- Crypto Trade
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- Vodafone otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Hálózati / IP kamera
- Hálózatokról alaposan
- Xiaomi AX3600 WiFi 6 AIoT Router
- Sokat fogyaszt az AI, egyre több az adatközpont, kell az atomenergia
- Az iPadOS-re írt appokra is díjat vet ki az Apple
- Letartóztatták a bitcoin-Jézust
- ASUS routerek
Új hozzászólás Aktív témák
-
sisi22
tag
Aki par eve vett fel lakashitelt, megirna, hogy akkor mik voltak a feltetelek es mennyi volt akkor es most a torleszto reszlet, ebbol toke es kamat?
Elore is koszonom.Ma kell megtenni a tegnap eltervezetteket.
-
axioma
Topikgazda
válasz sisi22 #23251 üzenetére
mi mar sok eve (16), de ha tudod a kondiciokat (mondjuk tfh mar csak a kez.ktg. nelkuli konstrukciok erdekelnek), akkor az excel meg tudja csinalni a torlesztot es a toke/kamat ara'nyt (utobbi nem fugg a konkret osszegtol ertelemszeruen), magyar valtozatban (ekezettel, csak most nincs olyan bill-em amin be tudnam allitani)
=RESZLET(A2/12;A3*12;A4) ahol A2-be irtad az eves kamatlabat (de % jellel egyutt!), A3-ban a futamido evekben, A4-ben a felvett osszeg
A torleszto kamattartalma pedig (az elso honapban) =A4*A2/12/A1 ahol A1 ahova a fenti kepletet irtad. -
Drizzt
nagyúr
[Egyre kevesebb a befektető a belvárosi ingatlanpiacon]
Ezt érdemes végigolvasni. De néhány érdekesebb rész:
...
"Ha az elmúlt egy évet tekintjük, akkor még mindig azt látjuk, hogy a belső kerületekben mintegy 15-20 százalékkal emelkedtek az árak, ugyanakkor mára érezhető a változás az előbb említettek következtében.Egyelőre még csak kevesen látják az eladók között, hogy változóban a helyzet, így továbbra is jellemzőek a túlárazások, mert az eladók érthető módon megpróbálnak minél több pénzt kihozni ingatlanuk eladásából. Igaz, ezáltal az ingatlan értékesítése jelentősen lelassul, adott esetben akár lehetetlenné is válik.
A túlárazás mértéke általában 10-20 százalék között változik, bár jellemzőbb inkább a sáv alja, tehát a 10 százalék, mert alapvetően arra számítanak az eladók, hogy úgyis valamennyit alkudni fog a vevő. Ezzel csak az a probléma, hogy már egy ekkora túlárazás esetében is annyira lecsökken az érdeklődők száma, hogy gyakorlatilag nincs hívás a lakásra - hívta fel a figyelmet Garaba Gergely, aki szerint ilyenkor elég nehéz megértetni a tulajdonosokkal, hogy az általuk kitalált "legyen magas az ár, majd hívnak és alkudnak" stratégia a jelenleg átalakulóban lévő piacon egyre kevésbé fog működni."
...
"Mindenesetre, ha egy megfelelően árazott ingatlan kerül a piacra, melyen nagyobb felújításokra sincs szükség, akkor két-három hónap alatt értékesíteni lehet, viszont, ha túlárazott ingatlanról van szó, akkor a folyamat elnyúlik hat hónapra, vagy még tovább."
Tehát 2-3 hónap ma a belvárosban annak számít, hogy gyorsan megvettek valamit."Annál is inkább, mert érezhetően egyre kevesebb az érdeklődő a belvárosi kerületekben: kevesebben keresnek befektetési lehetőséget, de a hiteles vevők száma is visszaesett. Korábban jellemző volt, hogy a vételárnak akár 60-70 százalékát fedezték hitelből, ma már ez jellemzően csak 30-40 százalék az egyre romló gazdasági helyzet miatt."
"Az újépítésűek iránt jelenleg minimális az érdeklődés, hiszen egymillió forintos négyzetméterár alatt ma már semmilyen újépítésű ingatlan nem lehet kapni, nem, hogy a belvárosban, de a külső kerületekben sem, sőt kezdenek megjelenni a másfél milliós négyzetméterárak. Ez viszont már annyira magas ár a vevők számára, hogy nem tudják vagy nem hajlandóak megfizetni. A problémát súlyosbítja a kamatok folyamatos emelkedése, ami miatt lassan megfizethetetlen havi törlesztőrészletekkel lehet számolni."
"Ennek kapcsán megjegyezte, hogy a nemrég bejelentett kormányintézkedések - a kata változása, mely kihat a közös költség alakulására, valamint a rezsicsökkentés módosítása -, illetve a gyenge forint és az emelkedő kamatok hatására még inkább fel fog gyorsulni a folyamat, mely a kínálati irányba viszi az ingatlanpiacot, mint a legutóbb lezajlott gazdasági válság idején.
A szakértő várakozásai szerint a vevőknek fontosabbá fog válni a jó energetikai állapot, az alacsony rezsi, és a minél olcsóbb fenntarthatóság. Az elavult fűtéssel - mint a konvektor, a Héra vagy a régebbi, korszerűtlen gázkazánok, illetve villanyfűtéssel rendelkező lakásokat nagyon nehéz lesz eladni és kiadni. Várakozásai szerint a vevők és bérlők is a kisebb életteret kínáló, de alacsony rezsijű lakások felé fordulnak majd."
I am having fun staying poor.
-
vzozo
senior tag
válasz axioma #23140 üzenetére
Fundi, utolsó kör - úgy néz ki az arányos felhasználás nem járható út, ezt kaptam vissza:
Amennyiben kérni fogja a megtakarítás felhasználást állami támogatással együtt, akkor a teljes kifizetett összeg lakáscélú felhasználást szükséges leigazolnia.
Ha a hitelének az összege kevesebb mint a megtakarítása, akkor a maradványösszegre másik lakáscélt (pl.: felújítást) kell megjelölnie, és igazolnia.
Ha erre nincs lehetősége, de szeretné az összeg kifizetését kérni, akkor csak állami támogatás nélkül tudja felmondani a szerződést. -
adalbert1
veterán
válasz Drizzt #23253 üzenetére
Egy régi (1900-1940 között épült) házban lévő, 80-100 nm-es lakás mennyi gázt használhat éves szinten?
Illetve ezeknek az épületeknek a korszerűsítése gondolom kimerül abban, amit lakáson belül meg lehet esetleg csinálni, szigetelve jó eséllyel sose lesznek, illetve sok esetben nyilászárót se lehetne cserélni, vagy klímát felrakni (ez pontosan hogy van szabályozva)?
Mert ezt olvasva elgondolkoztam, hogy egy jobb környéken lehetne egy ilyet venni majd, ha tényleg csökken a kereslet és ezzel talán az árak is, kérdés, hogy fel lehet-e úgy újítani, hogy eléggé energiatakarékos legyen.Az egyik kedvenc hirdetésemnek tovább emelkedett az ára, lasan eléri a 2 millió/négyzetmétert. Tippre ezt a lakást már vagy egy éve árulhatják, és azóta olyan 20 milliót nőtt az ára
Kíváncsi lennék, hogy mi lehet az eladó startégiája, tippre a majd csak jön valaki, aki majd elviszi ennyiért is?
Ennek is szép ára van - azért szerintem ezen a környéken ez a nm ár nagyon nem reális, de lehet, hogy ezt csak én érzem így.
Ez is jó hirdetés, csak épp az nincs benne leírva, hogy a szomszéd telken most indul egy többszáz lakásos társasház építése, szóval ha esetleg arra néz, akkor a következő 1-2 évben kevés nyugalma lesz az embernek, illetve ha megépült, akkor már parkolni is eléggé lehetetlen lesz a környéken. Azt a telket is kisajátíthatta volna az önkormányzat (mint az újlipótvárosit), és lehetne ott egy park, vagy sportpálya, vagy hasonló - helyette még jobban be lesz építve a környék, és még élhetetlenebb lesz. -
axioma
Topikgazda
Ez hulyeseg, mondd hogy mind meglesz, nem tud mit csinalni ha nem igazolod, sot ha van olyan [felmondasin tuti] aviso-n jelzed h reszben igazolod, utald be a b. ugyintezot [huh mielott vki felreerti, nagyapaink korabol b. = becses] az aszf es plane az azt szabalyzo rendelet megfelelo pontjainak tanulmanyozasara...
Amugy fel is kene nyomni hogy felreinformal, mert aki nem tudja hol visszaellenorizni azt megszivatja. Ki irta ezt? Marmint sajat szemelyi bankarod vagy valami kozponti cim?Este geprol tudok idezni paragrafusokat...
[ Szerkesztve ]
-
Dorian
félisten
válasz adalbert1 #23256 üzenetére
Nyilván nem fognak ledryvitozni egy 100 éves műemléki környezetben lévő házat.
Nyz-t cserélni általában lehet, ha kívülről ugyanúgy néz ki. Klímát pedig túlnyomó többségben csak rejtve, pl. vmilyen lamellák mögé, vagy pincébe, tetőre. De ezt a kettőt az adott helyi HÉSZ, TKR és a főépítész fogja meghatározni az adott védettség függvényében.Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
axioma
Topikgazda
válasz sisi22 #23260 üzenetére
Ja az meg minden banknal megtalalhato (x-y idopontok kozti szerzodesekre vonatkozo kondiciok). Nem lenne egyszerubb ha megmondanad, mire szeretned hasznalni? A topikban par evvel a hitelfelvetel utan is jelen levo tagok nagyon nem reprezentativ minta [ha nem epp konkretan ures].
-
axioma
Topikgazda
válasz sisi22 #23263 üzenetére
Hat ezt a futamidovel egyutt lehet csak megtudni [minel hosszabb annal tobbet emel az annuitasos torleszton az azonos kamatnovekedes], de jo hogy rakerdeztem, mert aki 1-2 eve vett fel az az akkori kondicio-korulmenyek miatt 99.999% hogy 5+ ev kamatperiodussal vette fel, de inkabb 10 evig vagy vegig fix hitelkent, olyat ketlem hogy talalsz akinek konkretan par eves valtozo kamatozasu forint lakashitele lenne.
Es ha lenne, akkor tovabbi csavar a kamatstop, jelenleg aki fordul az is a tavalyi kondiciokkal [igaz, a bank koteles kikuldeni h mennyi lenne a stop nelkul - nekunk regi hitellel de 50e koruli torlesztonel 2401 Ft plusz lenne, lejarat: 2026].
Szoval inkabb irj te random kondiciokat a leirt kepletekhez, es nezd meg hogyan valtozik... -
attiati
veterán
válasz adalbert1 #23256 üzenetére
Nálam 1 db hirdetésfigyelő van beragadva, úgy 6 éve Már csak poénból is meghagytam.
[link]
kb 30 misiről indult, pár havonta újraárazza.
Szerintem már az összes ingatlanos bepróbálkozott nála. A második generációt koptatja, egyesek meg pályaelhagyók lettek azóta
Milyen már 6 éve hirdetni egy lakást és készenlétben állni. Lelkesen felvenni a telefont, amikor valaki érdeklődik a kecó után...Ha ez az ember eladja a lakását, akkor tetőzött a piac
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz szabog74 #23259 üzenetére
Csak hogy legyen összehasonlítási alap:
Ugyan ekkora lakás, 13 éves tégla, semmi extra emelt műszaki tartalom vagy ilyesmi.
Évi 600m3 gáz fogy el, turbós cirkó. Fűtés ment mindig mert otthonról dolgoztunk, plusz nagy sarokkád is van amit gyakran töltöttünk.[ Szerkesztve ]
-
vzozo
senior tag
válasz axioma #23257 üzenetére
Köszönöm! Hm, hm, egyre érdekesebb.
Központi címre írtam nekik, miután a "kirendelt" bankár két hét után is baszott válaszolni...
Viszont azt hiszem ezt tényleg elengedem, és akkor nem kell "rohangálnom" (külföldről) mindenféle igazolásokért, ide postázni, oda postázni, határidőket betartani. Persze nem kevés pénz veszne így el, de buktam más üzleten már jóval nagyobbat is. -
vzozo
senior tag
válasz axioma #23257 üzenetére
Erre gondoltál? Ugyan nem ÁSZF, csak a FAQ: https://fundamenta.hu/lakascel-igazolas/
Mi történik, ha nem igazolom időben a lakáscélú felhasználást?
Abban az esetben, ha az előírt határidőn belül nem, vagy csak részben tudja igazolni a kifizetett összeg lakáscélú felhasználását, akkor a kifizetett állami támogatás (2018. október 17. előtt kötött szerződések esetében), illetve a bónusz (2018. október 26. napjától kötött szerződések esetében) arányos részét, a mindenkori jegybanki alapkamattal növelve vissza kell fizetnie.
-
axioma
Topikgazda
igen, ez van leirva kicsit szofisztikaltabban a rendeletben...
figyu, bunti nincs a visszafizeteshez pluszban, kerd ki az egeszet lakascelra, csinald meg az elotorlesztest, majd a bekuldendo melle irj a webbankaron egy uzenetet hogy tobb lakascelod nincs, kered allapitsak meg hogy mennyi a jogosulatlan alltam + kamata es milyen szamlaszamra kell teljesitened... -
sakal83
addikt
válasz lajafix #23276 üzenetére
Biztos hogy van rajta, biztos hogy korbe van futve es max 120m3 a melegviz evente de inkabb ennek a 2/3a. Valamint a merete is kerdeses.
Ovatosan az itteni fogyasztasokkal mert sokak feltűnően keveset fogyasztanak... Csak a reszleteket nem fejtik ki. Főként a házaknál. Az sok 400m3 per 100nmes fogyasztas nem jon ki a 2018as szabvany elotti házaknál. De meg a 2018asnal sem...
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #23277 üzenetére
nekunk szabadonallo 108 m2 futes+reszleges [napkollektor] hmv+fozes mikor me'g nagyon figyeltem1850m3 volt [azota atmenetileg beuzemeltuk a tetoteret, 2800 lett belole, de most volt ablakcsere, atrakjuk a hmv-t a'ramra, kivancsi leszek]
eredeti epites 2005, igaz nem minimummal meguszva a hoszigetelest[ Szerkesztve ]
-
n00n
őstag
Sziasztok!
Mennyire érzitek reálisnak, hogy a rosszul szigetelt, gázzal fűtött, „kihasználatlan” (100-200 nm-re 1-2 ember, mert kirepült a család pl.) családi házaktól az emberek gyorsan szabadulni akarnak majd, ha megjönnek az első több százezres számlák? Le fogja ez verni ezek árát és vajon többel, mint amennyibe egy szigetelés + korszerűbb fűtés (hőszivattyú, napelem, stb) kombó kerülni fog? -
n00n
őstag
válasz #41635072 #23281 üzenetére
Akkor mit fognak csinálni? Megfagyni? Apósomék ugyan így laknak, egy 150 nm-es családi házban 2-en. 18-19 fokra állítják a termosztátot évek óta és inkább felöltöznek, de jelenleg ezzel sem férnek bele a kedvezményes sávba, ők „csak” 15-20 ezerrel fognak többet fizetni mint eddig. De ismerek olyat, akinek 100 ezer felett lesz így a fűtés / hó. Miből fogják az emberek ezt kifizetni? Komolyan kérdezem?
-
#41635072
törölt tag
Igen, fizetik. Mint ahogy apamek is. Pedig nekik a havi atalany 100 felett lesz ugy hogy faznak. Egyeduli nyugdijabol fogja fizetni…
Nem ismered ezt a generaciot. Oket nem lehet kirobbantani a megszokott ingatlanukbol.
Forditsd meg a helyzetet: a belvarosi 150 millas lakasokbol hany nyugdijas koltozott ki 30 millas lakasba es rakta zsebre a zset?[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz #41635072 #23284 üzenetére
Igen, ez az emócionális megközelítés (és van benne igazság). Viszont praktikus oldalról: valós alternatíva nem létezik a hazai ingatlanpiacon nemzetgazdasági szinten. Nincs elég szabad energiatakarékos lakás, illetve ami van, az ennek a rétegnek megizethetetlen.
Mi is végigzongoráztunk minden lehetőséget a szülői házzal kapcsolatban, de az egyetlen megoldás a szigetelés + napelem. Nincs olyan kalkuláció, ahol a költözés pluszosra jönne ki.
-
sakal83
addikt
Lesz aki eladja. De a felujitasi költségek horribilisek. Egy 200nm haz korszerusitese akar 50m plusz is lehet boven. Es ez alaphang nagyon. Nem jon ki a matek sajnos. Par eve akartam venni 230nmest es olyan felujitasi koltsege lett volna hogy inkabb elfordultam. Oszinte leszek telekarat ernek kb ezek a tulmeretezett hazak. Annyi meg nem lesz. Plusz amig 5-6honap alatt megvan egy uj, a felujitas 2-3x lassabb. Es egy 130 nmes uj gyakran elhetobb terekkel rendelkezik mint a regebbi 200nmesek
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz koxkids #23289 üzenetére
Én se mennék. Ha ki tudja fizetni a rezsit, akkor a nyugodt tágas nagy házból (ami tele van a lomjaival) nem fog elmenni egy zajos tarsashazba ahol meg akkor sem lehet felrevonulni kicsit ha amugy nagy a lakas.
Na meg a legtobb ilyen ház konkretan olcsobb mint egy pusztuló allapotban levo panel. Majd biztos előrántanak még valahonnan 30 millákat, hogy beköltözhessenek egy panelba.[ Szerkesztve ]
-
Dorian
félisten
Pontosan így.
A szüleim még előző pár évben cserélték ki a 200m2-es házukban az összes ablakot, csináltattak redőnyt, hőszigetelték az egész házat. Gáz mellett van vegyestüzelésű kazán is.
A mostani intézkedések hatására nem izgultak, egyetlen dolgot csináltak: kibaszarintották a 30 éves, anno Ausztriából kocsitetején behozott hűtőládát és vettek egy újat.Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
axioma
Topikgazda
aki hajlando lakasba koltozni [sztem tok racionalis, regen en is terveztem, most pont az ingatlan-viszonyok miatt csak lakotelep kozelebe], az most megkapja a lokest hozza
De sztem igazan a szegenyebb, Bp-tol tavoli telepuleseken van sok leirt ingatlan, a tobbivel mar kezdtek valamit. -
veterán
-
Dorian
félisten
-
axioma
Topikgazda
válasz Dorian #23297 üzenetére
ha nem is probaljak meghirdetni, biztos nem... nagyon sok mindentol fugg, pl. ahol hesz szerint lehet ketlakasos th, mar lehet racionalizalni [atalakitassal valos eladas v kiadas ertelemben nem csalassal, vagy ez vagy a felet se tudja megtartani] - a hodalyok egy jelentos resze eleve ugy keszult h jo lesz a fele a gyerekeknek, akkor keves modositas kell
-
Csabroncka
addikt
válasz #41635072 #23291 üzenetére
Az élet sok mindenkire rákényszerített már sok mindent. A 80-as években épült panel E energiabesorolású (átlagosnál jobb ), egy hasonló vagy akár dupla árban mozgó kádárkocka ugyan azon lokációban talán F, vagy még rosszabb.
Itt az okfejtésekből a lokáció mindig kimarad, mint az egyik legfontosabb mérvadó dolog, mert bármily meglepő még mindig a panel a legolcsóbb .Az alábbi ábra elég beszédes, jelentősen átalakítja az ár és erőviszonyokat a piacon. F-től lefelé drasztikus árcsökkenést várok!
"in medias res"
-
#41635072
törölt tag
válasz Csabroncka #23299 üzenetére
Azért mert a panyel egyel(!) jobb energia besorolasu, mint a kadarkocka, meg nem fog senki megindulni panelba vonulni, a fasza hazabol….Ez akkor is igy volt amikor mindenki kivonult aggloba, meg amikor barki azt az ingatlant valasztotta, ami.
Ha lenne egy szep hazam, en se mennek panelba, hogy sporoljak par tizezret, cserebe benyeljem azt a kismillio hatranyt amit a valtasnal elszenvednek. Es akkor meg mindig ott van a legfontosabb pont: az idosek nem mobilisek. Ha leelted az eleted a helyen, nem fogsz sporolasert atkoltozni b helyre…En pl most fogok az egyik svajci tó partjárs költözni egy szép nagy házba, és had ne mondjam mennyi lesz kifűteni. Valahogy mégsem vágyok vissza egy lakásba, pedig a magyar atlagkereset tobbszoroset megsporolnam…
Szerintem az a “baj”, hogy itt sokan nem látnak bele az átlag fejek működésébe. Na meg mindenkinek van egy fixációja a saját helyzetéből kiindulva. És a saját igazát akarja beteljesülni látni.
A legbenőbb budai agglós települések tele vannak olyan házakkal, amiben évtizedek óta fagyoskodnak, a saját fanszőrüket tüzelik el kb. Ezek az ingatlanok is telekárban egy vagyont érnek, amiből a duna másik oldalán palotát lehetne venni. Valahogy itt sincs exodus….
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- LEGO klub
- Dell notebook topic
- Crypto Trade
- Építő/felújító topik
- eBay-es kütyük kis pénzért
- Vicces képek
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Debrecen és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- További aktív témák...
- EDIFIER R1700BTS hangfal pár makulátlan, új állapotban, 2 év hivatalos garanciával, alkalmi áron
- LG OLED55B23LA 2 Év GYÁRI GARANCIA
- Apple iPhone XR 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Gamer PC , i7 12700KF , RTX 3080 Ti , 64GB DDR5 , 960GB NVME , 1TB HDD
- Intel PC , i5 8500 , 1660 6GB , 32GB DDR4 , 512GB NVME , 500GB HDD
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest