- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Windows 10
- Ezúttal bennfentes kereskedelemmel vádolják Elon Muskot
- Hamarosan elképesztő mennyiségű áramot fogyasztanak el az adatközpontok és az AI
- Otthoni hálózat és internet megosztás
- Szilárdtest-akkumulátorokat fejleszt Kína, jöhet az áttörés?
- Synology NAS
- DIGI internet
- PHP programozás
- Invitel (TV, internet, telefon)
Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
válasz Mauzes #17971 üzenetére
és nem is lehet homogén piacként nézni, mégis mindenki ingatlanpiacként hivatkozik rá
közben meg pont az a mostani korona válság lényege, hogy elválnak egymástól az alpiacok (családi ház vs. lakás, nagyváros-aglo, belváros-külváros, értékálló vs. trend hátán felkapaszkodott tákolmányok)
j0k3r!:
Telexen volt egy cikk: [Kitennék a táblát: Újbuda megtelt] -
attiati
veterán
válasz sakal83 #18109 üzenetére
kiderül az alaprajz alapján, hogy az fedett terasz vagy csak burkolt?
itt találtam egy elég részletes gondolatmenetet, hogy a teraszt beleszámoljuk e az alapterületbe?
-
attiati
veterán
Az is beszédes, hogy 1., 2., .3. királyság idején csökkent az államilag támogatott hitelállomány
(hozzáveszem, hogy a felvevők kapnak "ingyen" pénzt, és emiatt esetleg kevesebb hitelt kell felvenniük), akkor is egyértelmű a trend. Ráadásul az 1. királyi ciklus idején nem volt ilyen bőkezű az ingyen lóvé, mégis csökkenő trendben volt akkoriban is.
-
attiati
veterán
Rövid összefoglaló a "Építési Piaci Prognózis 2021-2024" elemzésből a kutatásvezetőtől.
-
attiati
veterán
válasz Agostino #18266 üzenetére
Naja, szándékosan nem is használtam a címet, mert majd meglátjuk.
Új építéseknél van egy áremelési szándék. A keresleti oldal meg korlátozott.Mondjuk azt látom, hogy a december végén összeállított excelemben jó pár (lakáson belül használt) "elem" automatikusan drágult januártól. Áfa emelés nem volt, forint nem gyengült.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz skristof #18274 üzenetére
miert? jon a kanaan?
Nem hinném. Csak megjelent az agglóban a bp-i tőke 5-10 stb... százaléka, ami az ottani kínálat aránytalanul nagy részét teszi ki.
Emiatt nem érdemes nézegetni indexeket, mert az alpiacokon teljesen szétnyíló folyamatok mennek.Ha emelkednek az újépítésű árak, azok sem azért fognak szerintem, mert akkora kereslet van.
Ingatlan piacon is K alakú "kilábalás" megy.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
És azt bizonyítani, hogy mikor keletkezett a hiba?
Illetve a vevő kellő körültekintéssel járt e el a vásárláskor?
Mi mindent kell megtenni a vevőnek a vásárláskor? Bejön, körbenéz? Utána meg bármi hiba előjön, akkor ő nem tehet róla?szerk: építő jellegű akar lenni a kérdés, csak nem biztos, hogy úgy jön át
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Persze mindkettő fél részéről necces egy ilyen helyzet. Pro és kontra.
Ezt akkor tartanám korrektnek, ha új árában lenne eladva és kiderülne, hogy mégsem 100%-os.
Veszel egy telefont használtan és kiderül, hogy 1 hónap múlva kuka az aksija, vehetsz bele újat, vagy adott esetben tök új telefont. Valahol várható, hogy egy elhasználódott valamiről van szó, éppen ezért nem új árat fizet érte az ember.Ezeket nem lakás-, és házbiztosítási kérdéskörnek hívják? Garancia kérdéskörébe kell bevonni?
Teszem azt, 2000-ben kivitelezési hiba történt. Sokadik tulajdonosa van az ingatlannak. Ebből használta valaki a lakást összesen 2 évet, 2019-2020 között. Eladja ma a kecót és 2025-ben előjön valami hiba az új tulajnál.
Tegyük fel, hogy fokozatosan használódott el a cuccos.
Tényleg annak kell állni a javítási költséget, aki a 25 évből 2 évet használta?
Csak mert éppen ő volt az az ember, aki tulajdonolta a lakást az utolsó adásvételi szerződés előtt? A hiba előfordulása előtti 5 évben? -
attiati
veterán
válasz Brave_86 #18513 üzenetére
Jaja, ügyvéd nélkül semmiképpen. Egy ilyen bizonytalan sztoriban legyen súlya valaminek.
Kössetek előszerződést (létező intézmény).
Főbb sarokpontokban meg kell egyezni az eladóval (határidők, feltételek, stb) és az ügyvéd megmondja, hogy megfogalmazható e egy ilyen sztori.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Mercutio_ #18669 üzenetére
már mindenki, csak még nem tudsz róla
#18668DamianB
Teljesen változó. Pár hónap simán benne van a használatbavételi engedélyezés csúszása miatt. Ha építkezéssel csúsznak meg, akkor tudok pár éves sztoriról is. Remélem van kötbéred a szerződésben és akkor hátradőlősebb a történet, mert ösztönözve van a kivitelező.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
A-B között eleve 3,5 millió forint az árcsökkenésből adódik, nem a hitel-önerő arányából/ későbbi vásárlásból.
B-C esetben beleszámolod a többlethitel kamatát, de a megmaradt 2,5 misi önerő kamatát nem számolod bele.
A esetben átfutási idő miért nincs. Valami nem oké ezzel a számítással.Súlyozott tőkeköltség (önerő+hitel kamata) és az albérleti költség is kb 4% +/1% körül van. Az időértékből nem jönnek ki ekkora különbségek 1 év miatt, ha mindennek kb azonos a költsége. Az árváltozás meg vagy-vagy.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Áruld el légy szíves, hogy például ~3% hitelkamat és ~4% máp kamat mellett 70/30 finanszírozási arányban 3,33%-ra jön ki a súlyozott forrásköltséged, akkor neked hogy nem éri meg kiváltani egy ~4%-os albérletet?
(kizárólag a pénz időértéke alapján).Rossz a számításod és rossz következtetéseket vonsz le belőle, de egyszerűen figyelembe se veszed, amit reagáltam. Ha meg arról van szó, hogy 50nm-es lakást bérelsz, de 65nm-es lakásvásárlással hasonlítod össze ( ?? ) és/vagy piaci ár alatt bérelsz és társai, akkor az hasonló szitu, mint aki örökölt, de elfelejtette beleszámolni, vagy második harmadik munkahelye van, stb... (őket ugye lehurrogtad).
Van egy várakozásod a lakásárakra, hogy esni fog. Nem kell emögé egy fals számítás.
Arról nem beszélve, hogy a lakásárakra van várakozásod, de minden más, számodra kedvező paramétert (hitelkamat) meg állandónak veszel 1 év múlva is.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Kevésbé flegma válaszra több segítséget kapsz, abban biztos vagyok.
Másrészt meg nem várhatod senkitől, hogy kiértékeljen / végigszámoljon x db variálós kombinációt, ahol 1-1 hiányzó (vagy rosszul megadott) paraméter van. Szerintem az lenne a minimum, hogy már annak is örülsz, ha a hibákra felhívja valaki a figyelmedet. Ami megtörtént.1. azonos értékű lakásra számold az albérletet és a vásárlást (ránézésre nem teljesül ez a feltétel, de még az is lehet, hogy igen, de nem adtad meg ezt a paramétert)
2. jövőbeli paramétereket hagyd változatlanul, vagy ha változtatod, akkor mindegyiket add meg (lakásár jövőre, hitelkamat jövőre)
3. minden pénzáram kamatával számolj. Ha többletkamata van a többlethitelnek B,C-ben 10 éven át, akkor a megmaradt többlet önerőnek is 10 éven át! Ami javítja B és C eredményét.Józan ésszel, ha mindennek kb tök egyforma a kamata / költsége (albérlet, hitel, önerő) jelenleg, akkor nem jöhet ki 6-7 millió forint az időzítés alapján 1 év alatt.
Úgyis árváltozásra spekulálsz és azon múlik minden.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Mondjuk ez lett volna a lényeges paraméter, hogy ár alatt bérelsz. Hogy is írtad nemrég?Zseniálisan tudsz összehasonlítható példákat hozni Arra is mit lehet írni, hogy osztrák megyeszékhely szintű árakat magyar fővárosi árakhoz hasonlítasz.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz axioma #18764 üzenetére
Gondolom ha visszamehetnek az emberek az irodába, akkor addigra turisták is érkeznek hamarosan.
Hatmillió tényezős.
Szerintem 2021-ben nem éri el a bp-i repülér forgalma a pre covid szintet egyetlen hónapban sem.
Irodába nehéz lesz visszaterelni az embereket heti 5 napra, de a teljes hetes távolmaradások sem lesznek ilyen mértékűek, mint most.
Aztán 2022-ben jön egy választás (ami változást hozhat családtámogatásban, adózásban, hazai monetáris politikában, magasnyomású gazdasági modell változhat). Nagy kérdés, hogy Bp-re hogyan tér vissza a tömeg, de bőven van nagy horderejű változás a következő évekre, aminek a kimenetelét nem tudjuk. A választás biztos ilyen lesz.
Nemzetközi vérkeringésbe és munkaerőpiaci változásokba jobban be tud e csatlakozni Bp, ha a home office bárhonnan mehet a világon, stb.Azt se látni, hogy ha a feltörekvő országok lassabban haladnak az oltással, akkor az európai turisták Európán belül kényszerülnek e maradni x ideig. (Ha például az oltott emberek továbbra is fertőznek és emiatt nem engedik be őket az oltatlan feltörekvő országokba.)
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #18787 üzenetére
Sokféle infláció lehet, nem csak keresleti.
Kevésbé hatékony, drágább láncolatokat épít ki a világ az ellátás biztonsága miatt. Ahol nem pusztán a gazdaságosság a szempont.Ugyanígy az építőiparban is lekötheti a kapacitást az, hogy családi házakat építenek/vesznek az emberek. Eddig volt több lakásnak egy közös fala, tetőszerkezete.
Családi háznál külön kell mindegyikből és még kerítés is. Vertikális terjeszkedés miatt lehet hozzá építeni infrastruktúrát (utakat, tömegközlekedést, stb), ami eddig hatékonyan megvolt a városhatáron belül.Illetve lehet importált infláció is, nem kell annak országhatáron belül keletkezni. Külföldön el tudod passzolni a portékát többért, akkor itthon is megjelenik a magasabb ár, akkor is, ha belföldön bőven van olcsó munkaerő és ugyanannyiért tudod előállítani. Stb...
szerk.
Ezt látjuk a munkaerő esetén is. Megnyitod a munkaerőpiacot Németországban és elszívja az itthoni legjobb munkaerőt. Magyarul minőségben elinflálódik a munkaerő.
Nem Mo szinten kell gondolkodni egy nyitott gazdaságban.
Mo. legfeljebb a fejlett világ szintjére tud lemenni inflációban. Az alá tartósan nem, csak fölé (hatékonyság, pazarlás miatt is).
Szóval ide az kellene, hogy a fejlett világban ne legyen infláció.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #18798 üzenetére
Én se tudom, csak ötletelek, de hosszú távon összességében erősebb inflációs nyomásra számítok a '20as években, mint a '10-esben.
A mögöttes gondolatmenet:
Nem a 100% hatékonyságon lesz a fókusz a világban.
Környezetszennyezés (mint externália) eddig nem jelent meg az árakban. Most majd megjelenik a védekezés költsége. Magyar inflációnak így lesz egy alsó korlátja.
Kicsi, nyitott, nem önellátó gazdaságban meg importálsz mindenféle hatást.
Amiben önellátóak vagyunk (munkaerő, talán), azt meg exportáljuk.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz favagoJoska #18900 üzenetére
Egyedül az akarat a kérdés.
Minden eszköz meglesz hozzá.
2021-2027 között 51 mrd EUR pályázati keret áll rendelkezésre.
(pár hét/hónapon belül megnyílik)Ezek nélkül már rég török pályán állnánk.
Persze nem engedünk Brüsszelnek és Soros.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Csabroncka #18955 üzenetére
Lehet, hogy több lépésben szűkítik a folytatásos regényben a jogosultságot.
-
attiati
veterán
válasz Csabroncka #19119 üzenetére
Külön vicces, hogy büszkén hirdették a gazdaságvédelmi akcióterv méretét, hogy azzal Európában előkelő helyen vagyunk és milyen gáláns a magyar állam (GDP x százaléka).
Beleszámolták a moratóriumban levő hitelek összegét...
-
attiati
veterán
válasz axioma #19126 üzenetére
Nem számoltam utána. A legenyhébb változat, hogy csak a kamatot, de szerintem inkább a teljes törlesztőt (tőke+kamat).
Bárhogy is van, az nem egy támogatás, hanem halasztás.
Amit:
1. vissza kell fizetni később. Tehát nem olyan, mint egy például a bérkiegészítés.
2. nem az állam adja, hanem máséval a csalánt tipikus esete -
attiati
veterán
válasz Csabroncka #19235 üzenetére
Ezmiez?
A lehető legrosszabb kombináció. Drágán + félkész.
Az a kulcsszó, hogy balatoni strand 3,5 km-re?Városi ember nem fogja a kezét mozdítani, hogy befejezze. Vagy ha mégis meglátja benne a fantáziát, akkor tiszta lappal indulna.
Egy helyi erő talán szívesen befejezné, de nem ad érte ennyit. -
attiati
veterán
na ez már panorámás telek
[kép] -
attiati
veterán
válasz AxBattler #19389 üzenetére
Remélem jobban alszik az illető, aki moderációt kért rá Ennyi politikát el kell viselnie egy ilyen átpolitizált szektornak, mint a lakáspiac. Pláne egy ilyen eldugott topiknak, ahol máskor is volt politizálás bőven. Gondoltam a panorámás budis kép után hozok egy ON témát, erre tessék
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #19406 üzenetére
Ezzel gyakorlatilag megszűnsz budapestiként létezni. Illetve nagyon munkahelyfüggő.
Az összehasonlítás talán nem szerencsés, mert a(z aggloban vett 80 misis) családi házzal letelepedési életcélod van (pl. család), amivel Bp-en van célod, nem máshol. Persze értem, hogy akkor nem itt telepedsz le és megnyíltak a lehetőségek a H/O-val.
Ilyen erővel simán nézhető bécsi állás és havi 4 napra ki lehet ugrani oda is.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #19410 üzenetére
Tökre megértem. Ez elsősorban nem is pénz kérdés akkor. A pénz csak egy erős driver. Élsz, ahol szeretnél, aztán dolgozol valahol. Mondjuk nekem a családi ház az már nagyon letelepedős lenne.
#19411bilimbalam
Nem mondtam, hogy negatívummal jár. Éltél valahol 10 évet, akkor odanőttél valamennyire.
Azt sem mondtam, hogy a lakásvétel egy életre szól. De nem olyan, mint egy albérlet. Hosszabb az időtávja általában.
Concret_hp-t tudom, hogy hol lakik, nem 2*40 perc.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz bilimbalam #19413 üzenetére
Nem volt ez annyira egyszerű döntés akkor sem. 5 éve azt olvasod, hogy haldoklik a piac, aztán hirtelen megy pár hónap alatt +30%-ot. Illetve 6% körül voltak akkoriban a hitelkamatok. Persze megszépül a dolog utólag.
A 15-->50misi inkább a mese kategória. Ha utólag kiválasztom a charton a két legkedvezőbb pontot, akkor jönnek ki ilyenek. Lehetetlen eltalálni az alját. Pláne, ha élethelyzetre vásárolsz ingatlant. Nálam reálisan 50-60% emelkedésről lehet beszélni 6 év alatt. Kb minden reál eszköz ment ennyit. Mondhatni a pénz értékelődött le.
90-10% HO/bejárási arány esetén persze nehezen indokolható a drágább bp-i életvitel fenntartása. Legjobb lenne egy 100% remote és elmenni Kanári-szigetekre.
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #19426 üzenetére
KHR-be bekerül az 1. hiteled. 2. hitelnél lekérik újra a KHR-ből az adatokat és ha beférsz a fedezetbe, akkor elvileg mehet. Nagy hitelkártya kereteket érdemes kilőni a hiteligénylés előtt, mert nagyon befoglalja a limitet.
Aztán 1% eséllyel belefuthatsz olyanba, hogy adott banknál nincs erre kialakított gyakorlat (érts úgy, hogy nincs +1 mező lefejlesztve a rendszerben ), vagy mondjuk az üzletszabályzatban nincs lefektetve / leszövegezve; ezért inkább be akarnak terelni 1 összevont hitelbe. Ami 2 külön ingatlannál nem annyira pálya. Eleve rákérdeznék az 1. hitelre kiszemelt banknál, hogy adott pillanatban ez náluk működőképes e. Ha igen, akkor később csak nem szántják be a lehetőséget.
Legfeljebb az lesz, hogy saját kecó helyett airbnb-vel tolod a 2 bp-i éjszakát
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Csányi nem hisz a H/O-ban, max heti 1 vagy 2 nap
+ Szerinte 5% lesz a nem teljesítők aránya a moratóriumban lévőknél
-
attiati
veterán
válasz Csabroncka #19551 üzenetére
A-B szerintem nem ilyen egyértelmű.
A) risk off (ország, globál) miatt is gyengülhet hirtelen vagy csúszó leértékelésben irányítottan
B) sokszor írtam már, de nem mindegy, hogy keresleti vagy kínálati az inflációC-hez annyit, hogy itthon rég kettős kamatrendszer van. Mondhatjuk, hogy egy lakossági és egy intézményi.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Ismertek jó statikust? Akár privátban is.
Régen Kömkelt hívtam párszor, de most lehet meghallgatnám valaki másnak a tanácsát.
-
attiati
veterán
válasz axioma #19601 üzenetére
Mi a töck lesz az agglóban, ha ennyire nem volt kiépítve eddig sem az infrastruktúra és most hirtelen megnőtt a lélekszám? Általános iskolában túljelentkezés van?
Szülővárosomban egy darab 26 fős osztály indult a volt sulimban idén (nemrég tudtam meg). Gyerekkoromban 3 osztály volt, mindegyik 30+ fővel. Agglóban meg túljelentkezés? Akkor járjon be Bp-re a gyerek?
A másik meg, hogy mi lesz a Bp-en kiépült infrastruktúrával, ha nem használják?
Dagály strandon ma szerintem egyetlen ember sem volt. Csak benéztem kerítésen belülre, de nem láttam senkit.Oké, nem volt jó idő, változni fog ez még, stb... de továbbgondoltam a helyzetet.
Mennyi bevándorlás kell majd egy adott kistelepülésen és hány évnek kell majd eltelni, hogy a városvezetés azt merje mondani, hogy oké, ez a lélekszám már stabilan magasabbnak tűnik pre-covidhoz képest..... hát rajta, építsünk egy uszodát / színházat... vagy a példánál maradva: + 1 általános iskolát, stb...
Az anyagi részéről nem is beszélve (most politikától mentesen).[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Mauzes #19745 üzenetére
Nem hinném, hogy ki lehet húzni a méregfogát a magas foglaló megfizetésével, mivel az eladónak vélt vagy valós becsípődése van és el akarja kerülni a hiteles megoldást. Csak a "kp".
Nem ébreszt benne többletbizalmat a kétszer annyi foglaló. Ilyen eladóval egyébként is nehéz, ha csak vélt parája van. Pont a bankcserés forgatókönyveket is szeretné elkerülni, lehet nem is lenne annyira rugalmas, hogy megvárja. Másrészt meg a jog ismeri a túlzott mértékű foglaló definícióját. Bár lehet, hogy a 20-25% még nem minősül annak.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz bilimbalam #19761 üzenetére
Még tovább pontosítva:
Jogilag a földhivatalban bejegyezhető a tulajdonjog csere az albetét nélküli lakásra? -
attiati
veterán
válasz Qtya123 #19784 üzenetére
Az infla jelenség egy részét az okozza, hogy függőleges helyett vízszintesen terjeszkedik az emberiség. "Költözzünk ki metropolisból a zöldbe" jeligével.
Eddig elvoltak az emberek lakásban, ahol 1 közös falat kellett húzni két lakás közé és elég volt a 8 emeletes épületre 1 tetőszerkezet. Most hirtelen mindenki 4 saját falat szeretne és a telek köré kerítést is. Amit lehetőleg saját kőműves építsen és mindenki egyedileg tervezteti, stb...
Nagyjából olyan, mintha mindenki saját autóba szeretne ülni. Nem fog működni, majd a piac helyreállítja az árakat.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
A földön levő nyersanyag kapacitást ez nem hatja meg. Globálisan.
Eddig elnyomorgott a New York-i 40nm-es kecóban, tömegközlekedett.
Most meg 120nm-nyi családi házhoz kell neki a fa, acél, beton (és az árból kijön még 2 autó is.)A kettő között nem 3x-os szorzó van nyersanyag mennyiségben, akkor sem, ha a magyar valóság a sablon ikerház.
-
attiati
veterán
Szintén nem értem a lázadást.
A tranzakciók mondjuk 80%-a két magánszemély között köttetik. Innentől fogva nehéz aranyszabályt keresni, annyi egyedi tényező van... Élethelyzet, likviditási helyzet, kattant eladó, vevő.Pont ezért lehet mondjuk ár alatt is lakáshoz jutni. És hozzátartozik, hogy vannak nyerészkedő eladók. Akkor is csak azzal az emberrel lehet megkötni az adott üzletet, mással nem.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #20109 üzenetére
előszerződés?
És keress egy jó ügyvédet. Az az alfa és omega.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #20115 üzenetére
Tudsz, írtam az előbb.
De ha előre szerződsz, akkor megelőlegezed magadnak, hogy tuti hitelképes leszel.
Nem szerinted, hanem a bank szerint.[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- PlayStation 5
- Milyen TV-t vegyek?
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Melyik tápegységet vegyem?
- World of Tanks - MMO
- Wuthering Waves
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Milyen okostelefont vegyek?
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- ZIDOO médialejátszók
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen