- Hálózatokról alaposan
- Xiaomi AX3600 WiFi 6 AIoT Router
- Sokat fogyaszt az AI, egyre több az adatközpont, kell az atomenergia
- Az iPadOS-re írt appokra is díjat vet ki az Apple
- Letartóztatták a bitcoin-Jézust
- ASUS routerek
- Asustor NAS
- Súlyos adatvédelmi botrányba kerülhet a ChatGPT az EU-ban
- A pápa egyre jobban tart a romlott AI veszélyeitől
- Milyen program, ami...?
Új hozzászólás Aktív témák
-
mokus1
addikt
válasz dptrsk #24546 üzenetére
unicredittel én 100%-ig elégedett vagyok. olcsó a számla, szinte semmiért nem fizetek. A hitel is az egyik legolcsóbb volt, nagyon jó az appjuk. Ráadásul végtörlesztésnél van most valami kedvezmény és 14k-t fizettem 5m-ra pedig ez a valamilyen barát hitelem volt.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
tegnapi termes a bekasi hirdetesfigyelobe: 66m2-es panel 39.9-es hirdetesi ar, szigetelt, nem is rossz allapotu [itt mar elkezdtem volna telefonalni ha nem lett volna kozben koncepciovaltas]
-
dptrsk
addikt
válasz mokus1 #24551 üzenetére
Másodlagos számlaként használod?
Havidíj sincs?(jelenleg van egy Partner Aktív Zéró csomagom, de az hamarabb lejár mint a hitel, így az érdekelne, hogy éves szinten mennyi lenne fenntartani.)
CIBes számla esetén kb. csak az éves kártyadíj lenne, UC esetén én láttam 300 forintos havidíjat is, illetve valamivel drágább a kártya is. -
Nehaiu
csendes tag
válasz mokus1 #24551 üzenetére
Unicredites hitel az nalunk is nagyon rendben volt. Korabbi hitel kapcsan volt nemi eloiteletem (ugy altalaban bankokkal kapcsolatban, nem veluk), de nagyon sima volt az egesz. Ez meg 2021. juniusi sztori, akkor kezdodott a kamatemeles ha jol emlekszem, es a bankfiokban mindenki azon dolgozott, hogy megkapjuk meg az olcsobb kamattal a hitelt. A hitelugyintezot a bank ajanlotta (MobilBankar neven futott akkor), o hazhoz jott es minden papiron szisztematikusan vegigmentunk vele. Par nap alatt lezongoraztak az egesz folyamatot elejetol a vegeig es szinte semmi dolgunk nem volt vele azon kivul, hogy bemenjunk es alairjuk a szerzodest, de meg az is teljesen sima ugy volt. Igy lett 30 evre 3% alatti kamatunk partiz milliora, szerintem nem rossz, mert akkor mar egyertelmuen latni lehetett, hogy beindul a kamatemeles.
-
axioma
Topikgazda
-
Drizzt
nagyúr
Otthoncentrum sajat adatai szerint arak atlagos alakulasa teruletenkent az utolso negyedevben, nominalisan:
- Budapesti tegla: -3.5%.
- Budapesti panel: -2.5%.
- Orszagos lakas: -4%
- Orszagos haz: -5%I am having fun staying poor.
-
Stanlee
őstag
válasz Drizzt #24559 üzenetére
Ugye ez nominalis, akkor realerteken oda a betonarany tobb eves novekedese, nagyjabol 2019.es szintekre megyunk vissza. Fincsi.
Csutortokon jon az MNB lakasar index jelentese.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
concret_hp
addikt
válasz Drizzt #24559 üzenetére
majd a '23Q1 lesz a vicces, amikor már folyamatban levő hitel igénylések se mentek ki még értelmezhető kamaton meg stb.
egyébként ezeknél milyen dátumot néznek? szerződés, tényleges pénzügyi tranzakció, földhivatali bejegyzés (tényleges / amit ők odaírnak, ami általában a szerződés/beküldés napja?)
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Drizzt
nagyúr
válasz Stanlee #24560 üzenetére
Azért a 2019-es szintek még nagyon messze vannak reálértéken is. Mivel a Q3-ig teljes brutál nominál növekedés volt az év elejétől, így egyelőre szerintem az sem egyértelmű, hogy reálérték csökkenés bekövetketkezett már. Egyes alpiacokon igen, máshol nem feltétlen. Vidéken jóval 30%+ volt sokfelé az árnövekedés a Q3 végéig. Így ott még ez a nominális csökkenés a peak-ről még csak nem is reálérték csökkenés.
Véletlenszerű példa: Nyíregyháza. Egy éve átlag hirdetési nm ár: 430K. December 563K. Hiába alacsonyabb már ez, mint a november, mégis 30%+ összesen az év folyamán nominálisan. Persze ebben az adatban két torzítás, hogy hirdetési ár, illetve hogy valójában a januárt januárhoz kéne nézni, nem decemberhez.
Budapesten viszont általában már most úgy néz ki, hogy megvan a reálérték csökkenés, ott kisebb rakétát lőttek fel az év első részében.I am having fun staying poor.
-
concret_hp
addikt
egéybként van valami olyan, hogy földhivataltól utca (vagy irányítószám?) szinten le lehet kérni az előző valamennyi idő átlagárát, azt tudja valaki? egy nagyobb lakótelepnél már egész jól monitorozható lenne a panelek ármozgása.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Stanlee
őstag
válasz concret_hp #24563 üzenetére
NAV-nal tudsz kerdezni, de nagyon le vannak maradva az adatok aktualizalasaval.
@Drizzt En nem lattam videken felenk a brutalis even beluli 30%-os novekedest. El tudom kepzelni, hogy bizonyos helyeken lehettek szep arnovekedesek, de a hirdetesi ar nem egyenlo az ertekesitesi arral.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
axioma
Topikgazda
tud valaki valahol ures lakas -> otthon mit kell vinni/venni topikot vagy listat?
uj haztartas "napi rutin" lista is hasznos lenne (nyilvan nem sajat magamnak, mi az amit a mai fiatalok kifelejtenek jeligere) -
Drizzt
nagyúr
A +2 szobás én nem tudom mit jelent. 11. kerületben ugyanakkor a legutóbbi cikkben amit láttam, további árnövekedésről számoltak be, annak ellenére, hogy Budapest egészére meg csökkenőről.
Egyébként szerintem a januári hirdetési árak Xi. kerületben, meg Egerben is felfelé mentek átlagban. De medián ár ennek ellenére szerintem csökkent mindkét helyen. Úgy veszem észre, hogy a piacon levő lakások ára folyamatosan csorog lefelé, az új hirdetésekből meg most nagyon sok volt, de tipikusan az eddigi átlagárak felett meghirdetve. Mondjuk a fene se tudja hogyan mér az ingatlan.com összesítője, mennyire sikeresen tisztítanak adatot. Én azt feltételezem, hogy elég jól. De így is valamekkora növekedést érzek az átlag tekintetében. Viszont eladó ingatlanok számában meg nagyon masszív növekedést.
Kalmárok mai adásból egy érdekes rész, de Budapest egészéről, ezzel érzésre XI. kerület még mindig sok szempontból szembemegy.
I am having fun staying poor.
-
Stanlee
őstag
MNB-lakásárindex vegre kijott. Csak a szamokat neztem meg, 2022Q2 => Q3, Budapest nominal 5%-ponttal nott, realerteken 12% pont csokkenes.
Nominal erteken regionkent iszonyat elteresek, Bp az egyik legrosszabbul teljesito a kozep-mo-i regio utan. Bp nominalon maximumon, realerteken pedig mar visszaesett 2021 Q4-es szintre.
Mar nagyon varom az aprilisi frissitest, de leginkabb a juliusit, mer akkor abban mar latjuk 2023 Q1-et.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
concret_hp
addikt
válasz Drizzt #24567 üzenetére
amikor lakást kerestem én is elkeveredtem a kalmárok videókhoz, de kb. 2x10 perc után arra jutottam, hogy pont annyi tudásuk van, mint bárkinek
amit írsz az kb. pont az ami az előző válságban volt, 1-2-3 évig próbálták az eladók kitartani az árat, közben meg beállt a piac teljesen.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
válasz Drizzt #24562 üzenetére
Reálérték témához:
1. Energia és élelmiszer áremelkedés okozza az infláció nagy részét.
Mit tud ezzel kezdeni a lakásár?2. Az (élelmiszer) áremelkedések jelentős része az extra adóztatás miatt van.
Mnb-nek van egy inflációs mutatója, ami adóemelést kiszűri az árakból.
De az adóemelés miatt az árképzésben lecsapódó áremeléseket szerintem ez sem tudja kiszűrni.3. Fordított helyzet is volt, amikor az ingatlanpiacon fehérítés ment (bér, profit, bármi fehérítése), akkor annak egy része a kivitelezési árak emelkedésében csapódott le. Magyarul emelkedtek az ingatlanárak.
Miközben nem volt infláció más szektorokban.
Vagyis reálár emelkedés jelentett.3.b) Vagy amikor elszállt a fa, acél ára, az mind lecsapódott a növekvő ingatlanárakban.
De ezekkel mit tudott volna kezdeni a "normál" infláció?
Arra akarok kilyukadni, hogy reálisan az ingatlan kivitelezési inflációhoz lehetne mérni az ingatlanárakat.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz attiati #24571 üzenetére
Az ingatlannal az a'rban harom tenyezo szamit, mint tudjuk: location, location, location
Mig a kivitelezesben eleg alacsony a hatasa (telek + kicsit a munkaero, foleg hogy nagyobb meloert utazik egy csapat).
Mikor mi epitkeztunk, volt aki elkezdte ugy szamolni, hogy parmillaval kevesebbet ke'r, mint amennyit a haz erni fog (telek meg lofutty?), mert Pomazon ennek ez az ara. Aztan masik agglos (sot kulso-Bp) csapat felepitette kb. 2/3-abol, es szerintem igy is vastagon nyert rajta. [15+ eve, nem relevans a mai arakra, csak arra mondom hogy az ingatlana'r es az ujraeloallitasi koltseg meroben elterhet - itt inkabb a terulet alapu szukosseg hatarozza meg az a'rat.] -
attiati
veterán
válasz axioma #24572 üzenetére
Persze, hatmillió tényező van
A location nem játszik, mert az alap. Az csak az egymáshoz viszonyított árat dönti el, de nem az áremelési, csökkenési trendet.
Covidtól tavalyig az újraelőállítási költségek domináltak, kínálati árképzés volt
Előtte években pedig a munkaerő költség és hogy találsz e brigádot.De alapvetően nem is ezekre gondolok, hanem hogy szinte semmi értelme egy normál inflációhoz nézni. Pláne, amikor ilyen torz értékek kerülnek a rendszerbe.
Ráadásul az egyik extrém gyorsan mozog, a másik meg extrém lassan. -
attiati
veterán
válasz axioma #24574 üzenetére
Nem tudok jobbat mondani
Rövidtávon eltorzulnak a mutatók 30-40%-os inflációnál, 25%-os devizagyengülésnél, stb... értelmetlenné válik.
Ha 2-3%-os szétnyílás van és tartósan elnyúló mozgást látsz, akkor tudsz belőle trendet nézni. Most 10x-es mozgás van, nagyon rövid idő alatt. Időfaktor és a skála is kiütve. -
Stanlee
őstag
A minap jott szembe redditen ez a post.
Szerintem nagyon izgalmas, hogy hamarosan kezdenek majd elojonni a hasonlo problemaval rendelkezo hitelesek, akiknek hiaba van draga ingatlanjuk, az ingatlan ertekehez merten alacsony hitellel, a megnovekedo kamatterhek miatt mar nem tudjak kenyelmesen fizetni a torlesztot.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
#31733248
törölt tag
válasz Stanlee #24576 üzenetére
Két megjegyzés:
1. Aki hasonló anyagi helyzetben ilyen hosszú időre változó kamatozású hitelt vesz fel, az finoman szólva nem túl okos.
2. A kormánynak és az MNB-nek lett volna a feladata, hogy az ilyen hitelfelvételeket megakadályozzák.
A magam részéről szörnyűnek tartom, hogy kicsiben és enyhébb társadalmi következményekkel ugyan, de megismétlődhet a devizahitelesek kálváriája. Nyilván lehet kamatstoppal közbelépni, enyhíteni a következményeket és időben kitolni a problémát. De a legjobb lett volna, ha meg sem történik.
-
Drizzt
nagyúr
válasz #31733248 #24578 üzenetére
Ha csak olyan hiteleket lehetne nyújtani, amik semmilyen kockázatot nem jelentenek a hitelfelvevőnek, akkor senki nem nyújtana hitelt. Hiszen minden hitelben van kockázat és így ha azt nem viseli a felvevő, akkor természetszerűleg a nyújtó viseli. Aki abban az esetben talál inkább más játszóteret a pénzének.
I am having fun staying poor.
-
Stanlee
őstag
válasz #31733248 #24578 üzenetére
2018-ban nehez volt eldonteni, hogy milyen kamatozassal erdemes felvenni a hitelt, aki biztosra akart menni, annak termeszetesen a vegigfix hitelek nagyon megertek. Ha vennek fel hitelt, akkor en is valoszinuleg mar csak valami vegigfixre szerzodnek, aztan ha idokozben nagyon jo lesz a kamatkornyezet, majd ki lehet valtani, visszafele ez nem mukodik olyan egyszeruen.
Szerintem piciben ugyanaz lesz majd, mint 15 eve, @Morgenstern, igen, majd megmentik oket, igaz mar most is probaljak mentegetni oket. Viszont az allami szabalyozas sokkal szigorubb most, mint a 2000-es evek elejen volt, ami ahhoz is vezet, hogy egyre nehezebben tudnak az emberek egy onerot is osszerakni a sajat ingatlanra.
Azert erdemes lesz majd odafigyelni, hogy milyen hatasa lesz a kamatkornyezet valtozasanak az ingatlanpiacon.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Morgenstern
junior tag
válasz Stanlee #24580 üzenetére
Te is tudod, hogy az lenne most a logikus, ha nem próbálnák megtámasztani az ingatlanpiacot mindenféle ötlettel, de ugye nagy biznisz van abban, hogy továbbra is elhitessék az emberekkel, hogy nekik reális lehetőség 60 millás házba költözni és pénzt adni nekik úgy, hogy életükben nem volt még 1 millió sem a kezükben összesen
-
Stanlee
őstag
válasz Morgenstern #24581 üzenetére
Igen, ez lenne a logikus, de...
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
mokus1
addikt
válasz Stanlee #24580 üzenetére
Nem volt nehéz dönteni, én akkor vettem fel kb 3-4 ezer forint volt a változó és a fix között a különbség. Nyilván a fixet választottam.
Nyilván aki azt gondolta, hogy örökre így marad az megint megszívta mint a frankos hiteleknél. Nem tudom mikor kezdik már el ezt nevelni az emberekbe, hogy a döntéseiknek következményei vannak. Itt éppen az hogy spórol az ember 5 év alatt kb 150-200k-t amit utána 2 hónap alatt törlesztőre költhet.[ Szerkesztve ]
-
Segal
veterán
válasz mokus1 #24583 üzenetére
Amíg ugyanazt megkapja (lakás) "jobb" feltételekkel, addig a többség csak azt fogja nézni hogy kevesebbet kell fizetni. Ja hogy lesz holnap is? Az majd holnap lesz...
Csak a környezetemben több olyan embert ismerek aki albiba él, kocsival közlekedik, cigizik, napi szinten rendel kaját, mindent részletre vesz (és meg is vesz mindent amit részletre meg lehet...) és csodálkozik hogy nem jut előre és akkor azokat még meg sem említettem akik gyerekvállalásra vettek fel hitelt, a baba és a pénz meg évek óta sehol sincs..."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
#31733248
törölt tag
válasz Drizzt #24579 üzenetére
Ez nem a kockázat nélküli hitelezésről szól, lásd lent.
25 évre vette fel a hitelt, ezalatt a világgazdaság működésének ciklikusságát ismerve minimum kettő, de inkább három válság lesz, amikor a kamatok többszörösükre nőnek és emiatt a hasonló hitelek törlesztőrészletei is brutálisan emelkednek. Az ilyen hitel az időzített bomba klasszikus esete.
-
Stanlee
őstag
válasz mokus1 #24585 üzenetére
Segal mar leirta az atlagos hitelfelvevot, ezen nem fogsz tudni valtozttani.
En remenykedtem abban, hogy a 2008-as esemenyek utan politikai szinten is rendezodnek a dolgok es beepitenek bizonyos fekeket az ingatlanhitelezesbe, hogy meg egyszer nehogy eloforduljon az, ami 15 eve. De ahogy a helyzet is mutatja, kormanyzati szinten is csak meg jobban nyomtak az ilyen-olyan tamogatasokat azert, hogy a legtobb valasztonak meglegyen a szive vagya a sajat ingatlan formajaban.
Felelossegre nem tanitjak igy az embereket, de felnott meg egy generacio 2008 ota, akinek termeszetes, hogy minden no, es ha baj van, allambacsi majd segit. De ez mar nagyon politika, elnezest.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
axioma
Topikgazda
válasz #31733248 #24578 üzenetére
Szerintem havira kell felvenni, es amikor kezd kellemetlen lenni, hosszura kivaltani (a kov. valtopont majd tuti utana legyen) - o azt szivta meg hogy a kellos kozepen fordul... raadasul hosszu idore betonozva (bar teny, kiszallni majd ki fog tudni)
Persze ez a normal kozgazdasagi kozegben, a fogyasztobarat feltetelek ebbe belekavarnak... -
dzsampi
junior tag
Sziasztok!
Idén nyáron szeretnénk elkezdeni az építkezést, de jelenleg nem túl rózsás a helyzet a hitelek terén.
Zöld "energia besorolású" házat fogunk építeni.
Van valami bíztató jel "normális" kedvező feltételekkel rendelkező hitelre vagy ha most veszek fel hitelt akkor eláshatom magam mint a svájci frankosok?Természetesen utána fogok olvasni még, de egyelőre az irányt keresem.
Minden tanácsot szívesen fogadokKöszönöm
-
Drizzt
nagyúr
válasz dzsampi #24593 üzenetére
Nem, az gyakorlatilag egy marketingtrukk volt, hogy az emberek, akik nem figyelik a piacot, azt higgyek, hogy tulelt a ZOP.
Ennyi lett belole: [link]
"A módosítás értelmében 2023 áprilisától a meghatározott, az MNB Zöld Tőkekövetelmény-kedvezmény Programjával összhangban álló zöld hitelcélok esetében folyósítási díj, illetve a zöld hitelcél ellenőrzéséhez kapcsolódó díj és egyéb költség nem kerülhet felszámításra. A Hiteles Energetikai Tanúsítvány ügyfelet terhelő költségét a hitelező egyszeri alkalommal köteles lesz átvállalni. A zöld hitelcélok igazolt teljesülése esetére a hitelezőnek lehetősége lesz zöld kamatkedvezményt is biztosítani. Az adósok az új keretek között jóval kedvezményesebben érhetik el zöld lakáscéljukat: egy 20 millió forintos, 20 éves, 9 százalékos kamatozású hitel esetén mintegy 100 ezer Ft előnyt élvezhetnek hitelfelvételkor, 1 százalékpontos kamatkedvezménnyel pedig mintegy 3 millió forinttal alacsonyabb visszafizetendő összeget érhetnek el a futamidő alatt."
(Jo, egyebkent a mostani piaci realitasok mellett ennek is lehet orulni. De az 5 szazalektol marha messze lesz.)I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
válasz dzsampi #24596 üzenetére
Ne kelljen mar mindig beirni a mantrat... nem adunk ossze kulonbozo idopontokban esedekes osszegeket jelenertekesites nelkul...
ilyen alapon: te beraksz 50M-t kamatozni, es kiveszel havonta (exhas) 425e-et. Mikorra kene elfogyjon a toked? 50/0.425 kb. 10 ev alatt, vagy ha ma'r a 9% kamat onmagaban 375e, akkor inkabb az elejen csak 50e-esevel fogy, es joval tobb? -
Csabroncka
addikt
válasz dzsampi #24589 üzenetére
Én most az építkezést jó darabig pihentetném. Addig biztosan amíg az energiamizéria lecsillapszik és a hitelek visszatérnek a 7%-os sávba. Inged gatyád bele fogod tolni és az sem lesz elég jelen alapanyag/szaki árak mellett.
Vagy újratervezés! Most hamar bele lehet szaladni egy fájó pofonba, uh jobb kivárni, ha eddig nem léptél.
"in medias res"
-
Stanlee
őstag
válasz Csabroncka #24598 üzenetére
Hasonloan latom, ha nem elet halal kerdese akkor inkabb pihentetnem meg egy ideieg, akar 1-2 evig is.
Ha asszonypajtas tolja a rizsat, hogy marpedig o nem tud uj haz nelkul elni es otthagy, akkor inkabb menjen, mert mostani korulmenyek kozott ha epitkezes kozben nem, akkor legkesobb a torlesztes megkezdesekor ugyis moneyfight miatt szetmennenk.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
#31733248
törölt tag
válasz axioma #24588 üzenetére
"Szerintem havira kell felvenni, es amikor kezd kellemetlen lenni, hosszura kivaltani (a kov. valtopont majd tuti utana legyen)"
A fix kamat biztonságosabb, mert a legtöbb ember már csak a kamatok drasztikus emelkedésekor kap észbe...
"Idén nyáron szeretnénk elkezdeni az építkezést, de jelenleg nem túl rózsás a helyzet a hitelek terén."
Egy évet szerintem várj vele. Utána valószínűleg sokkal jobb kamatokkal fogsz találkozni.
Új hozzászólás Aktív témák
- EDIFIER R1700BTS hangfal pár makulátlan, új állapotban, 2 év hivatalos garanciával, alkalmi áron
- LG OLED55B23LA 2 Év GYÁRI GARANCIA
- Apple iPhone XR 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Gamer PC , i7 12700KF , RTX 3080 Ti , 64GB DDR5 , 960GB NVME , 1TB HDD
- Intel PC , i5 8500 , 1660 6GB , 32GB DDR4 , 512GB NVME , 500GB HDD
- MacBook Pro 13" 2016, i5 2.0GHz, 8GB Ram, 256GB SSD - rossz saját képernyővel, occón!
- Logitech G502 X vezetékes gaming egér, fehér, akár 25600 DPI
- Garett GRC Maxx okosóra, fekete, Android és iOs kompatibilis
- Zotac GeForce RTX 3070 Gaming 8GB GDDR6 256 Bit LED OC Videokártya
- Amazfit Bip 5 okosóra, krémfehér, Android és iOs kompatibilis
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest