Új hozzászólás Aktív témák
-
Mercutio_
félisten
Első körben olvasd el az egyes cégek ászf-jét, abban a kérdéseid nagyrésze benne van. Ez már csak azért is célszerű, mert kisebb-nagyobb eltérések vannak ami alapján eldől melyikkel akarsz szerződni.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
Most egy, a marketingtol lecsupaszitva 20 perces tanacsadas anyagat szeretned egy hsz-ben megkapni...
Amennyiben funda, a tobbirol athidaloval nem vagyok kepben: elobb hozzajuthatsz, csak hitelkent, a 4 evet ki kell varni ugy hogy naluk a penz ahhoz, hogy az alltamot megkapd. Fundanal ha lakaskolcson szakba jutsz (4 ev letelt, nem athidalo!) es 1.5M-nal kevesebb a kolcsonosszeg, nem kernek jelzalogot (tkp. plusz 1.5M oneronek nez ki, egy ugyletre csak egyszer). Ha tudsz szabad adoszamot kozeli hozzatartozonal akkor tobb 20e-es is mehet, netto 1% kamatod akkor is lenne rajta (jo, minusz nyitasi es havidij koltsegek), ha nem lakascelra hasznalnad, sima lekotest igy is lehet hogy ubereli...
Felmondaskor sima a megkapas (fix 90 nap, ha nem kered a sajat kolcsonuket hozza), a kolcsonigenylesnel sokkal nehezebb josolni. Vasarlas eseten fontos hogy a szerzodesben benne legyen hogy x szamu ltp-bol kerul az egyik reszlet kifizetesre.
Kerdezz inkabb konkretabban! Nehez mindenre kiterni ennyi alapjan.[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
Ha a 4 év előtt veszed ki ugrik az álltám úgy emlékszem.
Kiutalás pedig igény benyújtása utáni 3. hónap közepéig történik.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
Ha kolcsonresz nincs benne, akkor simabb az ugy (marmint funda kolcson), de amugy a funda nem ragaszkodik ahhoz hogy utolso legyen aki fizet (a hitelnel ez azert fontos, mert ha nem utolso es te a maradekot nem fizeted ki, akkor nem valosul meg az adasvetel es nalad van a penz fedezet nelkul...)
Kiveheted, 90 napra barmikor (alltam nelkul es igazolas nelkul), 30 napra ha 1%-at az osszegnek bukod. Szoval nem egy likvid me'g nem lakascelra sem, ezt figyelembe kell venni. Ilyen esetben (nincs kolcson, csak a penz) nem hallottam me'g csuszasrol, de persze barmi lehet. Az OBA vedi, ha erre vagy kivancsi.
Funda akkor onero, ha a bank elott fizet. Ha fundatol is felveszed a kolcsont (ma ennek nincs ertelme, mert olcsobb a banki hitel, max. a lent irt 1.5M mertekeig), akkor az mar nem onero, de az csak a kolcsonresz mertekeig terhel, tehat - ha nem athidalo, akkor az egesz kolcson egy ideig! - ami sajat penzed es az alltam az ha 4 even tul vagy, az mindenkepp onero. -
addikt
Itt van egy kis logikai csavar. Ez eladandó lakás ára is kell a nagyobb megvételéhez?
Ha igen, akkor két irány lehetséges, előbb adod el a régit (vagy legalábbis előbb kapod meg a teljes vételárat), és akkor ugye már nincs hiteled (hiszen megtörtént a végtörlesztés), tehát olyan, mintha egy sima lakásvásárlás lenne; vagy előbb kell Neked kifizetned az új lakás árát, minthogy Téged kifizetne a Te vevőd ebben az esetben nem 2-3 millió hitelt veszel fel, hanem többet, és amikor megkapod később a régi lakás teljes vételárát, akkor előtörleszted a hiteledbe (ezen persze buksz egy picit). Második eset nem megy, ha az önerőd sincs meg a nagyobb megvételéhez.Ha nem kell, vagy nem is akarod eladni a kisebbet, akkor az egy független hitelfelvétel lesz, persze a hitelbírálatnál problémát jelenthet, hogy van már egy hitel a neveden.
A fentiek közül az első a legjobb, ha minden flottul megy. Ott akkor van ciki, ha Te a tiédet eladod, de a nagyobbat mégse tudod megvenni. De ekkor még mindig találhatsz valami átmeneti fedélt a fejed felé (pl. albérlet). Végig lehet gondolni, hogy a fenti esetekben mi történik akkor, hogy ha az eladó nem tudja Neked eladni mégse a nagyobb lakást, vagy ha a kisebb lakásra a vevőd gondolja meg magát.
És ugye a lánc bővíthető, mert lehet az eladónak is kell a Te pénzed, hogy elköltözhessen, vagy vevődnek is hitel kell és/vagy mostani lakást eladni, ahhoz, hogy megvegye a tiédet. Erre csak az a megoldás, hogy ha rajtad kívül mindenki készpénzes...
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
-
-
attiati
veterán
válasz Nordik #10685 üzenetére
Ha önerőként kell a 2. lakás megvételéhez az 1. lakás önereje, akkor előbb el kell adnod a régit (hosszú kiköltözéssel) és utána érdemes csak aláírni / kötelezettséget vállalni a 2. lakás megvételére.
Ilyenkor a vevőd eleve egy elkülönített fedezeti számlára fizeti meg a vételár egy részét, amit te nem fogsz megkapni, hanem egyből megy a bankhoz a hiteled betörlesztésére.
Ügyvédi költség szempontjából egy ilyen adásvételi szerződés kicsit drágább és a vevők ódzkodhatnak tőle, ha találnak két azonos lakást, akkor a hitel nélküli felé billen a mérleg nyelve.
De szerintem elég gyakori a hitellel terhelt lakás eladása. Googlizz rá.Vagy még működne az áthidaló hitel 1-2 banknál. Ez arra jó, hogy átmenetileg meg tudod venni az új kecót a régi eladása nélkül, persze ha hitelképes vagy együtt a két lakásra.
-
kiszi07
senior tag
válasz Nordik #11446 üzenetére
Semmit sem jelent, nekem Győrben 23% lett a bank felé az önerőm. Ingóságként + 2m, így lett ~32,5%. Szerintem a fizetőképesség, kereset számít a legjobban. Amúgy városokban 20%-tól hiteleznek, de a reális 25 inkább.
(#11442) Eyesis ilyen önerővel semmi probléma nem lehet, ha fizetőképes vagy, városban szeretnél? A banknak az a legjobb, ha túl becslik, így nagyobb a fedezet. (ha kevesebb az gáz, mert addig hiteleznek, amennyire értékeli a becslő) Persze nem lehet nagy eltérés +- 10%, ha még is, akkor valamelyik szerv felülvizsgálja.Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace
-
Chal
addikt
válasz Nordik #11473 üzenetére
Bp-n mindent visznek, ez tuti, az elmúlt 2 hónapom erről szólt. Nem tudtam olyan magas árat kitalálni a lakásra, hogy ne vették volna meg. A másik oldalon persze nem jött ebből vissza semmi, mert az orrom elől vittek el kettőt is úgy, hogy már kézbe csaptunk az eladóval. Elég szar érzés, amikor éjszakákat ötletelünk a tervezésen, aztán másnap jön a telefon, hogy bocs, de itt volt valaki, és kp-vel lefoglalózta magasabb vételáron. A vége felé már én is kp-vel mentem (a foglalóhoz), ha nagyon megtetszett valami.
Megkérdeztem a közjegyzőt is a bankban, mert érdekel a téma, ő meg ugye napi 8 órában adásvételeket jegyez (és nem elfogult ingatlanos). Azt mondta, hogy semmi jele annak, hogy lassulna vagy gyengülne a piac, az egyetlen változás amit lát, az az, hogy óvatosabbak az emberek, az utóbbi hónapokban mindenki csak fix kamatozású hiteleket vesz fel, de ennyi.
Amúgy ettől még lehet hogy ez a csúcs, és legalább egyszer az életbe összejönne az, hogy itt adok el (mondjuk sokra nem megyek vele, mert vettem is ).
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz Nordik #11614 üzenetére
Az önerő csak az egyik tényező, a felvenni szándékozott hitel törlesztője és a jövedelem arányát is jogszabály határozza meg.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Stanlee
őstag
válasz Nordik #11707 üzenetére
Ma 30% a minimum onero, a bankok jobban szeretnenek ennel tobbet latni. Amikor a hitelt felvettem bemondasra elfogadtak, hogy mennyit keresek.
@attiati: mindenhol elszakadtak egymastol az ingatlan arak es a fizetesek novekedese. A Handelsblatt-ban volt ma tema a nemet ingatlanpiac. Ott elsosorban a ECB nullaszazalek poitikajat hibaztatjak, mivel mindenki ingatlanba akarja tenni a penzet, mert az az egyetlen valamilyen minimalis hozamot ado befektetesi forma. De ugyanigy irtak arrol is, hogy sok nagyvarosban tularazottsag van.
A lenyegen nem valtoztat, sokaknak sokkal nehezebb ingatlant venniuk, mint 10-15 evvel ezelott.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Sweet Lou 6
addikt
válasz Nordik #13789 üzenetére
ügyvédet/közjegyzőt (adás-vételi szerződés miatt) tedd még hozzá az egyéb költségen kívül, ők a vételár 0,5-2%-ért dolgoznak (személyfüggő). +költözés hiába csak cipekedni kell, lehet annak is költsége. az egyébet én a lakásra tartogatnám, hiába felújított, előjöhet bármilyen költség még. ha 11M a lakás, akkor az illeték 220e (amennyiben ez lesz az első lakásod).
amúgy szabad tudni, hogy helyileg merre (ha nem titok)?
sweetlou6.wordpress.com
-
Sweet Lou 6
addikt
válasz Nordik #13791 üzenetére
a 350e illetéknek+ügyvédnek jó lehet. ha lakáshitelt veszel fel, még a hitelszerződésnél is felmerülhet közjegyzői díj (ez nekünk tavaly kb ~80e volt), amit bankja válogatja, hogy később kompenzálják-e.
igazából azt kell mérlegelned, hogy milyen hosszútávra képzeled el az életedet ott helyileg, hány évre vennéd biztosan (mennyi ideig használnád). én a saját mellett döntenék, de Neked kell mérlegelned, hogy melyik mennyire éri meg, egy lakáshitel és saját lakás nyilván nagyobb kötöttség, mint egy albérlet (ellenben valamikor a Tied lesz).
sweetlou6.wordpress.com
-
RexpecT
addikt
válasz Nordik #13789 üzenetére
A vevő oldalán felmerülő költségek:
- vagyonszerzési illeték: főszabály szerint a forgalmi érték 4%-a, azonban bizonyos esetekben illetékkedvezményeket lehet igénybe venni
- földhivatali eljárási díj: 6.600,-Ft ingatlanonként
- ügyvédi munkadíj: jellemzően a vételár 0,5-1,5%-a
- esetleges bankhitelhez kapcsolódó költségek: jelzálogjog bejegyzése, közjegyzői munkadíj, folyósítási jutalék stb.
Az eladó oldalán felmerülő költségek:
- személyi jövedelemadó: főszabály szerint 15%, de a fizetendő adó összege sávosan csökken, attól függően, hogy hány évig volt az ingatlan a tulajdonában (például, ha az ingatlan megszerzésének és eladásának időpontja között 5 év eltelt, akkor egyáltalán nem kell adót fizetnie)
- energetikai tanúsítvány: általában 15.000-35.000,-Ft
- ingatlanközvetítő jutaléka: jellemzően a vételár 3-5%-a
- az ingatlan esetleges tehermentesítésének költsége -
HoTDoG
tag
válasz Nordik #13800 üzenetére
Igen, engedélyezik. Saját példámból is tapasztalat (Budapest) illetve ismerős (megyeszékhely), egészen más árkategóriában.
Vicc, hogy mennyire nem sietik el ezt az értékhatárt módosítani. A 15 milliós határral és 35 év alatti korral ki lehet törölni, amíg megyeszékhelyen sem lehet ebből az árból értelmes lakást kapni, Budapesten pedig már 4-5 éve sem lehetett.
-
addikt
válasz Nordik #13800 üzenetére
nekem az ügyvéd bepipálta ezt valamilyen adatlapon, amit az adásvételivel, vagy a függőben tartást feloldó nyilatkozattal együtt beadott a földhivatalba (nem tudom a papír nevét, mert nem nagyon néztem át, talán alá se kellett írnom) és ezután már eleve így kaptam meg az illetéket kiszabó határozatot (azaz 1 + 11 részlet befizetésére szólított fel.)
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
addikt
válasz Nordik #13811 üzenetére
december eleje szerintem elég esélytelen (kivéve, ha már tudod melyik banktól lesz a hiteled, esetleg van előbírálatod, megvan az ügyvéd is, és azonnal tud veled foglalkozni). december közepe necces (vége meg az ünnepek miatt gyakorlatilag nincs).
Nekem egyébként kicsit gyanús lenne ez a sürgetés, vagy egy jó alkupozíció.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
kiszi07
senior tag
válasz Nordik #13811 üzenetére
Én tavaly Győrben november 6.-án adtam be és december 27.-én utalták ki a hitelt. Vannak bankok, akik dolgoznak is a két ünnep között. Valóban az előminősítéssel tudnál jó néhány napot nyerni, mert azon szeretik húzni feleslegesen az időt, persze sok dologtól függ. Ügyvéd, nekem van már régóta, aki mindig azonnal intézkedik, közjegyző, 99.9%-ban csak a banki jó, időpont kell hozzá is, sőt a bankba a szerződést aláírni.
Jogszerű nyilván, ha már a kifizetted onnantól, a te tulajdonod. Nálunk is ez volt, én a bútorokat kértem cserébe, ami közel lett volna 6-700k, három hónapra rendben volt, külföldön voltam amúgy is.
PS: lehet ésszerűbb lenne külön ingó szerződést kötni, amit a bankba nem viszel be, teljes mértékben hiteles, hozzad fel az ügyvédnekSlow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace
-
addikt
válasz Nordik #13814 üzenetére
a szerződésben fogjátok rögzíteni, hogy mennyi idővel azután, hogy az eladó megkapta a teljes vételárat (azaz miután a bank [vagy az állam is {pl. csok}] utalt, merthogy ő[k] kell, hogy a végén legyenek a kifizetésnek), szóval, ha az eladó megkapott mindent, ami neki jár, akkor mennyi időn belül kell megtörténnie a birtokba adásnak. a birtokbaadástól kezdve a tied a lakás abban a tekintetben, hogy innentől te élvezed a javait és te állod a terheit, azaz, ettől a naptól kezdve fizeted a közös költséget, a közművek alapdíját. ugyanezen a napon fogjátok felírni a mérőórák állását (és gyári számát is érdemes!!) a birtokbaadási jegyzőkönyvbe, már ha vannak mérőórák (legalább villany lesz) és ezt a jegyzőkönyvet kell majd a közműveknek adni (érdemes emiatt eleve több példányban készíteni, plusz még nálad is legyen.)
persze megteheted, hogy csak akkor csináljátok a birtokbaadást, amikor be is költözöl, addig meg fizessenek ők, de az fontos, hogy a 0-s igazolásokat (nincs közmű/közöskötlségtartozás a lakáson) a szerződéskötéskor fogja hozni az eladó. 3 hónap alatt azért jó kis tartozást lehet összehozni, szóval az egyik megoldás, hogy minél előbb birtokbaadás, és utána egy külön bérleti szerződés, de
- a közműveket mindenképp Te fizesd, mert ha nem fizetnek, akkor az már biztosan a te tartozásod
- a bérbeadásból származó jövedelem adóköteles.A másik megoldás, hogy annyival alacsonyabb a vételár, amennyi ideig visszabérlik, és a birtokbaadás napja egy olyan, amikorra biztosan kiköltöznek.
Ebben az esetben viszont
- folyamatosan kérd az igazolást a közművek befizetéséről a 0-s igazolások után is.
- vegyél fel egy olyan záradékot, hogy napi sok ezer ft-ot fizessenek, ha miattuk csúszik a birtokbaadás napja (jóval több legyen, mint egy albérlet ára). ez talán nem adóköteles, de mindegy is, mert ha kellően magas összeg, akkor biztosan kiköltöznek inkább, minthogy fizessék.It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
addikt
válasz Nordik #13814 üzenetére
nálam is nyitva volt a bank az ünnepek alatt, de a rendes ügyintézőm szabin volt, a helyettese nem volt képben. és munkaszüneti napokon akkor se fog se utalni, se telefonon, se e-mail-en reagálni senki. (abban a pár napban, amikor meg van munka, akkor meg elég túlterheltek)
az, hogy 27-én utalták az azt jelenti, hogy max 23-áig leadtad minden folyósítási feltétel igazolását és tényleg csak az utalás volt hátra.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Sweet Lou 6
addikt
válasz Nordik #13817 üzenetére
nekünk a hitel folyositasaval nem volt probléma a k&hnal, viszont arukapcsolassal ránk tukmaltak a kötelező lakasbiztositasukat. most viszont amikor ki akarjuk váltani, mindent megtesznek, hogy ne sikerüljön (pl egyszerű tartozás igazolasert hetekig kell várni, amit aztán hibásan állítanak ki, persze ez alkalmanként 5e ft-ba kerül, csak akkor válaszolnak ha panaszkonyvbe ír az ember stb).
sweetlou6.wordpress.com
-
Mercutio_
félisten
válasz Nordik #13957 üzenetére
Nincs túl nagy difi a garzon és egy 1,5 szobás között, én egyből utóbbit nézegetnék, így amíg nincs gyerek nem kell nagyobba menni.
Létezik áthidaló hitel a régit eladod újat megveszed időszakra, így át tudod vinni a jelzálogot a régi lakásról az újra. (Részleteket értelemszerűen tisztázni kell majd amikor aktuális a dolog)
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
félisten
válasz Nordik #13957 üzenetére
Amiért gondolkodom ezen, hogy talán felesleges tovabb az albérletet fizetni, ha amúgy bele tudnék vágni saját lakásba.
Ha az albérlet díja (mínusz az önerő 1 havi haszonáldozata) magasabb, vagy nagyjából ugyanakkora, mint a havonta fizetett törlesztőrészlet kamattartalma, akkor biztosan megéri belevágnod, most amúgy is jók a lakáshitel kamatok.Viszont nyilván szeretnék gyereket, párt ami miatt ugye előbb vagy utóbb költözni kellene egy ekkora lakásból.
Nem örökre vásárolsz (legény)lakást. Ez alapján már a késő nyugdíjas éveidre is gondolhatnál...Létezik (Erste-nél) a fent említett áthidaló hitel, illetve ha kivárod a minimum futamidőt (ált. 3-4 év), akkor bünti nélkül előtörleszthetsz... ergo a lakás eladásakor nem lesz gond a hitellel, csak egy picivel több papírmunka.
Egyetlen kérdés, hogy a lakásárak hogyan fognak változni, most megtorpanásról beszélnek, azaz a csúcson vennél lakást. Hogy ebből mi igaz...
(#13959) Nordik
35nm körüli konyhás garzonból tudsz csinálni amerikai konyhás, 1.5 szobás kecót. Én most ezt tettem.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
426os
őstag
válasz Nordik #13957 üzenetére
Ahogy AxBattler is írja, érdemes kiszámolni. Viszont van két tényező, amit nehéz pénzben megfogalmazni (nálam az utóbbi időben erősen felértékelődtek):
- Egy korrekt szerződés bérlőként sok mindentől véd, mégis a lakás kiadók többsége elég rugalmatlan tud lenni. Mivel nagy a kereslet a jó ár/érték arányú lakásokra, mostanában nagyon alárendelt szerepben vannak a bérlők, bármennyire is korrektek. Ezen kívül a bérbeadó bármikor felmondhatja a szerződést (persze a megfelelő kiköltözési idővel), ami okozhat kellemetlen időszakot az életben (gyorsan találj másik lakást - vagy leadod az igényeid, vagy ha nincs éppen szerencséd, erősen zsebbe kell nyúlj, mert csak drágábban találsz hasonlót).
- Nem tudod igazán a saját ízlésedre szabni (ha egy festésen kívül többre vágysz), mert nagy eséllyel komolyabb átalakításokba a tulaj nem fog belemenni, illetve nem finanszírozza meg). Ha saját bútoraid vannak, akkor egy nem tervezett költözés macerás tud lenni, illetve lehet, hogy a következő lakásba nem is illenek majd bele (hely/elrendezés/kinézet stb.)Nekem a bérlés egy részről adja a szabadság érzetét, de a fentiek erősen a vásárlás felé terelnek, még ha kiszámolva az valamivel többe kerül.
Saját részre a mostani alacsony kamattal én valószínűleg vennék, ha meglenne rá a della, befektetési céllal biztosan nem.
1 szobás garzont nem vennék, minimum 1,5 szoba nálam az elvárás (vagy legalább egy elkülönülő hálófülke legyen). Ha néha fogadsz vendéget (barát, szülő pl.), ez szempont lehet. Engem zavar, ha a háló rész nincs valamilyen formában elválasztva.
Egy 1,5 szobás lakás egyedül és párban is élhető, én mindenképpen arra hajtanék, nem garzonra..
-
Mercutio_
félisten
válasz Nordik #13963 üzenetére
Késő ősszel, télen egyébként is pang a piac.
Az árak lehet, hogy már nem emelkednek, de a piacról komolyabb következtetést a tavaszi helyzet.alapján lehet majd levonni szerintem.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Nerd
aktív tag
válasz Nordik #13963 üzenetére
szuperallampapir bekavart, CSOKra, babavarora meg nem 1 es 1.5 szobas lakasokat vesznek, igy ezert latod hogy ott megtorppant a piac. En is ezt latom, de szeirntem ha pl. szuper allampapirt kamatot csokkentik, egybol beindul megint ezeknek a lakasoknak a piaca.
Illeve a szezont is erdemes figyelembe venne. Novemberben meg inkabb csokkentettek mert hat el kellene adni meg az iden... most meg sorra jonnek az ertesitok, hogy +1 milla, +2 milla, mert hat az iden meg mar nem megy el... szoval mar jovo evi kezdo arakat lovik be.
Nekem vegre januarra osszejon annyi penz, hogy hitel nelkul tudok lakast venni, de ha tovabbra is hitel kellene, franc tudja, hogy varnek-e tovabb... Az a baj hogy az ember legtobbszor szubjektiv...
-
RexpecT
addikt
válasz Nordik #13963 üzenetére
1-2 éves távlaton belül nagy csökkenéssel nem számolnék, még akkor sem ha beüt egy válság. Itt egy kép a legutóbbi váláság utáni pesti ingatlanárak alakulásáról.
Ha pedig lesz egy válság, akkor meg a lakáshitel kamata fog megugrani.
Azt kellene kiszámolnod amit AxBattler írt fentebb, ha kiadja a matek, akkor szerintem érdemes belevágnod.A Zéé:
Miért zavar, hogy lakás besorolást kap? Gondolom aki ilyet vesz, annak elég ez a méret, vagy több pénzt nem tud lakásra költeni, albérletet meg nem akar fizetni.[ Szerkesztve ]
-
RexpecT
addikt
válasz Nordik #13977 üzenetére
Tegyük fel, hogy fizetsz most 50 ezer forintot albérletre.
A másfél szobás lakás 15 milla, ha erre veszel fel hitelt, akkor legalább 3 milla önerő kell. Ha az önerőt berakod MÁP+ -ba, akkor 5 év múlva 3,82 millád lesz.
Ez havi szinten ~14 ezer forintot jelent öt év alatt, de ebből még érzésem szerint le kell vonni az inflációt, ami a hozamnak legalább a fele, de inkább több.
12 milla 20 évre 10 éves fixálással ~72 ezer forintos havi törlesztőre jön ki. Az annuitásos hitel miatt ennek a havi kamattörlesztése az elején ~39 ezer forint, de az idő előrehaladtával az arány eltolódik a kamattörlesztés felé(pl öt év múlva 32 ezer kamattörlesztő és 40 ezer tőketörlesztőből áll majd össze a 72 ezer forint).
Ezek alapján szerintem megérheti belevágnod. -
426os
őstag
válasz Nordik #13977 üzenetére
Tipp: számolj bele olyan dolgokat is, amikre most nem kell költened (benne van a bérleti díjban), de saját lakás esetén már te állod a költségeit, mint pl.:
- Háztartási gépek, bútorok amortizációja, X évente cseréje
- Lakás amortizációja - X évente felújítás (igény szerint pl 10 évente egy kisebb-nagyobb fürdő/konyha felújítás, új parketta stb.)
- Karbantartási költségek (pl kazán/konvektor éves karbantartása - ez változó, hogy kinek a költsége, de én pl elszámolom a tulajjal)..
-
félisten
válasz Nordik #13981 üzenetére
15% a jövedelem adó, de a szerzéstől eltelt idővel csökken az adóalap (ami szintén korrigálható).
Kalkulátorok FYI.+ SZJA tv.
Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik, az (1)-(3) bekezdés szerint kiszámított összeg (e § alkalmazásában: számított összeg)
1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
Atapi
senior tag
válasz Nordik #14123 üzenetére
Én nemrég vettem fel hitelt az Ersténél. Pontos feltételeket nincs kedvem megkeresni, de valami olyasmi, hogy félévente nézik az utolsó három hónapot, és ha nem teljesül a vállalt jövedelem, akkor fél évre bukom a kamatkedvezményt. Amennyiben a feltétel ismét teljesül, a kedvezmény visszaáll. Gondolom valami hasonló lehet más bankoknál is a rendszer.
-
Csabroncka
addikt
válasz Nordik #14123 üzenetére
Arra kell figyelni, hogy sokszor a két fizetés érkezését is nézik a törlesztőszámlára (nem "csak" az összeg a lényeg), én a KH-ban borítottam a billit, amikor közölték hogy azért bukom a kamatkedvezmény egy részét, mert a feleségem csed-gyed majd gyest kap. Mert, hogy a kincstár nem jövedelemként utalja (anyátok), két igazolással 2 hét lett a magasabb kamatozású (0,2% vagy mi, ebben nem vagyok biztos)...
"in medias res"
-
ody42
senior tag
válasz Nordik #15989 üzenetére
Én azt olvastam több helyen is, hogy mivel a COVID miatt minden központi bank beindította a pénznyomdát, a plusz pénz lehet, hogy megint az ingatlanokban és a részvénypiacokon fog landolni, ahogy a 2008-as válság után is történt.
(És ez a jobbik eset, mert ha nem ezeken a helyeken landol, hanem elkezd cirkulálni a gazdaságban, akkor brutál infláció várható)
Szerintem - de nem vagyok pénzügyi szakértő - akinek ingatlan célja van hosszabb távon, az a legjobb amit tehet, hogy megveszi azt a legkisebb ingatlant, amit megfelelő önerő mellett meg tud venni, és felvesz rá hitelt, lehetőleg 5-10 évre fixált kamattal. Akkor nem kell bűvészkedni, mert ha tovább nőnek az ingatlan árak, akkor legalább a saját ingatlanja is értékesebb lesz, ha pedig csökkennek, akkor csökken a "rés" a mostani és a következő ingatlanja között is.
Bankbetét/MÁK/PMÁK egyszerűen nem versenyképes, ha az ember megtakarítani akar _és_ ingatlancélja van. -
flegga92
senior tag
válasz Nordik #15989 üzenetére
Kormányzati szinten pont azt tették, hogy elszaladtak az árak. Én 2014-ben vettem vidéki nagyvárosban egy felújított 50 nm panelt 6,2m-ért. Igaz pofátlanul alkudtam, de örültek, hogy valaki megveszi végre.
Ekkor már lehetett hallani, hogy lesz a CSOK. Úgy voltam vele, hogy itt az utolsó esély, hogy sajat lakásom legyen, pedig korábban eszem ágában sem volt lakást venni, mert kemény 25+rezsit fizettem egy felújított albérletet.
2015-ben megjelent a CSOK ugyan ez a lakás hirtelen 8,5m ért. Majd szépen komótosan emelkedtek az árak.
Megjött a babváró hitelt, itt elszabadult a "pokol", hirtelen 14-16M kértek érte.
Én jól jártam, mert 6 év múlva majdnem duplájáért sikerült eladni, ha nem jött volna a korona vírus valószínűleg még többért megy el.
Szóval amit a kormány adott az a ingatlan tulajok zsebébe vándorolt, egyáltalán nem segített, mert annyival többért adták a lakásokat, amennyi pluszt adott a kormány.
Véleményem szerint ezek nélkül is biztos nőttek volna az árak, de nem ilyen mértékben.[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Dell Latitude 7430 2 in 1 - i7 1265U/32GB/256GB SSD
- Tyű-ha Lenovo Thinkpad T14s G2 Üzleti "Golyóálló" Laptop 14" -50% i5-1135G7 4Mag 16GB /256GB FHD IPS
- Gigabyte Ryzen Gaming PC: RTX 2060 Super 8Gb / 16Gb Ram / 512Gb SSD
- LENOVO LEGION GO 83E10032HV + INGYEN futár
- HP Pavilion x360 14-dy Érintős hajtogatós Laptop Tab 14" -35% i5-1135G7 16/512 FHD IPS
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest