Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
válasz Sanyi.mTs #16005 üzenetére
Hat ez meg az elado dontese, hogy a tobb jelentkezo kozul kinek mond igent... Persze ez mind penzugyi dontes, minden resztvevo reszerol... me'gpedig olyan, amiben nincs gyakorlatunk mert ritkan csinaljuk. Ez van, nagyon nem lehet vele mit kezdeni...
Amugy az utcaban jo sok eve volt olyan, aki el akarta adni, foglalot kaptak, majd inkabb visszaadtak a ketszereset mert annyival raigert aki kesobb jott hogy ugy is megerte. Persze ebbol azert megfinanszirozhatja a vevo a koltsegeit, de ez is szivas tud lenni, es megis tok szabalyos.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Nem tok mind1? Az ingatlanirodanak mind1 melyik oldal hajtja nagyon a vasarlast a lenyeg hogy legyen esetszam. Lehet hogy nekik a portfolio kicsi, nem a keresok vannak kevesen.
Amugy en siman esest varok. Es mivel nem lakni kene - az nem tud annyit esni hogy bele tudjak szallni - siman kivarhatom, hogy lesz-e a kornyeken levo panelokban -25%. -
axioma
Topikgazda
válasz Ace Ventura #16024 üzenetére
Illeteken kivul ado is van, es a hsz-ekben keveredik a ketto. Nagyon nem mindegy, mert eleve masik kulonbsegekbol szarmazik a ket fizetendonek az alapja.
Raadasul CSPK mar nincs (jovedelmet lakasba rakod, ezert szja-t nem fizetsz), miota 5 ev alatt nullazodik az alap, szoval at kene nezned az aktualis szabalyokat.
Amugy en bator dolognak tartom most befektetesre venni azt kijelentve, hogy 3-4M pluszert adod el. Nem tudom ez hany % de en most meg nem vennek semmit, az is siman lehet hogy felujitva, sok penzt es plane gondolom sajat munkat beleolve kevesebbert megy el, mint amennyiert vetted, vagy evekig kell varnod. Ha addig benne laksz, az ugy stimm, de parlagon allonak kevesbe.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #16052 üzenetére
Mar bocs, de te szamolod el. A 30 oras munkahet, 6 oras munkanap az 3/4-e a teljesnek. Tehat a havi 60e ezert a munkaidoert a "normal" munkarendben 80e lett volna. Tok mind1 hogy 4 het vagy 22 munkanap, ugyanaz az ara'ny jon ki (mar amennyire pontosan 4 het egy honap, a 120/176 is mar kb. annyi)
Szoval te nem szamoltal itt es most jol. Visszaszamolva szerintem ugy nezted, hogy egy honapban 30 ora, de heti 30 orarol volt szo. Na igen, ez a szokasjog rakfeneje, hogy nem kovetkezetes, hogy mit milyen mertekegysegben ad meg - de itt oda is volt irva rendesen... -
axioma
Topikgazda
válasz #41635072 #16062 üzenetére
A nagy francokat! Ugyesen ki van talalva. Amikor mindketten ramondjak az aldast hogy igen, szeretnek az uzletet, akkor ingatlanos penzt felmarkol, balra el, baromira nem erdekli mi lesz az ugyletbol. Oszinte leszek, en egy fillert nem adnek addig amig nincs jogi biztositek. Pontosan a letet mikor es milyen feltetelekkel oldodna? Sikeres adasvetel? Kifizetett foglalo? Akkor miert nem a foglalobol nyulja le, mikor az mar jogilag az eladonal van? Ha foglalo elott is ove lehet, akkor epic fail, siman osszejatszik barkivel aki szemedbe mondja hogy eladja a lakast es a foglalo elott kitancol, de ingatlanos mar nyulta a penzt. Ha meg foglalo utan lehet csak az ove, akkor miert is a vevotol nyulja, miert nem az eladotol, mikor mar nala van?
-
axioma
Topikgazda
válasz #41635072 #16065 üzenetére
OK, kicsit karcosan fogalmaztam. Engem igen nehez lenne ravenni ilyenre, akkor is ha nagyon muszaj az az ingatlan megprobalnam a felelosseget attolni az ugyvedre (neki adok lete'tet es ugyintezesi dijat, hogy megszervezze nekem az adasvetelt, vagy adja vissza a penzt).
Amugy ez a "majd megveszi mas" annyira ma mar nem trivialis mint fel eve. Plane nem mind1 hogy ugyanazt az a'rat hozza-e. -
axioma
Topikgazda
-
axioma
Topikgazda
válasz Ezekiell #16075 üzenetére
En ha meg lehetne bizni a munkaero leteben/minosegeben, inkabb epit_tet_nek. Jo, konnyen vagyok, mi egyszer mar vegigcsinaltuk, es a harombol - ellensegnek, baratnak, magadnak - merem azt tippelni hogy (persze sok utanaolvasassal, agilis fellepessel ha kellett) a masodikkal kezdtuk, es vegulis sok bosszankodas ellenere valami megis volt jo benne, mert nincsenek nagy szamban rossz emlekeink. Bar "erdekes" sztorik azert kepzodtek boven, ha huledezni akar valaki... Szerintem attol fugg, mennyire szuk a koltsegvetes es mennyire erdekel/nem erdekel a tema.
-
axioma
Topikgazda
válasz Ezekiell #16083 üzenetére
Na ja, nalunk besegitett hogy a ferjem tanar, igy a nyaron jobban raert. Meg a legelejen en me'g gyed-en voltam.
De egy nagyobb baj van amugy az epitkezessel: telek. Vagy egy dozerolando hazbol indulsz dragabban es muszakilag nehezitve, vagy a kis nepsurusegu kulteruleti reszen van ures telek. Vagy bevallalsz egy nyeles telket, a "regi haz" mogott. Mar nem is nezem... majd mielott nyugdijba mennek, ma'r ha. -
axioma
Topikgazda
válasz skristof #16084 üzenetére
Szocpolos volt, igy kulon szivas (kerult a tervre emiatt "nyak" az egyik szobara).
Nem epitkeztel me'g, ha tudsz szorzot mondani Mert amikor bekoltozhetsz, az mas, mint amikor kesz. A portalanitott aljzat, 1 vizvetel, 1 wc, futes kiepitve, fozes lehetoseg (villanyrezso elfogadhato) szintig kell eljutni. Kivulrol nem volt vakolva, es a benti festesre mar kolcsonkertunk, mupadlo (pvc) maradekbol padlolap helyett, szonyegcsempe sokadosztalyu a foldre, ingyen vagy hasznalt butor, a konyhaban is csak a gepek meg par fempolc volt... de hat cuccunk se volt hogy gond legyen Igaz viszont falban/padloban jol kiepitett, gyengearam is, napkollektorra kepes tartaly, fodemben 10 centi lepesallo, szoval amit fajdalmas cserelni azt megcsinaltuk egybol. Aztan lett szepen evrol evre valami, redony, pazsitracsko hogy be merjunk allni a swifttel, kozetgyapot 28cm, eps 12 cm (2007-8 korul az nem volt keves), padlolapos helyisegek, aztan mikor kisebb suliba indult akkor lett laminalt a szobakba. Festes mar elegge aktualis lenne...
Mivel nem nagyon volt mibol, a bekoltozesig (nem mindent csavart irtunk, hanem amit a kivitelezo(k)nek adtunk) kb. 5%, ellenben sokkal puritanabb allapotban lett meg, mint amit kesznek mondanek. -
axioma
Topikgazda
válasz Agostino #16096 üzenetére
Mennyire vagy altalaban veve hitelellenes? Mert ez eleg tipikusan az athidalo hitel esete. Ha nem elvbol ellenzed, akkor el lehet onnan indulni, hogy rakerdezel a bankodnal, adnak-e ilyet (eyg idoben sok volt, aztan nem mindenhol csinaltak, most nem tudom hogy allnak, idoszeru lenne hoyg megint kiszamithatatlan a piac). Az lenne a lenyege, hogy a meglevo lakasra adnak hitelt, ha nem is a teljeset, amire vagy csak kamatot fizetsz, vagy me'g a kamatot is hozzacsapjak (akkor kevesebb hitel kerheto), es 2 evig fennmarad ilyen formaban amig persze el nem adod mert akkor az eladasi arbol kifizeted.
Nyilvan nem csak igy lehet, ez legyen egy B terv (elonye, hogy a bank felmereti a lakast, igaz kerhet erte penzt, ki tudja most mikor minel akcioznak). -
axioma
Topikgazda
válasz FerNandor #16102 üzenetére
Fundanal torvenyileg nem lehetett ltp-tol fgtl hitel... szakositott hitelintezet.
Betorleszteni minden hitelt lehet, kerdes mennyi a dija. A gond inkabb az, hogy jovedelem oldalon terhelni fog, akkor is ha sikerul csak kamat (toketorlesztes-halasztasos) hitelt talalnod. Gondolom ha hitelkepes lennel a teljes vasarlando ingatlanra, akkor felvenned siman a plusz fedezet(ek)kel [jobb csak az egyiket bevonni, ha eleg, igy is macera lesz kivonni a hitelbol]. -
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #16116 üzenetére
Egyreszt olvasni kell par honapig a megfelelo internetes forrasokat es/vagy me'g nalam is jobban (penz...) kivitelezot valasztani. Szerintem a tajekozodas nem kihagyhato, pl. a lepcsonk also zsalujat nem tudtak a tervbol jol felszerkeszteni elsore -- tudni kell mikor van gond es kihivni a femu-t.
Masreszt en valoban elveztem a temat de semmit nem dolgoztam benne, elso amit megtettem a beepitett ablakok vedofoliait lehuzkodtam mikor mar atadtak. Ferjem is csak fotozni jart at.
Amugy Komkel-re latatlanban rabiznek egy epitos melot, csak hat azota nem epitkeztunk ujra. -
axioma
Topikgazda
válasz Kukipapa_rr #16119 üzenetére
Az szerintem igen keves helyen igaz, hogy olcsobb felepiteni mint megvenni. Ez kb. a legdragabb keruletekben lehet, mert az anyagdijat jo esetben semmivel, a munkadijat meg joval kisebb mertekben befolyasolja az, hogy hova kerul beepitesre, mint az hogy a megepult negyzetmeter melyik ovezetben is van. Ezert siman elofordulhat, hogy akkora az elteres a letrehozas es a vegso ertek kozott (videken), hogy kieg. fedezet nelkul az epitkezest nem lehet megfinanszirozni (minden szakaszban csak annyi penzt adjon ossz elore oda, amennyit az adott allapotban levo felkesz haz hitelfedezeti erteke). Meg akkor is, ha a vegere kijonne.
Igen, ez is egy igen eros dontes, hogy hol levo ingatlanra koltesz, es ez felujitasnal is igaz. Mert a Kadar-kocka is pont ugyanazt a hoszigetelest vagy futesrendszert keri, mint a kertvarosi 90-es evekbeli. Aztan megis sokkal kevesebbet szamit az, hogy rendbe lett hozva -- eladasra nem, de sajat kenyelem miatt nyilvan megeri. -
axioma
Topikgazda
válasz Kukipapa_rr #16124 üzenetére
Budapest OK, de ha mar kimesz egy kicsit is tavolabbi aggloba, nagyon gyorsan at lehet lepni. Mi 2005-ben szamoltunk. Lehetett volna ujepitesu ikerhazfelunk Gyalon. Keszen, telekresszel, de epphogy megfelelonek tuno 100nm-rel. Pont azert nem mentem bele, mert ugyan felepitesi arban adtak, de nem olyan ami nekunk keszult, es mert ugyan szocpollal ugyanugy fert volna bele mint arra egy hasznalt kicsivel nagyobb nelkule, de pillanatok alatt egy hasznalt aru hazban ultunk volna.
De valoban, a nagyon videk a gond, ahol azert olcso a telek/haz mert ugye a harom legfontosabb tenyezo az arban a location, location, location. -
axioma
Topikgazda
válasz skristof #16126 üzenetére
Na ez az iras - bar teny hogy tulaltalanositott, de - nagyon mutatja hogy miert jo ilyen szakemberektol sokat olvasni: pont felhivja a figyelmet a _szempontokra_. A mi 2005-ben epittetett, 5ezer fotoval dokumentalt hazunk, hoszigetelesi csapdak beepitese nelkul, tetosikban dupla kozetgyapot es parazaras, normalis lejaroval, turbokazan nelkul mar egybol felertekelodik, igaz szumma nagyobb es nem is 60-ert hirdetne'm... De nem sokan vannak akik ezt nezik, me'g az energiatanusitvany ellenere se veszik sokszor figyelembe a muszaki tartalmat.
Mas kerdes, hogy szerintem egy szempontbol kicsit maximalista: csak azt szamolja, hogy mennyiert lehetne full korszeru hazban elni. Azert van ami nem feltetlen egybol cseres, a panelban is ellakik az ember amig az van... nagyszuloknel se gondolom hogy mindenki felujitasba kezd ha ket hetet el kell toltenie. Tehat a hasznalt vasarlasa felujitassal penzugyileg elhuzhato, ha pontosan tudott hogy mi javitando es mennyire surgos. -
axioma
Topikgazda
válasz Agostino #16134 üzenetére
Vagy atmeneti megoldas, par honap alberletben, a nem tul aktualis cuccok valahol raktarozva. Ahhoz mondjuk elegge rugalmassag kell azert, el kell ismerni - mi ugyan ismerosnel ingyen, de egy irodanak kialakitott helyisegben + wc-zuhany, a hatulja garazs a cuccainkkal tele, igy voltunk amig ment az epitkezes. 3+ es 2- gyerekekkel. Mai fejjel nem biztos hogy birnam akkor belefert.
-
axioma
Topikgazda
válasz Motion_Blur #16138 üzenetére
Kotni akarmikor, a kockazatviseles napja szamit, gondolom nincs hitel mert akkor nem birtokbaadas hanem tulajdonjog szamitana (nem azert hogy te tonkreteszed, de termeszeti kar erheti, es az elozo usernek erdekmulassal megszunik - legjobb tudomasom szerint, de nem vagyok jogasz, csak autonal igy kell intezni - az eladassal a sajat szerzodese). Vagy nincs is de a tulajdonjog a haszonelvezettel egyutt jar, onnantol kezdve tied a buli, a volt tulaj az atadasig mar csak hasznalo.
Amugy nem lehet nagy osszeg egy ilyen biztositas egy napja, en megkotnem mar attol a naptol hogy atveszed (mi az agglomeracios, 108m2 plusz felpince hazra fizetunk evente 20-25e kozott -- igaz fizetni nem fizettek eddig semmire, meg ra szoktam nezni es parevente valtani mert az eves indexalasnal tobbet emelnek mint ami jogosnak tunik - de a banknak eleg. Ugyanerre epites [2005!] utani evben a kapcsolt biztositonal rankgyogyitottak egy 49e-est... az akkor joval tobb penz volt, en meg nem voltam szemfules hogy nem olcsobb hanem dragabb lett.
Netrisken nezelodj es ingosagot is le lehet bizonyos %-kal tolatni az ertekbol szamolthoz kepest, kezdo haztartasnal szokott jogos is lenni, atlagra allnak be.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Motion_Blur #16140 üzenetére
En november elejen kotom mindig az ujat, jan.1. kockazatviselessel
Fontos: lakasnal nem kell tulajdonos legyel ahhoz, hogy biztositast kothess! [Raadasul az technikailag csak ajanlat...] Szoval siman elore, aztan ha extrem gaz van pl. elado kiszall, me'g indulasa elott is lemondhato a biztositas.
Masreszt meg netrisk online kotes, vagy adott bank online kotes tud 0-24 oras lenni. Telefonos nem feltetlen, de egy jutalekos ugynok akar megoldhatja kesobbi oraban is [telefonon v szemelyesen is].
Amugy tulgondolod, nyilvan van a biztositasnak helye az eletben [amugy leginkabb a pszichologiaban ;-)], de a matekja siralmas [20-40% a lakasbizt karok kifizetese, a tobbi a veszteseges pl. kgfb uzletagak 'tamasza'... vagyis statisztikailag jobban jarsz ha felreteszed a biztositas arat. Es akkor meg az nem is kerult szoba h a kifizetesek egy resze kreativ ugynoki fogas, 3 evente egy ablaktorest lepapiroz aki nala koti h 'ingyen' legyen a dragabb...] -
axioma
Topikgazda
válasz BigBlackDog #16142 üzenetére
A konek a hotomege nagy, a hoszigetelese kicsi (a vastagsag kicsit javit, de jo hovezeto anyagbol az nem sokat valtoztat mar). Viszont a vizproblemak miatt eps-be nem csomagolhatod, marad a kozetgyapot vagy valami legreteges, vagy nagy futesszamla. [Nem, belulrol NEM szigetelunk, kiveve hutohazat, mindig a hideg oldalrol kell.]
Vagy persze van aki birja a regimodit, nagy hoingast, csak helyi jellegu futeseket (sot kimondottan kedveli), pl. cserepkalyha, amikor tulkepp meg se probaljak a falat futeni, a futes mukodese alatt a sugarzas meg a levego van futve es ennyi. Igy lehet kis koltseggel mukodtetni, csak fe'lek a tobbseg a max. 1 fok hiszterezist szeretne' elerni.
Raadasul ha most fel is hoznad mondjuk egy elvarhato szintre (C), mire eladnad, az mar megint az alja lesz a palettanak. Emiatt ketsegesnek tunik, erdemes-e rakolteni ennyit - nyilvan ha valamiert pont az kell, az annak az ara, azon nincs mit beszelgetni. -
axioma
Topikgazda
válasz BigBlackDog #16144 üzenetére
Ha leszigeteled, akkor "csak" nehezen valtoztathato a homerseklet, magyaran kvazi rogzitett termosztat van
A belso feluletet azert nem szigeteljuk, mert bent van 20, kint van -15 (tervezesi homerseklet), ha kivul szigetelsz (es tudva hogy a hoszig. reteg nem tartoszerkezet es nem ta'rol vizet) akkor a falon 20-rol 8-ra esik mondjuk (exhas), mig a szigetelesen 8-rol -15 re. Ha belulre teszed, akkor a szigetelesen esik 20-rol -3-ra (exhas), az egesz tartoszerkezet at van fagyva, es o ugye szereti tarolni a nedvesseget. Ami viszont minuszban ugye megfagy, es erosebb a tegla/ko/akarminel amikor tagul...
Tehat a szigetelesnel fel kell rajzolni a hoviszonyokat, es ugy kell kialakitani, hogy
1. vagy teljesen parazaras van belul, ezt inkabb konnyuszerk. hazakban csinaljak, vagy fafodem iranyaban
2. vagy a tartoszerkezet ne tudjon negativ hofokon lenni.
Ami fel szokott merulni, hogy de hat honnan lenne viz a falban? Hat a lakasbol! A pa'ra'nak, ugyanugy mint a legnyomasnak, kifele mozgosito ereje van. Tehat a lakasban termelodo (lelegzes, fozes, mosdas, takaritas) paratartalom kifele igyekszik, ott szlangal a falban is - ha tud tovabb menni akkor nem lesz gond, kifele (a relativ paratartalom miatt) konnyen tavozik. De ha hoszigetelesbe utkozik, akkor bizony el van zarva az utja (nyilvan feldusul stb). -
axioma
Topikgazda
válasz Csabroncka #16155 üzenetére
Megyek is hamut a fejemre, hogy programozokent nincs me'g 47 eves koromban nyaralo meg a gyerekek neven plusz 1-1 lakas... komolyan neha ugy el tudok csodalkozni a mai fiatalokon, mintha nem is egy vilagban elnenk.
Az ingatlant mint befektetest _szerintem_ boven tulertekelik. Politikanak nem all ellen, a tartasanak is koltsege van (vagy amortizalodik igy erteket veszt, mind1), raadasul adomentes jovedelemmel szeretik figyelembe venni es allando kihasznaltsagra. Ettol (erzelmi dolog hogy "sajat fedel a fejed felett") szerintem tobbre tartjak mint amit a nyers matek kihoz.
Mas kerdes hogy boven nem vagyok okos alternativat mondani (marmint az ingatlan teman kivul, az ingatlanalap elvben hasonlot hoz kisebb darabokban es "csak" a szektorialis kockazattal. -
axioma
Topikgazda
válasz akela91 #16166 üzenetére
Ott a link aljan a legnagyobb hiba. EMI engedelye nincs, csak egyedi engedelyeztetessel megy. Ami nem csak koltseges lehet, hanem iszonyat idotrablo is. Pont azt az utat jelenti, amit egy szamlabalabol vagy gumiabroncsokbol keszult haznak kellene vegigjarni.
Masreszt ilyen gizda falakkal nulla lesz a hotarolasi kepesseg (ez me'g akar elony is lenne, ha nem allandoan lakott hanem nyaralo haz epulne), de nulla lesz a hangszigetelese is. Konkretan a falad rosszabb lesz, mint a beleultetett ablak, igy elso tippre.
Azt tudod-e, hogy normalisabb (allando EMI engedellyel rendelkezo) konnyuszerk. technologiabol mennyi lenne? Vagy ha nem bonyolult a haz statikailag (felteszem ennel a szendvicspanelnel se lehet nagyot trukkozni), akkor EPS-zsalubol is tud olcso lenni, ha mar mindenkepp alternativ epitesi moddal szeretnel sporolni, igaz ott a brutto/netto ara'ny borulni fog a mostanihoz kepest, kerdes mennyire vagy beepitesileg kiszamolva (meg hogy a gizda falra mennyi hoszigetelest szamoltak pluszban, ne mondd hogy semmit...) -
axioma
Topikgazda
válasz DamianB #16169 üzenetére
??? Fent van egy 17kWp-s rendszer, nem is idealis a tajolas es arnyekhelyzet, de 8 even belulre jon ki. 5M, 50e+ aramszamla egyszerusitett modell alapjan (ket autoval ingazunk arambol, amikor epp nincs home office mint most, ezert ezzel szamolunk).
Nov15 ota 430e Ft-nyi aramot termelt, ha siman ara'nyositom kijon a 600e, de az atlagnal jobb honapok vannak vissza, tobb lesz. Igy sajnos a 38Ft helyett 15-ert veszik at, szoval tultermelni nem buli, de ez most a Covid miatt van...
-
axioma
Topikgazda
válasz akela91 #16173 üzenetére
Oldal aljan: " Alkalmazóinak véleménye szerint a SIP-nek egyetlen hátránya van: egy speciális ÉMI engedélyre van szükség, "
Kerdes, meddig lesz meg a ceg. Es hany masik van aki ilyen hazhoz hozzanyulhat.
Szigeteles azert kerdes, mert ha jol sejtem ebben a gizda falban me'g benne lesz a villany meg a viz szerelese...Nezd, szerintem rosszul kozelited meg a kerdest, nem lebeszelni akarlak, de velemenyt mondok. A haz nem attol haz, hogy milyen burkolat meg latvanyos ter van. Hanem attol, hogy milyen benne az eletminoseg. Ez a haz csendes kornyeken is idegesitoen athallos lesz, legalabb belul ne ez legyen a valaszfal hanem minimum ytong! De legjobb a meszhomoktegla, csak abban ne akarj semmit vezetni. Akkor lenne hotomeg is nem csak hoszigeteles, plusz ha kivulrol nem is, de valamennyi zajszigeteles. Jo, az alap ha ytongnal nem is, de meszhomoknal mar lehet hgoy vastagitasra szorul, de ilyenekre ha nem tud a kivitelezo tervezoje kapasbol valaszolni, akkor mar nem is targyalnek vele. Nem a falazat a legdragabb az egeszben, az alap + kulso fal max. 30%. Neked a szamaid szerint kb. 10M falazat, elhiszed hogy teglabol meg 25M? En nem. Akkor sem ha konnyebb falvesessel szamol kesobb.
Az hogy teglara kaptatok egy +15M arajanlatot, az nem jelenti azt, hogy teglabol csak annyiert lehetne megepiteni. Ezt inkabb erzelmileg dontotted el (vagy ami valoszinubb, eleve a gizdafalas hazat kerted teglara bearazni, nem pedig azonos igennyel teglara tervezettet). Sajnos a Construma oktoberben lesz, az meg nagyon messze van, en se varom meg az ablakokkal pedig sok hasznos info van kint...Re 16176: befejeztem, jol sejtettem, az ervek szintjet mar elhagytuk. Remelem bevalik a szamitasod!
