Hirdetés
- Kibertámadás: rávették az IT-s ügyfélszolgálatot, hogy resetelje a jelszavakat
- Felfüggesztették a nemzetbiztonsági tanácsadó által választott üzenetküldőt
- Betörne a filmiparba a Google
- Szinte visszhangzik a beltere a SilverStone fekvő házának
- Kódolás Qwen3-mal saját gépen, Cline AI-alapú autonóm kódolási ágenssel
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- AMD vs. INTEL vs. NVIDIA
- AMD Navi Radeon™ RX 9xxx sorozat
- HDD vs SSD: Ki nyer 2025-ben? – Tech Percek #4
- NVIDIA GeForce RTX 5070 / 5070 Ti (GB205 / 203)
- Milyen nyomtatót vegyek?
- Bluetooth hangszórók
- Ez lenne a népkártya? Teszten a GeForce RTX 5060 Ti 16 GB
- Futtasd helyben a Qwen3-at: ingyenes nagy nyelvi modellek az Alibaba konyhájából
-
PROHARDVER!
Tőzsde és gazdaság:
Hasznos információk az összefoglalóban!
Új hozzászólás Aktív témák
-
#17849
kardkovacsi
senior tag
kardkovacsi
senior tag
A múltkor volt, hogy a Nikola csődbe ment. Az jutott eszembe mennyire nehéz kenyér a short mert legtöbbször a vágyálmok meg a mese hajtja a részvények árát. Valamikor 3 éve volt, hogy a Nikola részvényei valami 20 dollár körül voltak pedig akkor már nagyon erősen látszott vége a cégnek, az egész egy nagy kamu volt és még mindig több milliárd dollárra értékelték a céget kapitalizáció alapján. Aztán onnan még felment 30-ra...majd szépen az évek folyamán lement nullába, oda ahová való.
-
#17847
Ixion77
Topikgazda
kardkovacsi
#17846
Ixion77
Topikgazda
válasz
kardkovacsi
#17846
üzenetére
23:00-kor bezártak az US indexek, aztán éjfélkor újranyitottak jelentős emelkedéssel. Mi történt a kettő közt?
Aranybányák indexe meg fordítva. Mivel az a piac nem volt zárva, ott látszik hogy 23:45-kor volt a csúcs, aztán jött a fordulat lefelé. Gondolom, valaki bejelentett valahol valamit.
-
julius666
addikt
Csak hogy valami konkrét hírről is essen szó: India rakétatámadást indított Pakisztán ellen.
Reggel óta gyanúsan erősödött az arany, úgy tűnik megint voltak, akik már "sejtették".
Tartósabb piaci hatása esélyesen ennek se lesz, mint a lokális konfliktusoknak általában, ellenben intő jele lehet az elkövetkezendő évek történéseinek. Ha a világcsendőr szögre akasztja a kabátját, sőt, bele is szarik a kölcsönös garanciákat nyújtó világkereskedelem szövetébe, akkor az addig némán tűrő rossz szomszédok mocorogni kezdenek...
-
#17842
66zio
aktív tag
kardkovacsi
#17838
66zio
aktív tag
válasz
kardkovacsi
#17838
üzenetére
Ez azért nem egy tényezős. Felparcellázod az agglo-t aztán belefulladsz a dugóba, mert közösségi közlekedést akkora népsűrűségre nem éri meg. Hatalmas probléma így is a települések elterülése.
-
Nemetorszagrol szerintem eleg fals kepetek van.
- Nemetorszagban a vagyoni egyenlotlenseg magasabb, mint az UK-ban vagy Franciaorszagban
- Nemetorszagban az egy fore juto vagyon medianja EUR 66e, atlaga 264e. UK: 163e/350e (dupla!), Franciaorszag: 140e/329eTehat Nemetorszag _joval_ szegenyebb, mint az UK vagy Franciaorszag, pluszban nagyobb is a vagyoni egyenlotlenseg, tehat teljesen egyertelmu, hogy hol lesz aranyaiban a tobb milliomos.
Nemetorszag jovedelmeket tekintve mar felzarkozott, de vagyont tekintve meg _nagyon_ messze van az UK-tol es Franciaorszagtol.
Viszonyitaskeppen: Magyarorszagon az egy fore juto vagyon medianja 26e, atlaga 60e.
Olvasgassatok UBS meg CS Global Wealth Reportot, ott vannak szamok.
-
.mf
veterán
Bocs, de én is Ixionnal értek egyet: a német arány gyanúsan alacsony, az ottani ingatlanárakat, kereseteket, megtakarítási hajlandóságot, életszínvonalat nézve. Alacsonyabb, mint a francia vagy az angol? Kötve hiszem. Az, hogy most az ingatlanok között milyen magas a milliós árúak aránya, mellékszál.
-
AMD Power
titán
-
#17838
kardkovacsi
senior tag
HussarF
#17837
kardkovacsi
senior tag
válasz
HussarF
#17837
üzenetére
Vagy lehet utána kéne olvasni a témának. Az építés legfőbb akadályozója legtöbbször a szabályozás. Nézz rá mennyi egy telek Ürömön. Sima 800-as, 900-as telek 100-120M összes közművel, aszfaltos utcában. Szerinted miért, miközben kb. 10M a teljes közmű ára aszfalttal együtt? Mikor a falu körül ott a rengeteg szántó amit fel lehetne parcellázni. Hát azért, mert nem lehet felparcellázni, sem a helyiek és most már sem az országos szabályozás nem engedi.
Az a nevetséges inkább, hogy egy ilyen fórumon is magyarázni kell a kereslet kínálat szabályait.https://www.pewtrusts.org/en/research-and-analysis/articles/2024/01/04/minneapolis-land-use-reforms-offer-a-blueprint-for-housing-affordability
Minneapolisban volt ilyen kísérlet, elengedték a szabályozás jelentős részét és hirtelen felrobbantak az építkezések, lenyomva az árakat. Írt erről Vakmajom is pár hónapja, hogy gyakorlatilag egy nagy reáláresés volt a városban a szabályozás enyhítése miatt.
-
#17835
emvy
félisten
kardkovacsi
#17833
válasz
kardkovacsi
#17833
üzenetére
Valaki mutasson egy varost, ahol a magas lakoepuletektol olcsobb lett a lakhatas. En csak az ellenkezojere latok peldat.
-
#17833
kardkovacsi
senior tag
Vision
#17829
kardkovacsi
senior tag
válasz
Vision
#17829
üzenetére
A 30 emelet már magas? Nem 120 emeletes felhőkarcolókra gondolok.
"Már most is megy a hőzöngés a 15 emeletesre tervezett házak miatt." - tessék el lehet dönteni, olcsó lakhatás vagy alacsony lakóépületek. A kettő együtt nem megy.Most minden a drágítás irányába hat szabályozásilag.Esetleg a harmadik opció a spanyol, behozol 1 millió fekete afrikait aki olcsón épít házat és 15 év múlva meg azon lesz pampogás, hogy miért vannak itt, miért van annyi második generációs bűnöző köztük stb.
-
Ixion77
Topikgazda
Mármint a hirdetertteké, ugye? Nem pedig a létezőké. A kettő között óriási különbség lehet. Mi kb. 100+ ház közül kettőt láttunk 1MEur ami érdekesnek tűnt.(Számunkra még mindig megfizethetetlen.) El is tűnt mindkettő egy héten belül. A maradék jelentős részét pedig még hónapok múlva is viszontláttuk.
TLDR: a jelenleg mint lévő hirdetések száma szerintem nem tükrözi az érték megoszlását. -
#17831
Dare2Live
félisten
kardkovacsi
#17826
Dare2Live
félisten
válasz
kardkovacsi
#17826
üzenetére
Nálunk új építésűben a lakások ~10+% üres. Van ahol a tulajt nem tudjuk felkutatni, még senki se látta...
-
Dare2Live
félisten
válasz
Ixion77
#17817
üzenetére
"Te lakást néztél, nem házat."
őőő nem. Házat néztem. Häuser = ház. Wohnungen = lakás.
[link]
Első link: "244 Häuser zum Kauf in Frankfurt am Main" [link]
Második link: Bécs ami Ausztrián belűl mint nálunk BP extrem dárga. 678-478 az arány [link] 60+%van 1meur alatt. [link]
"676 Häuser zum Kauf in Wien"
szerk: 2 házat levettek az elmúlt 2hban....
A "Nézegetem az árakat összevetem a BP panel vonalat (Havanna 0.9mft/nm-jobb hely 1.8mft/nm) és nem érzem a nagy difit... tudomisén pl [link]"
nél szerepel a linkben lakás. De BP panel lakás vonalat logikus nem házzal vetek össze hanem lakással. -
#17829
Vision
veterán
kardkovacsi
#17823
válasz
kardkovacsi
#17823
üzenetére
Lenne 30-40 emelet szintenként 20-30 lakással, mindjárt egy ilyen házzal a mostani új lakás építés 10%-át hozni lehetne.
Nagyon sokba kerül a magasházak építése. Nem véletlen, hogy extrém drága lokációkon valósulnak ezek meg. Szóval hiába lenne nagyobb a befogadóképessége, nem térülne meg. És akkor még a szubjektív tényezőkről (városkép, élhetőség, környék) nem is beszéltünk. Már most is megy a hőzöngés a 15 emeletesre tervezett házak miatt. -
#17826
kardkovacsi
senior tag
FireKeeper
#17825
kardkovacsi
senior tag
válasz
FireKeeper
#17825
üzenetére
Én alapvetően senkit nem ismerek aki parlagon tartaná a lakását, amit csak úgy megvett. Akkor már szerintem nagyon nem adja ki a matek.
AirBnB ok,az kivesz egy adag lakást a piacról, ez tény. De ugye az AirBnB is ugyanazért jött létre mint amit az előbb írtam. Kevés a szálloda és azért kevés mert nem lehet építeni csillió magasat azaz korlátozott a kínálat. -
#17825
FireKeeper
nagyúr
kardkovacsi
#17823
FireKeeper
nagyúr
válasz
kardkovacsi
#17823
üzenetére
ez nyilván egy faktor de mellette a belvárosban okádék sok airbnb, meg az üresen álló "befektetésnek" vett lakások is tetézik a problémát.
-
-
#17823
kardkovacsi
senior tag
t72killer
#17819
kardkovacsi
senior tag
válasz
t72killer
#17819
üzenetére
"ugyanolyan speki jószág lett, mint a szabadon trédelt tőzsdei javak." - ez így tök igaz és egyet is értenék vele. De a másik oldalról.
Az, hogy valaki megveszi a lakást és utána kiadja gyakorlatilag egy jól működő piacon semmilyen, a lakhatást befolyásoló tényezővel nem kéne bírnia. De tegyük fel , hogy felmegy az ára akkor többet kéne belőle termelni és nem termelünk többet. Nincs több lakás építés. Szóval lehet nem innen kéne megfogni hanem mondjuk szabályozási oldalról.Pl. Magyarországon, az a méretes baromság, hogy nem lehet magas épületeket építeni Budapesten. Lenne 30-40 emelet szintenként 20-30 lakással, mindjárt egy ilyen házzal a mostani új lakás építés 10%-át hozni lehetne. Vagy ugyanígy az összes agglomerációs településen blokkolják az új parcellázásokat, sőt valahol még a régit is adminisztratívan blokkolják (van ilyen "halott" telkem Pomázon).
Tehát ha pl. azt akarnánk, hogy több lakás legyen, Budapesten el kéne törölni a magasépítési korlátokat. Agglomerációs falvakban pedig támogatni a közösséget kiszolgáló terek építését, azaz óvoda, iskola, orvosi rendelő. Mert ettől fosik minden település, hogy majd túl sok gyerek lesz az iskolában, oviban stb és nem férnek el.
-
#17822
FireKeeper
nagyúr
Vision
#17820
FireKeeper
nagyúr
válasz
Vision
#17820
üzenetére
szerintem inkább a kapányokat finanszírozó pénzembereknek nehezen eladható, nem a választóknak. az átlagjózsinak nincs 10+ kiadott lakása, hogy egy komolyabb szabályozás zavarja. bár ugye azt is tudjuk hogy általában a legnagyobb csóró lúzerek szokták online is védeni a milliárdosok érdekeit, szóval lehet hogy igazad van.
inkább én is azt látom problémának amin t72, hogy bármilyen szabály kijátszható, jaj ez nem is az enyém hanem az anyósomé, stb stb.
-
válasz
t72killer
#17819
üzenetére
Igen, sokkal keményebb ingatlan/vagyonadó kéne. Amúgy ez például nálunk teljesül nem lakossági ingatlanokra, de az USA-ban is viszonylag jelentős tétel. Én elég vastag ingatlanadót fizetek a céges tulajdon után egyébként. De hát a magán célúak ellenőrzése kérdőjeles, és nehezen eladható a választópolgároknak.
-
válasz
Ixion77
#17817
üzenetére
"hogy egyeseknek mondjuk 100+ háza van."
Ott sikerült kb globálisan elb.szni a lakhatást, hogy a 3. lakóingatlantól kezdve (1.: saját fő lakhely, 2. nyaraló) nem nyomtak a történetre brutál adókat. Így az elemi szükséglet lakóingatlan, ami ráadásul az emberek 95+%ának élete legnagyobb kiadása, ugyanolyan speki jószág lett, mint a szabadon trédelt tőzsdei javak.
-
Összeomlóban a román lej, pedig még egy hét van az elnökválasztásig
...kedden délelőtt 2%-kal zuhant a lej az euróval szemben, átmenetileg a lélektanilag fontos 5-ös szintet is átlépte a jegyzés. A Bloomberg szerint a hirtelen mozgás azt sugallja, hogy a román jegybank elvesztette az ellenőrzést a lej felett azt követően, hogy korábban szűk sávban sikerült menedzselnie az árfolyamot.
A jegybank nem kommentálta az árfolyammozgást, azonban a G4Media című román lap hivatalos forrásból úgy értesült, hogy mintegy 2 milliárd euró értékben avatkoztak be a piacon, hogy megállítsák a zuhanást.
-
Ixion77
Topikgazda
válasz
Dare2Live
#17815
üzenetére
Te lakást néztél, nem házat. Házból jelenleg 2360 hírdetés van 1M felett, és 8176 alatta.
Tehát kb. 25-30% inkább az.
Azon a területen ahol mi nézelődtünk, normális ház alig volt 1M alatt. De való igaz, hogy Kelet-Németo. falusi területein, vagy Karintiában bizonyára sok rom van alatta.
A 4.1%-ot akkro is messze túl alacsonynak érzem. Bár lehet, hogy a vagyonkoncentráció azon belül is annyira nagy, hogy kijön azáltal hogy egyeseknek mondjuk 100+ háza van. -
Dare2Live
félisten
Igen azt is írtad.
Én megnéztem immon pár legdrágább Német várost+Bécset és még ott is ~55-70% van 1meur alatt. Nem 5-7%.Németet nem tudtam amblokk nézni de Ausztria amblokk immo alapján 29.482 ház van 1meur alatt és 2.830 1meur felett. [link]
Ez alapján kb a házak ~10% drágább Ausztriában mint 1meur. 90+%a olcsobb.Ixion77 kb fordítva írta gondolom elnézte vagy félreírta.
-
Dare2Live
félisten
5-7% még a legdrágább városokra se igaz.
Frankfurt extrem drága 55-45% [link]
Bécs ami Ausztrián belűl mint nálunk BP extrem dárga. 678-478 az arány [link] 60+%van 1meur alatt.szerk: Nézegetem az árakat összevetem a BP panel vonalat (Havanna 0.9mft/nm-jobb hely 1.8mft/nm) és nem érzem a nagy difit... tudomisén pl [link]
-
-
#17811
t72killer
titán
FireKeeper
#17806
válasz
FireKeeper
#17806
üzenetére
A magyar ingatlanpiacra az elmúlt kb évtizedben jellemző, hogy az eladók mindenáron életük nagy és egyetlen bizniszét akarják a házeladással realizálni. Ha egy kéglit sikerül 10millával drágábban rásózni egy balekra (elég sok régióban sikerül), az a legtöbb csórinak 10évnyi megtakarítás, ha a medián bruttóból száraz kenyéren élősen kuporgat. És ugye medián == 50% ennél kevesebbet keres.
-
Ixion77
Topikgazda
Nem egyértelmű hogy mit mutat valójában ez a táblázat, de nagyon falsnak tűnik.
Pl. Németországban alig van olyan ház, ami olcsóbb lenne mint egy millió euró. A nagyobb városok belső kerületeiben egy jobb lakás is fölötte van. A lakosság kb. 50%-a lakik saját tulajdonú ingatlanban. Ennek jelentős része nem ház hanem lakás, de akkor is tippelek legalább 10% ház és értékes lakás tulajdonost. Ami már önmagában több mint a táblázatban látható 4.1%
A házon túl pedig nyilván sokaknak van megtakarítása, értékpapírjai, vállalkozása, autója, egyéb ingóságai. -
#17807
Dare2Live
félisten
FireKeeper
#17806
Dare2Live
félisten
válasz
FireKeeper
#17806
üzenetére
A kádárkockás egy van rétegnek nem mindegy? Sőtt nekik aztán még jobb is ha kell venni gyerekeknek.
Idézőjelek közt: "Akiknek az emelkedés megéri azok azok akiknek sok ingatlanjuk van. Akiknek egy azoknak mindegy vagy szívnak mert gyereknek majd be kell segíteni legalább önerővel. Akiknek meg nincs na azok nagyon szívnak."@ciricica
? Evvel mit töltenek vissza az államkasszába? Semmit. Fölőslegesen költenek belölle ami, rabolják/tömik a NER zsebét. -
-
Dare2Live
félisten
Kérdés hol, mennyire mik az arányok és a kettő is különbözik.
Magam részéről, úgy hogy ingatlan tulajdonjaim vannak egyértelműen a mefizethető ingatlant választanám a jó befektetéssel szemben. Nincs kérdés.
Szociális mobilitás nélkül mindenki átlagban sokkal szegényebb lesz egy adott társadalom és a társadalmi mobilitás szerintem nem zárja ki azt, hogy "a gyerekunknek atadhassuk a vagyont". -
Dare2Live
félisten
Tényleg hihetetlen, hogy minden hétre jut valami amitől kinyílik az ember zsebében a bicska... és még csak kedd van...
[link]
"Nincs verseny, nincs jogállam
Oligarchacégek a piaci ár háromszorosán (!!) láthatják el földgázzal a magyar állam szerveit a következő három évben. 33 euró a piaci ár és 88-97 euró közötti, arcpirítóan pofátlan, akár 200%-os árrésű ajánlatokat tettek gázszállításra, ami a versenyben szokásos árrés 10-szerese. Se verseny nincs, se jogállam, ahol annak szervei az ilyesmit meggátolnák és megtorolnák. 525 milliárdos szerződésről van szó, tehát megint százmilliárdok lesznek az adófizetők zsebéből kilapátolva, majd fizethetik az árát adóban meg inflációban. Ja, meg nyammoghatnak a 10%-os kényszer-hatósági árrésű farháton, amivel veszteségbe kényszerítik a kereskedőket, és kénytelenek emelni minden más árát. Jó étvágyat, pupákok!" -
Ringman
félisten
válasz
Vision
#17800
üzenetére
majd meglátjuk, hogy mi lesz a vége (vsz az is közre fog játszani, hogy a választói preferencia mi lesz jövőre, ha más nem látszatmegoldásként); mindenesetre a jogszabályok betartása/betartatása mellett jó lenne tényleg felnőttként és cselekvőképesként kezelni a polgárokat, nem pedig ad-hoc megsegíteni 1-1 csoportot.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Nitro AN515-57 15.6" FHD IPS i5-11400H RTX 3050 16GB DDR4 512GB NVMe SSD gar
- Precision 5550 15.6" FHD+ IPS i7-10850H T1000 16GB 512GB NVMe magyar vbill ujjolv IR kam gar
- Csere-Beszámítás! MSI Gaming X RTX 4060Ti 16GB GDRR6 Videokártya!
- Csere-Beszámítás! Manli RTX 3070Ti 8GB GDDR6X Videokártya!
- L15 Gen2 15.6" FHD IPS i3-1115G4 16GB DDR4 256GB NVMe SSD magyar billentyűzet gar
- AKCIÓ! GIGABYTE Z370P i5 9500 16GB DDR4 512GB SSD RX 5700XT 8GB Rampage SHIVA Zalman 600W
- BESZÁMÍTÁS! ASROCK H310CM i5 8500 16GB DDR4 960GB SSD RX 5700XT 8GB Rampage SHIVA Zalman 600W
- Azonnali készpénzes Intel i3 i5 i7 i9 12/13/14 gen processzor felvásárlás személyesen / csomagküldés
- 120 - Lenovo Legion Pro 5 (16ARX8) - AMD Ryzen 7 7745HX, RTX 4070 (48 hónap garancia!)
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad X270 - i7-7G I 16GB I 512GB SSD I 12,5" I HDMI I Cam I W10 I Garancia!
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest