- Google Chrome
- Windows 11
- Weboldal - Webdesign készítés
- Milyen routert?
- Aliexpress tapasztalatok
- Már nem hisz a nagy európai EV-forradalomban a Ford
- Sweet.tv - internetes TV
- Amazon
- Bocsánatot kért az Apple, mert nagyon mellélőtt a legutóbbi reklámjával
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
pont ezt irtam es jozan parasztesszel logikus. Sajnos megoldast nem tudok nekes.
mindenki csak utolsonak akar beszallni a buliba, hogy garantalva legyen, hogy elotte mar mindenki mas betolta a zsetont es senki nem gonddolja meg magat.
ha nem lehet utolso, akkor meg garanciat akar utolso elottikent, hogy az utana kovetkezok is beszallnak a buliba, hogy letrejojjon a biznisz
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
NAV-nál az illetékügyekért felelős főosztályvezető nem tudott egyértelműen állást foglalni illeték kérdésben....
sőt, úgy tudom, hogy ha kérdéses ügyekben a NAV állásfoglalása alapján jársz el és utólag a NAV mégis megbüntet vagy hátrányod keletkezik, akkor a NAV nem vállal felelősséget a saját állásfoglalásáért
Ezek után nem csoda, hogy minden utánajárós.
Sajnos ki kell fogni ügyvédből, banki ügyintézőből egy lelkiismeretes és hozzáértő embert, aki ráadásul türelmes is és nincs agyonterhelve.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Kapsz kaját, csak nem azt, amire számítottál és még elmehetsz másik étterembe is + recepteket olvasni
Nem okoskodásképpen, de pont ezt írtam 1 hete, hogy elsőnek jó ügyvéd + jó bank, és csak utána a lakáskeresés.kérdeznék itt + esetleg jogifórumon (+ illetékes kormányszervnél, ami nem is tudom melyik).
Bár látom már megtetted Ha tényleg megoldást akarsz, akkor fogadd el, hogy ez van, és felháborodás nélkül járj utána, és ne hagyd magad lepattintani sehol. De abbahagytam az okoskodást tényleg, mert nem értek szocpolhoz.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Értem én, csak nekem nem tetszene. És lehet, hogy te nem érted.
Az ügyvéd basszus pont abban segít, hogy kiszúrja a szerződésbeli buktatókat, garantálja a TE érdekeidet.
Ha ezt nem is teszi meg (mert trehány, mert nem ért hozzá szakmailag, nem felkészült, stb...), akkor is legalább pártatlan legyen. Nekem nem tetszene, de nem szólok bele, mert igazából többet látsz, te vagy ott személyesen és a te érdeked.Erről az jut eszembe, amit a Marina lakópark fórumán írtak páran. A közös képviselet intézi és bírálja el a társasház biztosításának terhére történő kártérítéseket (beázás, stb... esetén). Csak a közös képviseletnek meg érdekeltsége volt a biztosítóban.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
és még mindig meg lehet ilyeneket csinálni
ez meg a Sidi Angel-el kapcsolatban került elő még pár hónapja
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Kephamos #7488 üzenetére
leginkább az a kérdés, hogy hol van annak minősítve?
földhivatalnál?
társasháznál?
eredetileg is iroda volt vagy lakás lett átminősítve?
irodaként funkcionál, de egyébként teljesen lakásszerű?
fürdő, konyha van ettől függetlenül?Azt érteném, ha földszinti és üzlethelyiségről van szó.
Vagy ha az egész épület iroda besorolást kap, mert lakóházat nem engednek építeni a telekre. -
attiati
veterán
újabb szép történet:
-
attiati
veterán
valószínű nem a gyerek a szempont, hanem fel kell gyorsítani a pénzkifizetést az ingatlanpiaci szereplők részére
mnb alapítvány vette meg 17mrd-ért a Váci út 160-168-on levő telket
Az indoklás külön érdekes:
"Az Optima azt szeretné elérni, hogy több olyan pénzügyi profilú cég helyezze ide át székhelyét, amelyek a brexit hatására új európai központot keresnek."Még arra leszek kíváncsi, hogy a Budapart projektben milyen nm árak lesznek. Tud erről bárki valamit?
Brutál nagy az a telek a kopaszi gátnál. Állítólag 200 mrd ft-ot fognak ott elépítkezni.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7521 üzenetére
nezd meg a bank kondilistajaban
fugg a hiteltipustol, hany eve vettek fel, mennyi van hatra, es banktol
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7523 üzenetére
kb 1.5-2.5%
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7526 üzenetére
igen
de johetnek ra egyszeri tetelek ugyhogy kondilista
-
attiati
veterán
6-800e ft körül indul a nm ára a kopaszi gáton
-
attiati
veterán
naigen, 4. emeleti 60nm-es kecó 570e/nm
Budapart egyébként nagyon jó helyen lenne. De ott még évekig építkezés lesz, és nem tudom, hogy a Barba Negra Track / Budapestpark mennyire hallatszik oda. Gondolom eléggé. + kormányközeli cég építi, nem tudom mit nyúlnak le az építkezésnél, és hogy bárki rájuk fog e szólni
város épül Bécsben
"A metrót előbb kiépítették, minthogy bármi lett volna itt..."Naja, ahol nem lopják el, ott jut.
Mint Ausztriában a 3,5 EUR-os strandbelépő (50-es úszómedencével, élmény-, és ugrómedencével)
4000 fős osztrák "városban" vannak fiatalok a strandon. Itthon a 10e fős kisvárosok kihaltak.
Az út mellett 50-60 éves emberkéket láttam szembejönni futva, biciklizve sportszerkóban.
Az összes családi ház feltatarozva, még ha 70-80 éves is. (kivéve, ami romokban áll, vagy ép tatarozzák)
Rá se merek nézni, hogy egy Ausztriába kiköltözéstől mennyire távolodott el az ember az elmúlt 1 évtized alatt itthoni fizuból. Még ha a ft gyengülés miatti 20%-tól el is tekintek.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
azert ha dragabb keruletre is akartok valtani es lakasrol hazra, vagy panelrol teglara, akkor azonos meret eseten is van arkategoria valtas. Es ti meg nagyobbra is szeretnetek valtani. Nezd meg, hogy ugyanabban az utcaban mennyiert van nagyobb panel. Ha nm arban dragabban vannak altalaban, akkor olcson adtatok el.
kettos erzesem van most az ingatlanpiacon, mert aremelkedesrol van szo, de kozben no az alkupozicio es az ertekesitesi ido
inkabb az arakkal van bajod, vagy a kinalat minosegevel?
melyik keruletben nezegettek?[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
akkor 10. ker panel-ből 16. ker családi ház? mekkorából mekkorába?
kb hány éves ingatlanba?#7584: túl sokat akarsz Mondjuk én teljesen megértelek.
Általában ott kezdődik a baj, hogy a közvetítő azt sem tudja megmondani, hogy milyen az ingatlan tájolása.
Az eladó meg ráhagyja az ingatlanosra az irányár kialakítását (vagy akár az alkudozást is a vevővel)....
És szerintem egyre több lesz ismét a közvetítős ingatlan, mert nő az értékesítési idő és türelmetlenek az eladók, ha már pár hét alatt nem megy el, és engednek az ingatlanos "csábításának".
Tisztelet a kivételnek, és azoknak, akik tényleg segítenek áthidalni az eladó és vevő közötti nézeteltéréseket.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
68ról 100 nm az eleve majdnem másfélszeres pénz
Panelból tégla meg szintén valamilyen szorzó, úgyhogy lehet indokolt az a dupla ár, plusz jobb kerület, plusz telek!Sosem értettem ezt az elővásárlási jogot. Mégis milyen áron? És ha piaci áron magasabbat kapna, mint a szomszédtól? És ha nincs is magasabb áron vevő, csak bekamuzza az eladó?
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #7614 üzenetére
bankfüggő, de kb ezek, ha jól emlékszem, és el is engedhetnek belőle (bankfüggő szintén)
10-20e folyósítási jutalék
40e közjegyzői
15e az értékbecslési
0,5-1% ügyvédi
12e földhivataliMercutio_: az elmúlt 8 év szerintem arról szólt, hogy lefelé és felfelé is korrigáltak az árak erős kilengéssel. Volt egy beszakadós és egy spekulatív emelkedő időszak. Most újra érett, lassú fázisában van szerintem az ingatlanpiac. Értékesítési idő most normális. Nem az, amikor 30 perced van dönteni, hogy megveszed vagy sem, mert kint áll a következő vevő. Van újra átlagos alkupozíció is. Nincs őrült rálicitálás, vagy 10-15%-os kisemmiző ajánlat.
Aztán azt senki nem tudja, hogy ebből egy őrült száguldó lufi periódus következik (a hozamok tartósan alacsonyan tartásával, ami torz értékelési szinteket hoz minden eszközben).
Vagy pedig beszakadás valamilyen újabb válság miatt. (Kínából érkező gondok vagy az általánosan megfigyelhető nacionalizmus erősödése miatt a globalizációs folyamatok az ellenkezőjére fordulnak)
Esetleg lassú emelkedés, lassú lecsorgás. Csak ez a 4 verzió van[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7618 üzenetére
Szerintem nem a kínálat borítja meg a piacot, az csak stabilizálja.
Fejlesztők se hülyék, hogy addig nyomják a fejlesztést, amíg magukra gyújtják a házat.
Drágán telket vesznek, drágán leszerződnek munkásokra, elkezdnek építkezni és abból 2 év múlva lesz kész lakás és bevétel.Persze lehet, hogy a mostani időszak lesz a kivétel, és beborul a kínálattól a piac, mert a hatályos törvények szerint 2019-ig van kedvezményes áfa. Lehet, hogy most ész nélkül több lakást kitolnak a piacra, mint amire szükség van. Aztán ha 2019 után is 5% marad az áfa, akkor beletelik pár évbe, mire felszívja a piac a túlfejlesztést.
Azt lenne jó tudni, hogy ma reálisan mennyiért lehet felépíteni egy nm társasházat jó kerületben jó környéken.
És és megnézni, hogy a fejlesztők mennyiért adják. A kettő közötti árrés a mozgástér arra az esetre, ha beindul a verseny és túlkínálat lenne.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7624 üzenetére
Hitel oldalról nem csak a kamat fontos, hanem a hitelkiáramlás volumene is és a lakosság eladósodottsága. Mindkettő alacsonyabb bázisról indul. Persze egy 2-3 évig tartó hitelmánia nem növeli az árakat (ha minden más változatlan), csak stabilizálja. Arra elég, hogy felszívja a kiszálló spekulatív tőkét. Szerintem alacsony tranzakciószám mellett ment végbe az emelkedés jó része, erről lemaradtak sokan. (Ahogy a tőzsdén is lenni szokott)
Kamatok nem tudnak sokáig süllyedni, de a reálkamatok igen.
Többi részével egyetértek.De nincs tisztázva, hogy ki milyen időtávról beszél.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #7637 üzenetére
usa elnökválasztás előtt felelőtlen megnyilatkozás volt egy ilyen interjú, pláne egy jegybankelnöktől
Más kérdés, hogy én is arra számítok, hogy ha dönteni kell az MNB-nek, akkor előbb lesz 320 az usdhuf és 360 az eurhuf, minthogy lekövesse az MNB a FED, EKB kamatemelést.
És még egy kis extra nyereséget is tudnak újra generálni a devizatartalék ft-ra váltásán, ami nyereséget persze nem fognak befizetni a költségvetésbe, hanem átcsorgatják az alapítványoknak, és tudnak még egy kicsit lopni ingatlan és festményvásárláson keresztül.
A jegybanki alapkamat szerepe pedig legyengült. A hitelezési és betéti kamatfolyosó tágításával / szűkítésével, eltolásával könnyebben tudnak játszani. Közben a kirakatba kitett jegybanki alapkamat változatlan marad.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #7639 üzenetére
Nem tudom, szerintem hiába számolgatod, ugyanis minden számítás arra jön ki, hogy bárcsak tudnád azt az egy ismeretlen tényezőt a következő 15-20 évre.
Az ingatlan eladásával és másikra cserélésével amúgy is bukod a fixálást (hacsak fedezetcserével át nem viszed a hiteledet egy másik ingatlanra még a lakás eladása előtt, de az is plusz költség)
Én "felvettem a biztosítást", de azzal együtt sem vagyok biztos a kimenetelben, hogy a "biztosítási díjat" is tudom menet közben csökkenteni.
Mindenesetre kamatemelést áraz a piac. (usd, gbp, jpy erősödés, feltörekvő devizák hirtelen gyengülése, arany zuhan, 10 éves usd hozam idei csúcs közelében). Magyar 10 éves is felszökött 3,11-ről 3,5%-ra 3 nap alatt.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
"Ja, és ha szerződést módosítunk, miközben a vevőm hitelét a bank már befogadta, miből kell neki új papírokat, igazolásokat beszereznie?"
Az szerintem legyen az ő baja. De földhivatalban biztos le kell adni újra.
Nem tudom, hogy közjegyző előtt újra fel kell e olvasni, és lesz e újra közjegyzői díj.
Ügyvédi díja általában szokott lenni a módosításnak."A másik, hogy hogyan lehet olyan adás-vételit írni, hogy az ne számunkra legyen hátrányos?"
Nem vagyok szakértő a témában, de nagyon nehéz tanácsot adni a pontos menet ismerete nélkül.
De szerintem olyat nem köthetsz ki, hogy majd akkor költözöl ki, ha te is kaptál hitelt. A vevő nem várhat a te ügyeidre, ha ő már kifizette. Maximum jófejségből. De ezt szerződésben kikötni és azt a vevő által aláírni szerintem felelőtlenség lenne."Csak a vevőnél ez jól elhúzódott. Mi azért nem tudtuk elkezdni a hitelünket intézését, mert van 2 személyi kölcsönöm, és előbb azt kell visszafizetni a vételárból, és utána tudjuk indítani a mi hitelünket."
Ő csontra kifizeti a teljes vételárat: foglaló, önerő, hitel.... és csak rá 2-3 hónap múlva akarjátok a birtokába adni, de a tulajdonjog már rászáll pár hónappal korábban? Vagy valamit rosszul értek?
Tökre nem mindegy az sem, hogy a ti hitelfelvételetek milyen fázisban van. Hitelképesség vizsgálat, fedezetvizsgálat, értékbecslés stb... Attól függen, hogy hol tartatok, próbálj meg belőni egy reális időpontot és elfogadtatni a vevővel.
Szerintem ehhez egy tök rugalmas vevő kell, aki belemegy abba, hogy az ingatlan teljes kifizetése után csak 1-2-3 hónappal később veheti birtokba (bár én is így csináltam).
Akkor valami végső tág határidőt érdemes beleírni, ha belemegy.
És napi kötbért szoktak kikötni, ha nem tudod teljesíteni, de ha ő nem erőlteti, akkor ne hozd fel -
attiati
veterán
én ezt a részt nem értem:
"Mi azért nem tudtuk elkezdni a hitelünket intézését, mert van 2 személyi kölcsönöm, és előbb azt kell visszafizetni a vételárból, és utána tudjuk indítani a mi hitelünket."
a banki ügyintéző feltette a kérdést és megnézte a nyilvántartásokban, hogy van e egyéb hiteltartozás, és addig nem indítható a hitelfelvétel?
ha így van, akkor foglalóból nem tudtátok volna rendezni? vagy annyira nagy összeg volt?
Az is járható egyébként, hogy az önerő vevő általi megfizetésére (legkésőbbi) fizetési határidő kerül bele, de ő fizethet előbb is, részletekben is. Vagy kiköttök egy részletfizetési határidőt, és abból ki tudjátok fizetni a személyi kölcsönt.
Egyébként a vevő tudja ütemezni azt is, hogy mikor történjen az ő hitelének a folyósítása (pl az utolsó, legegyszerűbb folyósítási feltételt később teljesíti, figyelve ott is azért a határidőkre). Szóval nem muszáj az önerejét visszatartani, visszatarthatja a hitelt is addig, amíg ti nem tudtok kiköltözni.
1-2 hét így is úgy is lesz a tulajdonba adás és a birtokba adás között.De gondolom ugyanekkora gond, hogy a saját vételednél is vannak határidőid. Nem egyszerű.
Persze a tiétek a felelősség, ez csak saját véleményem.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
es a vevo onereje? reszletfizetes?
irtam, hogy vegso fizetesi hataridot szokas kikotni, ahol elobb is reszletfizethet. Neki is erdeke, hogy elobb tudjon koltozni. De igazabol csak te jarsz jol.
nagyon neheziti az egesz tranzakciot, hogy a te hiteled elinditasa az o hiteletolfolyositasatol fugg. A te eladoddal mi van, o nem aggodik? Ott nem csuszol kotberbe?
-
attiati
veterán
Dehogyis! Nincs itt semmiféle foglaló bukta szerintem.
Azért a jogban van egy jóhiszeműség és együttműködési elvárás ! Ezt bele is szokták írni a szerződésbe, hogy a felek mindenben együttműködnek, amíg az a másik felet nem érinti hátrányosan. De szerintem anélkül is norma. Ha kell, akkor az összes felmerülő plusz költségét fizesd ki (ami szerintem alap).
Kényszerítgetni ne akarjon, mert az csúnya dolog. Hívd fel a figyelmét az együttműködésre.De szerintem azt is látnod kell és eszerint tárgyalj azért a vevőddel, hogy nem ő tehet róla. És szerintem nincs arról sem szó, hogy a földhivatal / bank / közvetítő miért nem szólt.
Itt egyetlen egy ember képviselhette volna a te érdekeidet, az pedig a saját ügyvéded, ha felkérsz te is egyet. Csak ugye általában a vevő hozza. De előfordul, hogy az eladó is felkér egy ügyvédet, hogy nézzék át az ügymenetet, buktatókat. Ami most neked nagyon jól jött volna. És még akkor is előfordulhat, hogy nem figyelt oda valamire. Sajnos ez ilyen.
Meg kérd ki egy jogi ember véleményét, ha van ilyen a környezetedben.
-
attiati
veterán
ha a foldhivatali vonal nem mukodne....
(ahhoz semmit se ertek)biztos szukseges az uj ertekbecsles es vagy a uj jovedelemvizsgalat egy adasveteli ujradatumozas miatt?
vagy mi az oka, hogy nem kapna hitelt?
megbizol benne?
bemennek a bankjaba es rakerdeznek az ugymenetnekvan sajat fuggetlen jogi tanacsadod?
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
aha....
" nem köt új szerződést! és kész."
Te pedig szeretnél.Elvileg tudod, hogy melyik bankban akar felvenni hitelt. Bemennék holnap és megkérdezném, hogy egy komplett kész hitelvizsgálatot (jövedelem és fedezetvizsgálat) tényleg újra kell e csinálni, ha új adásvételi szerződést írtok?
+ ügyvéd véleményét kikéred
Aztán utána visszamenni a vevőhöz ezen infók birtokában és tárgyalni.
Komplementer (az eredeti adásvételit kiegészítő) adásvételi nem jó?
Földhivatalban amúgy is érkeztetve van már az első változat. Azzal ami lesz? Kuka? És a módosítottat fogadják be, mint eredetit és ahhoz képest néznék a dátumokat?
Kiegészítő szerződésnél melyik szerződés dátumát néznék? -
attiati
veterán
szoktam nézni, hogy a Duna Pláza mögötti hatalmas Duna parti zöld terület miért kihasználatlan
állítólag neve is van: "360 fok" és a Cib tulajdonában van. Brutál mi mindent lehetne oda építeni és mennyire jó helyre.
"A "360 fok" nevű terület, mely a XIII. kerületben, a Duna Plaza mögött egy 11,2 hektáros telket foglal magába Duna-parti és Váci úti fronttal gyakorlatilag az utolsó olyan fővárosi területek egyike, ahol városközpont-fejlesztésre alkalmas a helyszín. Ide fel lehet húzni 350 ezer négyzetméternyi épületet, akár lakást, akár irodát. Ez a projekt jellemzően túlmutat az áfacsökkentés időszakán, ennek megfelelően gondolkoznak azok a vevők is, akik elkezdtek foglalkozni ezzel az ingatlannal. Ez a portfóliónk egyik ékköve, mely esetében akár teljesen egyedi üzleti feltételek mentén kerülhet sor az értékesítésre, figyelembe véve a projekt komplexitását, illetve méretét."
-
attiati
veterán
nem olvasol figyelmesen, vagy nem erted mit irok, vagy nem tudom
ahhoz kell az ugyved, hogy a vevo egyuttmukodese kotelezo e!
jogilag elvarhato e!
(szerintem igen)sztem semmi papirt nem kell ujraigenyelnie, de ennek a bankjaban tudsz utanajarni fel ora alatt (hacsak nem teljesen specialis helyzete van.)
csak egy datumot kellene atirnotok nem?
latod rajta a hajlandosagot, elmondja reszletesen, hogy miert nemtud ujra hitelt igenyelni?
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
mármint egy másik vevőd van? az meg honnan lett így hirtelen, ha már nem is hirdetted?
nem is értem, szerződésmódosítás miatt nem akart visszalépni és ragaszkodott a kaució duplájához, de szerződés visszavonásba meg belement
ebből is látszik, hogy mennyire durva, mikor két magánszemély kezd el üzletelni egymással
bonyodalmak végtelen tárháza[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
ingatlan hirdetésből: "Otthonteremtőknek, CSÓKosoknak és befektetőknek...
naja, csókosoknak
innen azért sem a lehel piac, sem a westend nem 2 percre van, cserébe a "jóhírű" szabolcs utcában lesz az épület
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
-
attiati
veterán
válasz albiosz #7772 üzenetére
Kíváncsi leszek, hogy mivel teszik indokolhatóvá majd az 500-600 ezer forintos nm árat
A tizenhét emelet miatt relatív kis arányt fog képviselni a telekár a kis helyen felhúzott sok lakás miatt.
Másrészt az újpesti régióban még egyáltalán nem tartanak 5-600e ft-nál az árak, de biztos vagyok benne, nem lesz olcsóbb.Pár hónapja követem az eseményeket és már most látszik, hogy a függőkert egy ilyen költségnövelő tényező lesz (vagy PR fogás a drága nm árra). Ahogy az is, hogy hype-ot generálnak a 17 emelet és a panoráma reklámozásával.
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #7771 üzenetére
mert nem követed az eseményeket
1 évvel ezelőtt kezdték el hirdetni a telket 520 misi + áfáért, még a CSOK bejelentése előtt. Talán egy hónapig volt kint a tábla, még fel is hívtam a hirdetőt. Aztán a CSOK bejelentés előtt / után pár nappal lekerült a hirdetés.
A Szobor utcánál meg max 3 napig lehetett kint az eladó tábla még áprilisban ! Le is fényképeztem anno.
Aztán rá 1-2 hónapra megjelentek ott biztonsági őrök és vigyáztak a helyre néhány napot.
Így április óta most vagy gazdát cserélt még egyszer a telek, vagy még csak most jelentette be a Metrodom.Viszont az egy ipari besorolású telek volt a rajta álló gyár / iroda miatt, így nem is értem, hogyan sorolták át lakóövezetté. Másrészt meg durva, hogy a lakásépítés területeket tud elvenni az irodafejlesztőktől, akár átsorolás árán is. Váci út mellé (ha nem is közvetlenül mellé) lakásépítésre megnyerni egy lelket.... Majd nézhetik az erkélyről a szomszédban a szcientológusokat Vagy az szcientológia egyház fogja felvásárolni az összes lakást, hogy minden titkuk rejtve maradhasson
Autósforgalom biztos jelentősen megnő a Madarász északi szakaszán, ha ledobnak oda 300+160 lakást egymástól nem messze. + Madarász végén építenek egy újabb irodaházat is.
A Madarász délebbi részén építik a Váci Greens irodaház újabb szakaszát.
A váci másik oldalán az állam szeptemberben megvette a Reno udvar melletti kiba* nagy telket. Oda is rengeteg irodát és lakást terveznek.Illetve sztem a legnagyobb projekt majd a Duna Pláza mögötti terület eladása és beépítése lesz, ami most még a CIB tulajdona.
11 hektár, 350 ezer nm beépíthetőséggel.Sokan azt mondják egyébként, hogy az olimpia elnyerése nem növelné a lakásárakat bp-en.
Sztem meg egyáltalán nincs felkészülve egy ekkora város annyi ember befogadására.
Nincs hozzá infrastruktúra, amit hirtelen kellene kiépíteni és jelentősen befolyásolná a hirtelen fellépő munkaerő igény a fejlesztési költségeket.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz attiati #7775 üzenetére
Nem tudom mi van a 11. kerületben, állítólag ott is hatalmas városrendezési tervek vannak, de nagyon mozgolódik a piac ezen a környéken is.
És megtaláltam a decemberi hirdetését is, ezek szerint április után újra gazdát cserélt és tényleg most vette meg a Metrodom? Miért hirdetik még mindig csomó helyen? És miért intézményi domináns munkahelyi besorolással?
XIII. Angyalföldön a Madarász Viktor utcában 11521 m2-es fejlesztési terület eladó (azonosító: P18738)
A vizsgált ingatlan Budapesten, a XIII. kerületben, a Madarász Viktor és Szobor utcák találkozásánál helyezkedik el, jellemzően 10-emeletes lakó és ipari ingatlanok környezetében. A telken található 15 620 m2 alapterületű bontandó épületegyüttes. Közművek a telken belül.
Beépítési paraméterek: szabadon álló beépítési mód, maximális beépíthetőség: 60%, zöldfelületi arány: 25%, szintterületi mutató: 2.0, maximális építmény magasság: 22 m, legkisebb kialakítható telekméret: 2000nm.
715.00 millió Ft + ÁFA
Telekméret: 11521 m², 3200 nöl
Alakja: Szabálytalan
Övezeti besorolás: M-XIII-ID Intézményi domináns munkahelyi
Beépíthetőség: 60.00 %
Szintterületi mutató: 2.00 m²/m²
Építménymagasság, max.: 22.00 m
Ár/m²: 62 ezer FtÉs hirdetik a mellette levő hatalmas parkolót is 600 misiért.
Az 5.756 m2 alapterületű fejlesztési telek, Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő üzleti negyedében, a Váci út mentén, a Gyöngyösi úti Metró megállótól 400 m-re helyezkedik el. Közlekedési szempontból is kiváló adottságokkal rendelkezik, mind az M0-ás körgyűrű, mind a belváros, vagy a budai oldal személygépjárművel gyorsan megközelíthető. A tömegközlekedési kapcsolatai is kiválóak, a 3-as metró, a 105-ös és 5-ös busz közvetlen, átszállás nélküli kapcsolatot biztosít a belváros, a Hősök tere, az Andrássy út és Buda felé egyaránt.
Telek mérete: 5.756 m2
HRSZ: 26069
Építési övezet: M-XIII-ID
Beépítési mód: zártsorú
Legnagyobb beépítési mérték:60%
Szintterületi mutató: 3
Felszín feletti beépíthetőség:17.268 m2
Szint alatti beépíthetőség: 65%
Minimális zöldfelület: 20%
Max. építménymagasság: 22 mAz ingatlan adottságaiból adódóan egyaránt jó lehetőséget kínál „A” kategóriás bérirodaház és cégközpont fejlesztésére. A Váci úti irodafolyosó multinacionális környezete, egy nemzetközi, globális szerződésekkel rendelkező szállodalánc bevonásával jó lehetőséget biztosíthat business hotel fejlesztésére is. A tulajdonos a telket jelenlegi állapotában, építési engedély nélkül értékesíti.
Ár: 600.000.000 Ft+ÁFA[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7783 üzenetére
Lehet, hogy pistabá apróhirdetési oldalakra rakja fel a lakását, de szerintem az összes hirdetős oldal ingatlan.com adatbázisával dolgozik, legjobb esetben is átfedés van, de nem bővebb. Ott is van térképes nézet egyébként.
Zsidayt olvasd el még egyszer. Kamatozó eszközök veszítenek (per pillanat) az értékükből, de reál eszközöknél és részvénynél is csak esélyed van arra, hogy nem inflálódik el. Magyar viszonylatban a durva inflációs időszakok a lakásáraknak nem tettek jót. Nemzetközi viszonylatban nem néztem. Egy stabil infláció jó lehet, ha a dolgozók ki tudják harcolni a béremelést. De mondjuk az infláció csak egy tényező a 4-5 közül.
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7811 üzenetére
úgy tudom, hogy az alaprajz ingyenesen feltölthető, a többiért fizetni kell
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen