- ASUS routerek
- Videó stream letöltése
- Hálózati / IP kamera
- Bocsánatot kért az Apple, mert nagyon mellélőtt a legutóbbi reklámjával
- Facebook és Messenger
- Linux kezdőknek
- A Google helyét akarja az OpenAI, hétfőn jöhet az AI-alapú kereső
- Milyen program, ami...?
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- Már nem hisz a nagy európai EV-forradalomban a Ford
Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
Nezd, ehhez olyan ember kell, aki aktivan benne van a NAPI allapotokban. Vagy vegigmesz egyesevel, vagy megkerdezel egy hitelkozvetitot (bar nem ecceru, mert nem "egy" akarmilyen kell, hanem aki egyreszt korrekt masreszt eleg jo... szoval ott is kell valogatni).
Egy lehetseges tippem van. -
axioma
Topikgazda
válasz Remi1234 #5917 üzenetére
Miert kene hivatalos? Azt azert kerik, hogy a szocpol szerinti szobaszamot (az vonatkozik az adomentes lak.tam.-ra) megallapitsak a meltanyolhatosaghoz. Te meg alairod, hogy a valosagnak megfelel. (Bar az se jelent tul sokat, mert bizonyos belso atalakitasok, ha tartoszerkezetet - fofalat peldaul - nem erintenek, nem is eng.kotelesek, tehat nemigen kerheto szamon a foldhivataltol sem, hogy tudjon rola... meg a nyilatkozat es egy esetleges ellenorzes kozott is sok viz lefolyhat a Dunan.)
-
-
axioma
Topikgazda
válasz Apollo17hu #5939 üzenetére
A hosszabbitas es a tovabbfizetes ket kulon dolog. Ha kevesebb, mint fel eve volt a 4. ev vege, akkor megerne befizetni az ures honapokra jaro maxot (par honapon belul 30%-ot kapsz ra, ilyen bulit mashol nem talalsz).
-
axioma
Topikgazda
válasz Motion_Blur #5950 üzenetére
Az biztos nem art, ha az eredeti allapotot dokumentacioval igazolod (ismeros vett igy, hogy epitkezes vegen, haszn.v. volt, de pl. nem volt kesz mindket furdo stb.). A szerzodesben van valami az allapotrol, vagy cska hogy a megtekintett allapotban? A felujitasrol azert ha van aka'r csak anyagvasarlasi szamla, az nem art, de sztem ha mar latszik a lakason (azert latszik), hogy uj dolgok vannak benne, azt azert eszre fogjak venni.
Egyebkent lehet, hogy tenyleg csak az irrealis elteresre ugrana'nak ugyis. Hozzank a szocpol miatt jottek, mert ures, de beepitesre elokeszitett tetoter volt a terven, igy jottek ellenorizni, hogy nem lett-e ott me'gis plusz 1-2 szoba, mert akkor kiesunk a szocpolbol (ez azert majdnem 10 eve volt). Hat nem, azota sincs. -
axioma
Topikgazda
válasz Corsair90 #5959 üzenetére
Mindenhova, ahova eredetileg is te jelentetted le... szoval nem keves helyen.
Ha megcsinalod az uj lakcimkartyat, akkor azert az allami adatbazisokban rendben lesz (apeh, foldhivatal, ilyesmi, egyuttal a nemzeti konzultacio is...).
Ami fontos: munkahely, bankok, szolgaltatokhoz ugyis mesz de a nem helyhez kotott szolgaltatasok (pl. mobiltelefon, tarhelyelofizetes, ebay/paypal, stb.), ujsagelofizetesek es minden amirol levelet szoktal kapni (pl. torzsvasarloi izek, egyesuleti tagsagok, veradok is azt hiszem mert nem kapjak automatikusan), na es ha a vegere ertel, akkor ugyanez ha van gyerek akkor az o szempontjabol is. Az elozo lakcimrol - ha nem tudod a mostani bentlakoval megoldani - kerhetsz a postan tovabbkuldest nem tul sok penzert, 1-2 honapig erdemes lehet. De persze attol fugg, mennyi levelet szoktal a cimedre kapni, es mennyire fontosakat. -
axioma
Topikgazda
Nem erted a lenyeget. A csali hirdetest talalod meg, ami mindig ervenyes, de mellesleg jo esellyel sose volt az (es nem adnak ha felhivod oket se hasonlo kombinaciot annyiert). Miert szedne' le? Nem kell a valosat meghirdetni, cask minden regioban egy ilyet, es mar tolhatja is a tobbirol a marketinget egy elegge potencialis vasarlonak...
-
-
axioma
Topikgazda
Szeretnem ha legalabb valamennyire szaktopikban nem jonne elo megint ez a 10M-ra 15-t kell visszafizetni...
Konyorgom, ne adjatok mar ossze kulonbozo idopontokban esedekes osszegeket! Legalabbis jelenertekesites nelkul.
Mellesleg per pill me'g az se lenne jobb az albi + beteti kamat komboban, mint a hitel kamatostul esetre... pont errol szol az, hogy dragabb az alberlet, mint amennyi a kiadott lakas ertekenek a _hitel_kamata.
[Az alb.arakat meg megint ne keverjuk a hiteltorlesztovel, az is mas penzugyi szelet, de nagyon.]Egyebkent aki kicsit is odafigyel, 0% THM-et ki tud hozni LTP-vel a legtobb esetben (mondjuk ha ugy 10 even belul ugyis ki tudna fizetni akkor kb. biztos).
-
axioma
Topikgazda
Egyszeru: a ma kiadott 10e Ft es a 10 ev mulva kiadott 10e Ft NEM adhato ossze, marmint nominalisan, mert teljesen mas a jelentese (a penz elvben az standardizlt ertekme'ro, de a szamszerusitett ertek csak az adott idoponttal egyutt igaz). Ez - ha a beteti kamatokkal most annyira nem is - de a "valodi" inflacioval neked is erzekelheto azert gondolom. A jelenertekesites az pont az a (vagy multba nezve adott, vayg jovobe nezve saccolt) inflacio merteket "visszaszamolo" muvelet, amivel a ketto osszehasonlithatova valik. Es abban a formaban ossze is adhatoak. A THM szamitas peldaul teljesen erre alapul (a THM nem mas, mint az az allando kamatlab, amekkora inflacio mellett az ugyfelnek "ingyen" lenne a hitel).
Most annyira nem erek ra, de szoktam remek peldakat krealni, amibol jobban lathato, hogy azonos szumma tok kulonbozo "lehuzasu" hitel, az alapjan nem szabad donteni. [Regen me'g fent volt a pszaf honlapjan is egy olyan hitelszamolos oldal, ahol osszeadogattak... irtam nekik, erre az volt a valasz hogy a latogatok ezt az adatot igenylik... grrr.] -
axioma
Topikgazda
Ja bocs. Nagy altalanossagban annyi kell, hogy legyen annyi szabad adoszam adosok + megbizhato kozeli rokonnal, amennyi * 20e-et a kamaton (nem a teljes torleszton!) felul fizetni tudsz. Meg persze az, hogy az n*(1.3-3)M lefedje a felvett hitelt [itt azert kicsit csalok, mert a sima kombival ez lenne, de szurke kombiban erdemes csinalni, ott kicsit mas lesz]. Termeszetesen a nem 0% thm esete is megeri, ha kevesebb a plusz penz vagy plusz adoszam.
Mondj elso korben ket szamot: felveendo hitelosszeg es havi "varhato" erre rafordithato keret, es csinalok valami nagyon draft peldat. [Azert varhato, mert annal kevesebb lesz a kotelezo, tehat a terveid szerint mennyi az amit nem kotelezo esetben is - persze amig penzugyileg megeri - beleraknal havonta a hitelbe.] Egyebkent akkor is ha korlatlan a penz, akkor is az 5. ev vegere erdemes lehet beloni (4 ev + sallang), onnantol ami marad az (szamoktol fuggoen) mehet fix kamaton.PS. Nem hitelkozvetito vagyok, hanem programozo, csak benne voltam a temaban, szoval nem fogok neked semmit eladni...
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Szerzodo akarhanyon lehetsz, de kedvezmenyezett (akire fel kuldi az allam a 30%-ot) egyszerre csak egyen.
[A szerzodo statusz azert lenyeges, mert a kiutalas megkezdese elottig a szerzodo rendelkezik a szerzodes felett, pl. tud kedvezmenyezettet modositani, vagy vegszukseg esetben torolni, ha valtozna a viszony - legalabb a toke biztonsagban van.] -
axioma
Topikgazda
En is neztem ilyet. Ott kisgyerek is volt, de a szerzodesbe is beleirtak volna - nem az elado, mert ott mar a hitelezo helyett eljaro kirendelt mittudomenki volt -, hogy az elhelyezesrol a gyamugy gondoskodik. Volt egy masik amirol szo volt, ott oreg, talan nem is onrendelkezos neni elt benne, ott is az ugyved maga mondta elore, hogy csak akkor irja ala a szerzodest, ha az elado hoz a nenirol befogado nyilatkozatot... szoval megoldhato, csak akkor nem rakhato ki egyszeruen a bentlako, ha nincs hova mennie. Elore nem szabad felni csak ettol.
(Nagy tartozasnal jobban felnek attol, hogy a megtekintett es atvett allapot kozott milyen kulonbseg lenne... mit visznek el ami elvileg a lakas resze, mondvan majd hasznalni tudjak a masik lakasban is. Parketta, villanyszerelekek... de ezekre figyelni meg az ugyved feladata.)[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Szerintem itt tobb tenyezo van.
En anno ugy alltam hozza, hogy 1 es 5 ev kamper kozul az 5 evesben nagyobb a saccolas, nagyobb emiatt a bank reszerol a ratartas, tehat _varhatoan_ dragabb lesz a hosszabb kamper (a mai varakozasokkal!), mint a rovidebb. Papirforma, akarom mondani modell alapjan igy kene Lennie, aztan nem mindig sikerul ugye...
A masik, amire nem tudom hogy ott gondolni kell-e, itthon szamithat: viszonylag elenyeszo ara'nyu az azonosan vegigfizetett szerzodesek szama. A legtobb 10+ eves hitel vagy onerobol elo/vegtorlesztodik esetenkent, vagy csere (az ingatlan) miatt kifizetik es masikat vesznek fel, vagy forditva, a felvett hitel tul draga lesz a piacon, es mege'ri (itthon aka'r ugy, hogy nem lakascelu volt egy idoben az, amivel ki lehetett valtani), es igy lesz belole masik hitel. A lenyeg, hogy mindegyiknel valtozas van. Es a kamper-en beluli valtozast azt altalaban jobban buntetik, ha messze me'g a fordulo, mig a valtozot (akar havonta) lehet, hogy me'g evfordulotol eltero idopontban sem.
Amit me'g figyelembe szoktam venni: az elso idoszakban a legnehezebb fizetni, utana (ha nincs is mar kez.ktg. igy "csak" nominalisan ugyanannyi, nem vasarloerteken), az azert varhato ertekben picike't novekvo fizubol nem lesz nehezebb fizetni. Plane hogy elso idoben a vasarlas tovabbi koltsegeket indukal, ami idovel elmulik. En vagyok az, aki a tisztan penzugyit szoktam kiszamolni, de teherviseleskent az idobeli eloszlas miatt lehet, hogy akkor is kisebb a valtozo, ha kesobb nagyobbat emelkedik.
Aztan ki tudja... az se mindegy, hogy 15% az euroban vna, de hany eves hitel, mennyi a kamatkulonbozet. Vagy a THM-kulonbozoet. (Ott kint gondolom/remelem nem szorakoznak olyan trukkokkel, hogy 3 honapig akcios torl. reszlettel szamoljak vegig a thm-et es hasonloak, bar en konkretan pont az Erste-nel lattam durva eseteket, az meg odavalosi...) -
axioma
Topikgazda
-
axioma
Topikgazda
Nos, itt valami nem kerek.
Ha rendes annuitasos a hitel, akkor 196e 30 evre az 754 eur havidij kene legyen, a 49e meg 20 evre 278.
Masreszt meg nagyon durva, eloszor leirja hogy fix eddig, aztan meg akar duplajanal is tobb lehet a kamat; erre utana meg a minimummal szamol vegig. (Raadasul ha a 6% jon be, akkor ezek helyett lenne 1175 es 351, akkor ha a neked irt havidij valami plusz tetelt tartalmaz, pl. kez.ktg nincs?, akkor ennek megfeleloen emelkedik).
Ennyire volt most idom belenezni, majd talan hetvegen tovabb jutok... -
axioma
Topikgazda
Argh, elszallt amit irtam... ujra.
Szoval az annuitasos torleszto az egy penzugyi-matematikai alapfogalom, es vszinu azt alkalmazzak, csak valami rakodik ra. Az elv (minden hiteltorlesztesre): amikor egy torl.reszletet befizetsz, akkor abbol levonjak az utolso torlesztes ota eltelt idore vonatkozo, az epp aktualis tartozasra szamolt kamatot, majd ami a befizetesbol maradt, azzal csokkentik a toket. Az annuitasos torleszto poriasan szolva az a "nyero osszeg", amelyet allando torl.reszletkent tekintve es a fenti algot alkalmazva a futamido vegere lesz pont 0 a maradek tartozas. Ezt ki lehet szamitani zart keplettel is (pl. K&H kondicioiban le is szoktak irni, randa tort ugyhogy nem tudnam jol bemasolni), de gyakorlatban eleg az, hogy az excel is ki tudja szamolni, csak meg kell mondani neki, hogy havit szamoljon. Amennyiben magyar az excel-ed, igy kell: =részlet(kamat%/12;evek*12;-hitelosszeg) [az ott a vegen minusz hitelosszeg] Angolban pmt() a fuggvenynev, nemetul passz.
Igazabol a fixet arra mondtam, hogy azt szamolta ki, hogy mi lesz a legjobb esetben. Azt nem, hogy mi lesz a legrosszabb esetben...
Most ennyi, majd talan delutan tudok tovabbszamolgatni neked. Kovetkezo het zavaros, de estenkent varhatoan azert gep ele kerulok, ha lesz infod probalok reagalni. -
axioma
Topikgazda
válasz asdtester #6118 üzenetére
En azt javasolnam, hogy inkabb kerdd a hitelt szokasos 20 evre, de olyan helyen (vagy: ugy, azaz olyan kozvetitovel peldaul), hogy ingyen legyen az elotorlesztes. Ezzel egyreszt megoldodik az a problema, hogy eleg-e a jovedelem (es foleg, hogy mi a biztositeka - ilyenkor az se mindegy, ki a munkaltato es neki milyen - altalad nem is lathato - "korulmenyei" vannak). Masreszt ha barmi beut (mashova is fontos lenne a penz), akkor sincs gond, mert nem kotelezted el magad cask alacsonyabb havidijra. Harmadreszt, ha felre tudod tenni, ugyanuyg lejar 4 ev alatt. Ilyen osszegne'l meg az ltp-t se erezned meg, hiaba javit... (bar a netto 3% kamatos valtozat tulfizetve is jobb sok mas penztarolasi helynel, de elotorleszteskent me'g tobbet hoz). Negyedreszt amig fut a hitel, tudnal adott esetben lakashitel-elotorlesztesre bruttoban kifizetendo peznt nettoban megkapni, ha olyan a ceg. Satobbi. Hatranya az max. annyi, hogy alairaskor hosszunak tunik, de az ugyis rendszeres, hogy a hitelek nagy resze nem a megkoteskori lefutassal fog veget erni amugy sem. Jelzalog addig van, amig tartozas van. Nincs miert felni a futamidotol, egyedul az ingyen elotorlesztesre figyelj.
-
axioma
Topikgazda
Szerzodo akarhany szerzodesen lehetsz.
Kedvezmenyezett egyidoben csak 1 szerzodesen (ahol nincs megjelolve kulon kedv., ott a szerzodo az).
A kedvezmenyezett a szerzodonek kozeli hozzatartozoja kell legyen (egyenes agi rokon, testver, hazastars -- tehat anyos, unokatestver, volegeny stb. nem jatszik).
Az all.tam. a kedv.-ettre jar, pontosabban az adoszamara. MAK ellenorzi, 4 ltp kozott is osszesen 1 lehet.
A szerzodes a kiutalas elotti pillanatig a _szerzodoe_. O tehet modositasokat, terhelheti a szerzodest stb., ove az egyenleg minusz alltam osszeg is, ha kiveszi. A kiutalassal kerul a kedv.-ett rendelkezesere. [Mondjuk levelezesi cimre kuldik ki azt hiszem, ami lehet mindegyiken a szerzodo cime...]
A kozeli hozzatartozo ltp-je (alltamostul) felhasznalhato a te lakascelodra, de errol viszont o mint kedvezmenyezett fog nyilatkozni. Itt kell meglegyen a bizalom... a teljes (alltamos) megtakaritas kapasbol, a lakaskolcson resz mar elottem nem annyira vilagos, hogy milyen feltetelek eseten. +36-1-411-8181 tud pontosabb reszleteket, vagy ASZF-et kell olvasgatni a funda weboldalan.Lassan gepeltem
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #6140 üzenetére
Kivenni: lehet, de felmondastol szamitott 90 nap mire utaljak (talan valami 2% dijjal 30 nap, de nem biztos hogy ebben az esetben is). Az alltamot bukod az egyenlegbol, meg persze az alltamra kapott kamatokat. Illetve amit levontak koltsegbe, azt levonta'k (nyitasi, havi zarlati). De a tobbi a tied. Termeszetesen OBA-vedett.
Novered ferje cask a novered altal szerzodott ltp-n lehet, azt meg te mar nem hasznalhatod lakascelra. Mondtam: egyenesagi, hazastars, testver, slussz. -
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #6146 üzenetére
Az onerod akkor is 3.9M lesz, ha a funda ad hitelt, tehat a 9.6-n felul plusz 10M-t (kieg. fedezet nelkul) nem fog adni a bank. Az a 3x1.9M elegge hitel, raadasul baromi magas torlesztoju mert rovid idore kapod (3x38e ha jol remlik, igaz csak 5.5 evig vagy hogy).
Masreszt viszont ha EGY szerzodesen kersz max 1.5M-t, akkor - jelenleg, bar evek ota - az nem terheli az ingatlant, tehat 5.4M onerokent + banki hitel jatszhat. Ez 75% eseten is ki tudja hozni a 20M-t.
Egyebkent ha 5 evre jatszol akkor nem is csak 1.3 hanem 1.5-1.6 a megtakaritas resz is.
Masreszt meg ha mar most tudod, hogy nem a funda (igaz olcso es most elore fix, de a futamido miatt nagy havi teher) hitelet kered, mert a masik hitelresz miatt el kell kenni, akkor a csaladtagoknak ne 821-et, hanem minimalisra kotott 620-t nyiss (azert nem 21-22, mert azokat - pont mert tul jok voltak - nem lehet kotni, ha jol remlik a 620 a kovetkezo legrovidebb futamido). Termeszetesen maximummal fizetve, es azokat is felmondhatod alltam igenylessel, ha a 4 ev mar megvolt, ott is a kedv.-tt kell nyilatkozzon, hogy a te lakascelodra akarja hasznalni. -
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #6153 üzenetére
Olyan ertelemben, hogy a fedezetet nem terheli (jovedelmet igen, de a torveny a fedezethez kepest mondja, hogy mennyi lehet a max. hitelara'ny). Marmint ha 4 eve jol fizettel es csak 1.5M kolcsont kersz (fontos, hogy ez csak a lejarat utani kolcsonre igaz), akkor nem kernek ing.fedezetet, igy nincs ertekbecsles sem, meg nincs jzl-bejegyzes, meg gyorsabb is.
Termeszetesen ez nemigen van leirva, legalabbis publikusan, de letezo konstrukcio. (Mar 2005-ben mikor az altalam eladott lakast vettek meg fundaval, akkor is igy volt valami kisebb osszeggel.)
Ja tenyleg, a 10 evre kitolasnal atszerveztek a futamidoket... regen volt 4 ev 9 ho + 3 kiutalas, az pont 5 ev volt.
Csaladtagoknak akkor kell regi tipusut (3% beteti kamat, 6+1% kolcson), ha azokra tuti nem veszed ki a lakaskolcsont. Mert tobbet ad mint az 1% / 3.9+1% a megtak. idoszakban, plusz ara'nyaiban olcsobb a nyitasi is. Na ezt a honlap ajanlataiban nem is fogod latni... az ASZF-et es annak is a mellekletek reszet kellene nezegetni. 14. es 18. oldal, de az egyik mellette levo hirdetmeny szerint a 621-622 mar nem. Ja es en emlekeztem rosszul, a 623 ami a kovetkezo legrovidebb (de felmondasnal mind1, persze SZO-ben latszik, de ezert kell havi 5e-re kotni nem havi 20e-re).
Neked azert nem irtam, hogy 6-os legyen, mert a 821-ben tobb a felveheto osszeg (6-osok nem erik el a 1.5M felvehetot sem 4 ev + kiutalas alatt), es mert ugye ennek jobb a kolcsone. Egy szerzodesen en meghagynam a lehetoseget ennek. -
axioma
Topikgazda
1. Felfele modositas: 2e Ft + nyitasidij-kulonbozet
2. Lefele modositas: 2e Ft + fityisz az orrodra, vissza semmit nem adnak.
3. Szerzodeses osszeg: az a summa, amit a rendesen fizetett szerzodes vegen lakaskolcsonre jogosultsaggal szamolva, a kolcsonnel egyutt felvehetsz. Ez alapjan megy az osszes szerzodesi dij, adat, csak az emberek nem ezt "erzik", hanem a havidijat, igy az uzletkotok atkonvertaljak (az emlegetett aszf-oldalon ott van az is, csak nemtrivialis modon: szerz.osszeg minimum N maximum 4*N, es van egy ilyen sor, hogy rendszeres megtakaritas a szerz.o. ara'nyaban, ott van egy ezrelekes mutato - a maximumnal mindig kijon a 20e, minimumnal az 5e)
4. szerz.osszeg akkor erdekes, ha a kolcsonreszt fel akarod venni, ha csak a megtakaritas erdekel, akkor mindegy... Igen, en kotottem 200e-es szerzodest 10 eve, amibol 2 eve (akkor me'g lakascel nelkul lehetett) 350e-et meg 700e-et vettem ki -- ezekre evekig nem fizettem semmit csak epp hogy ne menjen minuszba es ne szuntessek meg --, es az utolso 1 ill. 2 evben fizettem a maxot (a szerzodott ezres koruli havi helyett). Jo, ez otp volt, de lehetett volna funda is, ugyanaz a torveny vonatkozik ra, siman jott az eves 72e alltam ra.
5. amelyik szerzodesen vszinu kelleni fog a kolcson, ott nem erdemes szorakozni, mert ott plusz dij az emeles... na meg idoben se mindeyg, mert az emeles at kene elobb menjen (lehet par honap) es utana lehet igenyelni a kolcsont, tehat feledekenyeknel elofordulhat, hogy emiatt teljesen kiesik... en a 8-asoknal emiatt nem szoktam csak nagyon specko esetben a kisebbre kotest ajanlani, de a 6-osoknal mindig -
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #6160 üzenetére
NEM kiskapu. Torvenyi jogod van extra befizetest tenni, es annak megfeleloen arra is megkapni az alltamot. Tudod mit: ugy 10 eve mondogatjak, hogy az uzletkoto mondja azt, hogy a tulfizeto ugyfelek fel lesznek szolitva a szerz.o. emelesere. Ezzel lokdosik a magasabb osszegre megkotes fele a usert, es az uzletkotok egy resze ezt eleg hitelesen mondja, mert elhiszi [elenyeszo szazalekuk probalta meg egyaltalan az ASZF-et elolvasni, plane a torvenyt es a rendeletet...]. De ilyen sose lesz, amig nem valtozik a torveny (de az meg nem vonatkozhat - elvben - mar futo szerzodesre, ld. a havi szlavez. dij is csak a 2006 kozepe utan kotottekre van).
Abban igazad van, hogy volt mar olyan "mondas" az uzletkotoktol, amelyik torvennyel ellentetes gyakorlat volt a fundanal, a csaladtagok szerzodesen - akkor me'g nem lehetett csak szemelyesen felhasznalni - majd az utolso pillanatban torlik a kedv.-ttet es akkor a szulo felhasznalhatja, alltammal... kaptak egy bazi nagy buntetest es azok megszivtak akiknek azutan jart le es volt eyg "igeretuk"... de fontos kulonbseg, hogy az nem jogszabalyi lehetoseg volt, hanem csak egy szokasjog. Mondjuk ilyen az a 1.5M-ig nem kernek fedezetet per ugylet, azt mondtam hogy nem biztos de mar eleg regi, es nem latszik hogy miert kene eltorolniuk.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz attiati #6187 üzenetére
Azert ujepitesube nehoyg mar nem tesznek kenyszerszelloztetest... [bocs, a cikket nem olvastam vegig]
Masreszt meg az epitesi viz az egyetlen te'l amig hat, az is csak akkor, ha keson voltak a befejezo munkak. De akkor meg lehet venni/be'relni intenziv paratlanito megoldasokat, nagysagrendekkel olcsobb (inclusive aramfogyasztas), mint utana kapkodni a penesz miatt. -
axioma
Topikgazda
válasz attiati #6200 üzenetére
Lehet, hogy en vagyok vak, de hol van ebben a wc? Azert kerestem, mert a furdo es a konyha kozott nincs 2 csukhato ajto ami elvileg kotelezo lenne (mondjuk az egeszrol sut a barkacsjelleg), de a furdoben meg nem latni a wc-t...
A szarufak belogasa kapcsan erosen felmerult bennem a hoszigeteltseg megkerdojelezese is... -
axioma
Topikgazda
válasz attiati #6203 üzenetére
Epp ma reggel beszeltuk a kollegammal. Azert ez kicsit "szegeny bankok" jajgatas is... nem mondom, hogy nem lesz a 24-35 korosztalyban ilyen valtozas, de a lakasvasarlassal osszefuggese szerintem ahogy megyunk elore az idoben, egyre jobban bomlik. Legalabbis nem csak kulfold fele, hanem ugy altalaban oldodik a magyarok mozdithatatlansaga, adott lakashoz ragaszkodasa - a valsag elott se csak ez a korosztaly vasarolt, hanem a kozepkoruak is, felfele cserevel. Sokkal inkabb fog ez mulni azon, hogy az embereknek ugy altalaban mennyi penze van, es mennyire latjak biztosnak a jovobeli kereseti potencialjukat (okosabbak: a megelhetes felett megmarado keresetre a potencialt). Plane hogy meddig tartja magat a sajat tulajdonhoz ragaszkodas, mondom annak ellenere, hogy sajatban elek, mert ennel egyre tobb rugalmassag lesz majd szukseges - amihez hozzajon, hogy ha mar rugalmas, akkor a lakas valasztasa is jobban elethelyzethez tud alkalmazkodni, pl. nem egy par bekoltozik a 100-120 nm-be mert kell az majd mikor a ket-harom gyerek hazahozza a parjat, es ahonnan 60-80 ev mulva viszik utolso utjara az ozvegyet, hanem valoban az aktualis igenyeknek megfelelo merettel, elhelyezkedessel, szinvonallal lehet valasztani.
Mercutio_: ez igy inkorrekt, nem valo sztem a forumba. Mondd inkabb aminek van jelentosege: szegenysegi ara'ny. Az valoban a maradokban me'g rosszabb lesz. De csak azert mert cigany valaki, nem feltetlen hitelkeptelen (es nem is feltetlen marad itthon).
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz attiati #6207 üzenetére
Varj, valamit nem ertek.
1. Lakastulkinalat az miert is csokkentene a hitelfelvetelt? Nyilvan bizonyos tipusu (addig olcsosagukkal hodito) lakasokra nem lesz kereslet, ellenben ha olcson juthat az ember nagyobb kenyelembe (ne felejtsuk el, hogy a globalisan kisebb a'rak a felfele valtas koltseget is csokkentik!), akkor az jobb ar/ertek ara'nyu elkoltesnek tunik, mint mas eletszinvonal-javitas mint alternativa (tengerparti nyaralasok pl.).
2. Azert a fiatalok es a nyugdijas reteg kozott van me'g par evtized... (42, en mar le se vagyok sz.rva?), es ok me'g boven hitelkepesek a korukat nezve.
Egyebkent a lakasallomany eloregedett, es ha egy picit is korrigalodnak az energiaarak, akkor maga a modernizalas is racionalis lesz, viszont az is befektetes, azaz legtobbszor hitelfelvetel (futesrendszer, hoszigeteles, ablakcsere). Ez szerintem oriasi tomegu is lehetne, mondjuk nem 7M-s hanem 2M-s atlaggal, de peldaul ezen hitelek kevesbe kockazatosak.
Az biztos, hogy az atrendezodessel kell szamolni, es a csaladi epitkezes se feltetlen eli majd reneszanszat, ha olcson lehet vasarolni (emlekszem, mi kiakadtunk, amikor annyiert akart az egyik vallalkozo epiteni nekunk, amennyiert megkaptunk volna hasonlot keszen is... dragabb kornyeken epiteni pont azert akartunk, hogy plusz erteket teremtsen). De peldaul nem tudom, hany csaladnak van most videki haza, nyaraloja elvonulni, ez is felfuthat, ha ugy allnak az ingatlanarak.Es most gyorsan hozzatennem, hogy NEM vagyok semmifele gazdasagi vagy epitesugyi szakember, csak egyszeru programozo, legfeljebb 10+ eve (amikor epitkeztunk) erdekelnek az ilyen topikok. Ettol me'g a velemenyem full laikus.
-
axioma
Topikgazda
válasz attiati #6210 üzenetére
Csak a 2-re. Egyreszt azert, mert a telkes ingatlanok lakasra juto nm-araval szamolt, pedig a telek mar megvolt. Masreszt, meg mert 2/3 volt a realis ar magara az epitesre, anyag, munka, szamlaval. Az elhelyezkedes miatt - budai agglo - akkor tenyleg az volt, hogy napi aron 4-6M-val a bekerulesi felett ert, es szocpol nelkul akar el is lehetett volna adni keszen, es ez nem a beruhazos minosegben volt (az elegge kevesse ervenyesitheto az a'rban, hogy jo az alapozas es hasonloak).
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz adalbert1 #6260 üzenetére
Mi egyszer fel evig laktunk 16 nm-en negyen (ket kicsi) egy garazsbol levalasztott irodaban ugy, hogy kozben epitkeztunk... kellett az elozo lakas ara az ujba, ott meg rezsiert lehettunk ismerosnel es me'g az epulo is sregen szemben volt. Mondjuk egyreszt bemehettunk a nagy hazba ha ugy alakult (kert masik oldala), meg marciustol decemberig volt mindez egy hotarkalyhaval. Mondjuk nem jelenti azt, hogy ujra megprobalnam...
-
axioma
Topikgazda
Van ilyen fogalom az ASZF-ben, hogy megosztas.
Van egy szerzodesed, ami mar fut. De "mostantol" kettot szeretnel fizetni es majd felhasznalni. Pont ahogy nalad van. Es persze logikusan egyidoben hasznalnad fel.
A megosztas soran 1 szerzodesbol 2 keletkezik (nyilvan nem lehet ugyanaz az adoszam mindketton, amire az all.tam jon, de ha uj nyitasahoz lenne adoszamod, akkor mar csak az a kerdes, hogy az kozeli hozzatartozoja-e a regi szerzodes szerzodojenek (nem kedv.-ttjenek, ha azon az kulon van!). Ha igen, akkor megy egybol, ha nem, irj reszleteket (2 szerzodesen ki a szerzodo, ki a kedv-tt, kit kell behozni, kikombinaljuk).
Tehat szolsz az ltp-nek, hogy 2-t akarsz belole csinalni, az ujon x adoszamra kered az alltam-ot. Itt van egy kis kavaras azzal, hogy mikor van az ugyfeleved forduloja, ezt ki kene deriteni (411-81-81, akkor mar mindkettore kerdezd meg - elvileg az elso teljes, nyitasin felul befizetett havi megtakaritas honapjanak kezdete). Az ltp csinal belole kettot, DE a szabalyok szerint mindketto olyan lesz, mintha annak az egynek az elejen indult volna. (Lesz egy kis kavaras a szerz.osszeggel, de ezt majd ha mar minden mas OK.)
Tehat gyakorlatilag az egyik szerzodesed megy tovabb, csak kiagazik belole egy masik, amiben igy nyilvan kevesebb a to"ke, de hamarabb fel is veheto mint a "kiagazas" idopontja +4 ev, ami uj szerzodesnel kellene.
Raadasul ha a magas SZO-re nincs szuksegetek, akkor ennek mindossze valami 2-3e dija van. -
axioma
Topikgazda
Ejha.
Egyreszt koszonom az onmersekletet, masreszt tenyleg nem kene a kivandorlast es egyebeket politikailag tovabb fejtegetni. Nyilvan beleszol a lakastemaba a letezese, annak emlegetese ellen semmi kifogasom.Tovabba mar mint atlagos topiklako kivancsi vagyok, a marketingbol mikor lesz valosag... a cafeteriat lakashitelbe dolog is egy evig huzodott a hatalyba lepestol mire a bank(om) kepes volt elintezni, es akkor se ugy ahogy a jogszabalyban van...
-
axioma
Topikgazda
válasz FerNandor #6643 üzenetére
LTP kifizetes: hat elvileg elobb kapsz penzt, es utana kell igazolni.
Viszont felujitas jogcim eseten a szamlak vegso hatarideje a penz megkapasa +90 nap (a konkret intezmenytol fgtl, torvenyi eloiras). Tehat ha ennel hosszabban dolgoztok rajta, akkor lehet elobb kezdeni, a kiutalasi idoszak kezdetetol (penz minusz 3 ho ugy kb.) gyujthetoek mar a szamlak, de nyilvan akkor sajat zsebbol megy csak.
Vasarlasnal nagyon spec. esettol eltekintve az elado kapja. Az adasvetelinek tartalmaznia kell, hogy x osszeg az ltp-bol lesz. Viszont legalabb - ha nincs benne kolcson - nem akarnak utolso kifizetok lenni...
Nyitasi dijat abban az esetben tudsz csokkenteni, ha nem fogod a kolcsonreszt hasznalni. Akkor eleg a minimalisat kotni, lehet attol me'g 20e-rel fizetni [es jar az egeszre az alltam]. Kesobb, ha megis kell a kolcsonresz, az emeleshez 1x2e Ft dij plusz a nyitasi-kulonbozet fizetendo, szoval a 2e-et kockaztatod csak...
Azt nem ertem viszont, hogy ha most nyitsz, akkor hogyan szamolsz a mostani lakasarakkal, kedvezmenyekkel egy minimum 4 ev mulva torteno felhasznalashoz... [fundan kivul sztem nincs is athidalo, talan csak az otp elohitele, de az mas konstrukcio teljesen]. Mondjuk athidalo nem is eri meg a mai egyeb hitelek mellett [ellentetben a kombival, ami meg nagyon].[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
A regi szocpol-fajtaknal lehetett a szocpol idotartalma alatt is valtani, cska penzt kivenni nem (vagy legalabbis a szocpol mertekeig vissza kellett fizetni), dragabba - mar a tobbi feltetel nelkul - lehetett menni; igaz adminisztracios es neha likviditasi kerdes is felmerult. Azt nem tudom, hogy az ujban benne van-e ugyanez.
Nekunk most jart le a 10 ev, kicsi gyerekkel kezdve azert nem olyan megterhelo kivarni.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz vmaxter #6782 üzenetére
1. Ha nem alltam a hitel, akkor nincs semmi megkotes, tehat neked vszinu azt akart eladni.
2. A 12 nm a felszoba es szoba hatara. A lakas statusz feltetele legalabb 1 db legalabb netto 17nm szoba, tehat egy biztos felette lesz. Ahol a gond lehet, hogy 30 nm felett (vagy ha ez egy nappali-etkezo-konyha kombo helyiseg, akkor 60nm felett) nem egynek, hanem kettonek szamit.
3. villamgyorsan hozzaertobb kontaktot keresni... foleg ha mindez nem a bankfiokban ucsorgo, hanem valami kozvetito irodas emberke volt -
axioma
Topikgazda
Visszaterhetnenk a topik temajahoz?
A lakaspolitika es kornyeki dolgokhoz - akit ennyire erdekel - hozzon letre kulon topikot, vagy keresse meg, ha mar van. Atlinkeles johet, de itt ne boncolgassatok tovabb, ha lehet.
Koszonom. -
axioma
Topikgazda
válasz concret_hp #6808 üzenetére
sikerult keresztposztban
Nagyon sok mindentol fugg...
Kezdve ott, hogy ujepitesut is lehet uj de a'rra optimalizalt (gyenge, nem tartos) modon epiteni, meg jol is.
Ami frissen felhuzott nyereg/satorteto beepitesenel erdekes kerdes: 1. lift, lepcsohaz (hogy jutsz fel, meddig kozos resz es mettol a te problemad) 2. hoszigeteles (oldalra is, ha nem a teljes tetoteret adjak el futotten!), 3. tetosikablakok (iszonyat szopas) 4. tarsashazi ha'nyad (ferde falak alatti szamolas miatt trukkos lehet), es ebbol fakado koltsegmegosztasi algoritmus [nem beszelve arrol, hogy ki fizeti a TH vonatkozo doksijainak frissiteset...][ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Nem szamit az indito szamla a funda szempontjabol. De forditva se, ha az o szamlajara erkezik, akkor azzal o fog rendelkezni, hiaba toled ment oda a penz.
Ha mar hozzatartozok lennetek, lehetne ugy hogy a szerzodes a tied, es a felhasznalasi jog (=kedvezmenyezett) az o, vagyis az o alltam-jat kapjatok ra, de menyasszonyra nem megy. -
axioma
Topikgazda
válasz Andris837 #6851 üzenetére
OFF gaz bevezetese? ritkan eri meg, kerdes mi a cel, ha az energiadij csokkentese, akkor a szigeteles sokkal jobban mege'ri, me'g akkro is ha a kisebb futesi igenyt igy villannyal (jo esetben huto-futo klima, nem 1:1) oldod meg a vegyeskazan beuzemelese helyett
Gaz bekotese, engedelyezes, kazan, kemeny atalakitas, plane ha parhuzamositod akkor kulon kemeny, a beruhazas karcolni fogja a javitasokkal egyutt a 1.5M-t. Es utana gaz alapdij a semmire is nem keves.
Termeszetesen ha nem a penzugyi oldal miatt, hanem a "gondozasmentes" mukodes miatt, es a tobbi alternativa nem jarhato, akkor nem szoltam.
Ja es el ne felejts a _biztos_ bekovetkezo paraproblemaval foglalkozni... azt is tervezd be, nem penz miatt de bosszusag utolag.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz viharhozo #6867 üzenetére
Kizartnak tartom, hogy valamelyik banknal nem oldhato meg az, hogy az elotorlesztes (vegtorlesztes) olyan szamlara erkezzen, ami felett a tulaj mar nem rendelkezhet, csak a hitele javara (ami rendelkezest meg be kell tole elore gyujteni). Erre a lehetoseget mar ha masert nem, de a munkaltatoi ado/jarulekmentes torlesztesek miatt technikailag meg kellett csinalniuk, de az is erosen meglepne, ha nem lett volna ettol fuggetlenul ilyen...
Az lehet, hogy a havi torlesztest csak adott bankszamlarol hajlandoak leemelni, de annak csak az a celja, hogy beszedjek a fenntartasi dijat...
Az tuti nem jo, ha 60% tartozast 2 reszletben fizetsz, mert az elso utan a bank nem mond le a jelzalogjogarol, hiszen me'g tartozik az ados, ellenben a penzt benyeli. Pont egyben kell utalni, de csak ugy, hogy a bank elore kiadja az igervenyt, hogy x osszeg beerkezese eseten a jelzalogot torli. Onnantol mar a vevo dolga, hogy a tobbit is teljesitse, akkor nem fordulhat az elo, hogy maga a foldhivatali bejegyzes meghiusuljon, ami a jelzalog eltunteseig eselytelen (es ezt a "minden mast" is at lehet tolni az ugyvedre a letettel).
Amire vigyazni kell, az eladonak tenylegesen a kezebe/szamlajara adott olyan reszosszeg, amivel me'g az adasvetel feltetelei nem teljesultek, mert akkor visszalephet, de nehez lesz tole visszaszerezni, hiaba jogilag jar.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz viharhozo #6871 üzenetére
Hat, furcsa, felteve hogy nem az ugyintezo volt bena, de akkor ezek szerint jelenleg van ilyen. Akkor az ugyved kell lerendezze, vagy egyszeruen hagyni az egeszet, ha kockazat van benne. (Ha mas se veszi meg, akkor majd az elado egyezkedik a bankjaval, ha meg direkt orul a helyzetnek, akkor meg oruljon a vevojelolt, hogy nem sikerult).
-
axioma
Topikgazda
Szerintem ezt ugy tudod meguszni, hogy a TELJES osszeget letetbe helyezed az ugyvednel, es ennek fejeben meg letetbe helyezteted az eladotol a kovetkezoket:
- banki igeret, hogy az adott x ft befizetese eseten leveszi a jelzalogot
- eladoi tul.jog bejegyzesi hozzajarulas abban az esetben, ha a jelzalog nincs rajta (ez ugye amugy is trivi) ES szamara a 30% megerkezett
Ezekre nyilvan kell hatarido, stb. hogy meddig nem vonhatja vissza.
Mert igy az ugyved a te penzedbol kiutalja a vevonek amint a jelzalog lekerult, es ugyanabban a pillanatban az atutalas tenyevel tudja igazolni a foldhiv. fele, hogy teged be kell jegyezni. Nem lesz mikor azt mondja az elado, hogy felrugja, meg eleve ott az igervenye.
De ez csak mint nagyjabol ugymenet, en NEM vagyok jogasz (nagyon nem, programozo vagyok...), csak ilyesmiket azert olvasgattam itt-ott.
[Bar egyebkent ha meggondoljuk, hogy az elado van kedvezo helyzetben a menet kozepen, igazabol nem is kell a penz lerakasa legyen feltetele az elado szamara annak, hogy o kiadja a felteteles hozzajarulasokat.][ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz viharhozo #6904 üzenetére
Mar irtam, hogy nekem a ceges adomentes miatt van eleve technikai szamlam, amirol nem tudok penzt levenni, es mindossze azt tudom eldonteni, hogy elotorlesztes vagy vonogatjak a havit.
Termeszetesen ez a szamla amugy is letezik, csak nem kapott addig kivulrol is lathato szamlaszamot. Annak a kivonatat - a szokasostol kicsit eltero formaban - kuldik el minden evfordulokor.
Szerk. K&H.[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest