- Synology NAS
- Mozilla Firefox
- Bocsánatot kért az Apple, mert nagyon mellélőtt a legutóbbi reklámjával
- Google Photos
- Linux kezdőknek
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- QNAP hálózati adattárolók (NAS)
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Windows 11
- Padavan firmware
Új hozzászólás Aktív témák
-
Drizzt
nagyúr
Egyebkent arrafele az utcan sem para szerintem talalni parkolohelyet, de lehet mar nem ez a helyzet. En 2019-2020-ban a Manyoki uton laktam, ott is volt mindig max. 100 meterre parkolohely, pedig az ott van a Bartokhoz nagyon kozel. Bar asszem egy ideje eleve lako-es pihenoovezet minositesu, szoval "idegenek" elvileg be sem hajthatnanak.
Manyokin, vagy Menesin vennek talan leginkabb lakast, de nagyon ritka az olyan, ami:
1. Letezik es elado.
2. Nincsen vele sok olyan kompromisszum, ami az emlitett lakasnal nincs.
Pl. amiben alberletben laktam, az alberletnek fasza volt, de sajatnak nem vennem meg az elrendezese miatt. (Mondjuk most nem is elado. ) Lokacio szempontjabol viszont verhetetlen volt. Minden kozel, de full nyugi, parkolas is sima ugy, de tomegkozlekedes is epic.Koszonom a velemenyeket, hasznosak!
I am having fun staying poor.
-
attiati
veterán
Bp-en milyen csendes városrészeket vagy utcákat tudtok, ami metró mellett van és rendezett?
bármilyen kerület jöhet Budán és Pesten is
amiket tudok
4. ker Liszt Ferenc, József Attila utca egy-egy része
13. ker Mosoly, Agyag utca és ezen a részen lehet találni jó fekvésű lakásokat
13. ker kertvárosi része (Vőlegény utca és társai)
14. kerben annó jónak tűnt a kertvárosi részen a Bolgárkertész utca -
Drizzt
nagyúr
Budapart hasonlo meretu lakasai ennel dragabbak joval es abban meg altalaban nem is tartalmaznak parkolohelyet, hanem az meg +10-15M. Valamint ez az en fetisem, de nincsenek is kulon bejaratu nappali es halo elrendezesuek. Nalam az meg kizaro ok.
Alberleti celpontkent viszont az is komolyan felmerult nalam, amig kitalalom mit vegyek, meg elmulik a PMAP dicsosege.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
[50 m2 alatt ez a legkisebb HUF/m2 ar] 89M+11M beallo = 100M huf. Amivel az elejen jottem az teny, hogy kisebb valamivel, ott 78M az iranyar. Az egy nagyon jo kerdes, hogy melyikbol mekkora ter nyilhatna alkura. Elore nehez megitelni, de egyelore a narrativa mindenhol az, hogy az ujepitesuekre nem igazan szokott lenni.
Ami egyertelmuen olcsobb lenne es valamennyire ezeknek a vonzaskorzete, az mondjuk a Nadorliget lakopark. Ott 20 even belul epultek az epuletek. Ott van 60M iranyaron hasonlo meretu, elrendezesu lakas, de egyaltalan nem kinalnak hozza parkolohelyet.I am having fun staying poor.
-
addikt
válasz Drizzt #26557 üzenetére
Hja, ez már ugye 3 éves. Én vadiújakra gondoltam beruházótól, ott le lehetett csapni még jobb ajánlatokra. És nyilván a legdrágábbak ragadtak be mindenhol, ezeket árulják még ki.
Ezeket a hirdetéseket én is látom. Van, ahol a tavaly még 60-ért vásárolt vadiúj lakást feldobták 100-ért, hátha elviszi valaki. Szóval így hirdetési árakból nem vonnék le messzemenő következtetést.
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
válasz Drizzt #26557 üzenetére
azert 100 millas lakasrol ilyen remek fotokat csinalni az eleg eros a ketto kozul tuti inkabb a gellert hegyre mennek, de igazabol ha arra szamitanek, hogy tudok otthonrol dolgozni, akkor tuti kijjebb mennek (mint ahogy en ugy is tettem ) es mondjuk ugyanennyi penzert joval nagyobb lakasok vannak.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Drizzt
nagyúr
válasz attiati #26553 üzenetére
Mennyire kell, hogy csendes legyen és a mennyire a metró mellett? Ezeknek alapvetően a Gellérthegy déli lejtője megfelel. Mányoki, Ménesi, Orlay, Kemenes, Mészöly, Himfy. Ezek egy része a Bartókról nyílik, ott nyilván minél nagyobb a távolság, annál kisebb a zaj. Másik része párhuzamos rá, ott általában nem jellemző, hogy a villamosból bármi felhallatszana.
De tényleg az, hogy mi van közel, meg mi csendes, nagyon szubjektív.
A Fillér, Forint, meg Garas utca környékét is szívesen kipróbálnám. Második kerület, Széll Kálmán tér kb. 10 perc sétára.I am having fun staying poor.
-
félisten
válasz attiati #26553 üzenetére
M2 Pillangó utca melletti tégla tömbök.
M4 Bikás park környéke... bár ezeknek a csendessége is viszonylagos, a többi metrómegállóhoz képest elviselhetőbbek.
[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
attiati
veterán
válasz Drizzt #26561 üzenetére
Kösz a tippeket, felírom őket.
Csend: bp-i viszonylatban a ~top10%-ba tartozó csendes. Vagyis meglehetősen.
Táv: max 1 km séta metróhoz/1/4/6 vilihez. Kisebb villamosokhoz 0,5 km.Az épületen belüli elhelyezkedéssel is tudnék játszani, ha megvan a környék és az utca.
Emyvy, AxBattler: kösz a tippeket
-
-
nagyúr
válasz concret_hp #26565 üzenetére
Villamos korul mondjuk lehet csondes helyeket kifogni.
while (!sleep) sheep++;
-
sakal83
addikt
válasz attiati #26564 üzenetére
Kis segitseg ha nem ismerned:
Ferihegy zajterkep. Minden pipap pipalj be es ami savon belul van barmely formaban az zajos -
concret_hp
addikt
válasz sakal83 #26567 üzenetére
en a sarga vonalon kivul laktam torokoron, az is kibirhatatlan volt neha... (napi szinten 1-2 ora) 8-9 eve meg okes volt, de egyre tobb lett a repcsi ami egyre kozelebb jott... ha attol elegge eltavolodsz, akkor meg ott a hungaria korut
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
válasz sakal83 #26567 üzenetére
Éppen ez a beírásom apropója.
Csak nem akartam ezzel a plusz paraméterrel dolgoztatni senkit.
Gondoltam majd megnézem egyénileg a javasolt helyeket.Jelenlegi lakásomnál minden más paraméter teljesül, csak ez az egy nem.
Ha ezt a faktort is hozzáveszem, akkor nagyon sok hely kiesik.
Budapest Park környékét is kilőném.Egyébként amióta szigorították az éjszakai járatok számát, azóta nem zavaró a légifolyosó sem a 13. kerületben. Úgyhogy mérlegelek, hogy érdemes e a légifolyosót cserélni más zajforrásra vagy rosszabb lokációra, mert szerintem a lakások maximum 2-3%-a teljesít minden paramétert.
Sétálóutcára nézek, legfelső emeleten, metróközelben és rendezett az összes környező utca legalább 2 km sugarú körben.
[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
-
attiati
veterán
Ma elsuhantam ezen a vilin.
Rengeteg zöld terület.Villamosról benéztem egy egy mellékutcába és végig fa, szinte sötét van bennük az árnyék miatt.
Csabroncka:
Jogos, bár szerintem az épületen belüli elhelyezkedéssel ez is javítható.
5. emelettől felfelé már más a mikroklíma.
Illetve utcafront is sokat ront. Nálunk ott élhetetlennek gondolják a társasházat. A másik oldalon meg átlag feletti az élhetőség.Egyébként sűrűn lakott rész sem jó, nagyobb a lehetőség, hogy valaki bekattan és bömbölteti a zenét a környéken. Illetve jót tesz a közérzetnek a távolba látás. Fény szempontból is jobb.
5. és 13. ker belvárosi részére szűk utcákba akkor sem jó költözni, ha síri csend van. Hasonló lehet a helyzet a 9. ker Ferenciek tere körül egy egy mellékutcában.
[ Szerkesztve ]
-
LeventeV
senior tag
Sziasztok,
nem tudom, hogy jó topikba írok-e.Van egy fix kamatozású lakáshitelünk, amiből még hátra van 10 év.
Lehetőségünk lenne felvenni a babaváró hitelt, amivel végtörleszthetnénk a lakáshitelünket. Jelen állás szerint kb 2-2.5 millió Ft-nyi kamatot spórolnánk meg így (attól függően, hogy mikor történne meg a végtörlesztés).Viszont nekem van egy olyan félelmem, hogy az állam idővel piaci hitellé minősíti majd a babavárókat. Ez szerintetek reális félelem, vagy a babaváró esetén olyan szerződés köttetne a bankkal ami erre nem ad lehetőséget?
-
LeventeV
senior tag
Köszönöm a válaszokat!
-
Drizzt
nagyúr
Szerintem ez egy eleg jo es alapos cikk lett. Par ervet felhoz a mostani lakasvasarlas mellett es ellen is.
I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
válasz Drizzt #26583 üzenetére
Azert az 1. negyedeves szezonalis hatast ez a cikk is keveri a trendforduloval... kozvetitesi [penzugyi] tevekenysege miatt erdekelt tolni a 'most ugorj bele' narrativat, plane ugy hogy elore betaraz egy hitelkivaltast [jutalekat] is.
30/I alapjan regebben irodott, most rakta ki...[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
válasz axioma #26585 üzenetére
2031/I-t latok en benne, az pedig az aktualis.
Egyebkent nyilvan erdekelt a minel magasabb tranzakcioszamban, emiatt az a narrativa az erosebb, ami a vasarlasra buzdit. Viszont azert arrol is ir, hogy hiteles vasarlo mit nyerhet, ha kivar. Ez onmagaban korrekt. Par kockazati tenyezot meg csak az egyik, vagy a masik oldalon emel ki, ami nem jo, de osszessegeben legalabb az osszes jelentos faktor megjelenik, ami segit a semmibol kepbe kerulni. Meg pl. Cash only embereknek semmilyen celzott info nem hangzik el, pedig nekik is lehetne hazabeszelni(Pl. hitel + Pmap + kivaltas ilyen esetben akar rovid tavon). De igy is hosszu cikk.I am having fun staying poor.
-
Segal
veterán
válasz Drizzt #26583 üzenetére
Szerintem ez egy nagyon jó összefoglaló. A nagy kérdés persze az hogy valóban be fog e esni 5% körülire a kamat, meg hogy jövőre hogy alakul az infláció, mert a költségvetés végett szerintem lesznek még meglepetések.
Mindenesetre én nagyjából azt olvastam ki belőle hogy talán 2024 közepe körül érdemes beleugrani a lakásvásárlásba amikor már elkezdenek venni, de a többség még talán kivár.
Persze addig még rengeteg víz fog lefolyni a Dunán. Az viszont szerintem biztos hogy jelenleg még nem."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
addikt
válasz axioma #26587 üzenetére
Bonyolult móka ez. Az biztos, hogy a befektetési vásárlásokat legyalázta a magas kamatkörnyezet, de a lakhatásit nem feltétlenül. Ez amúgy nem kis szám, hiszen bizonyos helyeken előbbi tette ki a tranzakciók felét. Kérdés, hogy visszatér-e ez teljesen a következő években. Közben azért nőnek a bérek is.
-
j0k3r!
senior tag
válasz Drizzt #26583 üzenetére
Eléggé erősen pozitív hangulatú a cikk. Nem tudom hogy lesz itt bő egy év múlva 5%-os lakáshitel kamat, feltéve ha a FED és az ECB is kitartja a kamatokat jövőre, ahogyan ígérik. Egyébként meg az szokott lenni a mondás, hogy saját ingatlan vásárlásnál nem érdemes időzíteni, mert többet ér az "élmény", mint hogy kicsit túlfizetsz esetleg (különösen, ha még olyan a helyzet is, pl.: gyerek születés)
Engem egy olyan felmérés jobban érdekelne, ahol vannak ilyesmi "scenariok", például:
- 1 budapesti átlagfizetésű fiatal mennyi idő alatt tudja összerakni az önerőt mondjuk egy
30 nm2-es garzonra és mekkora lesz a hitel törlesztő a fizetéséhez képest?
- 2 budapesti átlagfizetésű fiatal mennyi idő alatt tudja összerakni az önerőt mondjuk egy másfeles panelra és mekkora lesz a hitel törlesztő a fizetéséhez képest?
- 2 budapesti átlagfizetés dupláját kerső fiatal mennyi idő alatt tudja összerakni az önerőt mondjuk egy 60-65 nm2-es újépítésűre és mekkora lesz a hitel törlesztő a fizetéséhez képest?
- és még lehetne biztosan pár "gyakori" esetet idevenniIlyenek érdekelnének mondjuk az elmúlt 5 évre (esetleg 8-10-re?). A jelenlegi magas infláció miatt esetleg lehetne szorzókat rakni, hogy havonta kevesebb megtakarítása lehet egy átlag embernek százalékosan a fizetéséhez képest, mint a múltban volt, ergo több idő összepakolni az önerőt, stb. Szerintem ezek számítanak, és gyanítom, hogy ilyen "matek" alapján még mindig az jönne ki, hogy az egyik legrosszabb belépési pont van most az elmúlt 5-6 óta, mert az ingatlan árak alig mozogtak, de a kamatok magasak, és még az infláció is megzabálja a havi fizetés egy nagyobb részét, mint régebben.
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
Drizzt
nagyúr
válasz axioma #26587 üzenetére
Semmi gond! En orulok, ha kijavitottok, pedig en hajlamos vagyok neha egbekialto baromsagokat is irni.
A kamatok lemenetelenel teny, hogy arnovekedes varhato, de ott sem szokott feltetlenul instant megtortenni. Hasonloan ahhoz, mint ahogy a kamat novekedesnel sem azonnali az arnovekedes merseklodese. Egyszeruen amikor azt latjak a vasarlok, hogy elindult lefele a kamat, de a trend is hosszu tavon lefele mutat, sokan siman azt mondjak, hogy oke, de fel ev mulva meg 1 szazalekkal lejjebb lesz a kamat, akkor azt meg kivarom. Nyilvan nem azt mondom, hogy ez lesz, csak egy forgaotkonyv, amire vannak historikus peldak.
Pl. 2013. IV.-ig csokkentek Budapesten az arak.
Kozben az ahhoz legkozelebbi kamatcsokkentesi ciklus mar 2012 vegen elindultPersze nyilvan sok a tenyezo. Onmagaban az, hogy sokaig voltak csokkeno palyan az arak, nagyon sokat szamithatott. Meg persze minden valsag es kilabalas rendelkezik egyedi jellemzokkel. Meg azert az is latszik, hogy a lokalis minimumot megloni nem sok esely van elore. Azert lesz ez egy jo kis dilemma, mert nagyjabol egyszerre varnam a jelentosebb hitelkamat csokkenesi trendfordulast es a PMAP fordulasat a legnagyobb kamatara.
Viszont akkor pont valami nagyon gyorsan kivalthato hitellel eleg nagyot lehetne nyerni. Hozzateve, hogy a torlesztore akkor is legyen biztosan penze az embernek, ha a vegtorlesztes valami nem vart valtozas miatt meghiusulna. (Akar PMAP, akar banktorveny, akar valami mas.)I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
Ebbe mar bele se mentem. Infla lemegy 10%-ra (ala... behazudva megfelelo kosarmodositassal), de csak ettol tovabbi erdemi hitelkamat-csokkentes nem feltetlen latszik (a bazishatas felemesztese kb. mar a mostani hosszutavu kamatokban benne van), es a jonepnek a 8-9% nem tunik elegge alacsonynak, foleg az itthon me'g mindig joval olcsobb ugyanazt be'relni alternativaval szemben.
[ Szerkesztve ]
-
-
axioma
Topikgazda
-
Segal
veterán
válasz j0k3r! #26593 üzenetére
Idén tutira halott marad a kereslet, de jövőre azért már a jelenlegihez képest alacsonyabb lesz a hitelkamat és ugye a pmap kamata sem tart örökké. Ebből szűrtem le azt hogy 24 közepe körül az első bepróbálkozók esetleg belevágnak, mert aztán idővel az összes pmap kamata kedvezőtlenebbé válik. Akik kivárják a legvégét azok már tutira drágábban fognak tudni vásárolni, mert azzal tökéletesen tisztában lesznek az ingatlanosok is hogy minden hónappal jobb helyzetbe kerülnek. Márpedig a többség beleugrott a pmapba még akkor ami 25 februárban meg márciusban lecseng...
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
j0k3r!
senior tag
Erről beszéltünk már múltkor
Egyébként mi van, ha más is úgy gondolkodik, mint te? Lehet, hogy akkor már 24 év elején, vagy tavaszán kellene vásárolni, nem? De lehet, hogy másnak is átfutott ez az agyán és akkor meg már 23 év végén kellene vásárolni, mert 24 tavaszán jön a tömeg?
Szerintem ne hagyd magad befolyásolni ezekkel a FOMO cikkekkel. Árakat nézzél, potenciális kiadási hozamot, stb. Egyébként ez egy nagyon ügyes FOMO cikk, mert a jelenlegi állapotot semmiképpen sem tudja úgy eladni, hogy ez egy jó belépő lenne befektetési szemmel, ezt ő is tudja. Ezért meghinti egy kis csillámporral (5% kamat) a sztorit, hogy eladható legyen. Aztán majd lehet, hogy 6 hónap múlva kijön egy másik cikk, ahol már máshogy számol.
TLDR; Csak óvatosan, ha befektetésről van szó!
some men just wanna watch the world burn...
-
Csabroncka
addikt
Honnan és miből gondoljátok hogy a hitelkamatok változni fognak lefelé rövid időn belül (éves távlat)? Az alapkamathoz még jó ideig nem fognak tudni hozzányúlni! Még jelenleg is ott tartunk, hogy inkább felfelé kúsznak tized százalékokkal 2-3 havonta.
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
Új hozzászólás Aktív témák
- Samsung Galaxy S21 Ultra - vákuumcsomagolás
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Samsung Galaxy S22 Ultra - na, kinél van toll?
- Milyen notebookot vegyek?
- Samsung Galaxy A52s 5G - jó S-tehetség
- Politika
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- Synology NAS
- Formula-1
- Milyen monitort vegyek?
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen