stb.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
-
_stick_
őstag
válasz viharhozo #6213 üzenetére
Ma délelőtt intéztem az ügyet. Le a kalappal előttük.
Fél 9-kor megérkeztem, portásnak elmondtam, hogy miért jöttem, kezembe nyomott két nyomtatványt, meg egy sorszámot. Elkezdtem kitölteni a papírt, kb a felénél tartottam, amikor hívtak. Segített a nőci befejezni a papírkitöltést, majd befizettem a pénzt, mivel, hogy az első ablakban csak fizetni lehetett. Ezután újra várnom kellett, de minimálisat, leadtam a kapott papírokat a második ablakban.
Az egész művelet nem tartott tovább 15 percnél és végig pörgősen ment a hívás. -
Mercutio_
félisten
válasz viharhozo #6321 üzenetére
Sőt, eddig irreálisan alacsonyak voltak az ingatlanárak is!!!négy!
szerk.: Akkor csak blöffölnek a szállodások, N.Y.-ban is hisztiből tiltották be.
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #6387 üzenetére
Úgy érted, hogy vannak időszakok, amikor eltörlik az előtörlesztés díját?
Nem láttam még ilyet. Milyen feltételhez szokták kötni?Egyébként a fix törlesztőrészletű, 5-10-20 éves kamatperiódusú hiteleknél általában magasabb az előtörlesztés díja, mint a változó hiteleké.
-
pomk
őstag
válasz viharhozo #6387 üzenetére
Valóban rosszul számoltam.
10M hitel 15 évre 70.000/hó részlettel ~12M-ra jön ki.
5 x 12 x 70.000 = 4.200.000. Ennyit fizetünk vissza az 5 év végéig.
12M - 4,2M = 7,8M. Kérdés ugye, hogy ez 5 év után már tőke vagy még kamat.
Kérdésem, hogy ha tőke akkor lehet előtörleszteni?
Ha tőke + kamat akkor is lehet?
Ha igen, hogy mikor mennyiért lehet előtörleszteni?
Ha előtörlesztek akkor mi változik a hitelkonstrukcióban? Havi törlesztő? Futamidő? Vagy esetleg választható? Ha bármelyik is változik, minden esetben kell szerződésváltoztatás? Ennek mennyi a költsége?
A 2db LTP-vel kapunk 6,4M-t Fundamentától. Ezt mind vissza tudjuk forgatni lakáshitelbe, vagy ez esetleg maximalizálva van? És mi lesz a fennmaradó összeggel? Azt ugyanúgy kell fizetni tovább 70e/hó-val? -
attiati
veterán
válasz viharhozo #6416 üzenetére
megnézem, de félig már kész a sajátom is, úgyhogy mindenképpen publikálom, ha kész lesz
Egyébként az ötletmenet hamis? (legkorábban hétvégén lesz időm teljesen végiggondolni):
Hiteltörlesztésnél (pl. 10 évnyi) futamidő alatt folyamatos a tőketörlesztés, így az 5% nem azt jelenti, hogy 1,05^10 pénzt kell visszafizetni.
1 misi hitelfelvételre kb 1,3-at kell visszafizetni a teljes futamidő alatt (vagyis 1,3 szorosát). És ha 10. gyököt vonok az 1,3-ból, akkor 2,65%-os éves hitelköltség jön ki a folyamatos tőketörlesztés miatt.
Lehet azt mondani, hogy a folyamatos tőke-törlesztőrészletet be tudnám fektetni folyamatosan, így ott valójában kamatot veszítek, így nem igaz, hogy csak 2,65%-os a hitelköltség.
De nem tudnám befektetni, hisz az albérletre megy el.Vagyis 100e albérleti díj vs. 110e hiteltörlesztő vizsgálatban valójában 20-30e ft a hitelkamat a hiteltörlesztőből.
doeeg: Pontosan ezt tapasztaltam én is. Kb március óta rám se szagoltak, most meg napi 3 ingatlant ajánlanak a figyelmembe.
A társasházban, ahol lakom, hébe-hóba szokott lenni 1-1 hirdetés az elmúlt fél évben, és 1-2 hét alatt elvitték őket. Most lett hirtelen vagy 8-10, amiket hetek, hónapok óta nem visznek el.
Egyiket felhívtam kíváncsiságból, és még egyetlen érdeklődője sem volt, mióta hirdeti.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #6444 üzenetére
#6443-as hsz-re írtam, hogy hol a Hiba a gondolatmenetben?
Kizárólag számok nélkül, csak elmélet.
(mert a kamat és albérleti díj várakozásait mindenki maga tudja)
Hibáztam valahol?"Lathato, h ilyen feltetelek mellett a ket valtozat vegeredmenye gyakorlatilag ugyanaz."
Pont ez zavar, hogy nagyjából ugyanarra, vagy még jobbra jön ki a lakásvétel. Úgy is, hogy fix albérleti díjjal számolok és nincs lakásár emelkedés.Ha van lakásár emelkedés, akkor meg az a helyzet, ami te is írsz:
"ennek dupla hatasa van, mivel mind az ingatlan, mind az alberlet arat noveli"[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #6454 üzenetére
van buktató igen, főleg:
1 eszközbe fektetett, diverzifikálás nélküli (tőkeáttétes) vagyon
likviditási problémákremi1234: igen, de ezek a támogatások kérész életűek lehetnek (Mo-on), úgyhogy nem is veszem bele a kalkulációba. Ha csak azokkal együtt éri meg, akkor rossz. Ha azok nélkül is, akkor plusz pont.
durva, hogy 45nm-es lakásokat akarnak kiadni 120-130e ft-ért, miközben itt van ez 140-ért
Vagy ez a teljesen egyedi adottságú 150-ért metró mellett, 65nm
[ Szerkesztve ]
-
Kukipapa_rr
tag
válasz viharhozo #6480 üzenetére
Az Unicredit minden kulonosebb feltetel nelkul fizet 3,75-ot, de erre van kulon topik.
Erről tudnál többet mondani? A szaktopicban nem találok erre utalást, az Unicredit kondíciós listája szerint pedig ez egyszeri akciós kamat, utána ketyeg a 0,xx%.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz viharhozo #6493 üzenetére
Nem próbáltam, de már van:
https://netbank.cetelem.hu
Axa: ha van annyi milliód, hogy megérje ide-oda utalgatni egy akciós kamatért és ne számítson a 6000 forintos felső illetékplafon, akkor bőven megfelelsz az OKÉ4-nek.
Ráadásul szerintem nem annyira durva az: két részletben kell 300-at jóváírni, ezt két átlagfizu már teljesíti is. A legtöbb prémium számlánál egy összegben kell 350-400-at teljesíteni, ha nem akarsz 5-10e-es számlavezetési díjat fizetni.
-
|AP|
veterán
válasz viharhozo #6512 üzenetére
az áfacsökkentéssel az a baj, hogy nem tudjuk mikor lesz. Pont ezért minden beruházó behúzta a féket és erre vár. Építész vagyok, egy-két beruházótól (akik közelebb vannak a tűzhöz) azt lehet hallani, hogy 5% lesz a csökkentés, de azt hogy mikor azt még ők sem tudják. Szóval nagy árcsökkenést nem lehet tőle várni, maximum annyit, hogy elindul egy-két újabb beruházás.
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #6512 üzenetére
ott nem néztél el valamit ? ?
szerintem egy nullával elütötted a Kolostor utcai telket. Vagy pedig az eladó. Igazából nem is találom már ingatlan.com-on. Hol láttad?3. kerület Hunor utca 3800 nm telek
bruttó 432 misi
jó helyen vanvagy ez úgyszintén:
13. ker, Madarász Viktor utca 45.
660 misi, 6534 nm telek
tájékoztató szerint 60-65% beépíthető
9626 nm-i lakás építhető rá.....
68564 ft-ra jön ki a telek ára lakás nm-enként.....XIII. Madarász utcában kínálunk megvételre 6 534 m2-es építési telket L2-XIII-K övezetben.
Fejlesztési lehetőség
Épületek száma: 3
Lakásszám: 155
nettó lakás: 9 626 m2
nettó üzlet: 468 m2
összes tersz: 1 645 m2
össz. bruttó terepszint alatt: 4 190 m2
össz. bruttó terepszint felett: 14 739 m2
Irányár: HUF 520M + Áfa[ Szerkesztve ]
-
gurabli
senior tag
válasz viharhozo #6554 üzenetére
Köszönöm válaszod!
Mit értesz az alatt, hogy a régi, mocsokszemét stílusban összerakott konstrukció? Ennek milyen hatása lehet rám nézve?
Amikor felvettük a kölcsönt, akkor azt magyarázták, hogy a mindenkori jegybanki alapkamat a mérvadó. Persze tudom, ez így nagyon nem mond semmit, mert valami alapján kell, hogy számolják. Gondolom a sok-sok oldalas szerződésben ez benne kell valahol, hogy legyen. Segítenél esetleg megfejteni, hogy hol keressem az ide vonatkozó részt?Amit találtam a CIB oldalán a hirdetmények között, az mind a FIX1 és FIX3 konstrukciókat érinti, feltételezem azért, mert a FIX5 most vált, most jár le az első 5 év. Ha jól tudom, akkor az elején vettük fel, szóval a vannak is, sokan nem lehetnek előttem, akinek előbb lejárt az első öt év.
Emígy pár hete küldtek egy levelet: valami Elszámolási törvény alapján megvizsgálták a szerződést, stb, gondolom ez a fair bank törvény, vagy mi miatt kellett nekik a forint hitelekre is. Itt megállapították, hogy az éves kamat 7.99% volt és most is ennyi lesz. Ha jól értem, akkor ennek nem az öt éves fordulóhoz van köze.
Elnézve, hogy a FIX1 és FIX3 kamatok jelentősen csökkentek, legalább is a fenti két hirdetmény szerint, így nem tudom elképzelni, hogy a FIX5 miért ne csökkenne. Megtehetik, hogy nem csökkentik (főleg annak tudatában, hogy a FIX1 és FIX3 is csökkent).
Most nem találom azt az oldalt, ahol azt illusztrálták, hogy 1% változás is milyen komoly csökkenést vagy növekedést eredményez. Ha kb arányosan csökkenne a kamat a FIX1 és FIX3 konstrukciókkal, akkor ez egész korrekt összeg kellene, hogy legyen.Most mást nem tudok tenni, várom, hogy értesítsenek, gondolom küldenek majd róla levelet az utolsó pillanatban. Addigra amennyire lehet, felkészült szeretnék lenni.
Köszönöm előre is a segítséged!
"Akinek pénze van, az ne zavarja dolgozással a mások munkáját " R.J.
-
gurabli
senior tag
válasz viharhozo #6557 üzenetére
Tudom, hogy a linkelt hirdetmények a múltról szólnak, csak tájékozódás miatt néztem, mert azt látni, hogy az egy és három éves futamidőkre jelentősen csökkentették a kamatot. Ez a logika mentén hamarosan aktuális öt éves periódusnál is ki kell hirdetni az új értéket, ami nagyon meglepő lenne, ha nem csökkenne.
Az elszámolási törvényt csak megemlítettem, az én esetemben ez nem érdekes és nem is releváns.
Az lesz, amit mondasz, kikérem majd írásban a banktól, hogy pontosan mi alapján kerül meghatározásra a következő kamatperiódus. Mondjuk lehet, hogy megvárom, hogy kiküldjék a tájékoztatót, ami ugye hamarosan úgyis esedékes, most úgysem mondanák meg, hogy mi lenne a változás és az pontosan mennyi lenne, ha már látom, akkor lehet majd tovább lépni, főleg, ha úgy érzem, hogy előnytelen rám nézve.
A 6%-hoz már 2011-ben is aránylag közel voltam, mert akkor 7,99% volt. Én most kb. 6%-ra számítok, ami kb. 2%-os csökkenést jelent, amivel én fixen öt évre elégedett is lennék. A FIX3 esetében 3,42%-ot csökkent (2009-ben 9.2%, majd 2014-ben 5,78%). Persze tudom, hogy ez csak találgatás, de a fix1, fix3 és fix5 között kizárólag abban volt különbség, hogy hány évig fix az induláskor megállapított kamat, valamint a kamat mértékében (a 1 alacsonyabb volt, de ugye évente változik, az 5 ugye magasabb, de öt évig biztos nem változik, ennek a "biztonságnak" az árát fizetjük meg valamivel magasabb kamattal).
Itt a bemutatójuk, ahol illusztrálják is, hogy mit jelent 1%-os kamatváltozás: Link Itt a 3. oldalon a FIX5 konstrukcióval illusztrálja: havi részlet: 54 048 Ft, +1% +3 552 Ft, -1% -3 467 Ft változást jelent.
Emígy pénzügyes szemmel biztos, hogy érdemes a minél jobb konstrukciót választani, de nekem megéri a valamivel magasabb havi törlesztő azért a biztonságért cserébe, hogy tudom, az első öt évet is fix összeggel törlesztettem, a második (és egyben utolsó) öt évet is fix összeggel törlesztem, történjen bármi is. Ez a havi törlesztő teljesen rendben van számomra, de ha valamitől elszállna (fél évre nem lehet tudni mi lesz, nem hogy öt évre), akkor viszont bajban lehetnék. Ha meg jelentősen növekedne a bevételem, akkor előtörleszteném és kész. A biztonság nekem többet ér, mint valamennyi megtakarítás, főleg a mai világban.
Meglátjuk, hogy miről tájékoztatnak majd, februárig már nem sok idő van, utána beszámolok majd itt is, hogy mi lett belőle. Ha a 6% körüli kamatot megkapom, akkor teljesen rendben lesz, attól eleve nem nagyon találnék fix öt éves jobb konstrukciót (nem kiemelkedő jövedelemmel).
"Akinek pénze van, az ne zavarja dolgozással a mások munkáját " R.J.
-
gurabli
senior tag
válasz viharhozo #6559 üzenetére
Hát, lehet, hogy a THM nagyobb, majd pontosan utána kell járnom, már nem emlékszem, akkor tudtam mindent, de már régen volt.
Nézegettem az 5 évre fix ajánlatokat, de egyik sem jobb, max egy nagyon kicsivel a mostaninál, szóval biztos nem éri meg a tortúrát a kiváltással.
Ugyan igazad van, hogy a második öt évemet nem védem le, de sokkal több időm marad felkészülni és meghozni bármi döntést, ha látom, hogy "elszabadul a pokol" és pl a jegybanki alapkamat megindul felfelé, stb. Pl. abban az esetben meg tudnánk oldani a fennmaradó öt év előtörlesztését (nem akartunk nagy összeget felvenni, és azt is "csak" 10 évre). Ha egy vagy három évest választok, akkor erre nincs vagy csak nagyon kevés időm marad, valamint előtörleszteni is jóval nagyobb összeget kellene. Ha gond lett volna, akkor az öt év lejárta előtt az utolsó pillanatban törlesztettünk volna, mielőtt változna a kamat. De szerencsére erre nem került sor.
Mint mondtam, nem azt néztem, hogyan tudok nyereségre szert tenni, hanem azt, hogy ami van és lesz öt évig, az nekem elfogadható-e vagy sem. Mivel az öt év alatt a havi befizetés nem jelent gondot, ezért ez nekem már rendben van, nem kell parázni, hogy mi lesz, ha pl. a MNB kamatcsökkentős politikájának az ellenkezője történik. Öt évnél hosszabb rögzített kamatperiódust akkor nem kínált senki (és ma is kevesen, szinte elérhetetlen feltételekkel a részemre).
Aki nem kockáztat, valószínűleg soha nem lesz gazdag, de aki a biztosabbra megy, átgondoltan és felkészülten, az ritkábban bukik akkorát, mint azok, akik minden forintért váltanak, kockáztatnak, stb.
Nagyon kíváncsi vagyok, hogy mit lépnek majd a következő 5 évre, gyakorlatilag lehetetlen, hogy ne legyen alacsonyabb a kamat, hiszen a jegybankihoz igazították felvételkor is. De ha nem változna, akkor azt is tudom fizetni és továbbra is annyi, amivel kalkuláltunk felvételkor. Feljebb meg egyszerűen semmilyen tényező nem viheti.
Pont az árfolyamkockázat miatt nem vettünk fel előtte devizában (CHF, EUR) kölcsönt, valamint a katasztrofális forint kölcsönöket sem, inkább kivártunk, és utólag nagyon is bebizonyosodott, hogy megérte óvatosnak lenni, de még mennyire.
[ Szerkesztve ]
"Akinek pénze van, az ne zavarja dolgozással a mások munkáját " R.J.
Új hozzászólás Aktív témák
- Vodafone otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Dark Souls sorozat
- Melyik hordozható audiolejátszót (DAP, MP3, stb.) vegyem?
- MG topik
- SSD kibeszélő
- Samsung Galaxy S24 - nos, Exynos
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- SkyShowtime
- Skoda, VW, Audi, Seat topik
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- További aktív témák...
- Több db HP Thunderbolt dock 230W G2 230W -os töltővel MONITORCENTER
- Philips Evnia 42M2N8900 Gamer Oled Monitor!42"/4k/138hz/0,1ms/Freesync-Gsync/HDMI 2.1/TypeC/Ambiglow
- -56% HP EliteBook 840 G8:i7 1165G7,16GB RAM,512GB NMVe SSD,Iris Xe,IR kam.+ujj.olv.,vil.MAGYAR bill.
- Monitortató plexi konzol több elérhető készletről MONITORCENTER
- -50% HP EliteBook 840 G8: i7 1165G7,32GB RAM,1TB NMVe SSD,Iris Xe,IR kam.+ujj.olv.,vil.MAGYAR bill.