- Lopják az LG akkutitkait
- Átjutottak a Ciscón, betörtek a kormányok hálózataiba
- Otthoni hálózat és internet megosztás
- Crypto Trade
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- Aliexpress tapasztalatok
- Vodafone otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Linux - haladóknak
- Videó stream letöltése
- Windows 11
Új hozzászólás Aktív témák
-
|AP|
veterán
egy nehezen eldönthető kérdésben szeretnék meghallgatni pár véleményt, hátha segít abban merre induljak, vagy várjak:
Eléggé elmebeteg módon elszálltak az árak, főleg néhány pesti kerületben.
Nem tudom meddig tart még az emelkedés, de van egy kis majdnem belvárosi (Corvin sétány mellett) 31m2-es lakásom (na jó, félig még a banké), amit most elég jó áron el lehetne adni. A kérdés csak az, hogy érdemes-e még várni, megvárni a hullám tetejét és akkor eladni, majd amikor újra lemennek az árak, akkor nagyobbat venni.
Igazából a kérdés lényege az, hogy a jószerencsén kívül lehet-e még valahonnan tudni, hogy mikor lehet az a hullámhegy? -
|AP|
veterán
-
|AP|
veterán
válasz Apollo17hu #6156 üzenetére
Én úgy tudom, hogy ha szerződést módosítasz felfelé, akkor ki kell fizetni a szerződéskötési díjak közötti különbséget.
Rosszul tudom? -
|AP|
veterán
rákerestem a topikban a József Attila lakótelepre, és csak párszor jött itt szóba, akkor sem feltétlenül pozitív dolgokat olvastam róla.
Pedig sokan szeretik, Pesthez képest sok a zöld, egész élhetőnek tűnik a 4-5 emeletes házaival. Van valakinek konkrét tapasztalata akár a környékkel, akár a házak minőségével (én már elég régen jártam arra, de arra emlékszem, hogy meglepett mennyi a zöldfelület)?A főbérlőnk az elszállt albérleti árakra hivatkozva jelentős emelést tervez, és én nem szívesen fizetek ki egy lakásért havi 120-130-at, úgy hogy ennyiből bőven tudnék törleszteni egy saját hitelt.
Jelenleg van egy 31m2-es garzonom a Corvin negyed mellett, 2007-es építés, talán elmenne a mostani árakon 14-15millió körül. 4-et még vissza kellene adni a banknak, a maradékkal indulnánk a feleségemmel.
Most a 9. ker rehabilitált részén van az albérletünk, itt esélytelen emberi áron olyan lakást kapni, ami megfelelne (1+2fél, vagy 2+1fél szoba), úgyhogy kifelé kell nézelődni. Viszont valamennyire azért szeretnénk jó közlekedés mellett maradni, ezért jött szóba a József Attila. Itt talán kijönne egy lakás+a teljes felújítás 20-25millióból.
Más lehetőséget egyszerűen nem találtam Pesten (Budán pláne), ami szóba jöhetne ekkora keretből. -
|AP|
veterán
annyi feltétel van, hogy legyen egy normális elrendezés, nappali, két szoba (lehet fél is), tégla építés, udvari erkély, és jó tömegközlekedés kapcsolatok (be lehessen jutni a belvárosba 20-30 perc alatt), és nem árt ha van valami a környékben, ami tetszik.
albiosz:
[ Szerkesztve ]
-
|AP|
veterán
kiegészíteném annyival, hogy a legideálisabb az lenne, ha tudnánk itt maradni a 9.ker. rehab részén, esetleg Budán a Lágymányosi lakótelepen felújítani egy lakást, de ezek egyre elmebetegebb árakon vannak mostanában.
A József Attila tűnik egy kezelhető kompromisszumnak (bár jó lenne tudni milyen műszaki állapotban vannak a lakások, közműhálózat, stb). -
|AP|
veterán
válasz etejedu #6291 üzenetére
Budakeszi nagyon jó hely, dolgoztam ott pár hónapot... Aztán váltottam, mert nem bírtam az ingázást
Tudom magamról, hogy ennyire messzire nem mennék, még ha sokkal jobb is egy ilyen helyen élni, a munkám nagyon valószínű, hogy állandóan Pesten lesz.
A közbiztonság pedig sokat javult a József Attilán, de persze lakásfeltörések, kocsilopások mindenhol vannak és lesznek is. Ahol most lakunk az sem egy Rózsadomb, bármennyire is újul a 9. kerület, azért az "őslakosok" még itt vannak. -
|AP|
veterán
Főbérlőnk észbe kapott az albérletárakkal kapcsolatban és az eddigi 65k/hó (tudom, eddig nagyon jól jártunk helyett) úgy döntött mostantól 130k/hó-t kér...
Lakásvásárlás projekt indul... (természetesen a legjobbkor, amikor az árak az egekben)
-
|AP|
veterán
de, persze bele volt írva. Meg az is, hogy két hónapos felmondási idővel bármelyikünk felmondhatja. Így ha nagyon elkezdek ugrálni, akkor maximum keresnek mást.
Mondhatnám azt is, hogy köszönöm és viszlát, de annyira el vannak szállva az albérlet árak, hogy nem találnék olcsóbban hasonló lakást (1,5 szoba, 9. ker. rehab rész, 7 éve épült ház).
Ráadásul az elmúlt öt évben alaposan be is laktuk a lakást, egy porcikám sem kívánja a költözést.
Tehát valamennyire sarokba vagyunk szorítva, másik albérletbe nem költöznék, ilyen durva árak mellett pláne.
Ha felveszek 18 millió hitelt 20 évre, annak a törlesztője 100 körül megáll. Inkább ebbe az irányba mozdulnék, mint havonta kifizetni 130ezret másnak.[ Szerkesztve ]
-
|AP|
veterán
hát nem tudom... én is rágódok egy ideje a témán. Viszont ami az albérlet ellen szól:
-Ezzel a megemelt albérleti díjjal nem tudok annyit félretenni, mint szeretnék, és ki tudja mikor gondolja úgy a tulaj, hogy akár 150-et is elkérhet érte (mint a környéken és a házban van is rá példa)
-Összefüggésben az előző ponttal: a kiszolgáltatottság. Persze a banknak is ki van szolgáltatva az ember, de egy albérletben mindig ott lebeg a feje felett, hogy költözni kell. Tulaj úgy dönt eladja a lakást, jön egy ismerőse, vagy bárki, aki többet fizetne, stb...
Mi már több, mint öt éve vagyunk itt, semmi probléma nem volt velünk, mindent időben fizetünk, közös költségben még túlfizetésünk is van, én viszem házhoz minden hónapban az albérleti díjat, stb... Ennek ellenére ezt egyáltalán nem tekintették szempontnak amikor hirtelen megduplázták a bérleti díjat...Sokáig úgy gondoltam, hogy simán el lehet éldegélni hosszú távon albérletben, de mostanában megint máshogy gondolom...
-
|AP|
veterán
próbáltam alkudni persze, de esélytelen. És még ő tesz szerinte szívességet, hogy nem 150...
Sajnos annyira elszaladtak az árak, hogy megteheti. Amikor egy 30m2-es garzonra odahívják a jelentkezőket licitálni, és a licit 90-100-ról indul, az megmutatja milyen állapotok vannak most... (sógor hasonló méretű garzont keres most, szintén kilátástalanul)
-
|AP|
veterán
"...de 110-ért meg 55nm-es fullos kétszobás albit is kapsz." Holholhol? Már megyek is
"Pont emiatt (!!!)szerintem(!!!) ugyanúgy nem éri meg most lakhatás céljára vásárolni" - ezt én is így érzem, de a 130/hó akkor is annyira sok, hogy ezt hosszú távon pénzkidobásnak tartom. Van egy 30nm-es garzonom a Corvin sétány mellett, 2007-es építés, van még rajta 4 millió hitel. Most az a terv, hogy attól minél jobb áron megválni (talán 14-15 körül is elmenne a mai árakon) és kicsit lenyugodni, nézelődni.
Vannak ÁFA csökkentési pletykák, ebben valamennyire bízok, mert ha ez nem lesz, akkor szerintem egy darabig még nem pukkan ki ez a lufi.(#6310) amargo: az önkormányzati bérlakásokat nem zárnám ki, asszony kormánytisztviselő, én építész, nem tudom milyen szigorú a követelményrendszer, de talán bele is férhetnénk.
-
|AP|
veterán
de, nincs messze és volt is ebből botrány...
Hivatalosan persze nincs megerősítve, hogy bármilyen komolyabb gondot okozott volna ez, ugyanakkor sosem lehet tudni.
Ez azért is bosszantó, mert egyébként az egyik (ha nem "a") legjobban élhető lakótelep lenne Pesten, jó közlekedéssel, egyre fiatalodó lakóközösséggel és sok zöldfelülettel. -
|AP|
veterán
válasz attiati #6330 üzenetére
"Gondolom egyelőre díjazza, hogy intézem a lakás minden ügyes-bajos dolgát és időben fizetek"
én is ebben bíztam
Amúgy nem tudom mit értesz a 9. kevésbé felkapott részén, de a válaszom röviden: nem.
Vannak szar helyen lévő, lepukkant lakások (1,5 szobásról beszélek) 100-120-ért, meg élhetőek 130-tól felfelé.[ Szerkesztve ]
-
|AP|
veterán
válasz attiati #6332 üzenetére
ha itthon is úgy működne a lakásbérlés, mint nyugaton, akkor semmi bajom nem lenne, minden további nélkül eléldegélnék egy bérlakásban életem végéig.
De amíg az van, hogy bármikor emelhet bármennyit, mert legfeljebb talál mást a helyedre, bármikor eladhatja a fejed felől, te meg költözhetsz tovább, akkor is ha nem akarsz, az úgy már nem hangzik olyan jól.
Márpedig jelenleg pont így működik az albérletpiac Budapesten. -
|AP|
veterán
most, hogy megállapítottuk, hogy az albérlet is rohadt drága, visszatérve az eredeti kérdéshez:
tényleg azt mondjátok itt többen is, hogy még mindig inkább megéri bérelni?
Lehet, hogy begyepesedett, ősmagyar felfogásom van, de ezek mellett az árak mellett én egyszerűen nem így látom.
Ha lényegesen olcsóbb lenne egy albérlet, mint egy saját lakás finanszírozása, akkor nem lenne kérdés. De nem az. Ráadásul ha már van valamennyi önerő, akkor megint teljesen más a helyzet.
Tegyük fel, van valakinek 5millió megtakarítása. A cél legyen egy 45m2-es, másfél szobás lakás, mondjuk a 9.ker. megújuló részén és olcsóbb verzióban a József Attila lakótelepen.
1. Bérlés: havi 130, illetve 90k
2. Saját lakás. Egy ekkora új építésű lakás a 9-ben legyen mondjuk 22millió. 17 hitel, húsz évre, az jelenleg 100k törlesztő. Az olcsóbb verzióban a megvásárolandó lakás legyen 16 millió. 11 hitel, 65 törlesztő.Jó, persze emelkedhet a törlesztő, meg mi van ha az ember elveszti a munkáját, stb. De a bérleti díj is emelkedhet, eladhatják a fejed felől a lakást, ha meg nincs meló az itt is szopás...
Szóval én vagyok teljesen hülye?
[ Szerkesztve ]
-
|AP|
veterán
válasz concret_hp #6336 üzenetére
Nekünk öt évig semmi bajunk nem volt a főbérlővel. Úgy költöztünk be, hogy a gyerekeiknek vették a lakást és az a cél a kiadással, hogy a törlesztőt fedezze, amíg felnőnek.
Öt évig felénk se néztek (jó értelemben, minden ment flottul), csak hát őket is elkapta a "miért ne legyen 130, ha megtehetjük" érzés... -
|AP|
veterán
Idézet a cikkből:
"Sokan félnek a lakásbérléstől, mert mi lesz, ha kiteszik őket fél év múlva a lakásból? Sok a bizonytalanság és a kiszámíthatatlanság.
Ennek a kérdésnek egy másik vetülete viszont a teljes szabadság. Még ma is minden utcában van legalább 8 eladó ház és ugyanennyi lakás és nem egyet már évek óta árulnak."
Egy darabig én is azt hittem, hogy ez nem probléma... Ha kiraknak, akkor megyek tovább. Csakhogy ez nem ilyen egyszerű ám. Egyrészt rájöttem, hogy egyszerűen nem az a típusú ember vagyok. Ha valahol nekem jó, akkor ahhoz ragaszkodok, belakom, berendezem, és nem szívesen váltok külső kényszer hatására.
A másik pedig az a méretű kiszolgáltatottság, amibe most is belefutottam: a főbérlő minden további nélkül megduplázhatja a lakbért és az én kezemben semmilyen eszköz nincs. Persze elmehetek máshová, de ha hasonlót szeretnék, az ugyanennyibe kerül. Plusz a macera a költözéssel, stb.
Szóval akit nem zavar az esetleges gyakori költözés, könnyen mozdul, annak persze megérheti a hosszú távú bérlés, de ezt azért nem lehet csak a számok alapján eldönteni.[ Szerkesztve ]
-
|AP|
veterán
ha már odatévedtem, kitöltöttem ezt a kalkulátort a korábban itt írt forgatókönyvre és az jött ki, hogy havi 130ezer bérleti díj az a határ, ami felett már megérheti a saját lakás...
Na, most pont ennyi egy viszonylag jó helyen lévő, másfél szobás lakás bérleti díja havonta, úgyhogy ilyen albérletárak mellett már nem is annyira egyértelmű, hogy sokkal jobban megérős a bérlés..[ Szerkesztve ]
-
|AP|
veterán
válasz attiati #6361 üzenetére
Szerintem sem volt itt semmi olyan, ami nem férne el ebben a topikban. Hol máshol lehetne ilyesmiről beszélni, ha nem a lakáshiteles/vásárlós topikban. A vitával sem volt semmi gond, láttam én már errefelé sokkal durvábbakat is.
Az ingatlanárakkal kapcsolatban pedig tévedhetne erre egy jövőbelátó, mert jelenleg nagyon tanácstalan vagyok.
Annyit érzek, hogy nem biztos, hogy mostanában megéri vásárolni, viszont simán elképzelhető, hogy még évekig emelkedés lesz. Nem igazán látok olyat, ami ezt megállítaná. -
|AP|
veterán
Merre érdemes mostanában keresgélni Budapest periférián, ha az ember megfizethető árú, de élhető környezetet szeretne?
Pesterzsébetet és Dunaharasztit nézegettem eddig, ezekről a helyekről viszonylag könnyen be lehet jutni a belvárosba, vannak is eladó ingatlanok és nem is teljesen elmebeteg árakon.
Tudnátok még tippeket adni, hogy merre érdemes nézelődni? A jó (tömeg)közlekedés alapfeltétel. -
|AP|
veterán
azért kérdeztem, mert a többi résszel nem vagyok annyira képben. Jó lenne egy metróval (esetleg hévvel) bejutni a városba, ezért jött szóba eddig Erzsébet, és Dunaharaszti.
Viszont most kb. egy évre félretettem ezt a kérdést. Bármennyire is nem akartam, beszálltam az albérleti díj emelési őrületbe, és a kis garzonom árát megemeltem annyival, hogy én is tudom fizetni nagyobb veszteség nélkül az enyémet.
Addig még végiggondolom mit és merre, eldöntöttem, hogy inkább nem kapkodom el ezt a kérdést.
-
-
|AP|
veterán
válasz viharhozo #6512 üzenetére
az áfacsökkentéssel az a baj, hogy nem tudjuk mikor lesz. Pont ezért minden beruházó behúzta a féket és erre vár. Építész vagyok, egy-két beruházótól (akik közelebb vannak a tűzhöz) azt lehet hallani, hogy 5% lesz a csökkentés, de azt hogy mikor azt még ők sem tudják. Szóval nagy árcsökkenést nem lehet tőle várni, maximum annyit, hogy elindul egy-két újabb beruházás.
-
|AP|
veterán
ez sajnos ilyen... és amíg ilyen gyorsan elkapkodják a lakásokat addig az árak sem fognak csökkenni, sőt.
Én továbbra is azt gondolom, hogy az a 20-25%-os emelkedés, ami az elmúlt egy évben volt az nem normális. Az albérletárak robbanásszerű emelkedése, az airbnb, a kis kínálat, nagy kereslet abnormális mértékű emelkedést hozott. Egy ideig bíztam abban, hogy ennek vége szakad egyszer, de jelenleg nem látom mikor következhet ez be. Amíg vannak azonnali kp-s vevők, akik befektetési céllal felvásárolják az összes normális megjelenő lakást a piacon, addig erre nem sok esély van.Két példa tőlem a közelmúltból:
1. Van egy telek itt a közelben, amivel régóta szemezek (9. ker, rehab rész), hogy de jó lenne, ha épülne oda egy társasház. Egy nap kitették a táblát, hogy várhatóan 2016. májusában indul az építkezés, lakások leköthetők. Még aznap felhívtam a számot, a 60 lakásból már 10 le volt foglalózva, pedig még építési engedély sincs az épületre!
Kértem alaprajzokat, hogy lássam milyen lakások vannak benne. Élhetetlen, rossz elosztású, cipőkanalas, összenyomorított lakások (legdurvább: 8m2-es félszoba közepén! egy pillér), 600ezer Ft/m2 áron. Ennek ellenére viszik, mint a cukrot...
2. építészként dolgozom, az irodánk rajzolja egy társasház terveit. 54 lakás (a legtöbb 1-1,5 szobás) és az építtető egy darab lakást sem fog meghirdetni, mert akkora üzlet az airbnb, hogy az egész házat így tervezi üzemeltetni.Szóval amíg ezek a dolgok nem változnak, addig az árak még emelkedni fognak és ezen a belengetett ÁFA csökkentés sem fog változtatni.
-
|AP|
veterán
válasz concret_hp #6574 üzenetére
a végtelenig nem. De elnézve a trendet egy jó ideig még erről fog szólni a belvárosi lakáspiac. Ebben csak akkor lesz mostanában változás, ha valami adózási szigorítással megpróbálják megfejni az airbnb-t.
attiati: persze, nem feltétlenül ezen akadtam fel. Hanem azon, hogy megveszik drágán a sz@rt is, pár nap alatt. Amíg ez így megy, addig még áremelkedésre lehet számítani.
[ Szerkesztve ]
-
|AP|
veterán
nagyon nem hivatalos infó, az egyik ingatlanfejlesztő megrendelőnktől:
ÁFA ide, ÁFA oda, nem tervezik csökkenteni az áraikat. Hülyék lennének, ha ilyen áron is elkapkodják a lakásokat.
Az igazsághoz mondjuk az is hozzátartozik, hogy ők elsősorban a belső kerületekben fejlesztenek, ahol a legutóbbi házuk egyetlen lakását sem vette meg magánszemély, csakis cégek-befektetésnek. -
|AP|
veterán
válasz viharhozo #6600 üzenetére
egy ideje nézegetek új építésű lakásokat a 8-9. ker. rehab részein. Már az építési engedély fázisában elkel a lakások nagy százaléka. Én csak erről a területről beszélek, itt valóban így van. Az 1-1,5 szobás lakások pár nap alatt mennek el, a nagyobbak kicsit lassabban, de azok sincsenek meg túl sokáig.
-
|AP|
veterán
válasz viharhozo #6602 üzenetére
az elmúlt időben itt a környezetemben egy rakás projekt indult újra, olyanok is, amik már évek óta jegelve voltak (még a válság idejéből). És pontosan: egymás után jelennek meg a táblák az eddig üres telkeken. Ha volt is kivárás, az pont azért volt mert jó ideje már rebesgették az Áfa csökkentést építtetői körökben. A beruházók azt mondják, hogy 25-30 millió a lélektani határ a 8-9. ker-ben az új építésű lakásoknál. Felette van egy kis megtorpanás, gondolkodás, de az 1-1,5 szobás lakásokat gyakorlatilag meg sem kell hirdetni.
Ezeket nem azért találom ki, hogy mindenképpen vitatkozzak, ez van.
Szerettem volna lakást venni itt a környéken, de amíg ez az őrület tart, addig félretettem a témát. Sőt, valószínűleg le kell mondanom a környékről, mert elmebeteg árakon mennek errefelé az új építésű lakások, sz@r alaprajzzal is. És igen, meg is veszik őket, viszonylag gyorsan.ja, és még egy dolog: a válság kezdetével rengeteg építész munka nélkül maradt és ez évekig nem is változott. Elvétve lehetett egy-egy hirdetésbe botlani. Pár hónapja az irodák ölre mennek a tapasztalt építészekért, de még a kezdőkért is, hirtelen annyi lett a munka. Ez azért jelent valamit.
[ Szerkesztve ]
-
|AP|
veterán
válasz Mercutio_ #6605 üzenetére
igen, ez is egy alternatíva. Én Dunaharasztit nézegettem.
Kicsit kezd égni a lábam alatt a talaj a havi 130ezres albérleti díjjal, de mégis inkább kivárok.
Ráadásul kezd a szívemhez nőni a 9. kerületi gettó. Az utóbbi években rengeteget tisztult a környék, egyre élhetőbb, az egybenyitott belső udvarokban olyan hangulatos zöld kerteket lehet találni, amik ilyen közel a belvároshoz nagy ritkaságnak számítanak. Egyre több fiatal költözik a környékre, a tehetősebb rétegből is.Emlékszem egyetemen az egyik feladatunk az itteni foghíjtelkek beépítési koncepciója volt. Na, akkor még komoly félelmekkel járt a séta a környéken, nem voltam benne biztos, hogy minden értékem meglesz mire végzek a helyszíni bejárással Ennek viszont már 15 éve, nagyon sok minden megváltozott, ráeszmélt a kerület is, hogy túl értékes ez a terület, túl közel van a Dunához, a belvároshoz, hogy parlagon hagyják a "vadaknak".
Még az is felmerült bennem, hogy ilyen árak mellett nem is akarok ingatlantulajdonos lenni, körbenézek az önkormányzati bérlakásoknál, rengeteg nagyon szépen (és minőségin!) felújított ház lett most a kerületben.
-
|AP|
veterán
válasz Mercutio_ #6607 üzenetére
erről a területről beszélek. Itt lakok már több mint 5 éve és egyre jobb a környék. Korábban a Lenhosséktól kifelé még voltak gázosabb részek, de biztos vagyok benne, hogy pár éven belül teljesen ki lesz pucolva a Nagykörút-Soroksári-Haller-Üllői által határolt terület.
-
|AP|
veterán
"Más: az esetlegesen induló új projektekről, hol lehet tudomást szerezni? A netet szoktam túrni, de alig-alig találok indulókat. Nincs esetleg valami gyűjtőhonlap ilyen célből?"
Én is szoktam keresgetni, de nincs erre bevált módszer (vagy én nem tudok róla). Sajnos a legtöbb projektben a jó lakások már azelőtt elkelnek, hogy meg lettek volna hirdetve.
Érdemes feliratkozni beruházó cégek listáira, hogy értesítsenek az újabb projektekről, esetleg a kinézett kerület főépítészi irodájánál érdeklődni (bár nem kötelesek kiadni semmiféle infót) -
|AP|
veterán
"Hogy lehetséges ez?"
Egyrészt te is fel tudsz iratkozni a beruházó cégek levlistájára, és így mindig küldenek értesítést az újabb projektekről, még mielőtt meghirdetnék szélesebb körben.
Másrészt mire idáig eljut a dolog, addigra már végigböngészték a lakásválasztékot a hitelező bank fejeseitől kezdve, az ismerős/partnecégek vezetőin keresztül sok-sok a hétköznapi embernél "fontosabb" személyek -
|AP|
veterán
válasz Oppenheimer #6675 üzenetére
A cikkben is leírják, hogy ezeket a lakásokat villámgyorsan elkapkodják, hirdetés nélkül is. Szóval szerintem 2 év múlva már el leszel késve.
Viszont annyira nem bánnám a helyedben, már most is nagyon falanszter jellege van a Corvin sétány lakásainak, és ezen a plusz két tömb csak súlyosbítani fog. Rengeteg lakás van bezsúfolva erre a területre.
Persze ha a belváros közelsége és a nyüzsi érdekel, akkor jó lehet. -
|AP|
veterán
válasz Oppenheimer #6677 üzenetére
Ennyire nem lehet szerintem előre látni. Jelenleg teljesen elmebeteg viszonyok uralkodnak az új lakások piacán. A jó közlekedésnél épülő házakban készpénzért, egy összegben vásárolják fel az egy-másfél szobás lakásokat. Az ennél nagyobbak kicsit lassabban mennek el, de én jelenleg úgy látom mintha Magyarország a milliomosok országa lenne. Az ÁFA csökkentés sem fog jelentős árcsökkenést hozni (ahogy a cikkben le is írják) amíg ekkora a kereslet. A 10+10 milliós program meg még emelheti is.
-
|AP|
veterán
válasz Oppenheimer #6679 üzenetére
Jelenleg 24 millió nem (vagy nagyon szűken) elég egy másfél szobás, új építésű lakásra jó közlekedésnél. Legalábbis azokban amikben én néztem. Meglátjuk merre mozdulnak az árak.
-
|AP|
veterán
válasz dellfanboy #6681 üzenetére
én elsősorban budapesti, azon belül is jó közlekedésnél lévő, esetleg belvárosi lakásokról beszélek. Ezek nagy részét nem magánemberek veszik, azért hogy benne lakjanak, hanem befektetők.
Ezekkel lehetetlen felvenni a versenyt, mert hamarabb is értesülnek az eladó lakásokról és azonnal le tudják tenni egy összegben a vételárat.
Van olyan belsőépítész-lakberendező ismerős, aki ebben az évben 50-60 lakás terveit csinálta meg airbnb célra. Van olyan megrendelője, aki havonta-hetente vesz egy-egy újabb lakást. Részben ennek is köszönhető, hogy mind az albérlet, mind a lakásárak ott tartanak, ahol... -
|AP|
veterán
mit értesz normális normális lakberendező alatt?
Egyébként ez nagyon változó: milyen szintű tervekre van szükség (álmennyezeti terv, burkolati tervek, falnézetek, részletrajzok, bútortervek, stb), vannak-e egyedi bútorok, vagy kereskedelmi forgalomban kapható bútorok vannak csak elhelyezve és még sok-sok egyéb tényező.
Az elszámolás általában vagy munkanapban történik, vagy a beruházási költség nagyságától, vagy az alapterülettől függ.
Egy olyan lakberendezőnél akinek van már valami neve a szakmában, így alakulnak nagyjából:
1. időarányos: 40-50 ezer/nap
2. beruházási költség alapon: a beruházási költség nagyságától függően 5-15%
3. alapterület alapon: 7-10.000Ft/m2Építészként mindig sokkot kapok ezektől az áraktól, de ez van van... van rá igény és fizetőképes kereslet is.
-
|AP|
veterán
válasz dellfanboy #6699 üzenetére
ezzel azok járnak a legjobban, akik vidéken terveznek saját családi házat építeni, bővíteni. Ők viszont igencsak jól járnak, főleg ha az ÁFA csökkentést is hozzáadjuk, ami ugye saját építésnél az igazán számottevő.
Új hozzászólás Aktív témák
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- Futás, futópályák
- Napelem
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Übergyors Samsungnak próbál látszani egy hamisított NVMe SSD
- Nyíregyháza és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Autós topik
- Milyen légkondit a lakásba?
- Gitáros topic
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- További aktív témák...