Új hozzászólás Aktív témák
-
viharhozo
addikt
Lehet, h mar nem aktualis, de azert valaszolok. Ilyen kis hitelosszeg eseten sztem nem feltetlen celszeru lakashitelt felvenni. Ha kapsz vmi normalis szemelyi hitelt, akkor sokkal kevesebb hercehurcaval juthatsz penzhez. Az adovisszateriteshez tudni kene a jovedelmedet. Ha bemesz a fiokba, ottan nyilvan mondanak neked majd pontos osszegeket.
Miheztartas vegett: 1 millat 6 evre jelenleg 22k/hoert adnak.Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz attiati #5757 üzenetére
+ olyan áron kínálnak 10-15 éves lakásokat, annyira rossz elrendezéssel, zajos helyen, hogy annyiból vadi új lakást építenek jelenleg.
Nem teljesen ertem azt, ami az ingatlanpiacon most megy. Amit mondasz, az elvileg nem lehet igaz, mivel gyakorlatilag tovabbra sincs ujlakasepites. Ha annyibol tenyleg lehetne epiteni, akkor epitenenek, de nem epitenek. Huvelykujjszabaly alapjan, ha megindul a lakasepites, akkor a hasznalt lakasok aremelkedese is veget er.
Nap mint nap maszkalok a Rozsadombon es kornyeken, tobb kisebb-nagyobb projektet is meghirdettek, de egyiket se kezdtek el epiteni. Van olyan, ami mar vagy negy eve all, persze ez nem is csoda, mivel az epitteto kozel egymillios negyzetmeterarat szeretne, ami vicc. Viszont ebbol nem enged.
Aztan ott van egesz Budapest egyik legrejtelyesebb projektje, a Szemlőhegy Liget. Ezt kozel tiz eve kezdtek epiteni, jott a valsag, elsoporte az epittetot, megkapta az egeszet a hitelezo Erste. A szerkezetkesz epulet allt jo ot evet, es tavaly az Erste befejezte. Azota a 85 lakasnak talan a negyede ment el, es azokban se nagyon laknak, kihalt az egesz lakopark. 6-800k koruli a negyzetmeterar, ami a kornyekhez viszonyitva annyira nem is sok, megse kell senkinek. Itt se ertem a bankot, az epulet rohad, a kornyeket karban kell tartani, ennek ellenere nem voltak tul szivelyesek, amikor erdeklodtem, a banki hatter ellenere rosszabb hitelt kinaltak, mint mas bankok.
Szoval vannak furcsa dolgok.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Ott vannak a KSH-adatok, a kiadott epitesi engedelyek szama Pesten nagyot nott, a tenylegesen atadott lakasok szama viszont meg mindig stagnal. Elobbi a tiz evvel ezelotti szint otode, utobbi a tizede. Nagyon lenne meg tere az emelkedesnek.
Nem igazan latom, milyen bennfentes infoja lehet ezeknek az izraeli epitoknek. Lehallgatjak a teljes lakossagot, es tudjak, ki tervez lakast venni, vagy mi? Inkabb arrol lehet szo esetukben, h a tovabbra is hisznek az oldszkul modszerekben, es megprobaljak a kivitelezok egy reszet/egeszet nem kifizetni. Ugyanis ugy konnyebb alacsonyan tartani a koltsegeket (az a sztori megvan, amikor 2005-6 korul a Mazsihisz vezetoi sikerdij fejeben Izraelbe utaznak, h az ottani vallasi vezetoket megkerjek, szoljanak mar le az itteni projektcegek ottani tulajdonosainak, h ugyanmar sziveskedjenek vmit fizetni? Milliardos lovek mentek igy).
Az elozo oruletet 2001-08 kozott az epitoiparban csinaltam vegig. 2012-re gyakorlatilag senki nem maradt, egy reszuk elhuzott kulfoldre, a tobbiek palyat modositottak. Szerintem meg annyi melost se lesz egyszeru osszetrombitalni, amennyi evi 20-25000 lakas felhuzasahoz kell.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Ez a bankos dolog nekem santit. En ugy tapasztaltam, minden szart finansziroznanak, csak legyen, aki csinalja (bar teny, h tarsashazat mondjuk nem akartam epiteni). Viszont ott a Kuszaszemu otlete, h tarsashazepitesre is legyen NHP-s hitel, tehat csak volna ra igeny.
attiati: ennek meg az mond ellent, h pl. a II. keruletben az Erstesen kivul nincs ujepitesu lakas. Pasareten volt egy-ket projekt, de azokat elkapkodtak. Viszont ennek ellenere se epulnek tovabb a valsag idejen felbehagyott/el se kezdett hazak. Pl. itt van ez. A Gyetvaiek penze itt mar elfogyott, az utcafronti epulet nem keszult el, gondolom, ez is mar vmelyik banke, es szerintem siman elvinnek, vmiert megse fejezik be. Vagy itt egy masik, a kep 2011. vegi, 2012-ben kiraktak a tablat, h tarsashaz epul, de azota is ugyanitt tartunk. Utobbinal persze lehet, h egyszeruen kivarjak, mire meg jobban felmennek az arak, de a Pasareti utinal az allagromlast ez mar nem feltetlen fedezi.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Ha nincs semmid, akkor nyilvan nem adnak hitelt, de ha leteszel 20%-ot, kb. barmit csinalhatsz. Egyebkent az ingatlanlufi egyik fontos eleme volt, h harommillios kft-k nyugodtan epithettek 3 milliardos lakoparkot. Egyaltalan nem baj, h ez a gyakorlat megszunt.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz attiati #5775 üzenetére
Altalaban sehogy nem eri meg. A berlettel jellemzoen vmi minimalis hozamod lesz, az igazi penz az ingatlan aranak novekedesebol adodik.
Kiszamolo irt errol. Lehet vele vitatkozni, de a konkluzio ettol meg egyertelmu, mar a PMAK-ot is nehezen veri meg a berbeadas, csak sokan hajlamosak megfeledkezni a nem olyan nyilvanvalo koltsegekrol (amortizacio, nincs kiadva olykor, balhes berlo etc.).
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz mzsolty #5800 üzenetére
Arra csak a bank fog tudni valaszolni, h mit fogad el oneronek. Egyebkent ha jon a szocpol, varhatoan minden lakas ara emelkedik 4-500k-val, ezert baromsag az egesz. A piac egyszeruen bearazza, az allam kolt, az eladok jol jarnak, a vevok nem nyernek semmit.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz attiati #5816 üzenetére
Az van, amit a vegen irsz, attol, h az inflacio 60%, a hazepitese lehet akar 100 is (nem tudom a pontos szamot, de pl. a berek a szektorban legalabb megduplazodtak 2002 ota, es a vasanyag is az akkor szint 2-2,5-szeresebe kerul).
A forras meg max. a keresletet erinti, a beruhazok 2003-ban egy filler nelkul is siman elkezdtek lakoparkot epiteni.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz sittes79 #5859 üzenetére
Ha hajlando(ak) vagy(tok) bankot valtani, akkor legegyszerubb atvonulni ahhoz a bankhoz, ahol a hitelt felveszitek.
A kamatperiodus az jo kerdes. Az oteves felara az egyeveshez kepest eros 1,5 szazalekpont, senki nem tudja megmondani, melyik lesz a jobb, nem szamitanek oriasi kulonbsegre. Egy/oteves peridousnal a K&H fele mennek, az Erste is jo lehet, de ott szigorubb feltetelek vannak.
Az Unicreditnel letezik 15 eves kamatperiodus is, ha teljes biztonsagot akarsz, valaszd ezt! A legrosszabb esetben rafizetsz 15 ev alatt egymilliot, cserebe nyugodtan alszol.
Ha lesz arra lehetoseged, h elotorlessz vmennyit mondjuk ot ev mulva, a rovidebb periodust javasolnam, idoszak vegi ujraertekelessel.
Ja, azert az OTP-vel is futnek egy kort. Meseld el, h viszed az egesz csaladot masik bankhoz, hatha meggondoljak magukat, es jobb ajanlatot kapsz.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
~110-120 ezer ingatlan van a bankoknal. Eddig kvota volt az arverezesre, ezt nem hasznaltak ki. Identol nincs.
Sztem egy kicsit tulmisztifikaljak ennek a valoban rohadt sok ingatlannak a piacra gyakorolt szerepet. A piac nagyobb resze ugyanis most is doglott. Velhetoen a bankok mar eddig is a piackepes ingatlanokat probaltak eladni, es nem a videki csaladi hazaikat. Utobbibol lehet naluk akarmennyi, a halottat nem lehet ujra megolni.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Ennel sokkal prozaibb oka van annak, amit irtam.
Tfh egyeves kamatperiodust valasztasz. Az otodik ev vegen elszall a bubor. Ha ekkor van penzed, donthetsz ugy, h vmennyit elotorlesztesz ezzel csokkentve a hiteled (es ezaltal a kamatok osszeget).
A dolog lenyege az, h ha van anyagi mozgastered, erdemes rovid kamatperiodussal dolgozni, ha nincs, akkor velhetoen celszerubb a hosszabb.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Osszefoglalom ezt a sokat egy mondattal: szerinted az ugyfel nem lehet okosabb a banknal.
Ha az Unicredit 6,5%-ra ad 15 eves kamatperiodussal hitelt, akkor a szokasos bubor+2,5-3% a 15 ev atlagaban nem eri el a 6,5-et.
A gondolat valoszinuleg helyes, de tizeves tavon akkora kockazatok vannak a magyar gazdasagban, h nem veletlenul nem kinal ilyet a tobbi bank. Es ezt bearazni piszok nehez (mi van, ha vmi folytan Mo. valahogy megis bevezeti az eurot mondjuk 10 ev mulva?).
Ettol fuggetlenul sztem a kulonbseg van annyira kicsi, h egy konzervativ ugyfelnek megerje a 15 evest valasztani. A legtobb elemzo mar keteves tavon 3% koruli bubort var, addigra szinte eltunik a kamatelony.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Eladokent erdemes-e ingatlanossal dolgozni? Addig oke, h kapasbol nem a valasz, mert keruljuk a kozvetitot, de a szakma letezik, szoval sok olyan ember van, aki igy keres ingatlant.
Sok tapasztalatom nincs veluk, egyszer januarban urult a lakas, es a neten egy honapig erdeklodo se nagyon volt, ugyhogy lepasszoltam egy ingatlanosnak. Egy het alatt kiadta, jo berlot hozott, de brutalisakat hazudott az erdeklodoknek, aminek akkor kiadokent nem annyira orultem, eladokent viszont nem feltetlenul erdekelne.
Van arra realis esely, h olyan vevot hoz, aki legalabb a sajat jutalekaval tobbet ad a lakasert?
Remi1234: az ertekbecslo nalam mindig csinalt alaprajzot, de az semmivel nem hivatalosabb, mint amit te rajzolsz.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz Motion_Blur #5950 üzenetére
Nem kell beszarni, ha nem volt kiugroan alacsony az ar (ertsd az iranyitoszam atlagos negyzetmeteraranak a felenel kisebb), nem fognak szivozni.
goldnarmz: ja, ez az egyik kedvenc banki huzasom. Csak hosszas konyorges utan kuldenek papir szamlakivonatot, viszont mindig kernek.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Ez a hirdetes komoly?
Megint nem ertek dolgokat. Belso-Ferencvarosban 70 nm koruli lakasok berleti dija 150k-tol indul. Ez azt kene jelentse, h az itt hirdetett ilyen meretu lakasok utan 22-24 millioert kapkodni kene. Kozben meg nem kell.
Egyebkent se all ez ossze nekem, ez mar a nagy tobbseg szamara megfizethetetlen berleti dij.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
-
viharhozo
addikt
20% onerore azert nem minden bank fog hitelezni, az OTP-nel talan 25 a minimum, bankja valogatja, raadasul itt azert lehet fontos a jovedelmed.
Az elotorlesztes dija szinten banktol fugg, bar emlekeim szerint azt is maximalja a torveny. Az nagyjabol mindenhol megvan, h ha ot even belul elotorlesztesz, vissza kell fizetned a felvetelkor kapott kedvezmenyeket.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
A valaszt mar tobben is leirtak, de kozben cruncholgattam itt a numbereket, es ritkan lesz ez nagy buli.
Alapvetoen akkor lehet erdekes, ha mondjuk 50% onerod lenne, de ehelyett csak 20-at raksz be, es a maradekot szep lassan LTP-be pakolod.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
2015 I. félévében 3083 új lakás épült, 6%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban.
Meg a Part KSH-ja se birta pozitivra kihozni. Mondjuk en se ertem.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Na, kipateroltam az alberloket. Van egy jo helyen levo (Belso-Ferencvaros), de foldszinti, eleg rossz beosztasu, lepukkant lakasom. A bukott alberleti dij+a kozos ktsg ~140k havonta, ergo max. 3 honap alatt el akarom adni. Hogy csinaljam, hivjak-e ingatlanost?
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Ja, csak az volt, amit Apollo17hu irt, de a vegen mar naponta toltak odebb, mikor koltoznek ki, ami idegesitett.
attiati: azt honnan a banatbol tudjam, melyik ingatlanos cegnek milyen adatbazisa van? A jofogast nem ismerem, ez ilyen, ott tenyleg mennek ingatlanok? Vaterat hasznaltam regebben egyszer-ketszer, most is ott akarom eladni a maradek butorokat.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
-
viharhozo
addikt
válasz attiati #6262 üzenetére
Sztem a poltopik lett a veszte. Mondjuk eleg hamar osszehozta a dolgot.
2015-08-28 16:27:15
_BM_ - 30 perc kitiltás - Túlmentél azon a határon, ami még belefér. Személyeskedni érvek helyett itt, ezen a Fórumon nem szabad. Légy szíves olyan helyen/fórumon használni ezt a hangnemet, ahol ez megengedett!
2015-08-29 16:38:00
_BM_ - 1 nap kitiltás - Szembemenni a szabályzattal itt nem érdemes.
2015-08-29 18:01:19
_BM_ - végleges kitiltás - Átmeneti kitiltás alatti új regisztráció (Rotten Manó) létrehozása miatt azonnali végleges kitiltás jár.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Sztem meg messze-messze tuldimenzionaljak az airbnb es tsai hatasat.
Nem most kell irrealisan sokat fizetni az alberletert, hanem eddig kellett irrealisan keveset.
Mercutio_: ha ez igaz lenne, akkor sorban dolnenek be a szallodak. De nem dolnek.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Ebben az egyenletben altalaban tul sok a valtozo ahhoz, h egyertelmu valaszt lehessen adni. Kiszamolo dolgaiert nem mindig vagyok oda, az o nezetei a legtobb kerdesben a vallasossaghoz allnak kozel, de ettol fuggetlenul meg erdemes kicsit mokolni a kalkulatoraval.
Nagy altalanossagban akkor eri meg vasarolni, ha
- max. tiz ev alatt ki tudod fizetni a lakast (most felveheted 25 evre is a hitelt, mert alacsonyak a kamatok, de tiz ev alatt zarni kell tudni a pozit)
- a futamido alatt nem akarsz kulfoldre pattanni
- bizol abban, h a futamido alatt az ingatlanarak az inflaciot meghalado mertekben nonek (es kozvetve abban is bizol, h nem jon szelsoseges kormany, ami bedonti az ingatlanpiacot)Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Nem akarok kopkodni, de szamszakilag biztos nem jo a dolog. Az LTP-t nem szamoltam vegig, mert a hozza kapcsolodo hiteleket nem ismerem, de 15 eves hitel eseten 10M-os hitelosszegnel a 3. ev vegen a toketartozas 8,5M, a 4. ev vegen pedig 8M, tehat nagyon nem fizettek vissza 4-5M-t a 10-bol.
Altalanossagban igaz, h amig a hitel kamata alacsonyabb az LTP-enel, addig nyilvan erdemesebb LTP-t fizetni, es a vegen elotorleszteni. Tehat pl. esetedben lehet nyerni egy kis penzt, ha emeled a futamidot 25 evre, csak 50k hiteltorlesztest fieztsz, es nyitsz meg egy LTP-t.
Az elotorlesztes dija egyebkent jellemzoen 1%, de eleg sok akcio van ra, amikor nem kell fizetni.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz attiati #6388 üzenetére
Bankja valogatja, pl. a K&H-nal az 5. ev utan semmikor nem kell elotorlesztesi dijat fizetni, az Unicredit 30k-ban maximalizalta etc. Jellemzo, h az athidalo cellal felvett (2 even belul rendezett) hitelek utan nem kell elotorlesztesi dijat fizetni, helyette az akciok engedmenyet kerik vissza.
Nem nezegettem egy ideje, azota kijott a K&H az 5 evre fixalt 4,5%-os hitellel. Ez is azt mutatja, h hisznek az MNB-nek, itt ot even belul nem lesz erdemi kamatemeles. Sztem a publikus ajanlatok kozul most ez + az LTP a legjobb kombo.
pomk: annuitaskalkulatorbol eleg sok van a neten, ott tudod kovetni, mikor mennyi toket es kamatot fizettel vissza. A tartozasod az ertelemszeruen mindig a tokere vonatkozik. Latom, a bankracios szamitast idezted, ott a Jogi reszletek pont alatt van egy tablazat, amit havi bontasban mutatja, mit fizettel.
Elotorleszteni barmennyit lehet, az meg, h utana a futamido vagy a torleszto valtozik, sztem megegyezes kerdese, mindenkepp szerzodesmodositas lesz a dologbol.
Az elkepzeles (hitel helyett LTP-t fizetek) nyilvan jo, de azert celszeru vegigszamolni, mi mennyi, nehogy meglepetes erjen.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
A ******** Kft. által közvetített és a K&H Bank által 2015. január 16. és 2015. december 31. között befogadásra kerülő lakossági K&H jelzáloghitelek esetében az előtörlesztési és végtörlesztési díj a futamidőnek a folyósítás napját követő 5. (ötödik) naptári év letelte után fennálló teljes időtartama alatt a K&H Bank által nem kerül felszámításra, amennyiben az elő-, vagy végtörlesztés részben vagy egészben nem K&H Bankon kívüli pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik.
Nem akarok reklamot csinalni senkinek, kicsillagoztam, de annyira nem nehez kitalalni, ki a kozvetito. Es mas bankoknal is hasonlo a helyzet.
Ami meg erdekes:
A kamatperiódus lejárata után a kamatfelár emelkedése esetén díjmentes a végtörlesztés, amennyiben a végtörlesztési igényt a kamatperiódus-forduló előtt legkésőbb 60 nappal Ön jelzi a bank felé, és az összeg legkésőbb a kamatperiódus fordulónapján rendelkezésre áll a törlesztésre megjelölt bankszámlán.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Igen.
attiati: a kalkulatort Kiszamolo mar megcsinalta, ne kinlodj vele!
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz attiati #6404 üzenetére
Szerintem ez a keplet nem azt szamolja ki, amit szeretnel, sot, leginkabb semmit se szamol ki.
Sokkal egyszerubb, ha megnezed, mennyibe kerul a lakast tiz evre berelni, es az onerot kamatoztatni ill. mennyibe kerul a hitelbol torteno vetel (utobbinal azert komoly tetel pl. az amortizacio, amivel egyaltalan nem kalkulalsz).
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz attiati #6443 üzenetére
Az a baj, h en mar nem tudom kovetni a sok hozzaszolas kozt, eppen miben keresed a hibat.
Egyszerusitek. Van 10M onerod, a lakas, amit vennel 20M. Berled vagy megveszed?
1. Berlet. Nyilvan ez az egyszerubb. Sztem egy 20M-os lakas realis berleti dija 120-130k/ho, es tiz ev alatt tisztan evi 4-5% hozammal azert lehet kalkulalni. Elso korben a berleti dij maradjon vegig valtozatlan.
Ekkor tiz ev alatt az onerodbol nagyjabol 15-16M Ft lesz, berleti dijra pedig kifizetsz nagyjabol ugyanennyit.
2. Vetel. Az onerod egy resze elmegy az illetek, ugyved, felujitas kombora. Ez nyilvan _nagyon_ tag hatarok kozt mozoghat, most az egyszeruseg kedveert ezt 2M-ra teszem, ez viszonylag kedvezo, de azert nem teljesen lehetetlen eset.
Ekkor 12 milliot kell finansziroznod 10 evre, ami fix kamattal 130-135k/ho. A tizedik ev vegen lesz egy lakasod, es kozben kifizetsz kb. ugyanannyit, mint alberletre. Viszont itt kalkulalni kell az amortizacioval, ami megint eleg tag hatarok kozt mozoghat, de realisan 2-3 milliot biztosan kitesz.
Lathato, h ilyen feltetelek mellett a ket valtozat vegeredmenye gyakorlatilag ugyanaz.
Nyilvan a vetel akkor eri meg, ha a lakasarak emelkednek, hiszen ennek dupla hatasa van, mivel mind az ingatlan, mind az alberlet arat noveli. A vetellel igazan akkor van problema, ha menet kozben kell kiszallni. Ekkor sokmillios bukta is osszejohet.
A berlet mellett szol, ha ugyesen fekteted be a penzed, hiszen ha a hozamot evi 10%-ra tudom novelni (ez azert nem irrealis), akkor tiz ev alatt a 10M-bol 26 lesz.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz attiati #6447 üzenetére
Pont ez zavar, hogy nagyjából ugyanarra, vagy még jobbra jön ki a lakásvétel.
Elnezest, Virag elvtars, ez az itelet.
Ha ez a vegeredmeny, akkor ez a vegeredmeny. A vetelnek van boven elore nem lathato buktatoja, de szigoruan a varhato erteket nezve ez a nyero.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz Kukipapa_rr #6488 üzenetére
Ez egyszeri akcio, utana nyilvan tovabb kell vinni a penzt.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz Kukipapa_rr #6490 üzenetére
Ez osszegfuggo, nehany millional mar megerheti pattintgatni a penzt. Az Oke4-nek azert eleg komoly feltetelei vannak, a Cetelemnel meg nincs netbank, szoval rovidre teljesen jonak erzem az Unicreditet.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz attiati #6502 üzenetére
Azert ez varhato volt, ha belengetik az afacsokkentest, mindenki kivarasra fog jatszani.
Meg egyebkent is teljesen elszalltak a telekarak. Nezem, h a III. Kolostor utcaban 200 millioert kinalnak egy olyan telket, amire ket szinten 320 nm lakast lehet felhuzni. Ebben az esetben a lakasbol csak a telek 625k+afa/nm lenne, ami azon a kornyeken egy vicc.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Az elotorlesztes termeszetesen a tokebol vonodik le, masbol nem is tud. Az, h a banknak ez megeri vagy sem, mindegy, torveny szabalyozta kerdes az elotorlesztes.
Az, h a futamido vagy a torleszto csokken, megbeszeles kerdese (ill. egesz pontosan te valasztod ki, melyik legyen). Mivel szerzodesmodositassal jar a dolog, ilyenkor ujra lehet targyalni a felteteleket (pl. tudtommal a kamatperiodus is valtoztathato).
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz Mercutio_ #6536 üzenetére
Nem, mert nem betetes a zar. Az ujabbaknal a kulcs cserelheto, a regebbieknel a lamellasor vagy csak maga a zartest.
A 100k ettol fuggetlenul eleg hihetetlen, csak akkor kepzelheto el, ha a burkolat nem szerelheto le, ergo praktikusan szet kell verni az ajtot a zarcserehez. De ez eleg ritka, szerencsere keves olyan hulye volt, aki ilyen ajtot csinaltatott. A zarasok eleg nagy tolvajbanda, a tobbseg igyekszik masszivan atverni az ugyfelet, szoval azert erdemes vele futni meg egy kört.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
-
viharhozo
addikt
En nem neztem el semmit, max. az elado. A Kolostor utca a III. kerulet szele, fenn a hegyen, azert nem egy kategoria a Kaszasdulovel, ettol fuggetlenul (szerintem teljesen) irrealis az ar.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz gurabli #6553 üzenetére
Csokkennie kene, de ez meg a regi, mocsokszemet stilusban osszerakott konstrukcio, szoval harom CIB-es kondicios lista utan se tiszta nekem, pontosan hogy szamoljak a kamatot. A legegyszerubb, ha megkerdezed a bankot, es ha nem tetszik, amit mond, targyald ujra a dolgot!
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz gurabli #6555 üzenetére
Na, varj, mert itt most fogalomzavar van.
A linkelt hirdetmenyek a multrol szolnak. Te oteves kamatperiodust valasztottal, tehat a te kamatod eddig nem valtozhatott. Az egy- es haromeveseke viszont igen (csokkent), ezt kozli a hirdetmeny. De ezek nem a jovore vonatkoznak.
Az elszamolasi torveny nem errol szol, azt ne keverjuk ide.
Azt, h a kovetkezo kamatperiodus kamatat hol talalod a szerzodesben, en nem tudom megmondani, meg kell keresni. Tartok tole, h konkretan sehol, mert kulonbozo egyeb kondicios listakra fog hivatkozni, ezert szerintem celszeru bemenni a bankfiokba, es irasban kikerni ezt, az a biztos.
Futamidotol meg tartozastol fuggoen erdemes lehet elgondolkodni a kivaltason is, ha nagyon rossz kamatot mond be a bank. Oteves kamatperiodussal 6% korul jelenleg mar szinte barmelyik bank hitelez kulonosebb feltetelek nelkul, ez ala is lehet menni, de ahhoz komolyabb jovedelem kell. Ha a mostani bankod 7% fole akar menni, elkezdenek szamolgatni.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
válasz gurabli #6558 üzenetére
Sztem max. az ugyleti kamatod lehetett 8%, a THM-ed inkabb 10% korul volt.
Mas bank is ajanl 5 evre fix kamatot, de attol tartok, esetedben nem fogja megerni a valtas, hacsak nem tudsz ingyen vegtorleszteni.
Sztem egyebkent nem volt tul jo huzas anno az ot evet valasztani, mert azzal a masodik ot evedet nem veded le, ha elszallt volna a kamat, ugyanugy tobbet fizetnel mostantol. Ha ez a cel, akkor a teljes futamidot kell levedeni (erre valoszinuleg 2011-ben nem volt lehetoseged), ha viszont ez nem megy, akkor celszerubb a rovid kamatperiodust valasztani.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
A nagyon elszallt aru, belvarosi reszeken ez azert nem fog segiteni, mert ott egyszeruen keves a telek ahhoz, h erdemi arlehajto hatasa legyen. Inkabb talan a Hungaria-korgyurun kivuli reszeken indul be majd az elet.
Idenre 140-150k adasvetelt prognosztizalnak. Azert nem mindegy, h ebben 10k vagy 30k uj lakas van, szoval az atlagarakat azert csokkentheti.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Szerintem meg ha igy lenne, mar minden letezo telken epitkeznenek.
Kozben fine tuning is van mar:
A cél az, hogy ha az adásvétel és a használatbavétel között nem telt el több mint két év, akkor a már folyamatban lévő új lakások értékesítésénél is alkalmazható legyen az alacsonyabb áfakulcs.
Azert, aki az elmult par honapban vett uj lakast, most verheti a fejet a falba. Es ezt nem lesz konnyu lenyelni a beruhazonak, mert ha nem csokkent, feljelented a miniszterium kiflikommandojanal.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.