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz akela91 #16177 üzenetére
Ja azt nem allitom, hogy nekik nincs. A szerkezetnek, epitesi elemnek nincs. Csak a kivitelezovel egyutt. A teglanak meg kivitelezo nelkul is, ez a kulonbseg (de teny, engedelyezesben nem lesz gondod, azt nyilvan az uj info fenyeben nem tartom).
Amugy az ilyen mondatokert utalom ezeket:
" Egy számítás szerint míg egy átlagos téglaház éves, négyzetméterre számított fűtési költsége 1800Ft, addig egy SIP-eljárással készült lakásra csupán 950Ft-ot kell költeni. "
Ember, az atlagos teglahaz nem egyenlo az atlagos, ma epult teglahazzal. Most tok mindegy is, hogy honnan vettek az atlagot, ilyen nincs, hogy a tartoszerkezettol fugg a futesi koltseg... Ertem en, hogy mit akart mondani a kolto (ha random veszel egy keszen levo teglahazat, akkor ahhoz kepest ez majdnem fele), de egyreszt ez igy onmagaban nyilvan csak ugy igaz ha a legbrutalabb falukat valasztod a hozza ajanlott hoszig-gel, masreszt a 950 Ft mar attol nem ertem hogyan lesz forint, hogy futesi modszertol is fugg. PH-t pl. 15kWh/m2/ev futenek ki, az meg nappali villanybol is csak 600 Ft peldaul... es lehet teglabol.
Ebbe a hazba ne akarj gazkazant, vagy barmi mas, tobb kW minimum termelesu futest (na jo, sok kobos puffer nelkul), mert olyan hullamzassal fog szabalyozni meg ettol szar lesz a hatasfok is, amit ritkan latni! Ide olyan rendszer kell, ami tud csak 1kW-ot belerakni folyamatosan, azonos hatasfokkal. Ilyenekrol is beszelj el a kivitelezovel.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Revolit #16193 üzenetére
Talan az epitemahazam.hu konyvsorozatrol lehet szo? Bar azota is eltelt ido ami technologiaban valtozik, foleg az engedelyeztetes es penzugyek az elejen az plane.
Termeszetesen nem valt ki semmit!
Amugy en index forumon (Hazepites, lakasugyek temacsoport) "nevelkedtem" mikor haztervezesben voltunk, es nem egyszer hasznos volt hogy volt informaciom - benaztak volna... de mar 5+ eve nem jarok arra.
Hazepitos topikot nem akar valaki inditani? Akkor atterelodhetnenk, mert en szivesen folytatom, csak muszaj kicsit feltenni a TG sapkam, es maradjunk a penzugyi temaknal, ha mar az a topik cime.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Egyreszt fundan van me'g [regi konstrukcio] 1% kez.ktg is, szoval lenyegeben 4.9%
Masreszt erosen terheli a fizudat, mert rovid a futamido, ez manapsag rosszabb mint altalaban.
Harmadreszt viszont mellette szol, h elvileg konnyebb hitelbiralat kene legyen, hiszen evekig megtakaritokent is fizettel. De ez csak az alapfelallas, a covid miatt lehet h mar itt se szamit :(
Kerj elozetes hitelbiralatot ahol lehet. -
axioma
Topikgazda
???????? 20 evig fix az milyen funda konstrukcio? Jol ertem hogy akkor azonnali athidalot gyogyitana rad uj szerzodessel (ami mar nem alltam-os)? Nem ismerek olyat ami 20 evre jo es most lejarhatna.
Ha nem egy lejaro szerzodes normal lakaskolcsone, akkor felejtsd el az egeszet. Akkor lehet hogy nincs +1% kez.ktg de maga a termekotlet egy ketsegbeesett probalkozas, nem eletkepes a mai piacon de csak ehhez van jogosultsaguk... es ha nincs lejaro akkor a hitelvizsgalat se jobb.
Vagy irdd mar le pontosan, mid van, es mit ajanlanak. -
axioma
Topikgazda
Nincs 20 ev _lakaskolcson_ szakaszu funda, most ujra megneztem, 120 honap a max (valami 97-es atvettnel 11 ev). Tehat nem a lejaro szerzodesedhez "jaro", jobb feltetelu kolcsonrol beszelt, az biztos. Egyreszt mondd meg hogy ne nezzen madarnak, masreszt ha eleg a lejaro szerzodeses osszeg akkor vedd fel ugy, de masba ne engedd belerangatni magad.
-
axioma
Topikgazda
De az biztos, hogy ha 20 evig fix barmirol beszelt a fundamentas, az NEM a lejaro fundakhoz tartozik, hanem egy uj (es meglehetosen silany) termeket akart radsozni helyette.
Ha jovedelem-hataros, akkor a lejaro szerzodesek kolcsone neked nem jo, mert ugyan rovid ideig de nagyobb terhet jelent, mint egy 20 evesnel. -
axioma
Topikgazda
Egy ilyen szerzodesbol ugy vehetsz fel 3.22M-t (amibol 1.85 hitel), ha havi kb. 30e torlesztoreszletet vallalsz. Igaz, csak kb. 5 evig, fejbol nem tudom pontosan, szoval hamar elfogy. De ebbol sehogy nem lesz 20 eves fix kolcson, az tuti hogy valami teljesen mas szerzodest akart radsozni.
(Amugy az teny, hogy koveto szerzodesnel is elvileg lehetnek konnyitesek biralatnal, de ha gazdasagilag a legjobbat keresed akkor az nem valoszinu hogy itt van. Foleg hogy sejtesem szerint amit radgyogyitana azt is megtakaritassal kombinalt termekkent, nyitasi dijjal stb. amit "veletlenul" nem szamit bele.)
A lakaskolcson amugy 3.9+1% es ingatlanugyletenkent 1.5M-ig fedezet se kell(ett, anno), ingyen elotorlesztheto es futamido rovidulos, de ha jovedelmi oldalrol kell ugyeskedni akkor nem neked valo. -
axioma
Topikgazda
jovedelem oldalrol: a hitelt nem csak tudni kell fizetni, hanem olyannak is kell latszani aki tudja fizetni, ha jol ertem nalad ez a ketto elvalik egymastol, ezert olyan konstrukcio kell ami hitelbiralatnal alacsony havi tehernek latszik. Egyreszt maximalis futamidot kell kerni, ami nem azt jelenti hogy addig fogod fizetni, de arra szamolnak hitelkepesseget (regen otp-nel ha kertel tokehalasztast, akkor arra szamoltak, hiaba kesobb megugrik...). Masreszt meg igy nem javasolnam a funda lakaskolcson felvetelet, mert azt most kene nagyobb osszeggel fizetni.
A kamatperiodus kerdeset engedd el. Legyen fogyasztobarat, az mesterseges szinten tartott, aztan annyi, tok mind1 hogy 10 vagy 35 evig fix (foleg ha elobb elfogy, de ha nem, akkor sem latsz elore annyit plane nem jobban, mint a bankok, hogy jobbat talalj ki - szvsz).
Ha utolso 6 honapot kernek be akkor se hiszem hogy annak az atlagat nezik, szerintem ha nincs benne olyan tetel ami fix de nem havi (pl. eves bonusz ha volt annak a 12-et hozzaadhatjak), akkor a minimumot fogjak nezni. Foleg a mostani idokben.
Fontos: en programozo vagyok, nem bankos, ezek amolyan tobb evtized alatt leszurt tapasztalatok, meg fundas voltam valaha nagyon regen masodallasban. Tajekozodj mastol is, en a fundat tudom mondani hogy nem neked valo.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Hat en eddig azt tapasztaltam, hogy elotorlesztesi ingyenesseget ha alapbol nem ad a bank (en mostanaban csak szemelyi hitelt neztem de ott nincs), akkor elofordulhat me'g hogy hitelkozvetito be tudja ugy vinni (nem barhova). De amiota ez a fogy.barat van, nem tudom arra is megy-e vagy ott milyen korlat van. De a bankfiokokon kivul talan erdemes lehet fuggetlen kozvetitot megkerdezni.
Minimum/atlag: mondom, nem tudom, de nem is feltetlen fog neked kiderulni. Sajna a bank is ertheto, ugy nezi hogy mennyi amit biztosan megkapsz (a betetesek erdekeit _kotelezo_ kepviselnie). -
axioma
Topikgazda
válasz Baltazár123 #16347 üzenetére
Bocs, kicsit leserultem es csak most jarok erre.
_szerintem_ teljesen mindeyg, hogy mekkora a kamatperiodus, ha fogyasztobarat a hitel, mert az valamilyen szinten hozza van kotve a gazdasagi allapothoz. Tehat ha fogy.barat akkor tolem lehetne 1 honapos is, mert a mesterseges limit fog ervenyesulni (majdnem ilyen a mi kieg. kamattam hitelunk, es amugy mindig plafonig toljak persze a kamatot, az konkretan 1 eves kamper, de a fogy.barat feltetele a minimum 5 evig nem valtozik, tehat ennyire nem is kerdes, csak hogy 5 vagy 20 ami a jelenbol nezve elegge mindegy).
Szoval en azert nem fizetnek tobbet egy fogy.barat termekre, mert nem "csak" 5 hanem 10-15-20 evre fixalt. Pont az lesz amit most latsz: a jovo bizonytalanabb, ezt a piac is (amihez a limit van kotve) meg igy a bank is belearazza. -
axioma
Topikgazda
válasz Gabesz87 #16362 üzenetére
Pomazon lakom, amig be kellett jarni az Arpad-hid kornyekere jartam (Vaci ut irodahaz) attol fugg mikor szeretnel kozlekedni, ill mennyire laksz a hev-tol. Budakalasz ilyen szempontbol jo, mert 3 megallo van, viszont azert ha egesz Urom fele a hegyben nezelodsz, na az azert nem fog tomegkozivel menni, bringaval is inkabb csak lefele, eleg meredek felfele. Ha mar a hev-en vagy, akkor a menetidot jol szamolja a bkk app, azt erdemes nezni. Ahogy huzodik kifele a parkolasi dij, ugy nehezebb auto+bkk menni, a 106-os most me'g a Zsofia utcanal parkolva jo, de ki tudja meddig, utana tovabbi atszallassal lehet csak atjutni. Ha a parkolas megoldott (cegnel v en pl. ezert jarok zold rendszamossal), akkor igazabol tenyeg napszakfuggo, es Bkalaszon a Lenfono hev-atjaro a nagyon szuk keresztmetszet. Ha ugy tudsz menni hogy nem at a hev-en, vagy tudsz nem "fomusoridoben" kozlekedni, akkor hasznalhatobb, kerdes mennyire vagy turelmes (a Megyeri - Urom forgalom lefogja rendesen a hev-et nem keresztezo eszak-del forgalmat is). Nekem ha semmi extra, akkor 40 perc volt Pomazig, Bkalasz talan minusz 5-10 perc, de volt hogy kozelitette az egy orat, ha valami tortent az utvonalon.
Bolcsi: hat a mieink mar regen voltak, de azert leirom a tapasztalatot: a gyerekek 99%-anak nem is kene bolcsi vagy csak felnapos, viszik haza legkesobb alvas utan, van nagymama vagy eleve nem dolgozik csak papiron otthonrol. En ha 4-re nem ertem oda, volt hogy az igazgato vitte a gyereket az irodaban beultette a sarokba egy szekre, mert mas nincs, neki meg dolga van... mondjuk ma mar vannak maganbolcsik de nekem ez akkor sok(k) volt, me'g igy is necces volt en koranra jartam apjuk meg keson vitte oket ovi/bolcsi aztan igy is mi logtunk ki a sorbol, ket fix azonos beosztasu szulovel nem tudom hogy lett volna megoldhato. Meg bezartak ugyelet nelkul, mondvan nem kerte "senki", hogy dec. 15 utan is legyen bolcsi, neki meg "ki kell adni a szabadsagokat". Ez Pomaz, lehet hogy Bkalasz jobb, nincs ismerosom. Ami nalunk inkabb elojott, hogy 8 oszt. gimi a Veres es mas semmi, kiveve ha a Ref. gimi jo, es a Veres meg annyira nagy teruleten egyeduli, hogy hat ok diktalnak. -
axioma
Topikgazda
válasz lastmanrel #16370 üzenetére
Attol fugg, mit ertesz "megszivas" alatt.
Az en tippem (kicsit megtamogatva prudens mukodes stb.-vel, bar a limiteket nem a bank szabja de hat gondolom azok is valahogy osszefuggnek):
5 ev kamper x Ft indulo, majd varhatoan y>x.
10 ev kamper z Ft indulo mind a 10 evre ervenyes
Azt mondom, hogy nagy valoszinuseggel (x+y)/2<z. Jelenertekesitessel me'g inkabb igaz. Ami lehet hogy 10%-ban akar ugy is kijohet, hogy y lesz z*1.1 de azt ketlem hogy z*1.5 vagy ilyesmi merteku lehetne. Ez nem deviza-fogadas, ami fuggetlen volt a piactol, ez csak kamatot tartalmaz, amit a piac araz valahogy 10 evre is. Tehat ez minimalis kockazat, raadasul ha a havi torleszto helyett a fizeteshez hasonlitod, plane kicsit jelent eletszinvonal-kockazatban. Ez az en szigoruan maganvelemenyem.
Aztan persze akinek a fixseg tudata kell, azt hajra. En csak azt irtam hogy a fix-segeret semmit nem vallalnek be penzugyi szempontbol (fogy.baraton belul).[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz lastmanrel #16372 üzenetére
Egyreszt odairtam, hogy maganvelemeny.
Masreszt en meg azt nem szeretem, aki riogat azzal, hogy ha a bubor +4% lesz. ES? Az a gazdasag allapota, az inflacio, vagyis a varhato jovedelem-novekedes is. A szamok onmagukban nem fajnak, csak mindig viszonyitva! Ezert - mindamellett, hogy tiszteletben tartom hogy ez a velemenyed - en nem akarlak meggyozni, de a 3rd party olvasok miatt szeretnem leirni a sajat nezetemet (sot: magyarazatomat).
Kettes oszto: atlagszamitas. 5 evig x meg 5 evig y az a 10 evig z-vel igy hasonlithato.
Amugy egyreszt en 2005-ben vettem fel hitelt es lattam azt a "hatalmas" elszallast amit a kieg. kamattam hitellel tenni tudott 2008-ban (a fogy.barat hasonlo konstrukcio), 86e helyett lett 94 azt hiszem, ha nem pampogtam volna hogy rossz a rendszeruk (1 ev helyett 1 ho kampert akartak alkalmazni barkire, szerzodestol fuggetlenul) akkor lett volna 96.5 talan.
En csak netto matematikus vagyok, a hitelekrol akkor olvasgattam hozza (index forum) par evnyit amikor vettuk fel a mieinket, na jo volt egy funda kitero ott meseltek ne'mi penzuyget, de szerintem az egeszben a lenyeg hogy mindket veglet karos. Pont a devizasok megmentesen latszik, hogy a rendszer osszedoleseben senki se erdekelt (figyelem, ez csak kimondottan a lakascelu hitelre nagyon max. a fedezetes szabfelre vonatkozik, a hitelkartya stb. termekekre nem, tok mas piac), tehat a bank annyi penzt fog elkerni 5 ev mulva is, amennyi az 5 ev mulva penzromlas kovetkezo 5 evre varhato erteke, se tobbet se kevesebbet. A fogy.barat miatt nem lehet olyanfajta szivatas mint volt az mkb kgfb-nel, hogy kivonulnanak a piacrol es 10x-ezik a dijat csak hogy magadtol valts ne ok mondjanak fel, kb. erre jo.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz concret_hp #16374 üzenetére
Egyreszt en 20 eves hitel elso 10 evere gondoltam (bar tudom, ma mar mindenkit paraztatnak a 20 eves hiteltol: en pont 14 eve fizetem a mienket), masreszt meg irtam hogy jelenertekesitve me'g inkabb. Azt most igy fejbol nem tudom megtippelni hogy 5 ev mulva a 3.5%-kal fizetett alacsonyabb torleszto vagy a 4%-kal fizetett magasabb torleszto csokkenti jobban a toket, nem biztos hogy elobbi, de nem varok nagy elterest a ketto kozott. Mondjuk eleve osszegeket jeloltem betuvel, nem a kamatokat.
Amugy a masik amiert nem ertem a baromi hosszu idore fixalast plusz penzert (ha a fixalas olcsosit, akkor nyilvan nem szoltam, de az igen ritka), hogy ma azert a hitelkivaltas mar korrekt annyiban hogy tenyleg csak szolgaltatot valtasz, a jogallas (lakascelu) marad. Tehat altalaban veve egy alacsonyabb kondicioval valo hitel ha irrealisra emelkedne, azaz nem eleg jo a piacon, lehet valtani. Akar adott esetben hosszabb kam.per.-ra is. -
axioma
Topikgazda
válasz lastmanrel #16376 üzenetére
Nem akarlak meggyozni, gondolj amit akarsz, de igen, azt gondolom hogy a forintban megadott nominalis rogzites plusz x Ft-ert vagy %-ert az eg egy vilagon semmivel se jobb, mint a nem rogzites. Ennel sokkal nagyobb rugalmassagot pont a hosszu futamido, okos elotorlesztes kombi ad.
Irtam, hogy mennyi volt a mi hitelunk mozdulasa. A devizahitelen meg NEM kamatkockazat volt, hanem kamatkulonbseg-kockazat es devizakockazat, ami itt nincs. -
axioma
Topikgazda
válasz DamianB #16378 üzenetére
Nyilvan mase se a bubort de teged a szektorialis hatas attol fuggetlenul er, hogy melyik hitelt veszed fel. Ne is mondd, parom meg oktatasban van, nekik nyiltan szinten tartani se akarjak, cel hogy ne legyen sok okoskodo diplomas... de talan egyszer mar bukik ez a hozzaallas az orszagvezetesben.
-
axioma
Topikgazda
Kerdes, mi lenne a fedezet, es mi lenne a hitelcel hivatalos neve. A telekre (de nem vagyok a szakmaban, ugy nezd) szerintem csak szab.fel hitelt kapsz, es mindenkepp valami masik fedezettel, me'g annak is kis eselyet latom hogy a telek erdemben szamitson.
Raadasul ulnel most egy rakat token es egy hitelen egyszerre, aminek meg fizeted a kamatait.
Harmadreszt, jelen helyzetben en nem tudom ki es mikorra vallalna be neked egy hazepitest, pont szinten a virus miatt. Vagy ha bevallalja, mennyire gondolja komolyan hogy tartani tudja, es ha komolyan gondolja is, mennyire lesz varatlan tortenes ami miatt megsem sikerul. Raadasul ha o van diktalos pozicioban, akkor a minoseget is nehez lesz szamonkerni... en most nem mernek belevagni, de persze a te dontesed. -
axioma
Topikgazda
Szerintem mindenki meg van zavarodva, jogosan. De me'g keves a panikelado, sot elhuzta'k a mezesmadzagot hogy aka'r ki is tolhatjak a moratoriumot... Biztak a felkoltozo diakokban, akik meg - jogosan - nem beruhaznak elore (mind1 hogy vetel vagy kaucio alberletre) amig ilyen hirek jonnek hogy az elte ttk mar nem is akar offline kezdeni. En is biztos hogy rovidtavu megoldassal kivarnek, amig lehet. Illetve persze pasztazva a lehetosegeket, a zajbol kiszedve azt aminek van ertelme, hatha alapon (nem lakast de autot igy vettunk, fel-fel ev nezegetes es megjeleneskor elsokent jelentkezve, kis kockazatot belevallalva).
Nem hiszem hogy jo dolog most ingatlanosnak lenni. Kulon nehezites, ami ontopik is, hogy van hogy hiaba van megegyezes, mert akinek normal esetben sima lenne a hitele, most az se biztos. -
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #16389 üzenetére
Felreertesz, a kivaras most nem ingatlan-spekulaciokent, hanem igenyszintkent jelentkezik (azaz, ide kell-e koltoznie egyaltalan).
Masreszt en azert fe'lek hogy mi lesz itt a moratorium vegen. Sikerkent konyveltek el hogy "majdnem fele" nem e'lt vele. Ez azt jelenti, hogy a lakashitelesek masik fele kerte, pontosabban nem tett ellene. Ami rossz, hogy ebbol hanyan lehetnek akik tenyleg nem is birna'k fizetni, illetve tartok tole hogy aki kerte a moratoriumot nem is probal a hiteltorlesztovel szamolt jovedelmebe beleferni... hosszu a 9.5 honap is plane ha 1 ev feletti lesz belole, beleszokik hogy elkoltheti. Ahhoz, hogy ez ne rangasson egy nagyot a piacon, az kell, hogy kesobb legyen vege a moratoriumnak, minthogy mindenki ujra a regi szinten tud jovedelmet termelni. Ami azert valoszinutlen, sot hatekonytalan (megvarni az airbnb visszatertet?).
-
axioma
Topikgazda
Brutto novekedest a jovedelem topikban kiveseztuk, a kis keresetuek kiestek munkanelkulibe plusz inkorrektul benne van az egeszsegugyi dolgozok kieg. bere (br.500e) par honapra osztva.
En me'g egyertelmu csokkenest varok, de a kibicek nyugalmaval, most biztos nem koltoznek, pontosabban annyira valoszinutlen amit megvennek hogy a piacon legyen hogy nem is nezegetem,. Bar egy szempontunkbol a mi malmunkra hajtja a vizet a virus, egyre kevesebben szamolnak (akiknek az agglo szoba johet) tomegkozlekedessel, inkabb autoznak ugyis, nem baj hogy 1.5km seta a hev. -
axioma
Topikgazda
válasz Gabesz87 #16410 üzenetére
Szerintem eloszor is legyen keped arrol, hogy mi van fent az ingatlan.com-on abban a kategoriaban, amit te szeretnel. Sot, mi egyaltalan az ami fixen felteteled, mi az ami flexibilis?
Az a'r meg egyszeru: ha van ra 60 milliod, mondd azt hogy mondjuk 53M-t tudsz hitellel megengedni magadnak. Egybol nem a 60 felettieket kezdik mutogatni, de ziher hogy fog a megadott aron felulit is (legtobbszor azzal ervelve, hogy lealkudhato, pedig nem feltetlen). Aztan ha megneztel eleget (kimondottan hiba keveset megnezni! foleg hogy adott kornyekek altalaban hasonlo idoben epultek be, jo egy olyat is latni amirol ordit hogy mik a problemai, megbecsulendo, hogy a tobbin ezek kozul mi lehet ugyanugy meg csak takarva).
Egyebkent meg inkabb keress egy epiteskozeli szakembert (lehet epitesz csak a foldon ket labbal jaro, ne a muvesz fajtabol legyen), aki fel tudja me'rni a kinezett haz valos muszaki allapotat. Inkabb neki fizess feleslegesen 5x mire a hatodikat megveszed, mint penznyelo csapdakba menj bele.
Új hozzászólás Aktív témák
- Bambu Lab X1/X1C, P1P-P1S és A1 mini tulajok
- Redmi Note 12 Pro - nem tolták túl
- Politika
- Prémium külsőt kaphat a Motorola Moto G85 5G
- Synology NAS
- Gyúrósok ide!
- Motorola Edge 40 - jó bőr
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Milyen belső merevlemezt vegyek?
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- További aktív témák...
- Kiváló ár! Fujitsu S751 laptop (i5/4GB/160GB) - 1 év garancia
- DDR5 GAMER: RYZEN 7 7700X / 32GB 6000MHz RGB DDR5 kit / SSD / akár VGA is! GAR+SZÁMLA (a Te nevedre)
- Gamer pc
- Kiváló ár! ASUS X551M laptop (Intel/8GB/256SSD) - 1 év garancia
- AKCIÓ !! Macbook Air Retina 15" M3 - 8C CPU - 10C GPU - 8GB - 512 SSD - Magyar - Bontatlan
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest