Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
zsiday írt a blogján a várható költségvetési hatásokról
Legyen mondjuk tényleg 2-300 mrd forint."Beleugrasztják" a családokat a plusz gyerekbe, mert látszólag annyira vonzó.
Utána sok nő kiesik a munkából. A költségvetésben lesz fedezet a gyerek teljes életpályájára 18 éves koráig?
Gyes, gyed-re? Lesz pénz a többletgyerek óvodai, iskolai ellátására, és az ottani férőhelyek bővítésére?
(vagy a családok naivan elhiszik, hogy megmarad minden eddigi támogatás és marad minden a régiben, de kapnak + 10 milliót?Valamit tényleg tenni kell(ett) a lakáspiacot és a népesedési helyzetet látva.
Első lökésnek megfelel. Túl sokáig halogatták a problémát itthon, így drasztikus lett az első lépés.
De utána miből lesz fedezet a költségvetésben? Ez egy hosszútávú befektetés, ami csak nagyon soká térül meg, addig folyamatosan finanszírozni kell, de nem lesz miből. Belengetik a kezdeti 10 milliót és utána magukra hagyják a családokat? (vagy majd valamelyik másik társadalmi réteget: diákokat, munkahelytámogatást, nyuggereket, infrastruktúra fejlesztést, eddigi állami ellátásokat...)Lehet, hogy ezek a családok megkapják a kezdeti 5-10 akárhány milliót, de a kieső jövedelem + gyerek miatti többletkiadásra már nem lesz fedezet, mert az lakásbefektetésben lesz lekötve állami segítséggel, de az élet minden más területén csökkenő állami támogatással.
Hogyan fogja belőni az ingatlanfejlesztői szektor a tényleges többletkeresletet?
Ha sikerül túllőniük és túl sok lakás épül, akkor akár ingatlanáresésbe is fordulhat a történet.
Mert az látszik, hogy lakáshiány nincs Mo-on. Nem volt olyan tartós többletkereslet a lakásokra, hogy a fejlesztők bele mertek volna vágni a fejlesztésbe. A 300-400 lakásos új társasházban (Sidiangel) évek alatt sem tudta felszívni a kereslet a lakáskínálatot.
Az is látszik, hogy nem elrugaszkodottak a lakásárak Mo-on a régióhoz képest.Egyáltalán mit építsen a fejlesztő? Most térjenek le a jól bevált piaci modellről, és kezdjenek el lakásokat építeni a CSOK-ra szabva? És ha a családok inkább saját ház építése mellett döntenek? Akkor eltervezte magát a fejlesztő.
Mesterségesen megtámogatva megindul rengeteg lakás építése. Egy új lakás megvételéhez el kell passzolni a régit valakinek. Van annyi többletember, aki beleköltözik hirtelen?
Vonzóvá teszik a (vidéki) családi ház építést.
Vonzóvá teszik vidéket, bp-hez képest.
Vonzóvá teszik a bp-i külső kerületekben a 350e ft/nm alatti használt lakásokat.Nem biztos, de úgy olvasom, hogy külföldi társadalombiztosítási viszony is elfogadható.
Nem látom, hogy ez miért hozná haza a fiatalokat, vagy miért tartaná itthon?
Simán meg lehet venni a lakást CSOK-al az itthoni költségvetés terhére és utána el lehet húzni külföldre dolgozni?Belvárosban és a külföldiek számára vonzó helyeken semmilyen árcsökkenést nem várok, mert azonnal felszívják és a fejlesztő is hülye lenne odaadni olcsóbban.
Nagyon vonzó lesz az új a régivel szemben. De a régit el kell adni. Attól függ kinek mennyire sietős, de az eladónak megérheti az államtól kapott támogatásokból valamennyit elveszíteni és annyival csökkenteni a régi lakás árát. De ha túl sokat esne a használt lakás ára, akkor már megéri azon az árszinten inkább a használtat azonnal megvenni és nem várni az új építésűre.
És itt megint bejön a kérdés, hogy mi van, ha túl sok lakást fejlesztenek és elkezdenek üresen állni a lakások? (az bizony ingatlanár esés)
Jelenleg is látszik, hogy többsebességes az ingatlanár emelkedés és az ország nagyon sok részén stagnál, és eladhatatlan.Pár ezer vadi újan épülő lakás fogja meghatározni az itthoni több 100 ezres lakásállomány árát?
A CSOK-kal megtámogatott családok fogják meghatározni a lakások árát, mert ők kerülnek alkupozícióba mind a lakásfejlesztőknél, mind az eladó használt lakásoknál?
A külföldiek kereslete fogja kiegyenlíteni és meghatározni az árakat?ötszázmillió kérdés, ember legyen a talpán, aki ezen elmegy, ez tényleg egy cunami a lakáspiacnak, ami mindent át fog rendezni
Ha nem lesznek észnél az emberek és a lakásfejlesztők, akkor nagyon csúnyán bele lehet nyúlni ebbe a hirtelen fel-le kilengésbe.
És költségvetési oldalról is mellé lehet nyúlni a 10-20 éves finanszírozási szükséglet miatt.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
-
attiati
veterán
pont ezen gondolkodtam én is, de a válás szóra rákeresve jól megfogalmazta a kommentelő:
A csapda ebben az egészben a 10 éves elidegenítési tilalom és bentlakási kötelezettség. 10 év nagyon hosszú idő, az alatt jöhet új munkahely másik városban, történhet egy válás, születhet további gyerek ami miatt nagyobb lakás kell, stb.
Ráadásul ha a most 20 v. 25 éves gyerekem után is igénybe veszem, akkor neki 30 v. 35 (!) éves koráig ott kell laknia! ??
Ez a 10 év sajnos életszerűtlen, ezért időzített bomba, vagy meglehetősen sok adminisztratív kellemetlenség okozója lesz pár év múlva.
az a szép az egészben, hogy egy csapda, mert hozzáköt a:
1. házasságodhoz
2. lakásodhoz
3. vállalt gyerekszámhozAki egyszer hazajön, vagy itthon maradóként vesz lakást, az nem adhatja el. Vagyis jó eséllyel leköti a vagyonát. (és elköltözni sem tud a lakásból?)
Nem válhat el?A másik, amit sehol nem láttam leírva:
Tegyük fel, hogy valaki eladja a régi lakását ár alatt (mert belekalkulál némi veszteséget a csok ingyenpénzért cserébe és mert mondjuk túlkínálat lesz, hisz mindenki így akar tenni).Megveszi ár felett a vadi új építésű lakást (mert a csok ingyenpénzért cserébe hajlandó túlfizetni és mert egyébként is mindenki így tesz és nagy kereslet lesz az épülőben levő új lakásokra.
Igen ám, de ahogy megvette az új lakást, abban a pillanatban kevesebbet ér?
Hisz megvett valamit, amire túlkereslet van, de abban a pillanatban a törvény szempontjából használttá válik, amiből meg túlkínálat van? (mert magánszemélytől magánszemélynek eladott lakás már használtnak számít?)Fogalmam nincs, mi a jó lépés most.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #6768 üzenetére
nem. A te adodbol veszi el magas allami ujraelosztassal (es korrupcioval es pazarlassal) vagy az utanunk erkezok adossaganak terhere. Inkabb en hadd mondjam meg, hogy mire koltik el az en penzemet. Ugyanaz a gyerekes csalad most mas formaban fogja megkapni ugyanazt a penzt 10-20 evre lebontva, mint eddig (vagy tobbet kap mas tarsadalmi reteg javara), de a házadhoz, hazádhoz, hazassagodhoz kotnek. Az eddigi szocpolban is le voltal kotve, de amit kaptal mondjuk egeszsegugyi vagy oktatasi szolgaltatast (stb...) az allamtol, azert cserebe nem voltal idekotve.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #6771 üzenetére
igen, bar ki tudja mi lesz akkor.
de a banknak pl a hitelfedezet vizsgalatnal is figyelembe kellene ezt venni, hisz ha kenyszerertekesiteni kell, akkor hasznalt lakas. Es ez teljesen abszurd lenne.nagyon nehez most felmerni a piaci viszonyokat.
egyebkent az afatorveny bejelentese utan (de a csok bejelentese elott) kertem arlistat a Sidiangeltol, es jan 1-tol ugyanazokra a netto arakra jott volna az alacsonyabb afakulcs. Azota meg nem hasonlitottam ossze az arakat, majd este.
-
attiati
veterán
pár mondatban sikerült összefoglalnod mindent, amivel nem értek egyet
A válási statisztikák nem azt mutatják és kár is erőltetni.
Ma minden második házasság válással végződik.
Tíz esküvőre hat válóper jut hazánkban
A válóperek 71%-át a feleségek kezdeményezik.
A két legfőbb válóok a megcsalás, félrelépés, hűtlenség, illetve az alkoholizmusból eredő problémák.
2005-ben a statisztikai adatok szerint 333 ezer elvált férfi és 491 ezer elvált nő volt Magyarországon."Magyarorszagon marad ....az igenis becsulendo es jutalmazando"
Ha a magyar költségvetés mérete fixnek mondható, akkor ezt maximum átcsoportosításnak lehet nevezni. Ezt majd lent kifejtem. Egyiket hátrányba hozod, másikat előnybe. Azzal teljesen egyetértek, hogy ösztönözni és támogatni kell a gyerekvállalást.
De kényszerpálya az állam részéről, mert felülről (állami irányítással) nem lehet maradásra bírni és ösztönözni sem. Hagyni kell mindenkit érvényesülni és függetlenedni az államtól és akkor majd magától akar maradni. Minden ezzel ellenkező lépés kötöttséget, kényszert hoz, amiben nem érzi jól magát az egyén.
"a házasság keresztény erény"
"Gyerekvallalas sem csapda ha valakinek kereszteny ertekrendje van...."Gyerekvállalás nem vallás kérdése, ahogy a házasság sem.
Anélkül, hogy megsértenélek - hisz nem ismerlek - szerintem liberális irányba bőven van még hova elmozdulnod. (mondom úgy, hogy vallásosnak gondolom magam)
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #6777 üzenetére
"ket tok kulonbozo dolgot mosol ossze feleslegesen"
Szerintem nem mosok össze semmit feleslegesen.
Legyen 20.000 egységnyi a közös költségvetés, amiből legyen
A) 2.000 egységnyi a szociális juttatás, amiből
a) 100 egység jut közvetlenül a gyerekesek támogatására
b) 1900 egység jut minden másra (munkanélküli segély, nyugdíj, kórház, oktatás, akármi)Ebbe az egyenletbe kell beszúrni +X összeget az a) sorra. (legyen mondjuk +300 mrd).
Amit máshonnan veszel el.Azt a verziót most hagyjuk figyelmen kívül, hogy az állam talált +300 mrd-ot és emiatt a rendelkezésre álló költségvetés megnőtt volna 20.300-ra és így nem kell átcsoportosítani sehonnan.
Ha 2300-ra növelem a szociális juttatást, akkor nem kell elvenni a nem gyerekeseknek adott juttatásból.
Az 400+1900ra változik. De kevesebb jut nem szociális juttatásra, pl munkahelyteremtésre, infrastruktúra fejlesztésre, stb....Ha fixen hagyom a 2000 szociális juttatást, akkor a nem gyerekes támogatásból kell elvenni, vagyis 400+1600ra változik az összetétel.
Az eddig kötetlenebb formájú (közvetlen vagy közvetett) juttatást átcsoportosítják egy jóval kötöttebb csoportba. Akinek 3 gyereke van, az most kényszerpályán van, mert lakást kell vennie. Az eddig nekik szánt közvetett pénzt (oktatás, munkahely, autópálya, kórház) a kormány átcsoportosítja olyan formába, ami közvetlenül az 3 gyerekes családok kasszájában landolhat. (ez baromi jó ötlet, hogy végre közvetlenül náluk landoljon (amellett, hogy rengeteg visszaélés lesz és nem a célcsoport kapja meg.)
De akinek 3 gyerek van és ezzel nem él, az hátrányba kerül, mert minden máshol kevesebbet fog kapni.
Kötelező nekik lakást venni!
Aki él vele, az most egy összegben megkapja a következő 10 évben közvetetten nekik szánt pénzt.
De immár ezt kötelezően lakásvásárlásra kell fordítania.
Áttranszformálódik a szabadon elkölthető juttatás egy illikvid vagyonelemmé.
(egy olyan országban, ahol rosszak a válási statisztikák, ahol a lakosság egyáltalán nem mobil és emiatt hátrányt szenved a munkaerőpiacon és a munkahelyteremtésben. Teljes őrültség ilyen kötöttségekre ösztönözni az embereket.)Eddig is nehéz volt elválni, aminek 90%-ban a közös vagyonelem, a gyerek és a közös kassza az oka.
Nem is sorolom tovább.
"a penzt az allam adja, es olyan feltetelekhez koti, amilyenekhez akarja, ez azert hadd legyen szuveren joga."
Úgyhogy hadd ne mondja meg az állam, hogy mire költi el a pénzemet. Mert nem az állam adja.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Arról nem is beszélve, hogy a gyerekvállalás állami ösztönzése pénzügyi megtérülési szempontból nem túl jó és az egyik leghosszabb befektetési forma, amibe az állam pénzt tehet.
Talán csak egy atomerőmű megtérülési ciklusa hosszabb.A magyar állam pedig pont hogy nem rendelkezik hosszú befektetésekhez elegendő tartalékkal.
Ráadásul mire a gyerek pénzt kezdene "termelni", addigra ki tudja, hogy itt lesz e az országban. Éppen azért, mert a megcsinálását támogatták, de az itt tartására és a kedvező életkörülmények megteremtésére (munkahely, oktatás, egészségügy) nem jut pénz.Így pénzügyi szempontból nem indokolt a gyerekvállalás ösztönzése.
Maradnak az elvek, ideológiák, hogy a magyarnak gyarapodni kell. Egy olyan országban, ami pénzügyi gondokkal küzd.Sokkal jobban megérné támogatni az oktatást, egészségügyet és a beruházást.
Ha valóban anyagi okai vannak a gyerekvállalásnak, akkor nem a gyerekvállalást kell pazarló módon ösztönözni. Hanem a fent felsorolt 3 másik területet, ami önmagában is pénzt termel. És majd megoldja a pénztelenség miatt elmaradt gyerekeket is.
Addig egy kényszeredett próbálkozás marad ez a kidobott 10 misi a magyarok itthon tartására és gyarapodására.Gyerekteleneknek kevesebb jut.
Aki gyerekesként nem veszi igénybe, az lemarad.
Aki igénybe veszi, az meg újabb szöget üt a koporsóba, amihez hozzáláncolja magát.Kivéve a fifikás emberek, akik már eleve csak azért veszik igénybe, hogy anyagilag jól járnak és nem kötik magukat ide. Ők lesznek az egyetlenek, akik jól járnak. Én az egész tervezési fázisban biztos ezt az utóbbit csinálnám.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz #46372352 #6796 üzenetére
"kötelező"
De szerintem elég részletesen kifejtettem utána és érthető, hogy idézőjelben van és miért kötelező.se szakértő, se vallásellenes, se váláspárti nem vagyok, gyerekpárti vagyok, de józanul gondolkodok
aszem feladom, reménytelen.
nem csoda, hogy a kicsit is felvilágosult emberek elhúznak innen[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #6802 üzenetére
az egyik legnagyobb mutyi az útépítés (az atomerőmű után), úgyhogy igen
attól még, hogy kezdjük teljesen megszokni a korrupciót és a demokrácia leépülését, attól még teljesen jogos igény, hogy akár abba is beleszólhass valamilyen módon
"2013 elején a magyar cégvezetők 51 százaléka vélte úgy, hogy a barátoknak és a családtagoknak nyújtott előnyök problémaként jelentkeznek a magyar üzleti életben, idén ez az arány már csak 36 százalék, írta a Magyar Nemzet az Eurobarometer adatai alapján"
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6808 üzenetére
ha van referenciamunka a kivitelezőtől, akkor el lehet menni megnézni, hogy leolvad e a hó a tetőszerkezetről hóesés utáni időszakban, fagypont alatti hőmérsékletnél
ez ilyen józan parasztész megoldás (hőtérkép és energetikai vizsgálat nélkül)
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
gyereknevelés költségei nagyjából
kölségoldalon
"egy gyermek vállalása a születésétől az egyetem vagy főiskola elvégzéséig átlagosan 13-15 millió forint plusz költséggel is járhat"bevételi oldalon:
a korábbi likvid, direkt vagy indirekt szociális juttatások egy részének áttranszferálása illikvid CSOK-ká[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6815 üzenetére
-
attiati
veterán
válasz lkksioskdl3 #6821 üzenetére
illetlen?
semennyire
lézeres távolságmérővel is mehetsz, sokszor nem stimmel az alapterület sem (különösen kis lakásnál számít a 2-3nm) -
attiati
veterán
Budapest, 13. kerület, (Angyalföld – Béke–Tatai utcai lakótelep), Szent László út 120
10 307 m² telekterületRégi ár 700.876 M Ft
Új ár 850 M FtA telek céggel együtt eladó.
Elvi építési engedély folyamatban van. -
attiati
veterán
Gagyidömping, perek tömege - ezt hozza a kormány lakásprogramja?
ez is egy nézőpont
(habár a nagyon súlyos kivitelezési hibáknál már biztos, hogy büntetőjogi felelőssége van a felelős műszaki vezetőnek)legalább meddőségi papírra, ügyvédi szolgáltatásra lesz kereslet, és papíron lecsökken a válások száma
-
attiati
veterán
hogy mik vannak?
"Van azonban egy "aprócska" hátulütője is a dolognak, amelyre az érdeklődök egyelőre nem is gondolnak."
a médiában is elkezdtek gondolkodnikíváncsi leszek, hogy melyik réteg szívja meg a legjobban:
1. nem kormányközeli lakásfejlesztők (túlfejlesztés, túlfeszített munkaerőpiaci bérköltségeken, mesterségesen felhajtott árú telken)
2. korábban lakásvásárlást tervezők (akiknek nem jár csok)
3. csok-osok (feltételek nem teljesítése miatt, áron alul eladott régi lakás, ár felett megvett új lakás)
4. bankok (ár felett beértékelt fedezet, de a fedezetérvényesítésnél már használt lakás. Vagy pl. a nem teljesült gyerekszám miatt majd az állam hozzájárulásával tudja majd behajtani a csokos fedezetet)
stb...elég nagy őrültségnek tűnik ez a csok, akárhányszor belegondolok
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
[Nagyot ugrottak a lakásárak, a teljes csokot viheti az emelés]
a média már megint félrevezet és nem gondolkodik
nem gondolhatták komolyan, hogy a csok bejelentése előtt a 3. kerületben újépítésű 95nm-es lakás 31 misi volt és most a csok miatt ment fel 54 misire
ugyanígy 11. kerületben 78nm-es lakás 23,8 misiről 40,61 misire.....
ezekben a hirdetésekben projekteket hirdetnek vevőcsalogató módon = legnagyobb lakás méretét írják be a legkisebb lakás árával. És most a valós árra korrigálták. Vagy csak beírták hasraütésszerűen egy másik lakás árát.
hogy lehet ennyire hülye egy újságíró?
és akkor a vakmajom meg egy az egyben átveszi gondolkodás nélkül[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Mercutio_ #6846 üzenetére
írtam már neki egyszer, 0 reakció
ahogy indexnek is egy teljesen félrevezető csokos hiba miatt, amit korrigáltak, de 0 köszönet, vagy reakciómost gondolkodom egyébként, hogy az origo nem kormányközeli?
így már érthető, hogy kijönnek egy ilyen propaganda cikkel, hogy a csúnya fejlesztők milyen pofátlanok, és utána valóban jöhet majd a nemzeti lakásár kommandó felállításaÉs valóban. Dec közepén eladták az origo.hu-t. Bár csak a második negyedévben zárul le a tranzakció.
Korábban arról volt szó, hogy pár 100 milliót ér vagy max 1 mrd-ot. Erre 4,2 mrd-ot kapott érte a Magyar Telekom. Ennyit arról a nagy háborúról a T és a kormány között. Úgy látszik tényleg csak kapóra jött az Ákos sztori mind a kormánynak, mint a T-nek és nem is volt semmilyen balhé.
[Ki vette meg valójában az origo-t]
Egy felelős főszerkesztő akkor sem enged megjelenni egy ilyen cikket.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
amit próbáltam itt és itt írogatni, de nem igazán érti senki
Az EU-s bérek helyett itthon a CSOK-kal kell beérniük az orvosoknak
A kondér mérete fix, abból most elmegy pazarlásba csokra x 100 mrd, és annyival kevesebb jut máshova.
Gyerekesek összességében talán 0-n maradnak, csak az eddigi likvid szociális juttatás átmegy illikvid lakásvásárlási támogatásba, pórázra kötve.
A gyerek nélkülieknek meg kevesebb jut.
És mostantól mindent rá lehet fogni a csok-ra, hogy azért nem jut pénz máshova.egy mai előadáson volt egy tanulságos ábra a szocpol rendszer alakulásáról 200x és 2016 között:
2016-ban az 1 és 2 gyerek után járó kedvezmény jócskán csökken a több évvel ezelőtti összeghez képest.
A többségnek ennyi gyereke van (és ennyit is akar), úgyhogy hülyére veszik őket a mostani csok-kal.
(3. gyereket bevállalni csak +7,4 millió forintért meg őrültség, mikor legalább 2,5X annyiba kerül a felnevelése. Pedig szerintem sok fiatal pár be fogja vállalni. A lakáshoz jutás egyetlen lehetősége lesz, mivel szépen sikerült leépíteni a versenyszektort és a versenyképes pályakezdő fizetéseket a "nincs megszorítás" politikájával.)csok hatása:
ingatlanipart felpörgetik
ingatlanipar közeli pajtik zsebeit kitömik
a program költségei csak évek múlva jelentkeznek igazán
választásokig van beszédtéma, leköti az emberek figyelmét a számolgatás
utána meg mindegy
= politikai siker[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6924 üzenetére
naja, remélem tisztán anyagi alapon minél kevesebben ugranak bele
aki 2-t akart, talán nem csábul el a pénz miatt
akinek meg már 3 van, ők alapból megérdemlik a támogatást(valószínűleg nem az idők végezetéig fog nyitva állni a program és előre bevállalni könnyűnek tűnik, úgyhogy csábító és sürgető egyszerre)
-
attiati
veterán
válasz #46372352 #6933 üzenetére
haldokló nyugat mióta megy
Sosem az a fontos hír, hogy a kutya megharapta a postást, hanem hogy a postás megharapta a kutyát.
Nem védem a migránsokat, de állítólag magasabb közöttük a diplomások aránya, mint Mo. lakosságáé
Átlagban 3-ból 1 gyerek.
Usá-ban mutass egy őshonos amerikait.... n*gerek szórakoztatják a fél világot az nfl, nba-ben, ami az usa egyik legnagyobb exportcikke. Tele vannak kínaiakkal, mexikóiakkal.és megfordítom a kérdést: itthon majd ki fog eltartani téged 20 év múlva egy elöregedő társadalomban, korrupt
rendszerben, multicégek nélküli munkahelyeken, ahol minden nemzeti magyar lesz?
Lehet, hogy színtiszta magyarok maradunk, de kihalunk, mint a dinoszauruszok. (már amennyire egyáltalán lehet színtiszta magyarról beszélni a török, német, orosz megszállás és a legnagyobb keveredés után)A világ sikeres országai rájöttek, hogy nem a nemzetekről szól, hanem a rugalmasságról.
Egy helyen van elcseszve az egész migráns kérdés: hogy ellenőrizetlen és fejetlen. Ezt valószínűleg meg fogják oldani. És a multikultúrát is megszokták már a nyugati országok. A magyaroknak is csak az az "európai" gondolkodású rétege tud megmaradni külföldön és beilleszkedni munkahelyekre, akik ezt a multikultúrát elfogadják.Éppen tegnap olvastam egy németországi beszámolót. Berlinben a lakosok 20%-a nem beszél németül, mert a bevándorló spanyol, izraeli, francia, amerikai stb.... nem hajlandó megtanulni a nyelvet. Abban az országban meg lehet ezt csinálni, amelyik felsőbbrendűnek gondolja/ta magát.
"majd akkor már itthon maradnak, visszajönnek."
hova? mutass munkahelyet
A tőkét nem fogja érdekelni, hogy migránsáradat van Európában. Oda megy, ahogy biztonságban érzi magát és profitot tud termelni. Sőt, oda megy, amelyik ország nyitott. Ott teremt munkahelyet és oda mennek a képzett fiatalok.
És elkerüli Mo-ot.A társadalmi, politikai feszültségeket meg meg kell oldani valahogy.
Egy színtiszta elöregedő, elszegényedő magyar társadalomban ugyanakkora feszültségek keletkeznek, ha nem nagyobbak. És akkor majd 10-20 év lemaradással ugyanazt fogjuk csinálni, mint most a németek. Mert a kisebbik társadalmi feszültséget fogja bevállalni a politika.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz #46372352 #6950 üzenetére
Lehetne fejleszteni itthon a gazdaságot: a tőke beengedésével, átláthatósággal, decentralizációval, 0 korrupcióval. De mi az ellenkező irányba haladunk. Egyre jobban. Ezért a tőke és a fiatalság menekül, és gyerek sem lesz.
Európában pedig időről időre beintegrálható 1-1 millió ember. A sebességen kell lassítani.
-
attiati
veterán
válasz lajafix #6959 üzenetére
Migrációval sem érik el az eu országok a 2-es termékenységi rátát. Akkor mi hogy oldjuk meg önerőből? (akár elvándorlás nélkül + hazavándorlással együtt)
Azért megy el a gyerekvállalás előtt álló fiatal nyugatra, mert munkahelyet, anyagi biztonságot és jobb értékrendet lát. Ezeket kell megadni ahhoz, hogy hazajöjjön vagy ne menjen el.
Melyiket adjuk meg a csok-kal?
(arról nem is beszélve, hogy 40-50es korosztály vándorol kifelé, meg gyerekét egyedül nevelő nők)2,6 vagy 1,43 misiért ide akarják láncolni a fiatalokat 1-2 gyerekre. Eléggé hülyének nézik az embereket.
(3-at meg alig fog bevállalni valaki)
Egyre inkább azt gondolom, hogy a fiatalok kivándorlásának megakadályozása a cél, aztán az építőipar felfuttatása, és csak harmadsorban a gyerek.Ez az egész tüntetés sem a béremelésről szól. Bért emelni vagy szociális támogatást adni itt már csak úgy lehet, ha valaki mástól meg elveszed. Remélem lesz egy oltári nagy országos sztrájk (tanár+vasút+busz+eü)
[ Szerkesztve ]
-
-
attiati
veterán
sidi angel kilátás 9. emeletről
anno az alaprajzon sem értettem, hogy miért nem terveztek egy ilyen panorámás lakáshoz egy bármekkora tetőteraszt vagy erkélyt
az a bruttó 7,5% körüli hozamelvárás soknak tűnik a tulaj részéről
és az is, hogy vadi új lakásba kiskutyát beengedezt meg nem is értem
gondolom tavaly októbertől lett volna költözhető. Ezeknek a lakásoknak nagyon speciális árazása lehet, ha reális ez a kiadási ár.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz lajafix #6992 üzenetére
miert nem?
keves gyereknek 2 oka van: elvandorlas (nem ide szuletik) + alacsony a vallalt gyerekek szamanepesedes szempontjabol manapsag mar durvabb helyzetet okoz, hogy a gyerekvallalas elott allo fiatal parok kivandorolnak, mint az, hogy az itthon maradok fertilitasi rataja nem eri el a 2-es erteket.
a kormany nem titkolt celja, hogy a csok tamogatassal a nepedesi gondok elvandorlas miatti rossz helyzeten is javjtson. (roghoz kotessel) Ez a resze ablakon kidobott penz. Ezen a jogiztonsaggal, munkahelyteremtessel es kevesebb korrupcioval lehet segiteni.
A fertilitasi ratat 2es szintre meg nem lehet feltornazni semmivel. Ez fejlett vilagbeli problema, pszichologiai oka van. Jellemzoen az alacsony kepzessegu, szegeny csaladok merik tulvallalni magukat. Jellemzoen. Es ez nem ertekitelet.
-
attiati
veterán
válasz Gergello #6999 üzenetére
egységesen 4% garázsra és lakásra/házra is
úgyhogy fizetni kell a garázs után is
az adásvételiben kikötöttétek külön, hogy mennyi a ház értéke?
A garázst a házzal együtt szokták megvenni, benne van már az adásvétel ellenértékében.
Lehet külön értéke a garázsnak, de akkor meg annyival kevesebbért vetted a házat.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
egy megoldás van tán, de melós és kockázatos:
venni egy 15 millió alatti lakást, ami nagyon forgalomképes, és valamivel ár alatt van.
Megvenni, aztán eladni. És a következő nagyobb értékű lakásnál csak az illeték különbözetet kell kifizetni. Biztos nem csinálnám csak az illeték miatt.logikátlan szabály ez az illeték értékhatár:
Veszel 15 misiért egy első lakást, de a bankszámládon áll még 100 misi, akkor illetékkedvezményt kapsz.
De ha veszel 20 misiért egy lakást, amiből csak 10 misi az önerőd, a maradék meg hitel, akkor 0 illetékkedvezményt kapsz.A legszebb az egészben, hogy pár éve még a negatív különbözet után is illetékelni kellett, ha valaki egy kisebb értékűre cserélte a lakását Vagy az lehet a különbözet szja-ra vonatkozott, már nem tudom.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
elég skizofrén az ingatlanpiac
34nm 17misi Kerekes utca - egy nap alatt elvitték 500e/nm-ért?
pár utcával arrébb 33nm 15misi, felújítandó ennyiért ott?
teve utca 40nm 27misi - 675ft/nm - ez tök beteg, mikor a sidi angel ott van a szomszédban és 25%-kal olcsóbbak az új lakásokez meg... 40 misi 56nm+24nm terasz = 64nm, 625e/nm a béke térnél egy penthouse lakásért?
közben meg 100x értelmesebb lakások nem mennek el a figyelőlistámról
63nm-es 1+2 félszobás lakások 32M körül, és hónapok óta eladó több is[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
van valakinek bármilyen megbízható statisztikája a hazai albérleti költségek % alakulásáról az elmúlt évtizedekből?
albérleti hozam (költség) = éves albérleti díj / lakás ára
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
800e/nm feletti ár erre a garzonra? Oké, hogy a vizes vb közelében van.
-
attiati
veterán
válasz Patrick #7021 üzenetére
Elég sok chartot nézegettem mostanában.
1990-től nézve az inflációval korrigált ár (reálár) bőven az 1990-es év árai alatt van.1990 = 100% (bázis)
2014 = 50% !
(1998-ban 35%-on állt ez az érték)Azóta mondjuk feljött 65-70%-ra és persze ebben az indexben nincs benne a bérleti hozam, de az infláció (vagy az ország leszakadása) kinyírta az ingatlanárakat az elmúlt évtizedekben.
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7023 üzenetére
nem tudom, akkor mi legyen a bázis?
Minél hosszabb idősorom van, annál jobban ki kell jönni a hosszútávnak. Igaz, hogy torz az eleje.
És valószínű, hogy 98 körül normalizálódott a helyzet inflációs szempontból is. Akkoriban kezdett stabilizálódni az infláció 5-10% között, ha lehet ilyet mondani
De utána meg 5 év alatt majdnem triplázódtak az árak reálértéken! Így 98-at sem venném bázisnak.
Bármennyire is torz a rendszerváltás utáni időszak, az infláció elszabadulásával egyáltalán nem emelkedtek a lakásárak az inflációval azonos mértékben. Az jól látszik, hogy az elmúlt 25 évben a magyar lakáspiacon egyetlen egy jó időszak volt, amikor reálértéken képesek voltak nőni az árak: 1998-2003
Azért kérdeztem, hogy vajon a bérleti hozamok hogyan alakulhattak az elmúlt x évtizedben, mert "valahol lakni kell" alapon a bérleti hozammal korrigálni kell az értéket felfelé.
Fogalmam sincs a bérleti hozamszintek alakulásáról 2006 előtt. Saját tapasztalat alapján 2006-2016 között szerintem úgy 4-8% között ingadozott bp-en.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7025 üzenetére
Épp elég azt az egy sajátot eldönteni normálisan. (igénynek megfelelő, időzítés, buktatók, adminisztráció)
Sötétben tapogatózik az ember, nem tudja időben elhelyezni az aktuális piaci fázist és nem ismeri a befolyásoló tényezőket. -
attiati
veterán
válasz viharhozo #7027 üzenetére
Nem arra az egy lakásra reagáltam, hanem hogy sok helyen olvasni, hogy elszálltak a lakásárak. Attól függ mihez képest. Fogalmam nincs mihez kellene nézni. Nem jó kiindulópontnak az 1990 és az 1998 sem.
(1990 összeomló gdp, elszálló infláció. 1998 után a nominálárak a 4x-esére mentek 5 év alatt).
2008 sem tűnik jó összehasonlítási alapnak az ingatlanpiaci válság kezdete miatt.Nem tudom hogyan számolják az FHB lakásindexét, de a bp-i lakáspiac sem csak a jó helyekről szól.
1990-ben miért nem menekültek az emberek lakásbefektetésbe az infláció elől?
Pénzügyi eszközökben is megkapták a reálhozamukat? Az ÁKK nem közöl adatokat arról az időszakról. Nem tudom, hogy egy mezei embernek akkoriban volt e lehetősége jegybanki alapkamaton parkoltatni a pénzt.
Az a furcsa nekem, hogy a pénz elértéktelenedésével ugyanúgy elinflálódott a lakás (pedig reáleszköz).Van bárkinek ismerőse, aki az 1990-es évek elején vett Bp-en lakást?
nm, ár, utca?Ha több is van, annál jobb. És meg lehet nézni, hogy ugyanabban az utcában, vagy környéken most mennyiért mennek. (persze nem extrém példa kellene, pl. a semmiből újjáépített / felkapott városrész, stb...)
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Inflációs időszakból lenne jó egy-két tranzakció (1990-97 között, minél közelebb az elejéhez, annál jobb .)
utcával, lakás nagyságával együttArról van konkrét infód, hogy akkoriban konkrét hónapban hány % éves kamatot adott egy bank?
Azért érdekel, hogy a mindenkori jegybanki alapkamat felett, vagy alatt gyűjtöttek forrást a bankok?Én 2005-2006 körül kezdtem követni, akkoriban a forráshiányos bankszektor (140%-os hitel/betét mutató miatt) mindig jegybanki alapkamat felett gyűjtött betétet. De már a jegybanki alapkamat is reálkamatot fizetett volna.
infláció, jegybanki alapkamat, gdp, reálbér, lakásár, albérleti hozam
Ez a "pár" adat historikusan 20-25 évre visszamenőleg kiadná az összképet és a jelenlegi reális helyzetet.
Az első 4 simán begyűjthető, utóbbi kettőről meg fogalmam sincs. -
attiati
veterán
válasz etejedu #7034 üzenetére
Köszi, úgy nézem, hogy most 15-16M körül hirdetnek akkorákat ott. Ez 16x-os értéknövekedés, ami kb évente 11%. De nincs benne a bérleti hozam, ami növeli az értéket.
Megnéztem, és 1990.októberében elhelyezett 1 ft ma 20,28ft-ot ér, mindig jegybanki alapkamaton parkoltatva.
Itt lehet nézegetni a számítást, de nem biztos, hogy mindig el lehetett érni azt a hozamot, így lehet, hogy teljesen fals képet ad.Mondjuk következtetést nem tudok levonni belőle. Talán annyit, hogy inflációs időszakokban a munkavállalók alkupozíciója és érdekérvényesítő képessége gyenge, így nincs reálbér emelkedés, és talán emiatt nincs a lakásnak, mint reáleszköznek értékálló képessége?
és itt találtam egy terjedelmes TARKI doksit a 90-es évek lakáspiacáról
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
25 misi, tüzér utca, 1. emelet, 70nm-es, 2+1 szobás. A társasház alápincézett, magasföldszint + 2 emelet kialakítású, magas tetős, lift nélküli, 7 lakásos társasház. Felújítandó állapotú!
-
attiati
veterán
A szükségesnél jóval kevesebb lakás épül, ami nem véletlen
hát nem tudom, ezek elég durva számok:
A helyzetértékelésben az ÉVOSZ egyebek mellett megállapítja, hogy az építési ágazat jövedelmezőségi helyzete 1-2 százalékos mértékben javult ugyan, de továbbra is alacsony, összességében az árbevétel-arányos nyereség átlagosan 5-6 százalék között mozog. Ezen belül nagy a szóródás, a mélyépítés, az út- és vasútépítés területén 12-15 százalékos, az épületépítés területén 4-5 százalékos, a lakásépítéseknél 0-2 százalék közötti a jövedelmezőség.
-
attiati
veterán
Szerintem nem befolyásolja, az illetékfizetést ugyanúgy meg kell tenned, de kérdezd meg a NAV-ot. (
+ adóznod kell a különbözet után, ha többért adod el)Ha egy éven belül újra lakást veszel, akkor a korábban eladott ingatlan után befizetett illeték mértékéig nem kell majd illetéket fizetned. Ha egy évnél többet vársz, akkor az új lakás után is illetékelned kell.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
a Babér utcai társasházról esetleg lementette valaki a lakáslistát az értékesítés megindításakor?
-
attiati
veterán
en is meglepodtem, de csak kicsit szamitottam olcsobbra (550 max 600), mert a metrodom mar a valsag alatt is 500e/nm feletti aron epitett a rozsnyai utcaban, ami rosszabb lokacio is. Azon dobbentem le, hogy 10 perc alatt lefoglaltak 40 lakast a 120bol? (szamitottam ra, hogy a hatso csendes reszre nezo lakasok a jok, es a legfelso emeletiek mennek el elsonek, de arra nem, hogy szinte az osszes ilyen lakas elmegy ilyen aron)
-
attiati
veterán
válasz Mercutio_ #7049 üzenetére
es ha te allsz el az adasveteltol, akkor ugyanakkora osszeget kell adnod, mint forditva?
sztem ez csak igy mukodik, igy aranyos.
es ez gyakorlatilag a foglalo. viszont az at nem adott foglalo nehezen funkcionalhat foglalokent.bizalomhiany miatt nem adod at?
tulajdoni lapot nem tudsz lekerni?
kicsit zavaros ez igy -
attiati
veterán
válasz Mercutio_ #7052 üzenetére
regisztralsz egy ugyfelkaput es ha eles a helyzet, akkor ne sajnald a 3000 ft-ot a nem hiteles tulajdoni lap lekeresre (vagy ha mar elore keresel magadnak ugyvedet, akkor szivessegbol talan megoldja neked, nem sportszeruen uzve)
a foglalot pedig atadhatod ugyved jelenleteben is.
kulon dijert kothettek eloszerzodest is a fobb pontokat beleirva
a legelso az, hogy keresel egy jo dijazasu es megbizhato ugyvedet, akin latod, hogy annak tudataban is hajlando veled foglalkozni, hogy nem is biztos, hogy lesz adasveteli ugylet. Kamarai tagsagat is ellenoriznem, stb... utana jo esetben van egy biztos tamaszod. +30-50e korul megirjatok az eloszerzodest foglalo atadassal. Vagy ha meg tudtok egyezni minden reszletben 1-2 nap alatt, akkor mehet egybol a vegleges szerzodes. Attol fugg, hogy ar alatti ingatlant keresel e, kapkodos ugyintezessel. Ilyenkor jol jon a hetvegen is dolgozo ugyved. Szerintem elo kell kesziteni mindent, es akkor nincs gond.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- 2 nm-en készülhet az Exynos 2600
- Bivalyerős lett a Poco F6 és F6 Pro
- Yettel topik
- Amlogic S905, S912 processzoros készülékek
- Ebook szerkesztés, megosztás
- Milyen autót vegyek?
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Prémium külsőt kaphat a Motorola Moto G85 5G
- Sikeres volt a teszt, elpusztítja internetes műholdjait az Amazon
- Milyen légkondit a lakásba?
- További aktív témák...
- Mac mini ( M1, 2020 ) 8/256
- Dell Latitude 7300 Aluminium i5-8265U, 16GB DDR4, 512GB NVMe, FHD IPS Touch, HUN Vil.Bill, ÚjÁllapot
- iPhone SE 2020 64GB Független Karcmentes/1 hónap gar. Akku 97%/p3418/
- ThinkPad T14 Gen3 14" FHD+ IPS i5-1245U 16GB 256GB NVMe SSD gar
- iPhone X 64GB Független Újszerű/1 hónap gar./Akku 100%/p3417/
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen