Új hozzászólás Aktív témák
-
Remi1234
aktív tag
Sziasztok. Vasarlas elott allok, holnap nezek meg egy 10. Emeleti panelt, es a kepek es az ar alapjan sanszos, hogy szoban azt mondom, h megveszem. Er valamit a szobeli egyezseg? Illetve tudtok jo ugyvedet/kozjegyzot, aki vegigvinne a papirmunkat?
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
Azt nem tudjátok, hogy az értékbecslők megkapják-e a szerződés adatait a banktól? Tehát kvázi egy kis csúszópénz reményében szopathatják szopathatják az embert?
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
válasz etejedu #5855 üzenetére
Én most pont benne vagyok és az Unicredit nem kért (még) alaprajzot. Az értékbecslésnél egyetlen probléma volt, hogy nem volt a lakáson kint szám. Emiatt kértek egy igazolást a közös képviselő aláírásával, hogy az XY címen lévő lakás az a liftből kilépve balra a második ajtó. De ezt sem igazán értem, mert hát a kk azt ír a papírra kb amit akar...
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
Sziasztok!
Cafetériát szeretnénk felhasználni lakáshitel törlesztéshez. Viszont ennek egyik követelménye az alaprajz. A közös képviselő elhajtott az önkormányzathoz/földhivatalhoz, de erős a gyanúm, hogy ott sem lesz meg (ha jól tudom a FH-ban nem tárolnak kötelezően ilyet). Milyen megoldás lehet a nyerő ebben az esetben? Van valami hivatalos/nem hivatalos út amivel készíttethetek alaprajzot?
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
Én igen, és azt kell mondjam nem voltak gyorsak. 1,5-2 hét volt az előzetes hitelbírálat, amit jövedelem alapján csináltak. Utána kb 1.5-2 hét lett volna az értékbecslő és a végleges bírálat. De nekem szerződést is kellett módosítanom + mivel nem volt kint ajtószám a lakáson, ezért kellett a közös képviselőtől igazolást szerezni, hogy valóban jó lakás lett értékbecsülva. Na itt elment plusz 2 hét kb.
Június 11-én mentünk be szerződni a banka, onnan még volt pár nap, mire minden szükséges irat + a szerződésmódosítás bekerült a bankhoz. Az eladó Július 7-én kapta meg a pénzt.
Szóval nekem 2-2.5 hónap volt az egész hercehurca. Még szerencse, hogy olyan adásvételit kötöttünk, hogy az eladónak 90 nap álljon rendelkezésére a birtokbaadásig, és addig is kell kifizetnem a teljes vételárat.
Szerk: jah és mindezt úgy, hogy van tégabb családon belül Unicredites ismerősöm, aki baszogatta az ügyintézőt amig le nem ment a hitelbírálat. Utána volt még olyan kifogás, hogy sokan szabadságon vannak, meg az értékbecslőre várnak (miközben az értékbecslő nekem azt mondta, hogy a bankra vár), meg hogy jajj kicsit elakadt az ügy elnézést, stb stb...
De ez van, ha pénzt kell kölcsön kérj fel kell rá készülni letérdelj és alázatosan nyisd ki a szád
[ Szerkesztve ]
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
Szeretnék egy kis segítséget kérni.
Már kifizettem a lakást, az ügyvéd leadta a tulajdonjogi bejegyzéses papírt. 13-án kaptam egy levelet a kormányhivataltól, amit csak most tudtam átvenni. Ebben a következő van:
Tárgy: Függőben tartás az előző széljegy miatt
XYZ tulajdonában lévő ingatlanra elidegenitési és terhelési tilalom feljegyzése, jelzálogjog bejegyzését kérte.
Tájékoztatom, hogy kérelmét a rangsorban megelőző beadványok elintézéséig függőben tartom és a széljegy fenntartásával nyilvántartásba veszem.
Indoklás:
Fenti szám alatt beérkezett beadványban XY helyrajzi szám alatt felvett és a II/4 sorszám alatt: 1/1 (eladó neve) tulajdonában lévő ingatlanra elidegenítési és terhelési tilalom feljegyzése, jelzálogjog bejegyzését kérte.A jelzálogjog bejegyzés, elidegenítési és terhelési tilalom feljegyzése iránti kérelmét a fenti HRSZú ingatlan tulajdoni lapján elintézetlen széljegy előzi, ezért a beadványt XYZ alapján függőben tartom.
Tájékoztatom hogy a XYZ szerint a fenti beadványt csak a korábban érkezett ügyiratok érdemi elintézése után, azok eredményének függvényében fogjuk elbírálni.
Ez mi a búbánat? Nem fognak bejegyezni tulajdonosnak vagy mi?
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
Akkor is birtokba lehet venni az ingatlnat, ha még csak széljegyen vagyok, de bejegyezve nem lett a tulajdonosváltás?
Az órák átírásánál szükség van az eladóra, vagy elég ha kérek mindenről nullás igazolást, és a birtokbavételi jkny-vel elcsattogok az illetékes szolgáltatóhoz?PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
Azzal nem lesz gond. Csak attól félek, hogy a szolgáltató fog kekeckedni. Mivel most jelenleg csak egy Adásvételit és széljegyet tudok felmutatni a tulajdoni lapon. Az eladó még nincs törölve és én nem vagyok bejegyezve. A pénzt kifizettem, de erről igazolásom nincs (leadtam a bankban).
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
Sajnos az én esetemben nem lesz ilyen.. 1 hónapja be lett adva a bejegyzési kérelem. Ma végre telefonon kaptam egy olyan infót, hogy valami hiánypótlás szükséges, és erről elvileg 15-én küldtek levelet az ügyvédemnek. Ma beszéltem vele, azt mondta ő nem kapott semmit.
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
válasz concret_hp #6141 üzenetére
Úgy hogy Sosem volt tulajdonreszed ingatlanban. Tehát Neked nem az első lesz.
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
válasz Oppenheimer #6147 üzenetére
Allambacsi itt is lehúz. Alapból a vételár 4%at be kell fizetni illetekkent. Ha teljesited a feltételeket akkor ,,csak" 2%. Talan 10 havi részletfizetést lehet kérvényezni.
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
-
Remi1234
aktív tag
válasz concret_hp #6465 üzenetére
Nekem a 10. sikerült lakást venni és egyelőre nem bántam meg. Ok. hogy beázhat, be is ázott az előző tulajnál, de a biztosító fizet. (Jó nyilván nme annyit, amennyi bajjal jár) + jelezni kell a KK-nek a dolgot és kutya kötelessége megcsináltatni. Ugye volt itt a nyár végén több iszonyú vihar is, konkrétan a kocsik kerekéig ért a víz sok helyen és szerencsére nem lettek újabb foltok. A liftet sem lehet hallani.
Ez a Szigonyban van és sajnos a környék még putri, és a lépcsőház állapota is hagy maga után kívánni valót. Viszont ha ide feljövök és kimegyek az erkélyre, vagy az ajtó elé, előttem a Citadella meg a vár, akkor úgy érzem magam mint egy kis szigeten.
Nekem tutira bejön, hogy nincs fölöttem senki. Eddig bárhol laktam leginkább a felső lakók miatt volt szenvedés. A csövek valóban itt kanyarodnak vissza (és nem fejmagasságban), de egyrészt gipszkartonnal el lehet tűntetni, másrészt ez mind plusz hőt ad.
Jah és laktam fszen és középső emeleten is. Ha meleg van, akkor bizony kurva meleg van mindegyikben
[ Szerkesztve ]
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
válasz Mercutio_ #6469 üzenetére
Ezt mondjuk elfelejtettem és bizony így van... Bár nem tudom, hogy a rossz rendszer miatt, de néha olyan szag jön a WC-ből meg a fürdőből...
Arra tudok gondolni, hogy valamelyik barom rákötötte a szagelszívót a belső rendszerre.. Frankón feljön néha a cigiszag illetve pontosan tudom, hogy milyen kaját főznek.. Apropó ez egyébként mennyire legális? És mit tudok ellene tenni? Szereljek be én is valami frankó ventillátort?
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
Köszi a tippeket.. A vasárnap az más tészta... De múltkor arra ébredtem 1.15 perckor, hogy valaki fokhagymás pirítós (vagy hasonlót) zabál.. És piszok mód megéheztem, szóval nekem is ennem kellett valamit
Egyébként szinte biztos hogy sumákság van, mert amikor jött a szag legutóbb odatettem a szellőző elé egy papírapot és nem szívta a levegőt, hanem fújta.
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
válasz DarkByte #6879 üzenetére
Szvsz a mostani helyzet nem engedi az ilyet... Jo mondjuk en tavaly aprilusban kezdtem a nezelodest es pont akkor durrant be a piac
1 nap alatt adták el 1-2Mval drágábban a korábban eladhatatlan panelekt itt a 8-ban. Amikor megláttam a mostanit eszembe se jutott alkudni... Még azon paráztam h. Jon valami kps vevo aztán rámígér. De szwrencsére korrekt volt az ingatlanos (vagy hülye) mert azonnal levette a hirdetést. De a lényeg hog sztem ne nagyon akarj keménykedni.PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
válasz castiels #6916 üzenetére
Szvsz LTP-t körülményektől függetlenül megéri kötni az állami támogatás miatt. Az hogy mennyire tudsz belőle profitálni az a jelenlegi hitelkonstrukciódtól függ. Minden hitelnél az első években fogod a letöbb kamatot fizetni (nem véletlenül). Nyilván a legtöbbet ugy lehet kihozni, ha a hiteled első 1-2-3 évében jár le az összes LTP 4 éves periódusa, mert úgy az előtörlesztéssel rengeteget tudsz spórolni.
De a lényeg szvsz: mindenképpen köss amennyit tudsz.Akár 500Ftosat is köthetsz, mert itt a minimum 4 év a lényeg.. Ha úgy alakul hogy egy idő után belefér a 20k-s befizetés is, szerződésmódosítás nélkül is növelheted a betett összeget (amennyiben nem akarsz élni a szerintem mostani piaci hiteleknél rosszabb konstrukciójú LTP hitellel), utána megkapod a 20%-t. A lényeg hogy minél előbb elkezd, és ha nincs értelme a 4. év után betörleszteni, évenként lehet hosszabítani.. De 100 szónak is 1 a vége: IGEN megéri LTP-t kötni.[ Szerkesztve ]
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
Kétszer fizették ki az LTP megtakarításomat. Jelezzem otp felé vagy várjam még hogy észrevegyék?
[ Szerkesztve ]
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
válasz Qtya123 #8460 üzenetére
Amire te gondolsz az a vételi szándéknyilatkozat sztem. Ez arra való hogy ajánlatot teszek az eladónak, és hogy lássa komolyak a szándékaid leraksz X % előleget. Nálam ez asszem 1% volt. Ezzel kvázi az ingatlanost is kötelezed hogy amíg az eladó nem fogadja el az ajánlatodat addig ne hirdethesse a lakást. Ha mégsem fogadja el az eladó az ajánlatokat a hirdetett (megbeszélt) áron akkor a pénzt visszakapod. Ha elfogadja beleszámít a vételárba, és lehet menni szerződni. Oda kell a foglalót leperkalni.
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
1% az 1%. Ha vkinek van 30M annak a 300k olyan mint akinek 100ftja van és 1et kell letenni. Arról nem is beszélve ha csak 1 emberrel is kitolnának az ingatlanirodák óriási botrány lenne. Persze mindenki másképp gondolkodik de én csak emiatt tuti nem hagynám elúszni azt a pecot ami bejön. Főleg hogy én meg a nagy bumm korai szakaszában voltam és láttam hogy amit én vettem azok már akkor is sok helyen 20-30%al többért is elmentek 1 nap alatt
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
Valószínűleg hülye kérdés lesz, de van arra bármilyen lehetőség, hogy árverésen vett ingatlanra lakáshitelt igényeljek? Vagy személyi hitelbe később LTPt beforgassak?
PSN ID: RemiFungus
-
Remi1234
aktív tag
válasz weberbarna #9692 üzenetére
Koszi mindenkinek a valaszt, irtam a PM-eket.
Masik kerdes: jelenleg van nekem egy lakashitelem (3M), amit csak azert nem vegtorlesztek, hogy barmikor ott legyen oneronek akar arveresre, akar piaci lakas vasarlasra. Tobb opcio is van a fejemben:
1. Arveres: max 7 milla szabad felhasznalasu kolcson, 10M-es osszegig
2. Piac 1: max 15M peco, ahol onerokent eppen eleg a 3M
3. Piac 2.: vegtorlesztek most, es ha latok valami kedvemre valo ingatlant, akkor bevonom a mostanit + az ujat is a lakashitelbe, igy kvazi nem kell a 20% onero.Erosen hajlok a 3. opcio fele (ha az 1-es nem jon be), foleg hogy vannak olyan pecok amik 2 lakassa alakithatiak es igy duplaban ki lehet adni azonnal. Viszont sajnos ezek 30M plusszosak erosen
Szerintetek mennyire nehez igy hitelt kapni, illetve mennyi lehet a max osszeg, amibe belemenne igy barmelyik bank?
[ Szerkesztve ]
PSN ID: RemiFungus
Új hozzászólás Aktív témák
- Egyéni arckép 2. lépés: ARCKÉPSZERKESZTŐ
- Politika
- Rövid előzetesen a S.T.A.L.K.E.R. 2: Heart of Chornobyl
- Steam Deck
- Kamionok, fuvarozás, logisztika topik
- Escape from Tarkov
- Yettel topik
- Skoda, VW, Audi, Seat topik
- Forza sorozat (Horizon/Motorsport)
- Azonnali informatikai kérdések órája
- További aktív témák...
- Creative Hybrid Pro Classic (Egyszer kipróbált, garanciális)
- iPhone 15 Pro 128gb Natúr Titanium, bontatlan, független
- ÚJ Apple Watch Ultra 2 GPS + Cellular 49mm - titántok, alpesi szíj
- 8/16GB memoriák
- APPLE MacBook Air 2020 13" Retina - M1 / 8GB / 256 GB SSD / MAGYAR / 96% akku, 81 ciklus / Garancia