- Letartóztatták, mert AI segítségével csalt az egyetemi vizsgán
- Vodafone otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Aliexpress tapasztalatok
- Újabb államok perelik az Apple-t, mert sok pénzt szed ki a vevőkből
- Mikrotik routerek
- Linux kezdőknek
- Musk meggondolta magát, mégsem pereli az OpenAI-t
- Csinált valamit a Nokia: megváltoznak a telefonhívások
- Vírusirtó topic
- A call centerekbe viszi az AI-t a Microsoft
Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
Kezdjuk ott, hogy a surubben lakott teruleteken jellemzoen max. 2-3 kutya per ingatlan (bar talan a szaporulatra van kivetel). Nalunk eppen ketto, es majdnem problemaztak mikor az ismerosek a ketto melle egy talalt kutyust kis idore befogadtak, amig gazdat kerestek neki...
-
axioma
Topikgazda
Velhetoen nem also kategorias munkaero, ha magatol utana nezett es megertette, sot hekkelni akarja az illetekfizetest (bar amit kitalalt az nem fog menni, mert a haszonelvezet megvaltasa is vagyonszerzes tudtommal, max. azon jatszhat hogy olcsobb arnak szamitja ott a 20%-at).
-
attiati
veterán
Tegnap sem volt már aktív a hirdetés, de utána még egy ideig fent marad, azért mondtam, hogy max 1-2 hónapos hirdetés lehet.
Kilakoltatási kvótákat nem léphetik túl a bankok, de eddig nem volt kihasználva és most lehet, hogy felvitték a maximumra.
Azt látom mostanában, hogy volt egy durva 20-30%-os áremelkedés 1 év alatt az újszerű tégla lakásoknál és lassan a vadi új projektek olcsóbbak, mint a 10-15 éves lakások, vagyis szerintem valahol túlárazottak lehetnek ezek a lakások a kínálat szűkössége miatt. De ez csak saját elmélet.
Nézzünk egy példát: meghirdeti a tulaj a lakását közvetítőn keresztül. Ő 2 nappal később visz 3 érdeklődőt, és a legelső alku nélküli ajánlatra azt mondja a tulaj, hogy ok, deal. Nem furcsa neki, hogy 1-2 nap alatt elviszik áron? Mehetne feljebb is az árral. Vagy lehet, hogy sok tulaj örül a hirtelen jött áremelkedésnek és realizálásba kezdenek?
Az, hogy a tranzakció szám emelkedik, az nem csak azt jelenti, hogy egyre több a vevő, hanem hogy egyre többen el is adják. A fejlesztők is ilyen 15-30 lakásos kis társasházakba mernek belefogni.Továbbra is az a bajom, hogy egy 300 lakásos társasházban a lakások harmadáról mondható el, hogy élhető, és kb 5%-a, ami jó.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
régóta követem az eladó lakásokat, ezek először kerülnek hirdetésre, és 2 nap alatt elviszik
A piac majd utólag visszaigazolja valamelyik felet, de nem egy win-win szituációnak tűnik. Itt valaki információ hiányos döntést hoz.
Egyik végletből a másikba esett a piac. Egyszer semmi sem kell, másszor meg megtekintés nélkül viszik. Egy áfa csökkentéssel és az NHP lakásépítésre való kiterjesztésével durván helyreállhatna az új építésű lakások kereslet-kínálata.
-
tkazmer
addikt
"Sokan próbálnak feljebb menni, de csak a profik (mint én) tudják, hogy 70 felett nem lehet kiadni garzont (tartósan)."
ez azért így szerintem kategórikusan nem kijelenthető, mivel függ elég sok tényezőtől. VII ker nagykörúton belüli részén adok ki garzont 3 éve 280EUR+rezsiért, ebből az első bérlő eleve 1 évre vette ki, a második idén nyáron lesz 2 éves, és az, hogy marad-e, attól függ, hogy a cége ide vagy a távol-keletre helyezi-e a következő pár évre.
a bérlőimet ingatlanos találta.
nekem inkább az a tapasztalatom, hogy jó termék (kiadó lakás) kell és akkor jönnek azok a külföldiek, akiknek a 280 ugyanúgy baromi olcsó, mint a 215 amit te kértél a bérlődtől + jó időzítés (iskolakezdés előtt) amikor eleve nincs olcsó lakás.
ja, és az ingatlanos díját - esetemben 280 eurót - a többlet 65EUR alig több, mint 4 hónap alatt kitermeli, ergó 1 éves szerződésnél is megéri ez a ráfordítás, 1 év alatt meg nem adom ki.úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
itt dolgozó külföldiek
mondjuk igazából mindegy, csak fizessen és ne amortizálja a lakást. erre leginkább EU-n belüli bérlő hajlandó (és nekem is EU-n belüli a biztonságos, mert ott nem tud eltűnni egy romhalmazt maga után hagyva), szóval eleve úgy kértem az ingatlanosokat, hogy EU-n belüli, lehetőleg nyugat európai legyen a delikvens.
de amúgy amire ki akartam lyukadni, hogy valószínűleg az elhelyezkedés és a lakás minőségének a kettőse az ami miatt lehet garzont az általad vázolt ár felett is kiadni.
egyébként nézegettem mostanában a környékbeli kiadó lakások ask árait, simán 300-350€-ért adják őket, szóval esélyes, hogy ha újra is szerződik a bérlőm, nem 280-ért kapja meg a lakást.
Ha azt vesszük, hogy egy ingatlanos 350-ért kiadja 1 évre, amin nekem 350€ költségem van + egy tisztasági festés mondjuk 250€-ért azaz összesen 600€, akkor 70*12=840€ többletbevételért fizetek 600€-t, ami nem biztos, hogy az évszázad üzletének hangzik, de bárhogy is nézzük, 240/12=20€ többletbevétel, azaz ~300€ alatt nem érné meg kiadnom újra a mostani bérlőnek sem. persze itt feltétel az amúgy egyáltalán nem biztos kiadhatóság 350-ért, de majd meglátjuk, augusztusban hol lesznek az árak.
csúnya dolog, de az airbnb eléggé felhajtotta az árakat, és ugyan én nem akarok airbnb-zni, de szívesen veszem, hogy ha az általa okozott keresleti piacon én is realizálok némi extra eredménytúgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
tkazmer
addikt
oké, volt olyan jelentkezőm nekem is, akit az ingatlanos nem tudom honnan szalajtott, de tuti hozta volna a komplett famíliát...csak az ilyenre ugye nemet kell mondani.
náluk nem volt nehéz, elkezdett alkudozni, mondta 50-et fizetne, én azt hittem, 250€-ra gondol, de nem, 50e Ft-ra. szóval egy ideig elbeszéltünk egymás mellett, majd mikor lefordítottam neki forintra a 280-at és mondtam, hogy nem engedek se ebből sem a feléből, akkor eltette a meggyőzésemre az orrom előtt lebegtetett 10ezres köteget és visszaszállt a 20 éves szakadt volvojába...btw hogy maradjunk jobban a topicnál: szerintetek azt a tegnapi jegybanki kijelentést hogyan kell értelmezni, miszerint bérbeadási céllal "használt lakópark" is vásárolható növekedési hitelből? [link]
nem nagyon tudok nem albetétesített lakóparkról, másként meg elég bonyolult lenne egy komplett használt lakóparkot megvenni egy tranzakcióban...[ Szerkesztve ]
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
Apollo17hu
őstag
Én a másik oldalon vagyok. Nem bérelni, hanem venni szeretnék. Rendszerint az a párbeszéd zajlik le, hogy az irányárra már legalább két vevőjelölt is van, a kérdés pedig csak az, hogy van-e köztük készpénzes. (És eddig egyik sem volt kamu, legalábbis a hirdetést napokon belül levették.)
Múlt héten felraktak egy 1+2 szobás panel 13 millióért. Mondom magamnak, ezt megnézem, és irányáron lecsapok rá. Felhívtam az ingatlanost, aki közölte, hogy a tulaj meggondolta magát, és inkább 14,5-ért kínálja.
-
adalbert1
veterán
Kíváncsi vagyok, hogy meddig tart még az árak növekedése. A környéken folyamatosan szoktam nézegetni egy bizonyos alaprajzú/típusú garzon lakást, még ez kb. 2 éve volt 7,x millióért is, most mindössze egy, nagyon lepattant állapotú van belőle 10,5-ért.
Mi a gond a XIII. kerülettel (az áron kívűl)? Én nagyon szeretek itt lakni (pedig nem is Újlipótvárosban lakom, hanem Angyalföldön), pesti oldalon szerintem másik helyre nem igazán költöznék, a budai oldalon vannak szimpatikus részek, de azoknak brutális felára van ehhez képest. -
attiati
veterán
ebben a Reitter Ferenc utcai új építésűben még mindig 80%-os állapotban áll egy lakás.... azóta eltelt 2,5 év
és persze családi állapotban bekövetkezett változás miatt eladó............
-
viharhozo
addikt
Ott vannak a KSH-adatok, a kiadott epitesi engedelyek szama Pesten nagyot nott, a tenylegesen atadott lakasok szama viszont meg mindig stagnal. Elobbi a tiz evvel ezelotti szint otode, utobbi a tizede. Nagyon lenne meg tere az emelkedesnek.
Nem igazan latom, milyen bennfentes infoja lehet ezeknek az izraeli epitoknek. Lehallgatjak a teljes lakossagot, es tudjak, ki tervez lakast venni, vagy mi? Inkabb arrol lehet szo esetukben, h a tovabbra is hisznek az oldszkul modszerekben, es megprobaljak a kivitelezok egy reszet/egeszet nem kifizetni. Ugyanis ugy konnyebb alacsonyan tartani a koltsegeket (az a sztori megvan, amikor 2005-6 korul a Mazsihisz vezetoi sikerdij fejeben Izraelbe utaznak, h az ottani vallasi vezetoket megkerjek, szoljanak mar le az itteni projektcegek ottani tulajdonosainak, h ugyanmar sziveskedjenek vmit fizetni? Milliardos lovek mentek igy).
Az elozo oruletet 2001-08 kozott az epitoiparban csinaltam vegig. 2012-re gyakorlatilag senki nem maradt, egy reszuk elhuzott kulfoldre, a tobbiek palyat modositottak. Szerintem meg annyi melost se lesz egyszeru osszetrombitalni, amennyi evi 20-25000 lakas felhuzasahoz kell.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Ez a bankos dolog nekem santit. En ugy tapasztaltam, minden szart finansziroznanak, csak legyen, aki csinalja (bar teny, h tarsashazat mondjuk nem akartam epiteni). Viszont ott a Kuszaszemu otlete, h tarsashazepitesre is legyen NHP-s hitel, tehat csak volna ra igeny.
attiati: ennek meg az mond ellent, h pl. a II. keruletben az Erstesen kivul nincs ujepitesu lakas. Pasareten volt egy-ket projekt, de azokat elkapkodtak. Viszont ennek ellenere se epulnek tovabb a valsag idejen felbehagyott/el se kezdett hazak. Pl. itt van ez. A Gyetvaiek penze itt mar elfogyott, az utcafronti epulet nem keszult el, gondolom, ez is mar vmelyik banke, es szerintem siman elvinnek, vmiert megse fejezik be. Vagy itt egy masik, a kep 2011. vegi, 2012-ben kiraktak a tablat, h tarsashaz epul, de azota is ugyanitt tartunk. Utobbinal persze lehet, h egyszeruen kivarjak, mire meg jobban felmennek az arak, de a Pasareti utinal az allagromlast ez mar nem feltetlen fedezi.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
attiati
veterán
a) legyen 300e ft/nm a vételi ár
tudsz négyzetméter bérleti árat mondani arra?b) 2,5X-es? honnan van ez az adatod?
c) találtam a szlovák jegybank honlapján historikus szlovák lakásárakat. Az emelkedés nagy része a szlovák EU csatlakozástól a hitelválságig tartott. Beesett, aztán azóta stagnál.
-
attiati
veterán
a) ha nincs pénzük az embereknek, akkor mitől lesz tartós az emelkedés?
a2) tudsz példát mutatni arra, hogy hol vannak 10 misiért olyan lakások, amiket 70ért ki tudsz adni?
a3) és hogy ki az az őrült, aki 8,4%-os albérleti költséget fizet, amikor 5-6% a huf hitel THM? (persze önerő hiány, de mint mondtad, te is megbízható emberekkel foglalkozol)b) utána fogok nézni. Néztem egy oldalt, de ott egyáltalán nem láttam 2,5x-es árakat.
+1 nem úgy látom, hogy Szlovákiában nem az olcsó hitel vitte volna fel az árakat
-
-
attiati
veterán
a) ahhoz munka kell
a2) nyóckeren kívül? mert nem egyedi történeteket keresek, hanem teljes szélességben meginduló emelkedést. A piac egésze nem mutat számomra 5-6%-nál magasabb megtérülést. Tudsz mutatni ingatlanokat, amik szerinted 8-10%-on mennek?a3) ha van pénze, akkor nem fizet 8%os költséget, mikor hitelből megkapja ugyanazt 6%-ra. Pláne ha még a tulajdon lakás árának az emelkedésére számít
valószínűleg itt az igazi oka a szlovák áremelkedésnek
És nem az olcsó hitel, mert mióta olcsók a hitelek, azóta nem emelkednek a szlovák lakásárak.
2005. áprilisában jelentette be a szlovák pénzügyminiszter, és utána elkezdtek száguldozni az árak. Úgy látszik majd a kusza szeműre kell figyelni (ez csak troll, nem komoly)és mit gondolsz, a szlovákok miért 38-as árfolyam mellett csatlakoztak az eurózónához, és mi miért a nyolcadánál?
-
attiati
veterán
de hogyhogy nem jött el az ideje?
nem tudom most mennyi a szükséges önrész a hitelnél, legyen mondjuk 50%.
ha van x milliója az embernek, akkor az általad vázolt forgatókönyv szerint saját célú lakásvásárlás helyett tuti buli az alábbi:X-et annyi felé osztani, hogy mindenhol elérje a minimális hitel önrészt és annyi lakást venni belőle 5-6%-os THM-re eladósodva, amennyit csak lehet
Majd 8-10%-on bérbe adni (olyan lakásokban, ami könnyen kiadható, de soha nem laknék benne)
Közben pedig egy élhető lakást bérelni 4-5%-os költségen.így gyakorlatilag kb 2x-es tőkeáttéttel (mondjuk egy 50%-os hitelönrész esetén) megkeresem évente a thm és az albérleti bevétel közötti 2-5%-ot a teljes pénzre vetítve (plusz még bezsebelem a lakás árának emelkedését)
szerintem ez egyetlen dolog miatt nem működik: nincs a piacon nettó 8-10%-os albérleti hozam. Legfeljebb a fele!
és amit fent linkeltem interjút az ingatlanfejlesztővel:
"Bizakodóak vagyunk, mi is és más ingatlanfejlesztők is vizsgálják a lehetőségeket, az Excel-tábláikat számolgatják, de azt látom, hogy most még a fejlesztési projektek nem tudják hozni a kívánt megtérülést sem Budapesten, sem vidéken."[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Hol tudsz most új projektről? csak a 13. kerületet szoktam figyelni, ott most a legnagyobb a SidiAngel, amit már tavaly tavasszal kezdtek el (Árpád híd környéke). Ott 410e ft/nm-től indulnak felfelé kb 550-ig.
Mégiscsak tudnak annyiért fejleszteni, mint amennyiért 10-15 éves lakásokat kínálnak.De nem teszik. Miért?
Most jöttem haza a Lakás 2015 kiállításról. Egyetlen egy ! fejlesztőt sem láttam. Kizárólag közvetítő irodák és bankok.Jelenleg mindenhol azt olvasom, de tényleg mindenhol, hogy beindult a lakáspiac. Látja a fejlesztő is. Miért nem veszi meg a telket most olcsón, és miért nem fog bele a projektbe, ha valóban erős a kereslet?
Nem tudom eldönteni. -
viharhozo
addikt
Ha nincs semmid, akkor nyilvan nem adnak hitelt, de ha leteszel 20%-ot, kb. barmit csinalhatsz. Egyebkent az ingatlanlufi egyik fontos eleme volt, h harommillios kft-k nyugodtan epithettek 3 milliardos lakoparkot. Egyaltalan nem baj, h ez a gyakorlat megszunt.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
-
concret_hp
addikt
azt simán indokolhatja az is, hogy ott lehet nem szokás ugyanazt a lakást 10* hirdetni, vagy valamennyi idő után lekerül vagy iylesmi, olyat kéne megkérdezni aki ott valamennyire ismeri a viszonyokat. pozsonyhoz amúgy eléggé közel van bécs, az biztos feltolja az árat.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
"Emellett olyan egyszerű, és a piac működésére áttételesen hatással lévő arányszámokban is nagy különbségek adódnak, mint a laksűrűség, azaz az egy lakásra jutó lakosok száma. A laksűrűséget vizsgálva az egyik véglet Bulgária (1,86 fő/lakás), a másik Montenegró és Szlovákia (2,64 fő/lakás). Talán nem véletlen, hogy a tavalyi évben kiadott építési engedélyek (illetve Szlovákia esetében a megkezdett lakásépítések) száma alapján e két utóbbi ország lakásállománya újulhatna meg leghamarabb (72, illetve 135 év alatt). A másik véglet pedig hazánk, ahol 583 évre lenne szükség a teljes lakásállomány megújulásához a 2013-ban kiadott építési engedélyek alapján"
ez mondjuk durva
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
Attól kapok hülyét, amikor vevő/bérlő meglepődve felsóhajt, hogy ez a lakás ilyen kicsi?
Ilyenkor azt szoktam válaszolni, hogy hát 35 négyzetméter az ekkora. (egyre több embernek semmit nem mond a négyzetméter - talán a bolognai reform okán)Van arra is frappáns válaszom, ha megkérdezik, hogy mennyibe kerül az áram: 36,24 Ft/kWh
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
teljesen normálisnak számít 5%-nyi alapterület eltérés, és ilyen nm áraknál az már durva tud lenni.
tulaj meghirdette 49nm-re (44 nm + 5 nm erkély). Nem tudta, hogy erkély max félnek számít.
ehhez képest földhivatalban csak 44 nm szerepel + hozzá tartozó helyiségek, de a földhivatali ügyintéző nem tudta megmondani, hogy az erkélyt fel szokták e tüntetni a földhivatali nyilvántartásban (ezt akkor kinek kéne tudni?)
lemérve a lakás "centivel" nettó 44,75 nm (fél erkéllyel számolva, falak nélkül)
és bruttó 46,8 nm (fél erkéllyel, válaszfalakkal együtt)A hirdetetthez képest is legalább 2nm eltérés van, ami akár 4 is lehet. De igazából nem érdekli az alapterület, ő egy fix árat akar érte látni. És a jelenlegi helyzetben az a durva, hogy meg is adják neki.
[ Szerkesztve ]
-
viharhozo
addikt
~110-120 ezer ingatlan van a bankoknal. Eddig kvota volt az arverezesre, ezt nem hasznaltak ki. Identol nincs.
Sztem egy kicsit tulmisztifikaljak ennek a valoban rohadt sok ingatlannak a piacra gyakorolt szerepet. A piac nagyobb resze ugyanis most is doglott. Velhetoen a bankok mar eddig is a piackepes ingatlanokat probaltak eladni, es nem a videki csaladi hazaikat. Utobbibol lehet naluk akarmennyi, a halottat nem lehet ujra megolni.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
Mercutio_
félisten
Még nincs konkrét, csak szeretnék előre tájékozódni, nehogy gyorsan kelljen intézkedni és beleszaladjak akár tulajdoni, akár egyéb problémába.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
attiati
veterán
-
Mercutio_
félisten
Ügyfélkapum van, a takarnethez kell még külön valami?
Lekérdezést hogy fizetem, átdob az OTP netbankra?attiati : Aki elad azok nagyrésze venni is akar, nem?
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
albiosz
őstag
Januárt néztem most vissza:
Közös ktg: 9000,- Ft
Áram: 6335,- Ft
Gáz: 7139,- Ft
Összesen: 22.474,- FtGáztűzhely volt gázsütővel, kb. kétnaponta főzött a zasszony meg elég jókat süt. Összvissz 1 konvektor volt a szobában. Melegvíz villanybojlerrel, víz meg benne volt a közös költségben.
Új hozzászólás Aktív témák
- Kávé kezdőknek - amatőr koffeinisták anonim klubja
- Kerékpárosok, bringások ide!
- LEGO klub
- Mobil flották
- Kés topik
- Letartóztatták, mert AI segítségével csalt az egyetemi vizsgán
- Autós topik látogatók beszélgetős, offolós topikja
- Politika
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- ASZTALI GÉP / ALKATRÉSZ beárazás
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen