Új hozzászólás Aktív témák
-
Stanlee
őstag
válasz Patrick #10551 üzenetére
Ertelmes ujsagiras sajnos mar evek ota nincs. Nagy ritkan lehet olvasni valami ertelmeset is. A portfolio tiltolistan van, egyszeruen szornyu, amilyen cikkeket ott irnak. 10 eve meg sokkal jobb, igenyesebb volt az az oldal is.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Kobe
veterán
válasz Patrick #10551 üzenetére
Az a baj, hogy nem csak a lakaspiac, hanem mindennel riogatnak, es egyszer addig huzzak a hurt amig veletlenul tenyleg panikot keltenek....
Multkor volt egy irgalmatlan hosszu, szakmailag is korrekt (kulfoldi forrasbol stvett, nyilvan ezert) cikk arrol, hogy mi varhato, es lassan (kozeljovoben, egy even belul) miert kotelezo egy medve piac, alatamasztva, levezetve, ok okozati osszefuggesekkelAztan masnap megjott a kovi cikk, hogy a kovetkezo valsagig meg X ev van hatra..... Miert? Ja, mert csak (kb ennyi volt a szakmai tartalom benne)
Es olyan szinten gatlastalanul csinalnak segget a szajukbol fel oran belul, hogy az nemigaz, kozben meg bannerben hirdetik a kereskedesi es egyeb tanfolyamukat.... Aha, biztos tolonganak ilyen kozgazdasagi talentumoktol tanulni...A lakaspiacot annyiban erinti, hogy ugyanez, a piac altal elfogadott statisztika es trend es alapigazsag az, amit a balla ingatlan, az otthonterkep elemzok meg a duna house ir.... Hat gyerekek, ha en arulnak homokot a sivatagban, nyilvan azzal a marketing bullshittel kezdenem hogy az en homokom az igazi mer a rakot gyooogyiccsa meg mindenmas... Kozben a KSH szerint meg egy evhez kepest majd 9%-ot esett a kiadott engedelyek szama, de nembaj, ballaek aszontak itt meg evekig tart a kanaan
-
attiati
veterán
Nem tudom mi volt a baj a két cikkel. Ezekben egyáltalán nem volt semmi piacbefolyásoló.
Minisztériumi állásfoglalás és ügyvédi vélemény a törvény értelmezésével.
Előbbit nehéz beszerezni, utóbbiért meg lehet fizetni. Szerintem hasznos volt mindkettő.Pf egy hírportál. Amit látnak, leközlik. Nem saját cikkeket írnak 90%-ban.
Ha Warren Buffet longolná a piacot, Zsiday meg shortolná, akkor lehozzák mindkettőt. Nem akarnak ők saját állást foglalni. MNB monetáris politikájáról szoktak írni saját cikkeket, azok kifejezetten jók.Inkább a fizetett cikkekkel van a baj. Például hazai interjúk szinte bármilyen támában. Vagy a Biggeorge, Futureal, Metrodom, bármelyik lakáspiaci fejlesztő "véleménye", amiben csak egy fejlesztő szerepel és "véletlenül" megemlítenek benne egy-egy éppen épülő lakásprojektet....
De talán a végére oda szokták írni, hogy támogatói tartalom. Azokat kerülni kell.Ha FT szintű cikkekre vágysz, akkor nem egy 10 milliós ország nyelvén írt tematikus oldalat kell olvasni.
Mert ha magyarul minőséget írsz bulvár nélkül, akkor annak alig lesz látogatottsága és nem lesz reklámbevétele. Így műdödik az ingyenes újságírás. Nem tudom miért csodálkozol ezen.Hírportálnak szerintem tökéletes a pf.
Szakvéleményre és iránymutatásra meg ott vannak a blogok.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Egyébként meg az egész tőkepiac erről szól, hogy olvasol mindent, amit érsz és szűröd ki belőle a zajt.
Híreket, adatokat, teljesen eltérő véleményeket.... és egy idő után kialakul az ember saját véleménye, illetve megtanulja, hogy kit érdemes olvasni.Patrick: rákattintasz? Erről szól a média. Rá sem kattintasz, ha nincs ott egy feltűnő kép, vagy egy olyan cím, amiben halmozzák a jelzőket. "Extra durva ritka esemény történt ma...."
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Patrick #10557 üzenetére
Akkor olvass nyers adatokat megjelenés után és értelmezd magadnak.
Vagy előfizetős szakmai tartalmat.És akkor nem kell olvasni az olyan ingyenes cikkeket, amiket a nép nyelvére írnak és amik a reklámokból élnek. Legyen jó, reklámmentes és ingyenes. Ilyen kevés van és általában blognak hívják és sok meló van mögötte, általában kevés pénzért.
De mindenhol lesz bújtatott érdek, vagy teljesen fals szubjektív szakmai vélemény.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
-
Stanlee
őstag
válasz Oppenheimer #10559 üzenetére
Szerintem oriasi kulonbseg van a clickbait cimek alkalmazasa es a kulonbozo velemenyek lehozatala kozott. Ugyanez igaz a cikkek beltartalmara is. A cikkek tobbsege Blikk szinvonalon irodik, az nem kulonbozo velemenyek kozlese. Ertem en, hogy a gazdasagi eletbol magyarul minosegi cikkeket ha a lakossag 0,1%-a olvasna, mar sokat mondok es nem lehet belole megelni.
En eloszeretettel olvasok blogbejegyzeseket, pont azert, mert inkabb irjon valaki kevesebbet de minoseget adjon ki a kezebol.
Handelsblatt-ot, €uro-t, Wirtschaftswoche-t olvasom, nem az FT-t, de ezekben is tudnak ugyanarrol a temarol nem blikk szinvonalon 2-3 ember velemenyet tartalmazo cikket leadni. Sot, vannak olyan rovatok, ahol ugyanazon temarol teljesen ellentetesen gondolkozo riportalanyokat kerdeznek es irjak le a velemenyeket, megse fordulok le a szekrol a silany minoseg miatt.
Amugy meg ha nagyon erzelemmentes hirekre vagyom, akkor a bankom hirfolyamat olvasgatom, ott eleg sok minden jon dpa-tol, clickbait cimek nelkul.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
-
attiati
veterán
válasz Stanlee #10561 üzenetére
Lusta portfolio
Alapblog (zsiday, vm, tobbiek)
a fent linkelt ingatlanos blog
Tobbi alapkezelo blogja (trendmonitor, fundman, aegon blog es most mar az ertek(t)rend blog is)
Gurulohordo
Indexen penz beszel rovatban foleg a vendekcikkek
Pf vendegcikkek
Pf senior ujsagirok sajat cikkei, foleg monetaris politika temaban (nem hulye ott mindenki, vannak cfa vegzettseggel is)
Biztos kihagytam parat[ Szerkesztve ]
-
Nerd
aktív tag
Ha mar hulye cikkek: [link]
"Körbenéztünk a piacon, belőttünk egy 30-40 millió forint közötti, 2-3 szobás, újszerű kategóriát."
Miert csak 30+ millios lakasokat kell linkelni...
-
Kephamos
addikt
Sry az offért, de nem tudom hol lehetne ezt megkerdezni.
Elmű Átadás-átvételi jegyzőkönyvet nem lehet emailben intézni? -
addikt
válasz Kephamos #10566 üzenetére
"Elmű Átadás-átvételi jegyzőkönyvet" az mi?
ha lakást adtál-vettél, akkor az nem egy jegyzőkönyv ez Elmű fele, hanem egy szerződéskötés és egy szerződésbontás a fogyasztási helyre. tehát nem, nem lehet e-mailben.
ha valami másról beszélsz, akkor sorry
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
addikt
Nem, ez más. Ezt a birtokbaadáskor tölti ki és írja alá az eladó és a vevő. Ez alapján fogja tudni az összes közműszolgáltató, hogy meddig kell a régi fogyasztónak számlázni és mikortól az újnak. De mint látszik ezt kb mintának/példának adja az elmű (hiszen rajta van a vízóra is, ami nyilván nem érdekli őket).
Egyébként ez átadás-átvételi jegyzőkönyvnek elég sz@r, csak az van benne, ami a közműveknek fontos. Még az a mondat se szerepel benne, hogy az ingatlan a szerződésben rögzített állapotában került átadásra.Annyit lehet valóban "spórolni" hogy az eladó adhat meghatalmazást, vagy lehet ez elműnek elég ez a jegyzőkönyv meg a tulajdoni lap, de a vevőnek akkor is mennie kell személyesen aláírni, mivel ő akkor szerződést köt. (A régit az elmű felmondhatja csak az ő oldaláról is.)
De egyébként érdemes lehet együtt menni, mert akkor az eladó akár aznap le tudhatja az egészet (elműnél, dijbeszedőnél természetesen nem*), ha túlfizetés van, akkor meg lehet adni a számlát, hogy hova utaljon az elmű, ha még be kell fizetni, akkor kártyával helyben is lehet.
*Nálam csak villany és víz(+csatorna) volt a közmű (azaz elmű és díjbeszedő), amiben csak lehetett, abban a két átírás eltért...
[ Szerkesztve ]
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
veterán
Sziasztok
Van egy adott telek aminek a fele egy kert. A házra van felvéve jelzálog hitel. Na most ebben az esetben van bármilyen lehetőség arra hogy a kert rész eladásra kerüljön? Az ingatlan értékének nagyon kicsi része csak a kert, illetve ezzel együtt a jelzálog részének is csak kis hányada a kert.
Vagy eladni csak abban az esetben lehet szerintetek ha a jelzálog ki lesz fizetve és nem lesz ilyesfajta terhelés a házon?iPhone 13 Pro Max
-
veterán
Onmagaban nem er olyan sokat, mert nem tudjuk melyik orszagban a bazis mennyire volt magas, de mindenesetre itt a kep:
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #10576 üzenetére
2010. márc a bázis és az előtte látható 2 évben kb 7% a legnagyobb különbség a legrosszabbul és legjobban teljesítő ország között. Így szerintem a kiinduló bázissal nincs nagyságrendbeli gond.
A románról nincs adat 2008-tól.A román piac teljes szabadesésbe váltott már 2009 végén.
Azon kívül a többi piac nagyjából együtt mozgott 2008-2013 között időszakban.
A magyar piac 2013 végétől kezd külön mozogni.
2015 elején meg teljesen más fokozatra kapcsol.
Csak a cseh piac tartja a lépést.Az biztos, hogy mindkét országban a lakosság olyan hozamszintekkel kezdett ismerkedni akkortájt és azóta is, amihez korábban nem szokott hozzá. Cseheknél ez negatív kamatot jelentett. Ezek biztos hozzájárultak az ingatlanmániához. Plusz itthon ráborították az amúgy is száguldó piacra a csokot és a kedvezményes áfát.
A kedvezményes áfára az égvilágon semmi szükség nem volt. Egyszerűen csak valami normális áfakulcsot kellett volna használni a világbajnok 27%-os helyett. Csak nagyon erős volt az építőipari lobbi és a kormányközeli vállalkozók tartották a markukat.Az durva, hogy a román lakáspiac azóta sem találja magát?
Egy osztrák és német lakáspiacot még érdemes lenne mellétenni, mert nélkülük mi sem tudnánk száguldozni. Csak szélárnyékban megyünk, néhány helyi sajátossággal.Innen simán elképzelhető egy olyan verzió, hogy a lakások nem veszítenek az árukból, csak az értékükből.
És jön egy néhány éves olyan időszak, amikor az árak szinten maradnak, vagy enyhén emelkednek, de az inflláció jobban fog emelkedni.A másik gondolat, hogy az évszázad második legnagyobb válsága 20-25% esést hozott a nominális árindexben és arra 6 évet kellett várni. Most egy hasonlóan nagy globális válság kellene, hogy az elszaladt magyar piacot szintbe hozza. Vagy kellene pár negatív helyi specialitás és akkor globális gazdasági válság nélkül is menne. (Pl. forintválság, elszaladó magyar hozamok, magyar kilépés EU-ból, magyar kormányválság)
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz attiati #10577 üzenetére
"Innen simán elképzelhető egy olyan verzió, hogy a lakások nem veszítenek az árukból, csak az értékükből.
És jön egy néhány éves olyan időszak, amikor az árak szinten maradnak, vagy enyhén emelkednek, de az inflláció jobban fog emelkedni."Ugyan erre számítok én is. Vannak erre utaló jelek is a budapesti lakáspiacon: 2 éve csökkenő tranzakciószám, és eladatlan, túlárazott lakások tömege.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
axioma
Topikgazda
válasz jozsi252 #10575 üzenetére
A bank bevonasa nelkul sehogy, mindenkepp uj szerzodes. Ha viszont nem is kerulhet kulon hrsz-re (tehat tulajdoni hanyadot tud csak a kert uj tulaja vasarolni), akkor o a hitelnek eselyes, hogy egybol zalogkotelezettje lesz. Bank nelkul nem tudjatok meg, de mielott oda mentek, az onkormanyzatnal mindenkepp kerdezzetek ra a reszletekre (pl. szolgalmi jog ha a kertresznek nincs kozterulettel kapcsolata vagy nyelesre kell csinalni, es hasonlo finomsagok is bejatszanak). Ha az onkori elmondja, hogy hitel nelkul hogy nez ki, akkor lehet menni a bankhoz, hogy ezt hitel alatt hogy csinaljak meg.
Szvsz!!! -
concret_hp
addikt
budapestiek, koerberekrol tudtok valami infot adni? ez valami hetegi hazas terulet volt regen (vagy meg most is inkabb az)? sok helyen nincs bevezetve viz, csak furt kut van, amivel nekem semmi bajom, csak ne legyen aramszunet kozlekedesileg nem tunik hibatlannak, de talan egy fokkal jobb, mint 30km-rol bejarni
vagy fullba vagy sehogy :D
-
addikt
jajj, istenem. nem. birtokbaadási jegyzőkönyvvel kell menni. De a vevőnek szerződést kell kötnie ott helyben. Tehát az eredeti kérdés alapján, nem, nem lehet e-mailben elintézni az átírást. Mert nem csak átírás, szerződéskötés is.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
addikt
Eredeti kérdés: - Elmű Átadás-átvételi jegyzőkönyvet nem lehet emailben intézni?
én: - "Elmű Átadás-átvételi jegyzőkönyvet" az mi? [...]
Te: - Hát ha egyszer úgy hívják..De nem, nem úgy hívják. Nincs olyan dolog, hogy Elmű Átadás-átvételi jegyzőkönyv.
Van bitrokbaadási. vagy átadás-átvételi jegyzőkönyv, de nem Elmű specifikus; és van maga az átírás az Elműnél, ami viszont nem jegyzőkönyv.Amit az Elmű felrak az egy minta. Nem kötelező azzal menni, amit linkeltél. Bármilyen birtokbaadási jó nekik, amin szerepel a villanyóra sorozatszáma és az állása és mindkét fél aláírása két tanúval.
[ Szerkesztve ]
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
concret_hp
addikt
ha osztatlan közös tulajdonú telken van több ház, abból milyen szívások eredhetnek (jelenleg kerítéssel elválasztva)? ha én egyedül azt mondom h mérjék ki a telekrészemet meg stb az mennyibe kerül vajon kb?
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
kraftxld
nagyúr
válasz concret_hp #10584 üzenetére
Kb minden amit el tudsz képzelni Korábban szerintem írtam róla, hogy mibe nyúltunk bele majdnem.
Akkor érdemes ilyennel foglalkozni ha rendesen felosztják az egy hrsz-t, és társasházat alapítanak, majd minden ingatlan /1 /2 stb külön szerepel a földhivatalban.Az egy ingatlannál ez volt amit mi néztünk:
- 3 féle sztori, hogy kié melyik rész (196x -es földhivatali felmérés, 200x-es hitelkérlemhez benyujtott, és a tényleges "szóbeli megállapodás szerinti")
- Az összes tulajdonostársnak elővásárlási joga van (kedves egyik majdnem szomszéd ajándékozott valami 2/négyezerpárszáz tulajdoni részt külföldön lévő unokáknak, egyik még kiskorú volt, gyámhivatlal, stb)
- Közös részek általán "közös ló, túrós a háta" sorsra jutnak, a mi esetünkben pl a nagy bejárati kapu elég romos volt, senkinek se volt pénze megcsinálni és ment az egymásra mutogatás.
- Az egyik részen volt bebukott Erste-s bankhitel.
- Másik rész Állami eszközkezelőé volt.
stb stb.| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
axioma
Topikgazda
válasz concret_hp #10584 üzenetére
Altalaban a nem megoszthato telkeknel van ez igy (leginkabb az szokott lenni, hogy a minimalis kialakithato telekmeretet nem erne el a ket darab, ezert nem megoszthato; masik meg az onallo teleknek kozuti kapcsolata kell legyen es mindenfele kotelezettsege is van az onkorinak kozuzemek stb. szempontjabol, ezert is szamit hogy mi a minimalis telekmeret).
Az viszont helyes megoldas, hogy alakitsak tarsashazza, akkor a sajat reszed egyertelmu, ha nincs kozos resz akkor vegulis megvagy, ha van kozos akkor jo legyen a tarsashazi alapito (pl. kozos koltseg felujitasi alap a kozos reszekre...). Ezzel nem vagy rosszabb helyzetben mint egy klasszikus tarsashazi lakassal, vasarlasilag/hitelezhetosegileg is. Jellemzoen viszont a tarsashazasitas egyreszt sok ido, masreszt jelentos mennyisegu penz, harmadreszt gond szokott lenni ha van a darabka tulajokkal... -
Stanlee
őstag
válasz attiati #10577 üzenetére
A nemet ingatlanpiac nem egyseges, olyan, mint Magyarorszag. A nagyvarosok es kornyekuk eseteben az ingatlanok arai eszeveszetten emelkednek meg mindig, mig a videki reszeken alig van valtozas. Mondjuk egy Munchen es kornyeke eszement szaguldasban van mar evek ota, a keleti vegeken, meg kisebb falvakban, amik korul nincs eros ipar, ott meg semmi, a kutya nem akar hazat/lakast venni.
A muncheni piacrol beszelgettunk nemreg fonokommel. Furcsa, hogy neki is hasonlo velemenye van, mint par embernek itt a bp-i piacrol, marmint az arak iszonyatosan magasan vannak, sokan csak ugy tudnak venni valamit, ha orokolnek, majd azt beletoljak az uj vasarlasaba es 30-40 evre eladosodnak. Ez mar nem egeszseges, mert 3-400 ezer euro meglete nelkul Munchenben sajatot mar alig lehet venni. Berelni meg mindig olcsobb, mint a torlesztot havonta fizetni.
En amugy Bp-en mar csak sajat celra vennek, tehat ha tudom, hogy 20 evig biztosan ott fogok elni.
Befektetesnek egy-ket kihagyhatatlanul olcso lakas kivetelevel mar biztos nem eri meg ezzel foglalkozni. Ami meg erdekes lehet, az Bp-en diakok reszere mini garzonok kialakitasa es kiadasa. Ez a piac biztos nem fog megszunni, de a magas arak miatt nem erzem, hogy nagyon fejlodni tudna.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Stanlee
őstag
Ma voltunk asszonypajtassal a varosban, es nezegettem az elado ingatlanokat. Az egyik ami megragadta a figyelmem mint jo befektetes volt reklamozva. Mire az enyem, 210 ezer euro. A weboldalon nincs feltuntetve, de 242 euroert van kiadva. jelen pillanatban 72 ev, mire visszajonne belole a befektetes, vagy adok elott 1,38%-os haszon van belole. Mondjuk ha kiteszik a berlot, akkor jobb esetben a duplajaert ki lehet adni, de akkor is az eves 2,8%-os "haszon" nem tul sok. Ennyi penzert Bp-en lehet legalabb 2 rosszabb panelt venni, es legalabb 800 euro jon belole havonta.
Szoval most se veszunk lakast...
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Stanlee
őstag
válasz Patrick #10589 üzenetére
A hazak se sokkal jobbak, ott 50-60 ev kozott van a vetelar/havi berleti dij arany. A minap lattam egy egesz jo hazat, mire tulajdonba kerul 2,4 millio €, cserebe van 5500 €/ho berleti dij bevetel. Kb. 770 millio Ft-ert Bp-en nem egy havi 1,76 m Ft-ot hozo ingatlan portfoliot lehet osszepakolni (szerintem).
Addig jo, amig a nemetek nem Mo-n vagy Budapesten fektetik be a penzuket.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
attiati
veterán
válasz Stanlee #10590 üzenetére
Sztem ne a magyarhoz nézd. Más a kockázati szint és a hozamelvárás is. Fejlett vs feltörekvő piac.
Nézd meg a német 10 éves német hozam és német lakás kiadásával elérhető hozam különbségét az elmúlt 10-20 évre. Egyszerűsítés kedvéér bruttó, adózás nélküli hozamokat.
És meg kell nézni, hogy hosszútávú átlag alatt, vagy felett van e a hozamkülönbség.Ha lakásra nincs adat, akkor prémium "A" kategóriás irodára. Az is megmutatja a "régen és most" helyzetet.
-
attiati
veterán
válasz attiati #10591 üzenetére
*10 éves német államkötvény hozam
másik téma:
már nem találom a cikket, de múltkor olvastam egy ingatlanpiaci fejlesztővel egy interjút és ugyanazt mondta ő is, hogy a lakásépítés csak a töredékét teszi ki az építőipari kapacitásnak. Ha jól emlékszem, akkor negyedét-ötödét. És hogy a lakásépítés nagyon-nagyon a rangsor végén van, ha egy ingatlanpiaci szereplő arról dönt, hogy mit is akar építeni.
Az igazsághoz hozzátartozik, hogy ennek ellenére nagyon erősen lobbizik az építőipar az 5%-os áfa hosszabbításáért. Gondolom élet-halál kérdés egy-egy építőipari szereplőnek, mert a lakásépítésre specializálódtak.[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz attiati #10591 üzenetére
A 10j-Bundesanleihen most kb. 0,4%-on van. Az inflacio 1,7%. Befektetokent engem az erdekelne, hogy legalabb az inflaciot hozza vissza a befektetesem. Innentol kezdve min. 1,7%-os hozamnak kellene lennie az ingatlanon adozas utan (ami nem egyszeru, mert a SZJA adokulcsaval adozik az ember, ami 40+% is lehet es nem minden adoalap csokkento tenyezo). 2%-os amortizacioval szamolva 4-6 % kozott kellene valahol lennie egy ilyen ingatlan eves berleti dij/ertek aranyanak adozas elott. Szerintem minden ami 4% alatti, az egy felpumpalt ingatlanpiac, ahol a vasarlok mar csak abban remenykedhetnek, hogy az ingatlan erteke felfele megy es az realizalhato is.
Persze abban igazad van, hogy minden ami tobb, mint a bank altal adott 0,05%-os beteti kamat, mar kiralysagnak szamithat.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
attiati
veterán
válasz Stanlee #10593 üzenetére
és mennyire érzed megalapozottnak, hogy 2% németországban a lakásbérleti hozam?
(én nem értek hozzá és nem ott élek és nem is nézegettem eddig)Reális lehet amúgy. Itt egy 2017-es adat német régiónként
[link]
És a német prémium irodákra 3% körüli hozamot írnak most. (A magyar valahol 6% körül lehet és a lakáskiadás is akörül van nagyátlagban).
Itt egy historikus adat a deutsche bank irodapiaci jelentéséből.
Német irodapiaci hozamok 2007-2017 között:
[link]Ez egy elég erős ábra (globális irodabérleti hozam - globális kötvényhozam, nem tudom milyen lejárat és nem tudom milyen kategóriás iroda)
Ez a brit irodapiaci hozam vs brit 10 éves hozam, historikus adat.
Ez egy elég jó Reuters-es adatdömping a német lakáspiacról
[link]Németeknél is a 7 legnagyobb városban robbantak fel az árak. Mi is csak követjük a többi ország ingatlanpiacát.
Lassan ingyen osztogatják már a hitelt
lakásárak 4 negyedévenkénti változása
És ott is jobban nőnek a lakásárak, mint a keresetek vagy a bérleti díjak. 2016-ban még a hosszútávú átlag alatt volt a keresetek/lakásár hányados. De a 2008-as aranyélethez képest elég látványos a romlás és azóta még rosszabb lehet. Akárcsak itthon.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz attiati #10594 üzenetére
Nagyon kell már hogy az EKB elkezdjen szigorítani. De nem csak abbahagyni az EQ-t, hanem visszavenni a pénzt és kamatot emelni. Ott majd bekukkant pár csődeljárás és egy kis recesszió, de a lakhatási költségek csökkenni fognak, szép lassan. Az a baj, hogy évek vannak még hátra ehhez, és addig is csak áramlik a pénz az ingatlanpiacra.
Mindezt leírva átgondoltam az egészet, és lehet mégse fognak csökkeni lakhatási költségek. Hiába a recesszió, megszűnő munkahelyek és bedőlt hitelek / lemondott bérleti szerződések, az urbanizáció nem áll meg. A vidék mindenhol kiürül és hajtja fel a városi lakásárakat. Ez a hosszútávú tendencia garantálja a versenyt a városi lakhatásért.
Ez ellen csak a távmunkával és vidéken maradással lehet harcolni, de akkor az ember lemond csomó szolgáltatásról és kényelemről.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
amargo
addikt
válasz concret_hp #10584 üzenetére
Barátomék vettek egy ilyen házat, 3 évig pereskedtek a másik tulajdonossal (csak ketten voltak, ez még nem is sok!). Idő és pénz kell hozzá, Ők nyerték a pert, de elő kellett finanszírozni és az időt nem terítették meg..
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Mercutio_
félisten
válasz Stanlee #10588 üzenetére
Ha van reális esélyed kint lakást venni (gondolom + hitellel) nem értem miért nem vásároltál be már itthon amikor elindultak felfelé az árak
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Stanlee
őstag
válasz Mercutio_ #10597 üzenetére
Jogos a kerdes.
1. A sajat bp-i lakasom hitelet torlesztettem elo.
2. Baratnom nem akar Mo-n lakast venni, nem is javasolnam neki, hogy a legnagyobb befektetese egyetlen bp-i lakas legyen. Nem akar elkoltozni Nemetorszagbol, akkor minek vegyunk lakast Mo-n?
3. A mostani megtakaritasaim evente tobbet hoznak adozas utan, mint amit az ingatlan tudna hozni, es nincs veluk gond.
4. Nemet fizetesre nem kapnek egyszeruen hitelt Mo-n, nemet bankkal magyar ingatlanra meg nem lenne energiam kijarni a hitelt.Es gondoltam ra, hogy meg 2 panel lakast kellene venni, de inkabb hanyagoltam a temat, a penzt majd valami vallalkozasba fogom betolni.
Amikor gondolkoztam a lakasvasarlason, kb. 20 misi volt egy kisebb panel kb. 30%-os onerot tudtam/tunk volna betenni lakasonkent. Ha a mostani havi megtakaritasaimat hiteltorlesztesre forditanam, plusz a berleti dijat amit a lakasert kapna az ember hozzatennem, akkor 5 ev alatt kifizetnenk 2 lakast, lenne 3. De mire megyek 3 bp-i lakassal, ha nem ott lakom? Amugy megint az lenne a legnagyobb baj, hogy ez lenne az egyetlen megtakaritasom.
A vegen tenyleg veszek egy kecot Bp-en
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Novics
senior tag
válasz Oppenheimer #10595 üzenetére
Ördögi kör, avagy a 22-es csapdája. Miért költözne vidékre - falura - a fiatal, ha nincsenek szolgáltatások, de miért is épülne ki szolgáltatói kapacitás, ha nincsenek fiatalok? Nagyon vidék kb kihal, egyedül a városok közelében lévő falvaknak van esélye, ahonnét még be lehet jutni a munkahelyre, elérhetőek a szolgáltatások.
Barátnőmmel mi is néztünk, nézünk házakat itt Paks környékén, mert a városban esélytelen venni bármit is. Amúgy sem volt olcsó város, de ez a Paks2 dolog még jobban feltolta az árakat. 20 millió alatt max 50nm-es panelt kapsz, ami hosszú távon nem elég. Meg amúgy is elég zsúfolt kezd lenni a város, és még nem is álltak neki az új lakótelepeknek - aka lakópark.
Itt a környéken még ez is egy óriási bizonytalansági forrás, hogy hol fognak épülni ezek a lakóparkok. Pl Dunakömlődön is néztünk egy házat, nyugis környék, falu széle, lucernaföld a telek végében... ahová lakóparkot terveznek. Ennyit a nyugalomról. Már ha lesz belőle valami.A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.
-
Mercutio_
félisten
válasz Stanlee #10598 üzenetére
Így tiszta, azt hittem 2014-15 körül már lett volna tőke legalább 1 normálisabb panel/belvárosi garzonra. 2-3 év alatt csak az értéknövekedés szép hozam lett volna a kiadással (akár airbnb, akár állandó) pedig meg lehet bizni erre szakosodott céget vagy ismerőst (igen, költsége van, de termel is)
Én most már nem vennék lakást, max ha a meglévő nem optimális azt cserélném számomra jobbra azonos árban, vagy ha 2 szobásnál nagyobb kisebbre kivéve belőle pénzt.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs