- Vodafone otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Kínai cégek segítik ezentúl a Teslát, a Renault-t, a Hyundait és a Toyotát
- Kaspersky Antivirus és Internet Security Fórum
- Mozilla Firefox
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- ArchiCAD és Artlantis topik
- A legtöbb amerikai szerint a TikTok egy őket befolyásoló eszköz
- Linux - haladóknak
- Microsoft Excel topic
- ASUS routerek
Új hozzászólás Aktív témák
-
adalbert1
veterán
Én pont paneleket nézegetek most, csak másik kerületben
Az a gond, hogy 4 szobás lakás alig épült a környéken, még panelből van a legnagyobb kínálat, illetve az a legolcsóbb is (ami téglából van fent a környéken hasonló méretű, az kb. 20 millióval vagy többel drágább).
Azért panelből is van, aminek erősen irreálisnak tűnik az ára, pl. 74 nm 73,9 millió, legalább könnyű kiszámolni a négyzetméter árat .
Szívünk szerint mi is esetleg házat vennénk, de ami tetszik, az jóval a keretünk felett van, egy erősen kompromisszumos megoldásért pedig nem akarok nagyon eladósodni. -
updog
senior tag
válasz Ursache #21753 üzenetére
Képek? Gondolom privibe'. Egymilliós m2 árból nem telik havi 12.000-re a képes hirdetési csomagért.... Olyan szépen leírja ez az állapotokat.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
veterán
válasz adalbert1 #21752 üzenetére
Lehet érdemes még kivárni, most pont tök drágák a hitelek de az ingatlanpiac tehetetlensége miatt még nem indultak el lefelé az árak. Bár lehet stagnálni fognak évekig alacsony tranzakciós számmal, és csak reálértékben csökken az áruk, de te addig is 6-7%-okat kereshetsz állampapíron, tehát a relatív vételi erőd sokat nőne.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Stanlee
őstag
Ingatlan.com-on van valami olyan funkcio, hogy adott teruletre visszakereshetoek a hirdetesi arak?
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Drizzt
nagyúr
válasz Stanlee #21757 üzenetére
Nincs, de ingatlanosoknak vannak szoftverek, amik azt csinálják, hogy az ingatlan.com-os hirdetéseket indexelik történelmileg, aztán mindenféle feature-et építenek rá. Sajnos nem tudom mik ezek az alkalmazások és hol érhetők el. Gondolom csak fizetősen léteznek. De amúgy még ebben az esetben is elgondolkodnék a használatukon én is.
(Egyébként erősen meg lennék lepve, ha az ingatlan.com szabályzata ne tiltaná az ott tárolt adatok engedély nélküli tárolását más helyeken és azok további feldolgozását.)I am having fun staying poor.
-
kraftxld
nagyúr
válasz Oppenheimer #21756 üzenetére
A hitelek még mindig nagyon olcsók
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
Stanlee
őstag
válasz Drizzt #21758 üzenetére
Amikor vettuk anyukam mostani lakasat nem lett volna rossz tudni, hogy az arak hogyan alakultak az elmult idoszakban, en is kiadtam volna erte egy kis penzt, csak hogy valami tendenciat lassak mar.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Stanlee
őstag
válasz Csabroncka #21765 üzenetére
@KMT: koszonom, azt is hasznaltuk, de megfeledkeztem rola.
Atlagfizetes mellett havi 250k-t csak kamatra kifizetni nem tul egyszeru.
Itt a nemeteknel egyre tobben nyomjak a hitelt ugy, hogy 20-25 ev fix kamat, futamido vegen megmarad a hitel fele, majd akkor eleg lesz elgondolkodni azon, hogy mi legyen. Ugye igy lehet "ertelmezheto" szintre lenyomni egy 500k €-os ingatlan havi torlesztojet. Aztan majd a gyerek is fizetheti a torlesztot...
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
prannk
őstag
Üdv!
Ingatlan eladásnál az bukta,hogy a teraszt beépítettem epületnek?Galaxy s7 akksit és hátlapot vennék
-
attiati
veterán
válasz prannk #21769 üzenetére
Társasház engedélyével történt?
Lehet, hogy a földhivatalon is át kellene futnia a változtatásnak, hogy hivatalos legyen.Szabog74, miért gondolod?
Ha az értékbecslő nem jön ki személyesen vagy nem köt bele / nem hasonlítja össze az alaprajzzal, akkor nem derül rá fény.
A vevő viszont észnél lehet, hogy ő nem kér abból, ha engedély nélküli átalakítás történt. Ő fogja futni ennek a kockázatát a későbbiekben. Illetve ésszerűtlen lenne, ha a vevő megfizetné a beépítés árát és annyival nagyobb alapterületű ingatlanként venné meg. -
szabog74
aktív tag
válasz attiati #21771 üzenetére
Teraszt írt a kolléga, ami értelmezésem szerint egy alsó alátámasztással bíró építmény, jellemzően a földszinten. Nem tudom most éppen milyen szabályok vonatkoznak rá, de 8 éve még egy házzal érintkező tetőt se építhettem volna rá engedély nélkül, mert megváltoztatja a telek beépíthetőségi százalékát is. Sima terasztető még talán elmenne, de ha épületnek lett beépítve (mondjuk egy szoba), akkor - szerintem - ez már terv, engedély, stb. köteles lett volna.
Erkélybeépítés - szerintem - sokkal kisebb fajsúlyú dolog, ahhoz max. egy engedély kell a társasházól (ha egyáltalán arról van szó).Egy banki értékbecslő pedig ki fog menni hitel esetén és tapasztalatom szerint rá fogja írni a jelentésére is, ha valami nem úgy van, ahogy a papíron szerepel. Kockázat mindenképpen.
-
őstag
válasz #41635072 #21653 üzenetére
Decembertől olvasom vissza a topikot de erre válaszolok .
Hőszivattyú + fan coil rendszer van/lesz nálam .
Nagyon nem mindegy szerintem hogy melyik gyártó rendszerét telepítik . Nálam Daikin van max fokozaton lehet hallani hangját de ezenkívül egyáltalán nem zavaró . Az idő persze megmondja mikor már mindenki beköltözik és minden gép megy de már most is élnek bent emberek és senki nem panaszkodott rá az elmúlt fél évben pedig nagyon háklis a lakópark mindent szoba tesznek . Ahogy rendezem be bekapcsoltam a párásítóm és való igaz 27% a pára ezzel foglalkoznom kell majd de elég jó gépem van erre szerintem megbirkózik vele. Emellett AA++ az energetikai besorolása ha ki van kapcsolva minden magába áll a lakás 20-22 foknál kevesebb nincs benne plusz fém elektromos redőnyt rakattam be
ljk kritikái már inkább valósak nagyon sok helyet elfoglal a kis odumból a kinti benti egységek.
Márciusban remélem tudok költözni ahogy bent élek kiderül milyen .
Padlófűtés/ mennyezet hűtés lenne a legjobb de azt majd ha saját házam lesz egyszer."Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
attiati
veterán
válasz szabog74 #21772 üzenetére
Igen, a terasz csak két irányból határolt, alulról és egy oldalról. A másik három oldala és a teteje nyitott. Elég komoly munka kell annak a beépítéséhez, hogy szoba legyen, hisz 4 irányból kell lefedni. Viszont
Most kerestem cikkeket (lent) és lehet, hogy nem is engedélyköteles, csak bejelentési kötelezettség vonatkozik rá. Itt van egy friss lista, hogy építésjogi értelemben mi engedélyköteles: [link]
"Egy banki értékbecslő pedig ki fog menni hitel esetén"
Kötelező? Nálam nem jártak évekkel ezelőtt."A jegybank már az év elején engedélyezte a statisztikai alapú értékbecslést. Hogy mit jelent ez a gyakorlatban? Gyorsabb és olcsóbb lakáshitel ügyintézést, hiszen ennek értelmében az értékbecslőnek nem kötelező megjelennie az ingatlanban – elegendő, ha úgynevezett statisztikai alapú értékbecslést végez. Ez azonban koránt sem minden esetben alkalmazható."
Prannk:
Fölszint vagy legfelső emeleti?
Nem tudom, hogy lehetséges e utólag, illetve azt sem, hogy egyáltalán ez milyen kötelezettséggel járt volna és kinél kellett volna bejelenteni.
A friss jogszabályokat kellene megnézned.Itt találtam most egy 2016-os cikket, de ez simán változhatott azóta:
[Terasza beépítésén gondolkodik?]A kérdések között érdemes olvasgatni:
pl:
"- Tisztelt Uram! Társasházi lakásunk tetőteraszának (37 nm) egy részéből szeretnénk egy plusz szobát kialakítani (13 nm).
- Ha otthonuk hasznos alapterülete 300 négyzetméter alatt van, akkor építési engedélyre nincs szükség. A plusz szoba kialakítása azonban növeli a lakás hasznos alapterületét, ezért bejelentési kötelezettséggel jár. (Pontosabban: Ha a lakás jelenlegi hasznos alapterületébe nincs beleszámítva a tetőterasz 37 négyzetméteres területe, akkor a plusz szoba kialakítását szükséges bejelenteni, mert ezzel 13 négyzetméterrel megnövelik a lakás hasznos alapterületét. Ha a tetőterasz bele van számítva a hasznos alapterületbe, akkor még bejelentési kötelezettségük sincs.)
"[ Szerkesztve ]
-
alakesh
tag
Újépítésű társasházban veszünk lakást, és a legnagyobb meglepetésünkre az eladó a végleges adásvételi aláírása előtt jelezte, hogy csak az áramszolgáltatóval fogunk mi szerződni, a fűtésre, illetve a vízre a ház szerződik, amelynek a díjait egyedi mérők leolvasása alapján a ház felé kell megfizetni.
Rákérdeztünk az ügyvédnél, ő azt mondja, hogy ez teljesen bevett szokás újépítésűek esetében, ezt esetleg más is meg tudja erősíteni? Illetve, ilyenkor mi történik abban az esetben, ha egy vagy több lakó nem fizeti ki a ráeső költséget?
Nagyon köszi a válaszokat
-
attiati
veterán
válasz alakesh #21776 üzenetére
Hasonló itt is.
Annyira, hogy a vízóra és hőmérő óra a lakáson belül van és a lakóknak kell fizetni a kötelező cseréjét. Ami 5-10 évente egy elég jelentős kiadás.Ha nem fizeti valaki a számlákat, akkor a társasház felé keletkezik tartozása. Az alapító okiratban, vagy működési szabályzatban kell megnézni, hogy milyen retorziókat lehet alkalmazni. Szerintem ki nem kapcsolják a vizet, fűtést, de ráterhelhetik a lakásra a tartozást és addig nem forgalomképes. Vagy peres eljárás keretében lehet behajtani. Szerintem úgy működhet, mint egy közös költség tartozás.
szabog74
Gondolom költségcsökkentés miatt is alkalmazzák, ha a jogszabály is lehetővé teszi és nem jelent extra kockázatot a bank szempontjából.
Az ilyen átépítési eseteket viszont csak személyes értékbecsléssel lehetne kiszűrni.[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz alakesh #21776 üzenetére
Nalam csak a futes van a kozosbol, hatam kozepere kivanom az oracsereket 5 evente, amiota nem lakom ott. Elotte is kesz stressz volt, mire beszereltek oket. Virnyakos idoszakban kellett a vizorat cserelni, nem tudtam bejelenteni vizmuveknel, azota is atalanydijon van a lakas.Majd most nekiduralom magam, iden elintezem
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Dorian
félisten
válasz alakesh #21776 üzenetére
Igen, bevett szokás. Nálunk a fűtés és vízmelegítés díjat fizetjük a társasháznak, az áramot és a hideg vizet egyedileg, de a mérés ott is központilag, m-bus-os rendszerrel működik.
A vízóra csere 8 évente szükséges (ez mindenhol így van), a kettő együtt olyan 30 körül van, de a társasház szervezi nekünk csak be kell engedni és fizetni.Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
őstag
válasz Drizzt #21758 üzenetére
Programozó rokon írt egy scriptet ami figyelte a felkerülő hirdetések nm2/ Ft árát azokban a kerületekben ahol akartak venni és azonnal jelzett ha új került fel így vették a lakásukat erősen áron alul.
Sztem tudnál ilyet íratni ha nagyon érdekel .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Drizzt
nagyúr
válasz DamianB #21781 üzenetére
Nagyon konnyu ilyet irni(1-2 ora alatt tudnek belole mukodo prototipust irni), de: valoszinuleg nem legalis. Ugyan tenyleg nem ismerem az ingatlan.com-nal a szabalyzatot, de Google peldaul szankcionalja a scrapereket es ahonnan azok requestjei bejonnek. Masfelol meg nincs az az eg, hogy en ne toltsek legalabb 2 hetet egy ingatlan megismeresevel mielott megvennem, de inkabb tobbet. Ha emiatt par millioval dragabban sikerul venni, az belefer. Inkabb, mint hogy nagyobb zsakbamacskat vegyek olcsobban. Persze ha lenne 20 ingatlannyi penzem, akkor be tudnek vallalni ilyeneket, de nincs.
I am having fun staying poor.
-
veterán
-
Drizzt
nagyúr
válasz Oppenheimer #21784 üzenetére
Van az beállítva, de DamianB szerintem arra utalt, hogy az is túl lassú, mert akkor napi egyszeri értesítést kapsz. Ami meg szerintem nem túl lassú. 2020 márciusa óta van nekem beállítva hirdetésfigyelő, ez alatt a majdnem két év alatt két olyan lakás volt, ami egy héten belül elkelt és érdekelhetett volna. Az egyiknél licitáltatni kezdték az addigi jelentkezőket, ami nekem kapásból köszönöm, de nem. A másiknál nem tudom mi volt a helyzet, ott az ár jó volt, de azért nem olyan, amiért azonnal le kellett volna rá csapni. Van ugyanabban az utcában hasonló méretű lakás, 18%-kal drágábban régóta hirdetve, de mégsem biztos, hogy rosszabb deal, mert sokkal jobb az elosztása és van szép erkélye, illetve az összes lényeges helyiségébe jut megfelelő természetes fény.
I am having fun staying poor.
-
őstag
válasz #41635072 #21782 üzenetére
Terveim szerint márciustól már ott élek úgyis vezetni fogom a számlákat és pár hónap múlva leírom a tapasztalataimat.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
őstag
válasz Drizzt #21785 üzenetére
Én nem csináltam semmi csodát csak nézegettem a piacot és tudtam mit keresek .
-Lehetőleg új építésű ( nincs bajom panellel néztem is olyat amit tetszett csak éppen nem volt szignifikáns különbség a kettő ára között)
-A két munkahelyemre gyorsan beérjek de ha megyek haza vidékre könnyen ki tudjak menni a városból.
- min másfél szoba
Buda nagyon vonzott engem és erősen agyaltam rajta de elengedtem .Még ami eszembe jutott nálam is megvannak azok az apró hibák figyelmetlenségek amiket ti is említettek mai újépítésűeknél . Zavarni zavar persze de együtt tudok élni ezzel amit meglehet javítok. Metrodomot is említéttek voltam több ilyen lakásba csoportjaikban is voltam tele voltak hibákkal azok is nem egy csapat dolgozott ott is hullámzó a minőség .
Sokkal drágábban is lehet venni új lakást persze ahogy itt írtátok is na nekem arra nem volt pénzem.
A legfontosabb ahogy ott jártam legelső alkalmakkor eltudtam képzelni hogy ott éljek pedig akkor még vakolat se volt ,és ahogy most dolgozunk rajta (konyha gépek etc . ) jól érzem magam ott szívesen csinálom.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
axioma
Topikgazda
válasz Drizzt #21783 üzenetére
Azert egyen lakasokra mukodhet. Marmint adott kornyek adott tipusu lakasa, a kornyeket felmered elore, a tipusbol tudod s beosztast, a lakas allapotat kell felmerni de az azert kepbol, leirasbol lathato, akkor mar csak elsonek kell megnezni odaerni. Na meg a maganszemely elado [ahol eleve nyered a jutalekot] azert legtobbszor szobeli megegyezes utan mar nem adja el masnak [foleg kis kulonbsegnel, nagynal is szol hogy ha te is ugyanannyit adsz, a tied].
-
hurenzon
senior tag
Hermina bauról (happyland) van valakinek új híre?
-
Mercutio_
félisten
A hogy szabog74 írja az még nem elég + legalább 1 zöld energiaforrással (napelem, geoterm, stb.) is kell, hogy rendelkezzen.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
szabog74
aktív tag
válasz Mercutio_ #21791 üzenetére
A hitelfelvétel feltétele, hogy legalább BB energetikai besorolású új ingatlant vásároljunk vagy építsünk. További feltétel, hogy az energetikai tanúsító által számított összesített energetikai jellemző értéke évente legfeljebb 90 kWh lehet a lakás egy négyzetméterére számítva.
Szó nincs napelemről vagy geoakármiről.
-
szabog74
aktív tag
válasz kovsol #21794 üzenetére
Magyarázzátok el nekem akkor, hogy hogyan kaphatott 2 hete AA besorolást az a kész új sorház, aminek az energetikai tanusítványa itt van a kezemben. Kondenzációs gázkazánja és hőszivattyúja van az átmeneti fűtésre. Nincs napelem és geo bármi se.
Látok megújuló energia számítást, de nekem nem mond semmit. -
concret_hp
addikt
nem az van, hogy most változik a besorolás?
vagy fullba vagy sehogy :D
-
.mf
veterán
Sziasztok!
Adva vagyon egy lakás, örökölt, erősen lelakott, felújítandó; jelenleg itt lakok. A kémény béleletlen, a kéményseprők azt mondták, ezt az év végéig meg kell csinálni - na de a fűtés is hérás cserépkályha, tehát azt is cserélni kell...
Eddig felújítás volt tervben, de a lakásfelújítós topikban igyekeztek lebeszélni róla: nagyon megdrágult, alig van ember, sokára lenne kész.
Akkor költözni kell - albérlet helyett akkor már inkább lakásvásárlás - viszont az árak sajnos eléggé meglódultak, annyi cash + könnyen felszabadítható befektetés már nincs, ahhoz már valamilyen hitel is kell.
Zöld Otthon Program 2-2.5%-os hitele jó lenne, de ahhoz az újépítésű zöld otthonokból még szűk az elérhető árú kínálat, és a lokációk sem túl jók. Na meg a 10 év röghözkötöttség nem szimpi - mi van, ha lesz család és kicsi lesz? Vagy nem lesz család és nagy lesz? Vagy teljesen máshol kapok egy nagyon jó munkát?
További nehezítés: 2020-ban mondtam fel előző állásomból, tavaly év közepén lettem Katás egyéni vállalkozó, induló vállalkozásként kicsit szezonális munkával még csak lassan épül a bevétel (és jókora hullámvölgyekkel, ezért télre le is állítottam a katát).
Aki járt már hasonló cipőben: akkor friss Katásként a lakáshitel bukó?Fotóim és kalandjaim a világ körül: https://www.facebook.com/fmartinphoto/
-
updog
senior tag
Attól (is) függ(het) mit tudsz virítani pl. önerőként (eladod az örökölt lakást?) az igazolások mellé (KATA bevétel 60%-ról adnak jövedelemként igazolást).
albérlet helyett akkor már inkább lakásvásárlás - elindult már az a játék a topicban hogy amikor ezt leírja valaki, iszunk?[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
Új hozzászólás Aktív témák
- Ukrajnai háború
- PlayStation 5
- Vezetékes FEJhallgatók
- Termékoldal buktatta le a Huawei Watch Fit 3-at
- Vodafone otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- LEGO klub
- Mobil flották
- Milyen processzort vegyek?
- Kínai cégek segítik ezentúl a Teslát, a Renault-t, a Hyundait és a Toyotát
- További aktív témák...