Új hozzászólás Aktív témák
-
#10703
Csabroncka
addikt
Ranger^41
#10702
Csabroncka
addikt
válasz
Ranger^41
#10702
üzenetére
Pár dolog hátha segít!
1. fiatal vagy, tehát el ne keseredj időben vagy, illetve most még olcsók a hitelek(köss fix THM-eset)!
2. fiatal vagy, tehát a legkézenfekvőbb megoldás egy panel lakás
(olcsó fenntartás, könnyű felújítani, lehet belőle tovább lépni mert érték megőrzi, ha jó helyen veszed (ez mondjuk a legtöbb ingatlanra igaz, de a XI ebből a szempontból jó választás)3. 25-28 millió környékén a XI. kerületben biztosan találsz ~54nm-t.
A Bikás parki panel lakások elosztása léggé elbaszott, Őrmező és Gazdagrét ebből a szempontból sokkal jobb, mert van normális félszoba az alváshoz.....
4. Fiatal vagy tehát a törlesztőt úgy válaszd meg, hogy a lehető legtöbb lakástakarékot tudd mellé kötni
Mi Gazdagréten vettünk, ez elég barátságos normális környék (árak tükrözik) a lakások zöme az 5. emelettől felfele tuti napfényárban úszik, ez télen minimalizálja a fűtést, nyáron maximalizálja a klímát- de nem vészes.
Túl ne vállald magad, az 50:30:20 szabályra figyelj!
A NAV-nál alanyi jogon kérheted, hogy az illetéket 1 évre elosztva kamatozás nélkül fizesd ki, ezzel a lehetőséggel élni kell!
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
attiati
veterán
válasz
Ranger^41
#10702
üzenetére
5% alku befigyelhet a használt lakásnál, de kérdés, hogy az eladó már túl van e az első árcsökkentésen. Teljesen egyedi, próbálkozni kell.
Új építésűnél alacsonyabb készültségi fokon átvenni lakást... ez teljesen a kivitelezőtől függ. Fel kell hívni párat.
Azt viszont senki nem fogja neked megmondani, hogy csúszhat e 3-4 negyedévet az újépítésű átadása. Főleg az áfamódosítás határideje körül.
Azzal számolj, hogy a kivitelező a műszaki átadás dátumát adja meg. Onnantól amíg megalakul a társasház, az több hónap.... 2018. áprilisban megtörtént a társasház műszaki átadása és most aug. végén, szept. elején tudtak beleköltözni a lakók.
Ha reálisan nézed, akkor legalább 1-2 negyedév csúszás befigyel biztosan az áfaemelés határideje előtt.
És onnantól számítva még egy negyedév, amíg megalakul a társasház. Nem tudom, hogy lakcímre be lehet e jelentkezni előtte és az albetétesítés mikor történik meg.30m alatt 45nm új építésűben... gondolom ez inkább a X. és XIX. kerületben reális a felsoroltak közül.
A parkolásra még akkor is kötlened kell, ha saját lakásod lesz. És közös költségre is. És rezsire is. Úgyhogy én ezeket egyáltalán nem számolnám bele a lakhatási költségekbe.
5 misi munkáltatói támogatásnál csak az adót nyered meg? Vagy ez egy kamatmentes visszafizetendő kölcsön? Gondolom nem plusz juttatás. Ha adómentes fizu, akkor azon kb 1,5 misit nyersz. És akkor addig nem kapsz fizetést, amíg ki nem pörög az 5M?
Ha kamatmentes hitel, akkor meg nyersz rajta évente kb 250e ft-ot.Én mérlegelném, hogy 8M önerővel neki mernék e futni egy 30 milliós lakásnak úgy, hogy a család is ki van feszítve. És majd még a fürdőre, burkolatra, bútorra, illetékre, ügyvédre rá kell költened, vagyis a teljes költségvetésed simán felugorhat minimum 30,8 misire.
És "szokás" hagyni 6 havi teljes megélhetési tartalékot + lakáshiteltörlesztőre tartalékot, ha elveszítenéd a munkádat.(8+5)-30+ pár misi tartalék, az kb 19 misi hitel. 20 évre befixálva 120e/hó.
+ annak az 5 misinek a törlesztése, vagy fizukiesése[ Szerkesztve ]
axioma