Új hozzászólás Aktív témák
-
Drizzt
nagyúr
A mai meglepi: [Ez nagyot szólhat: kiterjeszthetik az árrésstopot a lakáspiacra és az építési anyagokra is] A cím persze clickbait, nem közvetlen kormány körökből származó ötlet, de azért elég tűzközeli embertől hangzott el:
"A jelentősebb állampapírpiaci megtakarításokkal rendelkezők jelentős része ingatlanokba fektetett az év elején, aminek az eredményeként az ingatlanszektor és az építőanyag-kereskedők árakat emeltek. Nem lett több egy-egy lakás használati értéke, ám az árak újra jelentősen megemelkedtek. A lakáspiaci árak pedig az infláció alakulásában ugyancsak jelentősek, főleg, ha tömegesek a lakásvásárlások, akár a használt, akár az új építésűek területén. Valószínű, hogy a kormány megvárja még az áprilisi-májusi infláció adatokat, és ha az infláció nem az elvárt szinten csökken azon túl, hogy fennmarad a hatósági árrésstop, az építőanyagokra, lakáseladói szegmensekre is indokolt lesz azt kiterjeszteni – vélekedett. "
Ez azért eléggé lol megint. Amúgy is kezdett belassulni a budapesti ingatlanpiac, de akkor innentől az újlakáspiac érdeklődői is mennek szépen kivárásra, vagy pont az értékesítők kezdenek nagy akciózásba? Mindenesetre megint nagyon jó, kiszámíthatóságot egekig növelő, gazdaságot megnyugtató lépésnek tűnik.
Illetve mit fognak lépni erre az eladók? Előrehozzák az elaádsi szándékot? Esetleg úgy döntenek, hogy az ingatlanjuk mostantól soha nem eladó? -
MrCsiT
addikt
válasz
csanady97
#33495
üzenetére
A 290e/hó törlesztőhöz kalkulálj valami hitelfedezeti biztosítással is (kb. 12e/hó lehet) és azzal, hogy a bank nemigen fog az ingatlan értékének olyan 80%-a fölé hitelezni, már csak azért sem, mert tipikusan a hitel 120%-át dobnák fel jelzálog értéknek a tulajdoni lapra, és nem bánnák, ha érne is annyit, hehe.
E mellett én kifejezetten jónak tartom a minél hosszabb idejű hitelt, az inflációs hatás miatt.
Szerintem:
0. amit itt javasoltak, keress meg egy hitelközvetítőt, agyaljanak ők helyetted, hogy lesz ez a legolcsóbb Neked;
1. ha tudod, told kintebb az időtávot 30 évre: így a törlesztőnél megmaradó pénzed kezd el szigorúan felhalmozni, hogy egyrészt abból tartalékod legyen arra az esetre, ha valamiért nem tudnád a bevételedből fizetni a hitelt; Plusz ha lesz már 1 évnyi törlesztőre tartalékod, ami fölötte gyűlt azt akár elő is törlesztheted, HA állampapír (azaz, kockázatmentesnek minősülő befektetés) több kamatot nem hoz, mint amit tőled kér a bank. (mert akkor jobb ötlet használni a Bank pénzét.)
Így végül jó esetben hamarabb végtörlesztesz majd, mint a max futamidőd, rossz esetben pedig nem állsz ott pislogva.
2. vegyél mielőbb, mert drágulni fog (legalább az inflával) de első lakást vagy házat nézz (akár környező, élhető faluban) és ne valami palotára gyúrj, mert nemcsak megvenni költség, de lesz rezsi is.
2A: értem, hogy jó dolog 10 perc alatt beérni a melóhelyre, de még Pesten is sokan utaznak akár 1 órát (csak oda) a munkahelyre, azonban így sokkal olcsóbban tudhattak venni valahol lakást vagy házat egy olcsóbb lokációban.. Arra kell figyelni, hogy milyen a lakóhely város élhetősége (lakosságra és életfeltételekre), plusz, hogy lehetőleg legyen kötött pályás közlekedés.
3. már előre tudd meg,mennyi illetéket és hogyan kell fizetned, mert az is költség lesz, ráadásul az állam kíméletlenül levonja, nem sumákolható el.
4. ha használtat veszel, biztosan kell rá költeni. Tipikusan, amit elképzeltél összeget, annak a kétszeresét tervezd erre, mert akkor talán, nem nézed be nagyon az összeget.
5. ha használtat veszel, érdemes egy szakértő 60-100e-s díját megfizetni, hogy nézze át, ha van erre idő. Ha ismrőstől vennél, akkor pedig az összes közüzemi óra fizetett voltát meg kell követelni (ún. nullás igazolást).Sokan idegenkednek 20+ millás hitelt felvenni, de ha átgondoltan, tartalékokkal tervezve teszed ezt, rendben lehet ez.
Itt a topicban adnak tanácsot ha kérsz, kérdezz bátran.
-
Qtya123
őstag
válasz
csanady97
#33495
üzenetére
Nem tudom mekkora ez az 53 milliós ingatlan, én elgondolkoznék azon, hogy olcsóbbat nézni első lakásnak, mert ez így egyszerűen a végletekig ki van maxolva.
300e Ft feletti törlesztő+rezsi+élet.... Hát... Bármi van, instant szivattyú.Árban lejjebb menni Debrecenben nem egyszerű, lévén alap panel 50 milla ott is már... De szerintem ilyen 43-48 nm magasságában vannak az 53 milla helyett úgy 43-45 milla körül vállalható lakások első otthonnak. Ha 7M önerőd van, akkor kb 36-37 millió hitel kellene, még az is elég combos törlesztő, de mégsincs annyira kimaxolva a fizetéshez képest.
(Egyébként tipikusan azokat a számokat írtad le, amiket szoktam mondani, mikor köpködik a 3-400e Ft-ot keresők a 600-700e Ft-ot kereső fiatalokat, akik első lakás vásárlás előtt állnak, hogy húde könnyű nekik. Ugyanezt szoktam mondani, hogy albi+élet mellett ezek az emberek 200e körül tudnak félretenni. Ami még 2018-19 körül elfogadható volt lakás önerő gyűjtésre, de manapság már csak jóformán az helyben topogásra elég és pont annyira, hogy az infláció mértékével tartja ugyanazon a szinten a gyűjtögetőt, de a pénze érdemben nem nő, szóval kb mindig ugyanannyira van a lakástól).
-
Madwe
nagyúr
válasz
csanady97
#33495
üzenetére
Ugyan most ár a 40 év alattiak első vásárlására ha minden igaz 10% önerő is lehet a minimum, azonban azt nem tudom a bankok ezt ténylegesen meg is adják… illetve eleve kérdés az értékbecslő hova becsülné az ingatlant.
amúgy mi tart vissza attól hogy egy netes alkuszt (pl bankmonitor)? Ők pontosan el fogják mondani melyik banknál mire számíthatsz, s hol érdemes próbálkozni - amúgy célszerű alkusszal hitelt intézni eleve, mert jobb ajánlatokat tud neked adni mint amit te elérnél az utcáról beesve -
csanady97
tag
Sziasztok!
Alapadatok: -28 éves vagyok egyedülálló és egy multinál mérnök
-Helyszín: Debrecen
-Netto fizetés: 600k ( általában többet kapok további juttatások miatt de ez az alap)
-Lakás: 53M -Hitel: 46MKalkuláció szerint 25 éves futamidőre 10 éves kamatperiódussal törlesztő 290k környéke.
Jelenleg albérletet fizetek 150k. Emellett havi 200-250k-t sikerül félretennem. De, ahogy a debreceni helyzetet látom nem biztos hogy rövid időn belül nem lesz drágább az albérlet. A lakás árakról ne is beszéljünk.
Van esélyem ilyen feltételek mellett megkapni a hitelt? Ki mit javasol?
Az a baj, hogy nem látom azt hogy pár év múlva jobb lenne a helyzetem. Így az albérlet mellett az a havi 200k amit félreteszek abból nem lesz sokkal több önerőm ha ilyen ütemben növekednek a lakásárak.
De kíváncsi vagyok a véleményekre.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
j0k3r!
#33492
üzenetére
Csak a teljes budapesti duplikatum nelkuli elado lakasszamot el tudom kuldeni heti bontasban 2024. januartol mostanaig. Ha kered, privatban csv-ben atkuldom. Vagy ha te el tudod kuldeni szinten valami hasonlo formaban privatban az azelottit, azt megkoszonnem. Akkor megprobalnek osszedobni valami osszehasonlito abrat, mert szerintem eleg tanulsagos lenne.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
j0k3r!
#26107
üzenetére
Lassan erdemes lesz erre railleszteni a tavaly juliustol maig, majd ev vegeig tarto idoszakot. Sok szempontbol kiserteties a hasonlosag a budapesti lakaskinalat tekinteteben. De jol latom azt, hogy most sokkal nagyoob tempoval no vissza a kinalat, meg ha alacsonyabb szintrol is? Vagy te mar nem irod ezeket azota?
-
axioma
Topikgazda
Bocs, matematikuskent van fogalmam a torlesztoreszlet zart kepleterol, es annak okarol [levezeteserol].
Hulyeseg az elotorlesztest ugy szamolni, hogy mennyi dijat 'enged el' kesobb: az a penz hasznalati dija, addig fizeted amig nalad van. Akkor erdemes elotorleszteni, ha dragabb a hiteled mint amennyit az elotorlesztendo osszeg neked hozamot adna [neked = amilyen befektetest hajlando vagy eszkozolni]
Persze bizonyos merteku tartalek maradjon, az hasznos az esetleges vis major-ra, ne mind legyen lenullazva. -
#33489
Mauzes
addikt
Csabroncka
#33480
Mauzes
addikt
válasz
Csabroncka
#33480
üzenetére
Oké, de nem ez volt a szempont a kérdésnél, hanem hogy a bank ha fedezeti értéket néz, akkor mihez hasonlít. Az pedig a tőketartozás aktuális nominális értéke.
#33482axioma: azzal van bajod, hogy "csak" kamatot fizetsz szerepelt a posztban, tehát a "csak" szóval? Nyilván nem 100%-ban csak kamatot, de az elején túlnyomó többségben igen (kamatrátától és futamidőtől függően), és egy vízesés jellegű átmenetben csökken folymatosan a kamat a tőke javára.
Mondjuk gondolom tudod és láttál már te is törlesztőtáblát, de azért beírtam.
Példa: egy 7,5%-os 25 éves hitelnél az első évben az összes kifizetett törlesztőnek kb. 16%-a lesz tőke, a többi kamat.
-
#33487
tboy93
nagyúr
eladocuccaim
#33486
válasz
eladocuccaim
#33486
üzenetére
Összességében ilyen millios nagyságrendű az elengedett ktsg. Folyositasi díj onmagaban asszem nalam pl 1% volt ami 730.000Ft, amit nagy kegyesen elengednek, de kerik vissza ha 3 even belul előtörlesztesz. Es akkor ott van a kiutalas dija, az volt 91.000Ft, ertekbecsles dija 43.000, földhivatali papirok dija, közjegyzői dij egy reszet is elengedték. Összességében millios tetel, mondom. Persze megerheti még igy is előtörleszteni csak számolni kell azzal hogy ezt valszeg egy osszegben vissza kell fizetni.
-
axioma
Topikgazda
-
#33478
Csabroncka
addikt
tboy93
#33477
Csabroncka
addikt
válasz
tboy93
#33477
üzenetére
A probléma szerintem a CHF hitel esetén is a nem fizető ügyfeleket érintette (ahogy Madwe írta)!
Jól fizető, megbízható ügyfelet biztosan nem vegzáltak. Ahol hisztizett az Erste állítólag volt aki egy részletet sem fizetett be, és a nem fizető ügyfélnél valóban gond a fedezet értéke.
megj: ugyanígy nem nézik a fizetést sem, ha csökkenne, vagy nőne a bevételed a kutyát nem érdekli, amíg rendesen fizetsz.
-
Madwe
nagyúr
válasz
axioma
#33475
üzenetére
Nem annyira érdemes a bankokkal arcoskodni szerintem, jobb tisztán játszani
Egyébként ilyenkor a még fennálló tartozást nézik a fedezet ellenében, vagy a kezdeti hitel mértékét?
Mert logikusabb nekem az, hogy ha felvettem 50 milliót egy 80 milliós házra, de idő közben már csak 20 millió a fennálló tartozásom, akkor hiába esik le 50 millióra az ingatlanom értéke, a tartozásomat bőségesen fedezné? -
axioma
Topikgazda
válasz
robag93
#33474
üzenetére
Hat azt nem tudom, hogy mi tortenik, de gondolom a "nem csinalsz semmit" nem tul lehetseges, mert ha nem veszed fel a telefont amit vallaltal mint elerhetoseget akkor mar azert is felmondhatnak, ha meg felveszed akkor meg bizonyitekuk van hogy "megtagadtad" a szerzodes adott pontjanak a betartasat. Raadasul tuti hogy ezekkel mar az ugyfelminosites lemegy, fgtl attol hogy a havi torlesztot eppen fizeti-e vagy sem.
-
axioma
Topikgazda
válasz
tboy93
#33471
üzenetére
nem nalunk volt... az eletunkben az csak idohatarozo akart lenni
amugy anno 10% onerore mar lehetett hitelt kapni, aztan zakozott egyet az ingatlanpiac, es akinek akkor nem birta az ingatlanja az aktualis tartozast (nyilvan statisztikai alapon neztek, nem mentek ki), azoknak ment ki, nem csak egy tucat emberrol volt szo, azert lett visszhangja (sztem me'g az index forumon voltam es ott voltak konkret emberek akik ezt kaptak) - termeszetesen nem csak azt lehetett hogy plusz ingatlant jelzalogoz be, hanem azt is hogy a tartozast becsokkentette az uj ertek HBE-je ala
teny, anno ez benne volt a szerzodesben, de sztem ez ha nem is direktben (passz, nem remlik, tavaly augusztus es Raiff), de Uzletszabalyzatra hivatkozassal sztem valahol mindig benne van
(ne felejtsd el, a bank a betetesei fele felel (prudens mukodes), a kockazatot csokkentenie kell az "elvart" szintre) -
-
-
wmarci
senior tag
válasz
tboy93
#33465
üzenetére
Nem valoszinu, hogy tul sok polgi elne ezzel (lincs). Max azt tudom elkepzelni amit lattam mar par oldalon is emlitve, hogy beszednek plusz egyszeri adot az ujonnan betelepuloktol.
Az erdi polgarmester is ugy nyilatkozott, hogy no way, pedig Erd mar elegge tele van, ahogy hallottam -
Jol gondolom, hogy ha a Navracsics fele torvenyjavaslat megvalosul akkor az alabbi helyzetben talalhatom magam?
1) Iden, frissen 75% hitellel vasarolt agglomerációs ingatlan
2) Polgi kitalalja hogy korlatozza a betelepulest
3) Helyi ingatlanarak bezuhannak
4) Bank legkésőbb a kov éves ertekbecsleskor kiertekeli hogy az ingatlan fedezet igy mar nem elegendo (73M hitelnel az elvárt fedezet a jelzalog 120%-a volt azaz 88M)
5) Amennyiben pedig a 88M ala zuhan a ~95-re becsult ingatlanom ara ugy azt a bank majd egy osszegben bekeri tolem
6) Jelenleg nem tudom kifizetni -> csőd -> elarverezes szarert hugyert -> orok adossagspiral -> hid ala koltozes ?
Mindebben az a szép, hogy onerobol osszeraktuk hozza a penzt, zero allami tamogatas meg hasonlok, a törlesztőt ezerszer atgondoltuk, fix Ft alapu hogy még a kamat se szalhasson el, erre kitalalnak egy ekkora faszsagot amire még a biztosítás sem jó
-
Morgenstern
tag
válasz
Morgenstern
#33444
üzenetére
Update:
Sikerült megigényelnem a 12 havi részletfizetést az e-papíros felületen TR4D3R linkje alapján.
Külön érdekesség, hogy az indoklásban említették, hogy a szerződésben illetve a beadott B400-as papíron is (ezek szerint beadta az ügyvédem) jelölve volt a részletfizetési kérelem, ennek ellenére sikerült az első határozatot megküldeni úgy, hogy fizessem egyben.Mindenesetere köszönöm a supportot, sikerült elintézni
-
#33463
MrCsiT
addikt
FireKeeper
#33462
MrCsiT
addikt
válasz
FireKeeper
#33462
üzenetére
Mi a pontos vásárlási célod, úgymond egyedülálló fiatalként, ahogy írtad?
Hol vennél, mekkorát, és (ha megosztható) mekkora önerővel? (hogy mennyiért, az ugye nem kérdés, azt a piac beárazta neked)
Azon gondolkodtál esetleg, hogy ha az általad ideálisnak tartott lokációt úgy érzed, hogy nem tudod (nem kapnál annyi hitelt) vagy szimplán: nem akarod (pl. "vegyen fel most ennyi hitelt aki hülye" gondolkodásmód miatt) megfizetni, akkor fizesd meg utazási idővel a dolgot, és távolabb nézelődj? -
#33462
FireKeeper
nagyúr
gg07
#33448
FireKeeper
nagyúr
mint lakás vásárlásra vágyó egyedülálló "fiatal" (35+ már lassan) Budapesten, kb így: [link]
kb a tavaly nyár ótához képest +10-20%-al magasabb szintekre állnak be az új cuccok, a jól beárazott, jobb helyen lévő kis lakások még mindig napok alatt mennek el, a túlárazott szarok viszont pihennem a "wishlistemben" jó ideje. mivel ez lett a default, meg a média is teleharsogta a sajtót a "pörög a lakáspiac" meg "lakhatási válság" cikkekkel, nem igazán látom hogy az eladók belemennének nagyobb alkukba egyelőre. szóval kb egy adott helyen lévő, adott méretű cucc tavaly óta jó 10M-t ment fel árban, csak nekem nem lett hirtelen annyival több pénzem.
már a kivándorlást fontolgatom és bérlek inkább a hanyatló nyugaton, mert ez itt jelenleg esélytelen.
-
#33461
sakal83
addikt
eladocuccaim
#33460
sakal83
addikt
válasz
eladocuccaim
#33460
üzenetére
Hat igen... Relativ jo ar... Sokan ilyenfe aron hirdetik a panelt...
-
Mercutio_
félisten
válasz
pit stop
#33454
üzenetére
Ha benne van az adás-vételiben, amit az ügyvéd rakott össze/véleményezett, akkor a minimum, hogy az ügyvéd rákérdez a kliensnél, hogy intézze-e, hisz nem a témában járatlan, első lakását vásárlónak kell erről tudnia. Pluszbónusz, az ügyvéd az ügyfele érdekében jár el, ennek szerintem része, az, hogy tájékoztatja a lehetőségekről és arról, hogy mi az ügyintézés menete, kinek kell/lehet azt végezni
-
#33455
Csabroncka
addikt
Morgenstern
#33447
Csabroncka
addikt
válasz
Morgenstern
#33447
üzenetére
"adásvételiben kérve az B400-as" ezt így rohadtul összemostad, akkor nem adta be az ügyvéd?
Telefonon is segítenek, ügyfélkapuval online mindent el tudsz intézni! (ahogy TR4D3R írta)pit stop normál esetben az ügyvéd intézi, tulajdonképpen kötelessége jelenteni az adásvételt a NAV felé, persze kibaszni lehet az ügyféllel - ezek után milyen lehet az adásvétel szövege - no comm.
-
pit stop
addikt
válasz
tonyrulez
#33451
üzenetére
Ha külön megállapodás van erre, akkor mint sok minden másban eljárhat ebben is helyette, de attól, hogy az adás-vételi szerződésben benne volt (ami a vevő és az eladó kötelezettségeit írja le) attól az ügyvéd nem fogja magától intézni.
De én úgy értettem erre nem tértek ki külön. -
#33453
TR4D3R
csendes tag
Morgenstern
#33450
TR4D3R
csendes tag
válasz
Morgenstern
#33450
üzenetére
Én is így jártam. Itt találtam a megoldást. Sima e-papíros levél, be sem kell menned. Pár nap múlva jött a határozat minden infóval. Első lakástulajdont megszerzőként az EGÉSZ illetékre jár a 12 havi részletfizetés (1M felett is).
-
Drizzt
nagyúr
Nagyon függ attól, hogy melyik szegmensről beszélünk. Van ami nagyon megy, meg van ami beállt, mint a szög. Legalább várost/főváros esetén kerületet érdemes megadni ehhez a kérdéshez. Budapesten nagy általánosságban növekvő kínálat van, de területileg és lakástípusilag ez nagyon eltérő képet mutat.
-
-
#33449
pit stop
addikt
Morgenstern
#33447
pit stop
addikt
válasz
Morgenstern
#33447
üzenetére
Ezt neked kellett volna külön intézni.
-
#33447
Morgenstern
tag
Morgenstern
tag
Köszi srácok, így már biztos, hogy valahol ez a dolog megakadt. Ezt az ügyvédnek kellett volna automatice beadni, vagy nekem miután megvolt az adásvételi aláírása? Megmondom őszintén csak az adásvételiben van kitérés erre, hogy élni kívánok vele, a formanyomtatványt nem is láttam soha…
-
#33446
tonyrulez
őstag
Morgenstern
#33444
tonyrulez
őstag
válasz
Morgenstern
#33444
üzenetére
A határozatban így kellene benne lennie rögtön az összeg után:
"Mivel első lakástulajdonát szerezte, a(z) XXX forint illeték összegére a NAV 12 havi egyenlő összegű, pótlékmentes részletfizetést biztosít. Az illeték első részlete YYY forint, a második és minden további részlet ZZZ forint. ..."
-
#33445
Csabroncka
addikt
Morgenstern
#33444
Csabroncka
addikt
válasz
Morgenstern
#33444
üzenetére
"Első ingatlan, adásvételiben kérve az B400-as lapon a részletfizetés, 35 év alatti vagyok."
Ellenőrizd mit adtatok be, gondolom rublika pipálva és be lett írva a 12 havi részlet. Amennyiben igen úgy telefonálj és segítenek. A határozatban benne kellene legyen meddig és milyen ütemezésben kellene teljesítened.
- minél hamarabb... -
#33444
Morgenstern
tag
Morgenstern
tag
Sziasztok, illetékkel kapcsolatos kérdésem lenne.
Első ingatlan, adásvételiben kérve az B400-as lapon a részletfizetés, 35 év alatti vagyok. Ma megkaptam a határozatot, de ebben nincs semmi a részletfizetésről, csak a 4%, amit 15 nap elteltével fizessek be.
Várjam meg a 15 napot és utána kérjek részlet fizetést vagy ilyenkor hogy megy ez?Köszi!
-
#33443
bexinho23
őstag
goodboy007
#33441
bexinho23
őstag
válasz
goodboy007
#33441
üzenetére
-
#33442
sakal83
addikt
goodboy007
#33441
sakal83
addikt
válasz
goodboy007
#33441
üzenetére
Jol mondod
-
#33439
lm83
őstag
Handball94
#33438
lm83
őstag
válasz
Handball94
#33438
üzenetére
Nem. Még alá kell írni a szerződést. Amit nekik törvény szerint aláírás előtt vagy 5 nappal kikell küldeni, hogy legyen időd rendesen átolvasni. Aztán aláíráskor meg egyeztetve lesz az utalás napja.
-
Albérletárak: egyre nehezebben tudnak emelni a tulajdonosok
Várható volt, a potenciális bérlők már nem tudnak havonta többet otthagyni. -
#33435
stickermajom
addikt
stickermajom
addikt
Visszajöttem ÖNYP jelzálog előtörlesztést kérdezni. OTP befogadta a dokumentumokat, az alábbi emailt kaptam tőlük:
"Tájékoztatjuk, hogy az elszámolás fordulónapja (a pénztártag által hiánytalanul benyújtott, szabályszerűen kitöltött kifizetési kérelem pénztárhoz történő beérkezését követő 25. munkanap, a kifizetés pénzügyi teljesítése a beérkezéstől számított 60. naptári napon 2025. május 30.-ig esedékes.
Tájékoztatjuk, hogy a Pénztár a szolgáltatás/kifizetés pénzügyi teljesítését követően az elszámolást feltölti a Pénztári Portálra, ezzel egyidejűleg Önt a megadott email címen tájékoztatjuk."Na most akkor nekem mikor kell értesítenem a jelzálogos bankomat? Ugye volt egy összeg, de abból levonnak még, meg közben épp elég a hozamom a drága politika miatt. Szóval fogalmam sincs mi lesz az összeg, de ha jól értem akkor kb. egyszerre jön az elszámolás és a pénz. Vagy ráérek akkor lejelenteni?
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Drizzt
#33109
üzenetére
Update:
- 2025, márciusi ingatlan.com használt hirdetesi arak, havi atlagar valtozas:
- XI. kerulet, lakasok: + 20000 Ft/nm (+1.6%).
- Budapest egesze, lakasok: + 24000 Ft/nm (+2.2%).
- Eger, lakasok: + 26000 Ft/nm (+3.5%).
- Debrecen, lakasok: + 9000 Ft/nm. (+0.8%)
Szerintem van itt meglepetés bőven. Budapest enyhén tovább gyorsul annak ellenére, hogy a kínálat meghaladja a keresletet mostmár. De az is tény, hogy az összkínálat alacsony annak ellenére, hogy növekvő trendben van. Debrecen meg közben hirtelen fékezett hirdetési árnövelés szempontjából, pedig eddig élen járt. Csepelt meg muszáj elővenni megint: január: 836K, március: 965K. Azaz 2 hónap alatt: +15.4% használt lakás hirdetési áremelkedés. -
-
-
Dr. Mózes
aktív tag
Sziasztok!
Leírom, hátha van valakinek tapasztalata az alábbi ügyben:
Rokonék fekvették a csok-ot, 2 gyerekre írtak alá. Az elsővel semmi gond, és a második is kb. 7 hónapja megszületett, viszont a másodikat nem jelentették le a banknak. Ahogy utána olvastam így a második nem számít babának, viszont nem tudom mi az általános gyakorlat.
Ha most gyorsan elszaladnak és lejelentik, akkor minden rendben, a 180 napot rugalmasan kezelik? Vagy emiatt tényleg úgy kezelik mintha nem született volna meg a második, és ennek megfelelően fogják őket büntetni?Igazából csak én vagyok kíváncsi, hogy ebben az esetben mi történik, mert a baba 4 hónapos korában már figyelmeztettük őket, hogy ez nem játék, de mégse intézték el.
-
vans?
őstag
-
#33421
MrCsiT
addikt
stickermajom
#33420
MrCsiT
addikt
válasz
stickermajom
#33420
üzenetére
Köszi, hogy megosztottad.
Számomra az jelentené a "flottul"-t egy LTP-s betörlesztésnél, ha amikor megtudtam, hogy letelt a gyűjtési időszak, megírnám az LTP-nek, hogy melyik hitelbe tolja bele, ők meg intéznék ezt onnantól a hitelnyújtó bankkal.
Volt ilyenünk tavaly épp. Úgy kezdődött, hogy elgondolkodtunk rajta, hogy egy részét törlesztenénk be, a másik részét számlára kérnénk ki felújításra, majd beigazolnánk.
Na mondta is rögtön Mancika, hogy Na, azt nem lehet!! Amikor erre azt feleltem, hogy én ezt elfogadom, csak mutassa meg a vonatkozó üzletszabályzatában, hogy van ilyen megkötés, akkor hirtelen meg tudta kérdezni a kérdésben a kollégáját, és kiderült, hogy természetesen semmi akadálya ennek.A további, ami megdöbbentő a felhasználásnál, az maga a folyamat: felveheted, de várjál 3 hónapot, mire kiutalják. (Mi van?? Talicskával viszik a pénzt arrébb, vagy mi az oka?? Nonszensz.) Majd menj be 2 bankhoz 3x.. az egész folyamat ebben a formában egy rossz vicc. Több elemzés is mutatja, hogy amúgy az LTP termék maga is az, így immár nem is kötnék újat.
-
#33420
stickermajom
addikt
stickermajom
#33405
stickermajom
addikt
válasz
stickermajom
#33405
üzenetére
Befejezve a történetszálat: A Rafi egy nap alatt megküldte az igazolást és hétfőn bementem az OTP-be személyesen leadni. 25+8 munkanapot ígérnek, már csak telefonon be kell majd jelentenem az előtörlesztés tényét ha közeledik az utalás dátuma amiről szól majd az OTP. Meglepően flottul ment minden.
-
-
#33418
TrollBalint
addikt
Drizzt
#33416
TrollBalint
addikt
válasz
Drizzt
#33416
üzenetére
Én is inkább úgy számolok, hogy egy 5M-val kevesebbért rakom fel, mint a minimum, akkor esélyes, hogy esetleg el is tudom adni. (Szoktam rendszeresen nézni a miénkhez hasonló lakásokat, és a legolcsóbb 59,8 volt múlt héten, amit erősen sokallok. Ráadásul nekem úgy tűnik, hogy az akinek nincsen felújítva, az is simán drágábbért felrakja, mint aki egy felújítottat hirdet....
) -
Mauzes
addikt
válasz
wmarci
#33410
üzenetére
Az Unicredit mostanában lassabb állítólag, mert feltorlódtak a központban az igénylések. De a 2 hónap az tartható azért. Én úgy tudom, hogy a hitelbírálati kérelemhez ha minden szükséges dokumentum és értékbecslés megvan, akkor 15 munkanap alatt kötelező elbírálni a hiteligényléseket MNB szabályozás értelmében.Onnan még szerződés küldés-aláírás, közjegyző, jelzálog bejegyzés vn hátra, és az önerő igazolás.
-
#33416
Drizzt
nagyúr
TrollBalint
#33414
Drizzt
nagyúr
válasz
TrollBalint
#33414
üzenetére
Ez azért nagyon nem azt jelenti, hogy nem fogsz tudni eladni ezekben a kerületekben lakást.
Viszont azért néhány helyen elég jelentős lett mára a hirdetési túlárazottság, tehát nagyon nehéz eltalálni, hogy mekkora ár reális még. Pont ezeken a helyeken gondolom, hogy csökkent a kereslet. -
Drizzt
nagyúr
Bocsánat, csak a számomra releváns részeket fogom idézni:
"A főváros szintén kivétel, ahol márciusban összességében stagnált a kereslet éves szinten, de a befektetők vadászterületének számító belvárosi kerületekben és újlakás-piacon pezsgés tapasztalható.""A fővárosban teljesen átalakult a piac 2024 elejéhez képest. A múlt év első hónapjaiban a keresletet azok pörgették, akik saját célra vásároltak lakóingatlant. Több ezer vásárló pótolta be a 2023-ban elhalasztott adásvételeit, amiben az újonnan indult CSOK Plusz is segítette őket.
2025 első hónapjaiban viszont a befektetési célú vásárlók vették át az irányítást. Erre utal, hogy miközben a használt lakóingatlanok iránti kereslet összességében stagnált Budapesten, a belső kerületekben 6-20 százalékkal nőtt az érdeklődések száma.
A befektetők kedvencének számító új lakások esetében pedig több mint 40 százalékkal élénkült a fővárosi kereslet.
Érdekes, hogy a befektetők egyik kedvencének számító VI. kerület, keresleti szempontból alulteljesít a belvárosi lokációkhoz képest, amiben szerepe lehet a nemrég megszavazott Airbnb korlátozásnak is. ""Balogh László közölte azt is, hogy a saját célra vásárló vevők a legolcsóbbnak számító külső kerületeket vették célba, ahol szintén bővült a telefonos érdeklődések száma az eladó lakások és házak iránt."
"
Balogh László szerint bár a befektetők pörgették a budapesti lakáspiacot az év elején, az aktivitásuk lassulni kezdett. Márciusban ugyanis havi szinten csak az V. kerületben nőtt a kereslet a fővárosban, és az éves növekmény mértéke februárhoz képest is lassult a belvárosi kerületekben.
„Ez összhangban van azzal a várakozással, hogy az év első felében az állampapíros befektetésekből átnyergelő befektetői mozgások lecsengenek az ingatlanpiacon. A befektetők intenzitását csökkentik a tempósan emelkedő ingatlanárak is, mert minél magasabbak az árak, az annál rosszabb beszállópontot jelent az ingatlanbefektetőknek”
– fogalmazott a szakértő. Ha viszont lecseng a befektetői hullám, akkor az eladók lépéskényszerbe kerülnek. A visszafogottabb kereslet ugyanis lassítani fogja a drágulás mértékét, így nehéz helyzetbe kerülhetnek, akik spekulatív módon a jelenlegi piaci árszint felett kínálják eladásra a lakásukat vagy házukat. Ha nem találnak vevőre, akkor az eladók sem tudnak belátható időn belül továbbköltözni.
"Van még benne márciusi YoY érdeklődés változásról ábra, az érdekes lehet.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Drizzt
#33086
üzenetére
[DH tranzakcióbecslés: 2025. március: 12200 (+ 10% YoY)]
Refi:
- 2021. marcius: 15630
- 2022. marcius: 14584
- 2023. marcius: 7787
- 2024. marcius: 11046Az össz. trazakciószám erősebb lett, mint amire számítottam.
(Pici adalék: "2025 első negyedéve így a tavalyinál 8%-kal több tranzakciót hozott. Az árak meredek emelkedése ugyanakkor már érezhetően visszavetette a keresletet március második felében, ami idővel a tranzakciószámokban is megmutatkozhat. ")
-
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#33408
üzenetére
kozben rajottem, h sztorno, mert hitel van rajta
de, reg kivan, szoltunk a 12 honaprol, csak keves lesz
tegnap idegbol irtam, mert a tervezonk jol beszivatott, most mar kb. eselytelen hogy eladjuk idore...
Nem a mi <50M-s vasarlasunk fogja kiverni a biztositekot, az egy nullaval odebb kezdodik sztemhm, a vasarolt ingatlan 1 even beluli eladasa is szamit vajon? felmerult az is... [es azon nincs hitel]
-
Mauzes
addikt
válasz
axioma
#33407
üzenetére
És az új igatlanra még nem lett kivetve illeték? Mert azt a vételnél kell jelezni, hogy cserepótló és ezért függesszék fel az illeték kiszabást.
Amúgy elvileg a jogszabály szerint ez így működhetne. De amikor házastársak közötti oda-vissza adásvétel van, azért az még egy next level-re emeli a trükköt, lehet a nav brahiból elkezd rászállni az emberre.
Egyébként a jogászom azt tanácsolta, hogy kérjek állásfoglalást a NAV illeték osztálytól. Írásban nem fognak ilyet kiadni, de amit szóban mondanak, az elvileg úgy van. Csak mert előfordulhat, hogy a NAV már korábbi esetek miatt baszkurál egy bizonyos ügytípust, még akkor is, ha jogszabályba még nem emelték be a dolgot.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#33340
üzenetére
Regi hsz, de ezzel meg lehet uszni a 12 honap eladast az illetekmentesseghez?
50-50% tulajdon a meglevon, tobb mint fel eve vasarolt masik ingatlan [bontando hazas telek, ezert nincs 4 ev]. Ferj elad annyit a felesegnek, amennyiert o vette a reszet az ujban, majd kulon szerzodesben par het mulva vissza. Egy 0.25-os ingatlanossal a 4% + bunti helyett fel % ossz dij [+2 tullap]. -
#33405
stickermajom
addikt
TrollBalint
#33392
stickermajom
addikt
válasz
TrollBalint
#33392
üzenetére
Koszi, vegul nagy nehezsegek aran valami elindult, de necces lesz idoben. Ket Rafi es harom OTP fiokot jartam meg, hogy vegre talaljak itt is, ott is kompetens(ebb) embert a temaban.
OTP-ben ahol az ONYP van vegul nem is tudtak tul sok mindent tenni, csak megcsinaltak az azonositasom, Rafis ugyintezo pedig beadta a kerelmet a fennallo tartozas igazolashoz. Ez utobbi meglepo modon nem egy 3 kattintassal osszerakott form helyben, hanem a kozpontban _talan_ keddre elkeszul. Nekem ez azert jo, mert aznap legkesobb 11-re a repteren kell lennem. Elotorlesztes bejelentes amugy telefonon is jelentheto lesz, ha veletlenul sikerul idoben megkapni a papirt.
Szoval most varok, elvileg ha beterhelik az igazolas osszeget a szamlan, akkor elerhetove valt a bankban es barhol ki tudjak nyomtatni, azzal pedig be tudok majd menni az egyetlen OTP ONYP ugyfelszolgalathoz Budapesten.Kicsit lassan orolnek a malmok, de abszolut az en hibam, mert fogalmam nem volt errol a lehetosegrol, csak ma kaptam egy ertesitest az OTP-tol. Ha elobb tudom, nem kellett volna izgulni.
-
#33403
D@ve89
tag
werszomjas
#33401
D@ve89
tag
válasz
werszomjas
#33401
üzenetére
Nálam úgy történt, hogy elhangzott a százalék telefonban, megegyeztünk. Aztán amikor fizetni kellett, mondta az ügyvéd, hogy készpénzben jobb lenne, mert más módon sajnos ÁFA is lenne. Szerencsére KP-val készültem.
-
#33402
axioma
Topikgazda
werszomjas
#33397
axioma
Topikgazda
válasz
werszomjas
#33397
üzenetére
A szerzodes alairva es full ki is fizetve, tehat mar nincs ugyvedi letetben a hozzajarulo stb. resz, nem hiteles?
Amugy ja, masik hozzaerto megkerdezese nelkul nem eroskodnek (jelzem gyorsan, programozo vagyok nem jogasz, csak olvasgattam fogyasztovedelmet - amugy lehet oket kene megkerdezni), masreszt viszont siman lehet hogy ha pici erot mutatsz mar akkor elall a probalkozastol.
Amugy az se mind1, hogy a 0.5% csak szoban hangzott el es nem bizonyithato, vagy irasban is megvan.
Illetve mit fognak lépni erre az eladók? Előrehozzák az elaádsi szándékot? Esetleg úgy döntenek, hogy az ingatlanjuk mostantól soha nem eladó?
sajnos tesznek róla, hogy aprópénz legyen.
)
Új hozzászólás Aktív témák
- BESZÁMÍTÁS! MSI B450M R5 5600X 16GB DDR4 512GB SSD RTX 3060Ti 8GB Rampage SHIVA Seasonic 650W
- AKCIÓ! Asus ZenBook Pro UX7602ZM OLED notebook - i9 12900H 32GB RAM 1TB SSD RTX 3060 6GB WIN
- AKCIÓ! Intel Core i7 6700K 4 mag 8 szál processzor garanciával hibátlan működéssel
- LG 42C3 - 42" OLED EVO - 4K 120Hz 0.1ms - NVIDIA G-Sync - FreeSync Premium - HDMI 2.1 - A9 Gen6 CPU
- BESZÁMÍTÁS! MSI B450M R7 5700X 16GB DDR4 512GB SSD RX 5700 XT 8GB Rampage SHIVA Zalman 600W
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest