- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Linux - haladóknak
- Milyen NAS-t vegyek?
- Linux kezdőknek
- Synology NAS
- Az Apple szerint ejteni kell az USA trösztellenes perét
- Milyen routert?
- Mesterséges intelligencia topik
- Már nem hisz a nagy európai EV-forradalomban a Ford
- KábelszatNet-2002 Kft.
Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #27134 üzenetére
Belülről? (Gondolom).
Mi ellen akartál hangszigetelést és milyen hatékonysággal sikerült? -
attiati
veterán
válasz concret_hp #27136 üzenetére
és mennyit vett el a szoba belterületéből?
gondolom a léghangokat fogja, de a kattogásokkal nem tudsz mit csinálni
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #27182 üzenetére
Szerintem ez már az fejlettebb mérő, aminek hosszabb a hitelesítése
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #27188 üzenetére
igen, dettó itt is.
de ahogy Dorian is írja, az a 80e ft-os cucc az nem 8 évre szól.
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #27208 üzenetére
attól függ Drizzt hol keres és mekkorát?
hirtelen most nem látom, hogy ugyanaz lenne a célközönség és a céllakás
-
attiati
veterán
Csak egy dolgot nem értek az ügyletben:
Kit és milyen szerződés kötelez most arra, hogy ne keressétek meg egymást ingatlanos nélkül?
99%-ban az eladó fizeti a jutalékot, de neked nincs velük szerződésed.
Nagyon ritka esetben el tudok képzelni olyat, hogy a vevőnek felhajt egy ritka ingatlant és a vevő fizet valamilyen konstrukcióban. -
attiati
veterán
válasz VMatteo #27518 üzenetére
De az is lehet, hogy az év felében adta ki és azért vall be kevesebbet.
De amúgy azt se kell beírni, hogy mekkora kecó után fizetett be annyit, szóval viszonyítási alap sincs, hogy sok vagy kevés.
A szerződést meg valószínű soha senki nem kéri be.Tehát szerintem született egy tök fals bérbeadói feltételezés és abból egy fals bérlői következtetés.
-
attiati
veterán
válasz axioma #27524 üzenetére
Jogos.
Mindenesetre óriási dilemma, hogy nagy nehezen talál valaki egy jó kecót és a tulaj ilyen dolgai miatt bukjon a mutatvány.Az továbbra sem derült ki, hogy kp-ban kéri a pénzt? Azt vajon be fogja vallani? Akkor miért kp-zik?
Ha utalással kéri, akkor meg több érkezik a számlájára, mint amit be akar vallani.
-
attiati
veterán
Ehhez azért megfelelő hajlandóság kell és arra alkalmas lakáspiaci helyzet.
Az ilyen feltételes szerződések nagyban rontják a tervezhetőséget.Persze értem, hogy a vevő részéről is tök nagy rizikó, mert önhibáján kívül is bukhatja a bulit.
De egyúttal kap a kezébe egy vétó lehetőséget is a vevő. Ha mégsem akarja megvenni, akkor elég elbuknia a hiteligénylést és visszatáncolhat az ügyletből. -
attiati
veterán
válasz Dorian #27672 üzenetére
Poén akart lenni és én is abból a generációból jövök, amikor még volt jó kis házi mák.
Csak konyhanyelven ugatom a témát, de ugye a mákgubóban van az ópium.
A mákgubó házi körülmények között megreped vagy eleve a rovarok repesztették meg a gubó héját és ráfolyt a mákszemekre pár alkaloida. Nagyszülők idejében ezzel senki se foglalkozott és a gyerek is elvolt, ha kapott egy kis mákos ételt -
attiati
veterán
mi marad meg neked az erkélyen?
Tök nagy teraszt a mai napig nem tudtam belakni, mert még a cédrusokat is kinyírtam. Nyáron az elutazós szabi alatt a szárazság végzett velük.
Télen meg a fagy. Esetleg jó nagy edényben lehetne próbálkozni, úgy nem ér be a gyökeréig a fagy, de ahhoz aránytalanul nagy földlabda kellene egy pici cédrushoz is. -
attiati
veterán
válasz concret_hp #27676 üzenetére
Árnyék miatt tartanék növényeket, de ahhoz meg túl sok hely kellene télre, ha be kell őket vinni fagy elől. Sajna nincs pince / tároló.
Paradicsomra azért majd rápróbálok hobbiképpen.#27675Tapsi
Ez jó cucc. A hidropóniát is meglesem. -
attiati
veterán
Nagyjából egyetértek, talán a felújítási alapot leszámítva (mivel az életszerűtlen és sok helyen nincs is külön alap, így nem tudod elkülöníteni).
Egyébként az a gond, hogy az albérletpiac teljesen vadnyugati módon működött / ik.
Amíg mentek az árak felfelé, addig kárpótolta a tulajokat, ha valami kár maradt a lakásban. Ez legyen mondjuk az együtt nevetünk szakasz.Most együtt sírunk van. Arányaiban megdrágult minden felújítás és bútorzat, ha kárt okoz a bérlő. Gondolom romlik a bérlők minősége is és spúrabb lett mindenki (még az értelmiség is). Ezekből következik, hogy kevésbé olajozottan mennek a dolgok az ellenérdekelt felek között és bemondásra már senki nem hisz.
Amúgy Ausztriában valószínűleg menne a pislogás a feltételeken. Amikor 100 bérlő áll sorban egy lakásért és interjúztatás megy.
-
attiati
veterán
1. Lift karbantartás költségét a felújítási alaphoz számítod?
Ha igen, akkor ki költsön rá? Ki fogja használni a liftet?Házközponti kazán karbantartási díját ki fizesse?
Ha lenne egy családi házad, amiben van egy gázkazán, akkor kinek kéne félretenni havonta az 1/120 részét, hogy majd 10 év múlva lecseréld a kazánt?Szerintem tévedésben vagy.
Te albérlőként nem a 10 év múlva bekövetkező kazáncsere 50 milliós költségét fizeted ki a közös költségben. Hanem ha 1 évig laktál a lakásban, akkor a kazán 1 évnyi amortizációjának a díját.(Persze a való életben nem ilyen egyszerű és ehhez nagyon jó közös képviselet kell, aki előre rendelkezik stratégiával mindenre és aszerint arányosan teríti szét a költséget.
Ha nem rendelkezik ilyen tervvel és hirtelen kiderül, hogy nem tett félre előre a társasház és kiderül valami nagy hiba és egyszeri anyagi hozzájárulást kérnek a tulajdonosoktól.... na azt nem te fizeted).
De a havi egyenletes amortizációt igenis a lakás és az épület aktuális használója fizeti.
2. Azért életszerűtlen ilyen elméleti kérdést boncolgatni, mert faék egyszerű.
Veszel egy lakást és kiadod.
A kiadási árat aszerint határozod meg, hogy a költségeid hogy alakulnak (és persze a piachoz is igazítod). Teljesen mindegy hova tologatod a felújítási alap költségét, mert bérleti díj jogcímen annyival többet / kevesebbet kérsz akkor.Ha számodra bérlőként jobb érzés, akkor a tulaj elenged 10e ft-ot a közös költségből (a felújítási alap részét) és 10e ft-tal drágábban adja ki a kecót.
3. Kettő esetben van igazad.
Ha a közgyűlés úgy dönt, hogy napelemet tesznek a házra 10 év múlva és most elkezdenek rá félretenni, emiatt megemelik a közös költségedet, akkor az igazságtalan.
Mert ma fizeted ki és a 10 év múlva ott lakó élvezi az előnyét.Vagy ha kiderül egy egyszeri nagy költség, mert az elmúlt 10 évben hanyag volt a társasház és nem tett félre, de mégsem egyszeri befizetést kérnek a tulajtól, hanem megemelik a havi közös költséget... na az tényleg jogtalan. Mert ilyenkor meg a múltbeli hibát rajtad hajtják be.
Ebben a két estben válik el a pillanatnyi amortizáció díja az érte fizetett költségtől.
De ilyen szinten nem fogod tudni szétszálazni a közös költséget, ezt garantálom.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz favagoJoska #27890 üzenetére
Ezért is említettem, hogy az élet nem így működik.
Ha a törvény is úgy szól, akkor nem is kérdés, elnézést, ezt nem tudtam. Ebben az esetben jön a 2. pont és annyival magasabban fogja megállapítani a tulaj a bérleti díjat. Ez az életszerű.
Ha beültök egy MOL Limoba, akkor csak a használat díját fizetitek az árban?
Ugyanúgy fizeted az elhasználódás, a beruházás, a felújítás.... a mindennek a díját. Mert az árszabás már eleve úgy történik.Kobe: összemostam valóban, mert lift példát hoztál kiindulásnak. Mondjuk nagyon vékony a határ a lift felújítás és karbantartás között.
De egyébként most 2-3 ezer forinton szőrözünk?Őszintén szólva fel se merném hozni a tulajnak, mert nem éri meg ezen szögleteskedni, mikor az egész lakáskiadás egy bizalmi kérdés Mo-on. Jó dolog letisztázni a részleteket egy bizonyos szintig, de azon túl már rontja a kapcsolatot és csak annyit érek el vele, hogy bekapcsol a 2. pont és annyit érez a tulaj, hogy nagyon résen kell lenni ezzel a bérlővel.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Egyétértenék, hogy ez a piaci alapú működés.
Korrekt, transzparens.Ehhez kell találni kettő értelmes felet, akik profi módon kezelik. A gyakorlat meg nem ilyen idehaza. Belefárad a tulaj.
Ha jó emlékszem legutóbb jóval piaci ár alatt laktál. Ott miért nem reklamáltál, hogy a tulaj nem érvényesítette a saját érdekét? Mert az lett volna a professzionális működés.
Az asszertív érdekérvényesítés kétoldalú buli.
Legtöbbször a bérlő is azt a tulajt keresi, aki nem szőrözik, elfelejt emelni, nem jár oda minden hónapban. Mert egyszerűen többet ér neki egy jó bérlő, mint az utolsó fillért is kisajtolni belőle és szögletesen betartani minden szabályt. Ez a bizalom lényege.
A közös költségben nagyságrendileg több pazarlást és lopást fizetsz feleslegesen, mint a havi 2-3k. Mégsem teszed szóvá, mert nem is tudsz róla. Ezért nyugodtan vagy azoktól. Ezeket csak úgy mondom.
És ha tudnál is róla, zéró ráhatásod van bérlőként, a felmondáson kívül.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Nem a sokszínűség okozza a gondot. Hanem az, hogy jön egy alap nehézség és akkor már kiütköznek a sokszínűségi problémák is.
Nem kell itt nagyon messze menni, például munkahelyen is tud közösséget alkotni és együtt dolgozni két eltérő világnézetű ember. Sőt, még jót is tesz mindkettőnek.
De ha jön egy épülettűz, akkor nem lesz idejük / türelmük egymáshoz csiszolódni.Ettől még nem a sokszínűség a gond, hanem az épülettűz.
-
-
attiati
veterán
válasz Árpi001 #28002 üzenetére
Amelyik országnak kevés tengerparti érintettsége van, vagy nem ott van a gazdaság nagy része (így nem okoz kárt a tengerszint emelkedés)
Emellett liberális és befogadó (így hatékonyabban fognak reagálni a változásra és a kihívásokra, lásd covid).Filozofikusok szerint a kettő nehezen megy együtt, mert a kontinentális országok konzervatívabbak.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Ez még önmagában nem indokolná, hisz' 2-3 km nem távolság Bp-en.
Nem az van mögötte, hogy csak 113-al kezdődő irányítószámmal vagy jogosult ovira, bölcsire, 13. kerületi szolgáltatásokra?
4. kerületben azért jóval vegyesebbek lehetnek az oviban a csoportok, hiába laksz éppen jó utcában. A kerület gazdálkodását nem ismerem. 13-ban jó a városvezetés.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
máshogy írom
Béke tér - Béke út (13. ker) és a Váci út(i irodafolyosó) 1 km
Városkapu (4. kerület) és messzebb is van a Váci úti irodafolyosó. Mégis ott előbb vennék lakást lokáció és ár szempontból.Csak hát 104-el kezdődik az irányítószám és ahol ez számít, ott nagyon számít.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Bocs, lehet, hogy csak fejben gondoltam hozzá, de nem írtam.
Szóval én így értettem az pár km-t.Egyébként a 13. kerülettől 2 kmre a 4. kerületben többnyire metrós környék van.
Illetve a linkelt lakás is a városkapunál van.Valamint a 13. ker nagy részéről is buszozni, villamosozni kell (Béke útról nyíló utcák), mégis magasabb árfekvés.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
-
attiati
veterán
válasz Drizzt #28242 üzenetére
Egy dolgot nem értek:
Ha egy gyerekes család nem kapott még semmilyen lakásvásárlási támogatást, akkor a következő gyereknél ezt miért nem veszik figyelembe?
(ez könnyedén ellenőrizhető is)Például van 2 gyerek, jön a 3.
Kvázi járna a 3 gyerekre járó teljes kedvezmény.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz axioma #28244 üzenetére
Vannak családok - még ha kevesen is - akik kívül rekedtek és semmilyen támogatást nem kaptak. Esetükben a +gyerek bevállalásával el lehetne ismerni a meglévőeket is.
Így mindenki jól járna és igazságosabb lenne a rendszer.
Rájuk is gondolni kellene.
Költségvetési kiadásban pedig nem lenne nagy tétel."2. most igy csak igergetni kell, fizetni _sokkal_ kesobb"
Ezt el is ismeri az interjúban (meglepően őszinte).
Jobb is ez a konstrukció szerintem, mint a másik, mert valós gyerek után jár.
Azt a szándékot is megértem, hogy új gyerek kell.Egyébként a házasságkötések száma szépen visszaesett az átlagos szintre.
Volt benne egy pár éves púp, aztán visszaérkezett.
Gondolom ezen is aggódnak.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz w.miki #28347 üzenetére
Bankmonitoron keress egy kalkulátort.
Havi fizetésed 50-60%-áig vagy terhelhető, nézd meg, hogy mennyi hitelt tudsz felvenni.Azt a 400-480 nettó fizu sávot nem értem. Elmúlt 3 hónapi átlagos, leigazolható fizut néznek, tudtommal cafeteria beletartozik.
Az összes szükséges tőkénél számolj pluszban illetékkel (4%), ügyvédi költséggel (0,5-1%), bútorokkal, felújítással (pár misi).
25 milliós lakásnál ez simán kijön a végére 30 misire.Így 25 milliós lakásra, 4m önerőre 26M hitelt kéne felvenned.
Itt az a bökkenő, hogy 25 milliós lakásra nem kapsz 26 millió hitelt.Gyakorlatilag az önerőd elmegy tartalékra, bútorra, illetékre, ügyvédre.
Tökig kinullázva meg nem futnék neki egy ilyen ügyletnek.Ha biztosan visszakapod a másik 4M követelésedet, csak utána gondolkodnék lakásvételen.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Gigabyte GA-H81M-DS2 rev:2.1 LGA 1150 alaplap
- IPhone SE2 2020 64GB megkímélt akku 86%
- Asus P8H67 LGA 1155 alaplap
- Bomba ár! Fujitsu LifeBook E754 - i7-4712MQ I 8GB I 128SSD I 15,6" I HDMI I Cam I W10 I Garancia!
- Bomba ár! Fujitsu LifeBook E754 - i5-4GEN I 8GB I 128SSD I 15,6" FHD I HDMI I Cam I W10 I Garancia!
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs