- Crypto Trade
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- Vodafone otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Hálózati / IP kamera
- Hálózatokról alaposan
- Xiaomi AX3600 WiFi 6 AIoT Router
- Sokat fogyaszt az AI, egyre több az adatközpont, kell az atomenergia
- Az iPadOS-re írt appokra is díjat vet ki az Apple
- Letartóztatták a bitcoin-Jézust
- ASUS routerek
Új hozzászólás Aktív témák
-
félisten
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
q13579
senior tag
Sziasztok,
Kecskemét környékén megbízható hiteltanácsadót, hitelközvetítőt tudnátok-e ajánlani? (Ingatlanfedezetű, szabadfelhasználású hitelre lenne szükségünk).
Köszönöm előre is a tippeket.
-
Drizzt
nagyúr
válasz j0k3r! #24859 üzenetére
[Kozben kijott a mostani heti osszesites is Redfinnel]. Rendkivul izgalmas pont ez az ingatlanpiacon. 0.1%-ra csokkent a YoY sales price emelkedes. 2011 ota nem volt negativ a YoY price growth. Jovo heten mar szinte biztos, hogy minuszban lesz, ha csak csoda nem tortenik. Csucshoz kepest ez mar a csokkenes mar 15%-ot kozeliti. De a YoY nyilvan legalabb annyira fontos, mert abban benne vannak a szezonalis dolgok is.
I am having fun staying poor.
-
HdRew
őstag
Sziasztok!
Lassan 1 éve, hogy vettünk fel hitelt feleségemmel egy épülő házhoz. Akkor a szerződés aláírása előtt ellenőriztek minket, hogy megfelelünk-e, hitelképesség terén rendben vagyunk. Azóta nem ellenőriztek semmit. Nos, én már nagyon szívesen váltanék munkahelyet. Ellenőrizhetnek még minket, vagy majd akkor fognak, ha meglesz a használatba vételi és a bank átutalná a pénzt a kivitelezőnek?
Nektek volt már ezzel kapcsolatban valami tapasztalatotok?
Köszi szépen a segítséget előre is!
-
Drizzt
nagyúr
Idei alakulása a szokásos szűrőmnek(XI., 0-80M Ft, 45-70nm, ingatlan.com duplikátum szűrés):
544, 2023-01-01
553, 2023-01-08
563, 2023-01-15
576, 2023-01-22
595, 2023-01-29
623, 2023-02-05
635, 2023-02-12
647, 2023-02-19
649, 2023-02-23Az látszik, hogy két hónap alatt jelentősen nőtt a szűrőkbe beleférő lakások száma, de ezen a héten megtorpant az aktív kínálat bővülése. Tavaly október óta vezetem, a mélypont 531 volt. Nyilván ennek a szűrőnek is megvannak a limitációi, de szimplán ezek azok a kritériumok, amik nálam egyáltalán szóba jöhetnek.
I am having fun staying poor.
-
concret_hp
addikt
válasz Drizzt #24863 üzenetére
ha nézel mellé egy ugyanennyi m2 80-100M sávot is mondjuk, akkor talán az is látszik, hogy a kínálat bővül vagy az árak mennek inkább lefele
én arra tippelek, hogy egy darabig csak kvázi megállnak a tranzakciók majd.
más: van valami oldal ahol az előző évi lakás árakat lehet leszedni a navtól utca szinten, azt tudja valaki merre van? elsőre nem sikerült megtalálni, de 1-2 helyen láttam mostanában írást erről...
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Drizzt
nagyúr
válasz concret_hp #24864 üzenetére
Gyors kereséssel az jött ki, hogy KSH ingatlanadattár a neve ezeknek a forrásoknak. Azt még nem sikerült kideríteni hogyan lehet hozzáférni, de az biztos, hogy 2021-es a legfrisebb lezárt év.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #24865 üzenetére
[Meglett!]
10000 Forint, csak nyomtatottan elérhető... 2022. November 23-án jelent meg a 2021-es évre vonatkozó.Illetve lehet pont online érhető el. Ott van egy e-polc ikon. Fene se érti az egészet... Ilyen béna oldalt, mint a KSH-é.
[ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
sapizee
csendes tag
válasz Drizzt #24866 üzenetére
E-polcon kapod meg, Excel formátumban. Nem csak 2021-et tartalmazza, hanem a korábbi évek adatait is. Fontos, hogy csak azok az utcák vannak benne, ahol egy évben legalább 3 tranzakció történt.
Helyén kell azért kezelni az átlagárakat, főleg ott, ahol kevés a tranzakció, mert semmit sem tudunk az eladott ingatlanok állapotáról. -
Stanlee
őstag
-
sapizee
csendes tag
válasz Stanlee #24868 üzenetére
- szerintem nem létezik letölthető minta
- három típusra bontva közölnek éves átlagos négyzetméterárakat, valamint összevonva is (minden utcában, ahol elérte a tranzakciószám a 3 db-ot)
- leginkább nagyobb városokban, nagyobb utcákban/lakótelepeken van annyi tranzakció, hogy van értelme éves változást nézni -
updog
senior tag
Az ingatlanpiaci válság biztos jele: "...Budapest X. kerület - Reklám Áron Eladó!..." (természetesen közvetítő)
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Drizzt
nagyúr
Eljött a március. Bár még nincsenek adatok, de picit jósolgatok. Enyhe átlagáremelkedésre számítok mindenhol hirdetési árak tekintetében. Ami az egészben mégis furcsa: mindez jelentős kínálatbővülés mellett. A szórás valószínűleg szintén erősen nőtt. Itt Egerben egészen szürreális dolgok vannak. Lényegében ugyanolyan lakások, ugyanabban az épülettömbben 25M-40M között is vannak hirdetve. Persze a lakások belső állapotában, emeletben, stb. vannak különbségek, de árban ekkora különbség köztük szerintem erős árazási anomáliákat mutat. A másik nagyon szembetűnő dolog, hogy a város legdrágább városrészein eddig gyakorlatilag semmi nem volt kapható, most meg pár hét alatt 10 felé ment az elérhető kínálat.
Arra lennék kíváncsi, hogy a jelenleg hirdetők közül ki mennyi az, aki tényleg el is akarja adni és mennyi az, aki csak hirdetgeti, hátha jön egy jó ajánlat. Érzésre az utóbbiból nagyon sok lehet.Tranzakciós adatokra is nagyon kíváncsi leszek. Valamennyi visszapattanás szerintem volt februárban. De ezek tényleg csak ilyen érzések.I am having fun staying poor.
-
nagyúr
válasz Drizzt #24872 üzenetére
Már vannak adatok az első két hónapról (ingatlan.com): Lassan helyreállhat az ingatlanpiac megroppant egyensúlya
[ Szerkesztve ]
-
j0k3r!
senior tag
válasz bulikavagyok #24873 üzenetére
some men just wanna watch the world burn...
-
nagyúr
válasz j0k3r! #24874 üzenetére
Lényegébe ugyanaz. Mondjuk ennek ellentmond egy kicsit a saját tapasztalatom, pont tegnap sikerült eladnom egy (vidéki) lakást, kevesebb mint 3%-ot engedtem a hirdetési árból. Jó lokáció, felújított, teljes (prémium) berendezéssel, ezeknek továbbra is van piaca. Ami feltűnt, h tényleg sokkal kevesebb volt az érdeklődő mint korábban, és kitolódott az értékesítési idő is, viszont így is kaptam két ajánlatot másfél hónap alatt. A másik érdeklődő 9% alkuval próbálkozott.
Jövő héten megnézek pár újépítésű (max 2-3 éves) lakást Pesten, 10% feletti alkuval fogok próbálkozni mindenhol. Majd beszámolok a tapasztalataimról.[ Szerkesztve ]
-
j0k3r!
senior tag
Ez egy lassú hajó, egyelőre aki tudja kitartja az árakat. Kamatstoppal védve vannak a seggek, reál árról meg a lakosság nagyrésze azt sem tudja mi fán terem. Hogy fog neki örülni, ha 2-3 év múlva eladja a mostani áron az ingatlant, természetesen kb. 30-40% forint romlás után.
Szerény véleményem szerint egyelőre a korrekció tagadás fázisában járunk.
some men just wanna watch the world burn...
-
Stanlee
őstag
válasz j0k3r! #24877 üzenetére
Nagyanyam volt nominal majszter: 96-ban unokatesom kapott penzt erettsegire, 2000-ben en is ugyanannyit kaptam, mert nehogy szova legyen teve, hogy nekem tobbet adnak. Megkoszontem azert neki.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mercutio_
félisten
válasz Stanlee #24878 üzenetére
j0k3r!:
Egyébként a jelenlegi magas árakon szembe jött 7 lakásos airBnB portfolió is egyik ingatlanos csoportban, 70-120 m2-s "prémium" kéglik. És gondolom nem ez az egyetlen befektető, aki úgy érzi innen már nincs felfelé reálértéken, de még talán nominálban se nagyon.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Drizzt
nagyúr
I am having fun staying poor.
-
dzsampi
junior tag
Sziasztok!
1-2 hónap múlva állunk neki egy ház építésének vidéken.
Van kezdő tőkénk amivel neki tudunk állni a háznak, viszont keresünk olyan hitel megoldást ami a lehető legkevésbé előnytelen.
Van valami ötletetek? durván 40 millió forintot vennénk fel.Még mielőtt valaki letorkollna, hogy ennyi pénzt nem szabad felvenni, tudom, hogy nagy rizikó, de sajnos így hozta az élet, mert a többi pénzünk befektetésekben van és nem szeretnénk kivenni.
-
Stanlee
őstag
válasz dzsampi #24881 üzenetére
Nem tudok segiteni, de ha jol jon, en tamogatlak benneteket, hogy a penzt ami "befektetesekben" van (jelentsen az barmit is), nem veszitek ki, hanem inkabb a hitel iranyaba mentek.
A hitel nem ordogtol valo, ha jol hasznaljatok, akkor elni kell vele, meg akkor is, ha manapsag nagyon magasak a kamatok. Csak azert megszuntetni egy befektetest, mert pillanatnyilag kell hitel, nem biztos, hogy a legjobb megoldas.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
veterán
-
Csabroncka
addikt
válasz dzsampi #24881 üzenetére
Meg kell nézni, hogy mit produkáltak a befektetések az elmúlt években. Az is célravezető lehet, hogy a hozamokból előtörleszted a hitelt. Mivel a lakáshitel szerződése nem módosul, így csökken majd a törlesztő ezzel.
Takarékbankban 9.08 THM mellett 350-360 körüli törlesztőt jelent havonta. 1millió nettó havi bevétel felett vágjatok bele nyugodtan, később akár refinanszírozni is tudod, az olcsóbb kamathoz. 1 millió nettó havi bevétel alatt a mostani infláció mellett öngyilkosság ekkora hitelt bevállalni. (igazából csak utóbbitól függ igazán, hogy jó ötlet-e)"in medias res"
-
axioma
Topikgazda
válasz Csabroncka #24884 üzenetére
az a baj h a bank nem jovedelmet hanem csak munkajovedelem egy specifikus reszet hajlando nezni... szoval hiaba van 1m felett a valos havi allando jovedelem, ez me'g akkor is bukhat...
-
Pfiucska
aktív tag
Ha a lakasunkbol kikoltozunk egy kertesbe, akkor szeretnenk a lakast megtartani es albinak kiadni. Az ebbol szarmazo bevetelt figyelembe veszik a bankok?
A kerdest leirva azt gondolom, hogy nem, hiszen bevetel csak onnantol lesz, hogy kikoltozok, addigra meg mar kell a hitel is. Viszont nem tekintem ugyanannak a helyzetet, hogy valakinek van egy masik lakasa es ugy vesz fel hitelt, vagy e nelkul.iPhone 11, PS5, 18’ cbr500r, 23’ Octavia 2.0 TDI
-
Madwe
nagyúr
válasz Pfiucska #24887 üzenetére
Hasonló helyzetünk volt, de végül elvetettük. Leegyszerűsítve a lakás amivel rendelkeztünk 45M, a ház amit vettünk 85M. Eleinte mi is meg akartuk tartani kiadásra majd egyszer gyereknek jó lesz vagy eladja alapon, de aztán rájöttem h nem adja ki a matek. Lévén azt a 45Met hitellel váltottam ki, a kérdés helyesen feltéve tulképp az volt, hogy akarom e pusztán befektetési célból, kiadásra szánt lakást 100% hitellel “megvenni” (értsd megtartani) amire egyértelmű nem volt a válasz… csupán a lakáshoz köthető érzelmi vonal, plusz a nem szeretek eladni dolgokat mentalitás addig ködösítette a gondolataimat.
-
addikt
válasz Pfiucska #24887 üzenetére
Akkor pozitívum, ha számlára utalják a bérleti díjat, és a számlavezető bankodnál veszel fel hitelt. Ilyenkor el lehet kezdeni bindzsizni vele. Más esetben bukó.
Ugyanez igaz munkajövedelemnél is. Mármint pluszpont a hitelbírálatnál, ha már régóta oda utaltatod a fizut.
[ Szerkesztve ]
-
instantwater
addikt
Sziasztok,
Jelenleg lakásvásárlás előtt állunk, (helyszín Anglia), és valaki ajánlotta, hogy 25 helyett 35 évre érdemes felvenni a hitelt, lekötni a havi törlesztőn megspórolt pénzt, esetleg még hozzá is rakni, majd néhány évente amikor bünti nélkül lehet előtörleszteni, akkor beletolni a hitelbe, így gyakorlatilag a hitel kamata csökkenthető a lekötés kamataival, ezáltan olcsóbbá téve az egész bulit.
Csinált már korábban valaki közületek olyat, hogy szándékosan sokkal hosszabb időre vette fel a hitelt, mint amennyi idő alatt ki tudta volna fizetni, hogy olcsóbb legyen a törlesztő, majd a futamidő alatt megspórolt pénzt egy lekötött betétben kamatoztatta?
Megéri, illetve lehet ebben ráció az elkövetkező évek, évtizedek során?
-
Stanlee
őstag
válasz instantwater #24895 üzenetére
Kollegano alkalmazza ezt a "trukkot", csak o azert igy vette fel a hitelet, mert ezzel dragabb lakast tudott venni, mint amit tenylegesen megengedhetne maganak, ha 25 eves hitelt vett volna fel.
O is mint a legtobben azzal hitegeti magat, hogy minden honapban tud majd felretenni az elotorlesztesre - ha valamiert nem megy at fizetesnapon a penz hozza, o az elso aki kerdezoskodik, hogy hol a fizu, mert mar kellene trolesztenie.
Amire a fenti peldaval utalnek, az az, hogy mennyire vagytok penzugyileg tudatosak? Ha ott van, hogy kevesebbt kell tolreszteni, tenyleg megtakaritjatok-e azt a penzt, vagy az lesz az elso, amit valamilyen indokkal elkoltitek. A legtobb embernek az ingatlanhitel azert jo "megtakaritas", mert ki kell fizetnie es a torlesztot nem tudja elkolteni.
Ha tenyleg megtakaritjatok a differenciat, akkor is nehez valaszt adni, mert nem tudjuk, hogy mekkora hitelrol van szo, mi a kamat az egyik es a masik futamido alatt.
Nem ismerem a kamatokat UK-ben, de valoszinuleg ott is kilottek, igy nehezen adhat barki tapasztalatbol valaszt, mivel a kamatnovekedes elvitte a 25 vs 35 ev kozotti torlesztok kulonbseget. Szoval aki 2 eve 35 helyett tudta a 25 eveset fizetni, az ma, ha a kamat 1,15%-ponttal nott, a 35 evesre kozel ugyanannyi torlesztot fizet, mint a 25 evesre korabban.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
axioma
Topikgazda
válasz Stanlee #24896 üzenetére
Ez a forditott irany, amikor "majd" elotorleszt. Itt arrol van szo hogy a plusz hitel mint megtak egybol megy kamatozni, igy me'g esetleges csuszasoknal is (konstrukciofuggo bukoval, de) ott a tartalek fizetni. En biztonsagosabbnak latom, az egyetlen amire figyelni kell, hogy mennyi az elotorlesztesi dij, hogy ha fordulna a kocka (nem tud tobbet hozni a megtak mint a hitel), akkor milyen feltetelekkel lehet (a trukkozos reszt) visszacsinalni, illetve persze koltsegkent bele kell szamolni, hogy tobb hitelre lehet olyan dijtetel ami magasabb (itthon folyositasi peldaul, de aka'r az is lehet hogy a nagyobb kitettseg miatt kisebb a kamatkedvezmeny, ilyesmi). Ha a nyitasi dijnal mind nulla vagy elhanyagolhato, es az elotorl se para, akkor hajra.
[Nekem sajnos olyan nem volt hogy tobbet tudtunk volna felvenni, inkabb keves volt es kipotoltuk mashogy. Olyan van hogy nem elotorlesztem hiaba lenne mar mibol a 3%-os lakashitelemet, de mar csak 2M alatti tartozas van csak rajta (sajnos)] -
instantwater
addikt
válasz Stanlee #24896 üzenetére
Tessék a számok:
Ingatlan: £180,000
Önerő: 10%
Kamat: az első 5 évben (lásd lejjebb) 4.47-4.90% banktól függően, a kamatlábat a futamidő nem befolyásolja.Otthon nem tudom létezik e ez de itt az első 5 évben fix a kamat, a fent ábrázolt számokkal, utána itt sokan átviszik vagy újrakötik a hitelt, mert a változó kamatozás az fix kamatozáső periódus után 7.5% környéke, ami horror.
Előtörlesztés az első 5 év fix kamatperiódus után díjmentes, és évi extra 10% befizetést is szoktak engedni.
Az első 5 év alatr általában 5% ról indulva 1%-kkal csökken az előtörlesztési díj.[ Szerkesztve ]
-
Nehaiu
csendes tag
Hitellel terhelt ingatlan adasvetele csak annyiban valtoztat a "normal" proceduran, hogy az elso reszletet a hitelintezetnek kell megfizetni? A vevo szempontjabol jelent ez barmilyen hatranyt? Nem arverezesrol meg hasonlokrol van szo, teljesen rendezettek a korulmenyek, de az elado nem akarja a devizamegtakaritasait es egyeb ingatlanjait ertekesiteni, hogy az adasvetel elott vegtorlessze a hitelet.
-
Nehaiu
csendes tag
válasz instantwater #24898 üzenetére
Bar az angliai viszonyokat nem ismerem, de altalanos tanacskent: ha neked 2.5-3% kamatnovekedes "horror", akkor lehet nem celszeru belevagni. 10% onerovel plane.
Új hozzászólás Aktív témák
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- LEGO klub
- Dell notebook topic
- Crypto Trade
- Építő/felújító topik
- eBay-es kütyük kis pénzért
- Vicces képek
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Debrecen és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- További aktív témák...
- EDIFIER R1700BTS hangfal pár makulátlan, új állapotban, 2 év hivatalos garanciával, alkalmi áron
- LG OLED55B23LA 2 Év GYÁRI GARANCIA
- Apple iPhone XR 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Gamer PC , i7 12700KF , RTX 3080 Ti , 64GB DDR5 , 960GB NVME , 1TB HDD
- Intel PC , i5 8500 , 1660 6GB , 32GB DDR4 , 512GB NVME , 500GB HDD
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen