Új hozzászólás Aktív témák

• #59809 Vision veterán aAron_ #59805

  Új Válasz 2021-12-15 16:38:51 #59809

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Vision

  veterán

  válasz aAron_ #59805 üzenetére

  Attól még, hogy a kockázatmentes hozam 6% (bár inkább 4,95), lehet a kiadás hozama 3%, ha a lakás értékére számoljuk.
  
  Miért is? Mármint mi köze a lakás értékének a hozamelvárásokhoz? Ha 50 millát beraksz állampapírba, akkor kapsz kockázatmentesen 6%-ot. Ha ezt lakásba, akkor 3,5-et. Ez így egyértelmű egyensúlytalanság, ami hosszú távon nem maradhat fenn.

  Hiába megy fel az ingatlan ára, a fizu ezt nem követi le, így a szerencsétlen bérlő ha akarná se tudná kifizetni
  
  Pedig valaki ki tudta fizetni, hiszen sikerült eladni 30-ért. Most érted, ha nem termel eleget a lakás, akkor eladod, és berakod alacsonyabb kockázatú, és magasabb hozamú államkötvénybe. Így lecsökken a bérlakás kínálat, és elindulnak felfelé az árak. Egészen addig, amíg a kockázat-hozam egyensúly be nem áll.

Új hozzászólás Aktív témák