- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Mesterséges Intelligencia topik
- Proxmox VE
- Ubuntu Linux
- OpenWRT topic
- Linux kezdőknek
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- Robotkart irányított a majom a kínai Neuralink agyi chipjével
- Hálózati / IP kamera
- TP-LINK routerek
Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
Nem értem, hogy miért van lakáshiány.
C és D épületben még csomó lakás eladatlan -
attiati
veterán
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6504 üzenetére
alja?
C épületben a 7. emelettől lefelé 420-490e ft között szóródnak az árak.
Nem tudom milyenek lesznek a burkolatok és a kivitelezés. De nem úgy tűnik, hogy lakáshiány lenne.
Ez a projekt egy kísérleti nyúl a további fejlesztésekhez. De nem tudom miért akarnának még többet építeni, ha ilyenek az eladások. Tény, hogy nagyon távoli az átadás időpontja.
Állítólag az árból nem engednek. Nincs egy fillér alku sem.Ha le is viszik az áfát 15%ponttal, annak mondjuk fele árcsökkenést átengedi a fejlesztő a vevőknek, a másik felét meg elrakják zsebre, hogy megérje fejleszteni neki is.
7%-kal olcsóbban elvinnék ezeket a lakásokat?
És vajon a másik 7% elég profitnövekedésnek a fejlesztőnek?
A cikkben azt írják, hogy 9%pontos áfacsökkentésnél is 50%-kal kellene nőni a forgalomnak, hogy helyben maradjon az áfabevétel.[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
válasz attiati #6506 üzenetére
falakat is beleszámolják a területbe
tehát pl a c4-05 az 69.75 + 4m2 terasz 32.2M-ért, az még mindig mondjuk 450K, de valóban pont a 7-8-9. emeletet néztem random.mondjuk az örömteli, hogy nem 40-50m2 közti lakásokkal van tele az egész, de egyben biztosna rontj aaz arányokat is, elvégre a fenti kéróhoz is ha 25% önerő kell csak az is 8M és annyit azért nem rántanak elő olyan sokan.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6507 üzenetére
Sok helyen beleszámolják igen. Egyrészt örülök neki, mert így nincs kényszeres mániájuk arra, hogy amerikai konyhás és egyben fürdő+wc megoldásokat építsenek (a magasabb nettó nm miatt).
450k szerintem árában van, ha tizenpár éve 300 körül mentek.25% önerőre szerintem nem (szívesen) hitelez már senki (ha egyáltalán lehet), mert a fizu max x %-a fordítható törlesztőre és irreálisan magas fizetés kellene. Ott meg kérdés, hogy miért nem vár inkább, hogy több önerőt gyűjtsön. A másik pedig az, hogy kp-s vevők vannak a piacon. Így duplán sem hiszem, hogy a 8 m önerő a kérdés annál a lakásnál.
"örömteli, hogy nem 40-50m2 közti lakásokkal van tele az egész"
Olyan társasházat még nem is nagyon láttam, ahol a lakásoknak több, mint a fele 1 és 1,5 szobás lett volna.
És igazából azért nem látod a listában azokat a lakásokat a Sidiangelnél, mert pont a legkisebb lakásokat vitték el elsőnek. Nézd meg a C épületben a szürkével jelölt lakásokat. Mind 1,5 szobás. A nagyobb lakások meg vevőre várnak.[ Szerkesztve ]
-
savoo
addikt
válasz Mercutio_ #6510 üzenetére
Augusztus végi, nem hinném, hogy nagyon változott azóta a dolog. Annyi biztos, hogy az Unicreditnél és a K&h-nál oda kell, hogy érkezzen a fizetés. K&H-nál van ügyfél besorolás, Unicreditnél nincs. Érdemes egyébként felvenni a kapcsolatot egy hiteltanácsadóval, rajtuk keresztül ellehet érni olyan kedvezményeket, amit csak úgy nem ajánl fel a bank.
[ Szerkesztve ]
-
viharhozo
addikt
válasz attiati #6502 üzenetére
Azert ez varhato volt, ha belengetik az afacsokkentest, mindenki kivarasra fog jatszani.
Meg egyebkent is teljesen elszalltak a telekarak. Nezem, h a III. Kolostor utcaban 200 millioert kinalnak egy olyan telket, amire ket szinten 320 nm lakast lehet felhuzni. Ebben az esetben a lakasbol csak a telek 625k+afa/nm lenne, ami azon a kornyeken egy vicc.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
|AP|
veterán
válasz viharhozo #6512 üzenetére
az áfacsökkentéssel az a baj, hogy nem tudjuk mikor lesz. Pont ezért minden beruházó behúzta a féket és erre vár. Építész vagyok, egy-két beruházótól (akik közelebb vannak a tűzhöz) azt lehet hallani, hogy 5% lesz a csökkentés, de azt hogy mikor azt még ők sem tudják. Szóval nagy árcsökkenést nem lehet tőle várni, maximum annyit, hogy elindul egy-két újabb beruházás.
-
czappa
aktív tag
Lakásomon forint jelzáloghitel van. Cibnél vagyok, van lehetőségem előtörlesztésre.
Kb. a tőke 1/5 tudnám kifizetni így.
A kérdésem, hogy az előtörlesztés miből vonódik le. A tőkéből és akkor kevesebb kamatot kell fizessek (Ez ilyenkor a banknak miért éri meg?) vagy a teljes hitelből, tehát mint havi törlesztésnél, hogy fizetem a kamatot és egy picit csökken a tőke rész. Ez utóbbi esetben meg a hitelt felvevőnek mi benne az üzlet? (Feltéve, hogy nem az egészet előtörleszti eladás miatt pl.) -
viharhozo
addikt
Az elotorlesztes termeszetesen a tokebol vonodik le, masbol nem is tud. Az, h a banknak ez megeri vagy sem, mindegy, torveny szabalyozta kerdes az elotorlesztes.
Az, h a futamido vagy a torleszto csokken, megbeszeles kerdese (ill. egesz pontosan te valasztod ki, melyik legyen). Mivel szerzodesmodositassal jar a dolog, ilyenkor ujra lehet targyalni a felteteleket (pl. tudtommal a kamatperiodus is valtoztathato).
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6514 üzenetére
hogy érted, hogy nem túl gazdaságos?
hogy nem olcsóbb e megvenni egy nagyot, mint két kicsit?
mondjuk ha nem "gyárilag" (még tervezés és kivitelezés előtt) nyittatod egybe, hanem átadás után, akkor a két fürdő, két konyha az tényleg luxus
ennyire bejön zugló, hogy ott nézegetsz?[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz concret_hp #6514 üzenetére
Én vagyok béna, vagy tényleg a lakások listájából nem lehet eljutni az árához?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
concret_hp
addikt
válasz attiati #6518 üzenetére
most csak akkor vennék, ha valami nagyon jó vétel szembejönne, de 1-2 éven belül esedékes lesz, szóval figyelem mi merre hány méter.
fogalmam sincs, hol laknék, de itt egész jól elvagyok és ezt bp-n eddig nem sok helyre mondtam rá
sokkal kintebb már nem laknék szívesen a következő pár évben és sokkal bentebb sem és ha úgy nézem a hungáriától ~1km kifele, akkor 13. kerület szerintem zajosabb, szúfoltabb stb., óbudát nem nagyon ismerem, népligettől kifele eső rész úgy vágom nem olyan nagyon jó környék, 11. ker meg megint nem olcsó, bár ott is el tudnám képzelni, hogy laknék.Mercutio: én sem láttam, annyira nem is érdekel, de 440K/m2 körül hirdetgetik (otthontérképen ha ránézel a tábornok u végére, szinte az összes találat ez)
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
brummmogo
tag
Sziasztok!
Az a kérdésem volna, hogy van valami megoldás arra, hogy tudassam az eladó sorba került lakásom érdeklődővel, hogy az ár azért magas mert magánemberként sem árulhatom más áron mint az ingatlanos által megszabott érték?
Csak, hogy felvázoljam a témát: Van egy lakás x összegért ami szerintem reális, plusz némi mozgástér az alku miatt. Ez az összeg így nagyjából lefedi azt amennyiért el is lehet talán adni.
Ingatlanirodán keresztül ugye jön rá 3-5% jutalék, plusz ÁFA.
Mivel a szerződés miatt kénytelen vagyok magánemberként is ezt az árat feltüntetni a hirdetésemben, ezért sok érdeklődő már lapoz is tovább/hülyének néz, pedig ha tudnák, hogy miért ennyi akkor akár magánemberként érdeklődve jelentősen alacsonyabb összegért juthatnának hozzá.Van erre bármilyen mód, hogy feltüntessem a hirdetésben, vagy békéljek meg a gondolattal, hogy ilyen ár mellett nem fognak özönleni a vevők?
-
-
brummmogo
tag
válasz concret_hp #6523 üzenetére
Nem vagy kötsög, jogos a kérdés.
Eszembe jutott és nyilván le fogom vinni az árát vagy a drágább irodákkal pedig bontom a szerződést.Csak a fájó kérdés inkább az, hogy a kettő közötti differencia megéri e azt, hogy "hoznak nekem vevőt".
@ Mercutio_: Az alkuképes irányár természetesen szerepel a hirdetés szövegében.
3 vagy 5% a különböző irodák juti százalékai. Van szórás.A többit pm-ben küldöm.
-
attiati
veterán
válasz brummmogo #6521 üzenetére
nem lehet, hogy 1 hete éppen neked írtam mailt és telefonon is beszéltünk?
Az a baj ezekben a helyzetekben szerintem (mint az ingatlanközvetítős esetek 90%-ánál), hogy van egy eladási ár az eladó fejében ÉS arra jön rá a jutalék. Mindig a vevővel akarják kifizettetni a közvetítői jutalékot.
Ha 10 misiért akarja eladni az eladó és nem talál rá vevőt egyedül és igénybe veszi az ingatlanost, akkor ne 10 misi + 5%-ért kezdjék el hirdetni, hanem 10 misiért ugyanúgy, és az eladó fizesse ki az igénybe vett szolgáltatást.
Legrosszabb esetben is felezni kellene az eladó és vevő között az 5% közvetítői költséget (a kizárólagos szerződéseknél), nem pedig a vevőre terhelni mindet.
A másik gond, hogy amit te reálisnak vélsz árat (mert annyiért láttad a társasházban hirdetni a lakásokat magánszemélyek által), az már szintén ingatlanközvetítői díjjal növelt ár, mert a többiek is a jutalékkal növelt árat tekintik kiindulópontnak. Így a te lakásod árán már dupla közvetítői díj van (Ha egyáltalán az az a lakás, amelyikre gondolok.)
Egyébként hogyan fogalmazzák bele a szerződésbe, hogy te magánemberként nem hirdetheted olcsóbban, mint az ingatlanos? És hogyan tudják azt ellenőrizni?
Ha én most kirakok a neveddel telefonszámoddal egy hirdetést az internetre, vagy a társasház hirdetőfalára, akkor téged fognak megbüntetni?
Vagy egyáltalán milyen szankció jár érte?[ Szerkesztve ]
-
brummmogo
tag
válasz attiati #6525 üzenetére
Szia! Válaszoltam PM-ben.
Ami publikus. Valóban a gond az a differencia ami a vevőt elriaszthatja.
Ha nincs benne a szerződésben akkor hirdetheted más áron. Ennél az egy irodánál sajnos van.Most nem is idéznék idevágó bekezdést a szerződésről, elég azt tudnod, hogy 100eFt büntetés jár érte ha így tennél és rájönnek.
Nyilván nincs eszköz a kezükben, hogy ellenőrizzenek de tételezzük fel, hogy pont nálam (Murphy alapján) ez faktor lehet. -
attiati
veterán
válasz brummmogo #6524 üzenetére
bocs, akkor nem te voltál, de a történet hasonló
nyáron voltak létrejött, valós tranzakciók 500e/nm körül
azóta hirdetnek 520-540e/nm körül ingatlanossal (lehet ment ennyit a piac, nem tudom, nem is fontos most)Pár hete magánszemély elkezdett hirdetni ugyanúgy 540-545 körül, nem voltak jelentkezők, ezért leszerződött 5-6 ingatlan irodával, de az árat nem vitte le, hanem arra rápakolták a jutalékot (meg még felkerekítettek 1-200 ezer forintot, hogy kerek szám közelében legyen), így kijött egy 580e/nm-es ár. És onnantól fogva ő is kénytelen ennyiért hirdetni magánszemélyként.
Viszont az elősző hsz-ben levő kérdésekre továbbra is kíváncsi lennék.
szerk: bocs, közben elkezdtem írni.
100e büntetésért akár még meg is érné neked hirdetni 5%-kal alacsonyabb áron magánszemélyként. Hisz még egy 10milliós lakásnál is 500e ft a különbség. Hacsak nincs kisbetű és egyéb szankció.[ Szerkesztve ]
-
Kukipapa_rr
tag
válasz brummmogo #6526 üzenetére
Én ezt nem nagyon értem. Bármikor lejjebb viheted az árat.
Jelezd az összes ingatlanosnak az új árat, akikkel szerződtél és kész.
Más árat nem adhatsz meg, ez evidens. Ha te hozod a vevőt, megspórolod az ingatlanost. Ha az ingatlanos hozza, annak díja van, ezt ki kell fizetni (hiszen megdolgozott vele, nem?).
Ha ez nem tetszik, nem kell ingatlanoson keresztül hirdetni. Mi is magunk adtuk el a sajátunkat, kiszámoltuk, hogy a havi 10e hirdetési költség kevesebb lesz, mint az ingatlanos jutaléka és lőn.
Ingatlanost szvsz speciális esetekben célszerű megbízni, pl. egyedülálló nőhöz ne menjenek az ellenőrizetlen vevőjelöltek, illetve tudja az ember megoldani, hogy mutogatja az ingatlanát a hét bármely percében.
Ha ezek nem jelentenek problémát, egy jól megfogalmazott, fényképezett, meghirdetett ingatlant az ember maga is simán el tud adni.
-
brummmogo
tag
válasz Kukipapa_rr #6528 üzenetére
Valóban nem érted. Kérlek olvasd el még egyszer amit írtam, hogy mi is volt a kérdés.
Nem az ár letörése a probléma amit felvetettem.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz brummmogo #6529 üzenetére
Oké, idézem a kérdésed, hogy biztosan egy lapon legyünk:
Az a kérdésem volna, hogy van valami megoldás arra, hogy tudassam az eladó sorba került lakásom érdeklődővel, hogy az ár azért magas mert magánemberként sem árulhatom más áron mint az ingatlanos által megszabott érték?
Én erre válaszoltam.
Szerk.: ha esetleg itt lenne a félreértés, nem az ingatlanos szabja meg az árat, hanem az eladó.
[ Szerkesztve ]
-
brummmogo
tag
válasz Kukipapa_rr #6530 üzenetére
Akkor a tisztánlátás kedvéért. A Kérdés arra vonatkozott, hogy miként tudathatom a vevővel, hogy a hirdetésekben megjelenő ár (mivel ezt bizonyos ingatlanos szerződésekben kikötik) azért magas mert nem hirdethetem más áron az ingatlanomat mint ahogy a szerződésben meghatároztuk.
Tehát jelen pillanatban: x + némi mozgástér + ingatlanos jutalék + ÁFA és nem x + némi mozgástér.
(Beláthatod, hogy ez akár 1Mft is lehet ami bizonyos ingatlanok értékét jócskán a piaci átlag fölé emeli.)Nem az ingatlanosok és szolgáltatásaik miatt aggódom, hanem, hogy így az ingatlan ára annyival emelkedik, hogy sok vevőt így eltántoríthat. Ezeknek a vevőknek az informálására kerestem eszközt.
Mivel azonban a választ megkaptam, találtam megoldást ezért nem is érdekes a téma a továbbiakban.
-
bugizozi
őstag
Sziasztok!
Lakásvásárlás után ajánlott lecserélni a zárakat?
köszi!
VCP7-DCV, CCNA ||| Ami működik, ahhoz nem szabad hozzányúlni!
-
Kukipapa_rr
tag
válasz brummmogo #6531 üzenetére
Én pontosan értelek, de mintha te nem értenéd, hogy az a többletár - amit tudatni akarsz a vevővel, hogy igazából az nincs is, ha közvetlenül hozzád fordul - a felára annak, hogy nem te hirdetsz havonta több felületen akár több tízezer forintért, nem te mutogatod az ingatlant stb.
Úgy gondolom, elég konstruktív voltam: leírtam, hogy hogyan tudod megspórolni ezt az igen magas jutalékot, nem elméleti, hanem saját példán keresztül.
Örülök, hogy megoldódott a problémád.
-
viharhozo
addikt
válasz Mercutio_ #6536 üzenetére
Nem, mert nem betetes a zar. Az ujabbaknal a kulcs cserelheto, a regebbieknel a lamellasor vagy csak maga a zartest.
A 100k ettol fuggetlenul eleg hihetetlen, csak akkor kepzelheto el, ha a burkolat nem szerelheto le, ergo praktikusan szet kell verni az ajtot a zarcserehez. De ez eleg ritka, szerencsere keves olyan hulye volt, aki ilyen ajtot csinaltatott. A zarasok eleg nagy tolvajbanda, a tobbseg igyekszik masszivan atverni az ugyfelet, szoval azert erdemes vele futni meg egy kört.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
amargo
addikt
ha mar lakas es kulcs, en anno megkerdeztem egy lakatost, ranezett a kulcsra es annyit mondott nem tudja masolni, mert a nyers kulcsot is kintről kell rendelni es csak is koddal. ettol fuggetlenul nem hiszem, hogy ne tudna lemásolni csak sok munkaja lenne vele. ezzel azt akarom kihozni, hogy erdemes igy is letesztelni az új lakás kulcsait.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Apollo17hu
őstag
Sziasztok!
Ha Fundamenta kötésekor anyámat jelölöm meg kedvezményezettként (az ő nevére, de én kötök szerződést), akkor a megtakarítási időszak végén felhasználhatja-e ő (= olyan ingatlanra, ami részben az ő tulajdona, de nekem nincs közöm hozzá) a rendelkezésre álló összeget?
Fundamenta GYIK-ban ezt találtam:
Mi a kedvezményezett szerepe? Ki lehet kedvezményezett? Megjelölhetem-e kedvezményezettnek a keresztlányomat, a testvérem gyermekét, a házastársam édesanyját?
A kedvezményezett javára történik az állami támogatás igénylése minden megtakarítási év végén. Állami támogatást kapó személy vagy annak közeli hozzátartozója(i) tulajdonjogában lévő, vagy vásárlással, építéssel tulajdonába kerülő ingatlanra használható fel a szerződés. Fontos, hogy haszonélvezeti jog nem minősül tulajdonjognak, ezért azt nem fogadjuk el lakáscél igazolásakor. Kedvezményezett - Általános Szerződési Feltételek alapján - csak egyenes ági rokon, közvetlen hozzátartozó lehet. Közeli hozzátartozónak minősülnek (Polgári Törvénykönyv 685.§ b) pont): házastárs, bejegyzett élettárs, vérszerinti dédszülő, nagyszülő, szülő, gyermek, testvér, örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermek, örökbefogadó-, mostoha- és nevelőszülő, valamint a CSJT 98. § alapján az intézeti gyámság alatt álló gyermek is.
A félkövérrel kiemelt alapján szerintem felhasználhatja majd ő a saját lakásának felújítására, de szeretnék egy megerősítést kérni, mielőtt a fundás ügyintézőt elkezdem faggatni. Köszi!
-
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #6512 üzenetére
ott nem néztél el valamit ? ?
szerintem egy nullával elütötted a Kolostor utcai telket. Vagy pedig az eladó. Igazából nem is találom már ingatlan.com-on. Hol láttad?3. kerület Hunor utca 3800 nm telek
bruttó 432 misi
jó helyen vanvagy ez úgyszintén:
13. ker, Madarász Viktor utca 45.
660 misi, 6534 nm telek
tájékoztató szerint 60-65% beépíthető
9626 nm-i lakás építhető rá.....
68564 ft-ra jön ki a telek ára lakás nm-enként.....XIII. Madarász utcában kínálunk megvételre 6 534 m2-es építési telket L2-XIII-K övezetben.
Fejlesztési lehetőség
Épületek száma: 3
Lakásszám: 155
nettó lakás: 9 626 m2
nettó üzlet: 468 m2
összes tersz: 1 645 m2
össz. bruttó terepszint alatt: 4 190 m2
össz. bruttó terepszint felett: 14 739 m2
Irányár: HUF 520M + Áfa[ Szerkesztve ]
-
viharhozo
addikt
En nem neztem el semmit, max. az elado. A Kolostor utca a III. kerulet szele, fenn a hegyen, azert nem egy kategoria a Kaszasdulovel, ettol fuggetlenul (szerintem teljesen) irrealis az ar.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
attiati
veterán
válasz attiati #6456 üzenetére
levitték a teve utcai kiadó lakás árát 130-ra...
ez már túlzás szerintem, és a közvetítő ebből is lecsíp 1 havit
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6548 üzenetére
Simán lehet, hogy valami gond van vele. Pl. alaprajzot nem tettek fel, lehet egybenyílnak a szobák. De negyvenpár nm-es lakásokat hirdetnek mostanában ennyiért.
Ez a lakás 5% alatti bérleti hozamon megy (bruttó és közvetítővel), magas emeleti, némi bútorral.
a környéken az egyik legolcsóbb újépítésű kiadó lakás
-
dellfanboy
senior tag
megtalaltam azt az ingatlant ahol szivesen laknek, arban is jo. a problema, hogy meg nem keszult el..
milyen kockazata van hoghya most kifizetnem az ingatlan arat?
gondolom ha csodbe megy a ceg akkor bukom az egeszet..[errol az ingatlanrol lenne szo]
illetve az se mindegy hogy jan1 vagy dec 31re keszulnek el...eladó dolgok:mondd az árát és vidd http://hardverapro.hu/tag/dellfanboy#aprohirdetesei
Új hozzászólás Aktív témák
- Bomba ár! HP EliteBook 840 G5 - i5-8G I 8GB I 128GB SSD I 14" FHD I HDMI I Cam I W10 I Gari!
- The Last of Us Part I Ps5
- Bomba ár! HP EliteBook 830 G6 - i7-8G I 8GB I 256GB SSD I 13,3" FHD I HDMI I Cam I W11 I Gari!
- Bomba ár! Dell Latitude 5580 - i5-G6 I 8-16GB I 256 SSD I 15,6" FHD I HDMI I CAM I W10 I Garancia
- Bomba ár! Dell Latitude 5490 Touch - i5-8G I 8GB I 256SSD I 14" FHD Touch I Cam I W11 I Garancia!