-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
aujjobba
addikt
A mai kisebb eses azert van, mert az USA-ban nem akarjak emelni az adossagplafont, Kinaban pedig bedolni latszik az Evergrande?
-
avl
senior tag
válasz sajtos365 #57356 üzenetére
nna, ez egy erdekes kerdes
ki mennyi (pl. penz %-aban, vagy penz %-a minusz 6-8-10-12 havi atlagos költes) cash (félét) tart, azt mikor probalja bevetni ?
..vagy abszolut nulla ilyen "idözitesi" proba ?
nekem a "cash-féleség" (pl. MAP+ és cash) minusz 8 havi atlagos kiadas az a penz kb. 7%-a, azaz ez befektethetö lenne, de 2-3%-os minusz nem komoly, ha nagyobb, akkor felmerülhet, hogy erdemes-e befektetni azt is
-
mgoogyi
Topikgazda
Nagyon célzottan nem tartalékolok ilyesmire. Általában van MÁP+-ban több pénzem, mint 6 havi tartalék (nyitva akarok vele tartani egyéb lehetőséget).
Ha látványosan nagy esés van (15-20% legalább), mint tavaly tavasszal, akkor valamennyit kiveszek a tartalékból és beteszem részvény etf-be.
+ sosem adok el részvény etf-et, mert esett[ Szerkesztve ]
-
avl
senior tag
válasz mgoogyi #57363 üzenetére
köszi.
szerintem akkor hasonloan vagyunk ebben...de azért feszegetek:
"Általában van MÁP+-ban több pénzem, mint 6 havi tartalék (nyitva akarok vele tartani egyéb lehetőséget)."milyen lehetöségre gondolsz ? nem befektetésre ? hanem pl. vásárlásra (uj mamusz, akármi :-)) ? ...mert ha befektetésre, akkor talán épp az a kérdés: mikor, mi alapján szánod rá magad, hogy ezt megtedd ? mert ha sose, akkor nyilván legfeljebb pszichesen jo, hogy ugy van, de hozam szempontjabol nem elönyös (statisztikailag)
-
Lex Icon
senior tag
Nem meggyozni kell
Nekem úgy tűnik, inkább te akarsz meggyőzni, hogy csak hallucinálom a problémákat. Engem nem érdekel nálatok kinek min megy jól. Nálam gond volt és ezt a CIB is elismerte. Amit leírtam, (mivel ez egy fórum) az mind a saját tapasztalatom és véleményem, az hogy te nem ezt tapasztaltad, vagy más a véleményed, mit sem változtat ezen. Ha ezt nem tudod megérteni, akkor a hiba nálad van. Ha lehet fejezzük be ezt a témát!
-
avl
senior tag
válasz nort_on #57364 üzenetére
köszi.
csak hogy biztosan ugyanazt értem-e alatta, mint szándékolt:
pl. itt latott MA50-hez kepest, ha az aktualis alatta van, akkor aktivizalodo vétel ? https://de.investing.com/etfs/vanguard-ftse-all-world-ucits-acc-technical?cid=1148060e pillanatban azt latom, hogy
MA50 egyszerüen közelitve 97.35 €
MA50 exponencialisan közelitve 97.24 €
es aktualis arfolyam kb. 95.31 € -
nort_on
senior tag
Aha, ez alapján. De csak szemre és manuálisan... 96.21, 96.01 és 95.75-ön volt 1-1 pakkra buy order. Van egy ciklussága a dolognak, mindig visszatér az átlaghoz. Ez májusban is bejött. Egyébként nem szoktam időzíteni, meg ilyen kicsi "esésnél" hosszútávon nincs is értelme, inkább csak egy kis játék.
[ Szerkesztve ]
-
Sub-S
senior tag
Jujj, portfolio megírta hogy beszakadtak a tőzsdék.
-
Viiktor1989
aktív tag
Sziasztok. Van valami kockázata annak,ha egy takarékszövetkezetben kötök (teszek be pénzt) Magyar Államkincstár Plusz-ba ?
-
nort_on
senior tag
válasz Viiktor1989 #57373 üzenetére
Kockázata nincsen, csak drágább, mintha közvetlenül az államkincstárban vennéd a MÁP+ kötvényt. Érdemes nyitni személyesen egy számlát náluk, kb fél óra, jó a webes és mobilos alkalmazás is, utána már minden online és ingyenesen intézhető (vétel, jegyzés, eladás, kiutalás, stb).
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Vision #57375 üzenetére
Szerintem meglehetősen rossz állagú és magasan értékelt ingatlanok alkotják a javát, a vásárlási/eladási árhoz képest pedig rendkívül kevésért lehet kiadni, így eléggé rossz a megtérülése az én nézetem szerint. Ha pisztolyt tartanának a felyemhez és azt mondanák hogy márpedig ingatlanba kell fektetnem, valszeg nem itthon vennék hanem külföldön REIT-ETF-el.
-
veterán
válasz PredatorZoli #57376 üzenetére
És mi van akkor, ha hitelre veszed, és a bérlővel kitermeled a törlesztést? Ugye ez már bonyolítja a dolgot, hiszen ETF-re nem tudsz ilyen olcsón hitelt felvenni / kockázatosabb.
-
Zoty4
őstag
válasz Vision #57377 üzenetére
ez a módszer nem új keletű. Az a legnagyobb baj hogy 4%ot se hoz egy bp-i ingatlan kiadása ha tisztán csinálod. Nyilván az áraemelkedés egy extra nem realizált profit.
Hátránya:
-illikvid és nem tudod szétdarabolva értékesíteni.
-Macera minden intézni (dugulás, csőtörés, valami eszköz elromlik és cserélned kell.)
-Nem fizet az albérlőSajna ilyen feltételekkel szerintem felejtős. Inkább érdekes egy deberecen(bmw), kecskemét (merci) hatvan (bosch) gyárak közelében venni egy lakást, azon lehet még keresni 6-7% felett is ha jól kifogod, de eléggé bedrágultak a magyarországi ingatlanok a környező országokhoz képest
4%ért meg ott van gondtalan máp+ és társai
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Vision #57377 üzenetére
Jól hangzik de azért annyira mégse. Kb 20% önerőval jó esetben éppen kitermeli a bérleti díj egy 30 éves hitellel, de karbantartásra, felújításra nemigen marad mellette. 30 év alatt kitermeli, de 30 év múlva meg egy elég lepukkant, régi ingatlanod lesz, te meg elég öreg leszel. Jobban hangzik elsőre mint amennyire valójában jó.
Ez is csak akkor bejövős, ha sokat emelkedik az ingatlanár. Ha nem így lesz akár víz alá is kerülhetsz és nem lesz nagyszerű.
Ben felix foglalkozott a videójában azzal, hogy a világ ingatlanár növekedését az elmúlt bő 100 évre kiátlagolta, ezt vette átlagos ingatlanár növekedésnek, és így összehasonlított egy 20% önerős hiteles ingatlanbefektetést és egy tőkeáttét nélküli ETF befektetést. (utóbbinál az átlagos világpiaci hozammalé számolva megintcsak).
Az jött ki, hogy az ingatlanbefektetés valami évesített 0,1%-al nyert, és az egyik tőkeáttétes volt, a másik nem. Ha rossz országban fektettél be ahol az átlagnál kevesebbet nőtt, elég csúnya bukó volt. Ez alapján már csak 1 evidens kérdésre kell válaszolni. Véleményed szerint a pesti ingatlanpiac a világátlagnál jobban fog nőni a jövőben, figyelebevéve a jelenlegi értékeltségeket, az ország gazdasági teljesítményét és mindent?
Ha ez utóbbi szerinted igen, akkor működhet a matek. -
Kobe
veterán
Nem tisztan sem hoz tul fenyesen. A nepszeru masfel szobas, 46-48nm lakasok most olyan 52-56 korul mennek ujepitesubol es realisan 160 korul lehet kiadni oket.
Ez 3.4% "feketen", 100% kihasznaltsag mellett (ami vagy van, vagy nincs) - ado, idokoltseg, felujitas/javitasok - igen, ujnal is vanHitelbol intezve meg netto minuszos, 4-5% kozotti hitelkamat vs. kb realisan 2.5-3% hozam ketyeg egymassal szemben.
Ahhoz hogy hitelbol merhetoen verje az infla mellett szarul teljesito MAPot, evi 8-10%ot kellene tartosan novekednie az aranak, 7% aremelkedesnel csak epphogy utolerted a fotelbol kenyelmesen intezheto MAPot, 8% nal mar szotyira valo is jut, de 10% nal mondod azt hogy mar valahol a valos infla koruli nullszaldos a tortenet.
Kerdes hogy ki szerint van tartosan 9-10%/ev a mostani arak mellett a magyar ingatlanpiacban[ Szerkesztve ]
-
félisten
válasz Vision #57377 üzenetére
Szerintem valid, hogy megcsinálod egyetemistáknak, aztán a nyáriszünetben meg pörgeted külföldieknek, de ez nem passzív befektetés, ez egy vállalkozás.
Ahhoz képest meg nem hoz annyira jól, de a bank pénzét tudod használni.
Január 31.-ig él az unicreditnek egy jó ajánlata(3.66% 10 év fix minősített fogyasztóbarát)."The rewards of tolerance are treachery and betrayal."
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz D1Rect #57386 üzenetére
Erről van papírod hogy addig ezt az ajánlatot biztosítják neked? (Előbírálat része vagy hasonló?)
Csak azért kérdem, mert most ugye havonta emelkednek a kamatok, és a bankok is folyamatosan emelgetnek, nehéz elképzelni hogy januárban még ezek a mostani szintek lesznek érvényesek. Inkább egy jó fél-1 százalékkal magasabbak addigra. -
sajtos365
tag
válasz concret_hp #57390 üzenetére
BIF, Appeninn is ingatlanban utazik és a bérlőkkel sem kell zsonglőrködni.
-
-
félisten
válasz PredatorZoli #57387 üzenetére
Tegnap egyeztettem hiteles emberrel és ő mondta, hogy 01.31-ig kapták ezt az ajánlatot.
"The rewards of tolerance are treachery and betrayal."
-
veterán
Igazándiból a kérdésem főleg arra vonatkozott, hogy hogyan látjátok a budapesti ingatlanpiac jövőjét. Gyakorlatilag most nem olvasok olyan elemzést, amely a csökkenésről szólna. Az átlagbér meredeken emelkedik, munkanélküliség minimális, jön a következő EU-s pénzszóró ciklus, járványt is unja már mindenki. Fundamentálisan mi mondja azt, hogy nem lesz további emelkedés?
evi 8-10%ot kellene tartosan novekednie az aranak, 7% aremelkedesnel csak epphogy utolerted a fotelbol kenyelmesen intezheto MAPot
Szerintem itt valamit elszámoltál. A lakáskiadás járadéka 3% körüli, a MÁP 5. E mellé kell még némi ingatlanár növekmény, hogy egálban legyen, de az biztosan nem 9-10%.
Szerk: ugyanezt a szöveget nyomom amúgy én is 5 éve, mint ti, a valóság meg az, hogy aki akkor lakásba tette a pénzét, az duplázta a vagyonát. Érted, na!
[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz Vision #57394 üzenetére
Szerintem nem szamoltam el....
52-56 millas lakas termel neked havonta atlag 160 ezret. Ennel tobbert nehezkes kiadni mert van helyette 800 masik kiado, olcsobban
Ez 1.92M bevetel / ev
52 millas lakasnal 3.7%, 56Mnel 3,4%
Minusz adokoltsegek, minusz kieses a rakoncatlan berlok valtogatasa miatt, minusz valamennyi felujitasi koltseg. Tetelezzuk fel, hogy nem az a fajta tulaj vagy aki feketen adod ki es hagyod rarohadni a berlore.
Ezek mind az eves fantasztikus 3.7%ot csokkentik.
Legyunk optimistak es legyen 3% minden egyeb raforditast levonvaHa szerencsed van, es sikerul a legolcsobb hitelt kifognod, akkor kb hitelbol talan kifutsz 0-ra, de 3% bevetel mellett kb eselytelen. 3.5% korul mar nem sok helyen es nem sokaig vannak hitelek
Eselyesebb, hogy 3% eves hozam ketyeg majd 4-5% kozotti kamattal szemben.
Vagyis hitelbol finanszirozva eselyesen inkabb kb -1, - 2%ra jon ki a netto balansz.
Az infla 5% korul tancolRealhozam eleresehez a hiteles konstrukciobol neked le kene gyurnod az 5% inflat + 1-2% nyi negativ egyenleget is.
Ehhez minimum 7-8%os eves hozam kellene a kecobol, tartosan. Ha nem csak 0ra akarsz futni vele, akkor inkabb 9-10%/ev.Irrelevans hogy ez mibol jon, kb 3 opcio van
A, ingatlan felertekelodese - OK, hogy azt irjak hogy nem csokkennek az arak, de a 0.1% novekedes is matematikailag novekedes ugye.... Ki mit ert csokkenes alatt ugye. Ha mondjuk hitelbol ulsz a poziban es arra varsz hogy 7-8% ertekelodjon fel a kecod evente, de csak 3at emelkedik, megszivtadB, biztosra mesz es megprobalsz evi 8% korul beszedni a berlotol, mivel nem ismered az i gatlan jovobeli erteket. Ez egy >50 nm lakasnal evi 4M bevetel korul lenne. Ki fog havi 400 ezerert kivenni egy masfel szobas kecot? (koltoi kerdes)
C, elkezdesz A es B opcio kozott hazardirozni. Arra jatszol, hogy emelkedik az ingatlan erteke ugyan de nem annyit ami erezheto hozamot adna, ezert elkezdesz egy kicsit magasabb berleti dijjal stressztesztelni
Vagy bejon, vagy nem. Full gambling, egy sokismeretlenes egyenletbenSzerintem az ingatlan 5 evvel ezelott volt jo beszallo, mostani erett piac tetejen en a fenti logikaval mar tuti nem ebbe ugranek sok10M ert..
-
Drizzt
nagyúr
válasz Vision #57394 üzenetére
"Fundamentálisan mi mondja azt, hogy nem lesz további emelkedés?"
Az eleve nagyon magas bazis arak, illetve a jelentosen nehezedo hitelfelvetel. Meg az esetleges globalisan besettenkedo hatasok, mint amire most is van valami esely a kinai ingatlanpiaci fejlemenyek menten. Esetleges dolgokrol beszelek, nem bizonyossagokrol.I am having fun staying poor.
-
veterán
Bocs, azt hittem, hogy a MÁP+-hoz képest gondoltad a 9-10%-ot. Így igazad van, ha reálhozamot akarsz, akkor kell ez a növekmény. A MÁP+-nál viszont ugye erre esélyed sincs, az perpill hitelből nettó bukó.
Szerintem az ingatlan 5 evvel ezelott volt jo beszallo, mostani erett piac tetejen
Ez a lényeg, hogy érett-e a piac? Biztosan? Regionálisan a budapesti négyzetméterár még mindig alacsony. Vagy mégsem? -
Kobe
veterán
válasz Vision #57397 üzenetére
Hat en nem biztos hogy egy kialakulo ber-ar spiral kozepen szeretnek arra fogadni kinek lesz igaza a vegen
A kerdes szerintem inkabb az, hogy ha minden mesterseges osztonzot kiveszel a szektorbol, hosszutavon tarthato ez az arnovekedesi utem a szektorban?
En ilyenkor mindig az eddigi trendek aranyat szoktam nezni.
5 ev alatt 3-400e nm arrol felment 1.2re a nm ar. Mennyi a realitasa hogy ujabb 5 ev ujra haromszoroz es 3M lesz? (es ezzel egyutt a most 4-500at kereso epitomunkasok 1.5M et fognak keresni?) -
JoinR
senior tag
-
Oppenheimer
veterán
Ennyit a jó beszállóról, nekem meg csak gyűlik a befektetnivaló
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
Új hozzászólás Aktív témák
- Formula-1
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Audi, Cupra, Seat, Skoda, Volkswagen topik
- Apple AirPods Pro (2. generáció) - csiszolt almaságok
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Építő/felújító topik
- LEGO klub
- LED világítás a lakásban
- Nők, nőügyek (18+)
- Mobil flották
- További aktív témák...
- AKCIÓ - Ducky Billentyűzet Bazár! Ducky ONE 2 SF RGB, Ducky ONE 2 MINI RGB...
- ÚJ aktiválatalan Apple iPhone 15 Plus 128GB Black ! 1ÉV APPLE GARANCiA
- ÚJ HP 15-fc0555nh - 15,6"FHD - Ryzen 5-7520U - 8GB - 512GB SSD - Win10 - 2év garancia - MAGYAR
- ÚJ aktiválatalan Apple iPhone 15 Pro Max 512GB Natural Titanium ! 1ÉV APPLE GARANCiA
- Iphone 14 pro max 256GB space black Vodafone függő
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen