- Max
- WLAN, WiFi, vezeték nélküli hálózat
- Visszavonta az Intel és a Qualcomm Huawei-hez kiadott exportlicencét az USA
- Még több AI-t hozna a Windowsba a Microsoft
- Vírusirtó topic
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- Windows 11
- Windows Insider Program
- Az Apple szerint ejteni kell az USA trösztellenes perét
- Proxmox VE
Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
"hitelerdeklodo nemigen van"
BM: egyébként most is fel lehet venni devizahitelt.
Felveszel 20 misi HUF hitelt 10% THM körül. Az 1/10-ed részét lecsíped (2M huf) és berakod fedezetnek egy chf/huf short pozíció mögé, amit tőkeáttétel nyitsz a huf hitel teljes összegére mondjuk egy 100x tőkeáttételű számlán. Ezzel így 10% chf erősödést kibír a számla anélkül, hogy felszólítanának, vagy zárni kellene a pozíciót. Minden egyes 10% chf erősödés esetén kb újabb 2 misit kell betolni fedezetnek.A short pozira kapni fogod a huf-chf kamatkülönbözetet (5%/év). És máris kész az 5% THM-es chf hiteled (10%huf thm - 5% kamat). Azt se felejtsük el, hogyha ezt a kamatot nem vesszük ki a számláról, akkor minden egyes évben ~5%-kal nő a pozíció mögötti fedezet.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Mi a menete egy jelzálogjoggal terhelt lakás megvételének?
Pénz nélkül a bank nem fogja levenni a jelzálogjogot. De a vevő meg addig nem akarja átadni a pénzt, amíg jelzálogjog van az ingatlanon.
Ügyvédnél adásvételi szerződést kell kötni, nála letétbe kell helyezni a vételárat a bank javára, a bank leveszi a jelzálogjogot és csak azután fér hozzá a vételárhoz? A tulaj meg végig ki lesz zárva a folyamatból?
Mikor törlik az eladó tulajdonjogát, és mikor vezetik rá a vevőt a tulajdoni lapra?
És egyáltalán mennyi átfutási idő szokott lenni, míg a bank törli a jelzálogjogot (ő ilyenkor tulajdonképpen elveszít egy hitelt. Egyáltalán belemegy az "előtörlesztésbe"?)És talán a legfontosabb: van olyan pontja az ügyletnek, ahol a vevő a levegőben lóg, vagyis kiadta a pénzt a kezéből, de semmilyen igazolása nincs erről és lakás sincs a nevén?
-
attiati
veterán
szerk: az előleg rész biztosan nem úgy van. Mivel jogilag teljesen más kategóriába esik az előleg. Nem előlegként kell kezelni a hitel kiváltására utalt összeget.
utánaolvastam most, és ennyit sikerült kilogikázni
1. banknál igazolást kell kérni a hitel összegéről, előtörlesztési díjastól, mindenestől. Tehát arról a teljes összegről, aminek a beérkezése esetén törlik a jelzálogjogot.
2. ügyvéd jelenlétében meg kell kötni az adásvételi szerződést
3. ügyvédnél letétbe helyezni a hitel törléséhez szükséges összeget, és az ügyvéd elutalja
4. ezután törlik a bank jelzálogjogát
5. vételár maradék összegének letétbe helyezése ügyvédnél
6. rájegyzik a széljegyre a vevő tulajdonjogát?
7. ügyvéd elutalja eladónak a maradék összeget
8. törlik az eladó tulajdonjogát
9. bejegyzik a tulajdoni lapra a vevő tulajdonjogátSorrend jó?
de vannak itt fontos kérdések:
1. Ha az igazolás kiállítása, ügyvédi ügyintézés, bankhoz pénz beérkezése között túl sok idő telik el, akkor lehetséges, hogy a bankhoz beérkező összeg nem fogja fedezni a hitel törléséhez szükséges összeget.
2. Általában a banknak elidegenítési joga is van a hitelszerződéseknél (és terhelési tilalom is fennáll). Emiatt nem lesz jogilag semmis az ügyvédnél korábban megkötött adásvételi szerződés? Márpedig adásvételi szerződés nélkül nem utalok a hitel törléséhez semmilyen pénzt.Buktatók egy ilyen ügyletben? Főleg ez érdekelne, nem a normál menet.
Hogy lehet megbízható ügyvédet találni? Az alap, hogy én hozom az ügyvédet, hogy nehogy összejátszanak egymással (eladó és ügyvéd). Földhivatalban ügyintéző lefizetése eladó által mennyire kivitelezhető? Van erre valami rémtörténet?
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
"Adott 4m ft-t amivel kifizettuk a hitelt"
Nektek "kézbe" ügyvéd nélkül, hogy ti magatok fizessétek le a hitelt?
"Amikor megvolt a torlo nyilatkozat"
ezt a bank állította ki?"ekkor kifizetett mindent minusz 1m ft"
miért volt jó neki, hogy mínusz 1-et? hátha nem költöztök ki, vagy nem jelentkeztek ki?Az ő tulajdonjoga mikor került rá és a tiétek mikor került le?
Bp-en intéztétek (az ügyvédet)?[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Első lakásvásárlóknál az illeték 50%-át elengedik (35 éves korig), ha az ingatlan értéke max 15 millió forint.
De van valami felső korlát, hogy max mennyit engednek el? (régen 8 millióig volt az 50%, de max 80.000 ft. A mostani változtatásban hirtelen nem találtam, hogy lenne maximuma).Ha 15.000.001 ft az ingatlan, akkor már nem jár az illetékkedvezmény, vagy pedig csak a 15 millió ft feletti részre kell a teljes illetéket megfizetni? Úgy értelmezem, hogy max 15 misi lehet, afelett elveszik a teljes kedvezmény.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
hova tennétek fel hirdetést, ha van egy elég konkrét elképzelésetek az áhított keresett lakásról? (és nem sok van belőle a piacon)
Azon gondolkodom, hogy pontokba szedem és írok az összes nagyobb közvetítőirodának.
De nem ártana, ha közvetítő nélküli lehetőségek is szóbajönnének. Ingatlan.com-on keresést nem lehet feladni.
Maradnak az apróhirdető oldalak, iwiw, facebook?[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Ott szerintem nincs keres / kínál, nem tudom mire gondolsz.
A legszűkebb keresztmetszett, hogy egyenes tetejű új építésű épületben keresek legfelső emeleti lakást. Lehet legjobban járok, ha felkeresem az ilyen épületeket a kiszemelt 2-3 kerületben.
A postaládázást próbáltam anno albérletkereséskor. Minden kiszemelt épületbe bekéredzkedtem, és kb 400 lakás postaládájába dobtam be szórólapot + a faliújságra is kiraktam a hirdetést. Egyetlen egy hívást kaptam: nem az adott épületben, de egy másik lakása kiadó...
Próbáltam eladó lakást is keresni szórólapozással. Azzal meg az a baj, és magával az egész kereséssel, hogy felhajtja az árat. Ilyenkor az eladó úgy érzi, hogy én keresek mindenáron. Felhívott egy nő, olyan árat mondott... kb 20%-kal lejjebb lett volna a reális ára és én még onnan kezdenék el alkudni.
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3433 üzenetére
van ahol ugy kerul a lista elejere, ha ujra felrakja.
az aremelkedes pedig az ujan atadott lakasoknal fog megkezdodni, es ott mar latszik az inflacio. Az aremelkedes tartossagat nem latom a hazai fundamentalis okok miatt. (demografia, tokehiany, rossz uzleti kornyezet). A hozamszint es a jovo evi valasztas hozhat valtozast.
-
attiati
veterán
index fórumon kívül milyen fórum van, ahol lakásügyben műszaki kérdéseket lehet feltenni?
-
attiati
veterán
Bp-en milyen eldugott utcákat, környékeket tudtok, amik igazi ékszerdobozok lakásvásárlási szempontból?
Feltétel, hogy metró vagy 1,4,6-os villamos közelében és nincs nagy forgalom, zsúfoltság (pl. forgalomzaj nem hallatszik be nyáron nyitott ablaknál). Nagyjából azt tapasztalom, hogy váci úttól 400-500 méterre már tűrhető (ha nem abba az irányba néz a lakás).Elsősorban 2,3,4,13. kerület érdekelne.
Belvárost (1,5,6,7 ker) kerülöm a forgalom és a zsúfoltság miatt
8,9-et alig ismerem és nem szívesen mennék oda.
Újbuda és Zugló túl messze van nekem mindentől.De semmit se zárok ki, ha tudtok igazán jó helyeket, mivel nem ismerem a várost oda-vissza.
Ötletek?[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz lajafix #3463 üzenetére
Ismerem, de nem minden utcát, főleg az eldugottabb / élhetőbb kisebb utcákat nem. 5 évet éltem itt (stadionok->flórián tér->újpest városkapu->duna pláza környéke). 1-2 héten belül veszek egy bringát, aztán végigtekerem a várost, de érdekelnének a tippek.
1-es villamos vonalán 500m-es körzetben nem hiszem, hogy luxuscikk a nyugalom. De a fiastyúk, gyöngyösi, váruskapu, újpest központ metrómegállók körzetében sem (ezeket elég jól ismerem). Népfürdő utca környéke is jó végig (közel a margit sziget, duna, rendezett környék, villamos-metró közel) Ilyesmi tippeket olvasnék szívesen, hogy szerintetek melyek az élhető részek? Jöhet ömlesztve is, aztán eltekerek oda, megnézem.Föccer: Nem várok, csak ez nem egy egyszerű döntés, úgyhogy el fog húzódni.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
nekem is az a kérdésem, hogy mekkora lakás?
2003-as új építésűt bérlek 2 éve, 46 nm, keleti fekvés. Távfűtéses olyan értelemben, hogy épületközpont a közös kazán és onnan megy a fűtés (és a melegvíz) a lakásokba. 1 éve átszámoltam a távfűtés kilojoule fűtőértékét a gáz fűtőértékére, akkor az jött ki, hogy kb 20-30%-kal drágább, mint a gáz.
De így is 60-70e ft-ra jött ki tavaly egész évre a fűtés. Idén se lesz több. (cserébe nem kell 10 évente gázcirkót cserélni és nem robbanok fel a hülye szomszéd miatt, viszont nem én szabályozom a melegvíz hőmérsékletét, és azért így is elromlott 10 év után egy 10.000 ft-os termosztát) -
attiati
veterán
válasz concret_hp #3489 üzenetére
sikerült venni valami jó kecót?
_BM_: hogyhogy a panelban laksz és nem egy másikban?
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3506 üzenetére
Miből gondolod, hogy veszel annyiért? Ft-ban nem, más devizában lehet
Az albérleti hozamok kezdenek egálban lenni a betéti kamatokkal, vagy már lassan felette. -
attiati
veterán
válasz concret_hp #3510 üzenetére
Semmi, ami erős fundamentum volna.
Mondjuk egy új dax és s&p csúcsból ide is jutna valami.
Esetleg infláció, alacsony hozamkörnyezet.
De ha helyben maradnak 2-3 évre az árak, akkor is ketyeg az albérleti díj, amit már nem kárpótol a hozam.
Biztos, hogy itthon is lezárul egy monetáris korszak és lesz valami nagy változás.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
le, már évek óta
lakáspiac: [link]
Európaszerte általános jelenség az elöregedés, annak automatikus következménye lesz egy idő után a népesség drasztikus fogyása is. Utána nem lesz, ami generálja a keresletnövekedést, (inflációt), lakásáremelkedést, stb... bár ez ténylegesen csak több évtized múlva jelentkező probléma lesz.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Annak egy jó részére igényt tart az állam, nem hiába nyomatják a prémium magyar államkötvényeket. A hozamkiszorító hatás működik.
Egy másik része pedig soha nem fog onnan kimenekülni, mert érzéketlen a hozamszintre "a betét az betét" mottóval. (Másrészt szerintem még jó ideig nem beszélhetünk majd itthon negatív reálkamatról, így a fejekben az fog élni, hogy még így is infláció felett hoz, még ha kevesebbet is).
Negyedrészt a bankok mérlegében és az embereknél még mindig rengeteg eladásra váró hitelből épült lakás/ház van. Ezeket fel kell szívni a piacnak, mielőtt nagyon megindulna.
Negyedrészt az emberek elkezdtek inkább családi házat építeni / építtetni, és nem a lakásépítés adta az építőipar teljesítményét a válság alatt.Az a baj, hogy te valami új, friss tételként tekintesz arra a 15e mrd ft megtakarításra. Pedig ha egészében nézed a rendszert, akkor ebből csak tili-toli lesz az egyes szereplők, szegmensek és befektetési eszközosztályok között.
Bankból kiveszik, akkor megnő a hitel\betét arány ---> vissza kell fogni a hitelezést, ami kihat a lakáspiacra, vállalati hitelekre ---> visszaeső gazdaság ---> kevesebb adóbevétel ----> magasabb adók, alacsonyabb állami transzferek ---> hozzá kell nyúlni az embereknek a betéteikhez
(esetleg bankmentésre kell az állam pénze, vagy becsődölő bankok miatt elúszik a betétek egy része)ésatöbbi ésatöbbi.... végtelenségig lehetne sorolni. Minden mindennel összefügg. Egészben kell gondolkodni.
De nem is ide akartam kilyukadni és nem is 1-2 éves távlatban.
Hosszútávon a fundamentumokat a fizetőképes kereslet, a gazdaság ereje adja, és létfontosságú a népesedés, demográfia alakulása. Ez utóbbi érdekel (több évtizedes távlatban). Túlnépesedéstől tartanak, pedig 40-50 éves távlatban még Kína is népességfogyással fog küzdeni. Nemhogy Európa és Magyarország.
De ez elég elméleti síkú, senki se tudja mi lesz.De ha évtizedes trendeket nézünk, akkor az elmúlt évtizedekben 2 dolog egészen biztos volt.
1. folyamatos népességnövekedés
2. infláció
Ezekben elég, ha egyszer elérjük csak a csúcsot, a holtpontot. Már az is katasztrófa a rendszerre nézve.
Hát még ha átfordul az emelkedő trend csökkenőbe...[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
van valakinek szemelyes tapasztalata, hogy egyes kozvetitok, vagy nagyobb kozvetitoirodak konkreran milyen kozvetitoi dijjal dolgoznak?
-
attiati
veterán
nagyjabol utanaolvastam most. Fr.o.ban kifejezetten magasak a kozv.jutalekok nemzetkozi osszehasonlitasban is (5-6%, foleg a 19%os adoteher miatt) kar azzal osszehasonlitani az itthonit. es elvileg felesben fizeti a vevo es elado. ugy olvastam beszamolokbol h 1 havi dijat kernek ott is az alberletkozvetitesert. abbol h lesz neked 6-8k eur?
-
attiati
veterán
A foglaló kifizetésének napja után hány napos határidőt szokás kikötni szerződés szerint, amíg a teljes vételárat kifzeti a vevő? A gyakorlatban meddig nyújhatja el a vevő a határidőt úgy, hogy az alkupozíciója ne romoljon? Kiköthetem, hogy csak 4 hónap múlva fizetek?
(eltekintve attól, hogy vevői piac van, és bármit megtehet a vevő és leszámítva a nagyon alkalmi vételeket, ahol azonnal kell a pénz az eladónak) -
attiati
veterán
utolsó mondatok:
2008-07-17
"Köszi a segítséget, azt hiszem személyi hitelből fogjuk finanszírozni ezt az egész lefoglalós dolgot(öngyilkosság?!!), mert önerő sajnos az nem sok van!"de lehet, hogy megmentette egy őrültségtől
-
attiati
veterán
válasz Flashcash #3677 üzenetére
A hitelkérelem beérkezésétől számítva van valami határidő, ameddig a banknak el kell bírálnia és folyósítania a hitelt? (ha hitelképes a személy). Egy helyen olvastam 90 napot.
Attól félek, hogy ha túl hosszú határidőt szabok meg, akkor romlik a pozícióm.
Alkalmi vételnél nem zavar a kamatveszteség, ott nem kötnék ki hosszú határidőt, mert megtérül a lealkudott árban. Ha meg van idő dönteni, akkor talán nem hátrány a 3-4 hónappal későbbi fizetés. De akkor meg komoly foglalót kéne letenni a komoly szándék jelzésére. Tuti nem aludnék jól abban a 3-4 hónapban egy 15-20%-os foglaló lerakásával -
attiati
veterán
ha valakit érdekel, cib ingatlanárverezés
úgy nézem, hogy többségében kereskedelmi ingatlanoktudtok még ilyen árverezésre váró / kilakoltatós ingatlanokról?
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
szakembert keresek, aki eljönne velem lakásokat nézni órabérben és szúrós szemmel nézné, hogy milyen hibákat próbál elrejteni az eladó. Tudnátok ajánlani ilyen ezermestert? (referencia nem ártana) És előny, ha ráér esti órákban, és hétvégén.
illetve ingatlanügyekben jártas ügyvédet is keresek. Erős referenciával (kiszúrt egy rejtett buktatót az ügyletben... vagy sok utánajárással végül sikeresen megoldott egy problémás adásvételt....stb)
-
attiati
veterán
válasz Ace Ventura #3737 üzenetére
milyenek?
bármilyen szakember jó erre a célra, aki általánosságban sokmindenhez ért. Jobb szeme van hozzá, mint nekem.
Kérdés, hogy mennyire ér rá ilyenekre (főleg ha csak 1-1 órára).[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
elsősorban beltéri szaki kéne (fűtésrendszer, villany, víz - talán ezekkel lehet trükközni, és burkolatok + asztalosmunkák)
nem ártana, ha tudna segíteni, hogy az adott lakásban xy átalakítási elképzelés megvalósítható e és nagyságrendileg milyen költségvetéssel.
Szerintem aki ezzel foglalkozik több ezer órát napi szinten, az képben van és rááll a szeme (nálam ezerszer jobban). Lehet, hogy keresek akkor egy társasházi gondnokot, vagy karbantartásért felelős embert.
-
attiati
veterán
HA:
ingatlan áremelkedés - lakáshitel thm + albérleti hozam - betéti kamat ≥ 0 *
AKKOR ---> lakásvásárlás megéri (hitelből)
Készpénzes lakásvételnél kiesik a képletből a lakáshitel.Be lehet helyettesíteni az értékeket az elmúlt 15 évből és kijön, hogy nem érte meg lakást venni. Tévhit, hogy az albérlet kidobott pénz. Mindig attól függ....
Az egyenlet változói normális esetben ellentétes irányba változnak. Magas hozamkörnyezetben nő a két negatív változó és csökken a két pozitív. Alacsony hozamkörnyezetben fordítva. Ezért lehet duplán bukni egy rossz döntéssel.
Befektetési döntésnél nem a múltból kell kiindulni, hanem a fenti egyenlet változóinak jövőbeli értékére kell spekulálni. (ember legyen a talpán, aki deflációs évtizedben rekordalacsony hozamszintnél megmondja a tutit a következő évtized globális hozamszintjére)
Remélem mindenki megvilágosodott
* copyright © by attiati
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Az fogja. Erre írtam, hogy ember nincs, aki azt megmondja.
30 éve tart a 10 éves amerikai kötvényhozam csökkenése. Ki mer ilyen trendnek ellentmondani?
A másik oldalon meg az a kérdés, hogy ez meddig folytatható? A defláció vagy az infláció nyer....Infláció generálásából valutaháború… Valutaháborúból valós háború?
"Számomra az a legfurcsább ebben a mostani periódusban, hogy a világ legokosabbnak tartott befektetői, közgazdászai, politikusai egymástól merőben eltérően, egymásnak totálisan ellentmondóan magyarázzák a globális és a helyi kihívásokat, a gazdasági-, pénzügyi helyzetet, a nemzetállamok jövőjével kapcsolatban óriásiak a véleménykülönbségek. Egy magamfajta egyszerű halandó olyasmit érzékel, hogy igazából mindenki csak találgat."És akkor még itt van, hogy ebből meg kéne tippelni, hogy a feltörekvő piacok hogyan fognak reagálni bármilyen amcsi hozamra, és azon belül is Mo milyen egyéni utat jár be.
concret_hp: nem
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
És akkor még ott van az a verzió is, hogy emelkedő hozamkörnyezetben drágulnak az ingatlanok.
Úgy ítéli meg a fed, hogy rendben van a gazdasági növekedés, egészséges a gazdaság állapota, ezért engedik emelkedni a hozamokat. Képtelen lennék értelmesen tippelni, hogy merre mennek az ing. árak a következő 1-2 évtizedben.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
-
attiati
veterán
Nem még. Nézegetem hírlevélben a tetőtérieket, de alig van kínálat. Mostanában már csak napi 3-4 jön, azok is mindig ugyanazok (13-4. kerület). Nekem amúgy is nehezebb lesz megtalálni az ideális lakást, mint kifogni a lakáspiac alját, úgyhogy nem kapkodom el. Inkább maradjak le az aljáról, minthogy ne legyek elégedett egy a legalján vásárolt lakással. Az ideális megoldás amúgy is egy családi / sorház lenne, de az meg még odébb van.
Miért most kell?
Nyáron nem vennék, mindenki most akar venni (amúgy is jobban észrevenni a szigetelési problémákat télen).
Meg kéne várnom a választásokat.
Meg kéne várnom a bankszektor helyzetének alakulását is (ez erősen összefügg a választásokkal).
És a fejlett piaci hozamok alakulását is meg kéne várnom.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Ha egyfajta speciális kötvénypiacnak tekintjük a lakáspiacot, akkor a 1,5-2 év múlva az emelkedő hozamra ugyanúgy reagálni fog valamit, mint esetleg a mostani csökkenő hozamokra. Gondolom aki lakást vesz, nem másfél évre spekulál. Szóval hosszabb távon mire alapozod?
Tegyük fel sokan átugranak lakásba másfél év alatt, majd utána a hozamok vissza felmennek 7-8%-ra, utána mi újság? Minimális tranzakciószám mellett is képesek esni az árak.
( az már más kérdés, hogy M. jegybankelnöksége alatt a devizahitelesek kimentése után inkább az alapkamat lesz a fix és az árfolyam mozoghat szabadon, mintsem fordítva. Főleg a választások után)
És az is érdekes, hogy a kötvénypiac már most eltérő pályát áraz az alapkamathoz képest. Április óta 50bp-os vágás volt, de a hozamgörbe minden lejáratára magasabban vannak a kötvényhozamok, mint akkor.
+ott volt pf-en egy felmérés, hogy az emberek 80%-a most venne lakást. (persze az egész cikk arról akart szólni, hogy most milyen olcsó a hitel, és mennyire rossz a pénz, mint megtakarítás "értéke". Szinte a szavazók szájába adta, hogy melyik gombot kell nyomni.) Persze ennek a 80%-nak a többsége csak akkor venne, ha kp-ja lenne rá, de az meg nincs.
80% venne. Ennyi zseni nem lehet, aki jól látja a lakáspiaci irányokat.Még mindig azt érzem, hogy te az alját akarod elkapni. Most kell venni, most kell venni....
Befektetési céllal ez lehet jó szemlélet, de saját lakást venni nem annyira (ott sokkal több szempontra kell figyelni). Nézd meg mennyi minden változott az elmúlt 5 évben (politikailag, gazdaságilag, kilátások szempontjából). És mennyi minden fog a következő 5 évben... Ott talán nincs is annyira jelentősége, ha az ember kimarad egy 5%-os emelkedésből. Sokkal fontosabbak a kilátások és a stabilitás.
És ahhoz nem elég a kamat.Olyan piacon vennél inkább lakást, ahol az emberek lakásba menekülnek és hírekre gerjesztett vételek vannak. Vagy inkább olyan piacon, ahol stabilak a kilátások és megalapozott az emelkedés?
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3883 üzenetére
Mondhatja, de nem ezt mondja, hanem a csapból is az örökalacsonykamat és az "most olcsók a lakások" téma folyik. Az 5 évvel csak a hasamra ütöttem és nem feltétlen a lakáspiaci 5 évére gondoltam. A legtöbb embernek gyökeresen megváltozott az anyagi helyzete / kilátása az 5 évvel ezelőttihez képest.
Egyébként is a pro és kontra érveket szeretem, több tényezőt megvizsgálva, és azokból pozitív, negatív forgatókönyvet összerakni. Egy tényező, egy forgatókönyv nem elég.
De ha csak azt az egy tényezőt nézzük (hozam), azzal is nagyon mellé lehet nyúlni.
30 éve csökkennek a hozamok, konvergálunk a 0 felé:
Innen 2 irány van:
1. a trend fordul, elindul a hozamemelkedés
2. elkezdünk oldalazni, és sokáig alacsony hozamok maradnak.Akárhogy nézem harmadik verzió nincs, a hozamok csökkenő trendje nem folytatódhat sokáig (éves, évtizedes szinten), mivel 0 közelében járunk (hacsak nem mégis folytatódik és negatív kötvényhozam lesz, de arra meg nem volt még példa 1900 óta).
De még ha három forgatókönyvvel is számolunk, abból 2 szakít az elmúlt 30 év "hagyományaival", a harmadik pedig történelmileg egyedi eset, így nyugodtan mondhatjuk, hogy jelentős változás előtt állunk (ismét csak éves, évtizedes idősíkon). Innen nagyon mellé lehet nyúlni, bárki bármilyen lakáspiaci / készpénz / hitel pozíciót vesz fel.
-
attiati
veterán
válasz Vesztor87 #3891 üzenetére
5 éves kamatperiódussal sokáig fix maradsz. Utána meg ki tudja mi lesz.
Az egyik "bukó" ott van a példádban, hogy 4,8 millás lakás bérleti díja nem 55e ft, hanem reálisan a fele.
A másik bukó meg ott van, hogy az 1,7 millió önerőd is kamatozna, míg albérletben vagy; ezzel nem számoltál. -
attiati
veterán
válasz Ace Ventura #3903 üzenetére
banki tulajdonban 5,5-ért árulták és 4,2-re jött le az árverezés miatt?
az árverezésen te voltál az egyetlen érdeklődő, vagy te adtad a legmagasabb ajánlatot?
-
attiati
veterán
válasz Vesztor87 #3914 üzenetére
A gyakorlatban nincs olyan lakás valószínűleg, de erős túlzás ~13-14%-os albérleti hozammal kalkulálni. 55-ért lehet kivenni egy 11-12 milliós lakást is.
jelen állás szerint kifizetsz valamire 8%-ot hitelkamatra, megspórolsz egy 5-6%-os albérleti díjat, elveszíted az önerő 5%-os kamatát (ami monjduk 30%-os önerőnél 1,5%) és nem tudni, hogy évi hány % ingatlanáremelkedést kapsz cserébe. Végigszámoltad már az összes változót több forgatókönyvvel?
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Háztartási gépek
- Videós, mozgóképes topik
- Max
- Nokia 3210 - felélni az örökséget
- Samsung Galaxy S10 és S10+ duplateszt
- Hatalmas, 16K felbontású, szemüveg nélküli 3D kijelzőt villantott a BOE
- Futás, futópályák
- Sokkolóan drága az idei csúcs TCL tévé
- WLAN, WiFi, vezeték nélküli hálózat
- További aktív témák...
- Google Pixel Buds Pro
- EVGA RTX 3070 Ti 8GB XC3 ULTRA - bontatlan - eladó!
- ÉRKEZETT Legújabb Bontatlan Új M2 IPAD PRO 2022 11 128GB - 256GB Wi-Fi Azonnal Deák Térnél Átvehető.
- Bontatlan ÚJ IPHONE 13 mini 128-512Gb gyári független Minden Szín Deák Térnél Azonnal Átvehető.
- BONTATLAN Új Iphone 14 és 14 Plus 128-512GB 1év APPLE garancia gyári független Deák AZONNAL Átvehető
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen