Új hozzászólás Aktív témák

• #6439 attiati veterán concret_hp #6437

  Új Válasz 2015-11-01 12:28:05 #6439

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  attiati

  veterán

  válasz concret_hp #6437 üzenetére

  miért sok az extra költség? 5% körül van az elején

  Erre a többletköltségre annyival több hitelt veszel fel 5%-os THM-re, vagyis kb az 1,3 szorosát kell kifizetni a többletkiadásra (5*1,3= 6,5). Vagyis a futamidő végére a kezdeti extra kiadás miatt 6,5%-kal kell többet nőni az ingatlan értékének (a kiinduló árhoz képest, nominál értéken!).

  És a hiteltörlesztőt most be tudod fixálni 5,13%-ra. (legyen fix. 50000 a törlesztő)
  Az albérleti költséged elképzelhető, hogy 6% körül marad, de a mindenkori lakásértékre vetítve, vagyis jó esetben nő.

  Az elmúlt évtizedekben beteg volt a tőketulajdonosok közötti hozamfelosztás.
  feláldozod a 10%-ért kamatoztatható pénzedet, veszel rajta egy lakást, és kiadod 6%-ra?
  Nem számítok arra, hogy a következő 10 év nagy átlagában elő fog fordulni ismét az, hogy kockázatmentes hozamszint alatt lehet lakás bérelni (pl.12%-os betéti kamat, az albérleti költség meg 5-6% volt)
  És ahogy kinéz, arra sem, hogy reálkamatot lehet elérni kockázatmentes(nek mondott) pénzpiaci eszközökkel

  Egy tényező változására számítok, ami meg most beteg szerintem:
  hitelkamat alacsonyabb, mint az albérleti hozam

  Meg kéne nézni, hogy nyugati országokban, ahol rendeződött a tőketulajdonosok helyzete, hogy hogy nézett ki az elmúlt évtizedekben ennek a három hozamnak az aránya:
  1. hitel THM
  2. lakásbérlés (vagy kiadás) hozamszintje
  3. kockázatmentes hozam

  Ebből igazából a lakásbérlését nem tudom.

Új hozzászólás Aktív témák