- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Windows 10
- Ezúttal bennfentes kereskedelemmel vádolják Elon Muskot
- Hamarosan elképesztő mennyiségű áramot fogyasztanak el az adatközpontok és az AI
- Otthoni hálózat és internet megosztás
- Szilárdtest-akkumulátorokat fejleszt Kína, jöhet az áttörés?
- Synology NAS
- DIGI internet
- PHP programozás
- Invitel (TV, internet, telefon)
Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6428 üzenetére
Jah nem mentettem rá, viszont egy komoly módszertani hiba máris van.
Ha felmegy az önerő, akkor a hiteltörlesztő a teljes futamidő alatt kisebb, mint az albérleti díj.
És ez a számítási módszer arra az esetre egyáltalán nem jó. -
attiati
veterán
válasz Apollo17hu #6430 üzenetére
csak az átadott foglaló számít, más esetben tudtommal tét nélkül elállhat az üzlettől az eladó, hiába van aláírt adásvételi szerződés, benne kikötve az összegeket és a fizetési határidőket.
-
attiati
veterán
x
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
gyanús, hogy drága (6%) albérleti költséget tudok kiváltani olcsóbb forrással (3,5% önerő + 5,13% hitel), és mégis ilyen magas ingatlanár emelkedés kell a vásárlás megtérüléséhez (még ha az induló és fenntartási költségek magasabbak is)
Véletlenül nem kellett volna kivonni a ki nem fizetett albérleti díjat "a lakásvásárlás hitelfelvétellel" verziónál?
egyszerűsítek a korábbi tranzakción
10 M-es lakás vásárlása 10,5 M-be kerül induláskor (illetékkel, ügyvédi díjjal, bútor nélkül)10,5 M finanszírozása:
a) 55%-ban önerő (5,81 M), minden lejáratra 3,5%-os feláldozott nettó hozammal
b) 45%-ban hitel (4,69M), 5,13%-os THMlakásvétel költsége 10 év múlva
a) befektetett önerőtől elvárt érték: 8,195 M
b) hitel visszafizetett értéke: ~6 M
c) egyszeri felújítás: 1M
szumma ráfordítás: 15,2 Ma havi hiteltörlesztő PONT ugyanakkora összegű albérleti díjat vált ki (50e ft), így nincs semmilyen irányban megmaradt pénz futamidő közben.
Teljes futamidő alatt 6 M az albérleti díj. Ezt le kell vonni a szumma ráfordításból? Gondolom igen, hisz ha a visszafizetett hitel tartalmazta a törlesztőrészletet, ami kiadásként jelentkezett, akkor a ki nem fizetett albérleti díj megtakarításként jelentkezik.
Így akkor a 10M-es lakás elegendő, ha 9,2-öt ér a 10. év végén?Hihetetlen, de valahogy ki kell jönni a mateknak, hisz:
1 egységi értéket 1,05 egységért tudom megvenni (illeték+ügyvéd), amit
55%-ban 3,5%-os forrással finanszírozok (önerő)
45%-ban 5,13%-os forrással (hitel THM)
finanszírozás súlyozott költsége: 4,2335%Míg ugyanezt az 1 egységnyi értéket 6%-os költségért (albérleti díj) tudnám bérelni.
Tehát 3,5%-os és 5,13%-os költségű forrással ki tudok váltani egy 6%-os kiadást.Itt a pénz időértéke sem játszik szerintem, mert ugyanakkora összegű a kifizetett törlesztőrészlet, mint az albérleti díj. És ugyanakkor és ugyanúgy havonta történik mindkettő.
Az nincs meg, hogy miért jött ki ugyanakkora összegűre az albérleti díj és a hiteltörlesztő, ilyen arányú és ilyen költségű finanszírozásnál a 6%-os albérleti díjhoz képest. Ötlet?
De még nem is számoltam albérleti díj emelkedéssel. Úgy még durvább értékek jönnének ki. Még alacsonyabb lenne a 10 év múlva elvárt ingatlan ár.
Hol van ebben a hiba? Lehet már nagyon fáradt vagyok.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Kukipapa_rr #6434 üzenetére
tehat senki nem akarja erteni a modszertannak meg csak az alapjait sem?
idejonnek emberek, felteszik a kerdest 20szor, hogy tudja e: valaki, hogy merre mennek az arak jovore es ennyi.
de megcsinaltam egy kalkulatort, amiben lehet parameterezni, de az felesleges.
mindossze annyi a kerdes, hogy van e benne elvi hiba, hogy jelenleg egyertelmen erdemes lecserelni az 5-6%os alberleti koltseget 4-5%os finanszirozasra (onresz+hitel) meg a kezdeti indulo koltsegeket es a fenntartast is beleszamitva.
-
attiati
veterán
válasz Apollo17hu #6436 üzenetére
a kalkulátor arra az esetre jó, ha minden egyes hónapban magasabb a törlesztőrészlet, mint az albérlet. De mivel a hiteltörlesztő fix a 10 év alatt, az albérlet a törlesztő fölé fog emelkedni, így ha bármelyik évben magasabb az albérlet, mint a törlesztő, akkor hibás a számítás.
Az utolsó lépéseknél azt nézem meg, hogy a tulajdonlás 10 év alatt felmerülő összes költségét összeadom:
a) induló költségek: bútor, illeték, ügyvéd. Ezek mivel kezdeti költségek és hitelből mennek, így felkamatolom 10 évre
b) későbbi felújítási költségek: ezeket nem kamatolom, mert a futamidő végén egyben felújítom
c) és a feláldozott önerő kamata is költség (illetve a feláldozott havi félretett pénz és annak kamata is)Ezt az összes költséget hozzáadom a lakás kezdeti értékéhez, és azt kapom meg, hogy a futamidő végén mennyinek kellene lenni a lakás értékének, hogy az összes költség megtérüljön. (osztással pedig %-os elvárt értéknövekedés jön ki)
Egy nagy elméleti hiba volt benne, hogy nem vontam le a futamidő alatt kifizetett összes albérleti díjat.
(hisz ez egy megspórolt kiadás)Ha ezt levonom, akkor szerintem helyes a számítás. Így viszont számomra hihetetlen, hogy 10 év alatt 0 vagy minimális értéknövekedéssel is megéri lakást venni.
Folytatom a köv. hsz-ben. -
attiati
veterán
válasz concret_hp #6437 üzenetére
miért sok az extra költség? 5% körül van az elején
Erre a többletköltségre annyival több hitelt veszel fel 5%-os THM-re, vagyis kb az 1,3 szorosát kell kifizetni a többletkiadásra (5*1,3= 6,5). Vagyis a futamidő végére a kezdeti extra kiadás miatt 6,5%-kal kell többet nőni az ingatlan értékének (a kiinduló árhoz képest, nominál értéken!).
És a hiteltörlesztőt most be tudod fixálni 5,13%-ra. (legyen fix. 50000 a törlesztő)
Az albérleti költséged elképzelhető, hogy 6% körül marad, de a mindenkori lakásértékre vetítve, vagyis jó esetben nő.Az elmúlt évtizedekben beteg volt a tőketulajdonosok közötti hozamfelosztás.
feláldozod a 10%-ért kamatoztatható pénzedet, veszel rajta egy lakást, és kiadod 6%-ra?
Nem számítok arra, hogy a következő 10 év nagy átlagában elő fog fordulni ismét az, hogy kockázatmentes hozamszint alatt lehet lakás bérelni (pl.12%-os betéti kamat, az albérleti költség meg 5-6% volt)
És ahogy kinéz, arra sem, hogy reálkamatot lehet elérni kockázatmentes(nek mondott) pénzpiaci eszközökkelEgy tényező változására számítok, ami meg most beteg szerintem:
hitelkamat alacsonyabb, mint az albérleti hozamMeg kéne nézni, hogy nyugati országokban, ahol rendeződött a tőketulajdonosok helyzete, hogy hogy nézett ki az elmúlt évtizedekben ennek a három hozamnak az aránya:
1. hitel THM
2. lakásbérlés (vagy kiadás) hozamszintje
3. kockázatmentes hozamEbből igazából a lakásbérlését nem tudom.
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6440 üzenetére
tehát 10 év alatt buksz 2 évi lakbért (12%)
viszont az évi 6%-os albérleti díjat a példában 4,2%-os forrással váltod ki (önerőből+hitelből), vagyis megnyersz évi 1,8%-ot. 10 év alatt többet nyersz, mint az induló többletköltség.
-
attiati
veterán
hol a hiba a számítási módszertanban?
Ha a kiinduló albérleti díj és a hiteltörlesztő azonos, tehát nincs havi megtakarítás és nem kell kezdetben túlfizetni sem az albérletet ! (csak az albérleti díj mehet fel és le, mert a törlesztő fix lesz)
1. + önerő felkamatolva 10. év végére
2. + teljes 10 éves futamidő alatt visszafizetett hitel
3. + felújítási költség futamidő végén
4. - albérleti díj a teljes futamidő alattönerő+hitel = lakásár + illeték + ügyvéd + induló bútorzat + gépesítés
Tehát az 1. és 2. pont már tartalmazza az induló többletköltségeket felkamatolva!hol a hiba ?!
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #6444 üzenetére
#6443-as hsz-re írtam, hogy hol a Hiba a gondolatmenetben?
Kizárólag számok nélkül, csak elmélet.
(mert a kamat és albérleti díj várakozásait mindenki maga tudja)
Hibáztam valahol?"Lathato, h ilyen feltetelek mellett a ket valtozat vegeredmenye gyakorlatilag ugyanaz."
Pont ez zavar, hogy nagyjából ugyanarra, vagy még jobbra jön ki a lakásvétel. Úgy is, hogy fix albérleti díjjal számolok és nincs lakásár emelkedés.Ha van lakásár emelkedés, akkor meg az a helyzet, ami te is írsz:
"ennek dupla hatasa van, mivel mind az ingatlan, mind az alberlet arat noveli"[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6445 üzenetére
"mégis ilyen magas ingatlanár emelkedés kell a vásárlás megtérüléséhez"
mert ott elkövettem egy elvi hibát, és a kalkulátorban is: lakásvétel esetén nem vontam le a ki nem fizetett albérleti díjat.Ha levonom, akkor 0 lakásár növekedésnél is megtérül a vásárlás az albérlettel szemben. Vagy akár még eshetnek is a lakásárak.
Szóval most meg ez a gondom, hogy ez hogyan lehetséges?
Azért kérdezem, hogy ez a gondolatmenet stimmel e, vagy elvi hiba van benne valahol?[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #6454 üzenetére
van buktató igen, főleg:
1 eszközbe fektetett, diverzifikálás nélküli (tőkeáttétes) vagyon
likviditási problémákremi1234: igen, de ezek a támogatások kérész életűek lehetnek (Mo-on), úgyhogy nem is veszem bele a kalkulációba. Ha csak azokkal együtt éri meg, akkor rossz. Ha azok nélkül is, akkor plusz pont.
durva, hogy 45nm-es lakásokat akarnak kiadni 120-130e ft-ért, miközben itt van ez 140-ért
Vagy ez a teljesen egyedi adottságú 150-ért metró mellett, 65nm
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
rosszat linkeltem be, kerekes utcait akartam
paneleknel tenyleg hatrany a magas emelet?
a cikk szerint a 9. 10. emeleten levo panelok atlagosan 25-30e ft/nm-el kevesebbet ernek, mint a foldszinti
http://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/egy_ev_alatt_millios_aremelkedes_ez_var_arra_aki_lakast_akar_venni.1.221854.html
-
attiati
veterán
Egy hétvégényi számolgatás és agyalás után az alábbi következtetésekre jutottam:
A javak tulajdonosainak hozamszintje és azok egymáshoz viszonyított szintje alapvetően befolyásol mindent. Eddig talán semmi újdonság.
Az elmúlt 10 évben 1-2 évvel ezelőttig ez általában úgy nézett ki, hogy:
albérleti költség/hozam < infláció < kockázatmentes ft pénzpiaci hozam < ft hitel költsége < részvénypiaci hozamNéha az infláció becsúszott a sor elejére (bár ha adózott és tényleges albérleti hozamot nézünk, akkor már nem biztos), és időnként a kockázatmentes forint hozam (akciós betét) meghaladta a hitel költségét is. De az az állítás szerintem megállja a helyét, hogy infláció feletti hozamot lehetett elérni kockázatmentesen bankbetéttel (ami egy vicc, de a forráshiányos állapot miatt tartós volt Mo-on).
És az albérleti hozamnál / költségnél magasabb hozamot lehetett elérni kockázatmentes bankbetéttel. És pusztán a cashflow alapján nem érte meg hitelből (de önerőből sem) lakást venni kiadásra (vagy lakásbérlés helyett). Akkor igen, ha lakásár emelkedésre játszott valaki (de igazából csak az elmúlt 1 - 1,5 év őrült áremelkedése mentette meg a lakásvásárlókat... Még hogy kiszámítható és stabil piac az ingatlanpiac....! )jelenleg a hozamszintek viszonya így rendeződött át:
kockázatmentes pénzpiaci hozam < infláció < hitel költsége < albérleti költség < részvénypiaci hozama) Az infláció és a kockázatmentes hozam helyet cserélhet, ha megfelelő bankot vagy értékpapírt választ az ember. De jelenleg simán lehet negatív a reálhozam, vagyis veszít a pénz az értékéből.
b) Pusztán cashflow alapján (és nem nézve a lakásárak szintjén és változását) és kizárólag a jelen helyzetet állandósítva: drágább az albérlet, mint a hitelből és vagy bankbetétből vett lakás.
c) Az biztos, hogy az albérleti költség magasabb, mint a bankbetét hozama.És egy egészséges hozamszint viszony (talán) így nézne ki a jövőben, és a nyugati fejlett tőkepiacokon békeidőben (nem most):
1. infláció < 2. kockázatmentes hozamszint < 3. albérleti költség < 4. hitel költsége < 5. részvénypiaci hozam1. Ugyanis a tőketulajdonosoknak jár(t eddig) az inflációt meghaladó hozam. Hisz ezért nem költi el a pénzét és inkább megtakarítja (=kölcsönadja). Ezt jelentősen felrúgták a jegybankok a pénznyomtatással. Így most pénzből rengeteg van és semmit nem ér.
2. Ugyanis kockázatmentes hozamszint feletti albérleti hozamot kell kapnia annak, aki a rövidtávú és likvid megtakarítását hosszútávú ingatlanbefektetésbe viszi át, ami ráadásul amortizálódik és adóköteles.
3. Ugyanis az albérleti hozamnak alacsonyabbnak kell lennie, mint a hitel költségének. Máskülönben már pusztán a cashflow alapján is megérné hitelből lakást venni kiadásra.
4. Ugyanis a banki hitelnek alacsonyabbnak kell lennie, mint a vállalat teljesítményének.Hosszútávon érvényesülni kell a befektetési háromszögnek (kockázat, nyereség, likviditás):
rövid távú likvid és biztos megtakarítás hozama < rövid kötvénnyel elérhető hozam < hosszú kötvénnyel és ingatlanbefektetéssel elérhető hozam < rv. piaci hozamMeglátjuk, hogy tartósan helyreállnak e majd a viszonyok.
BM-nek nem adtam igazat abban, hogy a hozamszintek csökkenése miatt kimegy a pénz a bankbetétből és emiatt fognak emelkedni a lakásárak. Végül mindkettőnknek (vagy egyikünknek sem lett igaza.) De lényegét tekintve neki jobban igaza lett: a lakásárak valóban a hozamszintek változása miatt emelkedtek (lásd: fenti hozamszintek viszonyának változása). De az MNB megtakarítási statisztikái szerint nem változott jelentősen a betétállomány, vagyis valahonnan máshonnan jött a forrás. (vagy pedig kiáramlott a betétből a pénz, de a havi plusz megtakarítás ezt ellensúlyozta és ezért stagnál az állomány. És akkor így semmiben sem lett igazam )
Vicces egyébként, hogy "lakossági betétállomány"-ra véletlenül rákerestem a google térképen és az MNB székházát adja ki Lehet tudnak valamit.Egyébként pedig az egész okoskodást felülírja, ha az ember az ingatlanpiac csúcsán vesz lakást, mert akkor mindenhogy ráfizetés. Vagy ha éppen akkor változnak meg gyökeresen a hozamszint viszonyok. De ezeket senki és semmilyen kalkulátor nem tudja.
(A kalkulátort azért majd felteszem kijavítva is, mert nagyon tanulságos.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
népszigeten nem tudom hányan lakhatnak
ez meg 650 misi
és van képe odaírni az ingatlanosnak a hirdetés végére, hogy:
"100.000 Ft Media Markt ajándék utalvány vagy ingyenes ügyvédi közreműködés minden családi ház vásárlónak! Töltse le az ajándék utalványt honlapunkról most!" -
attiati
veterán
google?
válaszfal+bontás+engedély1. találat: 2011-ben így volt ezek szerint:
"Az építési engedélyezési eljárást jelenleg a a 193/2009 (IX.15.) Korm rendelet szabályozza, ez alapján a válaszfalak bontása, építése nem engedély köteles tevékenység, tehát az ilyen munkákra nem kell engedélyt kérni, és nem kell bejelenteni."
Az alapító okiratot a tulaj számára ki kell adnia. Úgy tudom, hogy az ügyvéd is az alapján írja meg az adásvételi szerződést.
-
attiati
veterán
az alapito okirat modositashoz a lakok beleegyezese kell, lehet eppen folyamatban van egy ilyen es azert nem aktualis, de akkor az eppen aktualisat mutassa meg es egyebkent is neki kell megmondani, hogy mire hivatkozva nem engedi az atepitest.
futnek egy kort az epitesugyi vagy epites engedelyeztetesi hatosagnal is.mondjuk nem tudom mi van akkor, ha valaki eleve egy be nem jelentett atepitessel veszi meg a lakast.
-
attiati
veterán
nem feltetlen jelent rosszat. Foldhivatalbol nem jonnek ki lemerni, automatikusan elfogadjak az alapito okirat szerintit, ami meg elterhet a valosagtol.
Az mas kerdes, amikor a tetoteri lakasokat brutto nm alapjan akarnak eladni. Pl ujpesten hirdetnek egy minden iranybol tetoteri 80 nmes lakast, ami netto 40 nm. -
attiati
veterán
Nem értem, hogy miért van lakáshiány.
C és D épületben még csomó lakás eladatlan -
attiati
veterán
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6504 üzenetére
alja?
C épületben a 7. emelettől lefelé 420-490e ft között szóródnak az árak.
Nem tudom milyenek lesznek a burkolatok és a kivitelezés. De nem úgy tűnik, hogy lakáshiány lenne.
Ez a projekt egy kísérleti nyúl a további fejlesztésekhez. De nem tudom miért akarnának még többet építeni, ha ilyenek az eladások. Tény, hogy nagyon távoli az átadás időpontja.
Állítólag az árból nem engednek. Nincs egy fillér alku sem.Ha le is viszik az áfát 15%ponttal, annak mondjuk fele árcsökkenést átengedi a fejlesztő a vevőknek, a másik felét meg elrakják zsebre, hogy megérje fejleszteni neki is.
7%-kal olcsóbban elvinnék ezeket a lakásokat?
És vajon a másik 7% elég profitnövekedésnek a fejlesztőnek?
A cikkben azt írják, hogy 9%pontos áfacsökkentésnél is 50%-kal kellene nőni a forgalomnak, hogy helyben maradjon az áfabevétel.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6507 üzenetére
Sok helyen beleszámolják igen. Egyrészt örülök neki, mert így nincs kényszeres mániájuk arra, hogy amerikai konyhás és egyben fürdő+wc megoldásokat építsenek (a magasabb nettó nm miatt).
450k szerintem árában van, ha tizenpár éve 300 körül mentek.25% önerőre szerintem nem (szívesen) hitelez már senki (ha egyáltalán lehet), mert a fizu max x %-a fordítható törlesztőre és irreálisan magas fizetés kellene. Ott meg kérdés, hogy miért nem vár inkább, hogy több önerőt gyűjtsön. A másik pedig az, hogy kp-s vevők vannak a piacon. Így duplán sem hiszem, hogy a 8 m önerő a kérdés annál a lakásnál.
"örömteli, hogy nem 40-50m2 közti lakásokkal van tele az egész"
Olyan társasházat még nem is nagyon láttam, ahol a lakásoknak több, mint a fele 1 és 1,5 szobás lett volna.
És igazából azért nem látod a listában azokat a lakásokat a Sidiangelnél, mert pont a legkisebb lakásokat vitték el elsőnek. Nézd meg a C épületben a szürkével jelölt lakásokat. Mind 1,5 szobás. A nagyobb lakások meg vevőre várnak.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6514 üzenetére
hogy érted, hogy nem túl gazdaságos?
hogy nem olcsóbb e megvenni egy nagyot, mint két kicsit?
mondjuk ha nem "gyárilag" (még tervezés és kivitelezés előtt) nyittatod egybe, hanem átadás után, akkor a két fürdő, két konyha az tényleg luxus
ennyire bejön zugló, hogy ott nézegetsz?[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz brummmogo #6521 üzenetére
nem lehet, hogy 1 hete éppen neked írtam mailt és telefonon is beszéltünk?
Az a baj ezekben a helyzetekben szerintem (mint az ingatlanközvetítős esetek 90%-ánál), hogy van egy eladási ár az eladó fejében ÉS arra jön rá a jutalék. Mindig a vevővel akarják kifizettetni a közvetítői jutalékot.
Ha 10 misiért akarja eladni az eladó és nem talál rá vevőt egyedül és igénybe veszi az ingatlanost, akkor ne 10 misi + 5%-ért kezdjék el hirdetni, hanem 10 misiért ugyanúgy, és az eladó fizesse ki az igénybe vett szolgáltatást.
Legrosszabb esetben is felezni kellene az eladó és vevő között az 5% közvetítői költséget (a kizárólagos szerződéseknél), nem pedig a vevőre terhelni mindet.
A másik gond, hogy amit te reálisnak vélsz árat (mert annyiért láttad a társasházban hirdetni a lakásokat magánszemélyek által), az már szintén ingatlanközvetítői díjjal növelt ár, mert a többiek is a jutalékkal növelt árat tekintik kiindulópontnak. Így a te lakásod árán már dupla közvetítői díj van (Ha egyáltalán az az a lakás, amelyikre gondolok.)
Egyébként hogyan fogalmazzák bele a szerződésbe, hogy te magánemberként nem hirdetheted olcsóbban, mint az ingatlanos? És hogyan tudják azt ellenőrizni?
Ha én most kirakok a neveddel telefonszámoddal egy hirdetést az internetre, vagy a társasház hirdetőfalára, akkor téged fognak megbüntetni?
Vagy egyáltalán milyen szankció jár érte?[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz brummmogo #6524 üzenetére
bocs, akkor nem te voltál, de a történet hasonló
nyáron voltak létrejött, valós tranzakciók 500e/nm körül
azóta hirdetnek 520-540e/nm körül ingatlanossal (lehet ment ennyit a piac, nem tudom, nem is fontos most)Pár hete magánszemély elkezdett hirdetni ugyanúgy 540-545 körül, nem voltak jelentkezők, ezért leszerződött 5-6 ingatlan irodával, de az árat nem vitte le, hanem arra rápakolták a jutalékot (meg még felkerekítettek 1-200 ezer forintot, hogy kerek szám közelében legyen), így kijött egy 580e/nm-es ár. És onnantól fogva ő is kénytelen ennyiért hirdetni magánszemélyként.
Viszont az elősző hsz-ben levő kérdésekre továbbra is kíváncsi lennék.
szerk: bocs, közben elkezdtem írni.
100e büntetésért akár még meg is érné neked hirdetni 5%-kal alacsonyabb áron magánszemélyként. Hisz még egy 10milliós lakásnál is 500e ft a különbség. Hacsak nincs kisbetű és egyéb szankció.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #6512 üzenetére
ott nem néztél el valamit ? ?
szerintem egy nullával elütötted a Kolostor utcai telket. Vagy pedig az eladó. Igazából nem is találom már ingatlan.com-on. Hol láttad?3. kerület Hunor utca 3800 nm telek
bruttó 432 misi
jó helyen vanvagy ez úgyszintén:
13. ker, Madarász Viktor utca 45.
660 misi, 6534 nm telek
tájékoztató szerint 60-65% beépíthető
9626 nm-i lakás építhető rá.....
68564 ft-ra jön ki a telek ára lakás nm-enként.....XIII. Madarász utcában kínálunk megvételre 6 534 m2-es építési telket L2-XIII-K övezetben.
Fejlesztési lehetőség
Épületek száma: 3
Lakásszám: 155
nettó lakás: 9 626 m2
nettó üzlet: 468 m2
összes tersz: 1 645 m2
össz. bruttó terepszint alatt: 4 190 m2
össz. bruttó terepszint felett: 14 739 m2
Irányár: HUF 520M + Áfa[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz attiati #6456 üzenetére
levitték a teve utcai kiadó lakás árát 130-ra...
ez már túlzás szerintem, és a közvetítő ebből is lecsíp 1 havit
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6548 üzenetére
Simán lehet, hogy valami gond van vele. Pl. alaprajzot nem tettek fel, lehet egybenyílnak a szobák. De negyvenpár nm-es lakásokat hirdetnek mostanában ennyiért.
Ez a lakás 5% alatti bérleti hozamon megy (bruttó és közvetítővel), magas emeleti, némi bútorral.
a környéken az egyik legolcsóbb újépítésű kiadó lakás
-
attiati
veterán
ha huzol egy egyenletesen emelkedo trendvonalat, ami az inflaciot koveti, akkor ott van kb az egyensulyi, realis ar.
valsagokban befagy a piac, es beesik az ar ezala a vonal ala es ar alatt megy a piac. Boom eseten pedig tulhevul a piac, es vonal feletti irrealis aron mennek a lakasok.
Az uj epitesu fejlesztesek arait nezem, es most szerintem sacc per kb vonalon vagyunk nagy atlagban. Ettol egy egy kerulet vagy utca jelentosen elterhet, ha felertekelodott a korzet 10 ev alatt. De hogy innen merre megyunk, azt senki nem tudja.
Az biztos, hogy most sem vesznek meg akarmit az emberek. Az igazan jo adottsagu lakasbol keves van bp-en:
csendes, megis jo a kozlekedes, jo elosztas, elheto kialakitas, jo hang es hoszigeteles... -
attiati
veterán
válasz Patrick #6577 üzenetére
És mennyiért mennek a lakások az osztrák oldalon a legelső városban, ami ha mondjuk kisebb is mint Sopron, de Sopronhoz hasonló mennyiségű szolgáltatás van?
Gondolom rengetegen megállnak Sopronnál, és inkább kijárnak onnan dolgozni, minthogy Ausztriában béreljenek. Vagy rengeteg osztrák (nyugdíjas) átköltözik Mo-ra, és visszajár Ausztriába. -
attiati
veterán
itthoni airbnb fórumot tudtok, ami aktív?
-
attiati
veterán
[link]
ismét teve utca, kiadó 34nm-es kecó, 90e-ről most vitte fel a tulaj 100e-remiközben a (majdnem kétszer akkora) 63nm-es lakást ugyanott 130e-ért vették ki (közvetítővel, így 120 maradt a tulajnál).
-
attiati
veterán
5%-ra csökken az új építésű lakások áfája
az mondjuk ésszerű lenne, ha valóban 4 év alatt több lécsőben csökkenne
-
attiati
veterán
Sztem lesz esés, de közel sem annyi, mint az áfacsökkentés
Sokat kell fehéredni a szektornak, az elviszi a csökkentés jó részét
És a többletprofitból részesedni akar a telektulajdonos, az építő. És a maradék lesz a vevőé.
Az lenne szép, ha becsábítják a fejlesztőket az alacsony áfakulccsal és a végén kivetnek a szektorra egy különadótArra jó lesz a bejelentés, hogy stabilizálja az árakat, és kínálati oldalról nem lesz hiány (mondjuk 2 év múlva)
De azt mondjuk továbbra sem értem, hogy miért írják mindenhol azt, hogy nincs kínálat és nincs fejlesztés?
Ami van, azt sem veszik meg. Úgy tűnik, hogy azért nincs fejlesztés, mert nincs kereslet.kíváncsi leszek a konkrét törvényre
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #6609 üzenetére
Ez így eléggé őrültnek tűnik elsőre. Leginkább a 3 éves periódust nem értem.
Egy amúgy is drasztikus, átmenet nélküli átalakításnak megszabják a lejáratát is, így még több ember akar ugyanazon az ajtón beférni (a már megépült projektek meg kiférni)visszamenőleg érvényesíthető
3 évre szól (előreláthatóan)
1 lakásos épületekre is érvényes a kedvezményes kulcs max 300nm-igmost 3 évig boldog boldogtalan építkezni fog ha kell, ha nem
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #6626 üzenetére
Ez eddig is így volt, csak drasztikusan megnőtt az összeg és nagyobb lett a tét a bevállalt gyerek elmaradása esetén. (Úgy tudom, hogy általában minden jogtalanul igénybe vett támogatás, kedvezmény esetén kamatostól kell visszafizetni)
és visszajött a kamatkedvezmény is. 10 millió hitel kamata 25 évig max 3% lehet !
kitől veszi fel a hitelt? Ki fizeti ki a különbözetet?[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
ma nyilatkozott valamelyik illetékes, hogy még idén meglesz a törvény
Kíváncsi vagyok mennyire lesz kidolgozott. (mind a csok, mind az áfa) Ha kidolgozott lesz, akkor mióta folyhat róla az értekezés.... Belegondolva eszméletlen sok a trükközési lehetőség és nem is szabályozható le. Nem is írom inkább.A hitelfelvételnél a bankok eldugott kis településeket nem finanszíroznak, mert racionálisan viselkednek.
A csok 10 misi odaítélésével (vagy esetleg a +10 misi hitellel) mostantól elkezdi felvirágoztatni az állam a legeldugottabb keleti településeket? Ott így egy családi házat lehet kapni tök ingyen. (Mert a piaci körülmények között a közösség, az infrastruktúra, a korösszetétel, és a munkahelyek miatt annyi lett az ára).
Van esély arra, hogy torzulások alakulnak ki egy-egy lakásméretnél, országrésznél, épülettípusnál. -
attiati
veterán
válasz Csabroncka #6635 üzenetére
jelenlegi csok rendszer kiindulópontnak
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #6646 üzenetére
ahhoz kínálati hiány kellene, vagyis hogy
1. elfogyjanak a telkek
2. a fejlesztők képtelenek legyenek tartani a kereslettel a tempót és ne tudjanak annyit, vagy olyan sebességben fejleszteni
3. ne legyen verseny a fejlesztésben, ne akarjanak egymás árai alá menniEz a kedvezmény igazán az első lakásvásárlókat segíti. Hány ilyen lehet?
Szerintem annyira nem sok, hogy ők mozgassák a piacot. (Szerintem egyértelmű az állami szándék, hogy a fiatal párokat a lakással kössék Mo-hoz (de simán kijátszható). Mint ahogy a diákokat a főiskola utáni munkakötelezettséggel kötik Mo-hoz az államilag finanszírozott oktatásért cserébe. Az a baj, hogy csak emiatt nem fognak hazajönni a fiatalok. És az egyszeri pozitív cashflow után még mindig ott van a napi cashflow hiánya, mert nincs diplomás munkahelye.)
Tény, hogy még mindig jobb ez a pénzköltés, mint a stadion építés. De látszik, hogy csak központosítva, felülről tervezve képesek gondolkodni. Ahelyett, hogy az emberek kezébe adnák a sorsukat és a piacra bíznák a munkahely teremtést, és lentről indulna a maradási szándék és nem a felülről belógatott mézesmadzagon lógna mindenki. Így alulról építkezne az ország és alulról szerveződne a társadalom. Mint minden normális országban. Csak hát ugye így nem lenne ráhatásuk és kizárnák saját magukat a pénzes kondér mellől (mert a GDP arányos állami újraelosztás beesne).Szerintem itt a lakást cserélők és a csok-kal való kalkulálás fogja meghatározni.
Teljes káosz, mire kitisztul az új irány. Hacsak nem lesz egy-egy társadalmi réteg, vagy egy-egy lakástípus, ami látványosan fajsúlyos lesz és dominálják a piacot.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Kukipapa_rr #6650 üzenetére
az elmult evekben minden intezkedes a liberalisan gondolkodo, allamtol fuggetlenedni akaro kozep es felsoreteget hozta hatranyos helyzetbe.
hosszutavon mindenki vesziteni fog nelkuluk.
ugyhogy ez egy hatalmas tevedes, hogy elmentek, majd az itthon maradok megoldjak. -
attiati
veterán
Elkezdhetné valaki a témát (most, hogy kijöttek a részletek).
Kötekedni egyszerűbb, mint levezetni -
attiati
veterán
válasz dellfanboy #6701 üzenetére
szerintem hibas a cikk es mar mindenhol mast irnak a nagy kapkodasban
este atolvasom a rendeletet
(szerintem pl tovabbra is van hasznalt lakasnal a max 350e ft/nm feltetel es innentol kezdve felrevezeto az egesz cikk) -
attiati
veterán
törvény szerint gyerekenként 20nm kell a lakásméretnél az új építésű lakásoknál
és a használt bp-i lakásoknál van a 35 milliós felső korlát
semmi értelme a kettőt összemosni és rákeresni ingatlan.com-on a <35M ft >60nm >=3 szoba feltételre
és igazából sehol sem látok szobaszám feltételt a rendeletben, csak alapterület feltételt
Új hozzászólás Aktív témák
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Horgász topik
- Computex 2024: Itt a Strix Pointra épülő Zenbook S 16
- Bemutatkozott a Moto G32 4G
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Windows 10
- Termékoldal is van a Galaxy Watch FE-hez
- Luck Dragon: MárkaLánc
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen