Új hozzászólás Aktív témák
-
-
axioma
Topikgazda
Hehe, a parh. topikban (befektetes) meg pont azt mondtatok, hogy a tomeggel kell tartani, jobban jartam volna ugyanis a full szamlas, szocpolos-kieg.kt. hiteles epitkezes helyett ha felveszek devizahitelt (es ha van gyomrom akkor papir nelkul epittetem), es most meg hagyom magam jol megmenteni.
Egyebkent epiteskor szocpolt nem szamitva is akar 8-9M pluszban lettunk volna, igy nem volt legalabb gond a finanszirozassal. Valamint ha mar epitkezes, azt olcso telken nem lett volna szabad, ma telekarnal jarnank. Az alternativa az tenyleg csak a vasarlas lett volna a varos masik vegenel, kisebb, meg ugye ha eladasra epult akkor azert enyhen szolva tobb kihivassal talalkoztunk volna, de lakhatasnak eleg lett volna az is (mondjuk foleg azt nezve, hogy a valsag miatt a lakhatasi igenyeink is osszebbmentek, csak ebbol eddig nem lehetett volna ertelmesen kiszallni). -
axioma
Topikgazda
Mar mert ne lenne. Ratoljak az osszes koltseget a bankokra, akik kivonulnak, ket legyet egy csapasra... ez nagyon beleillik a kepbe, es utana lehet sz*rra inflalni a forintot, akkor exportra latszolag erdemes lesz termelni, csak aztan csodalkoznak hogy megtalaljak oket hogy me'g egy csoport akiket lehet "mibol" utolag hulyere adoztatni.
-
Apollo17hu
őstag
Hét eleji hír. Csak a K&H 50 (+21) milliárd céltartalékot képez az adósmentés miatt. És ebben még nincs benne a hitelek esetleges forintosítása.
Abban igazad van, hogy a bankok amit tudnak, áthárítanak, de a hangsúly az "amit tudnak"-on van.
-
axioma
Topikgazda
-
etejedu
őstag
Hát én inkább maradnék a 12. kerben köszönöm, és rálátok az udvarban elterülő kiserdőre illetve naponta találkozom a sünikkel ja és mindig madárcsicsergésre ébredek. De válasszatok nyugodtan.
Amúgy meg a 3 kerületet választanám. Mégis budai oldal főleg a térkép alapján nagyon jó helyen van az; nem a békásmegyeri 10 emeletesből van fényképezve! 2-3 milla alkuval kp-ra meg is vehető szvsz. Mármint ha valakinek erre van igénye.
-
lajafix
addikt
arról a panorámáról sejthető hol vannak a 10 kerben azok akiknek csorog a nyáluk a 3ik kerületi dombokra-hegyekre!
az a lakás tényleg egy 20as, ha kivárja a tulaj a vevőt, annak ellenére, hogy nincs kívülről megcsinálva és a közlekedés egyenesen szörnyű a kolosy tér környékén. Bár a 17es villamos fonódó hálózatát már csinálják. a Park is szép körülötte.
Rock'n Roll
-
_BM_
senior tag
Még annyit ehhez, hogy egy ismerősöm kiad ilyen lakást. Amikor előadtam a hülyeségeimet, azzal dicsekedett, hogy van, aki fél évig is bérli. Nálam 5 év az átlag. A bérlőváltás költséges, mert vita van, konfliktus van, szar az egész. Ha valaki kiadásra venne garzont, és nem szán többet hat millánál, annak [ezt] ajánlanám. Gyalog két percre van a Boschtól, megbízható és jól kereső albérlők százai jelentkeznek rá.
[ Szerkesztve ]
-
kew
senior tag
Volt neked már konvektorod? Nálunk két szobában van 1-1 konvektor, és télen olyan 15k körül van max a gázszámla. Egyszer volt talán 20, mikor többet voltunk itthon.
Na most egy garzonban, egy darab konvektor szerintem simán kijön 10k-ból havonta, és ez is csak abban a 4-5 hidegebb hónapban. Ha átalányt fizet, akkor meg aztán még jobban eloszlik
-
kew
senior tag
De mér laknák szegény prolik az ilyen házakat? Nagyon tele vagy előítéletekkel
Én körfolyosósban nőttem fel, és teljesen normális emberek lakták Mondjuk még egyszer nem költöznék olyanba, de csak mert hangos és sötét, más bajom nincsen vele.Btw a mi lakásunk is elég hideg sajna (magasföldszinti), de mégis kifűtjük 15k körül. Igaz, reggel elmegyünk és csak késődélutántól vagyunk itthon.
-
etejedu
őstag
Nyilván nem a hírdető oldal adatai alapján fogja nézni az ember.
Ha tetszik valakinek elmegy, és tulajdoni lap híján legalább az alapító okiratba betekintést kér.
Vagy a tulaj vagy a közös képviselőnél ennek az adatnak meg kell lennie.
Tény, hogy bosszantó tud lenni ha tudod (sejted) : nem annyi az annyi.
De ezt a pontos adatot ki lehet csikarni telefonon is. -
attiati
veterán
nem tudom melyik épület lehet az. Innentől befelé bármelyik lehet.
Irigylem az ilyen helyeket, mert a lakástulajoknak nem kellett kifizetni a teljes telek árát, mégis szinte csak ők használják, átmenő forgalom nulla. Ugyanúgy, mint a panel lakótelepeknél. Míg egy újépítésű lakóparknál a lakástulajok megveszik a közös zárt kertet is. Ami legtöbb esetben kics is. És emiatt a belső udvar szembeszomszéd szinte az arcodba lóg, annyira közel van.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
igen, az lesz az. Az a máglya közben a művészház. Szerinted lakik abban az épületben valaki a 5m belmagasságú, full ablakos művészlakásokban? Ki tudja mi lesz a sorsa az épületnek. Ezek után tuti ilyen 40-50e ft a közös költség. Szerintem sosem szabad megvenni ennyire egyedi igényű lakást.
Itt érdekes módon meg tudták csinálni egy 5 emeletes épületben is a jó elosztású lakást.
Külön wc, ablakos konyha, tetőtér + erkély. De szerintem túlárazott. 8kerben 380e ft/nm-ért.Ez meg jó lehet befektetésnek. Pofás lakás. Sajnos utcai fekvés, egyébként még beköltözni is jó lenne kezdő lakásnak. A 17e ft közös költség nem tudom hogy jött ki egy ilyen minilakásra.
És érdekes, hogy milyen félreárazások kezdenek kialakulni a lakáspiacon. Ugyanabban az utcában minilakást 306e ft/nm áron kínál, míg az 53 nm-eset 380e/nm áron. -
attiati
veterán
Erre gyakrabban ki kell menni: havat takarítani, füvet nyírni. Olyan, mint egy kert. 200 misiért nemhogy nem kimenni, de még lakásként használni is vétek szerintem.
Kilátót kéne üzemeltetni, esküvőket tartani, sörözőt üzemeltetni. De az már gondolom engedély és társasházi hozzájárulás kérdése. -
attiati
veterán
Jah, eléggé felejtős. Nem egy élhető környezet és lakóközösség.
Lehet már te írtad, vagy index fórumban olvastam, hogy a közös képviselőnek érdekeltsége van a társasház biztosítójában. Micsoda érdekellentét Persze a kkv-nek ez tökéletes.
Olvastam, hogy az ott lakók panaszkodtak, hogy hideg volt a melegvíz. Közgyűlésen szavazásra bocsátották, hogy 30-40 fokról ~60 celsiusra felemelik a víz hőmérsékletét 1-2000 ft-ért többletköltségért havonta. De az ott lakók leszavazták. Úgy, hogy tele van milliomossal az a társasház
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
valószínűleg lehetne lentebb tolni, csak nem állami szabályozással, hanem a szabad piac támogatásával... csak most qrvára nem arra megyünk
azt egyébként ne felejtsük el, hogy a nagy része fűtésből származik, ami viszont erősen összefügg a szarabb hőszigeteléssel.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
nem egy átlagos lakás fenntartási költségeit kellene összehasonlítani, hanem az áram, víz, gáz egységárát
(és abból kiindulva, hogy nem nyúlják le és ugyanolyan a fűtőértéke pl a gáznak)Eszerint valami nagyon sántít azon az összehasonlítós oldalon.
A víz viszont sokkal olcsóbbnak tűnik külföldön.
Rengeteg a hatósági díj, adó, továbbterhelt adó. Sokan lopják az áramot, vizet, úgyhogy a potyautasok díját is fizetni kell. Ezek lehetnek a fő okok. De az biztos, hogy itthon a megélhetés olcsóbb. Nemhiába költöznek ide azok, akik lakhelytől függetlenül keresik a pénzüket.
-
concret_hp
addikt
nyilván magasabb szinten automatizált/gépesített, ami nagyobb beruházást, viszont kisebb élőmunka igényt és ezáltal összköltséget eredményez. 2. világháború óta megnézed mikor lehetett nyugodtan hosszú távú befektetéseket csinálni nálunk, nem olyan nagy meglepetés
vagy fullba vagy sehogy :D
-
axioma
Topikgazda
Igazabol egy atlag csaladnak a rezsije nem ennyivel tobb. Pont azert, mert nem lehet normalis osszevetest csinalni, hiszen az itthoni fizetesbol itthon egy 50nm lakast fogsz berelni (mert az a tomegtermek,mert az tartozik egy 2+2-es csaladhoz atlagban), mig mashol meg az 50-est vadaszni kene, es akkor is csak a fajlagosabb dragabb helyeken epitenek belole, mert mashol minek. Az osszehasonlito ha jol remlik valami 70-80 kozotti lakasmerettel dolgozik, az viszont itthon - Bp-en - nem egy tipikus berlemeny, es nem eleg hogy kevesebb van belole, azok sokkal jellemzobben vagy kulonallo hazak vagy regi epitesuek, nem tul jo hoszigetelessel, ugyhogy itthon az atlagos 70+ lakas rezsije valoban tobb lesz, mint az atlag lakase. Meg annal is tobb, mint amennyivel nagyobb az 50nm-es lakasnal...
-
axioma
Topikgazda
Bocs, ha felreertheto voltam, nem a weboldal letjogosultsagat akartam vitatni! De tudni kell az adatokat olvasni... (es ehhez pl. a magyar viszonyokat, az atlagokat egy kulfoldi nem fogja latni).
Szerintem legalabb annak jo ez a weboldal, aki a beallitott parametereknek megfelelo modon szeretne elni az adott kulfoldi orszagban. Es elhiszem, hogy egy mittudomen ne'met nem kezdene itthon 50nm-en csaladi eletet, neki pont ezek a szamok kellenek, mas kerdes hogy vszinu meg is teheti hogy nagyobbat valaszt.
Amugy nekem konkretan igenis szuksegem lesz ezekre miheztartas vegett... mas nem, a kulonbozo nagyvarosok egymas kozti osszehasonlitasaban, akar orszagon belul is ahol van adat. Mas kerdes, hogy ha erre keszulok, de hajlando vagyok 50 nm-en lakni (nem "tovabbra is", de ez most mellekes), akkor orulok ha olcsobban meguszhatom. -
attiati
veterán
Nem álmodok. Nincs konkrét ügy, csak egy minden hájjal megkent ügyvéd legyen.
Új építésű projekteknél volt régen pár rémsztori, hogy az építkezés különböző készültségi fázisában a leendő tulajdonosok (bankja) folyamatosan folyósította a pénzt. Majd az átadás előtt kiderütl, hogy csődbe ment az építtető és ment a levesbe a pénz, mert nem elkülönített számlára ment. Se pénz, se lakás. Pontosan nem tudom, hogy mi volt a buktató. Ezért kell az ügyvéd. Vagy Horvátországban a sok megépíttetett nyaraló, amiket olyan helyen húztak fel, ahol nem volt építési engedély. Azokat ledózerolták? Nem tudom mi lett a történet vége. Nem szeretnék ügyvédesdit is játszani, ha már egyszer elkéri az ~1%-át.A lényeg, hogy jó referenciájú ügyvédre van szükségem.
Axioma: köszi az infót.
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
[link] 1.5 éve annyit történt, hogy a kiásott gödörbe öntöttek 1 kis beton alapot, meg kb. a földszint magasságáig kiáll pár drautkoszorú (c Szalacsi) a betonból. azé' annyira túlpörgésnek ezt még nem mondanám. pedig tuti minden terv engedély stb megvan már, csak építeni kéne. mondjuk 400K / m2 nem csoda, hogy nem kapkodják (és az épületben ennél csak drágább / m2 van )
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
jah, és hogy egyáltalán elvitték
tudok a társasházban lakást, ami 62 nm és 25,9 misiért hirdették, 3 hét múlva levették a hirdetést. (nem tudni miért). Csomó olyat hallani, hogy leveszi a hirdető, majd fél évvel később újra elkezdi hirdetni.
Tudok új építésű lakást, ami jó helyen 300e ft/nm áron nem megy el, és a tulaj kénytelen volt levenni a hirdetést, mert több a lakáson a hitel, mint amennyiért hirdetik, így nem engedi a bank eladni. Ez egyáltalán nem egy pörgő piacra jellemző állapot. Ettől függetlenül kezdenek stabilizálódni az árak. A devizahiteles csomag bejelentése körül volt egy ~5-10%-os drágulás. De nem tartunk ott, hogy hisztéria lenne, mint amit sugallni szeretnél
amit múltkor nem akartam linkelni "álomlakást", azt például elvitték 360e ft/nm körüli áron. De mivel rengeteg lakásra feliratkoztam hirlevélben, így látom, hogy melyik mennyi idő alatt megy el.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
A felnőtt lakosság 2%-át, vagyis 150-180 ezer főt tesz ki az elit, amely gyakorlatilag privátbanki ügyfélként szóba jöhet, bár nem teljesen egyezik meg ezzel az ügyfélkörrel.
Pénzügyi helyzet alapján az elit 87%-a rendelkezik legalább 1 millió forintos megtakarítással, míg a második legnagyobb presztízst élvező csoport, a felsőközép esetében már csak 10% rendelkezik ennyivel.
Saját bevallása alapján az elit átlagos megtakarítása 5,9 millió forint, míg a felsőközépé 620 ezer forint. Csak a vidéki középréteg rendelkezik ez utóbbinál jelentősebb, 1,48 millió forintos átlagos megtakarítással saját bevallása szerint.
+ az általad említett korszakhoz képest jelentősen nőtt a hitelfelvételnél előírt önerő
az is érdekes lesz, ha 2016 körül az USD alapkamat lesz a jelenlegi HUF alapkamat szintjénerről is mindig megfeledkezek, pedig kulcskérdés a lakásvásárlásnál, hogy övezeten kívül vagy belül
-
attiati
veterán
igen, azokra valószínű nem fog vonatkozni, de hogy vizsgálják majd azt, hogy a határon belül egyenesen hazaautózol, vagy valamelyik másik kerületben autózol?
de aki a zónán belül lesz, az szerintem duplán jól jár, sőt triplán:
1. jobb a tömegközlekedés kiépítettsége (és ahol "nem lehet" autózni, ott még jobban kellene fejleszteni)
2. ha mégis autózni akar, akkor valamiféle kedvezményt kap a nem ott lakókhoz képest
3. élhetőbbé válik a környezet (más kérdés, hogy mondjuk hosszútávon kitelepülnek e az irodaházak / munkahelyek egy olcsóbb külső kerületbe. Például mekkora szívás egy Ipon-nak vagy bármilyen logisztikai cégnek, ami a 13. kerületben van dugódíjas övezetben)A megtakarítás részen én is gondolkodtam, ha lesz időm, akkor végigbújom az mnb statisztikákat.
Lehet, hogy fogalmak között van különbség és az mnb a lakosság pénzügyi eszközeit veszi számításba, míg a pénzügyi szektor csak a megtakarításokat veszi figyelembe. Nem tudom.Egyébként a lakáspiac egy lassú valami. Előbb el kell terjedni a köztudatban, hogy "mennek" a lakásárak, és utána tényleg mennek. Jobb egy stabil, lassan kúszó lakáspiac, mint egy hisztérikusan emelkedő lufi. Mondjuk neked lakástulajdonosként nyilván utóbb lenne jobb
De nemhiába vannak ott a hazai lakásárak ahol vannak (a régiós országok áraihoz képest).Épp ma beszéltünk róla, hogy otp, mol kapitalizáció / könyv szerinti érték 0,7-0,8 körül van !
Vagyis a teljes otp-t / mol-t a piac nem árazza annyira sem, mint amennyit az eszközeik érnek a könyvelésük szerint. Ez sem véletlen. De annyira hihetetlen.[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- TicWatch Pro 2020 okosóra
- Eladó Palit RTX 4070 Dual 12GB GDDR6X videokártya
- Fujitsu Lifebook E546 , 14" Kijelző, I3-6100U, 8GB DDR4, 128GB SSD, WIN 10, Számla, garancia
- Fujitsu Lifebook E544 , 14" Kijelző, I7-4712QM, 16GB DDR3, 128GB SSD, WIN 10, Számla, garancia
- Dell Latitude E6430, 14" HD+ Kijelző, I7-3720QM, 8GB DDR3, 320GB HDD, Nvidia 1GB, WIN 10, Számla,
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs