-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
DeFranco
nagyúr
válasz
attiati #14884 üzenetére
Folyó, de ez nem a megtakarítás...
Van a jövedelem (elsődleges jövedelem) azt leadózod (ez lesz a rendelkezésre álló jövedelem) , kapsz hozzá transzfereket (pl. eü ellátás) (ez a korrigált rend. áll. jöv).
Ebből fogyasztasz, a maradék a megtakarítás (az adott évi). A megtakarításból beruházol (állóeszközt halmozol fel) adsz és kapsz tőketranszfereket, és ami marad, az a nettó finanszírozási képesség vagy más néven nettó hitelnyújtás.
Mivel a nemzetgazdaság számai zárnak, ezért ezzel a pénzzel a lakosság finanszíroz, jellemzően a pénzügyi szektoron keresztül
bankokatlol freudi elszólás a vállalkozásokat, de adott esetben kormányzatot vagy külföldet is, nulla összegű a játék.Nagyon pongyolán...
bővebben:link a 305. oldaltól indul a buli
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz
@Jocó@ #14890 üzenetére
Ha az ő nevükön van a kassza, hogy lesz ebből nekem részem, tulajdonom?
Aki fizet, és aki a kedvezményezett, különválik. Azt meg lehet csinálni, hogy ők fizetik, de te vagy a kedvezményezett, ekkor a te nevedre mehet a lakás, ha viszont nem így van, akkor aki a kedvezményezett, annak a lakás árában foglalt fundamenta résszel arányos tulajdonrészt kell szereznie.
Azt nem tudom, hogy három szerződés után ugyanarra a kedvezményezettre jár-e a három állami támogatás, de ezt meg tudják neked mondani az üzletkötők.
Halál (ne így legyen) mi lesz a befizetett résszel? Örökölhető?
Úgy tudom igen, de ezt is meg fogják mondani.
Amúgy a fundamenta, ha 4-5 év (nem hamarabb, esetleg később) múlva lakást tervezel, nagyon nem hülyeség...
-
DeFranco
nagyúr
válasz
Lirion #14940 üzenetére
VAGY kibulizta magának annak idején a 3-4 szobás tanácsi lakást, amit megvett tized áron és azóta ül rajta (benne).
Konkrétan a belváros ezért rohad... de ha megnéznél pár 60+ éveshez tartozó bankszámlát (egy reprezentatív mintán) akkor is elcsodálkoznál de nagyon... sok a szegény nyugdíjas, több mint kellene, de olyan dolgok vannak, hogy a szemed kettéállna. És nem kevés. Sok.
-
DeFranco
nagyúr
válasz
Ringman #14942 üzenetére
1001 gondolat van, nagyjából a 90%-a valid is, csak az a baj, hogy ezekből egy gazdaságpolitikát nem lehet összekovácsolni. Jót biztosan nem. Elvagyunk itt a gittegyletezéssel, mint a görögök a poliszban régen, jók az ötletek, csak nem működnek. Mindenkinek van egy értékrendje, közgazdasági értelemben vett konzervatív vagy szociális gazdaságfelfogása, és lefutja ugyanazokat a köröket újra és újra. Sokszor magának is ellentmondva. Nem rossz ez, csak tudni kell a helyén kezelni, meg szerintem nem fórumra való, ez nem elég interaktív felület.
Vagy azért mert nem lehet összekovácsolni ezekből egy konzisztens gazdaságpolitikát (egymásnak ellentmondó dolgok, adottságok miatt lehetetlen, stb.) vagy ha lehetne is, nem lehet véghezvinni, mert vagy demokratikus úton, vagy lázadással de politikai bukás lenne a vége. Gyakorló közgazdász vagyok, nem is tartom magam különösebben tájékozatlannak, de én is csak azt tudom, hogy mit nem tudok. Ezerszer játszom le fejtben, hogy mit kellene csinálni, de nem tudom, úgy főleg nem, hogy hogy senki ne bukjon vele elviselhetetlenül és méltánytalanul nagyon.
Vannak nálam okosabbak, nyilván...
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz
FehérHolló #14946 üzenetére
Ebben a hónapban 15-ször. Ez a penzum. A jövő havi adagot 29-én kapom meg. Értesítselek majd?
-
DeFranco
nagyúr
-
DeFranco
nagyúr
válasz
concret_hp #15095 üzenetére
Úgy olvastam (pont ma) hogy az átlagos áresés ~9%, a panelok esetében ~13. [link]
Ez van. Lehet engem is meg fog csípni, ha cserélni lesz sor, de a tulajdonolt lakás áresése még mindig a legkisebb rossz.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
Volt annak idején, még a válság előtt egy olyan hirdetett hitelkonstrukció, ami a régi és az új lakás közötti átmenetet volt hivatott megteremteni.
Direkt úgy volt kitalálva, hogy (persze önerő és egyéb feltételek mellett) megvehetted a kinézett lakást, a bank az eladandó lakás árát befinanszírozta, majd amikor eladtad a régit, letörlesztetted egyben a hitelt. Így nem volt rajtad akkora eladási (vagy épp vételi, ha eladni sikerült hamarabb) kényszer, és ki tudtál várni egy jó vevőt (eladót).
A pontos részleteknek anno nem néztem utána, mert nem volt aktuális, de feltűnt, hogy jó ötlet, mostanában viszont nem látok még hasonlót sem.
Létezik még ilyen?
-
DeFranco
nagyúr
válasz
maross #15207 üzenetére
Hát, ez az alapköltség szerintem még viszonylag vállalható, a kamat a mérvadó, az lehet húzós (és szerintem ez a 12% húzós is, egy 15 millás lakásnál az éves szinten 1,8 millió).
Cserébe akár bérbe is adhatod, amíg nem megy el, az is befinanszíroz valamit a kamatba, és van időd kifogni egy fizetőképes vevőt. A második lakás még nagyobb szívás, mint az első, mert egybe kell hangolni az eladást, meg a vételt, és ha nincs mákod, ez tuti bukovári... de ezt szerintem itt már sajnos megtudták páran.
Persze ez nem a mostani helyzetben reális, de ha egy kicsit megindul, érdekes lehet.
@Agyzuzo: vannak itt nálam okosabbak
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
-
DeFranco
nagyúr
válasz
concret_hp #15212 üzenetére
áh, ez régen is így volt, mindig tele van a piac szuper lakásokkal (tényleg így látszik, nem ironizálok) de amikor az ember csinál egy csak 5 paraméteres checklistet, hogy mit kell tudnia, és kiválaszt egy kerületet, a potenciális lakások száma rögtön 10 alá csökken. Amiből első látogatásra kihúzol 5-öt, kettőt eladnak előled, és jó ha kettő marad a végén, amiben lehet gondolkodni.
-
DeFranco
nagyúr
válasz
maross #15214 üzenetére
Azért összetételében nagyon nem egyforma a két piac. Lehet hogy most sok a lakás, de ezeknek a többsége lepukkant lakások muszájeladása, akinek tellett egy jobb lakásra, és megteheti, ki sem viszi a piacra, mert ennyiért nem adja el, nem vesződik inkább. Kivár.
Arányaiban most sokkal több a semmitérő vacak.
-
DeFranco
nagyúr
válasz
@Jocó@ #15438 üzenetére
Tudtommal nincs, rosszat nem hallottam az OTP-ről sem. Egyszer az OTP, egyszer a Fundamenta engedi el a nyitási díjat, tényleg érdemes kivárni egy akciót vele.
A Fundi kifizetésekkel meg nincs baj, teljesen rendben van, vettem már lakást Fundamenta finanszírozással, meg most is pakolok egyet, ha csúszik, akkor azért csúszik, mert a polgár szokásosan hanyag, és cseszik elolvasni, hogy mi kell a kifizetéshez, és mennyi időt vesz igénybe. Nem kell sok minden, 2-3 papír, csak ha utólag kell bekérni, akkor szív az ügyfél - a saját sara miatt. Nekem pontosan, határidőre utaltak, sőt, rugalmasak is voltak.
Az OTP-s kondíciókat nem ismerem, de kollégám oda pakol, csörtéztünk egymással, hogy melyik a jobb, és nem volt ultimate érv egyik oldalon sem. Ha a lényeg (a betéti meg a hitelkonstrukciók) ugyanaz, akkor gond nem lehet.
@concret_hp: ha utánaszámolsz, akkor ennél nincs jobb, ha kell külső finanszírozás. Persze, ha zsebben a lakás ára, akkor nem kell.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
Ha itt most bebizonyítod nekünk az állami vállalatok mint az ország gazdasági megerősödésének kulcsa című teóriát (és az működik is, nem úgy, mint amit az a dilettáns Marx kitalált) akkor kinéz neked egy közgazdasági Nobel díj.
Óbaz+ anyám borogass... először az aranyérrel az armageddon ellen, most meg ez.
Anyám likvidáld a megtakarításod. Úrhajót veszünk.
Tízmillió közgazdász országa b+... hihetetlen.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
Tőlem aztán lehetsz a repülő spagettiszörny híve is, csak az olyan szögmeredek csacskaságoktól tartózkodjunk, hogy az állami vállalat fogja alacsonyan tartani a szolgáltatás árát, amitől több pénz marad a zemebereknél.
(Halkan jegyzem meg, hogy a zembereknél volt sok pénz, csak a 80%-át elcseszték a plazmatévé-hidromasszázszuhanykabin-Balinyaralás tengelyen, a 80%-át (igen, ez már több, mint 100, jól látod) most fizetik be a bankoknak. Nem mellesleg meg ücsörögnek azon a hitelállományon, amiből a vállalkozások tudnának beruházni... de már nagyon csapongok így negyed üveg Sobieski után)
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
Ezt már régebben is meg akartam kérdezni, csak soha nem jutottam el odáig:
Több ismerősöm is mesélte már nekem, hogy megtudta a tutit, mert van egy ismerőse, aki bedőlt hiteles lakásokkal foglalkozik (bankos, fundamentás, etc.), mélyen ár alatt adják, csak meg kell venni, mert kilakoltatják a lakókat.
Eljutott már hozzám is (egy vagy több, már nem emlékszem) ilyen excel lista nem mondom meg melyik hitelekkel foglalkozó cégtől, mi is futottunk egy kört ezzel annak idején, de annak ellenére, hogy vagy 4-5 (komoly vásárlási szándékkal kereső, több azóta lakástulajdonos) ismerősöm is beszámolt nekem arról, hogy mostatuti, élő embert még nem láttam, aki így vett volna lakást.
Valaki találkozott már olyannal, hogy ennek adásvétel lett a vége?
-
DeFranco
nagyúr
Amiről én beszélek, az nem maffia (salalalala kiskunszicília), hanem közvetlenül a bank "lakásflottakezelőjétől" származó egyébként félig-meddig legális infó, hogy mit is akarnak értékesíteni.
A vicc az, hogy valamiért soha nem jön össze. A lakó mégis csak összekaparja a pénzt, a bank ad még egy kis haladékot, moratórium, kiderül, hogy a felét sem éri a hitelösszeg felének (amennyiért árulják), olyan környéken van, hogy a patkányok is disszidálnak stb.
Nem egy barátomnál néztem végig ezt a fellángolást, volt, akinél már egész komoly stádiumba került az ügy, de valahogy a végén nem lett belőle semmi.
Gondoltam itt is megkérdezem, hogy látott-e már valaki élő embert így lakást venni. Pedig amúgy csuda áron vannak...
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz
concret_hp #15480 üzenetére
A Lakásszolgáltatás (lakbér és képzett lakbér), víz, villamos energia, gáz és egyéb tüzelőanyagok így együtt ~15%
-
DeFranco
nagyúr
-
DeFranco
nagyúr
Ez egy oltó nagy f*szság. A blogíró meg emelheti a seggét és elmehet a bankhoz 10+%-os (mennyi most egy lakáshitel piaci kamata?) rigófingásra is változó kamatozású hitelt kérni.
Én köszönöm elvagyok azzal, hogy "valamennyit" kamatozik a pénzem, és ha lejár másfélszer annyit (tehát 100 egység saját pénz és 150 hitel = 250 pénz) kapok ~4%-os fix forint alapú kamatra, most tudom, hogy mennyi lesz a törlesztőm, ami senki sem változtathat meg semmilyen indokkal (szükségállapot bevezetését és az államcsődöt most zárjuk ki). Erről már most papírom van számolhatok vele, és nem kell a felvett összeg két és félszeresét visszafizetnem a végére.
(a mostani, amit felhasználtam lakásvásárlásra ~780k tőketartozással 9,5 év alatt 1040k lesz a végén kamatostól mire visszafzetem, és ez még a magasabb kamattal köttetett. számold ki mennyit fizetnél vissza erre piaci hitelből 10 év alatt.)
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
De azt tudod, hogy itt te voltál a figyelmetlen, nem a Fundamenta a saras. (amúgy kint van az EBKM-jük is, az meg már a reális számot mutatja, sőt, kint van támogatással és támogatás nélkül is)
Mellesleg pont most néztem, hogy egy 6 és fél évig pakolt Fundiból lehet egy komplett garzont venni, aztán havi 40k-val 5 év alatt letörleszted. Annyiért ki is tudod adni, 6+5 év alatt ingyen lakás. Szerintem winning.
Ha lakáscélra (ez lehet felújítás is) fel tudod használni, akkor nem fogsz rosszul járni vele.
-
DeFranco
nagyúr
3,9%-os (~5,4% THM) van, de ez a kalkulátor igen jó, havi szintre előre megmondja, mikor mennyit fizetsz/kapsz.
Hogy mire elég 3 millió? Egyedül vagy? A garzon árának a fele megvan belőle, a másik fele az önerő, amit illik tudni felmutatni. Párban vagy? Már van 6 milliótok ( ~6,5) az egy ideális önerővel 13 millió. Már megvan a lakás, és lépni akartok? Akkor önmagában plusz legalább egy szoba. És ez csak a 4 éves verzió. A hosszabb futamidővel csökken az EBKM de csökken a THM is.
Kicsit visszás már, hogy ennyire tolom a szekerüket, semmi közöm hozzájuk, sima ügyfél vagyok, de jó konstrukciónak tartom, lakásvásárláskor ideális. Nem ez a csodaszer, önmagában ebből nem veszel lakást, de 4 év alatt havi 20k-ból máshogy sem, kizárólag akkor, ha bejön a lottóötös. Segítség, és egy olcsó és biztos forrás. Ennyi.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz
Mercutio_ #15543 üzenetére
20ezres havival 4 év után a felvehető kölcsönnel együtt lesz 3 milla az összeg, ebből hogy lesz 6 millás garzon?
Feltételeztem, hogy 1:1 arányban Fundamentából és önerőből veszi az illető, én legalább is nem mennék 50% önerő alá még ebben az esetben sem.
Hol lehet/érdemes 6millás garzont venni amire nem kell még 2-3millát rákölteni és ki tudod adni biztonságosan havi 40k-ért?
Az a lakás, amiben mi albérletben laktunk a XIV. kerületben (40 éves ház, Báróczy utca Emma köz felé eső fele, 2. emelet 27 m2 körbelakott-körbefűtött), az 8 millió körül forgott a válság előtti csúcsponton. Szerintem most 6 körül simán vihető. Egyből költözhető, lakható állapotról beszélek.
Akkor már többet fizettünk érte, mint 40k/hó (utánanézek, ha gondolod, de megkockáztatom, hogy volt 50k is). Azóta sem estek a bérleti díjak.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz
fokukac #15545 üzenetére
Idézhatnók magamat:
Nem ez a csodaszer, önmagában ebből nem veszel lakást, de 4 év alatt havi 20k-ból máshogy sem, kizárólag akkor, ha bejön a lottóötös.
Hozzá kell takarékoskodni, igen. Ha valamivel kevesebbed van, akkor meg tovább kell pakolni. Tudsz ennél jobbat?
Mindenképpen üvöltve kell szorítani a nadrágszíjat, ha lakást akarsz a 0-ról (tudom, megcsináltam) de így egy kicsit könnyebb, ha valaki tovább lát annál, hogy a hétvégén hol van kamionosok és kurvák party.
@bandus: fel, de úgy szerintem nem éri meg
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
-
DeFranco
nagyúr
válasz
concret_hp #15684 üzenetére
Nyáron kimegy mindenki nyugatra falat rakni szakmunkázni meg napszámba. Ezért (is) épül itthon minden a téli időszakban, mert akkor van ember. Jó kis -10-ben húzva kellemes minőségű is lesz majd az a beton. Előbb lesz azokkal szívás, mint a panelokkal.
-
DeFranco
nagyúr
válasz
FehérHolló #15710 üzenetére
Mi van az aláírásommal?
Amúgy abban egyetértek, hogy a topic 80%-ban setét hőzöngés, meg évtizedek óta túlhaladott, megbukott elméletzsengék újrafeltalálása (a szükséges szaktudás hiányában) Akinek egy csepp esze volt, az meg már itt hagyta, vagy legalább is nem ír be. Hőzöngőtopicot pedig fenntartani szerintem felesleges.
Úgy látom ennek ellenére, hogy maga a topic létezése jogos, csak éppen most nincs szezonja a befektetések komoly forgatásának. Aki tud és mer kockáztatni, az most nem kérdez, hanem kaszál, aki meg kérdezne, annak úgy is valami kockázatmentes betétben-állampapírban-alapban csücsül a pénze. Vagy a 'cihában.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz
FehérHolló #15712 üzenetére
Jé, tényleg, az jó volt. Vissza kellene tenni.
-
DeFranco
nagyúr
Nem olyan rossz azért az OTP. Ha rendesen használod a számládat, esetleg elvársz némi supportot, és nem csak kapod rá a fizut meg felveszed kp-ban, akkor versenyképes.
Amikor magamnak kerestem, nem is sikerült olyat találni, ami olcsóbb hasonló szolgáltatási szint mellett. Az SMS az mocsok drága, de még ezzel együtt is vállalható. Csak szeretik szidni.
Amúgy itt találtam egy jó kalkulátort-összehasonlítót, ezt végre lehet paraméterezni, és nem az újságíró lázálmaira vagy bízva. Érdekes módon itt ki is jött kapásból harmadik legjobbnak, nem sokkal lemaradva. Érdekes, eddig úgy, hogy a cikkíró találta ki, hogy mit is kellene figyelembe venni, milyen használatot feltételezni, valahogy soha nem került bele az első 20-ba sem...
Nem azt mondom, hogy mindenkinek ezt kellene választani, biztos, hogy más használat esetén van ennél jobb is, de már rég nem igaz, hogy olyan mocsok drága lenne.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz
maross #15806 üzenetére
OTP direkt is elmegy, bár nem a legjobb... teljesen igazad van, de nem is akartam úgy beállítani, hogy az a legjobb, csak illusztráltam, hogy az a szemlélet, hogy az OTP csak drága lehet, elég túlhaladott.
Nekem a net számlacsomag mellé pl. féláron jár a devizaszámla, öt szabadon választott devizanemben egyszerre. Ez is teker egyet a képleten.
Ersténél volt számlám egy ideig, valamihez kellett, de akkor alapkamat -2,5% fölé nem mentek soha a betétekkel, így meg is szüntettem a számlámat pár hónap után. Az ügyintézés minősége is elég hullámzó volt.
-
DeFranco
nagyúr
válasz
Dr.F.E.R.I. #15814 üzenetére
Én 0 Ft-ért utalok. Adót is beleértve. Problem?
-
DeFranco
nagyúr
válasz
Dr.F.E.R.I. #15816 üzenetére
Net. ~500 Ft havidíj, (lehetne kevesebb is, de kérem a papírkivonatot, mert úr vagyok) ingyen utalás belföldön mindenhova, ingyen 2 kp. felvét, mastercard kártya, ingyenes netkártya (mastercard ez is) ingyenes netszámla, ingyenes netbank, gyakorlatilag all inclusive, csak a számlakontroll SMS-ekért kell fizetni. Az tényleg drága.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz
amargo #15822 üzenetére
Ott van, "díjmentes"
Az 500 Ft meg 500 Ft, de nincs ennél olcsóbban máshol sem. Hidd el, megnéztem, kiszámoltam, összességében drágább mindegyik, talán egy vagy kettő van, ami forintban olcsóbb de onnan meg vagy az összes ismerősöm anyázva jött el vagy nincs két bankfiókja se... jártam itt is a köröket annak idején, itt sem tudott senki jobbat mondani a fórumon, pedig kérdeztem. Nekem ez a legolcsóbb, mert olyanok a felhasználói szokásaim. Másnak lehet jó a másik is. Én használom az elkülönített netszámlámat is, meg a devizaszámlámat is.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
Új hozzászólás Aktív témák
- Tőzsde és gazdaság
- Ukrajnai háború
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- iPhone-szerű belépő Realme készül
- Vigneau interaktív lokálblogja
- Kerti grill és bográcsozó házilag (BBQ, tervek, ötletek, receptek)
- BestBuy topik
- Két új Samsung SSD-ről érkeztek pletykák
- Nem indul és mi a baja a gépemnek topik
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- További aktív témák...