Új hozzászólás Aktív témák

• #24461 JoinR senior tag #31733248 #24455

  Új Válasz 2023-01-06 09:55:53 #24461

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  JoinR

  senior tag

  válasz #31733248 #24455 üzenetére

  Például olvasom a fórumot, és látom, hogy a 40M-ért vett lakást 180-ért adják ki tegnap. Ahol én lakom, az is hasonló paraméter, és azt se lehetne többért kiadni.
  Vagy csak kiszámolom:
  Itt vannak a bérleti díjak nm-árakra leosztva.
  Itt pedig az átlagos nm-árak kerületenként.
  Random példa a 11. kerületből:
  Átlagos ár: 1.17M Ft /nm
  Bérleti díj a legdrágább helyről választva (havi): 3322 Ft /nm
  Ez 3.4% hozam, ebből még kell adózni, és amortizációval számolni, de azt már inkább hagyjuk is (<2% a vége), ahogy a hirdetéssel való bajlódást, biztosítást, illikvid vagyont is.
  Ha az ingatlan drágulását is figyelembe akarjuk venni, akkor az elmúlt 20 év trendjét feltételezve az kb. évi 8.5%-ra jön ki (Bp-n talán magasabb, nem találtam pontos adatot).
  Az is hozzátartozik a számoláshoz, hogy a PMÁP se fog mindig ennyit fizetni, viszont az is látszik, hogy olyan óriási extrahozamról sem lehet beszélni.

  [ Szerkesztve ]

Új hozzászólás Aktív témák