-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
H A M M E R
csendes tag
Nem akarok vitázni a számítással, tényleg kieshet 10 millió feletti összeg a gyerek miatt, ha egy nagyobb keresetnél a keresetkiesést számolod.
Annyi sántít a történetben, hogy a gyerekkel kapcsolatos juttatásokról nem írtál. Van ugye családipótlék, adókedvezmény, ha nincs lakásod, (és ahogy olvasom, Ti albiban laktok), van csok, stb.. Ez is lehet 10 millió feletti, ha a 10 milliós csok ot megkapod, persze most ebbe tudom bele lehet kötni, hogy most 10 millióval drágábbak a házak és ez nem kedvezmény.
Viszont egy kisebb keresetű családnál ezek a kedvezmények egész jól pótolhatják, azt ami az anya keresetéből kiesett.
A Te számításodban azt nem értem, hogy a feleséged nettó 400 ezret keresett, gondolom Te többet és egy nettó 800 K + fizetésből nem tudtatok annyit félrerakni, hogy ez ne okozzon gondot, vagy nem tudtatok lakást venni, hogy ne kelljen gyerek mellett egy fizetésből még albérletet is fizetni? Szerintem itt van a gond, hogy gyerek előtt is "jól" éltetek.
Tény, hogy a gyerek nincs ingyen, de ha neked fáj, hogy havi 3-400 ezerrel kevesebb a családi bevétel, akkor nem kell legdrágább babakocsi, stb.. illetve más opciók is vannak pl felvesztek egy gyerekcsőszt havi 150 ért és a feleséged visszamegy dolgozni 370-150=220 plusz, stb
Ti minden szempontból a legdrágább, legkényelmesebb megoldást választottátok. Nincs ezzel gond..A legtöbb ember ilyen, csak akkor nem kell panaszkodni.Én persze azt is leírták többen, hogy a halálos ágyadon nem arra fogsz emlékezni, hogy van a bankszámládon X millió. Én nem is ezt mondom, hogy azért kell spórolni, hogy a halálodkor a bankszámládon legyen, hanem pont az ilyen esetek miatt kell, hogy amikor kevesebb bevétel lesz, mert gyereked lesz, vagy mert nyugdíjas leszel, legyen egy keresetkiegészítésed.
-
Kobe
veterán
válasz H A M M E R #30451 üzenetére
Sztem keversz valakivel mert kolkokrol es koltsegeikrol egy szot sem irtam
[ Szerkesztve ]
-
Cathfaern
nagyúr
válasz H A M M E R #30451 üzenetére
Leírta, hogy nekik konkrétan mennyi bevétel kieséssel járt. Nem volt ebben semmi panaszkodás, csak tényközlés. Ezért miért kell nekiesni?
-
Dare2Live
nagyúr
válasz H A M M E R #30451 üzenetére
sztem nekem szántad...
"Annyi sántít a történetben, hogy a gyerekkel kapcsolatos juttatásokról nem írtál. Van ugye családipótlék, adókedvezmény...
Ott van beleírtam te nem olvastál figyelmesen:
Ha beleszámolom a 10K családi potlék+10K adókedvezményt akkor talán beférünk 12misi alál."ha nincs lakásod, (és ahogy olvasom, Ti albiban laktok), van csok, stb...."
Maradjunk a konkrét esrtnél. Egy gyerek 600K a CSOK. (és CSOKnak elég komoly feltételei vannak)A panaszkodás, mért nem vettünk lakást... meg nem értem. Anyagilag leírtam egy konkrét esetet, hogy ennyibe kerül. Tények, számok.
Amúgy nem feltétlen éri meg a lakásvásárlás. Jelenlegi lakás értéke kb 35misi bérleti díj havi 130K. Évi 1.560K vessük össze 5éves PMÁP kamatával 3.8% = évi 1.330K a kamat. Évi 230K a difi. De ebbe vegyük bele azt, hogy azért avval, hogy telik az idő, benne lakunk amortizáljuk is azt. Hát nem nagy biznisz.
És akkor nézzük meg a jelenlegi megugró infla alapján uezt. juniusi éves infla 3.1% +1.5% = nemsokára 4.6% azaz a PMÁP 35misi * 0.046= 1.610 a kamat. Máris nem éri meg az a lakás.
És akkor a pénzem az egyik esetben baromira likvid, ha vmi üzletet látok bele tudok ugrani stb....
(Persze ha így emelkednek a lakásárak mint az elmúlt ~8évben van vmi extra lehetőség, nincs üzleti lehetőség akkor megéri. Ha megállnak az árak ne adj isten csökkennek akkor nem, de ebbe már végképp nem mennék bele)[ Szerkesztve ]
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
Dare2Live
nagyúr
válasz htomi85 #30456 üzenetére
Akkor 4. Én amúgy azt látom, hogy a kormányzati lépések kiszámíthatatlansága miatt kb megtippelhetetlen hogy mi lesz. Bedobnak egy CSOK, ÁFA, Cafeteria... vagy épp mit találnak ki és máris jelentősen modosul a kereslet/kínálat.
(Ennek külön szépsége, hogy sokan pl cafeteriaból törleszettek. Na jövőre már nem.)
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
Dare2Live
nagyúr
válasz htomi85 #30458 üzenetére
CSOK: 10millió ft 3 gyerekeseknek. Nem mondanám fingnak.
ÁFA hatása egy 30milliós ház/lakásnál 8millió ft. Nem mondanám fingnak.
Cafeteria: Fizetés függő egy évi 500Ks cafeteria 2fő esetében 1millióft/év. 10évvel számolva 10millió ft. Nem mondanám fingnak.Szerintem 10+8+10milliós tételek külön külön is meg tudják mozgatni egy magyar lakáspiacot nemhogy összegezve.
Természetesen a jegybanki alapkamat is komoly tényező és a munkanélküliségi ráta is.
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
Cathfaern
nagyúr
-
Kobe
veterán
válasz Dare2Live #30459 üzenetére
Ezzel a velemenyemmel nagyon egyedul leszek, de en akkor is felvallalom: nincs jobb durex reklam a vilagon, mint a kozertben a 3 bitangrossz gyerekkel tenfergo 30as evein kozepen jaro, elegge megviselt, kiegett kinezetu anyuka...
Kollega levezette, hogy egy gyerek 10M pluszos kiadas, harom meg plane, es cserebe annyit kapsz vissza hogy sikerul kompenzalnod a vallalkozo altal az ingatlan arara radobott +10M et.... Hurra
Anyagi + szemelyes okokbol azert szerintem ennel kicsivel tobb kellene hogy a nepek tomegesen elkezdjenek 3 gyereket bevallalni.... Mondjuk ha lennenek ovodak, es nem kene sok helyen 50-80K maganovodat fizetni, az sem lenne hatrany
-
OPiiPO
veterán
válasz Cathfaern #30460 üzenetére
"Ha meg gyerektelen pár vagy, akkor elég kockázatos látatlanban bevállalni 3-at."
- megdöbbentem, hogy körülöttem mennyien csinálják, minimális önerővel bevállalják a 3 gyerek igéretét, CSOKhoz felveszik még a maximális államilag kamattámogatott összeget, majd a banki hitelt is még hozzá[ Szerkesztve ]
"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."
-
Stanlee
őstag
Hasonlo a velemenyunk baratnommel. Tudod mennyi ilyen zombit latunk itt Nemetorszagban is? Baratnom novere volt nekunk a rossz pelda. Amig nem jott meg az elso gyerek, addig egy jol kereso allasa volt. Aztan jott az elso, masodik gyerek, majd egy ev munkanelkuliseg, most felmuszakban dolgozik. Sose lattam ennyire nyuzottnak, ingerlekenynek, pedig nem is annyira rosszak a gyerekek.
A masik a szomszedunk, most varja mar a harmadik gyereket, szepen sorjaban tolja ki magabol a gyerkocoket. Tanitoneni, neha azt latom rajta, hogy a meglevo kettovel is alog bir. Pedig itt vannak par meterre a nagyszulok, allando segitseg, sot, a munkaja miatt is a gyerekekkel kellene tudnia egyutt dolgozni.
Szep dolog a gyerekvallalas, de elegge meg tudja viselni az embert a mai vilagban.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
H A M M E R
csendes tag
válasz Dare2Live #30455 üzenetére
Szerintem Te kicsit fel kerekítetted a számokat , én meg kicsit le avgy fordítva és emiatt mást látunk jó döntésnek.
Amit most írtál pl : "Jelenlegi lakás értéke kb 35misi bérleti díj havi 130K"
Ez lehet hogy igaz, de nagyon nem átlagos.
Én azt látom a 13 kerületben, hogy a 30 pár nm es, 17-20 milliós lakásokat adják ki 130 K-ért havonta. És most felvehetsz olyan hiteleket amik 10 évre fixen 3-4 % osak nem emelkedik duplájára a törlesztő mint anno a devizahitelnél. Így viszont egész más a matek. Most a legtöbb szaki azt mondja hogy ha megvan az önrészed, jobban megéri lakást venni és fizetni 130 törlesztőt, mint 130 albidíjat. Lehet Te másik kerületben laksz és ezért látjuk másképp a dolgokat, de alapvetően biztos mindkettőnknek igaza van[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz H A M M E R #30465 üzenetére
Kiszamolon vegig kene porgetni egyszer hogy melyik a megerosebb, egy magasabb kamatszinten kevesebb hitelt felvenni vagy alacsonyabban tobbet, mind a kettonel fundamentakat tologatva bele
Szerintem a kevesebb hitel magasabb kamat mellett lehet megerosebb, egyszer vegigszamolom rendesen, de fogjak paran szivni a foguk a 28 M ert vett panellakasokkal meg, hiaba alacsony a kamata
-
concret_hp
addikt
válasz H A M M E R #30465 üzenetére
És most felvehetsz olyan hiteleket amik 10 évre fixen 3-4 % osak nem emelkedik duplájára a törlesztő
Most a legtöbb szaki azt mondja hogy ha megvan az önrészed, jobban megéri lakást venni és fizetni 130 törlesztőt, mint 130 albidíjat.
hát nem tudom én azért az ilyen kijelentésekben látok némi hasonlóságot a devizahiteles csúcsokhoz képest
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Stanlee
őstag
válasz concret_hp #30468 üzenetére
IFL blogon most irt egy szerintem gany cikket (mar megint) a Szarvas ur, hogy a sok megmondo hol van, aki regen a berlest preferalta a vasarlassal szemben, mert most a berleti dijak hogy felmentek es mennyivel jobb lenne, ha az emberek vettek volna.
Nem objektiv, mert a mostani ingatlan ar csucsot hasonlitja ossze a 2012 koruli ingatlan piaci melyponttal. Sokan azert nem vettek akkor sem, mert nem kaptak hitelt. Most a bankok adnak penzt, de az ingatlanarak az egekben. Nem egyszeru a kerdes, nem fekete-feher.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mercutio_
félisten
válasz H A M M E R #30465 üzenetére
Izé, a fixált kamat az nem a bubor+X℅-on fixált?
Mert, ha megy a bubor bár nem akkora mértékben de indulnak a törlesztők is szépen felfeléEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
H A M M E R
csendes tag
válasz Mercutio_ #30470 üzenetére
Nincs hitelem, így nem láttam a kisbetűs részt, de a fix, az szerintem fix, nem változhat. Több ilyen cikk is van, ahol erről írnak, hogy aki fixált kamattal vett fel hitelt, az jobban járt az elmúlt pár évben mintha albiban lakott volna, mert az albidíjak emelkedtek, a hiteltörlesztője meg nem, arról nem is beszélve, hogy a lakás is többet ér mint pl 3 évvel ezelőtt.
Én azt hallom, hogy ha az ismert számok alapján kalkulálsz, akkor 3-4 % os kamatra kapsz hitelt, hosszútávon (amortizáció, adó és minden költséggel) 6-7 % os hozam jön be egy lakásból, airbnb -s kiadásból ennek többszöröse, ha jó helyen van a lakás. Tehát ha csak ezt nézed nagyon megéri lakást venni hitelre is. Viszont van egy ismeretlen az egyenletben, nem lehet megmondani, hogy hogyan változnak a lakásárak. Van aki szerint nőni fognak, ha megemelkedik az új lakásoknál az ÁFA, akkor megemelkedik az új lakások ára. Ezért többen akarnak használtat venni. És a nagyobb kereslett miatt a használt lakásoké is nőni fog.
Viszont van aki az ellenkezőjét gondolja azt, hogy csökkenni fognak az árak, mert ha emelkednek a hitel kamatok (aki korábban fixet vett fel annak nem, viszont aki ez után akar felvenni annak igen) akkor nagyobb kamatra kevesebben fognak vásárolni. És a kisebb kereslet miatt csökkenni fognak az árak végül. Ehhez viszont jósnak kéne lenni, hogy megmondjuk hogy lesz...[ Szerkesztve ]
-
BÁ Nutrition
addikt
válasz H A M M E R #30471 üzenetére
ezeknek a volnaknak semmi ertelme, sokkal magasabbak az ingatlanok arai igy az utanuk elvart hozam is magasabb lesz nominalisan. nincs ebben semmi meglepo, aztan meg ha csokken az ara akkor ir egy masik cikket az emlitett okoskodo az ellenkezojerol h ugye h megmondta azt is stb.
youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""
-
#41635072
törölt tag
válasz H A M M E R #30471 üzenetére
Nem kapsz hosszu tavra fixalt hitelt 3-4%-ra, illetve eleg nagy szopo lehet eladosodni most 800-900-1M++ Ft-os negyzetmeter arakra 20-30 evre... Mert akkor egesz eletedben a csúcsárat fizeted.. De mindenki ott baszik ki magaval ahol tud
[ Szerkesztve ]
-
Oppenheimer
veterán
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Stanlee
őstag
válasz kexksz #30476 üzenetére
Alapvetoen UL termekek ertekesitesevel foglalkozik, jo par eve volt neki egy-ket elvezheto irasa, de aztan rajottem, hogy nem tudok azonosulni a vilagkepevel. Az index viszont szereti, mert majd minden blogposztjat kiteszi a ketrecbe es nem csak par orara, hanem altalaban egy teljes napra vagy tobbre.
Az indexnel amugy sajnalom, hogy amiota a kiszamolo elment a blog.hu-rol, azota ott normalis penzugyi kerdesekkel foglalkozo blog nincs, pedig a legtobb embert az index blogketrecen keresztul lehet megszolitani/elerni.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
concret_hp
addikt
válasz Stanlee #30469 üzenetére
az ilyenekre azért vissza lehet replyzni, hogy ha mondjuk 10M önerő + 20M hitelre vettél 5 éve lakást, akkor a hitelből még van elég sok, a lakás meg ér mondjuk 1.5x annyit, szóval nyertél mondjuk 15M-et. ha 5 éve vettél 10Mért OTP-t, akkor az most kb. 30M és nyertél 20M-et. mindig lehet okoskodni, de leginkább azok mondják, hogy a vétel a tuti, aki abban érdekelt, hogy pörögjön a piac és menjenek fel az árak
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Dare2Live
nagyúr
válasz Stanlee #30477 üzenetére
"Alapvetoen UL termekek ertekesitesevel foglalkozik..."
Ez honnan?
Mert tudtommal a citadella alapot viszi és azért szeretik mert elég jól, kb fixen hozza 5+éve az infla +5%ot. Aki pedig 5+éve tud infla +5%ot azt kifejezetten jó alapkezelőnek szokás mondani.
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
Dare2Live
nagyúr
válasz Oppenheimer #30475 üzenetére
Nekem ami kérdés, hogy a pénz leszívása mikor, hogy jelenik meg az árakban. Ill MKb mikor veszi észre, hogy a 10% fizu dinamika.... az meg fog jelenni az inflációban. Illetve hát végülis amíg elcsalják addig persze nincs infla... 4% alá még sok ideig be tudják hazudni.
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
Dare2Live
nagyúr
válasz Cathfaern #30460 üzenetére
Ez lakásárakra jött.
Igen csok csak 3 gyerekre adja a 10misit. Ellenben ez komoly tétel azoknak akik bevállalják a hármat ami kihat az ingatlan árakra.
"Cafetériát nem vágom hogy jön a gyerekvállaláshoz."
Nem gyerekhez, ingatlanhoz. Rengetegen cafeteriából törlesztenek. 0%al adozik cafeterianal hiteltörlesztés.
na most ezt kihúzták a lábuk alól. Jövőre már nem lehet cafeteriabol törleszteni.don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
Dare2Live
nagyúr
válasz Cathfaern #30460 üzenetére
Ez lakásárakra jött.
Igen csok csak 3 gyerekre adja a 10misit. Ellenben ez komoly tétel azoknak akik bevállalják a hármat ami kihat az ingatlan árakra.
"Cafetériát nem vágom hogy jön a gyerekvállaláshoz."
Nem gyerekhez, ingatlanhoz. Rengetegen cafeteriából törlesztenek. 0%al adozik cafeterianal hiteltörlesztés.
na most ezt kihúzták a lábuk alól. Jövőre már nem lehet cafeteriabol törleszteni.@Libra: Az nagyon durva volt, hogy 2-3hóval CSOk megjelenése után minden általam nézett háztipusra azonnal rádobták a +10misit. És teli vannak munkával. Zseniális. Mint amikor kirakják a termékre, hogy akció és uannyiba kerül, de kint van rajta az akciós tábla és viszik. Uannyiért akciós tábla nélkül nem.
@Hammer: Nem én nem BPi vagyok. 30nmet kiadni 130Kért itt lehetetlen 40-70K között megy de a 70K akkor ha fullosan felújítva és nagyon jó helyen. 130Kért nekem nagy 70mes amerikai konyhás panorámás lakásom van, nem 30nmes panel.
[ Szerkesztve ]
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
Dare2Live
nagyúr
válasz Mercutio_ #30470 üzenetére
Nem a BUBOR+2.2-2.5% az a változó kamatozású.
A fix előnye, hogy fix. A hátránya, hogy 2.1-2.5% helyett 4.2-6%.Innen kinek mi az előnyös.
Akinek nincs meg a pénze de fixel alszik boldogan annak fix.
Akinek megvan a lóvé az ingatlanra nyugodtan akar aludni annak változó. Hitelkamat: 2.2%, pmáp meg 3.5-3.8%. 1.5% marzs zsebben marad és lehet idén még cafeteriazni, minimál anyagi hasznonért önsegélyezőzni... Ha meg megugrik bubor akkor 1%ért előtörleszt.
ésatöbbi "trükkök".don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
-
peppe79
senior tag
válasz htomi85 #30456 üzenetére
Itt, a délkeleti régióban már 2010-ben elindult egy lassú áremelkedés, de való igaz, hogy kb. 4 éve robbant a piac. A nejem 60nm-es panellakását 2010-ben sikerült eladnunk, jócskán áron alul, 6,2 mFt-ért. Azóta viszont folyamatosan emelkedtek a panelek árai.
2009-ben egy 71 nm-es típusházat néztünk ki, ami akkor 9,1 mFt volt. A válság miatt sokat vacilláltunk, és a lakáseladás is megnehezítette a dolgunkat, így végül 2012-ben kötöttük meg a szerződést a kivitelezővel. Akkor már 10,3 mFt volt ugyanennek a háznak az ára (amire 4 mFt hitelt is fel kellett vegyünk). Persze a legnagyobb áramelkedés az utóbbi években történt, jelenleg 18,5 mFt-ért építenék meg ugyanezt a házat (bruttó áron). Sokat gondolkodtunk rajta, hogy mi lett volna, ha hamarabb lépünk (még a válság előtt), vagy esetleg kivárunk; de egy eladásra váró panellakással, plusz a hitel miatt sehogy sem lett volna tökéletes az időzítés.[ Szerkesztve ]
-
H A M M E R
csendes tag
válasz #41635072 #30474 üzenetére
Én nem írtam azt, hogy 20-30 évre eladósodni érdemes. Azt ítam hogy 10 évre érdemes fixált hitelt felvenni.
És az 1 milliós nm árat sem írtam, hogy ez érné meg legjobban. Természetes, hogy az hogy ha valakinek éppenhogy annyi pénze van, ami elég az önrészre és éppen akkora hitelt vesz fel amit még ki tud fizetni (változó kamatozással) 20-30 évre, az nem jó taktika. Pont ebbe "rokkantak" bele a devizahitelesek, bár erről is lehet ilyet is olyat is hallani, mert sokan a különböző mentőcsomagokkal nagyon jól jártak. A nagyon sajnált devizahitelesek, akiket kilakoltattak sem jártak feltétlenül rosszabbul azoknál, akik albérletben laktak devizahiteles lakás vásárlás helyett. Én vettem ilyen devizahiteles lakást. Az előző tulaj devizahitelre megvette, kiadta albérletbe, jött belőle bevétele, de nem fizette a hitelt ezért, eladta a bank, de úgy, hogy a bank elengedte a tartozás nagyrészét, tehát a devizahiteles korábbi tulajnak nem maradt tartozása, miközben kb 10 évig kiadta a lakást és nem fizette a hitelt. Nagyszerű, érdemes megmenteni az ilyen embereket az adónkból. És nem egy ilyen ember van, direkt ilyen banki ingatlanokat néztem amikor lakást vettem. Tulajdonképpen az előző devizahiteles tulajok pluszban zárták az ügyet.Egy konkrét példát leírok ami szeritem megéri: van 10 millió Ft-od. Felveszel 10 millió kölcsönt 10 évre kb havi 100-120 ezer a törlesztő fixen 10 évig. Ha ebben fogsz lakni albi helyett, akkor ugyanannyit fizetsz, mint most albidíjra. Ha van már lakásod, akkor a kiadásból származó albidíjból tudod fizetni a törlesztőt, és 10 millió Ft ból lesz egy most 20 milliós lakásod, ami lehet hogy hogy 10 év múlva 30 milliós lesz (persze az is lehet hogy csak 15, de ha megnézzük a külföldi ingatlanárakat, nem valószínű hogy lefelé fog menni nagy mértékben az ár).
A 20 milliós panelárat én Pest külvárosára értem, ahol kb ennyi egy 50 nm es panel, vidéken mások az árak, de valószínű az arányok hasonlóak.
-
#41635072
törölt tag
válasz H A M M E R #30486 üzenetére
Az a baj hogy 20 misiert bp-en es aggloban nem lehet elheto lakast kapni. A lepukkant 18.keruleti panelt nem neveznem elhetonek huszonmilliokert. Komolyan nem ertem miert hiszi mindenki azt, hogy ezek az ingatlanarak hosszu (10 ev) tavon is fennmaradnak, foleg a putri paneloknal...
-
Cathfaern
nagyúr
-
-
BÁ Nutrition
addikt
válasz H A M M E R #30486 üzenetére
ne haragujd de azert ez a szmolas/erveles eleg erosen buzlik..
vagy mondhatjuk ugy is h koze sincs a valosaghozyoutu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""
-
H A M M E R
csendes tag
válasz BÁ Nutrition #30491 üzenetére
Nem haragszom, de akkor írd le légy szíves, hogy Te hogy látod a számokat, ha máshogy látod. Azt hogy milyen hiteleket lehet kapni, neten meg tudod nézni. Pl www.bankracio.hu Azt, hogy mennyibe kerül egy lakás , neten meg tudod nézni. Pl ingatlan.com és társai Azt hogy mennyibe kerül nyugatabbra , mondjuk Bécsben egy lakás, neten meg tudod nézni. Azt hogy mennyiért adják a banki visszavett lakásokat meg tudod nézni ugyancsak a neten pl ingatlan.hu-n rákeresel, hogy banki visszavett csak készpénz és hasonlókra PL itt van egy ilyen hirdetés (ezeket lényegesen olcsóban a piaci ár alatt hirdetik, mivel a bank úgy van vele, hogy inkább kapja meg azonnal a pénzt, mint hogy évekig pereskedjen, és a kilakoltatást úgy oldják meg sok esetben, hogy lakás eladási árán felüli tartozást elengedik, ha önként kiköltözik a korábbi hiteles tulaj). Légy szíves ne írd azt hogy bűzlik, azért mert Te nem értesz egyet vele vagy nem nézel utána. Én X és IV kerben is látok 20 millió körül 50 nm körüli panelokat ( nem bedőlt hiteleset), nem putri gettó környéken, de tény hogy nem is rózsadomb. Bedőlt hiteleseket 70 % os áron lehet venni, de csak készpénzre. Ez valóság, google a barátod.
[ Szerkesztve ]
-
PazsitZ
addikt
válasz H A M M E R #30492 üzenetére
Ez most a fentihez vagy már másik példa, mert ott még hitelről volt szó, itt meg már banki árveréses full kp-ről?
Amúgy nagyon drasztikusan nem hiszek benne, hogy esne az ár a jövőben sem, max mérséklődik valamennyit.
De a biztosabban értrékálló lakások meg nem 20ért mennek ls nem a 10. meg 2x. kerületekben.[ Szerkesztve ]
- http://pazsitz.hu -
-
VirsLee
őstag
válasz H A M M E R #30492 üzenetére
Az a baj, hogy teljesen komolytalan, amit besaccoltál ide
Abszolút nem számolsz azzal, hogy
- 20m lakásra 800e az illeték
- 100-200e az ügyvédi költség
- biztosítást kell rá fizetni
- beköltözésnél lakhatóvá kell tenni, minimum 500e, ha csak alap dolgokat csinálsz meg
- hűtőszekrény, mosógép, ágy, szekrény, minimum 500e, ha csak az alapot veszed meg
- 10 év alatt, 1m elmegy általános karbantartásra, amit albérletben nem Te fizetsz
- a 10m forint, amiből az önerőt fizetted, amúgy kockázatmentes befektetésben majdnem 400e forintot hozna évente, ez 3.8m forint a 10 év alattEnnél természetesen sokkal több tényezőt illik figyelembe venni, de maradjunk annyiban, hogy a valóság nagyon messze van attól, hogy annyit fizetsz a törlesztőre, mint az albérletre. Szóval egy 10 milliós hitelnél nem szép dolog a 10 év alatt felmerülő cirka 6-8m forint egyéb, a lakás birtoklásával, birtokba vételével járó költséget elfelejteni.
-
BÁ Nutrition
addikt
válasz VirsLee #30494 üzenetére
kb ezekre gondoltam es meg lehetne ragozni.
a problema ott van h ezek sokaknal fel sem merulnek es kb valami olyasmi van helyette h 10 ev alatt lett egy lakasom ingyen, milyen jol csinaltam[ Szerkesztve ]
youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""
-
Louro
őstag
Csak csendes követő vagyok, de mivel személyesen is érintett vagyok most a lakásvásárlásban, így kicsit jobban követem az eseményeket.
Azzal, hogy bejelentették, hogy nem marad az 5%, valószínűleg kicsit jobban kilőnek az árak. Mivel sokan látják, hogy ha valaki nem kötelezi el magát, akkor 1,5 év múlva drágábban fog tudni ingatlant venni, ezért kicsit húzhatják az árakat. Persze nem 22%-kal. Majd 2020-ban meg, mintha mi sem történt volna, nem lesz hatalmas ugrás az árakban, mert a piac utoléri. Akkor meg jön a melldöngetés, hogy na ugye, hogy ugye, hogy nem ugrottak 22%-ot az árak.
Szerintem - na meg irreális is várni - az árak sose lesznek már a 1,5-2 évvel ezelőtti szinten vagy alatta. Itt beáll a piac, nőnek tovább az árak. Újra jönnek a mindenféle csodahitelek és az emberek beleszaladnak ugyanazokba, mint régen. Csak annyi, hogy most nem olyan tömegesen, mint régen a devizahitelek esetén. Így nem is lesz akkora híre, csak "pár" családot fog szomorúan érinteni, ha nem tudja a hitelét fizetni.
Lehet jönni a kereslet-kínálat mantrával, de az élet őket igazolja. Mindenki igyekszik a frekventáltabb helyekre költözni. (Régen mindenki menekült az agglomerációkba, most meg rájöttek, hogy a közlekedés elég fájó.) Ha nincs pénz saját ingatlanra, akkor vagy kintebb mennek vagy albérlet. De biztos lesz, aki befektetési céllal - albérlet - beszáll, így a kereslet igazolva van. Turizmusról, diákokról nem is beszélve.
Mess with the best / Die like the rest
-
Kobe
veterán
Ott hibadzik a logikad, hogy feltetelezed nem lesz valsag.
Az emberek hajlamosak mantrazni hogy nem, 2008 nem jon el ujra, csak elfelejtik a valsag a ciklikus rendszer alapeleme, 10-20 evente kotelezo....Az arak valsag idejen nem attol mozognak hogy te mennyi hitelt vettel fel 5 eve, hanem attol hogy a szaki aki most honapokig feled se nez, elkezdi engedni az arat, hogy mondjuk ne haljon ehen a csalad.... Mas korneyezet amikor a 10-20M es melok kozul valogatni kell, es mas az amikor 1-2M es megbizasert is konyorogni vagy kenytelen
Ilyen alapon a 1.5-2evvel ezelotti szinvonalak nem tunnek elethetetlennek, ha azt nezem 2008ban voltak ingatlanok pesten is ami ertekuk 60%at elvesztettek....
-
#95561216
törölt tag
Jövőre drasztikusan csökken a jövedelemarányosan felvehető hitelösszeg, ha hajlandóság lenne is megfizetni a mostani árakat,az emberek nagy részének pénze már nem lesz rá, mert a fizetések még nem nőttek annyit, főleg nem annyi ideje, hogy legyen rá elég megtakarítás. Sokaknak a csok adja az önrész zömét most is.
Nagy áresést nem fog okozni, mert a magyar emberek nem értik a piacot, ha x-ért vettek nem fogják eladni 0.8 x-ért, inkább várnak, inkább drasztikusan csökken a használt kínálat, az áfaemelés miatt meg az újaké. A távolabbi jövő meg azon múlik, hogy a fizetések növekedése lépést tud-e tartani a törlesztőrészletek elkerülhetetlen megugrásával.
-
concret_hp
addikt
amikor 27-ről lett 5% akkor rohadtul nem változtak a bruttó árak, és szerintem most sem fognak. a többségnek simán nem fogja megérni beruházni, tehát új beruházás nem nagyon lesz -> máris nem lesz akkora munkaerőhiány az építőiparban -> olcsóbban vagy legalább nem drágábban fognak munkaerőt találni.
szerintem a lakáspiacot alapvetően a kereslet mozgatja, hiába találjuk ki, hogy legyen 1M a panelnek is m2-e ha senki nem tudja kifizetni.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
#95561216
törölt tag
válasz VirsLee #30494 üzenetére
10 év alatt, 1m elmegy általános karbantartásra, amit albérletben nem Te fizetsz
Te ebbe mit számolsz bele? 10+ éve vett panelban volt két festés, egy kiégett biztosíték cseréje, meg egy csőtörés, amit fizetett a biztosító. Ezen kívül ablakcsere volt, ami lassan visszahozza az árát, meg a szőnyegpadló helyett parkettázás, ami szintén véleményes, hogy karbantartás vagy értéknövelés-e.
Új hozzászólás Aktív témák
- Építő/felújító topik
- LEGO klub
- LED világítás a lakásban
- Nők, nőügyek (18+)
- Mobil flották
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Formula-1
- Érdemben megoldódik a zajos Noctua NH-D15 G2 léghűtők problémája
- Philips LCD és LED TV-k
- Kerékpárosok, bringások ide!
- További aktív témák...
- AKCIÓ - Ducky Billentyűzet Bazár! Ducky ONE 2 SF RGB, Ducky ONE 2 MINI RGB...
- ÚJ aktiválatalan Apple iPhone 15 Plus 128GB Black ! 1ÉV APPLE GARANCiA
- ÚJ HP 15-fc0555nh - 15,6"FHD - Ryzen 5-7520U - 8GB - 512GB SSD - Win10 - 2év garancia - MAGYAR
- ÚJ aktiválatalan Apple iPhone 15 Pro Max 512GB Natural Titanium ! 1ÉV APPLE GARANCiA
- Iphone 14 pro max 256GB space black Vodafone függő
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen