Új hozzászólás Aktív témák
-
Sziasztok!
A közeljövőben esetleg ingatlanvételreadom a fejem. A szerződést ugye ügyvédnek kell hitelesítenie.
Nos ehhez keresek ügyvédet.Szeretném a dolgot minnél olcsóbban megúszni.:
10E Ft-t gondoltam a dolgra szánni. Ismertek valakit aki elvállalja?J.
[ Szerkesztve ]
-
Leszarom.
Annyi dolga van, hogy kitöltse a Word sablonját a nevekkel, helyrajzi számmal etc kinyomtassa rávésse a nevét, befáradjon a földhivatalba. Legyen ez egynap munka.
Itt a fórumon panaszkodott egy Pécsett végzett jogász, hogy minimálbérért kell sírköveket pucolnia. Nos gondolom nincsen egyedül gyanítom hogy jópár kollégája a mekiben árul. Nem hiszem, hogy nem vállalnak el egy adásvételt 1% alatt. (ami egy pl 20M-s ingatlannál 200E Ft)
J.
-
Már mondtam: le.....m!!
rákerestél a neten az ingatlan + ügyvédi-díj párosra.
Elhiszem, hogy egy csomó adásvételi szerződés ennyiért megy.
De én nem fogok ennyit kifizetni érte.
Mivel rengeteg az ügyvéd, igen olyanok is akinek a mekiben azt mondom, hogy sült krumplit kérek, és bármilyen ügyvéd el tud készíteni egy standard adásvételi szerződést,
ezért úgy gondolom, hogy fair összegért el tudom készítettni a szerződést.Gondolj csak bele:
A szerződés elkészítése, az aláíratás, illetve a sóhivatalba való becipelés nagyon nagyon laza egynapi munkának felel meg. Ha a jóember ezért kap 10E-Ft, akkor az 200E-Ft os havi keresetnek felel meg. A végzett jogászok egy tekintélyes hányada nem keres ennyit.J.
-
-
Kérlek részletezd, hogy miben merül ki az ügyvéd felelősége egy ingatlan adásvételi szerződés esetén.:
Konkréten felelőséget vállal a szerződést ellenjegyző ügyvéd vagy közjegyző a vagyonával, ha esetleg csalás áldozatává váltál?
Tudtommal nem. Aoknak az adatoknak a leellenőrzésért vállalnak felelőséget, amelyet én ki tudok kérni/meg tudok tenni?Éppen ez a problémám.:
Egy ingatlan adásvételi szerződésben (itt most a BP-i lakás kategóriáról beszélek)
semmilyen az ügyvéd/közjegyző részéről hozzáadott értéket nem látok.
Legalábbis nem az ingatlan értékének 0.5-1.5%-át kitevő hozzáadott értéket.
Természetesen elképzelhető hogy vak vagyok a témában, kérlek nyissátok fel a szemem.J.
-
Legyen mondjuk egy óbudai 1 szobás 40-45m2-es lakásról szó, kb ilyenben gondolkodom.
Ez nem a 2-3M Ft-os kategória.Egszerűen zavar, hogy annyi pénzt szeretnének legombolni az ügyvédek egy papírfecni
kinyomtatásáért ellenjegyzéséért, amennyi pénzt én több mint egy hónap alatt rakok félre.Ennek ellenére, hogy baj van és átvertek semmilyen valós anyagi felelőségvállalással nem tartoznak.
Hidd el, szívesen kötnék olyan biztosítást, hogy kifizetem az ingatlan vételárának 1-2%-át mint biztosítási díjat, és a biztosító csalás esetén téríti a káromat. Egy ilyen ügyletben látom a pénzemért kapott hozzáadott értéket.
J.
-
-
Saint, Luzer, Hanee:
Voltak észrevételeitek, amelyekre reagálni szeretnék, de nem szeretnék külön külön mindenre reagálni.
Valaki írta, hogy "nem úgy vásárolsz az üzletben, hogy 50Ft helyett 25 Ft a joghurt előállítási költsége, miért nem adják oda 25Ft-ért"
Nos ehhez a gondolathoz annyit szeretnék hozzátenni, hogy (piacgazdaságban) minden terméket annyiért adnak el, amennyiért el lehet adni/maximális profitot termel.
Mivel én Olcsó János sokallom az 1% körüli ügyvédi díjat, ezért szeretnék olyan szolgáltatót találni, aki ennél olcsóbban vállalja. Én úgy gondolom hogy az 1% körüli díj még nagyon sok "tartalékot" rejt. Természetesen az is lehet, hogy csak azért gondolom így mert nem látom a mögötte rejlő munkát. Ki tudja...
Visszakanyarodva az joghurtos példához:
Ti mit szólnátok, ha bementek az üzletbe, levesztek egy joghurtot a polcról, az árcimke pedig azt mutatja, hogy: Havi fizetésed x 0.0005. Tehát ha többet keresel, többet fizetsz ugyanazért a termékért. Vicces lenne nem? (pár év múlva lehet ez lessz, ha továbbra is így haladnak a dolgok).
Nem értem, hogy egy lakás-adásvételi szerződés díja miért az ingatlan árától függ.
Egy lénygesen drágább (lakó)ingatlannak is lehet sokkal egyszerszerűbb az ügyintézése (pl KP-s fizetés) mint egy kis olcsó ingatlannak (ami pl jelzáloggal meg van terhelve + ki van adva bérve + több tulajdonosa van).Valaki említette, hogy drágább ingatlanoknál az ügyvéd nagyobb kockázatot vállal.
Kérem ezt fejtsétek ki. Én nem látom, hogy az ügyvéd hol felel, hol vállal anyagi kockázatot. Ha földhivatali csalás áldozata leszek, az ügyvéd csak széttárja a kezét,
ő megnézte a személyit/lakcímkártyát/tulajdoni lapot és minden rendben volt, innentől kezdve őt nem terheli semmi felelőség, én meg bukom sok évnyi spórolt pénzemet...Már írtam.:
Én szívesen fizetnék egy biztosítónak akár 2%-ot is teljes anyagi felelőségvállalásért cserébe (csalás esetén). Ott látnám a pénzemért (itt százezrekről beszélünk) kapott hozzáadott értéket. És boldogan fizetnék a biztonságért.
A problémám az, hogy egy ügyvédi ellenjegyzés az maximum arra garancia, hogy a személyi igazolványokkal illetve a földhivatal által kiadott tulajdoni lapokkal kapcsolatban látszólag minden rendben van. Ez is egy szolgáltatás, ezért is hajlandó vagyok fizetni, de nem ennyit.üdv
János -
Hát igen, az ingatlanirodák.
Hasznosságukról és az általuk nyújtott hozzáadott értékről is megoszlanak a vélemények.
Azt azonban ne felejtsük el, hogy az ingatlanközvetítőnek nagyon sokat kell futkároznia ahhoz, hogy eladjon egy ingatlant, néha hetekig nem ad el semmit, pedig minden nap megmutatja az ingatlanjait több különböző embernek, ezen kívül naponta hirdetik az ingatlant több különböző fizetős portálon, mely adott esetben sok pénzbe kerülhet...
No meg persze az irodát és az infrastruktúrát is fenn kell tartani.Tehát el kell ismerni, hogy az ingatlanirodáknak komoly kiadásaik is vannak, ezeket tulajdonképpen előre meghitelezik és a befolyt %-ból finanszírozzák.
J.
[ Szerkesztve ]
-
Sziasztok!
Kicsit elhanyagoltam a topicot, jó ideje be sem néztem ide. Nem volt időm rá.
Elsősorban ahozzáadott értéket nem látom/láttam, az árrás az másodlagos, de az is fontos tényező. Az árrésről számomra csak azután van értelme beszélni, miután tudom, hogy pontosan mit is jelent a szolgáltatás amit kapok érte.
Köszönöm, hogy ilyen sokan hozzászóltatok a topikhoz és rávilágítottatok olyan dolgokra, amelyekre talán nem gondoltam azonnal, illetve részletesebben leírtátok, az ingatlanügyvéd munjájának mibenlétét.
üdv
joysefke
Új hozzászólás Aktív témák
- AKCIÓ Új Dobozos Macbook Pro dokkoló új ára 70.000 forint
- ThinkPad Hybrid USB -C USB -A Dock 40AF Új ára 80.000 Forint Ingyen szállítás
- Xiaomi Redmi Note 9s 128/6 GB 34.9E !!!
- Új Hp Pavilion 15-eh Fémházas Szuper Laptop 15,6" -30% AMD Ryzen 7 5700U 8Mag 16/1TB FHD MATT
- ATI RADEON RX 480 -8 gb DDR5 256 bit videokártya