-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Vesa
veterán
válasz Yager01 #90941 üzenetére
"Látom elég sokan eladjátok a DKJ-t és mentek át az új PMAP-ba. Tényleg ennyire megéri? Nem aggódtok a miatt, hogy egyszer csak a büntetést megemelik x%-ra? "
Én nem megyek át a kevés HUF-ommal PMÁP-ba. Stabilan DKJ-zek havonta, mert fontosabb a kockázati faktor. De ez egyéni pref., minekinél más. Az a pár % meg nem érdekel, nem ettől függ a vagyonosodásom. Sokféle opció van, minden élethelyzet més, így a befektetési stratlgia is eltérő az embereknél.
A tudomány a valóság költészete!
-
donat_sz
senior tag
válasz Yager01 #91630 üzenetére
Ahogy most felfelé megy úgy fog majd máskor lefelé is menni. A matek és a múlt azt mondja dca-val jobb eredményt érhetsz el. Ha ezt elfogadtad, akkor tarts ki melette. Ha nem fogadtad el, akkor eddig is kár volt így csinálni.
Én magam részéről maradok a terv mellett, minden hónapban váltok az éves terv szerint és amelyik hónapban összejön minimum 1700€ megyek is ETF-et vásárolni.. -
Drizzt
nagyúr
válasz Yager01 #91737 üzenetére
Semmi, mert semmi uj nem szerepelt a dontesben. Illetve a devizaadossagunk ugy tunik meg egy ujabb EU-s hitellel is bovulhet majd, tehat meg inkabb erdekeltte valik a kormany az eros forintban. En iden maximum idolegesen szamitok 400 feletti forintarfolyamokra.
I am having fun staying poor.
-
ngaba
aktív tag
válasz Yager01 #91736 üzenetére
Ilyen kis névértéknél lehet, hogy valóban nem éri meg transzferálni sem. Attól függ, mennyi a traszferálás fix díja, illetve a százalékos visszaváltási bünti a K&H-nál (ezeket kell összehasonlítani - ha esetleg lejárat előtt tervezed visszaváltani a Kincstárnál is, az még tovább csökkenti a transzferálás értelmét). Maga a papír jó, 2 éves futamidejű PMÁP, sokan vennének ilyet, ha lenne (a PMÁP kamata pont a következő két évben lesz kiemelkedően magas, várhatóan).
-
Ixion77
addikt
válasz Yager01 #91737 üzenetére
Az nagyban függ attól, hogy bejelenti-e a hétvégén valamelyik zsenink, hogy az S&P úgyis téved, mi kanyarban előzünk, és majd nagyon jó lesz majd amikor kénytelenek lesznek minket felminősíteni AAA-ba, és már minden ország minket próbál majd utánozni.
Számszakilag szerintem 395-405 közt leszünk mostanában, 415-420 körül év végére.
"Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
veterán
válasz Yager01 #92554 üzenetére
Objektív és szubjektív szempontok alapján sem tartom jó ötletnek. A kiadás meg sokszor volt itt téma, nem olyan egyszerű az, mint ahogy azt sokan elképzelik.
Ha akarsz egy nyaralót, és megteheted, akkor vegyél, de ne tekints rá befektetésként. Főleg ne a csöves Balatonon.
-
aujjobba
addikt
válasz Yager01 #92558 üzenetére
Aham, béka segge alatti cashflow-val rendelkező diszkont Kft-vel építtetnél, aminek szigorúan a kötelező 3millió forint az alaptőkéje, és amint felépült az ingatlan csődbe is viszi a tulaja vagy a NAV.
Komoly kedvezmény = olcsóbban kapsz egy ennek megfelelően sz*rt, aminek a hibáit te magad fogod kijavíttatni, mert az építő már rég egy új céggel építi a következő házat. -
Vesa
veterán
válasz Yager01 #92561 üzenetére
Akkor tehát egy 70nm lakás kb. 42M lenne? Számold ki mondjuk 5 évre! Jelenleg az állampapír 16%, esélyesen még legalább 2 évig ennyi lesz, az eddig kb. 13.4M, a következő 3 évre számoljunk átlagban 8% kamatot (ez persze hasraütés, lehet több és kevesebb is,), az 3,4M*3=10,2M. Tehát 5év alatt 23,6M a "profitod" úgy, hogy meg se mozdulsz (ez persz nem reál hozam az infláció miatt, de ezt most hagyjuk). Ez a számítás sem pontos, de itt legalább közelítőleg lehet tippelni a folyamatokat. Az ingatlanoknál viszont nem tudod még megtippelni sem, hogy a későbbiekben hogyan alakulnak...Eshetnek tovább, vagy akár emelkedhetnek is (utóbbi nem valószínű egyelőre). A következő 2 évben a szakma sem számít emelkedésre, tehát marad 3 éved, amiben reménykedhetsz. Viszont a legoptimálisabb scenario esetén sem valószínű, hogy az emelkedés drasztikus lesz, mert eleve nagyon magasan vannak az árak miközben a gazdasági mutatók romlanak, vagyis nem igazán számolnék kb. 4-5%-nál több emelkedéssel a maradék 3 évre (szerintem e). Innentől kiszámolhatod, hol lennél 5 év alatt egy lakással és az állampapírral azonos összegű befektetés esetén.
Fontos különbség továbbá, hogy a pénzedhez az állampapír esetén jobban hozzáférsz (jelenleg még legalább is), míg az ingatlan esetén ez most egy darabig valószínűleg csak komolyabb alku benyelése esetén lenne lehetséges, ha pl. gyorsan el szeretnéd adni mert pénzhez akarsz jutni. Ez tovább csökkentené a profitodat. Tehát az a kérdés, hogy bevállalod-e a bizonytalan piacot a stabilabbal szemben és reménykedsz abban, hogy 5 éven (illetve 3) belül ismét a 2016-2021 közötti exponenciális görbét mutatja majd az ingatlan árgrafikon, és azt is olyan mértékben, ami minimum meghaladja az állampapír várható 5 éves hozamait, vagy hagyod az egészet a fenébe?
Nyilván vannak még más szempontok is, lehetne sorolni, de most tisztán a hozamot nézve, nagyjából fentiekkel lehet számolni. Bizonytalansági tényező ugyanakkor mindkét esetben van, a döntés a tiéd!
[ Szerkesztve ]
A tudomány a valóság költészete!
-
Stanlee
őstag
válasz Yager01 #92558 üzenetére
Szerintem vedd meg, ha ugy erzed, hogy ez egy jo befektetesi / megtakaritasi forma, amivel biztonsagban erzed magad. Az a jo, hogy a mai vilagban szamtalan befektetesi eszkoz kozul valogathatsz, kit erdekel, hogy egy random forumon ki mit mond?
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Drizzt
nagyúr
válasz Yager01 #92558 üzenetére
Ha, a problema az, hogy a negyesbol amit leirtal, nem tunik ugy, hogy egyszerre mind a negy igaz lehet, amit leirtal a jelen piaci allapotok szerint. At van mar adva ez a lakas? Rendes publikus helyen hirdetik? Milyen aron vannak a kornyek hasonlo ingatlanai? Ha joval dragabbak, akkor azert egy figyelmezteto izzonak fel kell gyulladnia a fejedben. Ha valami tul jo ahhoz, hogy igaz legyen, akkor nem az. De lehet siman csak annyi van, hogy nem olyan nepszeru az a varos, problemas a varosresz, vagy ha meg nincs atadva, akkor tele van rejtett koltseggel.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Yager01 #92571 üzenetére
Ez a gondolat egyebkent engem is nagyon gondolkoztat, hogy ha veszek lakast, egy jelentos reszet hitelbol es ugyanannyit benn tartani allampapirban. Legalabb 20 eves hitellel kijon a matek, hogy az elso ket evben pluszt termel. Ugyanakkor meg megiscsak ott van benne, hogy minden hitel rejt kockazatot.
30% az mindenkeppen a tul jo, hogy igaz legyen kategoria. Annyit tobb tizmillios tetelnel senki nem ad "ajandekba". A piac tenyleg annyira rossz most ott, hogy kisebb engedmennyel ne kellne el siman? Ha nem, akkor miert epp neked kinaljak a lehetoseget? Azert valami kornyekbeli ingatlanost mindenkeppen megkerdeznek, aki ad is ott el dolgokat. Innen helyismeret nelkul nehez okosat mondani.
I am having fun staying poor.
-
j0k3r!
senior tag
válasz Yager01 #92577 üzenetére
"DE ha az elején leírtam volna azt, hogy akár élethosszra gondolom jó vásárlásnak akkor nem kezdik el mások 5 éves távlatban kockás papíron számolgatni a megtérülést."
Nem baj, ha nem akarsz kockás papírt, csak akkor legyél tisztában vele, hogy érzelmi alapon hozol (pénzügyi) döntést. Ez teljesen rendben is van, ha beismered a döntésed hátterét. Viszont ez egy befektetős topik, ahol profit maximalizálásra és kockázat minimalizálásra szoktunk törekedni, ezért próbáltak meg alternatívát villantani a többiek. Nem minden átváltható pénzre, szóval lehet hogy pár jövőbeli nyaralás/élmény többet ér majd, mint az állampapír "elmaradt" kamata. Ezt csak te tudhatod
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
nagyúr
válasz Yager01 #92558 üzenetére
Frekventált hely, felkapott város, 600k-ért??? Az max emelt szintű szerkezetkész lehet, amire még bőven költeni kell - persze még úgy is jó vétel lehet. Ettől (jóval) több a kulcsrakész bekerülési ár, szóval eléggé sántít a sztori, légy nagyon körültekintő! Ha ennyire meg vannak szorulva miért nem teszik ki a piacra? 24 órán belül találnának rá vevőt. Elárulod, h melyik projektről van szó? Jöhet privátba is!
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz Yager01 #92577 üzenetére
Nyaralot akarsz venni vagy egy lakast, amiben egesz evben laksz? Ha nyaralot, es random le akarsz tudni menni a Balatonra, akkor azzal nincs semmi gond, de nem fogod kiadni senkinek se es csak fizeted a havi torlesztot, hogy legyen egy nyaralod.
Sokkal ertelmesebb dolgokba is tehetned a penzed. Ez egy lifestyle dontes (sajat nyaralo), amit befekteteskent akarsz magadnak eladni. Raadasul ugy, hogy levezeted sajat magadnak, hogy inkabb csak FOMO-bol vennel, mert eddig jol mentek az ingatlanok a Balatonon.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
aujjobba
addikt
válasz Yager01 #92574 üzenetére
Nem mondtam, hogy szét kéne fűteni.
Ha te hagytál már ott házat temperált fűtéssel egész télire bezárva, és nem lett se penészes se dohos, akkor nem szóltam.
Egyébként értelek, akarsz egy balatoni nyaralót mert csak, ezt te már eldöntötted.
De akkor miért kell ezt mindenáron jó befektetésnek erőltetni?
Ha neked oké, ez amire vágysz, akkor csináld. -
Gigicuci
senior tag
válasz Yager01 #92574 üzenetére
van még egy szempont talán, hogy a tőkét házvásárlásra lekötve egyben helyhez is kötöd magad nyaralás szempontjából---->a vételár valószínűleg akkora összeg, hogy rengeteg más helyre el tudnál utazni belőle. Kicsit az utolsó mondata a #92578-as hozzászólás jutott eszembe, azaz több élményt tudnál gyűjteni mint "egy helyben"
másik szempont az ingázás. Több kollégám van akik inkább csütörtökön mennek és hétfőn jönnek,annyira durva a forgalom a klasszikus péntek-vasárnapi napon.
Továbbá a stressz/feladat ami egy ingatlan menedzselésével jár, nagyon kontrasztos most a PMAP-al szemben.
[ Szerkesztve ]
-
Vesa
veterán
válasz Yager01 #92571 üzenetére
Én amúgy nem vagyok állampapír fan (nagyon nem), csak mivel a kérdésed erre vonatkozott, kicsit utánaszámoltam. Persze, mivel nem definiáltad pontosan, hogy mennyi időre, vagy milyen céllal fektetnél ingatlanba, magamtól választottam egy 5 éves periódust. Ha az elmúlt 10 évet nézzük, az ingatlan egy kifejezetten jó befektetés volt, mert nagyon nagyot ment. Ugyanakkor ha az ezt megelőző időszakot, akkor már nem ilyen egyértelmű a kép. Azonban, ha egyébként is szükséged van egy nyaralóra -mint írtam is, számos más szempont is lehet és ez mindig egyedi-, akkor természetesen felesleges számolgatni, mert vannak olyan paraméterek melyek pl. pénzben nem, vagy nem jól kifejezhetők, és akkor egyszerűen csak meg kell venni amit szeretnél (nyilván egy egészséges utánajárást követően).
Magam részéről -és ez szubjektív véleményem-, 50M körüli összegért már inkább külföltön vennék nyaralót, mert ezzel több legyet is ütök egycsapásra. Egyrészt nem a csöves Balatonon lesz nyaralód, hanem mondjuk Spanyolországban a tengerparton, ami a családnak sem ugyanaz ha nyaraltatod őket. A kiadási szezon nem pár hónap, hanem szinte egész évben lehetséges (Kanárin, egész évben, Mallorca-n és Spanyoloknál is minimum dupla szezon a Balatonhoz képest). Van menekülő útvonalad innen, egy esetleges HUXIT vagy egyéb agyament b*romság esetére. A kiadásból a bevételed EUR-ban képződik, nem a tré forintban. De ez is egyedi, ha valaki direkt hungarisztánban keres ingatlant, akkor ez az egész irreleváns lesz. Ezért nehéz így segíteni.
A lényeg: Nem elvetendő az ingatlan hoszzútávra, de rövidebb távon _jelenleg_ nem tűnik kifizetődőnek. Tisztán pénzügyi befektetésként -főleg egyetlen lábként-, nem biztos, hogy a legjobb ötlet, de az egyéb, személyes szempontokat neked kell tudni, mi itt ezzel kapcsolatban nem fogunk tudni segíteni, hiszen itt maximum a matek részét lehet kiszámolni, a személyes paraméterekre nincs rálátása a forumtagoknak így számolni sem tudnak vele. Ha én személyes indíttatásból szeretnék egy nyaralót, akkor egyszerűen meg fogom venni és teljesen mindegy lesz, hogyan viszonyul a beleölt vagyon egy bármilyen más lehetőséghez, mivel nem ez az elsődleges szempont.
[ Szerkesztve ]
A tudomány a valóság költészete!
-
Hi!King
őstag
válasz Yager01 #94283 üzenetére
Igen, ezért, de annyi hogy egyszerre nem veszek sokat, mert még nincs itt a fordulópont, de jól időzíteni nem tudom, mivel nyilván nem abban a pillanatban fordul, mikor a jegybankok befejezik a kamatemelési ciklust, hanem valószínűleg hamarabb, mert be fognak árazódni a várakozások.
Illetve másik hogy akarok építeni egy nem magyar államkötvény lábat is. Persze ha újra 0 közelébe esnek az állampapír hozamok, akkor el fogom adni.
Amit linkeltél, annál plusz tényező az infláció követés, nekem is van hasonló, csak eurózónás (XEIN), azt korábban vettem, nem épp jókor. Az infláció követést viszont ezeknél nem úgy kell elképzelni, mint a PMÁP-nál, mert ezeknél nem váltja vissza senki, hanem piaci áron megy, tehát az infláció is beárazódik, akkor nyersz vele az inflációval, ha az magasabb lesz a jelenlegi várakozásoknál.
Viszont amit linkeltél, annak a költsége is viszonylag magas, 0,25%, gondolom az EUR hedge miatt:
https://www.justetf.com/en/etf-profile.html?isin=LU0290357929Meg egyébként elvileg minél hosszabb az átlagos lejárata a kötvény alapoknak, annál többet mozdul felfelé vagy lefelé mikor változik a kamatkörnyezet. Azért elvileg, mert némileg ezt befolyásolja a hozamgörbe, ami most inverz.
-
aujjobba
addikt
válasz Yager01 #94283 üzenetére
Ha a kotveny hozamok elindulnak lefele, az nem a reszvenyeknek fog kedvezni?
Nade varj. Jelenleg szerintem a regebben indult hosszu kotveny hozamok vannak lent, mert a mostani kornyezetben indult rovidek magas kamatuak.
Akkor viszont a regebbi hosszukotveny alapoknak kellene felmenni kesobb, amikor/ha a magas infla lecseng.Persze lehet hulyeseget beszelek, a kotveny nem az en terepem, csak allampapirom van azok kozul. De az mondjuk latszik, hogy a hosszu Zoldkotveny arfolyama leesett, mig ugye a friss DKJ/PMAP hozamok magasak. Gondolom ez volt megfordulni, ha lecsokken az infla.
#94285 Hi!King
'elvileg minél hosszabb az átlagos lejárata a kötvény alapoknak, annál többet mozdul felfelé vagy lefelé mikor változik a kamatkörnyezet'Na erre szerettem volna en is kilyukadni
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Yager01 #94991 üzenetére
Ott van pl a 25/5-ös szabály, vagyis ha bárminek az abszolút súlya 5%-al vagy a relatív súlya 25%-al elmozdul, akkor kiigazítod (amelyik előbb van, tehát pl egy 18%-os súlyú cucc a portfolioban akkor esedékes ha 4,5%-al elmozdul, amiből meg 54%-van, arra meg az 5% vonatkozik). Vagy lehet fixen is 1 évente, vagy 2 évente.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Yager01 #105613 üzenetére
Azt kell nézni, hogy ha befizeted a 750-et ami a visszatérítés maxolásához kell, akkor a 150 viszatérítésből, ami a haszon lenne, mennyi marad (amiatt ,hogy a 750-et lesarcolják). A prémium a 150-ből elvisz 45 ezret, a pillér csak 22 ezret, vagyis fele annyiba kerül. Használhatóságban számomra a pillér előnyösebb mert ott pl közeli hozzátartozó gyerekszülése esetén is vehetek ki pénzt és használhatóságban számomra nincs különbség a kettő közt. Én ha már bohóckodot az egésszel, akkor azt nekem fontos hogy ne 105k maradjon hanem 128k ha van rá lehetőség.
[ Szerkesztve ]
-
-
Paxker315
addikt
válasz Yager01 #110453 üzenetére
a WVAL-on gondolkodtál? : ) Én végül emellett döntöttem az XDEV-IS3S-WVAL hármasból
legyen üres
-
stingy2
senior tag
válasz Yager01 #110846 üzenetére
"7-10% körüli kamatot lehet elérni EUR-ban"
Nem. Euróban most 3,9% a kamat, ami a feltételeknek megfelelően változhat. A 7-10% kamatot forintban lehet elérni, ha megfelelő lesz a csillagállás. Mert az, hogy kik mire számítanak '24-ben, meg '25-ben EURHUF vonalon, és mi lesz a valóság, az olykor két teljesen külön dolog .[ Szerkesztve ]
INTJ
-
Blaymoira
csendes tag
válasz Yager01 #111061 üzenetére
Igazából mindegyik ugyanaz a termék, amit a listában látsz, csak más tőzsdéken listázva. Azt mutatja az "@XXXX" a végén hogy melyik tőzsde.
Itt jön be a bonyolultság: ha van valami speciális igényed egy tőzsde fele, akkor tudod azt választani, ha nincs akkor elméletileg a legjobb a smart routing lenne ami a "@SMART" tőzsdeként van jelen, ha minden igaz. Ez annyit tud, hogy az összes elérhető tőzsde figyelembe vételével teljesíti a megbízást.
Ahogy nézem a smart router USD-t vár, így ha az nincs csak EUR, akkor lehet célszerű valami másikat választani, gettex/ibis2.
Illetve annyi, hogy a JPLG az font pennyben van kereskedve.
-
Blaymoira
csendes tag
válasz Yager01 #111129 üzenetére
Elvileg abban az esetben van csak automatikus váltás, ha IBCE-nél van a tbsz (attól függ mikor nyitottad az accountot az IBKR-nél vagy ha jelentened kellett a NAV-hoz akkor IBIE-nél vagy). Elvileg ki tudod próbálni, ha akarsz venni VWCE-t és a previewra mész szólnia kellene, hogy nincs elég fedezet.
-
-
stingy2
senior tag
válasz Yager01 #111141 üzenetére
"Csak kérésére? Érdekes. Úgy, hogy tudják be kell küldenünk a NAV-nak?"
Rosszul látod: ez csak egy plusz szolgáltatás részükről, hogy küldenek egy igazolást. Tulképp le is sz..hatnák, mert a külfödi TBSZ bejelentése egyedül az ügyfél felelőssége, de ők jó fejek. A TBSZ is egy extra, mert Péterffy magyar származású, és valszeg az ő heppje volt az IBCE, ami 2 év és pár hónap után húz is el innen. Az biztos, ha nincs IBCE nincs TBSZ se. Bankot is alapított, de már belátta, hogy nem volt jó ötlet, be is zárt még mielőtt megnyitott volna .INTJ
Új hozzászólás Aktív témák
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Trollok komolyan
- Ingyen kellene, de tegnapra
- Assetto Corsa Competizione
- Politika
- Ötletek, javaslatok, hogy még jobb legyen a PH! lapcsalád
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Home server / házi szerver építése
- 3D nyomtatás
- Autós topik látogatók beszélgetős, offolós topikja
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen