-
IT café
A topikban minden törvénytelen módszer megvitatása tilos!
Új hozzászólás Aktív témák
-
kraftxld
nagyúr
Közjegyzői meghatalmazással kapcsolatban lenne egy kérdésem.
Hosszabb időre külföldre megyünk, ezért szeretnénk a párommal 1-1 embernek meghatalmazást adni (közjegyző által).
Esetlegesen az ügyesbajos bürokratákon kívül lehet le kell majd rendeznie a meghatalmazottnak egy (párom nevén lévő) ingatlan eladását, valamint a közös hitelünk végtörlesztését.A közjegyző szerint erre nem elég az általános meghatalmazás (amit így is nyilvános rablás áron mérnek - 15400HUF/db - ) hanem még külön meghatalmazásokat kell csinálni az ingatlanra, meg a hitelre is, szintén darabonként 15400Ft-ért, tehát 6 db meghatalmazást akar csinálni plusz még az ingatlan hiteles tulajdoni lapja, így 94600Ft-ot akar rólunk legombolni.
Szerintem elég lenne a két embernek 1-1 általános meghatalmazás. Vagy erre létezik valami törvény?
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz Louloudaki #1553 üzenetére
Ha belépéskor aláírtad, hogy a helyi IT a mindenható ura a gépeknek és neked semmi jogod sincs telepíteni plusz viseled a nem szabályozott programok telepítésének következményeit, akkor minden további nélkül.
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz pubwart #1561 üzenetére
Ne foglalkozz vele, ne vedd át a leveleket, max végrehajtásra kerül a dolog és X év után elévül, aztán max Schwehat-on keresztül kell jönni látogatni , és felszívódni.
A magyar hatóságoknak nem sok eszközük van egy ausztráliában élő magyarországi számlával és jövedelemmel nem rendelkező személlyel szemben.| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
-
kraftxld
nagyúr
válasz jerry311 #1825 üzenetére
Nem vagyok jogász, de ha jól tudom, akkor EU-n belől tudnak inkasszózni. Az más kérdés, hogy mennyi idő alatt jutnak el a külföldi bankszámlához és tudják lezongorázni a levonást a külföldi bankkal.
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
Gondolom csak referencia a "jó öreg" szokásra amit Hofi bá is "megénekelt"
"Egyébként ez a névtelen feljelentés ez nálunk népi hagyomány. Tudod? Ez a sok szemét tetű...
Tudod? Nem döglöttek meg még mindannyian. Van olyan mocsok aki még most is.. Tudod? Ja!
Címet tudja.. Papírja van.. Ceruzája van.. Főjelent. Kész! Tudod ez a három már elég indok, nem?"| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz szab.tam #4821 üzenetére
Szart se ér a tapasztalatom szerint, apám közjegyzői meghatalmazással a bankszámlám se tudta megszünteni.
Majd ha legközelebb járok Mo-on, majd megetetem a közjegyzővel a papírt.[ Szerkesztve ]
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
Ha valaki az ügyfélkapun elolvas egy tanácstó' érkezett dokumentumot, az jogilag átvettnek számít mint a tértivevényes levél?
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz CounterBoci #7431 üzenetére
Én nem bonyolítanám túl, simán egy adásvételi szerződés ügyvéddel, pontosan leírva a részleteket, a 4 részlet határidejét.
Egyszerre pedig még beleírjátok, hogy az első részlet megfizetése után te birtokba veszed egy szabvány két tanus birtokbavételivel (óraállás, stb) majd a tényleges tulajdonjog az utolsó részlet befizetésével száll át rád.
Persze jól meg kell írni, nehogy mondjuk félúton rákerüljön egy combos jelzálog.
És te vidd az ügyvédet[ Szerkesztve ]
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
Mivel én is hasonló projectben vagyok, csak pár csavarral bonyolítva. Ezen én is kiakadtam (lehet túl sokat voltam már Hegyeshalmon túl :S), hogy a tényleges hitelbírálat csak az adásvételi megkötése után történik.
Addig beígérhet a bank bármit, ha meg megkötötted a szerződést, utána állsz letolt gatyával ha mégse jön össze a hitel.
Felénk ez úgy megy, hogy beballag az illetékes a bankba, elmondja a siralmát (x önerő, y jövedelem, z egyéb forrás, hitelkártyatörténet, stb) és a bank ad egy előzetes ígérvényt, hogy a hitel mehet mondjuk 20M Ft-nyi helyi valutáért. Ez után elkezdenek nézelődni, licitálni, ha megvan az ingatlan meg az ára, visszamennek a bankba és pár napon belől megy is a móka.| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz Tav-Csoves #10900 üzenetére
Mivel nem nő, és komoly a nemek közötti egyenlőség, ha nem töltötte be a nyugdíjkorhatárt, akkor semmit nem jelent.
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
Ezt mi 1 éve nyomtuk végig, igaz nem EK-s tagállamban született 2 gyerekkel.
Röviden a sztori 2 lehetőséggel:1, Anyakönyveztetik a gyereket, különben nem lesz neki TAJ száma, se állami ovi, se állami EÜ.
Ha van rá lehetőség akkor érdemes a konzulátuson elindítani az anyakönyvezést, mert Mo-on eléggé nincsenek képben a pontos ügymenettel pár helyen. Azért végig lehet verni (nekünk a második okmányirodában sikerül és úgy, hogy én jártam utána mindennek)
Jópár hónapos folyamat, nincs semmi hátránya, hogy állampolgár a gyerek, főleg ha az UK is megvan neki.2, Nem foglalkoznak vele, és a szürkegazdaságon keresztül elintéznek mindent. Ez is működik, csak kicsit drágább.
- Magánorvos, megoldanak mindent TAJ szám nélkül, sőt még a balesetin is, igaz utána ki is számlázzák az ellátást (az egyik gyerek elesett jó kajicsos betonon még mielött meglett volna a papírhalom és benne lettek volna a "rendszerben" össze kellett varrni a térdét pár öltéssel, ~18 ezer volt)
- Magánovi, ~150-200 ezer / hó amit mi néztünk, senkit nem érdekelt a TAJ szám, minden más állami oviban a TAJ szám az isten.| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
Igen, elég a két tanus sajtpapíros megoldás.
Bár amilyen kócosak és kavarósak szoktak lenni ezek az osztatlan közös tulajdonos dolgok én mindenképp ügyvéddel vagy közjegyzővel csináltatnám.
Nyáron mi is néztünk egy házat ami hasonló osztatlan közös tulajdonon volt, de a pont ebből adódó komplikációk miatt nem vettük meg. Csak pár dolog amibe mi belefutottunk, bár a mienkben 4 "lakás" volt
- 3 féle változat, hogy kié melyik terület (eredeti mittomén '69-es helyszínrajz, 2003-as méretarány nélküli skicc, egy hitelfelvételhez, szóbeli megegyezés)
- Egyik rész az állami eszközkezelőjé volt, bedőlt devizahiteles
- Másik részből épp nemrég halt meg az öregasszony, vita az örökösökkel, épp eladás alatt
- Harmadik rész, másik öregasszony, devizahitel az ő részén, de ilyen 2/4056 részeket ajándékozott az unokáknak akik ki tudja hol laknak, de nekik is kell beleegyezés mindenhez az osztatlan közös tulajdon miatt. Egyik kiskorú, gyámhivatal, stb.
- Közös részek elhanyagoltak, nincs közös költség, "majd felújítjuk a kaput ha kidől, stb"Ipari szopás az egész úgyhogy nem vettük meg a negyedik rész pedig egész normálisnak tűnt.
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz CounterBoci #12695 üzenetére
Azok már korábbi törölt bejegyzések a tul. lapon.
Normális ingatlanos ügyvédet kell keresni, és nem azt használni amit az eladó hoz
Kb hasonlót csináltam csak nem ekkora időkülönbséggel.
1. nap, adásvételi megkötése, 10% foglaló
15. nap, 40% átutalása, birtokba vétel, kulcsok átadása (itt kiderült, hogy fogyatékos volt az eladó, mert erről aláírta a szerződést aztán verte a tamtamot, hogy addig nem adja oda a kulcsot amíg nincs 100%-ban kifizetve)
45. nap, 50% átutalása, tulajdonjog átvezetése a fh-nál.Ez a szerződés nagyon gáz, ha a te ügyvéded írta és ezért pénzt is kér, akkor gyorsan keress másikat.
Arra vigyázz, hogy ezzel nagyon meg tudnak szopatni, ha kifizeted az egy részét, és csak birtokbavételi jogod van, de a tulajdonjog még nála, simán vehet rá fel hitelt.
[ Szerkesztve ]
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
Általános meghatalmazás közjegyzőnél. Én is csináltam, külföldön vagyunk, és hogy más elintézhessen valamit a nevemben. Párszor már kellett, de pl az Erste-nél szarakodtak, hogy nem szüntetnek meg egy számlát. Szerintük külön a számlamegyszüntetésre is kellett volna csinálni egy másik meghatalmazást mittomén 30 ezerért
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz MaxxDamage #16102 üzenetére
Ha garis ügy van én közvetlenül a gyártónál csinálnék egy hibajegyet, a HP / Lenovo / Dell szépen kiküldi az emberét és megcsinálja, vagy esetleg el kell küldeni a laptopot.
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
Simán létezik, hasonló ingatlant nézegettem 2 éve.
Egy hrsz-en, közös osztatlan tulajdonban 4 "lakás", ebből néztük az egyiket apóst.
- Az egyetlen hivatalos megosztási szerződés kb 1960-ból volt, azóta kb az összes tulaj változott.
- "Szóbeli" megegyezéssel ment, jaj az a kiskertrész a Marikáé, amaz tároló a Béla nénié, stb.
- Még volt két másik változat, egy sajtpapír amit korábbi Erste-s hitelhez nyújtott be egy másik lakástulaj, 50%-os egyezéssel bármihez képest.
- Egyik ingtlanrész a nemzeti eszközkezelőjéé volt, bukott hitellel
- A hiteles öregasszony ajándékozott ilyen 1/1500 részeket külföldön élő unokáknak, persze tőlük is kell beleegyezés mindenhez, és elővásárlási joguk van.
- Közös részekre (kapu, stb) szarik mindenki ha nincs közös költség
Meg volt még jópár dolog, úgyhogy nem is vettük meg. De a hitelt csak az adott tulajdonrészre terhelik. Valamint kell hozzá a többiek beleegyezése + megosztási papír.A normális megoldás, hogy társasházat alapítanak, és mindeki megkapja a maga kis saját hrsz-ét, arra meg lehet hitelt kérni. De ez pár száz ezer Ft ügyvédi meg földhivatali költség.
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz Matska #16227 üzenetére
Ez elég sokmindentől függ.
- Mi szerepel a tulajdoni lapon? Még az eredeti tulaj van, rajta csak bejegyzés a hitelről?
- Meddig jutott el a végrehajtás, már a végrehajtó az új tulaj, stb.A megosztáshoz kell ugyebár az önkormányzati építési hatóság beleegyezése, meg a mostani tulajdonos + a jelzálogot nyújtó intézet is. Ha már a végrehajtónál van minden akkor szerintem ők nem fognak ilyesmivel tökölni. Egyben elpasszolják és az új tulajjal kell leszervezni.
Ha van pénzed és már a végrehajtónál van a dolog, én megkeresném őket, akár ajánlatot is tenni az egészre, átvariálod a telket, megmaradt házat eladod.
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
Társasház / szövetkezeti ház téma, megpróbálom röviden leírni a helyzetet.
Van egy 80-as évek elején épült 4 lépcsőházas szövetkezeti ház. Összesen 60 lakás (15 per lépcsőház) és 16 garázs.
Ebből az egyik lépcsőházban egy lakás az enyém a földszinten, plusz vele szemben lévő a szüleimé ami ki van adva albiba + egy garázs is az övék.Amik mostanában felmerültek:
- A lépcsőház tetején ahol a lakásaink vannak van némi beázás, meg kellene csinálni.
- A bejárati ajtó ezer éves, ki kéne cserélni
- Szintén a mi lépcsőházunk tetején van egy torony, az egyik helyi netszolgáltató cuccaival. Erről tudomásom szerint nincs semmi papír, valszeg a lépcsőházi áramot vételezik. Valaki valamikor valakinek fizetett érte 400 ezret, de elég homályos a téma. Ezt is le kéne papírozni.
- Jó lenne még pár apró dolgot megcsinálni.
- Közös költség nincs, ezt kezelő ember / cég sincs.
- Hogy ezeket megcsináljuk közös költséget kéne gyűjteni.
- Van pár nagyobb hangú, és ellenálló lakó aki nem akar semmit se fizetni.A többi lépcsőházban azért összehoztak egy normálisabb bejárati ajtót, meg ott mintha jobban működnének a dolgok.
A szövetkezti ház tulajdoni lapján csak ezt a bejegyzést találtam 1983-ból: A földrészlethez tartozó szövetkezeti tulajdonú épületrészeket és helyiségeket a közgyűlési jegyzőkönyv tartalmazza.
Most ilyenkor mind a 4 lépcsőház egy egység alá tartozik? Társasházat kellene csinálni? Hogy lehetne ezeket értelmesen végigverni?
Honnan lehetne kideríteni, hogy ki a szövetkezeti ház mögött?
Első körben a tornyot kellene szerintem kitisztázni, mert ha nincs papír akkor elég jó tárgyalási alap a diszkréten megfogalmazott "lopjátok az áramot, senki nem hagyta jóvá, holnap lefűrészeljük és levágjuk a picsába" és ebből pénz is jöhetne.
A földhivatalnál kezdjem?[ Szerkesztve ]
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz MaCS_70 #18400 üzenetére
Ezt amúgy nem lehetne mondjuk nekem aki contractor-ként dolgozik szépen visszaszámlázni jó vastagon? Mert az egy dolog, hogy papirja van, ceruzája van, ideje van, ezért feljelentget, de ez valakinkek kemény kiesö pénz.
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz Peterhappy #18827 üzenetére
ÖÖööö.. szerintem nem a PH fórum az ideális hely ezt az embert megtalálni
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz MaCS_70 #19106 üzenetére
Húúúú.. azon mekkorát káromkodtam a multkor, hogy a megyei meg az éves csak naptári évre érvényes nem pedig vásárlástól számított időre.
Azért nem lenne bonyolult IT szinten lekezelni, hogy van mindkét lehetőség.| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz philoxenia #19489 üzenetére
Ezt egy szóval nem mondtam. Épp arról szól a cikk, hogy ha be van jelentve valaki valahová akkor ez miatt nem foglalhatnak csak úgy ingóságot.
Ha a jóember bejelentett lakcímét meg akarja szüntetni, akkor ott van a kényszer kijelentés amit az ingatlan tulajdonosa indíthat.| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
Úgy tűnik sikerült belenyúlni kicsit egy ingatlanos dologba (osztatlan közös tulajdon...
Röviden a sztori:
- 1969-ben épült 4 lakásos társasházban vettem egy lakást
- Maga a ház rendes társasház, külön /1-4-es HRSZ-en minden lakás
- A ház körüli közös területekkel van a gond, mert a jelen állás szerint úgy 10% jutna a szokásos "háezmindigígyvolt" szóbeli megosztás alapján.- Nincs rendes megosztási szerződés a közös területekről, se vázrajz.
- Van rajtam küvül még 2 játékos, egy a "területfoglaló" ő a szóbeli közös képviselő, őve az egyik lakás. Szerinte a lakásom eredeti tulaja valamikor eladott valamennyi területet neki használatra. Erről papír nincs.
- A lakásom eredeti tulajának halála után a kedves területfoglaló birtokba vette az egyik ablakom alatti területet és bevette fűmaggal, hogy ez is az övé.
- A másik emberé a 3. lakás, és a rokonáé a negyedik, ő kezeli mindkettő területét, de itt szépen az évek alatt kicsit elcsúsztak az arányok.Ilyen a térképrészlet:
A kérdés, ezt hogy lehetne kitisztázni?
- Kell egy földmérő, kiméri a területet, m2 arányban elosztjuk, mindenkinek jut 1/4?
- Ez alapján lesz egy vázrajz, megosztási szerződés, ügyvéd előtt aláírjuk, beadjuk a földhivatalba, ennyi?
- A területfoglaló biztos nem megy bele, hogy csökken az általa bitorolt rész.
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz MaCS_70 #20228 üzenetére
Erre van valami pontos jogszabály amit át tudnék olvasni?
Ha mondjuk az egyik másik lakó a "saját" tárolójából csinált egy nyári konyhát, akkor én azt ugyanúgy használhatnám mert az osztatlan közös részen van?
És ez addig mehet amíg nincs rendes megosztási szerződés?| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz MaCS_70 #20230 üzenetére
Nagyon köszi, ez hibátlan infó Az adásvételiben nem volt semmi ilyesmi, és az eladó szerint sem volt semmilyen hivatalos egyezség. Csak mivel az öreg pár éve lerottyant, meg 1 éve halt meg, a "kedves területfoglaló" szomszéd azóta is sajátjaként tekinti a részt.
És az eredeti megosztási állapotot hogy lehetne visszaállítani? Először szép szóval, tulajdonarányosan, ha nem megy akkor földhivatallal felméretni, ügyvéddel lepapírozni?
Ilyen 4 lakásos házak elég nagy kertrésszel:
[link]| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz MaCS_70 #20232 üzenetére
Én se erővel akarok először nekimenni, még személyesen nem beszéltem az illetékesekkel.
Úgyis lesz felújítás, azt akarom velük átdumálni, hogy mi az az időtartam naponta ami nekik vállalható, hogy zajongás lesz.
Aztán ha ezzel is lesz merevkedés meg problémázás, és a földhasználat is problémás lesz, akkor majd talán ilyesmiket is be kell vetni.De ahogy tobben írták, nem éri meg a vitát az egész, de szerencsére nem én fogok itt lakni
Ha meg tényleg nagyon gáz a helyzet, max megemlítem, hogy a mostani állapotban is lenne rá albérlő a naccsaládos nem ma barnult kategóriából ami hosszútávon senkinek se lenne jó
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz kraftxld #20222 üzenetére
Na, mégse ilyen gáz a helyzet, sőt elég tiszta lett minden Lesz papír is mindenről. Normális beszélgetés a "területfoglalóval" megválaszolt sok kérdést, ráadásul jó fej is.
Tanulság, nem szabad túl sokat matekolni a döntésüket érzelmek által befolyásolt emberek által tett kijelentéseken| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
Van egy külterületi ingatlan beépítetlen terület, 1000m2, egy tulajdonosa van, 1899-ben született.
Ezt hogy lehetne megvásárolni?| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
kraftxld
nagyúr
válasz ElektrikusDE #23558 üzenetére
Miért nem magyar számlaszámra kéred?
Wise ad magyar számlaszámot, kártyát elég olcsón, és ha RON-ban költöd el jobban vált mint az OTP.| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
Új hozzászólás Aktív témák
- ASUS routerek
- PlayStation 5
- Termékoldal buktatta le a Huawei Watch Fit 3-at
- Autóápolás, karbantartás, fényezés
- Mászós topik - falmászás, via ferrata, sziklamászás, hegymászás
- AMD GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- ThinkPad (NEM IdeaPad)
- Sorozatok
- Windows 10
- További aktív témák...
- HP Envy x360 Convertible 15,6 IPS LED Gorilla Glass i7, 16GB, 1TB fémházas 3az1 notebook + HP toll
- Szép állapotú 2020-as MacBook Air 13 - M1-es processzor, 8GB RAM, 256GB SSD
- PreSonus AudioBox USB 96 25th Anniversary Edition
- Logitech Combotouch 920-009625 Ipad - 7-8&9 TH Generációhoz.
- Mechanikus gamer billentyűzet, 60%