Új hozzászólás Aktív témák

• #59677 PredatorZoli Topikgazda

  Új Válasz 2021-12-11 21:06:07 #59677

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  PredatorZoli

  Topikgazda

  amit nem szoktak az emberek figyelembe venni az ingatlanosdival kapcsolatban:
  -az eddigi globális (világszintű) adatok azt mutatják, hogy a tőzsde átlagosan kb 3%-al többet emelkedik évente mint az ingatlan reálértelemben
  -Az ingatlan egy amortizálódó eszköz, (csak az épület ami a telken áll, a telek nem). Megintcsak hosszútávú globális adatok azt mutatják, hogy az ingatlan értékének 1%-át évente rá kell költeni, mint karbantartási/felújítási költség. (nem minden évben, hanem időről időre de akkor többet, az évi 1% egy átlag) Ha ezt nem teszed meg, akkor az értéke csökkenni fog és ezt megfizeted majd az eladásának az árában, ha egyszer eladásra kerül
  -Ehez még hozzájön egy esetleges ingatlanadó, ez pl van ahol 1%, itthon még nincs vagy nem jelentős, de a jövőben lehet

  Ezekből a számokból van egyébként egy úgynevezett 5%-os szabály, ami itthon ingatlanadó hiányában 4%-os szabály. Aminek a lényege, hogy ha kiszemelt ingatlan árának 4%-ából ki tudod bérelni azt vagy ahhoz hasonlót 1 évre, akkor jobban megéri bérelni. Ha nem akkor meg venni éri meg jobban.
  A hitellel való operálásnál is le lehet vezetni hasonlót, de nem sokkal másabb az eredmény.

  (Légyszi ne gyertek azzal hogy nézzem meg az elmúlt 5 évben mi volt mert ilyenkor mindíg ez szokott következni, elmúlt 5 évnél sokkal relevánsabb egy hosszú távú globális statisztika a jövőre nézve)

  [ Szerkesztve ]

Új hozzászólás Aktív témák