Új hozzászólás Aktív témák
-
concret_hp
addikt
válasz BigBlackDog #24214 üzenetére
nem a köbméter számít, hanem annak a falfelületnek a nagysága, ami a külvilággal érintkezik (+ persze ennél is fontosabb, hogy milyen anyagból van)
klímával egyébként amíg nincs fagypont alatt a hőmérséklet, eszméletlen hatékonyan lehet fűteni, mióta kevésbé van jó idő, napi 2-3 (de van, hogy 6-7) órát megy egy kis fűtésen a klíma, ez alatt kemény 40kwh órát evett meg, szóval kb. napi 1 (a sima fűtés se sokat megy, mert elég jól szigetelt a lakás) kiszámolós írás is volt erről, de picit el volt bonyolítva.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz concret_hp #24217 üzenetére
https://kiszamolo.hu/mivel-erdemes-futeni-gazzal-vagy-villannyal/
2 apró torzítás szerintem:
- ha csak minimál fűtés kell, akkor a klíma hatásfoka pont ugyanannyi marad, a gázhoz viszont ugyanúgy kell keringetés meg a többi
- a gázkazán meg a fűtendő hely általában nem esik egybe, így mire eljut a meleg a fűtendő helyig (radiátorig) van némi veszteség, aminek egy része persze a lakást fűti, de pl. ha amúgy fűtetlen helyen van a kazán, akkor ott keletkezik némi veszteségattiati: csak a normális klímáknak nem 1 a hatásfoka, hanem jóval több.
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz #31733248 #24388 üzenetére
ez így szerintem kihagy néhány apróságot:
- 950 euróval számol, mint Bp-i átlagbér, miközben az az országos átlag, a BP-i jóval magasabb (lásd: az ország jelentős részén 10ből 9.5 ember azt mondja, nem is hallott olyanról aki ennyit keres)
- az össz lakás mennyiséghez képest Bp-n gyakorlatilag elhanyagolható mennyiségű lakás épült az utóbbi 20 évben, míg pl. Bécs 2000ben épphogy 1.5M felett volt, mostanra súrolja a 2 milliót, szóval nőtt mondjuk 30%-ot, ami nagyjából azt is jelenti, hogy a lakások jelentős %-a épült ebben az időben azaz technológiailag lényegesen jobb (ami igen erősen korrelál az árral), ezzel szemben a Bp körüli agglomeráció lakossága szabályosan kilőtt.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz #41635072 #24390 üzenetére
+ favagoJoska
itt az időbeliségnek is szerepe van, a linkelt cikk áprilisi, szóval vélhetően valahol 330-370 közti eurhuffal számol, ami már csak 315-350, miközben az idei 1. negyedésves átlagfizu 420K [link] ami azért egy szolid 20-35% különbség kapásból , de ha a vélhetően egyszeri tételeket levonjuk, akkor is valahol 400K körül lehetett, ahogy Q2-Q3-ban is fentebb maradt.
szóval mondanóm lényege, hogy az ilyen arányokat nagyon nehéz precízen meghatározni, és az osztásnál mindkét irányban 20-25% hiba az már nagyon sok, pedig nagyon könnyen összejön.
(másik pl. hogy Bp-n mi a belváros? és Ljubjanában ami tized akkora?) súlyozva van az egész tranzakció számmal / ingatlanok számával? amit ezelőtt is írtam: minőségbeli különbségekről semmit nem tudunk, a belváros nagyrészén (Corvin negyed és környéke a legjobb példa talán) pl. pár éve simán volt 2 utca különbséggel 2 feletti szorzó az árban, most nem tudom mennyi, de gyanús, hogy hasonló.
szóval abból, hogy az egyikre 7 évi átlagfizetést mondunk, a másikra meg 8.5, az nagyjából pont semmit nem jelent arra nézve, hogy mennyire drága az ingatlan, mert kb. azt kérdezed, hogy hány munkaóra egy kiló gyümölcs, csak nem tudjuk, hogy dinnyére vagy ribizlire gondolunk...
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz #31733248 #24440 üzenetére
biztos, hogy megverted az usa indexeket? az sp500 '13 januárban 1500 pont körül volt, most 3800 és emellé az usdhuf 220-ról 375ig mászott, ez egy 2.5 és egy 1.7-es szorzó (4.25 összesen), de ha pl. vityáék regnálásának elejétől számoljuk, akkor 1200as sp500ról és 200 alatti dolcsiról indulva már 3.1*1.9 az kis híján 6-os szorzó.
+ gondolom van vele pár órányi meló is (mint pl. figyelni a hirdetéseket), amit emberek szintén hajlamosak kihagyni az ingatlanos kalkulációkból.
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz DamianB #24445 üzenetére
én egyébként meg vagyok róla győződve, hogy áron alul vettem lakást, aminek a legfőbb oka, hogy pont full bénán volt hirdetve és a m2 ár alapján a legtöbb embernek kifilterelődött: '21 nyarán volt úgy hirdetve, hogy 60m2 72M a lakás, csak épp dupla teremgarázs meg 36m2 terasszal együtt már nagyon nehéz megmondani, hogy mennyi is a m2 ár tulajdonképpen de a rendszer szerint 1.2M, amire akkoriban kb. senki nem keresett és én is úgy találtam meg, hogy nem írtam be árat, csak méretet egyszer...
persze a körút környékén sokkal standardizáltabb paraméterekkel lehet keresni, szerintem ezzel sincs gond, csak ez épp elvisz intenzitástól függően elég sok időt. keresgélés, felújítás, vagy annak levezénylése, hirdetni... mind kib@szottul rabolja az időt. (persze ha a huszadikat intézed, akkor minden sokkal gördülékenyebb és kevesebb utánajárást igényel). a saját lakás keresésénél nyilván körültekintőbb az ember meg stb, de szerintem mire az első ajánlatig eljutottam az 100+ óra volt (pedig nem is nagyon sokat néztem meg élőben, kb. 12, és volt egy nap, hogy 7-et sikerült megnézni), a tényleg nem túl jelentős felújítási munkák, amiknek a nagy részét faterom csinálta én csak kitaláltam, elmentem az anyagért, stb. szintén vastagon 100+ óra (és egy 2.5m2 csempézés a legnagyobb meló meg egy konyhabútor összerakás), ha nem faterom csinálja hanem én akkor inkább 200 óra, szóval a kereséssel együtt 2 full havi melónyi.
egy fullos felújítás vagy a lakás szétválasztása ezeknél lényegesen nagyobb meló, ezt se nehéz belátni...
vagy fullba vagy sehogy :D
-
-
concret_hp
addikt
válasz #31733248 #24455 üzenetére
ha gyakorlatilag vállalkozó vagy, mert csomó munkaidő is megy bele, akkor nyilván nem összehasonlítható azzal, mint ha ötöt klikkelek amikor épp van pénzem, ezt próbáltuk fejtegetni. tehát akkor nem az index a benchmarkod hanem index + munkabér / egyéb vállalkozói jövedelem.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz mokus1 #24479 üzenetére
nyilván nem, de ez egyébként leginkább a távhő + a távhős lakások nem túl hatékony mivoltának köszönhető... szóval megint csak ott vagyunk, hogy ha az energia hatékonyságot ösztönözték volna az olcsó energia helyett, sokkal kisebb sz@rban lennénk...
nagyon durva különbség van az újabb építésű lakások és akár a szigetelt panelek / régi téglaépületek közt
70 pár lakásos társasáház formailag nem túl ideális (ha arra gyúrnánk, hogy minél jobban tartsa a hőt), BB besorolás, tehát messze nem a legjobb: novemberi gázfogyasztás 4000m3, amiből majdnem 1000 nyáron elmegy melegvízre is. ez mindenféle fix díjakkal együtt is 430 000 magyar kredit, szóval lakásonként átlag 6000ft... piaci áron (nem azon amit bekamuznak a népnek, hanem ami a tőzsdén van) meg lenne mondjuk 3x annyi, erős 50 euro... a nem leghidegebb hónapra
egyébként meg amíg ilyen 5-10 fokok vannak kinn és csak minimálba kell fűteni, addig egy közepesen jó klíma is sokkal hatékonyabb.
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
én valószínűleg nagyon mázlista vagyok, tavasz óta minden hónapban kapunk némi plusz fizut az usdhuf függvényében, második félévben 20-30% közt volt minden hónapban , hogy mennyi épül be idénre az majd a hónap végén kiderül
ugyanitt android fejlesztőt keresünk
az meg, hogy 100m2 jó lokációjú házat lehessen venni, az sosem volt alapvetés, csak még több embernek lett reménytelen, mint pár éve, de már egy sima nappali + hálós lakás is kezd elérhetetlen kategória egy egyre szélesebb rétegnek, az inflációra meg gyakorlatilag mindenki ráb@szik, a mérték a változó (a legszegényebbek nagyon durván)
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz Drizzt #24559 üzenetére
majd a '23Q1 lesz a vicces, amikor már folyamatban levő hitel igénylések se mentek ki még értelmezhető kamaton meg stb.
egyébként ezeknél milyen dátumot néznek? szerződés, tényleges pénzügyi tranzakció, földhivatali bejegyzés (tényleges / amit ők odaírnak, ami általában a szerződés/beküldés napja?)
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
egéybként van valami olyan, hogy földhivataltól utca (vagy irányítószám?) szinten le lehet kérni az előző valamennyi idő átlagárát, azt tudja valaki? egy nagyobb lakótelepnél már egész jól monitorozható lenne a panelek ármozgása.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz Drizzt #24567 üzenetére
amikor lakást kerestem én is elkeveredtem a kalmárok videókhoz, de kb. 2x10 perc után arra jutottam, hogy pont annyi tudásuk van, mint bárkinek
amit írsz az kb. pont az ami az előző válságban volt, 1-2-3 évig próbálták az eladók kitartani az árat, közben meg beállt a piac teljesen.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz Drizzt #24643 üzenetére
nem tudom 11-en belül mit nézel, de 22. kerületet nem nézed amúgy? én amikor elkezdtem nézni alapvetően 11. ker és a balcsi közti szakaszt néztem, ami egy elég tág környék (olyan 120x20 km ) és sokféle minden van, a 22. most egy nagyon jó átmenetnek tűnik, van is ilyen szlogen, hogy kisváros a nagyvárosban és tényleg kb. ez van (azért írom, mert régebben te is írtad hogy nem nagyon hiányzik bp ha jól rémlik)
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
-
concret_hp
addikt
válasz titetoyz #24702 üzenetére
ha ez megnyugtat én ennél durvábban megszívtam, azt találta ki a bank (nem hivatalosan), hogy az eladó a problémás (cég volt), azzal aztán végképp nem tudsz semmit csinálni... náluk a számlám 15-16 éve, a nettó fizetésem 25%-a lett volna a törlesztő 17 v 18 évre, és mondtam, hogy ha nem elég a 23% önerő (az értékbecslő tuti többre értékelte mint ami az adásvételiben volt), akkor tolok be akár még annyit
kifizettem kb-ra mert jól megy, azt meg inkább nem számolom ki, mennyit nyertem volna ha 4% alatt adósodok el gatyáig... de így legalább hitelképes maradtam
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz lajafix #24765 üzenetére
az semmi, hogy ráöntötték a csokot, de még az állami nagyberuházások is lefoglalták a kapacitások jelentős részét, ami miatt az építőiparban kb. mindenki olyan árat mondott be amilyet akart... az egy dolog, hogy jól megérte egy kézicsarnok meg egy népstadion amiben évente van 5-8 meccs és csak a minuszt termeli, de egy kisebb lakónagyedet felhúzhattak volna helyettük amik legalább fékezték volna a lakásár emelkedést pl...
most amikor fontos lenne, hogy az állami beruházások pörögjenek és legyen meló, most meg leállítanak ők is mindent...
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz Drizzt #24863 üzenetére
ha nézel mellé egy ugyanennyi m2 80-100M sávot is mondjuk, akkor talán az is látszik, hogy a kínálat bővül vagy az árak mennek inkább lefele
én arra tippelek, hogy egy darabig csak kvázi megállnak a tranzakciók majd.
más: van valami oldal ahol az előző évi lakás árakat lehet leszedni a navtól utca szinten, azt tudja valaki merre van? elsőre nem sikerült megtalálni, de 1-2 helyen láttam mostanában írást erről...
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz Stanlee #25119 üzenetére
ha van rá egy kalap pénz, meg nem gond, hogy pár hétig felfordulás van, akkor hajrá
én azon gondolkodom, hogy a hidegburkolatú részre rakok egy réteg vinylt, hátha kevésbé lesz hideg + egyel jobban nézzen ki, de még erre sem bírom rászánni magam
2 fürdős lakásból én is láttam 1-2 rémet (élőben nem)... pont azt a 4-5 m2-et veszi el, ami rohadt jól jönne máshol... kb. nappali + 3 háló a legkisebb verzió, amire ezt értelmezni lehet, de arra sem triviális...
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
közvetlen de nem egy vákuumban történik az egész Béla és társa működése... az egy dolog hogy ő az állami megrendeléseken dolgozik, de a konkurense Sanyi és társa meg a random Józsik fürdőszobáját csempézi. és amikor beszél Béla meg Sanyi és Sanyi azt mondja, hogy figy, kifizetnek dupla árat, hogy megcsináljam, mert nincs más, akkor random Béla is elgondolkodik ám, hogy menjen random Józsik fürdőjét csempézni 2x annyiért. ez nyilván azért nem történik meg, mert nagyjából ugyanannyit keres amúgy is.
gondold végig úgy, hogy mi történik ha csak 10 megrendelő és 10 kivitelező van a piacon. aztán megrendelik +2 megrendelő nyilván elkezd felfele menni az ár _mindenkinek_ (ugyanígy ha eltűnik 2 megrendelő, akkor meg lassan csökken az ár, mert nem jut munka)
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz axioma #25607 üzenetére
a hovisszanyeros szelloztetes nem egy vegtelen draga dolog, 1-2 hete voltam erdeklodni, ilyen 250 + beepites (de azt valoszinu megcsinaljuk mi, nem is kerdeztem mennyiert raknak be) 2db szellozteto meg burkolat ra meg mittomen, aram ott van mindkettonek a helye mellett, az nem hatalmas szivas, a falat kell csak atfurni.
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
https://ventilatorbolt.hu/ veluk dumcsiztam egy bo fel orat kb. 2 hete, elegge ugy tunt, hogy tudjak mit beszelnek. ha tudsz megfelelo legaramot csinalni vele, akkor siman eleg. nyilvan egy 3 szintes hazhoz nem eleg, egy kisebb / kozepes lakashoz igen.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz adalbert1 #25645 üzenetére
nemtom, mert még nincs fenn, de nekem is ez a félelmem elvileg van hozzá szajcsillapító, ami szűri a kinti zajt
lajafix: igen, én viszont csak azt mondtam, hogy nem olyan extrém drága, hogy legyen, és nem kell egyből ágyuval lőni a méret miatt, akkor nem feltétlen milliós tétel.
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz adalbert1 #25721 üzenetére
nekem a felszobak kb. ekkorak, de egy sokkal nagyobb nappalival es tok nagy terasszal (nem, mint a linkelt, hogy 50 centi szeles de legalabb hosszu az olyan, mintha lenne egy pusz fel szobad kb.) is 1 gyerekkel oke max. az egyik szoba halo, a masik iroda most, de ez ugy elheto, hogy a nappali-konyha resz 26m2 asszem. a linkelt elrendezesnek plusz elonye, hogy folyosoval nem vesznek el negyzetmeterek. ugyanakkor ez elegge latszik, hogy stagingeltek, az agyak pl. tuti nagyon kicsik, egy normal meretu agy mellett nincs ennyi hely
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
mivel full balfasz a kozos kepviselunk es eves szinten millios tetel ami a balfaszkodasa miatt elmegy, valoszinu megprobaljuk elhajtani a picsaba. mivel beszelnetek le, hogy en legyek? azt mondtak, hogy a ket legfontosabb dolog, hogy a kazan meg a garazskapu karban legyen tartva mert attol mindenki ideges (nem veletlen akarjuk elhajtani ) , be kell fizetni havi 10-12 szamlat, meg ha valami para van, el kell intezni (utobbi 1 evben azonnali megoldast igenylo nem volt) + nemi adminisztracio, nem fizetok baszogatasa (nincs nem fizeto tudomasom szerint)
beszeljetek le vagy mondjatok, hogy ja ennyi az egesz (kurvara nem akarom, de most ugy tunik a kovetkezo egy evben ez az egy ut van) 72 lakas, 11 eve lett kesz, 22. kerulet. mellekallasu atalanyadozokent ilyen par % adokulcsra jon ki ha jol neztem (nyilvan annyi a gond, hogy ha mast is csinalok szinten, akkor elobb romlik el az adokulcs) penzforgalmi konyveles nem egy nagy varazslat (de amugy van kozgaz msc-m) , amugy meg "csak" kommunikalni kell az emberekkel.
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
a 11 éves háznál a 3. v 4. közös képviselő van, szóval sajnos az a default hozzáállás, hogy az eddigiek közül ez a legjobb ( a korábbi sztorik alapján tényleg ilyen maffia kicsiben...) és nem akarnak külsőssel kockáztatni
van egy figura aki qrva sok mindent elintézett, de nem akar KK lenni (ne kérdezd miért)
axioma: lehet naiv vagyok, de ez szerintem havi max 15 óra meló persze a hülyeségeken idegeskedés árát nehéz kiszámolni.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz axioma #25799 üzenetére
a jogi részéről az az egy nem tiszta, hogy tulajdonostárs lehet végzettség nélkül az ok, de díjazást is kaphat-e és ha igen akkor hogyan? ugye ha pl átalányadózó valaki, akkor ott be kell jelenteni a tevékenységet, de számlát kiállítani meg csak úgy lehet ha van végzettség
Adalbert: telefonon az is sokszor nem ér el akinek kéne, sok szerencsét
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz attiati #25808 üzenetére
az egészre úgy kezdtem rálátni, hogy tavaly elmentem közgyűlásre, aztán pont új szvb tag kellett, akit nagy nehezen összeszedtek jelentkező, az meg nem volt ott, én meg mondom jóvan' engem érdekel az utóbbi fél évben sztem én basztattam a legtöbbet a közös képviselőt pl. az első dolog amit elkezdtem prögetni, hogy 0.01%on ketyeg a "megtakarítási számla"
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz Domináns Hím #25842 üzenetére
igen ez true, viszont ha b@sznak elintézni mindent + hülyeségekre költik a ház pénzét akkor azon is pörgök... most pl. kiküldték a közgyűléshez a jelenléti ívet, amin a tulajdoni hányadok összege kb. 4%-al több, mint amiről a földhivatal tud, meg a tavalyi jegyzőkönyvben van és arra, hogy nem stimmel, megírják, hogy márpedig az ő nyilvántartásuk ezt mutatja
és igen, nyilván az lenne a legjobb, hogy utalom a lóvét, ha sírásom van elintéződik, kész vagyunk, viszlát
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
Új hozzászólás Aktív témák
- Miskolc és környéke adok-veszek-beszélgetek
- LEGO klub
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Politika
- Samsung Galaxy A55 - új év, régi stratégia
- Aliexpress tapasztalatok
- Intel Core i5-7640X / i7-7740X "Kaby Lake-X" és i9-7xxx "Skylake-X" (LGA2066)
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- AMD vs. INTEL vs. NVIDIA
- TCL LCD és LED TV-k
- További aktív témák...
- Minőségi Apple Watch szíjak, 2-őt fizet 3-at vihet! Számos prémium iPhone kiegészítők kiváló áron.
- Playstation 5 / etaHEN / 3.00 FW / Cfi-1016A / (1x kibontott)
- Eladó Családi Ház Nőtincsen 70 négyzetméter Lakó rész + 40 négyzetméter beépíthető rész
- Nvidia Shield TV PRO 2019 eladó vagy csere (még 1 hónap Alza garanciával)
- Finalmouse ULX M
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs