Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
válasz akela91 #16422 üzenetére
mobilon elszallt tobbszor... sok pont nagyon NEEEE, de sztem a lenyeg h ne kivitelezo-> terv sorrendet csinalj, hanem terv-> kivitelezo[k]!
Ezer seb, elektr padlofutes plane 10cm-hez? 250 belmag? [249 mar csokkent erteku lakoter!!!] gk valaszfal? 30 alatti teto? 4 konnektor max ha sarkonkent...
Nem, napelemmel sem csinalunk cop=1 futest hoigenyszamolas nelkul, ez 99% hogy nem uti meg a szintet. Ha nagyon villany, akkor hosziv alapu [futos klima], ha huzat-parasok vagytok, akkor plafonra infrapanelek
Es ami a legnagyobb buktato, h gondolom erre mond egy arat amit mindenfele tulmunkakkal duplaz, majd mivel 'fejnehez' modon arazza be, nincs visszaut. Erre a papirra ha belejavitasz akkor sem szabad szerzodni!
Tenyleg akkor jarsz jol ha terveztetsz egyet JO tervezovel [gondold csak meg, jo beosztassal 3-4 m2 sporolasbol egy jobb tervezo felara kijon], es annak a megepiteset versenyezteted meg. plane ha elobb arazatlan ktgvetest is ad a tervezod es le-muvezetteted vele [vagy most epp hogy hivjak][ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz akela91 #16436 üzenetére
Egyreszt tajidegen, masreszt amit te 30-nak olvasol az lehet 22 amikor mar a csereppel is gondok lehetnek [meg kell pontosan nezni az adott betoncserep meddig zar, de minel meredekebb annal jobban es keramia tobbsege emlekeim szerint nem is mehet ra 30 alatt], a napelemmel [ontusztulas hianya] plane. meg a hoteher tavozasa is mas - mediterran eghajlatra jo az de itthon nem veletlen a 45 fok mint legelterjedtebb. Amugy sok helyen nem is engedelyezik 30 alatt, a 30 mar lehet jo de ez igy nekem nem tetsz ahogy van a leirasban.
Ha nem gondolnam h addig ugyis lefujjak, azt mondanam okt. 7-11. Construma. Mert nekem ezek inkabb benyomasok, olvasmanyelmenyek [foleg forumok], de hatha jon vki aki szakmabeli es megerosit v cafol.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Koszi a szakmai kiegeszitest!
En ha ma epitkeznek, akkor 35/55-re dontott derekszogu nyeregtetore szavaznek, persze del fele 35. Az utana tetotulnyulassal jol tudja az ablakra juto fenyt is 'evszak-kompatibilisen' tartani [nyilvan 45-bol is kiszerkesztheto, meg lehet csendesitesbe atvinni, de nekem egyben jobban tetszene es problemamentesebb is]. Nyilvan attol is fugg, hogy mire hasznalja az ember a tetoteret.
Horol nem beszeltunk: ha nincs sok hoveszteseg v hohid es 25 fok a teto, meddig marad vajon rajta? Es a napelemen? Me'g a 45 kontyon levo csoves napkollektor se mindig tiszta. -
axioma
Topikgazda
válasz akela91 #16436 üzenetére
Emlekeztem hogy nem lehet hogy a 25-35 fok az idealis napelemhez, csak mobilon nehezebb, most kikerestem, itt a hazankra ervenyes tablazat a napelem forum osszefoglalajabol: [link]. Ez alapjan inkabb 35 a kozepe es 25-40 a tartomany, vagy megforditva a 25 (ami nekem a 22-30-bol a legvaloszinubbnek tunik megvalosulni) mar pont annyira a tartomany szele mint a 40.
[Azt sajnos nem talaltam meg, hogy milyen dolesszognel kell kulon - lagy vizzel! - mosni a napelemet az elegtelen ontisztulas miatt, de emlekeim szerint az is ilyen huszon korul mar belep, Geresics kerdesre biztos megmondja pontosan odaat. Meg persze a ho lassabb tavozasa is belep mar.]
Nem mondom, hogy csak tokeletes tajolassal erdemes napelemezni (a mienk K-DK iranyu teton van fent nem is kicsi rendszer, igaz 45-s teton), de az az erv rossz hogy a napelemnek jobb a 30-nal laposabb teto.. -
axioma
Topikgazda
Alapvetoen nyilvan nem rossz egy gk valaszfal csak attol h ksz-es. A kerdes az, kinek mi a tul 'athallos'. Sztem ahogy a nemetek az alacsonyabb belmag-hoz, az amcsik az athallashoz hozzaszoktak, mas a norma. Raadasul ok eleg rendszeresen atepitenek, aminel elony a ksz fal, itthon erre azert nincs penz h folyamatosan a csaladhoz alakitsak a tereket [na meg nem is 150-200 m2 a kozeposztaly csaladi haza, ahol mar tavolsagok is vannak a helyisegek kozott]. Es hat a ksz-est egy ilyen 'barmit megepitunk' generalosbol nem nezem ki hogy a full profi, akkor mar epitsek ugy amiben rutinjuk van, teglabol. Szerintem, de ez csak egy db velemeny.
-
axioma
Topikgazda
Jobb, mint a padloba rakni, de az 1-es COP miatt sok napelemmel sem ajanlott. Igaz, kesobb valtoztathatsz valamit a felallason, ha pl. elektromos auto elviszi a most futesre szant reszt, onnantol hoszivattyuzol (futo klima vagy kozponti).
Amugy fugg attol, milyen a hoszigeteltseg. 1-es cop is jo lehet ha minimum PH. De ha mar csak AE, akkor mar nem biztos hogy jol jon ki a matek... -
axioma
Topikgazda
Ez addig igaz amig konvekcios rendszeru hutes-futesrol beszelsz, sugarzas eseten szerintem mar nem (a plafonra tett infrapanel az a sugarzas iranyaban levo targyakat melegiti, pont mint a napsutes, nem fent csinal meleget). Vannak hatranyai (pl. tipikus hogy asztal (foleg iroasztal, amellett ulsz hosszabban) alatt arnyek van, tehat lefagy a lab.
-
-
axioma
Topikgazda
válasz Livius #16467 üzenetére
Ha most telepit, akkor E'VES szaldos elszamolas van (kb. a kovetkezo inverter-csereig biztosan). Tehat nem a teli napsutesbol kell telen felfutenie.
20 ev utan 70% termeles garantalt. Megterules (nem tul kicsi rendszer eseten) valahol (6)-8-10 evnel, persze nappali aramba atszamolva. Ha futesre szamolod akkor zoldmezosnel _sokkal_ jobb a helyzet, mert a gazkazan, vizes futes, kemenymaffia es gaz alapdij (kis hoigenynel sokat szamit) legalabb akkora bekerulesi koltseg.Megjegyzem en ha ma kernek hazepitesre ajanlatot, akkor abban aktiv szellozteto rendszer es abban hoszivattyus legfutes lenne. Igen, ehhez (marmint hogy a legfutes eleg legyen) igen jo szigeteltseg tartozik, de szerintem valahol ott van a beruhazasi/energetikai optimum.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Egyreszt a kandallo is megujulo, aki szereti, az azzal mar teljesitheti is (en mondjuk nem birnam kerulgetni/ranezesre sem egy altalam almodott modern lakasban). Akkor is eleg megujulonak, ha sose gyujtja be. Megjegyzem, attol me'g kemenymaffia allhat, de sokkal kisebb macera mint a gazfutes (mert az mar csak turbos lehet, es ha turbos, akkor legtomor kemeny kell, mig a kandallonak egyszeru gravitacios).
Vagy termeszetesen lehet sima fatuzelesu kazan, modernebbeknek pelletkazan.
Masreszt meg a napelemrendszer ma szerintem zoldmezoshoz mindenkepp ajanlott opcio. [Ha nagyon muszaj gaz, me'g akkor is lehet amugy alternativ megoldas, tartalyos, ha amugy nem gazvezetek kozelebe koltoznel. De en mar 10 eve azt mondtam, nem terveznek gazra.]
Extra hoszigeteltseg eseten kis teljesitmenyu bioetanol kalyhak is leteznek (pl. minuszba a hoszivattyu helyett).
Ki kene egyszer mennie minden epitkezest tervezonek a Construmara, es egy egesz napig bolyongani, megismerni az ott reklamozott technikakat (es a kedvencem, a konkurenciatol azt kerdezni, mi a _masik_ hatranya). -
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #16484 üzenetére
Nekem 2005-os epitesu a haz, ugyhogy nagyon messze a mai elvarasoktol (pl. akkor me'g irrealis aron lehetett volna csak 3 retegu uveg az ablakokba, es 25 nyilaszaronk van). Ugyhogy nalunk gazfutes van, a nagy napelemrendszer azert kellett, mert ket elektromosan toltheto (egy full egy phev) ingazasara ment volna el, sajnos semmi ertelmes alternativ tarifarendszer nincs ra. [Persze csak fogyna el, ha nem lenne most home office...] Palyazatot nem kertunk, a felet egy holt egyszeru szemelyi hitelbol fizettuk, me'g pre-covid, szoval 7.7%-kal. (Nincs hoszivattyu sem, meglevo futest kivaltani nem gazdasagos, es klima meg nemigen kell, 12cm EPS redonyozott ablakok tetonel 28cm kozetgyapot, hagyomanyos epites hotomege, nincs tul meleg a lakasban kanikulaban sem, vagy hat nem annyi hogy klimat igenyeljunk. Nekem ez mar elavult, ugy latom ti kb. ilyet epitettetek tavaly.)
A futes/hutes fogyasztas ma leginkabb hoigenyszamitas kerdese, kb. barmi megoldhato szigetelesi oldalrol (na jo, zoldmezosen, ahol a tomegformalast is beleveszem).
A gepeszeti helyiseget nem ertem, kazannak kell, gazora, kemeny eleg kemeny megkotessel kerulhet ide vagy oda, a napelemnek/inverternek nem, pontosabban inverter is jobb szeret zart terben, de eleg ha van olyan ahol nem zavaro az idonkenti zummoges es a melegedes (nalunk az eloszobabol nyilo lepcso fordulojaba kerult).
Zoldmezosen napelemre miert rohogtek ki? Mi lett helyette, gazfutes? Annak mennyi volt a beruhazasi koltsege? Szerintem az a beruhazo nem szereti, aki igy nem tudja eladni a sajat megszokott futesi rendszeret... vagy forditva, aki nem kepes olyan technologiai pontossagot kovetni ("jo lesz az ugy" es "igy szoktuk", altalam uldozendo nyitomondatok), hogy a villanyfuteshez szukseges minimalis hoveszteseget teljesitsek. -
axioma
Topikgazda
Az inverter a szerzodes resze, tehat ha azt cserelni kell, akkor uj szerzodes, uj feltetelek. Szoval egy "hagyomanyos" inverternel, amit kb. 10 evente TMK-ban cserelesre terveztek, ott eros a gyanu hogy technikailag se maradhat fent. A kulso optimalizaloval mukodo (jelenleg solaredge-et tudom hogy ilyen) invertere kevesbe problemas, bar arra sincs tobb garanciad, de muszaki oldalrol kicsit tovabb me'g mukodhet [a fejlodes miatt kb. kizart, hogy regi termeket 15 ev mulva meg tudj venni azonosat, ami biztositana azt hogy nem kell ujraszerzodni -- de van aki mar arra apellal, hogy melyik inverter szerelheto es igy tarthato eletben tovabb kvazi-azonosan].
-
axioma
Topikgazda
válasz Livius #16487 üzenetére
Azert nem ennyire fekete-feher, de erosen off topik vagyunk mar, ott a napelem topik ([link]) a reszletekre, de az aramszolgaltatonak azert elonye is van ebbol, a plusz termeles az utcaban elfogy, ami igy a tavolsagi szallitast es annak a vesztesegeit nullazza. Es nem csak termelesi hanem fogyasztasi oldalrol is lehet(ne) segiteni az egyensulyt. RKV-s vezerles kozeleben dolgoztam, picit ralatok.
-
axioma
Topikgazda
válasz Gabesz87 #16490 üzenetére
Szerintem vasarlasnal mar kicsit egyszerubb a kerdes, hiszen ott adottak a muszaki adatok (az epitkezok azok akik vacillalnak, hogy melyik kombinaciot szeretnek). Mar amennyire hiszel hogy az valos es jol kivitelezett.
A hoszivattyu nem onmagaban rossz, csak van amikor eppen szarabbul termel. Azert ma mar igernek minimum 3-as COP-t a teljes szezon atlagara! (Bar szerintem itt azert van ne'mi te'r arra, hogy a hosziv. eladoi ugyesen statisztikazzanak, de lenyegeben nem lehet nagyon rosszabb.) Viszont nagyon nem mindegy, hogy mennyi az epulet szamitott hoigenye. Sajnos nem bizom a kivitelezokben, hogy azt reszesitik elonyben, ami az adott technikai korulmenyek kozott a legjobb (ugyanis divat a hoszivattyu hogy az modern, meg a feluletfutes is, mert nincs "randa" radiator).
Szoval ne ez legyen a vizvalaszto szerintem, hanem hogy az adott haz amit nezel, osszessegeben jo kombinacio-e. Vagy kisebb beruhazas nagyobb fenntartas vagy forditva, de ne mindketto nagyobb legyen. Akkor mar nagyot nem tevedhetsz. -
axioma
Topikgazda
válasz Gabesz87 #16494 üzenetére
Lakasbol, esetleg panelbol csaladi hazba? Nagyon mas lesz am, ne abbol indulj ki amit ott tapasztaltal! Hotomeg is, arnyekolas is mashogy alakul, vagy legalabbis alakithato.
Amugy a klima me'g ha kell is, nem kell zavaro hideget toljon, es foleg nem olyan helyen ahol a legaram utjaban van barki. Csak ezert komplett felulethutest preferalni - fyi: 3x-os felulet kell, mert a parakicsapodas miatt a hutesi deltaT joval kisebb lehet csak, mint a futesi - szerintem nem feltetlen indokolt, ha eddig se hasznaltatok sokat. Masreszt, szigoruan szvsz, ha mar kertes, egy akarmilyen kicsi mobil pancsolo tobbet segit komfortban mint a levego hutese. -
axioma
Topikgazda
En egyetlen dolgot jegyeznek meg ezzel a valasszal kapcsolatban: ezt o arra ertette, hogy a mai atlagos epitesi szinvonal mellett, es ott siman elhiszem hogy igaza van, de egyreszt szerintem aki nem keszet vesz az minimum akarjon mar 5 evvel elore gondolkodni muszaki szinvonalban, masreszt meg nagyon zavarja a csoromet az az apro megjegyzes benne, hogy "kis hazakba" jo. Mintha a hoigeny az alapterulet fuggvenye lenne... regen, egyfajta kaphato epitoanyagnal me'g elfogadom hogy mukodtek ilyen okolszabalyok, de ez alapjan nezve egy PH-ba is siman be kene rakni egy hoszivattyut ha 130m2 es nem 42m2. Ami nyilvan csunya altalanositas. Futeni mindig a hulo feluleteket futjuk, a hoszig-gel forditott ara'nyban (plusz a flitracios veszteseget, na az talan kicsit fugghet a merettol es igy hasznalattol), szoval a cel hogy keves rossz hoegyenlegu (itt mar az ablaknal ha deli bejon a teli nyereseg forditott elojellel!) felulet legyen, es ugy osszessegeben se sok felulet, az mind1 hogy milyen az ossz alapterulet.
Ezert mondtam, hogy a rendszert kell nezni. Tobbet kolteni a tervezesnel arra, hogy kicsi legyen az eves hoigeny, es akkor maris valtozik hogy milyen futes valo bele. Megjegyzendo, amit az epitesz tesz bele (forma, feluletek, hoszigeteles) az mindenkepp 1x kerul penzbe, a gepeszet viszont oregszik max. nem egyforman surun de karbantartani, cserelni kell, tehat oda terveznem a kisebb koltseget, ha a szumma ugyanannyi is.
Persze szigoruan szvsz. [A francba, hogy viszket ilyenkor a tenyerem hogy en is ugy epittetnem mar a kovetkezot...] -
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #16528 üzenetére
Atlagos: ami elkeszul ma azok medianja, hogy pontosabb legyek. Mivel a tobbseg vallalkozo altal nem ugyfelre szabva hanem sajat szakallra eladasra epitett, olcsositas van, a minimalis eloirast teljesitse legyen meg aztan kesz (persze a burkolatok csilivili mert az eladja). Ha megengeded nem keresem elo a jogszabalyt, de emlekeim szerint peldaul me'g mindig nem tilos a ketretegu ablak, ha 1.2 alatti a k-erteke (lowE+Ar teljesiti) [vagy talan mar Uw-t hasznalnak?]. En 16 eve terveztem be olyat, ami mint latszik tavaly atment volna a hatosagokon [jo, kicsit csusztatok, 15 eve epult, 14 eve kerult be a kozetgyapot a tetosik/tetoteri plafonba plusz a redonyok,13 eve lett a direkt ugy hagyott nyers teglara homlokzati rendszer felrakatva, akkor ebbol nem volt gond]. En me'g akkor iranyoztam elo a 0.23-as falat, amikor 0.3 lett epp az uj eloiras, es nem volt az alap szortimentben 10cm feletti EPS. (Nekem trivi volt hogy a nem brutal ritkak kozul a maxot kell felrakni, mire odajutottunk penzugyileg mar volt 12-es, az lett.)
Mi a mai minimum? Arra emlekszem hogy a 2015-os szigorodasra ott hisztiztek az emberek hogy jajj, tobbe lenne akkor a haz, gyorsan fejezzuk inkabb be me'g 2014-ben hogy beleferjen (index forum).
De mivel nem vagyok szakmabeli, csak hobbikent jarom a Construmat meg olvasok idonkent a temaban, javits ki ha tevedek. Szerinted a ma epult hazak mar teljesitik az Epitesz Kamara mara vonatkozo ajanlasat? Es a jovore kotelezot? Tobb mint 50%-ban? Hat, en nem ezt latom amikor elmegyek egy epitkezes mellett (pl. beepitesre varo hoszig. vastagsag mikor itt masfel utcara huztak fel uj ikerhazakat, ami persze nem iker csak koznyelvileg meg hirdetve annak van). Vagy szornyulkodve olvasom az ingatlan.com-on a hirdeteseket, 6cm homlokzati mar ki van emelve hogy de takarekos...
Homlokzat, ablak, aljzat, fodem - mi ma _szerinted_ a leggyakoribb szigeteltsegi celertek? Tenyleg erdekel, mert lehet hogy csak en jarok rossz helyeken. -
axioma
Topikgazda
válasz akela91 #16532 üzenetére
Kivancsisagbol raneztem, csak megfigyelesek, ne vedd ezt semmihez iranyadonak.
A habito ugy nezem csak a gk helyetti lemez, a kozepere mit tennenek? Az se vilagos, hogy az 1x12.5 mm megfogna' a termekhez adott combosabb csavart akkor is, ha a kozepeben levego van? Plane huzasra, nem nyirasra. Mert a rigips oldalat nezve az a sarga reteg nem ennek a termeknek a resze. Na erre ke'ne a Construma, ilyenkor kerdezgetni...
Egyet nyersz vele: a tegla onmagaban 10 cm, plusz a vakolas viszont tovabbi centiket elvesz, mi nem tudtunk egy 2.8-as szobaba ket 140-es asztalunkat betenni (na ja, fene gondolta akkor me'g nulla tapasztalattal vegig, hogy az lejott belole). Ennek meg ahol lehet 1 reteg (vigyazz, a rigips maga is pl. szobak koze 2x2 reteget javasol) ott valoban 10cm a brutto vastagsag a vegen.
En nem vagyok meggyozve, de ez ugye mint mondtam nem jelent semmit. -
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #16533 üzenetére
Hat akkor tenyleg rossz helyeken jarok, nem lattam 15-osoket mostansag homlokzatra. Igaz 10-et aljzatba ja, padlofutes melle hirdeti az ujepitesube, kosz... [Nalunk 12, 10, 28 mert 2x14 a szarufak koze es ala, kiveve az ablakok 1.4-esek (hataran voltunk a szelepes argonositasnak, arrol lebeszelodtem). Meg gazkazan, radiator.] Amugy ugy 10 eve olyat is lattam ujepitesube, hogy me'g rajta is hagyta az el nem adott lakasok ablakain az uvegen a cimket (PAP) es nem zavarta hogy majdnem pepitaban volt hol befele hol kifele... nesze neked LowE.
Muanyagkocka - epp nem ertek egyet (marmint hogy baj lenne), mas kerdes hogy szerintem is kiralysag a szellozteto, kovetkezobe akarok mindenkepp. Meg esovizes csapot.
Napelemet mar kitargyaltuk hogy nem ertek egyet, de hat nem is kell mindenben. -
axioma
Topikgazda
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #16562 üzenetére
He? Telibe szamlazva kell mindig mindent csinaltatni, miert pont az epitkezest ne kene? Nyilvan csak utalni se akartal afa- es egyeb adok elcsalasara. De ehhez me'g mindig nem kotelezo a generalkivitelezo ugy onmagaban.
Amugy arulnak telek+falak allapotban ikerhazfeleket boven, vallalva a befejezest [ezeket jelentem mikor a kezdemeny aran rakjak be kesz haznak megadott parameterekke].
PS. igen, szocpolosan, szamlakat gyujtve epitkeztunk [igaz, gyengebb allapotban atvettek haszn.vetelire mint ma]. -
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #16564 üzenetére
Barati segitsegert plane sajat munkaert semmit nem fizetsz [ha tenyleg az!], tehat nem is szerepel koltsegvetesi tetelkent.
A kedvezmenyes ar ugyanugy szamlas, csak elte'r a szokasos aratol [remelhetoleg lefele]. Igen, igy olcsobb, nem az Auchan-ben kell epitoanyagot venni. De ettol me'g van szamla, ha nem adot csalsz. Nem utolso sorban a szamla egyuttal garancialis jogokat is ad. A sajat/barat meloja nyilvan nem, de a kedvezmenyes aru festek igen.
[Megjegyzem epitoipari boltban maganszemelykent SEM a listaarat kapod, a listaar az mindig is a kozbeszerzes jellegu melok szamlazasahoz van. Construman siman mindenkinek adjak a 40%-ot, oriasi akcionak beallitva, de mivel nem tudtuk megelolegezni, 2 honappal kesobb sima BricoStore akcios ar is azonos volt, ez asszem csereppel tortent meg.]
Szoval nem szamit hogy csok vagy sem, ha nem akarsz kimondottan csalni, de azt meg nem engedem itt reklamozni. -
axioma
Topikgazda
válasz exoduss #16575 üzenetére
Gondolkozz, hogy tudnal-e kiegeszito ingatlant bevonni. Ha most at is megy, nem lepodne'k meg hogyha belekerulne a szerzodesbe h felszolithatnak piaci valtozas eseten h adj kieg fedezetet [erste volt talan amelyik kuldozott is ilyen leveleket... nem most, me'g a 2008-as valsagkor, mikor beesett a fedezet erteke akar a tartozas ala].
Ha meg nagyon eros a jovedelmi oldal, akkor azt tudod me'g csinalni h veszel fel szemelyi kolcsont, amit gyorsan kiporgetsz, a lakashitelt meg hosszabbitod [vagy ha adnak me'g valahol, toketorlesztes-halasztast kersz], h havi ktg me'g a bank szerint is jo legyen. De ehhez tenyleg eros kell legyel bevetelileg es 1-2 ev szivas [csak decemberig van 5.6%, utana jov.-fuggo de akar duplaja - bar amennyire Orban ugralgat a koronas velemenyei kozott, akar ki is tolhatja]. -
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #16579 üzenetére
Akkor lesz itt haddelhadd, amikor megszunik a moratorium. Szerintem. Addig csak az ad-vesz akinek valamiert muszaj, ilyenkor az a'r mindket felnek sokkal rugalmasabb, barmerre lehet elteres, kb. azon mulik melyik jobb pszichologus (szinten szerintem). Jo, az ujepitesueket most ne vegyuk ide, egyreszt torzit a kedvezmenyes afa, masreszt ott elegge elter a vasarlas eldontese es a lakas megkapasa, ki tudja azokbol melyiket kene mar ide sorolni.
Mondjuk ha igy megy tovabb lassan megint bezarkozas lesz, csak nem kotelezo jelleggel mert azt a nagyfonok lelke nem birja, de lesznek olyan halalozasi szamok, hogy senki nem akar idegennel talalkozni, marpedig egy adasvetel rengeteg kontakttal jar. -
-
axioma
Topikgazda
Hat sajnos nem egy ingatlanra siman kijon hogy erteke a telekar minusz a bontasi koltseg, ha rendes x evtizedes uzemeltetessel szamolsz. A korulmenyek miatt a felujitassal az uj elvarasoknak megfelelo szintre hozas neha elegge lehetetlen. [Persze lehet egy alacsonyabb szinttel megelegedni, de akkor nem lesz azonos erteku sem.]
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #16598 üzenetére
Ez a matek nem nagyon jon ki igy.
Egyreszt, a berbeadast adozod. Masreszt a berbeadas dija nem fedezi (alulrol kozeliti) a penzromlast es az egyeb kiadassal kapcsolatban felmerulo koltsegeket (ingatlanado, (ujra)kiadas intezese, kieso idok, hibajavitasok, stb). Mar ha hosszabbtavu kiadassal szamolsz, az airbnb-t azert most nem hinnem celnak.
Tehat marad az, hogy van MAP-od, amibol fedezed a torlesztot, a biztositast, meg a kiadas maradek koltsegeit. Ez nagyon nem lesz 50%-a semminek. Max. 5-10%, aki annyiert csinalja, annak hajra. Bar pl. azt nem olvastam ki a cikkbol, hogy a telek ara belevonhato-e, mert ha nem, akkor maris bukik az egesz.
Azt nem mondtam hogy arcsokkenest okoz, nem is az a celja, hanem a lakasallomany - ami a nemzeti vagyon resze! - felertekelodese.
A futes nelkuli valaszfalak, kulso nyilaszarok, teto, kb. ez lehet 60% korul, a maradek fele ha csak az anyag ami csak szamlas bir lenni, mar reg tul van teljesitve a 70%. Amugy ki lehet tanulni a festest meg laminaltozast, de amikor a szakik se tudjak jol csinalni az amatornek inkabb magyar narancs lesz. Nem vagyok a te szemedben talpraesett ember, de laminaltoztam, egeszen jol tudom hogy hiaba volt egyszeru alaku helyiseg es lattam terben a gerbe vagast, az akkor is kontarkodasnak tunik, persze nem fohelyisegben van.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #16603 üzenetére
Azert nem alberletben [berlemenyben] elek, mert megtehettem h vegyek - akkor jo draga hitellel! - egy panelt. Es az sokkal kevesbe bizonytalan helyzet, mint a barmikor kirakhatnak, foleg baba kozeledtevel. Igen, igy dragabb, de igy dontottunk az egyeb szempontok figyelembevetelevel -- es pl. kiesik az a tetel h berlesi ido nem folyamatos, mert a masik oldalon lakni minden honapban kell... [ma mar ugye cs.haz, ott plane nehez olyat talalni ami igazodik hozzank foleg evtizedekig ahogy valtozik a csalad, sajatnal megtehettuk].
Orulok ha megtalalod a szamitasod a kiadasban, bar nem ertem a favorizalasat [te irtad 4% vs 5%]. A penzromlas helyett ugy mondanam h masik ingatlancelra jo az ing. armozgas kivedesere [ettol me'g eshet-kelhet forintalisan].
Nagyon nem kotozkodni akarok csak arnyalni a kepet aki a hsz-ed hatasara tovabbi gondolkodas/szamolgatas nelkul, mondvan ez tenyleg trivialisnak hangzik, rogton belevagna. Lehet egyet nem erteni! -
axioma
Topikgazda
válasz exoduss #16611 üzenetére
Persze, kevesebbet kerhetsz. Anno 1.5M hitelosszegig nem kertek fedezetet [lakasolcson szakban, az van neked], aktualisan a 411-81-81 tudja.
De mi pontosan az h szept-ben lejart? Most me'g fizettet'tek az utolso betetet? Mert abbol innen 4 honap akkor mire penz lesz... -
axioma
Topikgazda
válasz bandus #16628 üzenetére
Nem erste hanem altalanos ltp (bar annak is van topikja ), hogy aki felhasznalja (az lehetsz te vagy kozeli hozzatartozo is -- pontosabban a kedvezmenyezett, annak hianyaban a szerzodo az alap, vagy annak kozeli hozzatartozoja), az sajat tulajdonaban (is, lehet resztulajdon) levo, Mo-on talalhato _lako_ingatlanra hasznalhatja fel.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz t72killer #16630 üzenetére
Ez csak kovetkezmeny. Ahol nem eri meg elni, ott nem ujitjak fel az ingatlanokat, az [nem is ettol a hiteltol hanem altalaban az uj lakasokra vonatkozo eloirasoktol] ertektelenedik. Ahol sok az uj mert erdemes lakni, azok jobb (energetikai) allapotban vannak, vagy mert felujitottak vagy mert kesobb epult.
Azt - bar sajnos ennek lesznek vesztesei - szerintem nem is kell megprobalni megvaltoztatni, hogy a tarsadalom a jelenlegi korulmenyekhez legjobban illeszkedo foldrajzi lakas-eloszlast letrehozza. Ehhez hozzatartozik a vandorlas a nagyobb varosokba es kornyekukre. -
axioma
Topikgazda
Erdekes, hogy az uj index hozta le, raadasul erosen torzit (pl. egyszemelyes haztartassal szamol es 100m2-rel, az utolso bekezdesben sumakolja el a tobbit). [link]
De igy mar van par reszlet, bar abban se biznek (szo se volt arrol hogy PH kell legyen, de legalabb arrol az allitasrol latszik hogy nem hivatalosan csak szinten ujsagiroi szandekos tulzas). -
axioma
Topikgazda
válasz Herczi #16639 üzenetére
Allj!
A 2 db 5 evesen mar megvan a 4 eved, felmondod alltam fenntartassal, es kapod a teljes megtakaritott (eddig jaro alltammal egyutt) penzt! Igy csak a (me'g meg nem szolgalt) maradek par honap alltam eselyet bukod csak. Ezzel kellett volna kezdeni...
De most azonnal kuldd be, onnan 90 napra fizetnek. Ha ez nem fer bele a szerzodes kereteibe (ertsd, elado ennel hamarabb akar penzt), akkor is legyen benne a szerzodesben hogy xy ltp-bol finanszirozva, es arra a par honapra kell csak felvenni szemelyi kolcsonkent (technikailag persze nincs ilyen rovid, de most nem is akarod hogy magas havidijad legyen, a kamatplafon meg 5.6%, ev vegere me'g pont vegtorleszted). Azt nezd meg hogy hol mennyi elotorl. dijat kernek.
Amugy a szemelyi kolcson NEM macerasabb mashol. Lasd en cib-nel vettem fel tavaly novemberben ugy, hogy a bm eco 2 evig full ingyenes szamlat is megnyitottam hozza, messze a legjobb kondiciokat adtak (jo, nekem magas fizura). A sajat bankomnal me'g a cofidis is jobb volt... De mashol is lehet ingyen vagy majdnem ingyen folyoszamla, es az OTP se biralna jobbra.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Gombinyó #16644 üzenetére
LTP az nem bank, csak szakositott hitelintezet (az otp ltp is, erste is, kulon ceg, nem a bank egy reszlege).
Teljesen pontosan tartjak a 90 napot, nem fogjak elobb. Bar mar erdekuk lenne a netto 3% kamatnal (mar aki me'g abban ul). Sot aznap csak ok utaljak, szerintem ok me'g nincsenek AFR-ben szoval kov. banki napra varnam a megerkezest. [Szerzodestol fuggoen az eladonak vagy magadnak.] -
axioma
Topikgazda
válasz Herczi #16647 üzenetére
Hat, en tudok olyanrol, akinek ilyesmi volt (azaz csaladtol kolcsonzott es kifizette az eladot, a funda meg kiutalta neki a sajat szamlaszamara de azon adasvetelt lakascelnak elfogadva), tehat jogilag tuti rendben van, DE ezt mindenkepp ELORE egyeztesd le. Ha funda, 411-81-81, mondjak meg mi keruljon pontosan az adasvetelibe. (Van ugye a 3% vagy mennyi dijert 30 napra rovidites, ezt valoszinuleg megprobaljak radgyogyitani, de mondd hogy az se eleg gyors.) Fontos, ne azt kerdezd hogyan lehet megoldani, hanem hogy ha igy csinalod akkor mi keruljon az adasvetelibe
Az mindenkepp lenyeges hogy az adasveteli az nem lehet elobb mint a felmondas ervenyessege, tehat vagy valami modon (tudod online intezni?) legyen elozo nap _befogadva_ (pl. fundanal beerkezes postan, kibontjak, pecset, rogzitik a szerzodeshez hogy bejott), es masnapra legyen a szerzodes datalva.
Mindenkepp elore kerdezd meg, mert en csak jogszabalyszinten tudom, eljarasszinten nem, hogy mi a helyes menete. -
axioma
Topikgazda
válasz Mercutio_ #16651 üzenetére
Ez a laktak. aszf-rol szolo jogszabaly resze, persze hogy mukodnie _kell_. Mindnel.
Nyilvan alltam fenntartasnal meg kell jelolni a lakascelt, de ez nincs kobe vesve amugy, kikered letezo ingatlanra felujitas 3 ho, aztan utana mashogy szamolsz el.
Nalunk csoportos kotes volt ablakcserere (me'g majd 20 eve), tulfizettuk, az ablakos resz az ment oda mint megjelolt cel, mi meg igazoltuk a masik felet - konkretan egy masik ingatlan lakashitelenek elotorlesztesevel. -
axioma
Topikgazda
0%-os hitel: szerintem nagyon nem lesz nulla.
"Újdonság, hogy a jegybanki forrást biztosítási szerződéssel lehetne elérni, tehát jelzálog helyett piaci biztosítással lehet a 10 éves hitelhez hozzájutni. Értelmezésünk szerint a hitel fedezete tehát nem az ingatlanra bejegyzett jelzálog lenne, hanem egy biztosítás, amit a jegybanki forrást igénybe vevők köthetnének meg egy biztosító társasággal. Ha a hitet felvevő nem tudna törleszteni, a biztosító állna helyt a jegybank felé."
Ez, ismerve a biztositokat, magasabb diju lesz, mint ami a biztositasi matematikabol adodik. Nem lepodnek meg, ha a torleszto emiatt nem lenne kevesebb, mint a hagyomanyos lakashitelnel. Es akkor me'g ott van a 10 ev futamido-korlat., ami szinten a torlesztot noveli. -
axioma
Topikgazda
válasz Herczi #16695 üzenetére
Az a baj hogy ez mar eljarasi rend, ezt passzolom. Fundanal mondom tudok olyanrol, hogy sajat szamlara kapta meg, tehat velhetoen a MAK (mert ugye alltam miatt erdekes azt meg ok felugyelik) es ASZF szerint nem valoszinu hogy tiltott. De az otp sajnos neha elegge onkenyesen talal ki uj, belso szabalyokat (es nehez ellene eredmenyesen fellepni).
Vagy probalj olyan embert talalni aki nem a fiokban ul 250 termek kozul egyikkent tudja az ltp-t hanem a fo termeke, vagy valami nagyon kozponti allasfoglalast. Igaz, az alatt mire kiderul lejarhat az 1 honap es tobbe kerulhet a rohangaszas...
Az eladot nem tudod meggyozni a 91 naprol? Ugyved nem tudja valahogy lepapirozni hogy vedve legyetek mindketten de ltp is elfogadja? -
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #16698 üzenetére
Biztos nem jo, de egyreszt emlekeim szerint itt volt az hogy hitelezhetoseg miatt plusz onero kell mire kiderult hogy ltp felhasznalhato, masreszt meg akkora indulasi koltsegek vannak amit 3 ho visszatorl. eseten egeszen biztos nem engednek el vagy ujra kiszamlaznak, hogy annal a 3% is akar jobb lehet.
-
axioma
Topikgazda
válasz DamianB #16730 üzenetére
Nem ertem, bar teszem hozza laikus vagyok ebben a temaban. Az OK, hogy a lizing miatti atirast most fizeted, de ha most nem kerul a nevedre, a 4%-ot miert _most_ fizetned? Masreszt, ha akkor fizeted amikor a lizingcegtol hozzad kerul, akkor meg mar hasznalt lesz, akkor nem lesz ra kedvezmeny. De ez nem most esedekes (es addig a szabaly is valtozhat, szerintem majd az akkori szerint kell akkor fizess).
Ez az en jozan paraszti esz szerinti ertelmezesem. De persze lehet hogy nem igy van, a jog nem mindig logikus. -
axioma
Topikgazda
válasz #41635072 #16766 üzenetére
Ne haragudj, de nem szep dolog a velemenyedet (raadasul nem objektiv, mert nem probaltad csak sejted) orok igazsagnak beallitani. Raadasul jo lenne figyelembe venni hogy az igenyszinted valoszinuleg abbol adodik, hogy neked epp van jobb minosegu lakhatasra eleg penzugyi forrasod, de ettol me'g nem kell lenezni aki nem jutott me'g odaig.
-
-
axioma
Topikgazda
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen