Új hozzászólás Aktív témák
-
Mauzes
őstag
Sziasztok, van most olyan hüvelykujj szabály, hogy 1) mekkora a kb. "normál" vagy átlagos bruttó hozam lakáskiadáson Budapesten, és 2) ehhez képest eltér-e a nagy(obb) értékű családi házakon elérni kívánt hozam?
Megmondom miért kérdezem: kevés család ház van kiadó, ezért nehéz a kínált bérleti díjakat összevetni, megállapítani az ár/érték arányt. Viszont jóval több eladó ház van, így egy adott ingatlan esetén azt már könnyebb megállapítani, hogy mennyiért kínálnak hasonló ingatlanokat megvételre, azaz mennyi lehet a "reális" vételára.
Tehát ha teszem azt 5%-os hozamot tartunk normálisan elkérhetőnek, és mondjuk 350 ezres bérleti díjat kér a tulaj, akkor ebből az jön ki, hogy 84 millióra tartja az értékét. Ebből már jobban meg tudom állapítani, hogy túlárazott-e az adott bérlemény. Persze ez az egész csak egy hipotetikus számolgatás, ha nincs ilyen, hogy "normál" hozam vagy a tulaj egyáltalán nem ez alapján áraz, akkor én hiába számolgatom ezt...
axioma