Hirdetés
Új hozzászólás Aktív témák
-
sapizee
csendes tag
válasz Szevam #11303 üzenetére
Nem valószínű, mert ezeknek a lakásoknak egy nagyobb részét már eladták.
Ráadásul a fejlesztőket már nem sürgeti az idő, 2020-ra nem fog az említett projekteknél 27%-ra emelkedni az áfa, ahogy pár héttel ezelőttig még szó volt róla. Ez a jelenleg építési engedéllyel rendelkező projektekre vonatkozik, amiből az idő múlásával egyre kevesebb lesz, így akár az is megérheti a fejlesztőnek, hogy kicsit tartsa a most épülő lakásait: tovább emelje az árat, mert ráér értékesíteni (később még kisebb lehet a verseny, mert az új projektek nagyobb valószínűséggel már csak 27%-os áfával indulhatnak).
Hangsúlyozom, a jelenlegi szabályozási információk szerint, ez még akár változhat is a jövőben.
-
sapizee
csendes tag
válasz tibbike01 #14389 üzenetére
Szia!
Mekkora ingatlanban gondolkodtok? Szóba jöhet panel is?
XIII. és XIV.-ben nagyobb lakást ebben az árkategóriában inkább a panelek között fogtok találni.
Fontos továbbá, hogy jól megközelíthető legyen a munkahelyetek, ha nem akartok órákat tölteni ingázással. Illetve nem hátrány, ha családbarát a környék (gondolom babaváró mellett hamarosan baba is lesz) -
sapizee
csendes tag
válasz tibbike01 #14391 üzenetére
Értem, nappali+2 félszobás 50 nm körüli (nem panel) lakást azért nem lehetetlen találni ezekben a kerületekben, ahogy nézem az ingatlan.com kínálatát. De készüljetek fel rá, hogy valamilyen szempontból kompromisszumot kell kötni ebben az árkategóriában (utcára néző/nem liftes/földszinti/rosszabb tömegközlekedésű/felújítandó stb.)
Esetleg még Újpestet nézném meg, a metró közeli részeken (bár most megint felkapták a metró hosszabbítását Káposztásmegyerig )Amúgy szerintem egyáltalán nem rosszak az utolsó generációs 3-4 szintes cseréptetősek (90-es évek elején épültek), mi most ilyeneket keresünk. Van pl. Zuglóban is (Adria sétány), de Káposztásmegyer egy része is ilyen.
-
sapizee
csendes tag
A KSH szokta publikálni az Ingatlanadattár sorozatát, amiben kerületekre és utcákra ad meg aktuális évre átlagos négyzetméterárat. A legfrissebbeket fel szokták mindig dolgozni (példa)
A probléma vele, hogy nagy csúszásban van, ezekkel a 2018-as adatokkal nem igazán megy már semmire majd másfél évvel később az érdeklődő (max 1-1 utcát összehasonlíthat, és képbe kerül, melyik volt drágább). De ugye sokminden függ attól is, hogy aktuális évben milyen állapotú ingatlanok cseréltek gazdát az adott utcában.
Ennél frissebb, tranzakciós adatokon alapuló területi statisztika esetleg még a KSH Lakáspiaci kiadványaiban bukkanhat elő, de az nem szokott megyei szint alá menni részletességben. -
sapizee
csendes tag
-
sapizee
csendes tag
válasz Qtya123 #14808 üzenetére
Ez a városrész egyáltalán nem hasonlít az átlagos körúton belüli környékekre, nagyon sokáig külvárosnak számított. Forgalomcsillapított, fasoros utcák vannak zömmel, alacsony intenzitású beépítéssel (egyedül a Százados út forgalmasabb, mivel sokan a Hungária körutat itt kerülik el)
A Hős utcai tanya felszámolás alatt van jelenleg, a lakók egy részét már kiköltöztették. Zűrös arcokkal kb 2 éve nem találkoztam, pedig szoktam használni a Hős utcai villamosmegállót. Egy nagy irodaház is épül jelenleg a Hős utca innenső részén, biztos nem kezdett volna bele a fejlesztő, ha kockázatnak ítéli a retektanyát -
sapizee
csendes tag
válasz Mercutio_ #14811 üzenetére
Ezt már inkább OFF-ba teszem.
Nem teljesen értek veled egyet. Általában az összes villamosvonalon össze lehet futni ilyen alakokkal, szerintem az 1-es ilyen értelemben átlagosnak tekinthető (inkább a Kőbányáról Blahára tartó 37-es a gázabb)
Az irodaház projekt bejelentése kb egy időben történt a kőbányai vezetés bejelentésével, miszerint az államtól kapott támogatással kipucolják a környéket. 2-3 évvel ezelőttig még itt volt az egyik drogelosztó központ, akkor még átszivárogtak felénk is a kétes elemek. Egy fejlesztő hogyan tudna bevonzani multikat, hogy ilyen helyen béreljenek irodát, ahol az irodisták félelemben szállnak le a villamosmegállóban, nehogy lehányja őket egy drogos-alkesz? Valószínűleg sehogy, és a telek megvásárlásánál is szempont volt, hogy az önkormányzatok vállalják a környék kitisztítását.Azóta ez a helyzet megszűnt, a drogosok és terjesztők átszivárogtak Kőbányára, Zuglóba (Pillangó park) és a József Attilára. A Stadionoknál is több szar arcot szoktam látni, mint a Hős utcánál.
A közbiztonság a Századosnegyedben teljesen okés, a házak és lakótelepek többsége körbe van kerítve, az utcák bekamerázva. Nem összehasonlítható mondjuk a kőbányai oldallal.
-
sapizee
csendes tag
válasz DamianB #15019 üzenetére
1. Érdemes megnézni a korábbi referenciákat. Felkutatni a régebbiek esetén a fórumokat (pl. index fórumok), újabbaknál bekéredzkedni a facebook csoportokba és érdeklődni a jelenlegi lakóktól. A Ciprus Házról, amit az előző válság kezdetén fejeztek be, elég vegyesek a vélemények. Az újakat nem ismerem.
2. A lokáció felértékelődésével lehet nyerni hosszabb távon majd, ha egyszer eladod.
A Greenside ebből a szempontból lehet jó is, hiszen most látszódik törekvés a kormány részéről a rozsdaövezetek (pl. Rákosrendező) rendbetételére. Persze vasútra néző lakást ott sem vennék.
A GAMA egy elég vegyes környéken van, ahol gyors a lakosságcsere, egyre több régi putrit bontanak le és helyette sorra épülnek az új társasházak. Ez is felértékelődhet a jövőben, ahogy terjeszkedik a város kifelé.
Az UpTown tűnik a legstabilabb, és jelenleg a legkellemesebb lokációnak, de tömegközlekedésileg az talán a legrosszabb. -
sapizee
csendes tag
válasz BigBlackDog #15295 üzenetére
Pont tegnap szüntették meg ezt a funkciót
-
sapizee
csendes tag
válasz concret_hp #20537 üzenetére
A VABA tulajdonost váltott tavalyi évben, a régi beruházóval megkötött előszerződéseket az új beruházó visszamondta. Az értékesítés pár hónapja kezdődött el újra, ahhoz képest elég jónak számít ez az értékesítettségi arány
-
sapizee
csendes tag
válasz TheProb #20899 üzenetére
Szia!
1 milliós négyzetméterár alatt még Budapesten belül is tudsz vásárolni a "sztárkerületek" valamely szempontból hátrányosabb részein (van még a lakótelepi feelinges XI. kerületi Budai Walzerben, valamint a fejlődő XIII. kerületi Szabolcs utcai részen is ilyen fejlesztés - Park West). Külső kerületekben 800-900e Ft/nm körül is lehet kapni már zöld hitelre alkalmas újépítésű ingatlant, nagyobb lakásszámú fejlesztésekben.Ahogy írod is, érdemes minél hamarabb beszállni, ha megszületik az elhatározás. Ha lefoglalózol egy lakást (fejlesztőnként változó, mennyit kell letenni ezért az asztalra), akkor fixálod a pozíciódat. Ahogy én látom, az árak egyre inkább mennek fel, a családi támogatások erősen fűtik a keresletet.
-
sapizee
csendes tag
válasz aAron_ #21906 üzenetére
Az illetékhivatali adatok statisztikai feldolgozásában legalább fél év késés van, így még egy darabig nem várható, hogy pontos kép lesz erről
Az ingatlan.com, DH, OC biztos fog kijönni 1-2 héten belül valami gyorselemzéssel, hogy náluk hogyan változott az érdeklődés a háború hatására -
sapizee
csendes tag
válasz Drizzt #24866 üzenetére
E-polcon kapod meg, Excel formátumban. Nem csak 2021-et tartalmazza, hanem a korábbi évek adatait is. Fontos, hogy csak azok az utcák vannak benne, ahol egy évben legalább 3 tranzakció történt.
Helyén kell azért kezelni az átlagárakat, főleg ott, ahol kevés a tranzakció, mert semmit sem tudunk az eladott ingatlanok állapotáról. -
sapizee
csendes tag
válasz Stanlee #24868 üzenetére
- szerintem nem létezik letölthető minta
- három típusra bontva közölnek éves átlagos négyzetméterárakat, valamint összevonva is (minden utcában, ahol elérte a tranzakciószám a 3 db-ot)
- leginkább nagyobb városokban, nagyobb utcákban/lakótelepeken van annyi tranzakció, hogy van értelme éves változást nézni
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- ÚJ ASUS RYZEN 7 5700X GAMER MAX PC 16Gb RAM 512GB SSD AMD 6700 XT 12Gb DDR6 700W 80+ TÁP 2ÉV GAR!
- Apple Macbook Air M1 2020 - 8/256 13 - (doboz, papirok, gyari kiegeszitők)
- Új ASUS RYZEN 7 5800X GAMER ERŐMŰ PC 32Gb RAM 1.0TB KINGSTON NV2 SSD AMD 6900XT 16GB DDR6 2ÉV GAR!
- ASUS ROG Strix G15 Advantage Edition Ryzen 9 5900HX, 15.6" FHD 300Hz, 32GB, 512GB SSD, 6800M 12GB
- Új ASUS AMD RYZEN 7 5800X GAMER MAX PC 32Gb RAM 1.0TB NVME SSD MSI RTX 3070 8GB DDR6 2ÉV GAR!
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest