- Milyen switch-et vegyek?
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Van, amit nehéz lett megtalálni a Google keresőjével
- Rossz üzlet az EV-kölcsönzés
- Milyen routert?
- Mesterséges Intelligencia topik
- Kínában túl sok az EV, fokozódik az árháború
- Vírusirtó topic
- 3 évig még biztosan nem rendelhetünk Xiaomi EV-t
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #6146 üzenetére
Az onerod akkor is 3.9M lesz, ha a funda ad hitelt, tehat a 9.6-n felul plusz 10M-t (kieg. fedezet nelkul) nem fog adni a bank. Az a 3x1.9M elegge hitel, raadasul baromi magas torlesztoju mert rovid idore kapod (3x38e ha jol remlik, igaz csak 5.5 evig vagy hogy).
Masreszt viszont ha EGY szerzodesen kersz max 1.5M-t, akkor - jelenleg, bar evek ota - az nem terheli az ingatlant, tehat 5.4M onerokent + banki hitel jatszhat. Ez 75% eseten is ki tudja hozni a 20M-t.
Egyebkent ha 5 evre jatszol akkor nem is csak 1.3 hanem 1.5-1.6 a megtakaritas resz is.
Masreszt meg ha mar most tudod, hogy nem a funda (igaz olcso es most elore fix, de a futamido miatt nagy havi teher) hitelet kered, mert a masik hitelresz miatt el kell kenni, akkor a csaladtagoknak ne 821-et, hanem minimalisra kotott 620-t nyiss (azert nem 21-22, mert azokat - pont mert tul jok voltak - nem lehet kotni, ha jol remlik a 620 a kovetkezo legrovidebb futamido). Termeszetesen maximummal fizetve, es azokat is felmondhatod alltam igenylessel, ha a 4 ev mar megvolt, ott is a kedv.-tt kell nyilatkozzon, hogy a te lakascelodra akarja hasznalni. -
veterán
ha kérek pontosan egy szerződésen 1.5M hitelt, az hogyhogy hozzáadódik az önerőhöz?
Fundamenta honlapján a kalkulátort néztem, ott csak 4 év 4 hónap van, nincs 5 éves.
Ha jól értem amit írsz, akkor családtagoknak 620-at kell nyitnom, ha 20 milliót akarok lakásra, bár nem tudom, hogy ez mit jelent, sem azt, hogy a 821, és azt sem, hogy akkor nekem melyik kell majd.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #6153 üzenetére
Olyan ertelemben, hogy a fedezetet nem terheli (jovedelmet igen, de a torveny a fedezethez kepest mondja, hogy mennyi lehet a max. hitelara'ny). Marmint ha 4 eve jol fizettel es csak 1.5M kolcsont kersz (fontos, hogy ez csak a lejarat utani kolcsonre igaz), akkor nem kernek ing.fedezetet, igy nincs ertekbecsles sem, meg nincs jzl-bejegyzes, meg gyorsabb is.
Termeszetesen ez nemigen van leirva, legalabbis publikusan, de letezo konstrukcio. (Mar 2005-ben mikor az altalam eladott lakast vettek meg fundaval, akkor is igy volt valami kisebb osszeggel.)
Ja tenyleg, a 10 evre kitolasnal atszerveztek a futamidoket... regen volt 4 ev 9 ho + 3 kiutalas, az pont 5 ev volt.
Csaladtagoknak akkor kell regi tipusut (3% beteti kamat, 6+1% kolcson), ha azokra tuti nem veszed ki a lakaskolcsont. Mert tobbet ad mint az 1% / 3.9+1% a megtak. idoszakban, plusz ara'nyaiban olcsobb a nyitasi is. Na ezt a honlap ajanlataiban nem is fogod latni... az ASZF-et es annak is a mellekletek reszet kellene nezegetni. 14. es 18. oldal, de az egyik mellette levo hirdetmeny szerint a 621-622 mar nem. Ja es en emlekeztem rosszul, a 623 ami a kovetkezo legrovidebb (de felmondasnal mind1, persze SZO-ben latszik, de ezert kell havi 5e-re kotni nem havi 20e-re).
Neked azert nem irtam, hogy 6-os legyen, mert a 821-ben tobb a felveheto osszeg (6-osok nem erik el a 1.5M felvehetot sem 4 ev + kiutalas alatt), es mert ugye ennek jobb a kolcsone. Egy szerzodesen en meghagynam a lehetoseget ennek. -
veterán
-
Apollo17hu
őstag
válasz Oppenheimer #6155 üzenetére
Trükközés. Szerződéskötéskor lehúznak a szerződéses összeg 1%-ával. Később meg tudod emelni havi 20 ezerre, de ekkor már nem kell befizetned a különböztetet.
Közeli hozzátartozó témához: levélben azt írták, hogy a 2013. évi V. tv. 8:1. § (1) 1. pontja alapján közeli hozzátartozónak minősül a házastárs / szülő / nagyszülő / dédszülő / gyermek / unoka / dédunoka / örökbefogadott, mostoha- vagy nevelőszülő / testvér / féltestvér.
Ja, és még annyit, hogy - bár neked messze van még, de - a Fundákat használhatod előtörlesztésre is. Én kedvezményesebb hitelt tudtam felvenni, mint amit a Funda ajánlott volna, ezért előtörlesztésbe fogom betolni (figyelni kell az előtörlesztés díjára is).
[ Szerkesztve ]
-
|AP|
veterán
válasz Apollo17hu #6156 üzenetére
Én úgy tudom, hogy ha szerződést módosítasz felfelé, akkor ki kell fizetni a szerződéskötési díjak közötti különbséget.
Rosszul tudom? -
ithomas
őstag
-
veterán
válasz Apollo17hu #6156 üzenetére
itt a szerződéses összeg az mi? amit fizetek egy hónapban? amit összesen befizetek? az összes befizetésem kamattal és állami támogatással együtt?
nekem nem tetszik ez a kiskapu, kockázatnak tűnik. lehet egyszer bezárják, és aki élt vele, az megszívja.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
axioma
Topikgazda
1. Felfele modositas: 2e Ft + nyitasidij-kulonbozet
2. Lefele modositas: 2e Ft + fityisz az orrodra, vissza semmit nem adnak.
3. Szerzodeses osszeg: az a summa, amit a rendesen fizetett szerzodes vegen lakaskolcsonre jogosultsaggal szamolva, a kolcsonnel egyutt felvehetsz. Ez alapjan megy az osszes szerzodesi dij, adat, csak az emberek nem ezt "erzik", hanem a havidijat, igy az uzletkotok atkonvertaljak (az emlegetett aszf-oldalon ott van az is, csak nemtrivialis modon: szerz.osszeg minimum N maximum 4*N, es van egy ilyen sor, hogy rendszeres megtakaritas a szerz.o. ara'nyaban, ott van egy ezrelekes mutato - a maximumnal mindig kijon a 20e, minimumnal az 5e)
4. szerz.osszeg akkor erdekes, ha a kolcsonreszt fel akarod venni, ha csak a megtakaritas erdekel, akkor mindegy... Igen, en kotottem 200e-es szerzodest 10 eve, amibol 2 eve (akkor me'g lakascel nelkul lehetett) 350e-et meg 700e-et vettem ki -- ezekre evekig nem fizettem semmit csak epp hogy ne menjen minuszba es ne szuntessek meg --, es az utolso 1 ill. 2 evben fizettem a maxot (a szerzodott ezres koruli havi helyett). Jo, ez otp volt, de lehetett volna funda is, ugyanaz a torveny vonatkozik ra, siman jott az eves 72e alltam ra.
5. amelyik szerzodesen vszinu kelleni fog a kolcson, ott nem erdemes szorakozni, mert ott plusz dij az emeles... na meg idoben se mindeyg, mert az emeles at kene elobb menjen (lehet par honap) es utana lehet igenyelni a kolcsont, tehat feledekenyeknel elofordulhat, hogy emiatt teljesen kiesik... en a 8-asoknal emiatt nem szoktam csak nagyon specko esetben a kisebbre kotest ajanlani, de a 6-osoknal mindig -
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #6160 üzenetére
NEM kiskapu. Torvenyi jogod van extra befizetest tenni, es annak megfeleloen arra is megkapni az alltamot. Tudod mit: ugy 10 eve mondogatjak, hogy az uzletkoto mondja azt, hogy a tulfizeto ugyfelek fel lesznek szolitva a szerz.o. emelesere. Ezzel lokdosik a magasabb osszegre megkotes fele a usert, es az uzletkotok egy resze ezt eleg hitelesen mondja, mert elhiszi [elenyeszo szazalekuk probalta meg egyaltalan az ASZF-et elolvasni, plane a torvenyt es a rendeletet...]. De ilyen sose lesz, amig nem valtozik a torveny (de az meg nem vonatkozhat - elvben - mar futo szerzodesre, ld. a havi szlavez. dij is csak a 2006 kozepe utan kotottekre van).
Abban igazad van, hogy volt mar olyan "mondas" az uzletkotoktol, amelyik torvennyel ellentetes gyakorlat volt a fundanal, a csaladtagok szerzodesen - akkor me'g nem lehetett csak szemelyesen felhasznalni - majd az utolso pillanatban torlik a kedv.-ttet es akkor a szulo felhasznalhatja, alltammal... kaptak egy bazi nagy buntetest es azok megszivtak akiknek azutan jart le es volt eyg "igeretuk"... de fontos kulonbseg, hogy az nem jogszabalyi lehetoseg volt, hanem csak egy szokasjog. Mondjuk ilyen az a 1.5M-ig nem kernek fedezetet per ugylet, azt mondtam hogy nem biztos de mar eleg regi, es nem latszik hogy miert kene eltorolniuk.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
magánszemélyek hol hirdetnek lakásokat mostanában? (ing.com-on kívül)
13. kerben hol vannak extra csendes épületek metró közelben gyalogosan?
-
attiati
veterán
most nézegetem az albérleteket
egy élhető 55nm-es, másfél szobás, külön konyhás, külön wc-s, erkélyes, 13. kerületi metró közeli lakás 110e ft. Ez 2e ft / nm.
Ez nem tűnik annyira elszállt árnak. Főleg most aug. közepén.
Merrefelé van az albérleti őrület? 8-9-11 kerület + belváros?[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
a múltkor linkelt Dagály Sétány lakópark:
kiadó 45 nm 100e ft / hó (ennek a közös költsége egész olcsó 8500 ft)
de a kettő közül valamelyik nagyon félre van árazva, mert kb 20 milliós lakásokat adnak ki ennyiért
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
Ha nincs benne sumákság, akkor bombavétel:
-
viharhozo
addikt
Na, kipateroltam az alberloket. Van egy jo helyen levo (Belso-Ferencvaros), de foldszinti, eleg rossz beosztasu, lepukkant lakasom. A bukott alberleti dij+a kozos ktsg ~140k havonta, ergo max. 3 honap alatt el akarom adni. Hogy csinaljam, hivjak-e ingatlanost?
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
_BM_
senior tag
válasz viharhozo #6172 üzenetére
Összesen mennyivel lógtak?
Ha nekem 10-én éjfélig nem érkezik be a lóvé, akkor küldök egy felszólítást másnap reggel, hogy 12:00 a végső határidő, és azonnal indulok a lakásra a kaucióval. Még nem volt szükség rá, csak a figyelmeztetésre.
Nézd meg a hasonló lakásokat az ingatlan.com-on, és ha gyorsan el akarod adni, akkor 10%-kal alacsonyabb áron hirdesd meg. Nyugodtan engedhetsz 10%-ot az általános kínálati árból, el vannak szállva az eladók. Ingatlanossal akkor érdemes kezdeni, ha nincs időd hívásokat fogadni, járkálni a lakásra, és nincs kedved turistákkal vesződni stb.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz Apollo17hu #6174 üzenetére
Ne már
-
attiati
veterán
-
viharhozo
addikt
Ja, csak az volt, amit Apollo17hu irt, de a vegen mar naponta toltak odebb, mikor koltoznek ki, ami idegesitett.
attiati: azt honnan a banatbol tudjam, melyik ingatlanos cegnek milyen adatbazisa van? A jofogast nem ismerem, ez ilyen, ott tenyleg mennek ingatlanok? Vaterat hasznaltam regebben egyszer-ketszer, most is ott akarom eladni a maradek butorokat.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
updog
senior tag
Pukk? vs. Kétsebességű növekedés a lakáspiacon
Kíváncsian várom a szeptembert.
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
_BM_
senior tag
1 hónapja egy darab 35 nm alatti lakást nem adtak el és nem adtak ki az újépítésű szegmensben, a VIII-IX kerben azok közül, amelyiket figyelőre tettem. Ez a hónap kábé olyan volt, mint a legsötétebb évek. Azt elhiszem a cikknek, hogy a panelek pörögnek, de nem figyelem őket.
-
attiati
veterán
[link]
ez eléggé tuti vételnek tűnt...ma kezdték el hirdetni, hívom a tulajt most, erre közli, hogy már nem aktuális....
meg sem várja a többi érdeklődőt? rögtön a hirdetés napján elfogadja a legelső ajánlatot... -
_BM_
senior tag
válasz attiati #6181 üzenetére
Túl sokat beszél a környékről, szinte semmit a lakásról. Egy rohadt képet nem rak fel, holott ingyenes. Ettől még eladhatta, de gyanítom, hogy taktikázik. Lehet, hogy újra megjelenik a hirdetés, de magasabb áron (az élénk érdeklődés miatt azt hiszi, hogy aláárazta a lakást)..
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
nem csak a 2. napon jelennek meg a képek (és nem csak az alaprajz az ingyenes?).
Pár éve már kérdeztem (pont arról az épületről ), hogy ezek téglák?
Elmentem végül megnézni a lakást, szerintem nincs benne taktika.
100ért ki lehetne adni havonta?
úszó vb alatt gondolom bolondok háza lesz ott a környéken, mind vétel, mind bérbevétel szempontjából[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz attiati #6184 üzenetére
Nem tudom, a feleségem intézi a hirdetéseket. Sokszor megemlíti, hogy miért nem csatolnak képeket a hirdetők, hiszen ingyenes, majd holnap megkérdezem, mi a pálya.
Ezek a házak olyan technológiával épültek, mint a József Attila ltp vagy a Baranyai utcai ltp. Vegyesen. Van, amelyiknek a szerkezetét betonpanelek alkotják, de minden közfal téglából készült (plusz az ablakok alatti falak), meg aztán vannak színtiszta téglák és csúszózsalus alkotások is. Nekem statikai szempontból nem tetszenek, mert a házakat egyedül a falak függőlegessége (és a födém súlya) tartja össze, szemben a panellel, ahol az elemekből kilógó vasalás össze van hegesztve. Végtelenül leegyszerűsítve az 50-60-as években épült "téglaházak" annyiban különböznek az őket követő panelektől, hogy bevakolták őket.
De nem is ez a lényeg, hanem az, hogy 50 nm-ért nagyon húzós a 16 millió.....
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
de miért húzós?
ezt az egyet találtam régi építésűben a környéken és 380e/nm
Gyöngyösi megállónál is 380 körül mennek ugyanezek a 4 emeletesek
egyébként 340 lenne nm-e ráalkudva
Nem merem bevállalni, pedig szerintem 5 éves időtávon megtérülne az úszókomplexum miatt. Második lakásnak jó lenne. De benne lakni nem annyira, már most nagyon zajos az a környék. -
attiati
veterán
ezt belinkelem az új építésű lakásokról, mert elég hasznos:
vasbeton -> hőhíd -> penészedésÉs sajnos a gyakorlatban is így működik:
"A hőhidak kiküszöbölése mellett szánjunk kiemelt szerepet a szellőztetésnek, ami kulcsfontosságú lehet a páralecsapódás és penészesedés megelőzésében - emeli ki a szakértő. Az új építésű lakások ugyanis építésük alatt rengeteg vizet vesznek fel, amit a használatba vétel utáni egy évben adnak le - az intenzív külső szigetelés miatt elsősorban a lakások beltere felé. Így főként ebben az időszakban, de általában is a teljes használat alatt szükséges az alapos, rendszeres szellőztetésre, napi kétszer fél órában. Praktikus megoldás a ventillátorok, páraelszívó és elvezető készülékek használata is - emeli ki a szakértő. "
-
_BM_
senior tag
válasz attiati #6186 üzenetére
15 millióért óbudai kétszobás panelt keress, például Óbudán, Kaszásdűlőn, vagy újépítésű garzont a XIII kerületben, ha már annyira rá vagy tapadva a régióra. József Attila ltp jellegű házakban semmiképpen nem vásárolnék lakást (főleg ilyen pofátlan árakon).
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
"vagy újépítésű garzont a XIII kerületben"
Abban gondolkodom, de szerinted miért?13. ker újépítésű garzon 450e/nm-től felfelé van, ami a valóságban inkább 480-500 az elfogadható helyeken.
A kiadási ára meg alig több, mint a 350e/nm-es régi tégláé
100 körül lehet kiadni egy 20 milliós új építésűt. És ezt a 17 milliósat is annyiért lehetne kb.[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz attiati #6189 üzenetére
Én a helyedben vennék két darab garzont 20 millióért Kaszásdűlőn, és 60-60-ért kiadnám. Sokkal ésszerűbb, mint egy 20 milliós, újépítésű, másfél szobás lakást 120-ért kiadni. A mini lakás további előnye, hogy egyedülálló albérlővel megfelezhető az amortizáció. A kínálati árakra nem érdemes alapozni, mert hiába ábrándoznak a kiadók, például a 8 kerben lehetetlen 80 felett albérlőt találni, annak ellenére, hogy 120 ezer az átlagos kínálati ár. Egyszerűen 80 ezer a lélektani határ és kész. Angyalföldön és Óbudán lehet, hogy magasabb díjat is fizetnek, de nem hinném.
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
Újabb pénzlehúzó módszer a nagy keresletre építve +150k díj legombolása a vevőről
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
concret_hp
addikt
tábornok utcában építkeznek, kíváncsi leszek a télre mennyit fog haladni
energia tanúsítvány mennyire muszáj az adásvételhez?
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Remi1234
aktív tag
-
updog
senior tag
A kutyafáját neki. DH/OC oldalán a mentett keresésem találati listája egy oldalasra (<20) szűkült, kb. azok vannak már csak fent, amik márciusban is ott voltak, semmi új. ingatlancom-on nyár elején ~280 körüli találat volt (duplikáltakkal együtt), most 88 (kb. 60%-a ismétlődő) - tök ugyanazokkal a keresési paraméterekkel. Pedig elég bőre eresztettem anno.
Gondolom most épp a kicsifiamnehogykollégiumbalakjá'mán' vevők szivattyúzták le a piacot
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
adalbert1
veterán
válasz concret_hp #6192 üzenetére
A közelben, a Flóra lakóparkban is úgy láttam, hogy még senki sem költözött be az egyetlen, már megépült épületbe (pedig, mikor még Hét Vezér Udvar néven futott a dolog, akkor 2008 év végi költözést ígértek ).
-
etejedu
őstag
Hát igen!
Azok pont telibe sz.. hogy milyen a piac csak kozel legyen a sulihoz. Aztán amikor Okos Pistike átveszi a közgáz stb... diplomáját eladják a kérót, hazamegy Simatetvesibe a családi vállalkozásba kekszet kapálni.
De a lényeg hogy kb 5 évig tartják meg és ezért pörög ilyen helyeken a legjobban. Szvsz. -
axioma
Topikgazda
válasz attiati #6187 üzenetére
Azert ujepitesube nehoyg mar nem tesznek kenyszerszelloztetest... [bocs, a cikket nem olvastam vegig]
Masreszt meg az epitesi viz az egyetlen te'l amig hat, az is csak akkor, ha keson voltak a befejezo munkak. De akkor meg lehet venni/be'relni intenziv paratlanito megoldasokat, nagysagrendekkel olcsobb (inclusive aramfogyasztas), mint utana kapkodni a penesz miatt. -
attiati
veterán
meglepődök, ha ez ennyiért elmegy
elég nagy vakítás, br 38 nm, ami nettó 16 nm !!
ténylegesen 525 e ft/nm áron egy felújítandó, élhetetlen, metrónak még csak közelében sem levő lakásért
Új hozzászólás Aktív témák
- Motoros topic
- Telekom mobilszolgáltatások
- Exkluzív órák
- Villanyszerelés
- Milyen switch-et vegyek?
- Apple Watch Sport - ez is csak egy okosóra
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- GoPro Topic
- Steam Trade (csak csere!)
- További aktív témák...
- LG NanoCell 55NANO766QA Halvány píxel csík
- Philips 58PUS8545/12 1 ÉV GARANCIA Játék üzemmód
- Tyű-ha! HP EliteBook 850 G7 Fémházas Szuper Strapabíró Laptop 15,6" -65% i7-10610U 32/512 FHD HUN
- Bomba ár! HP EliteBook 840 G5 - i5-8G I 8GB I 128GB SSD I 14" FHD I HDMI I Cam I W10 I Gari!
- The Last of Us Part I Ps5